7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Встречаются случаи, когда собственник утратил свою вещь, а другое лицо, например, перепродало ее. Тогда можно вернуть имущество через суд с помощью виндикационного иска. Что это такое, кто и когда может его подать — объяснили в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-vernut-imushchestvo-iz-nezakonnogo-vladeniya-chto-takoe-vindikatsionnyy-isk/
Читать полностью…
Если жители хотят получить перерасчет за некачественную коммунальную услугу, факт нарушения должен быть официально зафиксирован. Для этого нужно придерживаться установленного порядка — разобрали пошаговый алгоритм в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-podtverdit-chto-kommunalnaya-usluga-predostavlyaetsya-s-narusheniem-kachestva/
Читать полностью…
Когда наступают холода, жители первых этажей жалуются на шум в подвале. Это мешает людям отдыхать, поэтому собственники хотят обязать управляющую организацию сделать регулировку в ИТП. В статье ответили на вопрос читателя о том, как можно повлиять на организацию https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-obyazat-upravlyayushchuyu-organizatsiyu-osushchestvit-regulirovku-v-itp/
Читать полностью…
На рынке недвижимости большой выбор жилья: например, покупатели могут приобрести частный дом, квартиру или апартаменты. В последнем случае надо учитывать, что правовой статус этих объектов до сих пор вызывает обсуждения.
В новой статье разобрали плюсы и минусы покупки апартаментов https://www.mkdexpert.com/publikatsii/apartamenty-opredelenie-pravovoy-status-plyusy-i-minusy/
В многоквартирном доме нужно благоустроить территорию: например, поменять газон на резиновое покрытие и посадить кусты. Читатель спросил у нас, нужно ли проводить общее собрание собственников по этому вопросу. Разобрали ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-blagoustroit-territoriyu-vokrug-mkd-bez-provedeniya-oss/
Читать полностью…
Многие организации, которые управляют домами, заключают с платежными агентами договоры по приему платежей от жильцов. На случай если вторая сторона не оплачивает размещение терминалов, мы подготовили образец претензии, чтобы Вы могли его использовать в своей работе https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-pretenziya-v-adres-platezhnogo-agenta-po-oplate-zadolzhennosti/
Читать полностью…
❗️Продлеваем срок приема вопросов для рубрики «Вопрос от подписчика!»
Вы можете задать вопрос в комментариях к этому посту.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
Срок приёма вопросов – до 23:59 02.11.2023 ⏰
Собственник самовольно переоборудовал инженерную сеть центрального отопления дома: заменил радиатор, установил циркуляционный насос. В итоге в здании произошла протечка. Причина – разгерметизация резьбового соединения, установленного при переустройстве вводного крана, но доступ к нему ограничен.
Читатель спросил, несет ли ТСЖ ответственность за протечку и причиненный ущерб в данном случае. Разъяснили ситуацию в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/neset-li-tszh-otvetstvennost-za-protechku-esli-sobstvennik-samovolno-pereoborudoval-inzhenernuyu-set/
ДОБРОЕ УТРО! СЕГОДНЯ 1 НОЯБРЯ, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/segodnya-1-oktyabrya-a-znachit-vremya-dlya-rubriki-vopros-ot-podpischika/
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: /channel/mkdexpert/2851
Для того, чтобы задать вопрос, нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос, либо оставьте комментарий к настоящему посту.
Срок приёма вопросов – до 23:59 01.11.2023 ⏰
Из-за работы оборудования РСО в подвале дома образуется угольный шлак. Уже более полугода мы помогаем управляющей организации обязать РСО очистить помещение от отходов. Недавно прошла судебная техническая экспертиза, и мы готовы поделиться, как продвигается это дело https://www.mkdexpert.com/publikatsii/rso-zakhlamlyaet-podval-v-mnogokvartirnom-dome-tekushchee-delo-spetsialistov-mkdekspert/
Читать полностью…
Во многих многоквартирных домах жильцы создают чаты в мессенджерах, чтобы обсуждать важные вопросы. Но в таких беседах нужно осторожно размещать информацию, которая касается собственников. Читатель спрашивает, является ли письмо с ФИО жильца распространением персональных данных.
