Старт коммерческой недвижимости в Хамовниках. Актив, который стоит рассмотреть инвесторам🔥

В Москве не так часто появляются новые деловые центры класса А в сложившихся престижных районах. А когда речь идёт о Хамовниках, интерес к таким объектам становится ещё выше.

Представляю вам новый деловой центр от Sminex – бизнес-адрес в одной из самых статусных локаций столицы.

Это единственный новый деловой центр в Хамовниках❗️

Почему я считаю этот проект интересным для инвестиций?

1⃣Локация.
Хамовники, рядом Лужники, Москва-река и Воробьёвы горы.
До Кремля – 4,5 км, до Садового кольца – 2,5 км. Удобный выезд на ТТК.

2⃣Дефицит нового предложения.
Для инвестора это важный фактор: качественные коммерческие объекты в сложившихся центральных районах ограничены самой территорией.

3⃣Функциональность.
Офисы от 49 м², потолки от 3,65 м, панорамное остекление, видовые характеристики и собственные террасы. Есть возможность объединения помещений и создания крупных офисных блоков.

4⃣Собственная инфраструктура.
Два этажа ретейл-галереи, 36 коммерческих помещений, кафе, рестораны, магазины и сервисы. Это формирует дополнительный поток посетителей и повышает привлекательность здания для арендаторов.

5⃣Отдельного внимания заслуживает архитектура: радиусное остекление и ажурная фасадная сетка, вдохновлённая ювелирным дизайном Карла Фаберже. Здание будет заметным ориентиром с ТТК и Комсомольского проспекта.

Что я думаю:
здесь интересна комбинация 3х факторов – престижная локация Хамовники, ограниченное новое предложение и востребованный формат коммерческой недвижимости.

Стоимость м2 от 850 тыс.₽

Если рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы – пишите в чат, команда отправит информацию о доступных офисах и помещениях ретейла.

Хороший коммерческий актив – это не просто квадратные метры. Это место, за которое бизнес готов платить.

Читать полностью…

Первый этап культового проекта построен🔥

В Бадаевском ввели в эксплуатацию западную ленту проекту.

Проект сочетает уникальную концепцию, архитектуру и инженерию, аналогов которым нет нигде в мире: это позволит комплексу войти в десятку архитектурных шедевров 21-го века.

В западной ленте уже сформирована полноценная среда для жизни: готовые квартиры, виллы с участками на высоте 70 м, машино-места в подземном паркинге и масштабное благоустройство.

Архитектурная концепция Бадаевского, которую еще несколько лет назад многие называли нереализуемой, уже сегодня становится частью истории Москвы.

МИД, небоскребы «Сити», Москва-река, Дом Правительства, Воробьевы горы, Кутузовский проспект, МГУ, зеленые парки и исторический бульвар — благодаря подъему нового строительства на 35-метровые колонны, вдохновляющие панорамы открываются уже с первого этажа парящих домов.

Хотите стать частью истории и приобрести трофейный лот?
Пишите, познакомим поближе с проектом.

Читать полностью…

Почему ЦБ не снизил ключевую ставку 23 октября? И что ждать рынку недвижимости?

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. И дело не в том, что инфляция совсем не замедляется. Проблема в том, что устойчивого улучшения пока недостаточно, чтобы регулятор начал снижать ставку дальше.

Разберём три причины.

✳️Инфляция ускорилась с 4,5 до 6,2%.э

Основные причины: подорожание топлива, рост тарифов ЖКХ, ограничения производства в отдельных отраслях и всё ещё высокий внутренний спрос.

✳️Люди и бизнес продолжают ожидать роста цен

Инфляционные ожидания населения в октябре снизились с 14,2 до 13,2%, но всё ещё остаются высокими. А если люди и компании ждут дальнейшего подорожания, они могут активнее тратить деньги и закладывать будущие расходы в цены.

Для ЦБ это сигнал: слишком раннее снижение ставки может снова разогнать инфляцию.

✳️Спрос в экономике пока остаётся повышенным.

Кредитование бизнеса остаётся активным, а рынок труда – напряжённым.

Поэтому ЦБ предпочитает сохранять жёсткие денежно-кредитные условия, а не торопиться со смягчением.

Что это означает для рынка недвижимости❓

В базовом прогнозе ЦБ средняя ключевая ставка на 2027 год составляет 12,5–13,5%. Это предполагает постепенное смягчение политики, но не возвращение к дешёвым кредитам в ближайшее время.

А значит специальные условия от застройщиков останутся важным инструментом для покупки недвижимости.

Если квартира нужна для жизни или вы нашли объект с хорошей ценой входа, имеет смысл считать экономику покупки уже сегодня.

Читать полностью…

Готовая квартира у Садового за 696 тыс.₽/м² 🔥

Не котлован и обещания на красивых рендерах, а здесь уже можно жить и строить свою историю!

