7944
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
В МКД общее собрание прошло в очной форме. Читатель спрашивает, мог ли инициатор не присутствовать на нем и повлияло ли это на легитимность ОСС. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-initsiator-oss-ne-prisutstvovat-na-sobranii-kotoroe-prokhodit-v-ochnoy-forme/
Читать полностью…
В договоре управления указана вся информация о работе УО: например, размер платы для начислений, перечень работ по содержанию общего имущества и их периодичность. Но иногда дата заключения договора и внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ не совпадают. Разбираемся в статье, когда УО должна приступить к исполнению своих обязанностей https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-uo-dolzhna-nachat-i-zavershit-upravlenie-mkd/
Читать полностью…
❗️Продлеваем срок приема вопросов для рубрики «Вопрос от подписчика!»
Вы можете задать вопрос в комментариях к этому посту.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях!
Срок приёма вопросов – до 23:59 07.02.2024 ⏰
Спустя полтора года тарифы на коммунальные услуги снова вырастут. Сумма платежей увеличится с 1 июля 2024 года, а точный размер индексации определят региональные власти в каждом субъекте РФ. Подробнее читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/s-1-iyulya-vyrastut-tarify-na-kommunalnye-uslugi/
Читать полностью…
ДОБРОЕ УТРО! СЕГОДНЯ 1 ИЮЛЯ, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке: https://mkdexpert.com/publikatsii/segodnya-1-iyulya-a-znachit-vremya-dlya-rubriki-vopros-ot-podpischika/
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: /channel/mkdexpert/2851
Для того, чтобы задать вопрос:
- нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос;
- либо оставьте комментарий к настоящему посту.
Срок приёма вопросов – до 23:59 01.07.2024 ⏰
В 2023 году управляющая организация по заявкам жителейсделала ремонт в 13 квартирах: устранила течи труб, заменила радиаторные мосты ЦО и трубы отопления. На все работы УО оформила акты приемки по текущему ремонту, на некоторые – аварийные акты. В итоге организациявыставила собственникам долг за текущий ремонт, но онисчитают, что эти мероприятия относятся к аварийным и должны оплачиваться за счет содержания жилья. В статье разбираемся, какие это виды работ https://mkdexpert.com/publikatsii/yavlyaetsya-li-remont-techi-truby-po-zayavke-zhitelya-mkd-avariynymi-rabotami-/
Читать полностью…
У управляющей организации образовались долги перед кредиторами. Но когда в отношении нее начали процедуру банкротства, учредитель перевел бизнес на организацию-двойника, чтобы уйти от обязательств. Кредиторы решили привлечь новую УО к субсидиарной ответственности — читайте в статье, к какому решению пришли суды https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-dolzhnik-mozhet-perevesti-biznes-na-druguyu-uo-obzor-sudebnoy-praktiki/
Читать полностью…
Если судебный пристав открыл исполнительное производство, стороны могут запрашивать у него информацию о процессе. Это позволит контролировать, как быстро продвигается дело. Подготовили образец заявления, который вы можете направить в ФССП — скачивайте документ по ссылке в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zayavlenie-s-trebovaniem-predostavit-informatsiyu-o-khode-ispolnitelnogo-proizvo/
Читать полностью…
Квартиры в Краснодаре в ЖК "Родные Просторы"
Как в одном микрорайоне воплотить все свежие и инновационные идеи?
"Родные просторы" - от группы компаний ТОЧНО знает, поскольку является самодостаточным МКР в Краснодаре!
Родные просторы - это 44 га земли, на которых возводятся 29 домов с квартирами комфорт-класса.
Это настоящий город в городе, в котором есть все для комфорта:
- 3 детских сада
- школа
- детская и взрослая поликлиника
- храм
- спортивный комплекс с бассейнами
- А главное преимущество МКР "Родные просторы" - это 9 га качественного отдыха для всех возрастов, в который вошли:
детский игровой городок; спортивное пространство, скейтпарк, дорожки для бега, велодорожки; площадка для йоги и пилатеса и площадка для выгула собак.
Успейте стать частью этого мира. Забронируйте скидку в 615 250 р до конца июня!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ
#реклама
promo.tochno-rp.ru
О рекламодателе
Временная управляющая организация обслуживает дом не более одного года, из-за чего в законе возникает много правовых пробелов в части ее прав и обязанностей. Например, в новой статье рассказываем, должна ли временная УО заключать договор на поставку ресурсов для содержания общего имущества https://mkdexpert.com/publikatsii/obyazana-li-vremennaya-uo-zaklyuchat-dogovor-dlya-postavki-kr-na-soi/
Читать полностью…
Квартиры в Краснодаре. Ремонт в подарок до 30.06
Новый жилой район "Первое место" в Краснодаре.
Здесь всё для счастливой жизни на первом месте:
- Две школы
- Шесть детских садов
- Поликлиники
- Собственный фитнес-центр
- Многоуровневый паркинг
Успейте забрать билет в жизнь, где вы всегда будете на «Первом месте»!