Предлагаем коллективно обсудить этот вопрос в комментариях к новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-chto-otnositsya-k-rasprostraneniyu-personalnykh-dannykh/
Управляющая организация начисляет собственнику плату за перерасход на ОДН, хотя в квартире есть счетчик. Жилец пытался запросить документацию и разъяснения, но организация не собирается искать причину расхода воды. Читатель интересуется, законно ли это. Разъяснили ситуацию в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obyazany-li-sobstvenniki-oplachivat-pereraskhod-po-odn-esli-v-kvartirakh-ustanovleny-schetchiki/
Читать полностью…
Жители МКД платят за жилищно-коммунальные услуги, и поэтому хотят знать, на что расходуются их средства. Читатель спросил, обязана ли управляющая организация обосновывать стоимость работ по текущему ремонту перед Советом дома. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/dolzhna-li-uo-obosnovyvat-razmer-stoimosti-rabot-po-tekushchemu-remontu-obshchego-imushchestva/
Читать полностью…
Чтобы получить перерасчет платы за некачественные услуги, сначала нужно подтвердить нарушение с помощью акта. Жильцы обязаны уведомить управляющую организацию о составлении такого документа – и для этого Вам пригодится образец, которым мы поделились в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-uvedomlenie-o-vyzove-predstavitelya-uo-dlya-sostavleniya-akta-/
Читать полностью…
Будет много полезной и интересной информации. Чтобы принять участие, переходите по ссылке — https://pruffme.com/landing/u2863597/tmp1698138253
Ждем Вас!
После повышения ключевой ставки люди стали активнее подавать заявки на оформление ипотеки. Некоторые банки уже пересмотрели условия по ипотечным программам. Подробнее рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/grazhdane-speshat-oformit-ipoteku-po-starym-usloviyam-do-povysheniya-stavok/
Читать полностью…
На общем собрании в голосовании участвуют собственники помещений с разными долями, поэтому при подсчете голосов нужно использовать разные методы. Читатель задал нам вопрос: какой площадью голосуют владельцы коммунальных квартир.
Приглашаем обсудить этот вопрос в комментариях к новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-kakoy-ploshchadyu-golosuyut-sobstvenniki-kommunalnykh-kvartir-na-oss/
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме хочет отказаться от поставки коммунальных ресурсов. Можно ли расторгнуть договор ресурсоснабжения? Какие документы для этого нужны? Ответили на вопросы читателя в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-dobrovolnogo-otkaza-v-postavke-kommunalnykh-resursov-v-nezhiloe-kommerch/
Читать полностью…
В следующем году заканчивается срок действия льготной ипотеки. У властей есть несколько вариантов дальнейшего развития этой программы – подробнее о планах Госдумы и прогнозах экспертов рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/gosduma-rf-planiruet-izmenit-usloviya-lgotnoy-ipoteki-/
Читать полностью…
Ливневая канализация в жилом доме может защитить квартиры под крышей от затопления во время сильных дождей. Но эти системы надо регулярно обслуживать, чтобы они не засорялись и исправно работали. В новой статье разобрали вопрос о том, кто должен обслуживать ливневую канализацию https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-obsluzhivat-livnevuyu-kanalizatsiyu-na-territorii-mkd/
Читать полностью…
У покупателей недвижимости есть разные способы приобрести жилье — например принять участие в аукционе. В таких торгах обычно стоимость квартир ниже рыночных, но надо учитывать особенности этих сделок.
В новой статье рассказали, что такое аукционы и какие квартиры можно на них приобрести https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-kupit-kvartiru-na-auktsione-/
🔎 Узнайте, может ли временная УО по истечении одного года в одностороннем порядке отказаться от продления договора управления.
📚 Согласно НПА, если открытый конкурс признан несостоявшимся, то для домов, оставшихся без управления, временную УО из специального перечня назначает орган местного самоуправления.
В такой ситуации оказалась управляющая организация из Новошахтинска. Заключённый договор должен был действовать до момента, когда:
🧿 собственники выберут иную УО или другой способ управления;
🧿 состоится открытый конкурс;
🧿 администрация города определит новую компанию.