Изящный проект на Павелецкой, который я бы точно не оставляла без внимания, если вы ищете квартиру премиального уровня в центральной части Москвы.

Башни с выразительным силуэтом уже стали новой доминантой района. Они выглядят эффектно, но без ощущения тяжеловесной застройки. А внутри – неожиданно уютный, зелёный двор, где можно действительно отдыхать от города.

Первая очередь уже сдана, и резидентам доступны 1,4 гектара благоустроенной территории из двух запланированных.

Впереди – берёзовая роща, спортивные площадки, завершение пешеходного бульвара на Летниковской улице и запуск клубной инфраструктуры для жителей:

✳️Фитнес-зал
✳️Зал для йоги
✳️Кинотеатр
✳️Бьюти комната
✳️Переговорные
✳️Лаунж с камином
✳️Детская игровая

А теперь представьте, что всё это находится в 5 минутах от Садового кольца,
на границе Замоскворечья и Даниловского района – локации, где можно сочетать близость к центру с комфортом современной жилой среды.

Здесь вы не будете тратить время на организацию каждой мелочи, а иметь многие привычные сервисы буквально под рукой.

Сейчас здесь можно найти очень классные готовые варианты, вот один из них:

▫️ 120,4 м² – просторная четырёхкомнатная квартира
▫️ Отделка White Box
▫️ 696 тыс.₽ за м² вместо 869 тыс.₽

Ключи сразу 🔑

Не нужно ждать окончания строительства, несколько лет наблюдать за ходом работ и откладывать переезд. Можно выбирать квартиру для жизни сейчас, а не для жизни когда-нибудь.

Подробнее о предложении на бесплатной консультации.

Читать полностью…

Новый квартал от Sminex на ЗИЛе

Город утвердил концепцию проекта, а значит скоро будет старт 🚀

Площадка расположена вблизи реки, ТТК и пр-та Лихачёва.

Территория входит в зону бывшей промышленной застройки, которая постепенно преобразуется в жилые кварталы и общественные пространства, как это было с Зилартом.

Архитектура дома весьма необычная, смелая и непривычная для Москвы.

Помимо жилых корпусов, рядом построят 2 бизнес-центра в форме воздушных шаров.

На территории квартала запланированы:
➖уютные променады с ресторанами и кафе
➖зелёный двор-парк 2 га с ландшафтным амфитеатром, доступный только жителям
➖свой фитнес с бассейном для занятий спортом, детская игровая комната, клубная гостиная для отдыха и общения

Ждём цены.

Для тех, кто любит эту локацию и выбирает для себя готовый дом с готовой инфраструктурой
есть рассрочка без удорожания цены в Зиларте⚡️
✔платежи по 135 тыс.руб в месяц
✔первый взнос 20%

Если заинтересовало предложение – пишите нам, пришлем подробности!

Читать полностью…

Есть места в Москве, где хочется не просто купить квартиру. Хочется, чтобы именно здесь выросли твои дети, проходили семейные вечера и однажды появилась история вашей семьи❤️

Мосфильмовская. Раменки. Запад Москвы, который давно стал адресом людей, выбирающих не показную роскошь, а качество жизни.

Здесь не нужно выбирать между природой и мегаполисом.

Можно гулять среди зелени, проводить выходные в парках, любоваться архитектурой Москвы и пешком дойти до МГУ, а потом возвращаться домой, где за закрытыми дверями начинается совсем другая жизнь.

И именно в этой локации появляется премиальный дом, где хочется жить свою историю.

Две башни и два клубных дома. Собственная приватная территория. И ощущение, что ты живёшь не просто в жилом комплексе, а в отдельном мире внутри Москвы.

👉🏼Утром – кофе, сборы и планы на день. Пока дети в двуязычном детском саду, можно успеть на тренировку в собственном доме.
👉🏼После работы – бассейн, SPA и ужин в ресторане.
👉🏼В выходные – кино, детский клуб, встреча с друзьями в резидентском клубе площадью более 500 м²

Здесь даже досуг не нужно каждый раз придумывать и планировать: часть городской жизни уже находится внутри твоего дома.

Сегодня это может быть ваше первое семейное гнездо в премиальной локации. Завтра – пространство, где растут дети. А через десять лет – актив, который останется в семье и будет иметь ценность не только в квадратных метрах🤌🏼

Раменки – это близость к МГУ, Воробьёвым горам, зелёным территориям и привычной городской инфраструктуре. Мосфильмовская – адрес с характером, который не нужно создавать с нуля: у него уже есть своя история и престижное окружение.

Именно поэтому я бы рассматривала этот дом не только как покупку для жизни, но и как долгосрочное решение для семьи.

