7944
Все о ЖКХ, недвижимости и управлении МКД. Делимся собственным опытом, полезными советами и разбираем ситуации подписчиков. 👉 По всем вопросам: @chepikovskaja
Старт продаж апартаментов в Крыму на выгодных условиях!
Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа
✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО
🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать
⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники
✅Получите цены и презентацию первыми:
Перейти на сайт
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
Собственники помещений не утвердили перечень работ, который управляющая организация предложила на 2023 год. В итоге УО выполнилачасть работ по текущему ремонту из того списка на сумму 2022 года, но при этом еще начислила плату за дополнительные работы как непредвиденные расходы. Например, за замену труб ХВС в квартирах собственников.
Читатель спрашивает, какие работы можно отнести к неотложным и должны ли собственники компенсировать УО расходы на их выполнение. Ответили на вопрос в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kakie-raboty-po-soderzhaniyu-obshchego-imushchestva-mozhno-otnesti-k-neotlozhnym/
📚 Читайте обзор мнений и судпрактики по вопросу, обязаны ли УО проводить контроль качества воды в МКД и утверждать соответствующую программу.
✂️ Споры об этом ведутся больше пяти лет. Согласно СанПиН, управляющие организации и ТСЖ должны проводить контроль качества питьевой и горячей воды в домах.
🔔 Минстрой РФ неоднократно утверждал – это обязанность РСО. А Роспотребнадзор писал, что поставщик ресурса отвечает за качество воды только до границ общего имущества в МКД. Далее – зона ответственности УО.
➡️ Что говорит судпрактика по теме
Больше об обязанностях УО – на портале 👇
Квартиры бизнес-класса у моря в ЖК «Olivia» в Сочи!
⚡ Жилой комплекс бизнес-класса "OLIVIA" в Адлерском районе Сочи на берегу моря ❤️
Это новое качество жизни: европейский подход к проектированию, позволяют каждый день любоваться морем и наслаждаться комфортом. Территория ЖК Olivia представляет собой оливковый сад с фонтанами, променадом, местами для отдыха с перголами из вьющихся растений.
Площади 25,3 до 54,3м²
Инфраструктура: магазины, аптеки, пиццерии, рестораны
Спортивные и детские площадки с батутом
Коворкинг на открытом воздухе
Площадка для Workout
Мини-гольф
Кинотеатр
Фонтаны
Скейт-парк
Падл-теннис
Терренкур 300 м
Покупка квартиры возможна различными способами, с рассрочкой на 1-2 года, ипотечный кредит с использованием маткапитала. ЖК безопасен для приобретения, так как строится согласно ФЗ-214 с эскроу-счетами.
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "КОНДИ"
#реклама
sochiolivia2024.ru
О рекламодателе
Сейчас органы власти повышают размер платы за коммунальные услуги раз в год, но Госдума предлагает ввести долгосрочные тарифы. Их срок составит минимум 5 лет, поэтому РСО смогут развивать программы инвестиционного развития. Подробнее об инициативе — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/gosduma-khochet-vvesti-dolgosrochnye-tarify-na-kommunalnye-uslugi/
Читать полностью…
Газовая компания провела ежегодный осмотр оборудования и выдала предписание на замену газовой плиты, потому что у нее истек нормативный срок эксплуатации. Если собственник квартиры не выполнит требование, поставщик прекратит подачуресурса. Читатель не согласен с таким решением, поэтому спрашивает, законно ли предписание газовой компании – разбираемся в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/zakonno-li-gazovaya-kompaniya-vydala-predpisanie-na-zamenu-plity/
Читать полностью…
Квартиры в Краснодаре в ЖК "Родные Просторы"
"Родные Просторы" - самодостаточный микрорайон площадью 44,3 га для тех, кому важно иметь поблизости важные объекты инфраструктуры и комфортную среду для жизни и отдыха.
Мы позаботились о том, чтобы жилье класса "комфорт" было доступным:
- квартиры от 3 456 500 руб.
- платеж по ипотеке от 8 029 руб./мес.
