7944
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Обзоры лучшей недвижимости премиум-класса в Москве
Skolkovo Realty - актуальная информация об элитной недвижимости.
Подписаться
#реклама
О рекламодателе
Прокуратура провела проверку автомобильных дорог и обнаружила проезд к СНТ, который не включен в реестр муниципальной собственности. Местная администрация отказалась внести его в этот перечень, что стало основанием для обращения в суд. Как завершилось дело — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-soderzhat-proezd-k-snt-obzor-sudebnoy-praktiki/
Читать полностью…
Если у должника нет имущества, на которое можно обратить взыскание, приставы обычно завершают исполнительное производство. Но в некоторых случаях его можно возбудить повторно — например, когда изменится материальное положение должника. Для этого нужно направить заявление в ФССП. Образцом документа поделились в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-zayavlenie-o-povtornom-vozbuzhdenii-ispolnitelnogo-proizvodstva/
Читать полностью…
Управляющие организации — популярный способ управления МКД, но некоторые собственники хотят заниматься жилищными вопросами без посредников исоздают товарищества собственников недвижимости. В новой статье пошагово разобрали, как жителям правильно образовать ТСН: от разработки устава до регистрации юрлица в налоговой https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-zaregistrirovat-tsn-ustav-kvorum-i-dokumenty/
Читать полностью…
Квартиры в Краснодаре в ЖК "Родные Просторы"
"Родные Просторы" - самодостаточный микрорайон площадью 44,3 га для тех, кому важно иметь поблизости важные объекты инфраструктуры и комфортную среду для жизни и отдыха.
Мы позаботились о том, чтобы жилье класса "комфорт" было доступным:
- квартиры от 3 456 500 руб.
- платеж по ипотеке от 8 029 руб./мес.
- доступна траншевая рассрочка
а жизнь внутри ЖК была насыщенной, благодаря уютному парку семейного отдыха "Родные Просторы" площадью 9 га, в который входят:
- фонтан и амфитеатр для проведения мероприятий
- детский игровой городок
- спортивное пространство с воркаут-зоной
- скейтпарк, беговые и велодорожки дорожки
- зона для йоги
- арт-объекты и световые качели
- места для отдыха с шезлонгами и удобными скамейками
- площадка для выгула и дрессировки собак
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ
#реклама
promo.tochno-rp.ru
О рекламодателе
⚖️ Читайте обзор позиций КС РФ, интересных управляющим домами, из практики за апрель-июнь 2024 года ⤵️
📚 Конституционный Суд России опубликовал обзор практики за II квартал 2024 года, куда вошли разъяснения по гражданско-правовым, трудовым и процессуальным спорам. В него включены и решения по делам по вопросам ЖКХ и смежных сфер.
Суд рассказал:
🔺 обязана ли УО управлять домом после истечения срока действия договора;
🔺 в течение какого периода можно обратиться за индексацией присуждённых сумм;
🔺 вправе ли сотрудник из-за задержки зарплаты требовать с работодателя проценты за пользование чужими деньгами.
➡️ Обзор этих и других решений КС РФ
Больше судебной практики – на портале 👇
В течение года управляющие организации проводят ремонт общего имущества — например подъездов, фасада дома и систем вентиляции. Результат этих работ нужно правильно сдать жителям МКД и задокументировать. В статье собрали ответы на частые вопросы: кто может участвовать в приемке, как оформить акты и что делать, если УО выполнила работы некачественно https://mkdexpert.com/publikatsii/priemka-rabot-po-tekushchemu-remontu-mkd-poryadok-akty-i-otvetstvennye-litsa/
Читать полностью…
Если у сетей водоснабжения и водоотведения нет собственника, расходы на их содержание нельзя перекладывать на жителей МКД или организацию, которая обслуживает дом. Такие объекты считаются бесхозяйными, и закон точно определяет, кто должен отвечать за их обслуживание. Разбираемся с этим вопросом в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/beskhozyaynye-uchastki-setey-vodosnabzheniya-i-vodootvedeniya-chto-eto-i-kto-dolzhen-ikh-soderzhat/
Читать полностью…
Семейную ипотеку продлили. Как изменились условия?
