7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
⚠️ Узнайте, при каких условиях УО и ТСЖ вправе провести в доме работы по капремонту, не указанные в утверждённом перечне ЖК РФ или в региональных НПА.
🛠 ТСЖ в Казани по решению общего собрания собственников за счёт средств капремонта со спецсчёта провело ремонт подъездов и заменило окна в МКД.
⛔️ ГЖИ сочла это нецелевым расходованием средств и потребовала вернуть деньги на спецсчёт. Она направила ТСЖ предостережение.
⚖️ Товарищество обратилось в суд: расходы на капремонт дома собственники утвердили на ОСС, работы выполнены в полном объёме, а средства были потрачены на цели, для которых они предназначались.
roskvartal-mozhet-li-uo-provesti-v-dome-raboty-po-kapremontu-ne-ukazann">➡️ Обзор решений судов и практика по вопросу работ в рамках капремонта
Больше о капремонте МКД — на портале 👇
Если вы планируете купить или продать квартиру, дом или офис, но не знаете, с чего начать, можно обратиться за помощью к риелтору. В статье собрали 7 советов, которые помогут выбрать специалиста https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-vybrat-nadezhnogo-rieltora-7-sovetov-po-podboru-spetsialista/
Читать полностью…
Смена управляющей организации или способа управления всегда сопровождается передачей документов, которые необходимы для обслуживания многоквартирного дома. В новой статье разобрали, какую документацию должна передать прежняя управляющая организация https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakie-dokumenty-nuzhno-peredat-novoy-upravlyayushchey-organizatsii-pri-smene-sposoba-upravleniya-/
Читать полностью…
Приглашаем на вебинар «Как выстроить работу с должниками и увеличить собираемость платежей»
26 октября мы проведем вебинар, на котором расскажем, как в 2024 году УО/ТСЖ/ЖСК улучшить работу с должниками и не потерять деньги.
Программа онлайн-встречи состоит из трех частей:
Первая часть – изменения в работе с должниками за 2022-2023 годы. Рассмотрим:
• изменения в законодательстве;
• новости судебной практики;
• частные ситуации – например взыскание долгов без данных о собственнике;
• порядок работы без выписок из ЕГРН.
Вторая часть – унифицированный порядок работы с должниками и особенности взыскания на каждом этапе. Поговорим о:
• досудебном урегулировании;
• приказном производстве;
• исковом производстве;
• исполнительном производстве.
Третья часть – практические рекомендации по улучшению работы с должниками.
Вебинар будет полезен руководителям УО/ТСЖ/ЖСК, которые проводят работу по взысканию самостоятельно. В конце встречи каждый слушатель получит бесплатные материалы:
• образцы заявлений о вынесении судебного приказа/искового заявления;
• образцы документов для исполнительного производства.
Вебинар состоится 26 октября в 10:00. Онлайн-встреча пройдет на платформе ZOOM.
Спикер – Зеленков Алик, ведущий юрист «МКДЭКСПЕРТ».
Чтобы принять участие в вебинаре, нужно оставить заявку на нашем сайте — https://www.mkdexpert.com/obrazovanie/vebinary/kak-vystroit-rabotu-s-dolzhnikami-i-uvelichit-sobiraemost-platezhey/
Может ли собственник при проведении «ОСС на бумаге» прислать свое решение председателю МКД (инициатору ОСС) в ГИС ЖКХ?
