7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
После 15 февраля 2025 года владельцы старых лифтов могут получить приостановку деятельности и штрафы до 350 тыс. рублей — Ростехнадзор об исполнении требований Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» после 15 февраля 2025 года
На заседании Комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое России начальник отдела надзора за подъемными сооружениями центрального аппарата Ростехнадзора А.Г. Жемойдиков представил доклад об исполнении требований Технического регламента Таможенного Союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) после 15 февраля 2025 года по обеспечению безопасной эксплуатации лифтов в жилищном фонде:
https://youtu.be/TO4xb-hDn10?si=W98hztZn6gfHYIWH
Управляющая организация хочет использовать для голосования на общем собрании бюллетень с подписями на отдельном листе. Жители не согласны с этим предложением — читатель задал вопрос, как обосновать такую позицию. Приглашаем коллективно обсудить вопрос в комментариях к новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-mozhno-li-golosovat-na-oss-byulletenem-s-podpisyami-na-otdelnom-liste/
Читать полностью…
Одним из ключевых событий на рынке ипотечного кредитования в 3 квартале 2023 года является повышенный спрос на ипотеку с господдержкой. Аналитики предполагают: к концу года 70 % кредитов на жилье будут выдавать при поддержке государства. Эксперты назвали негативные последствия такого участия. Подробнее читайте в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/dolya-ipoteki-s-gospodderzhkoy-priblizilas-k-maksimumu/
Читать полностью…
Спустя 3 года Госдума вновь рассмотрит вопрос о наложении ограничений в части сбора банковских комиссий при оплате ЖКУ. Владимир Путин лично поручил депутатам внести дополнения в ст. 155 ЖК РФ. Подробнее рассказали в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/komissii-pri-oplate-kommunalnykh-uslug-zakonoproekt-ob-otmene-rassmotryat-v-prioritetnom-poryadke/
Читать полностью…
На портале «Госуслуги» появился новый сервис для собственников квартир МКД. Оплачивать коммунальные платежи в режиме «одного окна», передавать показания приборов учета, взаимодействовать с управляющей организацией – все это теперь можно сделать на одной электронной площадке, не выходя из дома. Подробнее читайте в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/900-tysyach-zhiteley-rossii-uzhe-ispolzuyut-mobilnoe-prilozhenie-gosuslugi-dom/
Читать полностью…
Некоторые граждане могут купить квартиру на деньги от государства — для этого нужно получить жилищный сертификат. Читайте в новой статье, что это такое, кому могут выдать такой документ и как выглядит эта процедура https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-kupit-kvartiru-s-podderzhkoy-gosudarstva-chto-takoe-zhilishchnyy-sertifikat/
Читать полностью…
🔎 Узнайте мнение Верховного суда России, вправе ли региональные операторы по обращению с ТКО отказаться вывозить растительный мусор, в том числе уличный смёт со двора МКД, по установленному тарифу.
⚠️ На отказ регоператора вывезти мусор после уборки придомовой территории администрация города Волжского обратилась в суд.
Суды отметили, что:
💢 Обращение с ТКО региональный оператор производит в соответствии с региональной программой.
💢 Для вывоза отходов их собственники обязаны заключить с ним договор.
💢 Исполнитель отвечает перед потребителями за невыполнение своих обязательств.
Главное, что решали суды, – является ли невывезенный мусор свалкой и входят ли растительные отходы в ТКО. Дело дошло до ВС РФ.
roskvartal-vprave-li-regoperator-vzimat-otdelnuu-platu-za-vyvoz-smeta-o">➡️ Узнать, что сказал Верховный суд
Больше информации о вывозе ТКО — на портале👇
Собственники нежилых помещений часто ставят интересы своего бизнеса выше интересов жильцов дома. Например, могут поменять облицовочную плитку на фасаде дома рядом с входом в магазин, парикмахерскую или другое предприятие. В новой статье разбираемся, есть ли у собственников такое право https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-sobstvennik-bez-resheniya-oss-polozhit-oblitsovochnuyu-plitku-kotoraya-ne-sootvetstvuet-ob/
РСО начислила управляющей организации долг в размере 1,3 млн рублей за безучетное потребление. В новой статье рассказали, как мы помогли нашему клиенту оспорить это взыскание и какое решение вынес суд https://www.mkdexpert.com/publikatsii/uspekhi-klientov-osporili-vzyskanie-zadolzhennosti-za-bezuchetnoe-potreblenie-elektroenergii-v-razme/
Читать полностью…
Должники за жилищно-коммунальные услуги — головная боль многих организаций, которые управляют домами. Работы по взысканию могут осложняться разными обстоятельствами — например, когда у должника нет официального источника дохода. Читатель спросил, что можно сделать в таком случае.