Потому что можно купить квартиру с красивым видом. Можно выбрать модный проект. А можно выбрать место, в котором хочется остаться навсегда.

И да, в проекте есть пентхаусы для тех, кто привык смотреть на Москву немного иначе‼️

Если хотите познакомиться с проектом ближе и получить скидку 15% на лоты – пишите нам с командой.

Читать полностью…

Что можно купить в Москве, если у вас есть 6 млн рублей, но вы не хотите брать ипотеку?

Акционное предложение, которое сейчас действует в одном из интересных жилых комплексов бизнес-класса в локации Большого Сити.

Вместо обычного двора здесь задуманы собственные сады и водопад.
В 5 минутах находятся живописные парки Ходынское поле и Берёзовая роща, а также самый большой ТЦ Авиапарк.

Что по условиям?

➖ 23% первоначальный взнос
➖ 23 000 ₽ ежемесячный платёж
➖ 23 месяца срок рассрочки

Например:

• Однушка 33 м²
Первый взнос 6 млн руб

• Двушка 53,3 м²
Первый взнос 7,7 млн руб

• Трешка 73 м²
Первый взнос 10 млн руб

Ежемесячный платёж на все планировки всего 23 000 ₽🌶

То есть вы фиксируете за собой квартиру, вносите ПВ и следующие два года платите весьма доступный платеж.

Это возможность зайти в покупку квартиры без необходимости сразу оплачивать всю стоимость и без оформления ипотеки на старте.

Но есть один нюанс: акция ограничена по срокам. Такие условия не будут действовать бесконечно.

Если хотите узнать, что это за проект, какие квартиры участвуют в акции и какие условия действуют именно сейчас – пишите в чат.

Читать полностью…

Старт продаж коммерческой недвижимости на набережной Москвы🔥

Возможность занять место в формирующейся коммерческой среде на набережной Москвы – пока район только набирает масштаб.

Представьте: прогулочная набережная, зелёный бульвар, виды на воду, веранды ресторанов и торговый променад, вдоль которого жители и гости района будут гулять, встречаться, пить кофе и проводить время.

👉🏼Какие возможности здесь открываются для инвесторов и предпринимателей?

✳️Площади под разные форматы бизнеса – от 44 до 145 м². Можно рассматривать помещения под кофейню, магазин, салон красоты, медицинский центр, фитнес-студию и другие востребованные сервисы.

✳️Расположение у прогулочных маршрутов. Торговые галереи выходят на променад, зелёный бульвар и набережную.

✳️Будущая аудитория рядом. Только в первой очереди будет более 3 тыс. жителей. По мере заселения будет формироваться локальный спрос на повседневные товары, услуги, еду и досуг.

✳️Окружение деловой инфраструктурой. Рядом предусмотрены деловые центры. Это дополнительная аудитория для кафе, кофеен, ресторанов и сервисов, рассчитанных на работающих поблизости людей.

✳️Отдельный интерес – двухуровневый ресторан 395 м² со входом с набережной.

Цена помещений на старте от 500 тыс.₽ за м²

👉🏼Почему стоит присмотреться к коммерции уже сейчас?

На старте можно изучить ассортимент и подобрать помещение под свою задачу на начальном этапе.

В коммерческой недвижимости имеет значение не только метраж. Важны расположение входа, видимость с прогулочного маршрута, соседние арендаторы, окружение и то, насколько помещение подходит конкретному бизнесу.

Если рассматриваете коммерческую недвижимость как инвестицию или планируете открыть собственный бизнес на перспективной набережной, сейчас самое время изучить варианты.

Пишите за подробностями.

Читать полностью…

Команда начала вебинар🔥

Если вы следите за рынком недвижимости, планируете покупку для себя или инвестиций и хотите разобраться с новыми изменениями по семейной ипотеке – скорее подключайтесь!

60 минут и ценная информация у вас в кармане!

ПОДКЛЮЧИТЬСЯ К ЭФИРУ

Читать полностью…

Встречаемся через 4 часа🔔

в 19:00 по Москве на бесплатном вебинаре о семейной ипотеке и альтернативных способах покупки недвижимости.

Разберём самое важное:
как получить 6%, даже если у вас один ребёнок, что делать без семейной ипотеки и как использовать рассрочку, чтобы выгоднее купить квартиру.

Если покупка квартиры у вас в планах, подключайтесь сегодня в 19:00.

Регистрация на эфир 👉🏼 здесь

Читать полностью…

Ваша квартира с платежом 23.000 рублей 😱

Если вы откладывали покупку квартиры из-за дорогой ипотеки и большого платежа – тогда вам точно надо взглянуть на это предложение.