Житель многоквартирного дома спросил у нас, в каком формате нужно составлять бюллетень собственника помещения после голосования. Равнозначны ли решение, которое подписано квалифицированной ЭЦП, и документ на бумажном носителе – разобрали этот вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-sobstvennik-pri-provedenii-oss-na-bumage-prislat-svoe-reshenie-predsedatelyu-mkd-initsiato/
Чтобы ускорить проведение капитального ремонта, жильцы некоторых многоквартирных домов решают перейти на специальный счет для формирования фонда. В новой статье подробно расписали порядок этой процедуры https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-mkd-pereyti-na-spetsialnyy-schet-formirovaniya-fonda-kapitalnogo-remonta-poshagovaya-instruktsiya/
Читать полностью…
Собственники запросили у управляющей организации информацию об объемах коммунального ресурса, который потребляется на содержание общего имущества. Однако организация отказала, в связи с чем жилец спросил у нас, законно ли это. Разъяснили ситуацию в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obyazana-li-uo-predostavit-zhiltsam-svedeniya-po-obemam-kr-na-soi/
Читать полностью…
В декабре прошлого года государство внепланово повысило тарифы ЖКХ, и для бюджета многих потребителей рост платы оказался значительным. В новой статье собрали 8 способов, которые помогут сэкономить на оплате таких услуг https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-ekonomit-na-oplate-kommunalnykh-uslug-prakticheskie-sovety/
Читать полностью…
Судебные приставы-исполнители редко идут навстречу взыскателям и не выносят решения по заявлениям о ходе исполнительного производства. В новой статье поделились образцом жалобы, который можно применить в таком случае https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zhaloba-na-bezdeystvie-sudebnogo-pristava-ispolnitelya/
Читать полностью…
Чтобы доказать свою позицию, в некоторых спорах нужно провести досудебную/судебную строительную экспертизу. Собственник жилья попросил нас поделиться критериями, на которые стоит обратить внимание при выборе специализированной организации. Собрали факторы в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/po-kakim-kriteriyam-vybirat-organizatsiyu-dlya-provedeniya-stroitelnoy-ekspertizy/
Читать полностью…
В каждом регионе России большую долю жилья составляют аварийные дома. В новой статье рассмотрели, какие особенности управляющим организациям нужно учитывать, когда они берут такие здания под управление https://www.mkdexpert.com/publikatsii/osobennosti-upravleniya-avariynymi-mnogokvartirnymi-domami-/
Читать полностью…
С октября 2023 года начинают действовать новые правила для участников рубрики «Вопрос от подписчика»
В понедельник (2 октября) мы традиционно начинаем принимать Ваши вопросы для рубрики «Вопрос от подписчика» на следующий месяц.
Чтобы оставить комментарий в этот раз, участникам нужно зарегистрироваться на нашем новом сайте: https://www.mkdexpert.com/
Какие возможности получают читатели, которые создали профиль на сайте «МКДЭКСПЕРТ»:
1. Задать вопрос для рубрики «Вопрос от подписчика». Для консультаций мы берем только 20 вопросов на свое усмотрение. В первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые читатели оставят в комментариях на сайте.
2. Первыми читать все наши новые публикации;
3. Найти ответы на различные вопросы в базе знаний: https://www.mkdexpert.com/baza-znaniy-i-shablony-dokumentov/baza-znaniy/
4. Скачать образцы документов. Мы собрали на сайте большую базу шаблонов, которые специалисты разработали и проверили на практике:
https://www.mkdexpert.com/baza-znaniy-i-shablony-dokumentov/dokumenty/
5. Посмотреть вебинары. Скоро мы снова запустим серию онлайн-встреч с экспертами «МКДЭКСПЕРТ» и анонсируем новые темы. Сейчас на сайте уже доступны бесплатные и платные вебинары, которые наши эксперты проводили начиная с октября 2022 года.
6. Подписаться на рассылки эксклюзивных материалов.
Чтобы оставить комментарий и получить доступ ко всем ресурсам, нужно зарегистрироваться на сайте. Процедура несложная и состоит всего из 3 шагов:
1. Перейти на сайт https://www.mkdexpert.com/
2. Нажать на кнопку «Войти» в правом верхнем углу.
3. Придумать логин и пароль.
Если Вы хотите задать вопрос экспертам «МКДЭКСПЕРТ», воспользоваться базой знаний и документов или посмотреть вебинары, регистрируйтесь на нашем сайте https://www.mkdexpert.com/
Бывает, суд уже вынес решение в Вашу пользу, но другая сторона не спешит выполнить свои обязательства. Чтобы не ждать действий с ее стороны, можно мотивировать лицо с помощью астрента. В статье объяснили, что это такое и в каких случаях его можно присудить https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-zastavit-dolzhnika-ispolnit-reshenie-suda-chto-takoe-astrent-/
Читать полностью…
В чем разница между автостоянкой и парковкой?