Спустя год временная УО направила в орган МСУ отказ от продления договора, но администрация его проигнорировала, так как открытый конкурс не состоялся, а специальный перечень был пуст.
⚖️ Компания обратилась в суд, так как не хотела больше управлять убыточным МКД.
roskvartal-kak-vremennoi-uo-rastorgnut-dogovor-upravleniya-domom-s-orga">➡️ Узнать, что сказали инстанции
Больше о деятельности УО — на портале👇
Рядом с жилыми домами часто ремонтируют дороги или проводят другие работы, которые издают шум и мешают людям отдыхать. Жильцы могут наказать нарушителя, но для этого нужно официально подтвердить превышение допустимого уровня шума. В новой статье рассказали, в какое время можно проводить ремонтные работы и что делать, если шум не соответствует нормам https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-v-mkd-shumno-iz-za-remontnykh-rabot-/
Читать полностью…
Закон предусматривает разные виды доказательств, которые стороны могут использовать при решении спора. Но относительно аффидевита позиции судов неоднозначны. В новой статье рассказали, что это и когда такой документ может пригодиться https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-zaverit-dosudebnye-pismennye-pokazaniya-svidetelya-chto-takoe-affidevit/
Читать полностью…
Каждый год в эксплуатацию вводят 80-100 млн кв.м. жилья, и около половины составляют многоквартирные дома. В новой статье разбираемся, чем эта категория жилья отличается от частных домов и как закон определяет такое понятие https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-mkd-priznaki-struktura-i-otlichiya-ot-chastnogo-doma/
Читать полностью…
Житель не получил бумажный платежный документ. Когда он проверил сведения в ГИС ЖКХ, то обнаружил, что управляющая организация не вносит платежки в систему с января этого года. Читатель спросил у нас, как обязать организацию привести в порядок ГИС ЖКХ и привлечь ее к ответственности. Ответили на вопрос в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-obyazat-upravlyayushchuyu-organizatsiyu-razmestit-platezhnye-dokumenty-v-gis-zhkkh/
Читать полностью…
Сдача квартиры — это популярный источник дохода. Но на какой срок выгоднее заключать соответствующий договор: посуточно или долгосрочно? Для начала нужно оценить особенности каждого варианта.
В новой статье рассказали о плюсах и минусах двух видов коммерческого найма https://www.mkdexpert.com/publikatsii/posutochnyy-ili-dolgosrochnyy-naym-kak-vygodnee-sdavat-kvartiru/
Банки ожидают очередное повышение ключевой ставки – до 14%. Возможно, она продержится на высоком уровне еще несколько кварталов. О последствиях и прогнозах экспертов рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/tsentrobank-mozhet-uvelichit-klyuchevuyu-stavku-do-14/
Читать полностью…
Что делать, если единственная дорога к реке проходит через чужой участок? Как провести ремонтные работы, когда нужно установить технику и оборудование на территории соседнего дома? В новой статье рассказали, что такое сервитут и в каких случаях граждане и организации могут его установить https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-zakonno-poluchit-dostup-na-chuzhoy-uchastok-chto-takoe-servitut/
Читать полностью…
⭐️ Узнайте, нарушает ли требования законодательства сетка, установленная УО на открытом продухе подвала МКД.
🏢 Один продух в подвале МКД должен быть открытым для вентиляции помещения. Но в НПА нет уточнения понятия «открытый продух», а также указания является ли нарушением, если на нём установлена решётка.
❓ На это обратил внимание один из наших читателей, попросив разъяснить, можно ли установить сетку на продух или нет. С одной стороны, нужно его открыть, а с другой – не позволить крысам и кошкам жить в подвалах, о чём написано:
✴️ в Правилах № 170
✴️ в СП 2.1.3678-20
✴️ в Методическом пособии по содержанию жилфонда
roskvartal-yavlyaetsya-li-setka-na-produhe-podvala-mkd-narusheniem-so-s">➡️ Ответили на вопрос и собрали судпрактику по теме
Больше о содержании МКД — на портале👇