7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
❗️ 1 июля 2024 года пройдёт традиционное повышение тарифов на коммунальные услуги. Средний индекс их роста по России – 9,8%, а в ряде регионов – 14-15%.
⚠️ Потребители не всегда готовы платить за расход ресурса и используют незаконные методы снижения показаний ИПУ. Один из них – установка магнита. Занижение данных индивидуального потребления становится проблемой управляющих организаций и ТСЖ.
⚡️ Но решить её несложно – с помощью ИПУ от компании «ТЕПЛОВОДОХРАН», у которого есть надёжная защита от воздействия магнита.
💧 Производителем с 26-летним стажем созданы различные модели водосчётчиков «Пульсар», которые можно установить на любом объекте.
roskvartal-schetchiki-pulsar-pomogut-uo-i-tszh-presech-vorovstvo-vody-v">➡️ Узнать подробности
Другие новости сферы ЖКХ — на портале👇
Госдума вернулась к рассмотрению вопроса об отмене банковских комиссий. Проект допущен ко второму чтению, которое состоится уже в декабре 2023 года. Что по этому поводу думают банки – читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/banki-kommentiruyut-vopros-ob-otmene-komissiy-pri-oplate-uslug-zhkkh/
Читать полностью…
Житель многоквартирного дома направил в ГЖИ обращение, чтобы орган провел проверку в отношении ресурсоснабжающей организации. Инспекция выдала предписание об исправлении нарушений, но не приложила к ответу скан документа. Читатель интересуется, есть ли у него законное право требовать предоставить копию предписания для ознакомления. Ответили на вопрос в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-grazhdanin-zaprosit-v-gzhi-kopiyu-predpisaniya-po-rezultatam-proverki-ego-obrashcheniya/
Читать полностью…
Одной из главных тем 2023 года была ипотека: скачки ставок, льготные программы разнообразие условий кредитования – все это напрямую затрагивало рынок загородной недвижимости. Что ожидать в 2024 году в этом сегменте, по мнению экспертов? Рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/prognozy-ekspertov-v-sfere-zagorodnoy-nedvizhimosti-na-2024-god-tseny-otmena-lgotnykh-programm-spros/
Читать полностью…
Управляющая организация не проводит ремонтные работы и уборку в подъезде многоквартирного дома. Сменить организацию не получится, так как большинство нежилых помещений принадлежат государственным органам или инвесторам, и собственники не могут получить их контакты.
Читатель интересуется, как обязать управляющую организацию проводить уборку в подъезде. Разобрали ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-obyazat-uo-provesti-remont-v-podezde-/
Если в доме нет перил для инвалидов, а на земельном участке не выделено специальное парковочное место, жильцы могут поднять вопрос об их организации. Но кто должен их установить и за счет каких средств — рассказали в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obyazany-li-uo-tszh-zhsk-oborudovat-perila-i-parkovki-dlya-invalidov/
Читать полностью…
11 % в Москве и 9% в С. Петербурге - такие размеры индекса при оплате коммунальных услуг утверждены Правительством РФ. Значение индекса будет зависеть от региона, а соблюдение установленных норм будет производиться ФАС. Подробнее: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/pravitelstvom-rossiyskoy-federatsii-utverzhdeny-indeksy-razmera-platy-za-kommunalnye-uslugi/
Читать полностью…
К нам обратился подписчик с вопросом, предусмотрено ли действующим законодательством проведение перерасчета в октябре 2023г и обязана ли УО размещать документы- обоснования суммы перерасчета коммунального ресурса на своем сайте /в системе Гис ЖКХ? Ответ в нашей новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obyazana-li-uo-razmeshchat-dokumenty-obosnovaniya-summy-pererascheta-kommunalnogo-resursa-na-svoem-s/
Читать полностью…
От читателя поступил вопрос, касающийся внесения управляющей компанией в ЕПД строки "вывоз КГМ" вместо "вывоз строительного мусора". Ответили подробно в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uk-v-epd-po-zhku-vnesti-stroku-vyvoz-kgm-vmesto-vyvoz-stroitelnogo-musora-/
Читать полностью…
В сегменте ипотечного кредитования появилась новая программа, которая сопровождается поддержкой со стороны государства. Арктическая ипотека действует уже с 1 ноября, в банках России у граждан принимают заявки. Суть, условия, регионы распространения — все это вы сможете прочитать в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/startoval-priem-zayavok-na-novuyu-lgotnuyu-programmu-s-godovoy-stavkoy-vsego-2/
Читать полностью…
Провести общее собрание могут как собственники помещений, так и организация, которая управляет домом. В любом случае всех участников нужно уведомить о мероприятии за 10 дней до начала. Подготовили для Вас образец сообщения, чтобы он всегда был под рукой — его можно скачать по ссылке в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-uvedomlenie-o-provedenii-oss/
Читать полностью…
🧐 Разбираемся в основных нормах, которые касаются обязанностей собственников помещений, УО и специализированных организаций – сторон договоров на ТОиР газового оборудования в многоквартирном доме.