Если на парковке или автостоянке автомобиль угнали или повредили, владельцы машин пытаются найти лицо, которое должно ответить за причиненный ущерб. Сегодня разберем, в чем разница между этими понятиями и кто отвечает за сохранность автомобилей.
На практике встречаются два термина – «автостоянка на придомовой территории многоквартирного дома» и «парковка». Эти понятия относятся к сфере действия разных правовых актов:
• Автостоянка – это место, на котором владельцы автомобилей могут оставить транспорт на хранение автомобилей с целью обеспечения их сохранности. Его понятие введено Правилами оказания услуг автостоянок (утв. ПП РФ от 17.11.2001 г. № 795).
• Парковка – это место для временной остановки машины. Такой термин следует из Правил дорожного движения (утв. ПП РФ от 23.10.1993 N 1090).
У автостоянки и парковки разные особенности законодательного определения. Рассмотрим их подробнее.
Признаки автостоянки
Автостоянка – это специальная площадка, здание или сооружение, которые предназначены для хранения транспорта. Это понятие содержится в Правилах оказания услуг автостоянок.
В законодательстве выделяют следующие признаки автостоянки:
1. На автостоянке можно оставить транспорт на длительное время за определенную плату.
2. Автостоянка – охраняемая территория, на услуги по размещению автомобиля нужно заключить договор.
3. Автостоянки принадлежат частным лицам или организациям – именно они несут ответственность за сохранность автомобилей. Это следует из п. 32 Правил оказания услуг автостоянок: если исключения не предусмотрены договором, исполнитель услуг несет ответственность за надлежащее хранение транспортного средства. В случае если машина похищена, повреждена или утратила комплектацию, владелец автостоянки обязан возместить убытки.
4. Владелец автостоянки должен установить перечень услуг и их стоимость, график работы, условия приема автомобилей.
Верховный Суд РФ относит к признакам хранения транспортных средств на автостоянке обособленность и ограждение территории, ее охраняемость, организацию въезда и выезда транспортных средств, их учета (см, например, Определение Верховного суда РФ от 07.06.2016 № 71-КГ16-3).
Как разновидность автостоянки можно рассматривать паркинг – подземные или наземные сооружения. Они могут быть предназначены для длительного хранения автомобилей, например рядом с жилыми домами, и для временного хранения, например рядом с торговыми центрами. Машино-место в паркинге – это часть многоквартирного дома, но оно принадлежит конкретному собственнику.
Признаки парковки
Парковка – это место, которое специально обозначено, обустроено и оборудовано для хранения автомобилей. Оно является частью автомобильной дороги или примыкает к проезжей части, тротуару или обочине.
Владелец автомобильной дороги, земельного участка либо части здания, строения или сооружения организовывает на парковке стоянку транспортных средств. Он может предоставить платный или бесплатный доступ на свое усмотрение. Такие положения следуют из ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и п. 1 Правил дорожного движения.
Выделяют следующие признаки парковки:
1. На парковке нельзя оставить транспорт надолго, так как это элемент благоустройства улично-дорожной сети.
2. Парковка может осуществляться, например, возле магазинов, больниц, остановок, на придомовых территориях.
3. За сохранность транспортного средства на парковке отвечает его владелец.
Таким образом, главное отличие между автостоянкой и парковкой заключается в том, что на территории первой можно за плату оставить транспорт на длительное время и за сохранность объекта отвечает владелец автостоянки. В свою очередь, парковка предназначена для временного размещения машин и их безопасность обеспечивает собственник машины.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#мкдэксперт #экспертпост #иное
«Учи, потом лечи, а потом мочи» – наш подход к управлению сервисной компанией
В 2020 году мы начали работать с сервисной компанией девелопера «Территория жизни». Тогда стояла задача подчеркнуть сильные и слабые стороны команды. Через два года «Территория жизни» снова обратилась за услугой, но уже было необходимо провести полное переосмысление бизнес-процессов.