Один из крупнейших застройщиков Москвы запустил акцию на рассрочку сразу в 3 проектах бизнес-класса🔥

Условия максимально простые:
✳️23% – первый взнос
✳️23 000 ₽ – ежемесячный платёж
✳️23 месяца – срок рассрочки

Например,
в одном из проектов, в зеленом и уютном районе, в 5 минутах от метро
первый взнос составит около 6 млн ₽ на 1-к квартиру 43,5 м2, а дальше всего 23 тыс. ₽ в месяц.

То есть не нужно сейчас выкладывать всю стоимость квартиры или заходить в дорогую ипотеку.

Акция ограничена по срокам!

Узнать подробнее о проектах, которые участвуют в акции и условиях можно на бесплатной консультации у команды – пишите в чат.

Читать полностью…

Закрытое предложение для решительных и быстрых: выгода 23% на готовые квартиры🔥

Наше агентство получило закрытые условия от застройщика в одном из привлекательных проектов у воды.

В пуле – квартиры по цене, которую сейчас практически невозможно найти в открытом прайсе и вы не увидите ее на сайте застройщика.

Цена м² от 445 тыс ₽ в готовом бизнес-классе в 5 минутах от метро.

Например,

✳️1-к квартира 45 м² – 23,8 млн.₽ вместо 30,9 млн.₽

✳️2-к квартира 58 м² – 28,3 млн.₽ вместо 36,8 млн.₽

✳️3-е квартира 74,5 м² – 33,6 млн.₽ вместо 43,6 млн.₽

Это семейный квартал с многоуровневым озеленением и собственной инфраструктурой, где будет школа, детсад с бассейном, фитнес и спа, лаунж-зоны, детская комната, рестораны.

Если хотите увидеть закрытый пул с ценами, которых нет в открытом доступе – скорее пишите нам.

Читать полностью…

Лучшая цена в Хамовниках с рассрочкой до 2,5 лет🔥

Клубное собрание домов у Москвы-реки.
Лужники и Воробьёвы горы в окружении, много зелени, спорта и та самая приватная атмосфера, за которую этот район так ценят.

Утром можно выйти на пробежку вдоль реки, днём сыграть в теннис в Лужниках, а вечером вернуться домой, подняться на свою террасу и смотреть на огни Москвы.

Сейчас у нас есть закрытое предложение на ряд квартир по цене 1,5 млн ₽/м²

Условия покупки:

✳️ рассрочка без процентов до 2,5 лет
✳️ первоначальный взнос от 15%
✳️ площади от 49,8 до 180,6 м²

А сам дом – камерный клубный формат с закрытой территорией и приватной инфраструктурой для резидентов.

Здесь всё начинается ещё на подъезде: автомобиль можно оставить у парадного входа на подиуме, дальше роскошное лобби с консьержем и выход в приватный парк с водоёмом.

У жителей есть собственная инфраструктура: лаунж с камином, спортивный зал, игровой центр, гостиная для проведения частных мероприятий, студия звукозаписи и творчества.

И буквально у подножия дома – легендарные Лужники.

В Хамовниках новых проектов немного. А домов такого формата ещё меньше.

Если хотите узнать, какие квартиры сейчас доступны по 1,5 млн ₽/м² и на каких условиях можно оформить рассрочку – напишите нам.

Читать полностью…

5 лет это было моей мечтой и сегодня в руках я держу ключи от своей заветной цели

Мы купили квартиру в 1 км от Кремля, в любимом Лаврушинском🤩

И для меня это не просто ещё один объект недвижимости и точно не очередная инвестиционная покупка.

Это квартира, которую я очень долго представляла нашим домом и усердно к этому шла.

Мне хотелось дом, в который мы будем с огромной любовью возвращаться всей семьёй.

– где можно выйти вечером прогуляться по историческому центру и дойти до любимого парка Горького
– заглянуть в ресторан прямо у дома и за 10 минут дойти до Кремля
– а утром распахнуть панорамные окна и понимать, что ты живёшь в самом сердце Москвы, на Якиманке💔

А для повседневных радостей как бассейн со спа, фитнес или детская комната для ребенка – есть clubhouse и служба комфорта от Sminex.

Теперь для нашей семьи начинается новая часть истории: ремонт, интерьер, переезд и наша жизнь здесь.

Одна большая мечта сбылась🥰

Читать полностью…

🌶СТАРТ ПРОДАЖ для тех, кому важен не просто адрес, а среда вокруг него

Начались продажи нового проекта в Гагаринском районе, где новых домов почти не бывает.

Это уже давно сформированная интеллигентная, зеленая локация, рядом с МГУ, РАН, Ленинским проспектом и очень понятным качеством городской среды. А свободных участков для нового жилья здесь практически нет.

И именно поэтому этот дом интересен не как очередной старт, а как редкий продукт для этой локации.