10 июля Минфин опубликовал новые условия «Семейной ипотеки» до 2030 года. Теперь, ипотека под 6% годовых в Ростове-на-Дону доступна только семьям с ребенком до 6 лет (включительно) и семьям с ребенком-инвалидом.
⚡Но в то же время, было принято решение смягчить условия семейной ипотеки в малых городах (таких как Аксай).
Это позволяет семьям с двумя или более несовершеннолетними детьми (даже старше 6 лет) воспользоваться льготной ипотекой под 6% годовых.
🏠 Как раз сейчас стартовали продажи квартир третьего этапа в ЖК «Флора» от ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ», который находится возле ТЦ МЕГА.
Этот район административно относится к Аксаю, а значит поподает под семейную ипотеку на старых условиях.
⚡Переходи по ссылке и зафиксируй лучшее предложение!
Узнать больше
Финансовые услуги оказывает: Банк ВТБ (ПАО).
#реклама
квартиры-доннефтестрой.рф
О рекламодателе
Чтобы сократить расходы, собственники помещений в небольших домах часто выбирают непосредственное управление и заключают договор с обслуживающей организацией. Но это сотрудничество в какой-то момент может закончиться — по инициативе одной из сторон или по их согласию. Что происходит с накопленными средствами на текущий ремонт общего имущества в таком случае — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/komu-prinadlezhat-neizraskhodovannye-dengi-na-tekushchiy-remont-esli-smenilas-obsluzhivayushchaya-or/
Читать полностью…
Должна ли управляющая организация красить бордюрный камень внутри домового участка: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/dolzhna-li-upravlyayushchaya-organizatsiya-krasit-bordyurnyy-kamen-vnutri-domovogo-uchastka/
Читать полностью…
Наш читатель хочет проконтролировать, правильно ли РСО начисляет плату за коммунальные ресурсы. Давайте обсудим в комментариях к статье, какие данные собственник помещения может запросить у исполнителя https://www.mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-kakuyu-informatsiyu-mozhno-zaprosit-u-rso-dlya-kontrolya-platy/
Читать полностью…
🔐 Разбираем судебную практику по доступу к общему имуществу в МКД, в том для подключения нежилого помещения к системам ХВС и ГВС.
📝 Индивидуальный предприниматель обратился в УО с заявкой на подключение его помещения к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, приложив проектную документацию на организацию в доме досугового центра.
❌ Но УО не пустила рабочих в подвал, посчитав работы несогласованным переустройством. К тому же ИП решил вместо центра открыть сауну, а это другие технические условия.
ИП подал иск в суд, требуя пустить рабочих в общедомовое помещение и взыскать с УО неустойку за каждый день неисполнения решения. Спор дошёл до ВС РФ.
➡️ Обзор судебного дела и другая практика по теме
Больше судебных решения – на портале 👇
Если управляющая организация победила в открытом конкурсе, ей нужно получить протокол и проект договора управления, чтобы приступить к работе. Но орган местного самоуправления иногда оформляет их не по правилам или не направляет документы вовремя. В статье разбираемся, как УО получить протокол конкурса и проект договора управления в таком случае https://www.mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-organizator-otkrytogo-konkursa-ne-otpravlyaet-protokol-i-proekt-dogovora-upravleniya/
Читать полностью…
Виллы для жизни и инвестиций у океана на Бали
Виллы для жизни и инвестиций на берегу океана на Бали
Открыта продажа 250 вилл в стиле Tropical Luxury в Ocean City by PARQ, городе будущего на самом берегу Индийского океана. Комплекс ориентирован на высокодоходную краткосрочную аренду и комфортное постоянное проживание.