Получить предложение
#реклама
promo.tochno-pervoe.ru
О рекламодателе
В первую очередь способ управления и УО выбирают собственники помещения. Но они не всегда занимаются этим вопросом, и тогда обязанность переходит к органу местного самоуправления. Он проводит открытый конкурс и выбирает управляющую организацию среди участников. В статье рассказываем, как правильно подать заявку https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-uo-podat-zayavku-na-otkrytyy-konkurs-/
Читать полностью…
Читатель спрашивает, как определяется степень износа МКД. Разбираемся в статье, какие документы регулируют этот порядок, кто проводит такие работы и с какой периодичностью https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-opredelyaetsya-stepen-iznosa-mnogokvartirnogo-doma/
Читать полностью…
Вебинар. Катар. Как купить недвижимость и получить ВНЖ?
27 июня 17:00 (мск)
Эксперты Intermark Global проведут онлайн-трансляцию "Катар для инвесторов: недвижимость, резидентство и банковские возможности"
Лучшее преимущество инвестиций в Катар - возможность получить ВНЖ при инвестициях от $200.000.
В программе:
1. Аналитика страны: география и экономика Катара, разбор ключевых экономических показателей
2. Инвестиционная привлекательность: преимущества инвестирования в Катар
3. Объекты для инвестиций и личного проживания: жилая и коммерческая недвижимость
4. Резидентские визы: руководство к оформлению
5. Механика открытия банковских счетов: этапы и возможности
6. Ипотека для иностранцев: условия и процесс получения
Регистрация обязательна. Ссылка на просмотр вебинара придет на указанные вами контакты за сутки до мероприятия.
Зарегистрироваться
#реклама 16+
events.intermark.expert
О рекламодателе
В МКД собственник помещения не хочет подавать заявку на ввод прибора учета в эксплуатацию после метрологической поверки. Кроме того, потребитель не предоставляет исполнителю услуги протокол и считает, что тот должен самостоятельно искать эти сведения в системе «Аршин». Читатель спрашивает, есть ли у исполнителя такая обязанность и может ли он принимать эти данныебез оформления акта ввода прибора учета в эксплуатацию, чтобы учитывать его показания прирасчете. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/dolzhen-li-potrebitel-peredavat-ispolnitelyu-uslug-svedeniya-o-metrologicheskoy-poverke-v-sisteme-ar/
Читать полностью…
Во дворе МКД есть корт, но он не работает и жильцы не могут им пользоваться. В итоге на площадке копится мусор, поэтому собственники квартир хотят снести ее и благоустроить земельный участок. Читатель спрашивает, есть ли у них такое право — давайте обсудим вопрос в комментариях к статье https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-mogut-li-zhiltsy-snesti-kort-vo-dvore-mkd/
Читать полностью…
Готовые инвестиционные апартаменты на Бали
Апартаменты от 47 до 63 кв.м в самом популярном мультифункциональном центре острова - PARQ Ubud.
Готовая недвижимость с личной террасой, полной отделкой и меблировкой. Резидентам доступна лучшая на Бали инфраструктура:
Самый большой бассейн в Убуде - 80 м
Фитнес-центр Gymnasium 950 кв.м
Бесплатный коворкинг 970 кв.м
10 ресторанов европейского класса
Кофейни, пекарни, магазины
Event-пространства
Концертный зал на 1500 мест.
Арендная заполняемость PARQ Ubud превышает 90%, а в день комплекс посещают до 2000 человек.
Узнать больше
#реклама
parqdevelopment.com
О рекламодателе
Без утвержденного размера платы УО/ТСЖ/ЖСК не могут обслуживать общее имущество и оказывать коммунальные услуги. Кто устанавливает тариф, если собственники помещений не приняли решение по этому вопросу — рассказываем в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/munitsipalnyy-tarif-kogda-utverzhdaetsya-i-dlya-kakikh-mkd/
Читать полностью…
Квартиры в ЖК «Сказка Град». г. Краснодар
«Сказка Град» – современный жилой комплекс от ГК ТОЧНО
Он воплощает ключевые представления об идеальном месте для жизни:
- 24 га территории
- 9 домов «бизнес» и «комфорт+» класса
- Квартиры с видом на город, горы Кавказского хребта и Краснодарское водохранилище
- Планировочные решения на любой вкус
- Огороженная территория
- Прогулочная аллея
- Две школы на 1550 и 1100 мест
- Современные спортивные площадки
- Лучшая детская площадка в России (по результатам федерального конкурса новостроек «ТОП ЖК – 2023»)
- Подземная и гостевая парковки
«Сказка Град» – для людей, которые ценят тихую, уютную и безопасную жизнь в пределах города.
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО «Империал Град»
#реклама
promo.tochno-skazka.ru
О рекламодателе
Запустите рекламу в телеграм-каналах с Яндекс Директом
Перфоманс-реклама теперь в телеграм-каналах ⚡
Яндекс Директ знает, как привлечь целевую аудиторию 💰👌
Попробовать
#реклама
yandex.ru
О рекламодателе
Загородные резиденции с видом на Финский залив.
Курортный район Санкт-Петербурга.
50 метров от береговой линии.
Большие участки.
Городские коммуникации.
Резиденции построены и готовы к отделке.