➖два корпуса средней этажности на 505 квартир
➖панорамное и моллированное остекление
➖потолки от 3,15 м
➖до метро Вавиловская ~ 8 минут пешком
➖до МГУ ~ 8 минут на машине

Рядом Ленинский проспект, Воробьевы горы, РАН, университетский кластер, зелёные зоны и Черёмушкинский рынок буквально у дома.

Внутри – не попытка напихать максимум функций, а несколько действительно полезных сценариев: библиотека для встреч и работы, комната индивидуальных тренировок, приватный сад между корпусами, торговая галерея, двухуровневый паркинг и келлеры.

А квартиры здесь интересны тем, что панорамные виды становятся частью самого продукта.

Есть форматы, которые можно рассматривать и для собственного проживания, и для покупки ребёнку на время учёбы, и под аренду.

Цена: от 580 тыс.₽ за м2

Если хотите посмотреть лучшие планировки, виды и цены на старте – пишите в чат.

Читать полностью…

Закрытый вечер от КОЛДИ♥️
3 новых адреса на рынке элитной Москвы

Не так давно я побывала на закрытой презентации «КОЛДИ Коллекция», приглашение куда получилa лично от акционера компании.

Это был не просто красивый вечер с ужином, первые лица представили 3 новых адреса, которые пополнят коллекцию делюкс проектов компании.

Небольшая инсайдерская информация: в следующем году компания планирует запустить более 5 новых проектов. Среди них комплекс вилл, а так же лоты с отделкой и меблировкой.

Но особенно хочу отметить один проект, который сейчас выходит в старт продаж🌶

Клубный дом на Патриарших прудах.

Локация, где адрес сам по себе становится частью ценности недвижимости. Здесь особенно важны не только архитектура и характеристики квартиры, но и окружение, приватность и уникальность самого проекта.

Дом всего на 23 квартиры и 2 пентхауса.

Классическая архитектура и интерьеры, парадное лобби в стиле ар-деко, сервис, который остаётся незаметным, собственные фитнес, библиотека и детское пространство.

Вокруг – исторические переулки между Малой Бронной, Большой Садовой и Тверской, где доходные дома прошлых веков стоят рядом с камерными жилыми домами.

Если вы присматриваете недвижимость в историческом центре Москвы с высоком сервисом услуг для беззаботной жизни, я бы точно не оставляла этот проект без внимания.

Узнать о доступных квартирах и условиях старта по спец условиям – можно на бесплатной консультации.

Читать полностью…

Квартира у центра Москвы с платежом 150 000 ₽ в месяц⚡️

Интересный вариант для тех, кто присматривается к недвижимости в перспективной локации, но не хочет замораживать крупную сумму или связываться с ипотечным одобрением на старте.

Рижская – локация, за которой стоит наблюдать инвесторам.

Здесь развивается масштабный проект КРТ на 20 га: территория постепенно превращается в новую городскую среду с жильём, офисами, коммерцией и собственной инфраструктурой.

Почему стоит обратить внимание?

✳️ Близость к центру. До ТТК – считаные минуты, метро в пешей доступности. Удобная транспортная доступность – важный аргумент и для будущих жителей, и для арендаторов.

✳️ Масштабное развитие территории. Когда на месте отдельных участков появляется полноценный городской квартал, меняется не только окружение, но и восприятие самой локации.

✳️ Инвест потенциал. На стоимость недвижимости влияет не только то, что построено сегодня, но и то, как район будет развиваться в ближайшие годы.

✳️ Строительство ВСМ Москва - Питер. Дополнительный инфраструктурный фактор, который отразится на жилье вокруг.

‼️ Но самое интересное – в проекте вновь доступны ежемесячные платежи от 150 000 ₽.

И такой формат может подойти сразу нескольким категориям покупателей:

Тем, кто не хочет тратить время на одобрение ипотеки.

Тем, у кого уже есть одобренная ипотека, но кто не готов расходовать финансовую подушку безопасности.

Инвесторам, которые планируют перепродать квартиру ближе к сдаче и хотят сохранить гибкость в управлении капиталом.

На мой взгляд, сейчас главное преимущество этого предложения – возможность зайти в перспективную локацию с более комфортной финансовой нагрузкой, не отдавая всю крупную сумму сразу.

За подробностями пишите в чат – расскажем подробности и подберем варианты под вашу задачу: для жизни или инвестиций.

Читать полностью…

Представьте: вы живёте в центре Москвы, но у вас есть собственный сад на высоте 55 метров 🌿

Не на первом этаже, куда заглядывают прохожие. Не во дворе, где слышно каждую машину с соседней улицы. А над городом – среди деревьев, с видом на московские крыши и закаты.

Звучит как фантазия?
В Тверском районе Москвы появится именно такое пространство.