Приобретая виллу, вы получаете:
от 40 до 213 кв.м элегантной недвижимости с собственным бассейном;
12 000 кв.м эпичной нестандартной инфраструктуры, в том числе для семей с детьми (15 ресторанов европейского класса, частная конюшня, детский лагерь, крупнейший на Бали спортивный комплекс 1 500 кв.м, детский сад и школа, коворкинги и SPA);
Beach Club с крупнейшим на Бали INFINITY-бассейном с океанической водой;
источник пассивного дохода на Бали, одном из самых прибыльных рынков мира.
Узнать больше
#реклама
parqdevelopment.com
О рекламодателе
В МКД собственник уже 1,5 года делает ремонт в своей квартире. Постоянный шум мешает соседям, но они не могут решить этот вопрос: владелец помещения соблюдает тихий час, а также не проводит работы в выходные и праздники. Читатель спрашивает, есть в законе ограничения на сроки ремонта. Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/skolko-vremeni-sobstvennik-kvartiry-imeet-pravo-delat-remont-v-kvartire/
Читать полностью…
Запустите рекламу в телеграм-каналах с Яндекс Директом
Перфоманс-реклама теперь в телеграм-каналах ⚡
Яндекс Директ знает, как привлечь целевую аудиторию 💰👌
Попробовать
#реклама
yandex.ru
О рекламодателе
❗️Продлеваем срок приема вопросов для рубрики «Вопрос от подписчика!»
Вы можете задать вопрос в комментариях к этому посту.
Правила рубрики остаются те же. В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС ВОПРОС на юридическую тематику в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях!
Срок приёма вопросов – до 23:59 02.08.2024 ⏰
Чтобы избежать происшествий, УО/ТСЖ/ЖСК должны ухаживать за придомовой территорией, а жители — не парковать машины под деревьями. Но несчастные случаи все равно случаются, и тогда собственники автомобилей обращаются за компенсацией ущерба в организацию, которая управляет МКД. Но она не всегда несет ответственность за это — например, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
В статье поделились шаблоном ответа, который можно направить владельцу машины, если он подал претензию https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-otvet-na-pretenziyu-zhitelya-mkd-o-vzyskanii-kompensatsii-za-povrezhdenie-avtomo/
ДОБРОЕ УТРО! СЕГОДНЯ 1 АВГУСТА, А ЗНАЧИТ, ВРЕМЯ ДЛЯ РУБРИКИ «ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА!»
Напоминаем, что в первую очередь наши специалисты ответят на те вопросы, которые Вы оставите на нашем сайте. Такая возможность появится у подписчиков после регистрации.
В комментариях к статье вы можете оставить ОДИН ВОПРОС на юридическую тематику в сфере ЖКХ, а мы дадим на них ответы в отдельных публикациях, а также в нашем сборнике!
Задать вопрос и ознакомиться с правилами рубрики можно по ссылке.
Как зарегистрироваться на сайте и какие преимущества это дает – рассказали в этом посте: /channel/mkdexpert/2851
Для того, чтобы задать вопрос:
- нажмите кнопку «комментировать» под статьей на сайте и напишите свой вопрос;
- либо оставьте комментарий к настоящему посту.
Срок приёма вопросов – до 23:59 01.08.2024 ⏰
❗️Лучшая благодарность за нашу работу — отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ, который вы можете оставить на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика».