⚙️ Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ ввёл новый порядок предоставления коммунальной услуги по газоснабжению. Среди основных изменений:
🔷 Техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО в многоквартирном доме осуществляются одной организацией.
🔷 Договоры с ней подписывают УО – в части работ по содержанию и ремонту внутридомового оборудования, собственники – на ТО внутриквартирного.
❗️ Если собственник не заключит такой договор, то возможно отключение газоснабжения или привлечение к административной ответственности.
roskvartal-kak-izmenilsya-poryadok-obsluzhivaniya-vkgo-razyasnyaem-zhit">➡️ Узнать обязанности УО и изменится ли плата за газ
Больше о содержании МКД — на портале👇
Рассказали в новой статье, когда нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости, как он рассчитывается и какие есть льготы: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/osobennosti-nalogooblozheniya-pri-prodazhe-nedvizhimosti/
Читать полностью…
Высокий спрос на рынке первичной недвижимости приводит к тому, что продажи квартир в строящихся домах заканчиваются еще на стадии котлована в связи с тем, что все квартиры распроданы. Приобрести жилье в таком случае можно у дольщика. Сделка по покупке права требования недвижимости оформляется при помощи договора переуступки. Давайте подробнее разберемся, что это такое: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/ustupka-prava-trebovaniya-po-dogovoru-ddu-sut-sdelki-riski-mery-predostorozhnosti-/
Читать полностью…
Улучшение жилищных условий населения – важная составляющая государственной политики. В России существует проблема значительного объема накопившегося старого жилья. Средний возраст жилья - 40 лет, а общий износ равен 31 %. Коммунальная инфраструктура также приближается к максимальным показателям амортизации, более подробно об этом рассказали в нашей новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/iznos-zhilishchnogo-fonda-rossii-vyros-do-31-/
Читать полностью…
8 ноября 2023 года Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект, который вносит изменения в ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ в части необходимости соблюдения прав соседей при сдаче квартир на короткий срок https://www.mkdexpert.com/publikatsii/gosduma-vnosit-izmeneniya-v-poryadok-kratkosrochnogo-nayma-kvartir/
Читать полностью…
Чтобы в случае пожара жильцы могли свободно эвакуироваться и имущество получило наименьший ущерб, нужно позаботиться о пожарной безопасности заранее. В новой статье рассказали, какие работы нужно проводить в жилых домах https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakie-raboty-po-obespecheniyu-pozharnoy-bezopasnosti-nuzhno-vypolnyat-v-mkd/
Ускоренная замена лифтов для владельцев специальных счетов — возможна! Как это сделать, будет рассказано на Всероссийском вебинаре, который проводится в Минстрое России 30 ноября 2023 года в 10:00 часов в режиме видеоконференцсвязи.
Основной темой Вебинара станет подведение итогов 2023 года по реализации Проекта ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов, позволяющего произвести замену лифтов по фиксированной цене с возможностью оплаты 50% стоимости замены в рассрочку на срок до 5 лет, выработка рекомендаций по повышению эффективности его реализации в субъектах Российской Федерации
Для участия в вебинаре приглашаются владельцы специальных счетов (ТСЖ, ЖСК, УК).
Всероссийский вебинар 30 ноября 2023 года в 10:00 часов в режиме видеоконференцсвязи с участием Минстроя России, Комиссии по вопросам лифтового хозяйства, АРОКР и Ассоциации «Российское лифтовое объединение».
Присоединиться к вебинару для участия можно по ссылке https://ivcs.minstroyrf.gov.ru/id/342006093 30 ноября в 10:00 по Московскому времени. До встречи!