клубный дом, где два корпуса соединены парящим мостом с кинотеатром под открытым небом, просекко-баром, лаундж-зонами и площадкой для йоги

Вышел из квартиры – и ты уже не в шумном мегаполисе, а в собственном пространстве над городом.

✳️При этом до метро Менделеевская всего 100 метров, до Новослободской – 200. Рестораны, театры, деловая жизнь центра, Патриаршие пруды – всё рядом.

✳️Всего 92 резиденции.
Потолки от 3,5 метра, приватные террасы, пентхаусы с дровяными каминами.

✳️Сервис уровня пятизвёздочного отеля и даже арт-консьерж, который поможет организовать посещение выставок, встречи с художниками и решить вопросы, связанные с произведениями искусства 🖼️

Это не случайная опция: дом, который сам станет арт-объектом и будет притягивать взгляды, словно продолжает свою философию и за пределами архитектуры!

Если вы в поиске необычной недвижимости в центре Москвы, у которой есть не только сильный адрес, но и характер – пишите нам, познакомим с проектом поближе.

Читать полностью…

В Москве можно купить квартиру за 50 миллионов и всё равно жить в окружении, которое тебя раздражает. А можно выбрать адрес, который с годами становится только интереснее‼️

В Москве есть локации, которые выбирают исключительно за близость к центру.
А есть те, в которых хочется остаться: гулять по зелёным улицам, пить кофе в любимой кофейне, возвращаться домой после насыщенного дня и не чувствовать, что ты живёшь посреди бесконечной стройки мегаполиса.

Район Аэропорт – как раз про этот баланс.

👉🏼С одной стороны, здесь уже сложилась городская среда: историческая архитектура, зелёные улицы, метро, спорт, кафе и рестораны.

👉🏼С другой – территория продолжает меняться, появляются новые пространства и проекты, которые постепенно обновляют облик района.

И на этом фоне появляется новый камерный дом всего на 309 квартир – проект для тех, кому неинтересна идея жить в очередной высотной башне с сотнями одинаковых квартир.

Здесь сама концепция располагает к более приватной жизни.

〰️Высота корпусов 6-20 этажей
〰️Потолки от 3,5 метра
〰️Площади от 38 до 262 м²
〰️Клубная инфраструктура

Формат под разные жизненные сценарии: от элегантной резиденции для одного человека или пары до просторной квартиры для семьи, которой важно личное пространство.

Но есть ещё одна причина присмотреться к этому адресу.

Дом находится в локации, которая интересна не только сегодняшним окружением, но и тем, как будет развиваться север Москвы.

Район Аэропорт, Петровский парк, Динамо – здесь уже есть сильные точки притяжения. А дальнейшее развитие окружающих территорий способно сделать локацию ещё привлекательнее.

В проекте предусмотрены различные варианты рассрочки с платежами от 250 тыс.₽, которые позволяют распределить платежи во времени 🌶

Конкретные условия, конечно, нужно считать индивидуально – в зависимости от выбранной резиденции и графика платежей.

Если вы в поиске дома, где за дверью – приватность и наслаждение жизнью. А за пределами проекта – сложившийся район, городская жизнь и привычные маршруты.

Скорее пишите нам и мы расскажем все подробности по проекту и условиям.

Читать полностью…

Лучшая цена в Хамовниках с рассрочкой до 2,5 лет🔥

Это самое выгодное предложение среди нового жилья в любимой локации москвичей.

Лужники и Воробьёвы горы в окружении, много зелени, спорта и та самая приватная атмосфера, за которую этот район так ценят.

Утром можно выйти на пробежку вдоль реки, днём сыграть в теннис в Лужниках, а вечером вернуться домой, подняться на свою террасу и смотреть на огни Москвы.

Сейчас у нас есть закрытое предложение на ряд квартир по цене 1,5 млн ₽/м²

Условия покупки:

✳️ рассрочка без процентов до 2,5 лет
✳️ первоначальный взнос от 15%
✳️ виды на Москву-реку, Сити или частный парк

Клубная коллекция домов с закрытой территорией и приватной инфраструктурой для резидентов.

Здесь всё начинается ещё на подъезде: автомобиль можно оставить у парадного входа на подиуме, дальше роскошное лобби с консьержем и выход в приватный парк с водоёмом.

У жителей есть собственная инфраструктура: лаунж с камином, спортивный зал, игровой центр, гостиная для проведения частных мероприятий, студия звукозаписи и творчества.

И буквально у подножия дома – легендарные Лужники.

В Хамовниках новых проектов немного. А домов такого формата ещё меньше.

Если хотите узнать, какие квартиры сейчас доступны по 1,5 млн ₽/м² и на каких условиях можно оформить рассрочку – напишите нам.

Читать полностью…

Где искать иксы в недвижимости Москвы?