- доступна траншевая рассрочка
а жизнь внутри ЖК была насыщенной, благодаря уютному парку семейного отдыха "Родные Просторы" площадью 9 га, в который входят:
- фонтан и амфитеатр для проведения мероприятий
- детский игровой городок
- спортивное пространство с воркаут-зоной
- скейтпарк, беговые и велодорожки дорожки
- зона для йоги
- арт-объекты и световые качели
- места для отдыха с шезлонгами и удобными скамейками
- площадка для выгула и дрессировки собак
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ
#реклама
promo.tochno-rp.ru
О рекламодателе
ЖК «Европа»-квартиры в Краснодаре от застройщика
Выбираете жилье в Краснодаре? Квартиры в клубном квартале «Европа» по цене от 2,9 млн. ₽ со ставкой по ипотеке от 3,8% годовых. Успейте забронировать по сниженным ценам!
Клубный квартал «Европа» это:
- широкий выбор уникальных планировок на разных этапах готовности;
- закрытая территория;
- дизайнерские холлы;
- просторная парковка.
- своя школа, детский сад, аллеи и лебединое озеро.
📱 Задайте желаемые параметры для вашей квартиры в Краснодаре, а мы сформируем подборку планировок, просчитаем стоимость ежемесячного платежа и пришлем вам в мессенджер.
Узнать больше
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
Администрация решила провести межевание территорий. По плану один земельный участок находится под несколькими домами, но собственники хотят выделить отдельный ЗУ и не зависеть от других зданий. Читатель спрашивает, законны ли действия администрации и что можно сделать в такой ситуации https://mkdexpert.com/publikatsii/zakonno-li-administratsiya-sformirovala-edinyy-zemelnyy-uchastok-pod-neskolkimi-mkd/
Читать полностью…
Процесс взыскания долгов может затянуться по разным причинам — например, если пристав вернул исполнительный документ. Его можно подать в ФССП повторно, чтобы не начинать всю процедуру заново. В статье разбираемся, когда и как это возможно сделать https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-mozhno-povtorno-podat-ispolnitelnyy-dokument-/
Читать полностью…
🛠 Читайте обзор вступившего в силу ГОСТа капремонта общего имущества МКД и узнайте, какие обязанности УО и ТСЖ в нём прописаны.
🗓 Новый стандарт капремонта общего имущества МКД начал действовать 1 августа. Его могут применять как региональные операторы, так и владельцы спецсчетов.
Сделали обзор основных требований и изменений стандарта по сравнению с версией 2014 года, а также рассказали:
🔺 на какие этапы делится подготовка, проведение и приёмка капремонта;
🔺 кто может быть техническом заказчиком работ в МКД;
🔺 какие виды контроля выделяет стандарт;
🔺 что должны делать УО и ТСЖ на каждом этапе.
Документ входит в единую структуру национальных стандартов «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».
Государство ведет учет сделок с недвижимостью, в том числе аренды помещений. Для этого после заключения договора его нужно зарегистрировать в Росреестре. Читайте в статье, на какие соглашения распространяется такое правило и как проходит процедура https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-zaregistrirovat-dogovor-arendy-nedvizhimosti/
Читать полностью…
С 1 января 2024 года техобслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД могут проводить только газораспределительные организации. Но эти поправки привели к тому, что на рынке началась монополия и в некоторых регионах выросли тарифы. Чтобы урегулировать ситуацию, Госдума хочет расширить круг организаций, которые могут обслуживать оборудование. Подробнее читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/gosduma-khochet-rasshirit-spisok-kompaniy-dlya-obsluzhivaniya-vdgo-vkgo/
Читать полностью…
В квартире нет технологической ниши со стояками. Управляющая организация требует, чтобы собственник предоставил доступ к оборудованию, а для этого надо разрушить стену. Читатель спрашивает, может ли он отказаться — давайте обсудим вопрос в комментариях https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-dolzhen-li-sobstvennik-predostavit-dostup-k-stoyakam/
Читать полностью…
Госдума приняла в третьем чтении законопроект, который повысит размер госпошлин — в некоторых случаях более чем в 10 раз. Какие изменения коснутся работы УО/ТСЖ/ЖСК и что организациям важно учесть — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/vzyskivat-dolgi-za-zhku-cherez-sud-stanet-dorozhe/
Читать полностью…
Собственники помещений могут не только формировать фонд капремонта на спецсчете, но и получать с этого доход. В зависимости от условий договора банки иногда начисляют на эти средства проценты. На что их можно потратить — читайте в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/na-chto-mozhno-potratit-protsenty-kotorye-nachisleny-za-polzovanie-dengami-na-spetsschete-/
Читать полностью…
Виллы для жизни и инвестиций у океана на Бали
Виллы для жизни и инвестиций на берегу океана на Бали
Открыта продажа 250 вилл в стиле Tropical Luxury в Ocean City by PARQ, городе будущего на самом берегу Индийского океана. Комплекс ориентирован на высокодоходную краткосрочную аренду и комфортное постоянное проживание.
