7944
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Собственники помещений перешли на прямые расчеты, но ЖСК не перезаключил договор с РСО на поставку ресурса для содержания общего имущества. Когда поставщик начислил плату, кооператив не согласился с платежами и спор дошел до суда.
В доме нет централизованного горячего водоснабжения, поэтому ЖСК считает, что РСО не оказывала услугу по ГВС и оплачивать ресурсы должны жители дома. В статье рассказываем, как Верховный Суд решил это дело https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-oplachivat-teploenergiyu-na-soi-esli-v-dome-itp-i-pryamye-dogovory-obzor-sudebnoy-prakti/
Если нужно узнать, кто зарегистрирован в квартире, эта задача часто превращается в вопрос со звездочкой. Особенно если в помещении никто не живет, а организация, которая управляет домом, не может дать данные. Куда направлять запрос и должны ли УО/ТСЖ/ЖСК предоставлять такую информацию — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-mozhet-predostavit-informatsiyu-o-registratsii-grazhdan/
Читать полностью…
❓ Узнайте, когда начинает действовать договор управления, если между его подписанием и внесением изменений в реестр лицензий прошло несколько недель или месяцев.
💬 Наша читательница спросила, с какого момента действует договор управления. Это важно для понимания, когда он истекает.
Чтобы рассчитать плату за ЖКУ, определить класс энергоэффективности или провести капитальный ремонт, УО/ТСЖ/ЖСК нужен технический паспорт дома. В статье разбираемся, какая информация содержится в этом документе, а также как его обновить и восстановить https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-tekhnicheskiy-pasport-mkd-naznachenie-aktualizatsiya-i-vosstanovlenie/
Читать полностью…
Если собственники помещений утвердили тариф на содержание общего имущества, выбрали новую УО или приняли любое другое решение, его нужно оформить в виде протокола. Каким требованиям должен соответствовать этот документ — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-pravilno-oformit-protokol-oss/
Читать полностью…
Рядом с МКД началось строительство нового здания. Застройщику нужна придомовая территория, чтобы провести работы, и он пытается заставить жителей освободить участок. Читатель спрашивает, законны ли такие требования и что делать людям. Давайте обсудим вопрос в комментариях к статье https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-obyazany-li-zhiteli-mkd-predostavit-uchastok-dlya-stroitelstva/
Читать полностью…
Индивидуальные приборы учета есть не во всех МКД, и ресурсоснабжающие организации часто пытаются переложить ответственность за их установку на УО/ТСЖ/ЖСК. Читайте в статье, кто на самом деле должен провести эти работы https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-ustanovit-ipu-v-kvartirakh-i-nezhilykh-pomeshcheniyakh-v-mkd/
Читать полностью…
Дети играют на площадках практически в каждом дворе МКД, но многие комплексы находятся в плохом состоянии. Например, часто в песочницах нет песка, и никто не спешит их наполнять. В статье рассказываем, кто должен это делать https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-zasypat-pesok-na-detskoy-ploshchadke-vo-dvore-mkd/
Читать полностью…
Если организации, которая управляет МКД, нужно осмотреть общее имущество в квартире собственника, она может запросить доступ в помещение. Но владельцы не всегда идут навстречу, поэтому в таком случае УО/ТСЖ/ЖСК надо составить акт о недопуске. В статье поделились образцом документа https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-akt-o-nedopuske-v-zhiloe-pomeshchenie-dlya-osmotra-/
Читать полностью…
⚖️ Пленум Верховного суда России утвердил обзор практики за 2023 год о несостоятельности физических и юридических лиц. Среди разъяснений есть позиции, интересные юристам УО и ТСЖ.
В Обзор вошли 17 правовых позиций, распределённых по разделам:
☑️ о реестре требований кредиторов и их погашении,
☑️ об ответственности контролирующих должника лиц,
☑️ об особенностях банкротства застройщиков и граждан.
🏚 Так, в п. 16 Обзора приведена позиция ВС РФ по теме обращения взыскания на единственное жильё неплательщика. Суд указал, что такая мера не должна нарушать права членов его семьи, законно проживающих в этом помещении на законных основаниях.
➡️ Другие выводы ВС РФ по делам о банкротстве
Больше судебной практики в ЖКХ – на портале 👇
Загородные резиденции с видом на Финский залив.
Курортный район Санкт-Петербурга.
50 метров от береговой линии.
Большие участки.
Городские коммуникации.
Резиденции построены и готовы к отделке.
Узнать больше
#реклама
terijoki-residence.ru
О рекламодателе
Собственники помещений хотят сделать во дворе игровой комплекс и цветник, но для благоустройства двора нужно принять решение на общем собрании. Читатель спрашивает, можно ли объединить несколько вопросов в один общий или нужен четкий проект изменений с финансированием и исполнителем. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-obedinit-neskolko-voprosov-o-blagoustroystve-dvora-v-povestke-dnya/
Читать полностью…
Если жители МКД хотят проверить, правильно ли управляющая организация начисляет плату, им понадобится информация об объемах потребления коммунальных ресурсов. Где получить эти данные — читайте в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-sobstvennikam-pomeshcheniy-proverit-obemy-potrebleniya-kommunalnogo-resursa/
Читать полностью…
Застройщик установил ограждение, ворота, калитки и освещение по периметру ЖК вне генерального плана застройки. У организации нет документов на эти элементы благоустройства, которые находятся в пределах земельного участка. Читатель спрашивает, как включить такие объекты в состав общего имущества. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-vklyuchit-v-sostav-obshchego-imushchestva-ograzhdenie-po-perimetru-zhk-vorota-kalitki-i-osveshch/
Читать полностью…
После смерти собственника квартиру признали выморочным имуществом, и она перешла в собственность муниципалитета. За этим помещением числятся долги за жилищно-коммунальные услуги, новый владелец не платит за содержание и текущий ремонт. Читатель спрашивает, с кого нужно взыскивать деньги в таком случае. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-oplatit-dolg-za-zhku-posle-smerti-sobstvennika/
Читать полностью…
С должниками за ЖКУ можно работать по-разному: пока одни не готовы оплачивать услуги даже через суд, другим достаточно направить уведомление о возможном приостановлении подачи коммунальных ресурсов. Рекомендуем УО/ТСЖ/ЖСК начинать работы по взысканию именно с этого этапа. Образец уведомления можно скачать по ссылке в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-uvedomlenie-sobstvenniku-pomeshcheniya-o-zadolzhennosti-za-zhku/
Читать полностью…
Самолет Плюс — франшиза для малого бизнеса от 500 000 ₽
Откройте устойчивый к кризисам бизнес в сфере недвижимости всего за 2 месяца.
