7916
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Контейнерные площадки находятся в муниципальной собственности. Региональный оператор по обращению ТКО отказался вывозить смет, траву, ветки, бытовую технику и мебель – по словам организации, жители должны обеспечить транспортировку этих отходов за дополнительную плату. Читатель интересуется, законно ли это и что можно сделать в таком случае. Читайте ответ в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-regoperator-po-obrashcheniyu-s-tko-otkazatsya-vyvozit-vetki-i-krupnogabaritnye-otkhody/
Читать полностью…
Иногда управляющие организации привлекают подрядчиков для проведения отдельных работ по содержанию общего имущества — например для уборки снега и мусора. Но сторонние лица не всегда выполняют обязательства качественно и в срок. В новой статье рассказали о текущем деле наших экспертов, где мы помогаем клиенту взыскать более 1,8 млн рублей https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-vzyskat-1-8-mln-rubley-s-podryadchika-za-narushenie-dogovora-tekushchee-delo-spetsialistov-mkdek/
Читать полностью…
Госдума одобрила новый законопроект. Согласно предлагаемым правилам, учредитель, который столкнулся с банкротством, больше не сможет создать управляющую организацию. Его данные будут включены в реестр дисквалифицированных лиц, после чего повторно получить лицензию будет невозможно. Подробнее читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/odobreno-postanovlenie-gosdumy-po-borbe-s-nedobrosovestnymi-upravlyayushchimi-organizatsiyami/
Читать полностью…
Управляющей организации невыгодно продолжать управлять домом, когда у нее истек срок действия лицензии, а собственники не выбрали новое лицо для управления. В статье разбираемся, может ли управляющая организация передать МКД под управление другой организации, если обстоятельства сложились таким образом https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uo-peredat-upravlenie-mkd-drugoy-organizatsii-esli-u-litsenzii-istek-srok-deystviya/
Читать полностью…
Жильцы паркуют машины рядом с подъездами, из-за чего транспорт для вывоза ТКО не может подъехать к контейнерам. Разговоры с владельцами автомобилей не принесли результат, и читатель спросил у нас, что можно сделать в таком случае. Разобрали ситуацию в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-zhiltsy-pregrazhdayut-mashinami-proezd-k-konteynernym-ploshchadkam/
Читать полностью…
По закону, у председателя совета есть обязанность размещать информацию в ГИС ЖКХ. Читатель интересуется, кто обязан его уведомить об этой обязанности. Разобрали ситуацию в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-uvedomit-predsedatelya-soveta-doma-ob-obyazannosti-razmeshchat-informatsiyu-v-gis-zhkkh/
Читать полностью…
Если ребенок — собственник доли в квартире, то процедура продажи недвижимости будет отличаться от привычных сделок. В частности, в этом процессе большую роль играют органы опеки и попечительства.
Как правильно провести сделку по купле-продаже квартиры, которая принадлежит ребенку — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-prodat-kvartiru-kotoraya-prinadlezhit-nesovershennoletnemu-sobstvenniku/
По данным Парламентской газеты, в 2023 году количество жалоб на работу системы ЖКХ выросло в 1,5 раза. Часть этих жалоб поступает в ГЖН, но не все должностные лица рассматривают заявления и направляют ответы в срок. В таком случае можно направить жалобу на действия/бездействие сотрудников ГЖН.
В новой статье поделились образцом жалобы, которую можно использовать в работе https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zhaloba-na-deystviya-bezdeystvie-dolzhnostnykh-lits-territorialnogo-organa-gzhn/
✅ Читайте о ГОСТе, которым определены правила ввода в эксплуатацию лифта в многоквартирном доме после замены или модернизации: главная роль в процессе отведена его владельцу – УО, ТСЖ или кооперативу.
⏰ ГОСТ Р 55969-2023 с общими требованиями к процедуре ввода в эксплуатацию новых и модернизированных лифтов заменит устаревший ГОСТ Р 55969-2014.
🏢 В нём прописано, что владелец лифта в МКД – УО, ТСЖ или кооператив, а при непосредственном управлении – специализированная организация, заключившая с собственниками помещений договор.
Процедура приёмки и ввода лифта в эксплуатацию состоит из нескольких основных этапов, где важную роль теперь играют УО и ТСЖ:
🔹 Монтаж.
🔸 Декларирование.
🔹 Работа комиссии.
🔸 Постановка на учёт.
➡️ Обзор ГОСТа с этими этапами
О других стандартах в сфере ЖКХ – на портале👇
В коттеджных поселках владельцы домов часто создают союз, чтобы вместе решать вопросы управления комплексом. Но когда члены организации запрашивают у председателя правления документы, чтобы проконтролировать работу, иногда получают отказ.