Приглашаем поделиться опытом в комментариях к статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-kak-vzyskat-zadolzhennost-za-zhku-esli-u-sobstvennika-net-ofitsialnogo-dokhoda/
На территории закрытого ЖК дорога между домами принадлежит застройщику. Вдоль нее установлены фонари. Расходы на освещение включают в ежемесячные квитанции жильцов, но голосование по этому вопросу не проводилось. Читатель интересуется, законно ли это? Ответили на вопрос в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-oplachivat-raskhody-na-osveshchenie-vdol-dorogi/
Читать полностью…
В этом году власти решили урегулировать правовые вопросы, которые связаны с посуточным наймом жилья. Например, новый законопроект обяжет собственников и нанимателей соблюдать права соседей. Подробнее рассказали в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/zakonoproekt-o-posutochnom-nayme-zhilya-odobrili-v-pervom-chtenii/
Читать полностью…
По закону, в аренду можно сдавать не только собственное помещение, но и арендуемое имущество и при этом получать доход. В новой статье рассмотрели такое понятие, как «субаренда» — что это такое, какое имущество можно сдать и требуется ли согласие собственника https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-zakonno-poluchat-dokhod-s-chuzhogo-zhilya-chto-takoe-subarenda/
Читать полностью…
💼 Узнайте, в чём выгода юридического сопровождения работы УО и ТСЖ на аутсорсинге и когда суды присуждают компаниям компенсацию расходов на услуги юристов.
⚖️ Юристы в управляющих организациях и ТСЖ выполняют многочисленные обязанности, например, ведут переписку с жителями и органами власти, проводят ОСС и работают с различными договорами. Также они представляют их в судах.
📚 В силу ч. 2 ст. 110 АПК РФ, суд взыскивает с проигравшей спор стороны расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят акт.
«Очень многие управляющие организации научились считать деньги. И вывели своих юристов “за штат”, на аутсорсинг», – отметила Елена Шерешовец, глава Экспертного совета Ассоциации «Р1». – «Когда вы заключили договор на юридические услуги, то суд обычно просто присуждает вернуть все расходы не вникая».
➡️ О юристах на аутсорсинге и судебная практика
О других способах сократить расходы – на портале👇
Орган местного самоуправления назначил временную управляющую организацию на один год. Этот срок уже истек, но ни администрация города, ни собственники помещений в доме не хотят проводить общее собрание, чтобы выбрать новую организацию. Читатель спросил, что будет дальше – разъяснили ситуацию в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-upravlyaet-mkd-esli-srok-deystviya-dogovora-s-vremennoy-upravlyayushchey-organizatsiey-istek/
Читать полностью…
Сколько времени требуется для того, чтобы построить дом? Ответ на этот вопрос неочевиден. Установленный рекорд задает высокие темпы в сфере жилищной застройки – подробнее рассказали в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/v-moskovskoy-oblasti-zaregistrirovan-rekord-po-naimenshim-srokam-pri-stroitelstve-zhilogo-doma/
Читать полностью…
От состояния отмостки зависит срок эксплуатации жилого дома и риск затопления подвальных и цокольных этажей. По этой причине эту часть здания нужно обслуживать и при необходимости устранять выявленные недостатки.
В новой статье рассказали, когда нужно проводить общее собрание собственников по вопросу ремонта отмостки https://mkdexpert.com/publikatsii/nuzhno-li-provodit-obshchee-sobranie-chtoby-otremontirovat-otmostku/
Читатель интересуется, можно ли взимать плату за отопление по аналогии с водоснабжением – то есть по показаниям индивидуальных приборов учета, если они установлены во всех квартирах дома. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-v-moskve-vzimat-platu-za-otoplenie-v-sootvetstvii-s-ipu-teplovoy-energii/
Читать полностью…
Многие покупатели приобретают квартиру на стадии строительства по более выгодным ценам и планируют через 1–2 года въехать в собственное жилье. Но в реальности все оказывается намного дольше: застройщик срывает сроки сдачи дома и будущим жильцам приходится переносить переезд.