Узнать больше
#реклама
samoletplus.ru
О рекламодателе
В договоре долевого участия указан класс энергоэффективности В+, но после сдачи дома на фасаде висит табличка С. Застройщик игнорирует запросы собственников квартир, поэтому читатель спрашивает, нарушила ли строительная организация условия соглашения. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/zakonno-li-zastroyshchik-izmenil-klass-energoeffektivnosti-mkd/
Читать полностью…
Продажа готовых акционерных обществ
Готовое АО – это уже зарегистрированное и подготовленное к продаже Акционерное общество, в котором быстро меняются Акционеры и Директор.
Покупатели акций не будут видны в ЕГРЮЛ и открытых источниках. Переоформление от 1 дня. Юридически оформленные. Консультация – 0 р
Юридическое сопровождение сделки! бесплатно!
Перейти на сайт
#реклама
jurist-info.ru
О рекламодателе
Скоро во многих МКД отключат горячую воду, чтобы провести профилактические и ремонтные работы. Пока их продолжительность законом не установлена, поэтому Госдума предлагает узаконить этот срок и ограничить его 14 днями. Подробнее читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/gosduma-khochet-uzakonit-prodolzhitelnost-otklyucheniya-gvs-letom/
Читать полностью…
Бесплатные P2P связки. Учимся арбитражу крипты вместе!
Профессиональная арбитражная команда приглашает в группу ТГ. Показываем секреты. Присоединяйтесь к нашему Телеграм каналу для успешного арбитража криптовалют.
Узнать больше
#реклама
О рекламодателе
Такси для бизнеса. Яндекс Go
Оптимизируйте свои расходы и повысьте эффективность бизнеса с Яндекс Go
Узнать больше
#реклама
business.go.yandex
О рекламодателе
Если в МКД произошла авария и ее можно ликвидировать только в квартире собственника, исполнитель услуг не может вскрыть дверь и попасть в помещение без согласия владельца. В статье рассказываем, как УО/ТСЖ/ЖСК действовать в таком случае, чтобы не нарушить закон https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-v-mkd-proizoshla-avariya-a-sobstvennika-kvartiry-net-doma/
Читать полностью…
Когда на общем собрании нет кворума, инициаторы иногда решают продлить заочную часть, чтобы у собственников было больше времени сдать бюллетени. Читайте в статье, законно ли это и как суды смотрят на такиедействия https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-prodlit-zaochnuyu-chast-oss-esli-net-kvoruma/
Читать полностью…
Собственники помещений заключили прямые договоры и потребовали у РСО, чтобы она указывала в квитанциях суммарный объем потребления по всем помещениям в доме. Но РСО отказалась со ссылкой на то, что такую информацию должна предоставлять управляющая организация. Читатель спросил, чья это обязанность. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-ukazyvat-v-kvitantsiyakh-obshchiy-obem-potrebleniya-po-vsem-pomeshcheniyam-mkd/
Читать полностью…
Управляющая организация опубликовала в ГИС ЖКХ годовой отчет, но собственник помещения не согласен с его результатами. Например, УО не провела некоторые работы, хотя включила их в документ. Давайте обсудим в комментариях к статье, как оспорить этот отчет https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-kak-osporit-godovoy-otchet-v-gis-zhkkh/
Читать полностью…
Регоператор начислил индивидуальному предпринимателю долг за вывоз ТКО, хотя ИП вносит плату за эту услугу арендодателю. Читайте в статье, как мы нашли основание уменьшить сумму задолженности в 5 раз и что делать, если вы оказались в такой же ситуации https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-my-pomogaem-ip-osporit-summu-dolga-za-vyvoz-tko-tekushchee-delo-spetsialistov-mkdekspert/
Читать полностью…
Франшиза сервиса квартирных решений — Самолет Плюс
Откройте бизнес в сфере недвижимости за 2 месяца с поддержкой на всех этапах.
Узнать больше
#реклама
samoletplus.ru
О рекламодателе
В городе Бугуруслан во многих МКД собственники помещений не выбрали способ управления. Администрация пыталась провести открытые конкурсы, но ни одна управляющая организация не подала заявку и местным властям пришлось назначить УО без ее согласия. Рассказываем, как стороны решали спор и к какому выводу пришел Верховный Суд https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-administratsiya-naznachit-vremennuyu-uo-esli-ona-ne-podavala-zayavlenie-obzor-sudebnoy-pra/
Читать полностью…
Такси для бизнеса. Яндекс Go
Оптимизируйте свои расходы и повысьте эффективность бизнеса с Яндекс Go
Узнать больше
#реклама
business.go.yandex
О рекламодателе