Приобретая виллу, вы получаете:
от 40 до 213 кв.м элегантной недвижимости с собственным бассейном;
12 000 кв.м эпичной нестандартной инфраструктуры, в том числе для семей с детьми (15 ресторанов европейского класса, частная конюшня, детский лагерь, крупнейший на Бали спортивный комплекс 1 500 кв.м, детский сад и школа, коворкинги и SPA);
Beach Club с крупнейшим на Бали INFINITY-бассейном с океанической водой;
источник пассивного дохода на Бали, одном из самых прибыльных рынков мира.
Узнать больше
#реклама
parqdevelopment.com
О рекламодателе
Если в вашем МКД нужно провести общее собрание, первое, что надо сделать, это составить повестку дня. Читайте в новой статье, как правильно ее сформулировать и можно ли менять состав вопросов https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-povestka-dnya-oss-i-kak-ee-pravilno-sostavit/
Читать полностью…
Чтобы заключить сделку по купле-продаже помещения или оформить ипотеку, гражданам и организациям может потребоваться выписка из ЕГРН. Это специальная база данных, в которой хранится основная информация об объектах недвижимости. В новой статье разбираемся, какие сведения нужно вносить в такой реестр и когда их нужно обновлять https://mkdexpert.com/publikatsii/kogda-nuzhno-vnesti-izmeneniya-v-egrn/
Читать полностью…
Премиальные резиденции в центре Петербурга
⚡ Старт продаж
Амбициозный клубный квартал в центре Петербурга - «Моисеенко 10».
Место, где история и современность гармонично сочетаются в окружении культурного наследия.
🏠 О проекте:
«Трофейная» недвижимость в престижном квартале – настоящий Северный модерн;
Секретный двор, разработанный студией Gafa;
Бельгийские увеличенные окна Reynaers;
Подземный двухэтажный паркинг.
✨Квартиры:
Квартиры с отделкой и без;
Потолки от 3-х метров;
От 1-к квартир до пентхаусов с террасами.
🏃♂️Расположение:
Рядом «Невская Ратуша» и Смольный собор;
12 мин. до Невского проспекта;
Таврический сад в 15 мин. пешком;
Вблизи дома языковые гимназии и лицей №239.
💰Условия покупки:
Ипотека;
Рассрочка 50/50 без промежуточных платежей.
«Моисеенко 10» – новая визитная карточка центрального района.