Узнать больше
#реклама
terijoki-residence.ru
О рекламодателе
В 2021 году собственники помещений решили, что общие собрания будут проходить через систему ЕИАС ЖКХ. При этом остался бумажный вариант решения участника, который нужно передать администратору системы. В 2023 году собственники дали пяти ответственным людям право собирать бюллетени, чтобы они затем передавали их администратору.
Инициатором и администратором нового ОСС выступила управляющая организация, но она изменила способ приемки бумажных решений и потребовала, чтобы участники приносили их в офис УО или присылали копии по электроннойпочте. Читатель спрашивает, нарушают ли действия организации закон. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-uo-izmenit-poryadok-priema-bumazhnykh-resheniy-sobstvennikov-pomeshcheniy-na-oss/
У каждой квартиры есть уникальные реквизиты, по которым люди оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Это финансово-лицевой счет, но его применение не ограничивается только платежами за ЖКУ. Например, при заключении сделки купли-продажи такой документ позволяет подтвердить, что на квартире нет долгов.
Рассказываем, что такое финансово-лицевой счет, нужно ли его открывать при покупке квартиры, можно ли разделить и как получить этот номер https://mkdexpert.com/publikatsii/finansovo-litsevoy-schet-zhilya-chto-eto-takoe-i-kak-poluchit-ego-nomer/
💡 Читайте ответы на вопросы наших подписчиков о работе ТСЖ с персональными данными, взыскании долгов, о смене УО и подрядчика при непосредственном управлении МКД.
В июне эксперты ответили на вопросы читателей портала и наших каналов в Дзене и ВКонтакте о том:
🟧 Должны ли собственники оплатить установку ОДПУ, если дом признан ветхим?
🟩 Вправе ли ТСЖ передавать своему представителю персональные данные жителей МКД?
🟪 Обязана ли УО восстановить в квартире радиаторы отопления, демонтированные прежней компанией?
➡️ Забирайте ответы на эти и ещё 4 вопроса
Больше о деятельности УО – на портале 👇
Потребители не принимали решение о заключении прямых договоров, но платежи все равно идут напрямую в РСО. В договоре ресурсоснабжения между управляющей организацией и поставщиком прописано ежеквартальное заключение договора цессии по задолженности жильцов. РСО отказывается заключать такой документ и выставляет претензию УО с требованием погасить долги. Читатель спрашивает, правомерны ли действия поставщика.Разбираемся в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/pravomerno-li-rso-otkazalas-ot-zaklyucheniya-dogovora-tsessii/
Читать полностью…
РКЦ начисляет жильцам плату за КР на СОИ по среднемесячному объему потребления, как решило общее собрание. Но при отрицательном объеме организация ставит «ноль», поэтому читатель спрашивает, законны ли такие действия. Давайте вместе обсудим этот вопрос в комментариях к новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-zakonno-li-rkts-ne-uchityvaet-otritsatelnyy-obem-kr-na-soi/
Читать полностью…
Три причины подготовить дизайн-проект до начала ремонта
Компания «Вира-АртСтрой» уже 27 лет на рынке Москвы. За эти годы мы успешно сдали более 3 000 сложных объектов.
Мы рекомендуем подготовить дизайн-проект до начала ремонта потому что:
- Дизайн-проект включает в себя подбор материалов, оборудования и мебели, что позволит в результате понимать стоимость ремонта в целом;
- Проектирование позволит избежать ошибок на стадии ремонта, снизит стоимость и повысит качество ремонта;
- Готовый план действий сэкономит время самого ремонта.
У нас вы можете заказать дизайн-проект для:
- Квартиры или апартаметнов
- Загородного дома или таунхауса
- Коммерчиской недвижимости
Посчитайте стоимость проекта с помощью калькулятора на нашем сайте.
А заказав ремонт у нас, вы получаете дизайн-проект в подарок!
Перейти на сайт
#реклама
eremont.ru
О рекламодателе
Если собственники квартир хотят сами принимать активное участие в «жизни» дома, они могут образовать ТСЖ или ЖСК. Но в первом случае они будут заниматься только управлением и обслуживанием общего имущества, а во втором смогут решать вопросы, которые связаны со строительством объекта.
Что такое кооператив с господдержкой и можно лиобразовать «многодомовое» ЖСК — читайте в статье ответы на эти и другие вопросы https://mkdexpert.com/publikatsii/kooperativ-opredelenie-vidy-gospodderzhka-i-mnogodomovoe-zhsk/
В октябре 2022 года Совет депутатов установил муниципальный тариф на содержание жилого помещения, который действует не более 2 лет. Но в мае 2024 года принято новое решение. Его действие вступает в силу раньше и отменяет предыдущий размер платы. Читатель спрашивает, законны ли такие действия. Разбираемся в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhet-li-novoe-reshenie-soveta-deputatov-otmenit-predydushchiy-munitsipalnyy-tarif-dosrochno/
Читать полностью…
Загородные резиденции с видом на Финский залив.
Курортный район Санкт-Петербурга.
50 метров от береговой линии.
Большие участки.
Городские коммуникации.
Резиденции построены и готовы к отделке.
Узнать больше
#реклама
terijoki-residence.ru
О рекламодателе