Такси для бизнеса. Яндекс Go
Оптимизируйте свои расходы и повысьте эффективность бизнеса с Яндекс Go
Узнать больше
#реклама
business.go.yandex
О рекламодателе
Собственник помещения не может лично участвовать в общем собрании членов ТСЖ, и читатель спрашивает, может ли он представлять его интересы без доверенности от нотариуса. Разбираемся в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/nuzhna-li-notarialnaya-doverennost-chtoby-predstavlyat-interesy-sobstvennika-pomeshcheniya-na-osch-t/
Читать полностью…
В МКД нужно отремонтировать внутренний водосток, но жители не знают, относятся ли такие работы к капитальному ремонту. Читатель хочет уточнить этот вопрос — давайте обсудим его в комментариях к новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-otnositsya-li-zamena-vnutrennego-vodostoka-k-rabotam-po-kapremontu-/
Читать полностью…
Размер задолженности за ЖКУ составил 1,77 трлн рублей, поэтому власти хотят изменить порядок внесудебного взыскания долгов. Согласно новому законопроекту, получать документы для судебных приставов можно будет через нотариусов. Подробнее рассказываем в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/gosduma-planiruet-izmenit-poryadok-vnesudebnogo-vzyskaniya-dolgov-za-zhku/
Читать полностью…
Сколько стоит квартира «Комфорт+» в Ростове-на-Дону?
⚡ Первый этап строительства жилого комплекса «Флора» в Ростове-на-Дону завершится уже в конце этого года.
На территории 30 гектаров рядом с ТЦ «МЕГА» создана необходимая социальная и транспортная инфраструктура.
🏠 В составе будущего района:
- подземный паркинг;
- школа и два детских сада;
- оздоровительный комплекс;
- беседки, лавочки и игровые комплексы.
В ЖК «Флора» обустроен очень красивый двор-парк с ландшафтными зонами, а центральную аллею украшает фонтан!
💰 В ЖК «Флора» представлены квартиры класса «Комфорт+» от 3 млн. рублей.
⚡До 30 июля можно оформить траншевую ипотеку всего за 1 ₽ в месяц до конца строительства!
Переходи по ссылке и зафиксируй лучшее предложение!
Узнать больше
#реклама
квартиры-доннефтестрой.рф
О рекламодателе
«Ипотека за 1 ₽» — Как работает траншевая ипотека?
В 2022 году на рынке новостроек появилась новая ипотечная программа — траншевая ипотека или «Ипотека за 1 ₽».
По этой программе кредит выдается траншами (частями) - в день подписания ипотечного договора и через определенный срок, например после окончания строительства. Это позволяет снизить ежемесячный платеж в первое время.
Такая ипотека особо интересна тем, кто арендует жилье, ведь она позволяет снизить ежемесячные платежи и совмещать их с арендой.
⚡«ДОННЕФТЕСТРОЙ» запустил свою программу траншевой ипотеки. Вы платите первоначальный взнос за квартиру, а потом всего 1 ₽ в месяц до конца строительства!
🏠 Акция действует до 30 июля на квартиры в ЖК «Западные аллеи» в Ростове-на-Дону.
Переходи по ссылке и зафиксируй лучшее предложение!
Узнать больше
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
Запустите рекламу в телеграм-каналах с Яндекс Директом
Перфоманс-реклама теперь в телеграм-каналах ⚡
Яндекс Директ знает, как привлечь целевую аудиторию 💰👌
Попробовать
#реклама
yandex.ru
О рекламодателе
Читатель спрашивает: "Как получить от управляющей организации отчёт о проделанной за год работе и как можно проверить данные, указанные в отчёте?" Ответили на вопрос в статье: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/kak-poluchit-ot-upravlyayushchey-organizatsii-otchyet-o-prodelannoy-za-god-rabote-i-kak-mozhno-prove/
Читать полностью…
Читатель обратился к нам со следующим вопросом: "Есть договор управления МКД. Кто обязан снимать показания ОДПУ?". Ответили в статье: https://www.mkdexpert.com/publikatsii/-est-dogovor-upravleniya-s-mkd-kto-obyazan-snimat-pokazaniya-odpu/
Читать полностью…
Жилец сделал в квартире перепланировку, но не получил разрешение в БТИ. Соседи отправляли жалобы в управляющую организацию, но она не отвечает на обращения. Администрация города спустя два месяца сообщила, что она составляет комиссию. Читатель спрашивает, какие еще меры можно предпринять в таком случае https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-sosed-sdelal-v-kvartire-nezakonnuyu-pereplanirovku/
Читать полностью…