В новой статье рассказали, что можно сделать, если строительная организация не сдала объект вовремя https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-zastroyshchik-narushaet-sroki-sdachi-doma-v-ekspluatatsiyu/
В многоквартирных домах установили умные домофоны. Муниципальная управляющая организация утверждает, что их установили на основании договора, который заключила администрация города и Ростелеком. Читатель интересуется, кто должен оплачивать обслуживание новых домофонов. Разобрали ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-oplachivat-tekhnicheskoe-obsluzhivanie-umnykh-domofonov/
Читать полностью…
В некоторых жилых домах есть необходимость в перилах и парковках для инвалидов, но УО/ТСЖ/ЖСК не могут потратить деньги на их установку без решения общего собрания. Если Вы получили подобный запрос от собственника, можете использовать для ответа наш образец — поделились документом в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-otvet-sobstvenniku-po-voprosu-ustanovki-peril-i-vydeleniya-parkovki-dlya-invalid/
Читать полностью…
ТСЖ провело общее собрание членов по вопросу повышения тарифа на 2023 год. Дата составления протокола – августа этого года, но ТСЖ сделало перерасчет квартплаты с 1 января. Читатель спросил у нас, законно ли это. Ответили на вопрос в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-tszh-sdelat-pereraschet-kvartplaty-za-period-kotoryy-predshestvoval-obshchemu-sobraniyu/
Читать полностью…
По закону, с граждан и организаций, которые не исполняют обязательства по договору, можно взыскать законную неустойку. Но сумма такой выплаты должна соответствовать последствиям нарушения, иначе суд может уменьшить ее размер.
В новой статье рассказали, как суд определяет несоразмерность неустойки https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-opredelyaetsya-nesorazmernost-zakonnoy-neustoyki/
В жилом комплексе здания оснащены системой терморегулирования на базе регуляторов Danfoss. Жильцы обнаружили, что при установке регулятора на максимум температура радиаторов в одном доме меньше, чем в других. Читатель интересуется, какие есть требования к температуре теплоносителя и какие обязанности есть у управляющей организации в части обеспечения функционирования системы отопления в квартирах.
Ответили на вопрос в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakie-obyazannosti-est-u-uo-v-chasti-obespecheniya-funktsionirovaniya-sistemy-otopleniya-v-kvartirakh/
Иногда жильцы с удивлением замечают в квитанциях дополнительную плату за текущий ремонт. Хотя общее собрание не принимало решение о таких тратах.
Имеет ли управляющая организация право начислить сумму сверх утвержденного тарифа — рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uo-nachislit-platu-za-tekushchiy-remont-sverkh-utverzhdennogo-tarifa-/
Кажется, что снять квартиру — простое дело. Но когда приступаешь к поиску, всплывает много вопросов: как отсеять объявления мошенников, нужно ли обращаться к риелтору и на что обратить внимание при осмотре квартиры, чтобы не потерять деньги в будущем.
В новой статье рассказываем, как проверить квартиру, избежать мошеннических схем и заключить договор найма https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-pravilno-snyat-kvartiru-na-dolgiy-srok-sovety-dlya-bezopasnoy-sdelki/
Управляющая организация ремонтирует пешеходные дорожки, дороги и МАФ на придомовой территории за счет средств на содержание и текущий ремонт. Но сейчас основание находится в плохом состоянии, и ему нужен капитальный ремонт. Читатель спросил у нас, за счет каких средств можно провести эти работы. Дали ответ в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/za-schet-kakikh-sredstv-provoditsya-kapitalnyy-remont-peshekhodnykh-dorozhek-i-dorogi-na-zakrytoy-te/
Читать полностью…
У новостроек всегда есть гарантийный срок от застройщика. Если в его пределах собственник помещения обнаружил дефекты в кровле или работе лифтов, он может потребовать устранить эти недостатки. Для начала можно направить в адрес застройщика претензию — подготовили образец на такой случай, чтобы всегда был под рукой https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-pretenziya-v-adres-zastroyshchika-ob-ustranenii-nedostatkov-v-zhilom-pomeshcheni/
Читать полностью…
В практике нашей компании много дел, которые не связаны со сферой ЖКХ. Например, сейчас в работе у экспертов есть спор о расторжении договора купли-продажи мобильного дома. Рассказываем, как продвигается это дело https://mkdexpert.com/publikatsii/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-tekushchee-delo-spetsialistov-mkdekspert-/
Читать полностью…
В некоторых случаях организация, которая управляет домом, может оспорить предписание об устранении нарушений. Для этого стоит проверить документ на соответствие требованиям закона — дали перечень таких правил в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/trebovaniya-k-predpisaniyu-nadzornogo-organa/
Читать полностью…