Если у двух квартир похожее местоположение и количество комнат, это не значит, что их собственники одинаково быстро и дорого продадут помещения. На это влияют разные факторы, которые объединяются в одно понятие – ликвидность недвижимости. Что это такое и как ее оценить – читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/pochemu-odna-kvartira-prodaetsya-bystree-i-dorozhe-drugoy-chto-takoe-likvidnost-nedvizhimosti/
Читать полностью…
В жилом доме соседи постоянно оставляют дверь в холле открытой, из-за чего внутри холодно, как на улице. Читатель интересуется, куда можно направить жалобу, чтобы урегулировать вопрос. Давайте обсудим варианты в комментариях к новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-kuda-zhalovatsya-na-sosedey-kotorye-otkryvayut-dver-v-kholle-mkd-nastezh/
Читать полностью…
Привычной сегодня, но не менее важной от этого частью инфраструктуры является стационарное уличное освещение. Искусственный источник света помогает осуществлять безопасное и комфортное передвижение пешеходов и автовладельцев. Так было не всегда. В новой статье рассказали о появлении первых фонарей на улицах нашей страны https://www.mkdexpert.com/publikatsii/da-budet-svet-pervyy-statsionarnyy-istochnik-sveta-v-rossii-/
Читать полностью…
Характерным и ярким явлением Советского Союза является коммунальная квартира. В сегодняшней статье предлагаем вам познакомится с этим удивительным феноменом Советской эпохи https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-kommunalnaya-kvartira-istoriya-osobennosti-i-aktualnaya-statistika/
Читать полностью…
Жилищное законодательство постоянно меняется. В нашей подборке мы осветили 3 законопроекта, которые сочли интересными https://www.mkdexpert.com/publikatsii/podborka-iz-3-interesnykh-zakonoproektov-v-sfere-zhkkh-/
Читать полностью…
Если у покупателя недостаточно денег, чтобы сначала купить новую квартиру и потом продать старую, можно провести эти сделки одновременно. Для этого закон допускает возможность оформления альтернативной сделки.
В новой статье рассказали, что такое альтернативная сделка и какие плюсы у нее есть https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-kupit-kvartiru-esli-na-rukakh-net-svobodnykh-deneg-chto-takoe-alternativnaya-sdelka/
Рассмотрели дело, в котором имущественный комитет города обратился с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате за помещение, которое не было возвращено по акту приема-передачи: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/vs-rf-napomnil-dokazat-osvobozhdenie-pomeshcheniya-arendator-mozhet-ne-tolko-aktom-priema-peredachi/
Читать полностью…
Споры с РСО о расчете платы за коммунальные услуги — актуальная тема для многих организаций, которые управляют домами. Часто встречаются ситуации, когда разница между индивидуальным потреблением и объемом по ОДПУ отрицательная, и РСО не всегда начисляет плату верно.
Как рассчитывается плата в таких случаях — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-rasschityvaetsya-plata-esli-obem-kommunalnogo-resursa-po-ipu-prevyshaet-ili-raven-obemu-po-odpu/
Застройщик ограничивает доступ к парковке, расположенной рядом с жилым комплексом. Читатель спросил нас, должна ли УК решать данную проблему: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-zastroyshchik-prepyatstvuet-parkovke-na-pridomovoy-territorii/
Читать полностью…
Количество реализованных квартир в новостройках заметно снизилось в октябре 2023 года, однако общее количество сделок до сих пор устойчиво растет. О том, как развивается ситуация, рассказали в новой статье: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/v-oktyabre-spros-na-pokupku-pervichnogo-zhilya-upal-na-17/
Читать полностью…
У читателя в доме проходит текущий ремонт, однако работы выполняются с нарушениями. Рассказали в новой статье, как можно сделать запрос в ЖСК и по каким именно документам можно сделать выводы о качестве выполненных работ https://mkdexpert.com/publikatsii/kakie-dokumenty-zaprosit-u-zhsk-chtoby-proverit-kachestvo-tekushchego-remonta-/
Читать полностью…
Успехи клиентов: обязали РСО очистить подвал МКД от шлака
В ноябре закончилось рассмотрение дела нашего клиента, с которым мы работаем в рамках абонентского обслуживания. Мы помогли управляющей компании подготовить исковое и доказали в судебном процессе, что РСО нарушает права собственников помещений. Рассказываем о том, как рассматривалось дело и какое решение вынес суд: https://mkdexpert.com/publikatsii/uspekhi-klientov-obyazali-rso-ochistit-podval-mkd-ot-shlaka/