Мы сделали актуальный аудит, оценили лояльность и удовлетворенность аудитории по показателям NPS и CSI, провели онбординг нового руководителя и сформировали календарь, по которому изменения будут проходить планомерно.
Читайте больше о нашем подходе в #GMKCases
ЧИТАТЬ КЕЙС
Подписаться на @gmkblog
В многоквартирном доме аварии могут произойти по разным причинам: оборудование вышло из строя, нарушилась гидроизоляция или произошли перепады давления. В новой статье рассказали, что делать управляющей домом организации и как доказать вину РСО https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-uo-tszh-zhsk-esli-kommunalnaya-avariya-proizoshla-po-vine-rso/
Читать полностью…
В прошлом году нашего клиента привлекли к административной ответственности за нарушение качества продаваемой продукции, хотя компания уже много лет не вела свою деятельность. Рассказываем, как сейчас продвигается это дело https://www.mkdexpert.com/publikatsii/osporili-postanovlenie-rospotrebnadzora-o-privlechenii-k-administrativnoy-otvetstvennosti-tekushchee/
Читать полностью…
Продлеваем срок приема вопросов для рубрики «Вопрос от подписчика!»
Вы можете задать вопрос одним из двух способов:
1. На нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации. В первую очередь наши специалисты ответят на вопросы к этой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/segodnya-1-oktyabrya-a-znachit-vremya-dlya-rubriki-vopros-ot-podpischika/
2. В комментариях к этому посту.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: /channel/mkdexpert/2851
Срок приёма вопросов – до 23:59 03.10.2023 ⏰
Управляющей организации принадлежат подземные парковки, и она забирает часть голосов на общем собрании. Наш читатель интересуется, могут ли жильцы законным способом повлиять на такую ситуацию. Приглашаем Вас высказаться в комментариях к статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-mozhno-li-lishit-uo-prava-golosovat-pri-ustanovlenii-tarifov-za-parkovki/
В 2024 году усилится контроль за ипотечным кредитованием, что приведет к снижению активности на рынке жилья. Повышение требований к банкам и заемщикам, сделает жилье менее доступным для покупателей. Подробнее о прогнозах аналитиков рассказали в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/predstoyashchie-izmeneniya-silno-povliyayut-na-chislo-odobrennykh-ipotechnykh-kreditov/
Читать полностью…
ДОБРОЕ УТРО! СЕГОДНЯ 2 ОКТЯБРЯ, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/segodnya-1-oktyabrya-a-znachit-vremya-dlya-rubriki-vopros-ot-podpischika/
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: /channel/mkdexpert/2851
Для того, чтобы задать вопрос, нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос.
Срок приёма вопросов – до 23:59 02.10.2023 ⏰
Чем было уникально управление многоквартирным домом в конце 19 века? И когда был создан первый ведомственный орган по вопросам ЖКХ? Об этих фактах рассказали в новом материале https://mkdexpert.com/publikatsii/organizatsiya-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-v-kontse-19-veka/
Читать полностью…
За второй квартал 2023 года увеличилось число ипотечных заемщиков с большой кредитной нагрузкой
Выдача ипотечных кредитов становится для банков все более рискованной. ЦБ впервые раскрыл долю ипотечных заемщиков, у которых кредит забирает более половины их дохода. Подробности рассказали в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/za-vtoroy-kvartal-2023-goda-uvelichilos-chislo-ipotechnykh-zaemshchikov-s-bolshoy-kreditnoy-nagruzko/
С октября начинают действовать новые правила для участников рубрики «Вопрос от подписчика»
В понедельник (2 октября) мы традиционно начинаем принимать Ваши вопросы для рубрики «Вопрос от подписчика» на следующий месяц. Чтобы оставить комментарий в этот раз, участникам нужно зарегистрироваться на нашем новом сайте: https://www.mkdexpert.com/
Какие возможности получают читатели, которые создали профиль на сайте «МКДЭКСПЕРТ»:
1. Задать вопрос для рубрики «Вопрос от подписчика». Для консультаций мы берем только 20 вопросов на свое усмотрение. В первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые читатели оставят в комментариях на сайте.