Рассказываем, с какими документами о деятельности организации члены союза могут ознакомиться https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakie-dokumenty-chlen-soyuza-mozhet-zaprosit-u-predsedatelya-pravleniya/
Магазины, кафе и офисы – это обычное дело в современных жилых домах. Наш читатель столкнулся с неприятной ситуацией: шум из соседней квартиры, в которой открыли фитнес-студию, мешает отдыхать. Управляющая организация и полиция утверждают, что все по закону.
Приглашаем коллективно обсудить варианты решения проблемы в комментариях к новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-chto-delat-esli-v-sosedney-kvartire-otkryli-fitnes-studiyu-i-shum-meshaet-zhiltsam/
По закону собственники могут создать ТСЖ, например если управляющая организация собирает с жильцов деньги, но не проводит работы или делает это некачественно. В новой статье расписали алгоритм, который им предстоит пройти https://www.mkdexpert.com/publikatsii/poryadok-smeny-sposoba-upravleniya-s-uo-na-tszh/
Читать полностью…
Мы часто помогаем нашим клиентам взыскивать задолженность за ЖКУ с администрации города. В новой статье рассказали, как проходит еще одно подобное дело у наших экспертов https://www.mkdexpert.com/publikatsii/vzyskanie-zadolzhennosti-s-administratsii-goroda-tekushchee-delo-spetsialistov-mkdekspert-/
Читать полностью…
В новом обзоре рассмотрели дело, в котором собственник нежилого помещения обратился в суд с требованием обязать РСО сделать перерасчет платы за коммунальные услуги. Собственник не согласен с суммой, выставленной к оплате. Она была начислена расчетным путем, тогда как в помещении установлены исправные приборы учета. Подробнее читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/delo-mezhdu-resursosnabzhayushchey-organizatsiey-i-potrebitelem-kommunalnykh-uslug-o-pereraschete-pl/
Читать полностью…
Управляющая организация заключила договор с частным охранным предприятием, и жители МКД хотят с ним ознакомиться. Читатель интересуется, есть ли у них такое право. Ответили на вопрос в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/mogut-li-zhiteli-mkd-oznakomitsya-s-usloviyami-dogovora-na-okazanie-okhrannykh-uslug-mezhdu-uk-i-cho/
Читать полностью…
Если сдача квартир в наем — это постоянный бизнес, собственникам бывает сложно лично присутствовать при заключении сделок. В таком случае владелец недвижимости может оформить доверительное управление, и всеми вопросами будут заниматься риелторы или другие лица.
Что такое доверительное управление и какие преимущества у него есть — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-delegirovat-sdachu-kvartiry-rieltoru-chto-takoe-doveritelnoe-upravlenie-imushchestvom/
Практически каждый житель МКД заключает с провайдером договор, чтобы провести в квартиру интернет или подключить телевидение. Но если организация размещает оборудование в местах общего пользования без внесения платы за аренду, это иногда не устраивает собственников помещений.
Обязан ли провайдер заключить договор пользования общим имуществом — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/dolzhen-li-provayder-zaklyuchat-dogovor-obshchego-polzovaniya-dlya-razmeshcheniya-oborudovaniya/
30 ноября 2023 года в 10:00 часов в режиме видеоконференцсвязи состоялся Всероссийский вебинар по ускоренной замене лифтов для владельцев специальных счетов.
Проект ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов разработан Комиссией по вопросам лифтового хозяйства Общественного Совета при Минстрое России. Проект позволяет произвести замену лифтов по фиксированной цене с возможностью оплаты в рассрочку на срок до 5 лет.
Вебинар прошел в Большом зале Минстроя России под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ А.В. Ересько, курирующего вопросы лифтового хозяйства, при участии Общественного совета и Комиссию по вопросам лифтового хозяйства, АРОКР и Ассоциации «Российское лифтовое объединение». Основной темой Вебинара 2023 г. стало подведение итогов года по реализации Проекта, выработке рекомендаций по повышению эффективности его реализации в субъектах Российской Федерации, а также обсуждение системных мер по снижению износа лифтового парка на специальных счетах.
В вебинаре приняли участие более 1000 представителей органов государственной власти субъектов РФ, госжилинспекций, фондов капитального ремонта, УК, ТСН, ТСЖ и других заинтересованных лиц, где было рассказано про возможности реализации программы.