Если вы покупаете квартиру на горизонте 5 лет, будь то для себя, детей или инвестиций – не стоит смотреть только на то, что есть в районе сегодня.

Потому что один из потенциальных драйверов роста стоимости недвижимости – трансформация самой территории: бывшие промзоны и серые зоны превращаются в новые городские кварталы, появляются набережные, деловые центры, транспортная и социальная инфраструктура.

Именно в таких локациях стоит искать интересные инвестиционные возможности.

Собрала 3 ключевые локации Москвы с сильными драйверами роста:

1⃣ Южный порт: Превращение портовой промзоны в «город-порт»

Огромная территория на юге Москвы у реки, которая исторически была застроена складами и предприятиями сейчас входит в комплексное развитие территории (КРТ) и редевелопмент.

Первые очереди здесь уже сдаются, но масштабное преображение рассчитано как раз на 5-8 лет.

✳️Что будет:
Создание единой набережной, марин для яхт, парковых зон, ритейла и принципиально новой архитектуры высотного уровня.

✳️Кому подойдет:
Инвесторам, готовым заходить на средних этапах стройки, и тем, кто хочет жить у воды в футуристичном районе, который через 5 лет будет стоить совсем других денег.

За последние 3 года стоимость м2 здесь выросла на +45-60%

2⃣Локация «Большого Сити»: расширение делового сердца

Огромный пояс вокруг«Москва-Сити» (Шелепиха, Звенигородское шоссе, Пресня, Филёвская пойма).

✳️Что будет:
Спрос на офисы и штаб-квартиры в Большом Сити колоссален. Район обрастает новыми бизнес-кластерами и миллионами квадратных метров коммерческой и жилой недвижимости.
Открытие новых станций метро, дорог, социальной инфраструктуры.

✳️Кому подойдет:
Идеально для себя/детей (близость к центру, высокая ликвидность) и под долгосрочную аренду/капитализацию. Это золотой квадрат современной Москвы.

За последние 3 года стоимость м2 здесь выросла на +50-65%

3⃣Марьина Роща: район, который уже меняется

Историческая локация в пешей доступности от ТТК и кольцевой линии метро, сочетающая старый фонд и активный комплексный редевелопмент.

✳️Что будет:
Бывшие пром зоны и старые базы стремительно заменяются современными проектами бизнес- и премиум-класса.
Открытие первой ВСМ Москва-Питер и нового делового кластера.

✳️Кому подойдет:
Покупателям, которые ценят близость к центру Москвы, но не готовы переплачивать за соседний ЦАО, а так же инвесторам с расчетом на качественный прирост стоимости.

За последние 3 года стоимость м2 здесь выросла на +45-50%

И главное:

Многое зависит от цены входа, условий и конкретного проекта, далеко не каждая новостройка автоматически становится выгодной инвестицией.

Не стоит ждать удобного момента по ставкам. Самый дешевый вход в перспективный проект – на старте котлована или на этапе старта продаж первых очередей КРТ.

Через 5 лет инфраструктура достроится, район обживется, но сегодняшних цен уже не будет.

Если вы хотите получить подборку предложений в перспективных районах с инвест горизонтом – пишите в чат.

Читать полностью…

Москва теряет новостройки. Что происходит с рынком⁉️

По данным ДОМ. РФ, за январь-сентябрь 2026 года объём запусков жилья в Москве сократился на 31%, тогда как в Московской области вырос на 48%.

На мой взгляд, за этими цифрами стоят 3 важных тенденции.

1⃣Эконом и комфорт смещаются за МКАД

Согласование новых проектов в старых границах Москвы стало долгим и дорогим.
В области девелоперам проще предложить более доступный квадратный метр, поэтому часть массового предложения уходит за пределы столицы.

Подмосковье сегодня – это уже не спальные гетто 2010-х. Благодаря МЦД, скоростным трассам и развитию локальной среды транспортная доступность многих подмосковных проектов стала сопоставима с окраинами старой Москвы. В результате спрос сместился туда, где чек входа ниже на 30-40%.

2⃣В Москве становится меньше новых стартов.

Дорогая земля, высокая стоимость финансирования и длительная подготовка к строительству сдерживают выход новых ЖК. В результате девелоперы осторожнее подходят к запуску проектов.

3⃣Премиум занимает всё большую долю рынка.

Пока массовый сегмент сокращается, в Москве продолжают выходить проекты с более высоким чеком (бизнес, премиум, элит), где маржинальность позволяет перекрыть издержки рынка.

Что это значит для покупателей и инвесторов?

Москва окончательно превращается в территорию для обеспеченных граждан, инвесторов в премиум-класс и тех, кто покупает недвижимость для сохранения капитала. Дешевого масс маркета внутри МКАД больше не будет.