2. Первыми читать все наши новые публикации;
3. Найти ответы на различные вопросы в базе знаний: https://www.mkdexpert.com/baza-znaniy-i-shablony-dokumentov/baza-znaniy/
4. Скачать образцы документов. Мы собрали на сайте большую базу шаблонов, которые специалисты разработали и проверили на практике:
https://www.mkdexpert.com/baza-znaniy-i-shablony-dokumentov/dokumenty/
5. Посмотреть вебинары. Скоро мы снова запустим серию онлайн-встреч с экспертами «МКДЭКСПЕРТ» и анонсируем новые темы. Сейчас на сайте уже доступны бесплатные и платные вебинары, которые наши эксперты проводили начиная с октября 2022 года.
6. Подписаться на рассылки эксклюзивных материалов.
Чтобы оставить комментарий и получить доступ ко всем ресурсам, нужно зарегистрироваться на сайте. Процедура несложная и состоит всего из 3 шагов:
1. Перейти на сайт https://www.mkdexpert.com/
2. Нажать на кнопку «Войти» в правом верхнем углу.
3. Придумать логин и пароль.
Если Вы хотите задать вопрос экспертам «МКДЭКСПЕРТ», воспользоваться базой знаний и документов или посмотреть вебинары, регистрируйтесь на нашем сайте https://www.mkdexpert.com/
Краткосрочная аренда жилья в многоквартирных домах может снова стать законной. В Госдуму РФ внесен законопроект, который даст собственнику жилья такое право. Подробности инициативы изложили в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/v-zhilishchnyy-kodeks-rf-vnesut-izmeneniya-kotorye-pomogut-vyvesti-rynok-kratkosrochnoy-arendy-iz-te/
Читать полностью…
🔎 Читайте, как в регионах власти и управляющие организации борются с граффити, а также кто и за чей счёт должен закрашивать их на многоквартирных домах.
🖌 Граффити и муралы — это уличная живопись, к которой принято относить все рисунки краской на зданиях и коммунальных объектах.
🛠 Суды и Минстрой РФ относят закрашивание рисунков на МКД к дополнительным работам, стоимость которых должны утвердить собственники на общем собрании. Однако в регионах могут быть приняты НПА, обязывающие УО и ТСЖ бороться с граффити в рамках договора управления.
✅ Но не всегда граффити — зло и вне закона, существуют легальные способы наносить рисунки на жилищные и коммунальные объекты.
roskvartal-kto-dolzhen-zakrashivat-graffiti-na-mkd-i-vsegda-li-oni-vne">➡️ Обзор НПА, судебной практики и примеры муралов
Больше о содержании МКД — на портале👇
В мае 2023 года жители многоквартирного дома увидели в квитанциях плату за техническое обслуживание ВКГО, хотя МосОблЕИРЦ не оказывал такую услугу. Собственник помещения спросил у нас, законны ли действия организации – объяснили в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/zakonno-li-vystavlyat-platu-za-neokazannuyu-uslugu-po-obsluzhivaniyu-vkgo/
Читать полностью…
В ближайшие два десятилетия в России резко вырастет объем жилья непригодного к эксплуатации.
К 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году – 216 млн кв.м.
В Институте народного прогнозирования (ИНП) РАН рассчитали, что к наступлению 2040 года Россия столкнется с серьезной проблемой в области устаревшего жилья. Это произойдет из-за того, что приближается срок окончания службы многоквартирных домов, которые построены во второй половине прошлого века. Сюда включаются так называемые «хрущевки» 1956-1963-х годов, а также дома с девятью и двенадцатью этажами, возведенные с 1963 по 1969 годы.
В ближайшие двадцать лет эти здания достигнут своего предельного срока службы, им понадобится обновление. При этом часть из них придется полностью сносить и строить заново.
На начало 2022 года по всей стране числилось 56,7 миллионов кв.м. нежилой площади в многоквартирных домах, которые требуют обновления. Из них 19,7 миллионов кв.м. были признаны аварийными.
Переселение такого большого количества жильцов за короткий срок практически невозможно, поэтому существуют предложения по решению данной ситуации:
• Жилой фонд, который прослужил свыше нормативного срока, будет выводиться из эксплуатации с 2023 года в течение двадцати лет в соответствии с экспоненциальным законом.