Смотреть запись Всероссийского вебинара можно по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=vqX2lMm-F4k
Жилому дому 10 лет, но фасад уже находится в аварийном состоянии. У управляющей организации нет средств на ремонт. Читатель хочет узнать, что можно сделать в такой ситуации. Приглашаем дать совет в комментариях к новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-chto-delat-esli-fasad-mkd-avariynyy-a-u-uo-net-deneg-na-remont/
Читать полностью…
Покупка жилья – сложная сделка, к которой необходимо тщательно подготовиться. Какие документы стоит проверить и на что обратить внимание при приобретении недвижимости — читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy/
Читать полностью…
В новом обзоре рассмотрели дело между ЖСК и банком по требованию об исполнении платежного поручения со специального счета в адрес подрядной организации https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakoe-kolichestvo-golosov-o-predelnoy-stoimosti-rabot-po-kapremontu-nuzhno-sobrat-na-oss-spor-mezhdu/
Читать полностью…
За время эксплуатации дома собственники сменили все входные группы в подъезды. Но в ТСН есть 25 нежилых помещений, владельцы которых просят их отремонтировать. Читатель спрашивает, можно ли возложить обязанность по проведению работ на собственников этих помещений. Разобрали ситуацию в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/za-chey-schet-nuzhno-remontirovat-imushchestvo-kotorym-fakticheski-polzuyutsya-sobstvenniki-nezhilykh/
Читать полностью…
Допустим, вы купили квартиру на вторичном рынке, а через год выяснилось, что у недвижимости был еще один собственник, который не знал о сделке. В этой ситуации суд может признать ее недействительной. Чтобы обезопасить себя на такой случай и получить компенсацию, стоит заранее оформить титульное страхование. Рассказываем, что это такое и от каких рисков оно защищает https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-zashchitit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-chto-takoe-titulnoe-strakhovanie-/
Читать полностью…
Жилые здания отличаются друг от друга материалами, использованными при их возведении. Они влияют на стоимость квартир и условия проживания. У строительных материалов разная способность сохранять тепло и пропускать звуки, а также они в разной степени определяют срок службы здания. В новой статье рассмотрели типы домов и их особенности https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kakoy-dom-vybrat-monolitnyy-kirpichnyy-ili-panelnyy/
Читать полностью…
В многоквартирном доме исполнителем коммунальной услуги по отоплению была управляющая организация, но недавно наш читатель узнал, что с ноября МКД перешел на прямые договоры с РСО. Кто и как должен уведомлять собственников о таких изменениях – читайте в новой статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kto-i-kakim-obrazom-dolzhen-uvedomit-sobstvennikov-pomeshcheniy-o-perekhode-na-pryamye-dogovory/
Читать полностью…
На сегодняшний день, если члены ТСЖ, которые являются собственниками помещений, обладают менее чем 50% от общего числа голосов собственников, членство в таком товариществе прекращается. По мнению экспертов, этот факт нарушает права собственников, которые выбрали ТСЖ формой управления домом.
Сотрудники Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, предложили инициативу, согласно которой собственник помещения в МКД, управляемом ТСЖ, автоматически становится членом товарищества. Подробнее читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/akon-predlagaet-vnesti-izmeneniya-v-zhilishchnoe-zakonodatelstvo-v-chasti-deyatelnosti-tszh/
На базе сервиса «Госуслуги.Дом» появилась новая опция — «Соседские чаты». Теперь собственники квартир в МКД могут в любое время обсуждать текущие вопросы, связанные с проживанием в доме. Подробнее читайте в статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/v-servise-gosuslugi-dom-poyavilis-sosedskie-chaty/
Читать полностью…
Через 15 минут начнется бесплатный вебинар «Организация проверок органами прокуратуры управляющих организаций»!
Старший помощник прокурора расскажет о проверках и ответит на некоторые вопросы читателей «МКДЭКСПЕРТ». Будет много полезной и интересной информации.
Чтобы принять участие, переходите по ссылке.
У жителей многоквартирных домов часто появляются вопросы о начислениях платы за коммунальные ресурсы. Например, один из них поступил в нашу редакцию: читатель интересуется, откуда берется ОДН ГВС, если горячая вода не используется для общедомовых нужд. Приглашаем обсудить тему в комментариях к статье https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-otkuda-beretsya-odn-gvs-esli-goryachaya-voda-ne-ispolzuetsya-dlya-obshchedomovykh-nu/
Читать полностью…
Чтобы при прямых договорах проверить корректность расчетов РСО, управляющей организации нужны показания индивидуальных приборов учета. Но их не всегда легко получить: РСО может отказаться предоставить такие сведения.
Читайте в новой статье, обязана ли РСО обязанность передавать управляющей организации показания ИПУ https://www.mkdexpert.com/publikatsii/obyazana-li-rso-peredavat-uo-pokazaniya-ipu-pri-pryamykh-dogovorakh/