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/
#реклама
domuratushi.ru
О рекламодателе
Все собственники ТКО должны заключить договор на вывоз мусора — такое правило касается не только жителей МКД, но и предпринимателей. При этом у второй категории потребителей есть свои особенности сотрудничества с регоператором. Читайте в новой статье, когда ИП и юрлица все-таки могут не заключать договор на вывоз ТКО и что делать, если у предприятия безотходное производство https://mkdexpert.com/publikatsii/dogovor-na-vyvoz-tko-osobennosti-zaklyucheniya-dlya-ip-i-yurlits/
Читать полностью…
В многоквартирном доме один из собственников складирует мусор в своей квартире. Проблема дошла до того, что в подъезде завелись тараканы, а дезинсекция не дает результат. Владелец помещения не пускает соседей внутрь, управляющая организация сказала жителям МКД обращаться в суд. Читатель спрашивает, что им делать в таком случае https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-sobstvennik-v-svoey-kvartire-skladiruet-musor/
Читать полностью…
Если из крана течет мутная или ржавая вода, значит, в МКД не соблюдаются санитарные нормы. В новой статье разбираемся, кто должен контролировать качество воды и какие работы относятся к этим мероприятиям https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-uo-kontrolirovat-kachestvo-vody-v-mkd/
Читать полностью…
Сменить управляющую организацию можно в любой момент. Главное — принять такое решение на общем собрании собственников, а затем сообщить прежней УО о расторжении договора. Подготовили образец уведомления, который вы можете использовать в работе https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-uvedomlenie-o-smene-upravlyayushchey-organizatsii/
Читать полностью…
Старт продаж апартаментов в Крыму на выгодных условиях!
Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа
✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО
🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать
⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники
✅Получите цены и презентацию первыми:
Перейти на сайт
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
Старт продаж АК Кедровый в Крыму на берегу моря ФЗ №214
Планировки и цены. Площади 50 - 250 м2 с видом на Ялтинский залив и заповедник! Лучшие цены - сейчас, на старте продаж!
Перейти на сайт
#реклама
инвестиции-крым.site
О рекламодателе
Собственники нежилых помещений разместили на стене МКД вывески и кондиционеры без разрешения общего собрания. На ОСС участникиутвердили стоимость аренды общего имущества,но не приняли решение о заключении такихдоговоров, так как не набрали кворум.
Читатель спрашивает, как жильцам обязать управляющую организацию обратиться в суд по вопросу незаконного обогащения и демонтажа конструкций и климатического оборудования.Ответили на вопрос в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-obyazat-uo-obratitsya-v-sud-esli-na-fasade-doma-razmeshcheny-vyveski-i-konditsionery-bez-resheni/
Открыть парикмахерскую или фитнес-студию в МКД можно, но для этого нужен отдельный вход, чтобы посетители не мешали жителям дома. В статье собрали ответы на частые вопросы об этих работах: какие есть требования к дополнительному входу, нужно ли получать разрешение собственников и скакими инстанциями надо согласовать строительство https://mkdexpert.com/publikatsii/otdelnyy-vkhod-v-nezhiloe-pomeshchenie-spisok-dokumentov-razresheniya-i-soglasie-sobstvennikov/
Читать полностью…
Виллы для жизни и инвестиций у океана на Бали
Виллы для жизни и инвестиций на берегу океана на Бали
Открыта продажа 250 вилл в стиле Tropical Luxury в Ocean City by PARQ, городе будущего на самом берегу Индийского океана. Комплекс ориентирован на высокодоходную краткосрочную аренду и комфортное постоянное проживание.
Приобретая виллу, вы получаете:
от 40 до 213 кв.м элегантной недвижимости с собственным бассейном;
12 000 кв.м эпичной нестандартной инфраструктуры, в том числе для семей с детьми (15 ресторанов европейского класса, частная конюшня, детский лагерь, крупнейший на Бали спортивный комплекс 1 500 кв.м, детский сад и школа, коворкинги и SPA);
Beach Club с крупнейшим на Бали INFINITY-бассейном с океанической водой;
источник пассивного дохода на Бали, одном из самых прибыльных рынков мира.
Узнать больше
#реклама
parqdevelopment.com
О рекламодателе
Проектная документация используется реже, чем техпаспорт МКД или акты приемки работ. Но когда появляется такая необходимость, не всегда понятно, кто должен ее хранить и кому направлять запрос. Собрали ответы на основные вопросы о проектной документации в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/dolzhna-li-uo-khranit-proektnuyu-dokumentatsiyu-na-stroitelstvo-mkd-/
Читать полностью…