• Власти начнут постепенно выводить из эксплуатации аварийное жилье и здания, которые лишены основных коммунальных услуг, до 2030 года.
Кроме этого, предлагаются возможные меры решения проблемы устаревающего жилья:
• Во-первых, обследовать жилье, чтобы узнать, какие дома находятся в плохом состоянии и подлежат сносу, а какие еще могут простоять десятки лет, в том числе за счет проведения усиленного капитального ремонта;
• Во-вторых, повышать доступность жилья, чтобы граждане могли улучшать жилищные условия за счет собственных средств.
По мнению экспертов, объем многоквартирного жилья, которое каждый год будет выводиться из эксплуатации, возрастет с 7 до 13 миллионов кв.м. к 2040 году. В общей сложности к этому времени общий объем такого жилья может достигнуть 162,8 миллиона кв.м. Это не критический показатель при условии своевременного обновления жилищного фонда.
#мкдэксперт
Как вернуть подвальные помещения в состав общего имущества: текущее дело специалистов «МКДЭКСПЕРТ»
Клиент – товарищество собственников жилья. В 2019 году многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. Согласно техническому плану, нежилые помещения в доме предполагались как места общего пользования либо помещения технического обслуживания дома.
Недавно ТСЖ стало известно, что застройщик продал некоторые нежилые помещения третьему лицу по договору купли-продажи. Тогда клиент решил обратиться в суд с исковым заявлением в адрес покупателя, чтобы с нашей помощью истребовать помещения обратно.
Из материалов дела стало понятно, что застройщик не вносил в проектную документацию изменения, которые предполагают перевод спорных помещений из состава общего имущества в частную собственность. Кроме того, в этих помещениях находится оборудование, обслуживающее более чем одно помещение в доме.
Соответственно, спорные помещения – это составная часть подвального этажа, который относится к местам общего пользования и не может находиться в индивидуальной собственности. А значит, спорные помещения не могут быть сформированы как самостоятельные объекты недвижимости.
Мы подготовили и направили в суд исковое заявление с требованием признать спорные помещения общим имуществом. Сейчас дело находится на рассмотрении.
👉Подписаться на МКДЭКСПЕРТ
🌏http://www.mkdexpert.com
✍️ Обратиться к нам
✉️ info@mkdexpert.com
☎️ 8(800)600-18-90
🖥 Группа Вконтакте
#онас #мкдэксперт
За год количество желающих купить квартиру площадью до 30 кв.м. выросло в 2 раза
При этом, по словам экспертов, на вторичном рынке спрос на компактные квартиры увеличился всего на 8% по сравнению с 2022 годом.
По данным аналитиков, статистика по популярности недвижимости среди покупателей распределилась следующим образом:
1. на первом месте находятся квартиры площадью от 30 до 55 кв.м.
2. на втором месте – квартиры от 56 до 84 кв.м.
3. на третьем месте – квартиры до 30 кв.м.
Эксперты по недвижимости отмечают, что у мини-квартир более высокая стоимость за квадратный метр, но их общая стоимость ниже. Это делает их более доступными, поэтому покупатели часто приобретают их в качестве первой недвижимости.
На фоне этого специалисты «Авито Недвижимость» рассказали об одной из самых маленьких квартир, которые были выставлены на продажу в этом году. Квартира представляет собой двухэтажную студию площадью всего 12 кв.м. В ней имеется кухня с холодильником, плитой и вытяжкой, спальня расположена на втором этаже. Такая квартира обошлась в 2,3 миллиона рублей.
По оценкам аналитиков, стоимость квадратного метра мини-квартир в новостройках за год выросла на 10%, тогда как рост средней стоимости квадратного метра в новостройках составил 6%. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7,8%, а в мини-квартирах – на 6,4%.
На этой основе появляются прогнозы, что из-за роста цен и снижения доступности стандартных ипотечных программ интерес к квартирам меньшей площади будет продолжать расти в ближайшем будущем.
#мкдэксперт