Рынок не умирает – он перераспределяется. Эконом-класс окончательно прописывается за МКАД, а Москва оставляет за собой статус витрины дорогих проектов.

Читать полностью…

Ваша евротрешка в семейную ипотеку 3,9% в готовом бизнес-классе🌶

По следам вебинара, делаюсь с вами одним из самых привлекательных вариантов по семейной ипотеке со сниженной ставкой, даже если у вас один ребенок.
 
 Доступно сразу 3 сценария:
✳️ лимит кредита до 12 млн ₽ на 30 лет для семей с одним ребенком
✳️ лимит кредита до 15 млн ₽ на 20 лет для семей с двумя и более детьми
✳️ лимит кредита до 18 млн ₽ на 15 лет для семей с тремя и более детьми.
 
Пример расчета, если у вас один ребенок:
квартира 65 м2

• Первый взнос 23 млн.₽
• Платеж 56.600 ₽ в месяц на весь срок, вместо 122 тыс.₽ по стандартной семейке со ставкой 12%

Это семейный квартал со своей инфраструктурой в шаговой доступности от метро Варшавская и парка Коломенское.

Как видите, доступные варианты покупки даже при ужесточении семейной ипотеки еще пока можно найти. Но как мы знаем, все хорошее быстро заканчивается, поэтому откладывать покупку квартиры – нерационально.

Если вы хотите узнать подробнее о семейной ипотеке со сниженной ставкой от 3,5% – приходите на бесплатную консультацию, команда соберет для вас персональную подборку предложений.

Читать полностью…

Стартуем через 5 минут❗️

Подключайтесь
чтобы ничего не пропустить

Читать полностью…

🚨ОТЛОЖИТЕ ВСЕ ДЕЛА – ВЕДЬ СЕГОДНЯ В 19:00 МЕГА ПОЛЕЗНЫЙ ЭФИР ОТ ЭКСПЕРТОВ РЫНКА!

Хотите разобраться, что происходит с рынком, семейной ипотекой и как не переплатить миллионы на покупке квартиры?

Поговорим о главном:

✳️ как получить 6% и даже ниже 3,9% при одном ребёнке
✳️ можно ли снизить ставку уже после оформления ипотеки
✳️что делать тем, кто больше не подходит под семейную ипотеку
✳️ как использовать рассрочку и перейти на ипотеку

И главное – разберём всё на конкретных цифрах и реальных сценариях.

Сегодня, 8 октября, в 19:00 по Москве.

Участие бесплатное.

Ставьте напоминание и подключайтесь – сегодня будет много информации, которая может напрямую повлиять на стоимость вашей будущей квартиры.

Регистрация на вебинар 👉🏼
принять участие

Читать полностью…

Семейная ипотека изменилась – и ждать идеальных условий точно не стоит☄️

С 1 октября правила поменялись – и привычная схема «есть ребёнок 👉🏼 берём квартиру под 6%» больше не работает для всех.

Для семьи с одним ребёнком в Москве ставка по новым договорам – 12%.
С двумя детьми – 10%.
А значит, ошибка в выборе стратегии покупки может стоить миллионов рублей переплаты.

Но есть важный момент: 6% никуда не исчезли. Есть способы получить, даже если в семье один ребёнок🤌🏼

А если под семейную ипотеку вы уже НЕ попадаете, это вообще не означает, что покупку нужно откладывать.

Есть другие программы и схемы, которые сейчас могут оказаться весьма выгодными.

❗️Поэтому в этот четверг, 8 октября в 19:00 по Москве, команда MONEYARD проведет наш фирменный, весьма ценный и полезный для всех – ВЕБИНАР
«Семейная ипотека: что изменилось, как получить 6% и выгодно купить квартиру, даже если у вас нет детей?»

Что разберем:
✳️ тенденцию рынка 2026-2027
✳️ как получить 6% даже при одном ребёнке?
✳️ в каких случаях ставку можно снизить уже после оформления ипотеки?
✳️ можно ли использовать семейку для инвестиций?
✳️ как купить квартиру в рассрочку и в дальнейшем перейти на ипотеку?
✳️ какие варианты покупки сейчас стоит рассматривать тем, у кого нет детей?

Главная задача – не просто разобраться в новых правилах, а понять, как купить квартиру максимально выгодно в текущих условиях.

Участие бесплатное.
8 октября | 19:00 мск

Регистрация на вебинар здесь

Читать полностью…

90,3 м² в камерном доме у Петровского парка по цене, которую вы не увидите на сайте застройщика🌶

Есть квартиры, которые хочется рассматривать не из-за одной красивой цифры в прайсе.
Здесь совпало сразу несколько вещей: планировка, локация и концепция проекта.

90,3 м² – полноценный семейный формат планировки, где можно проснуться в большой спальне, пройти через собственную гардеробную в ванную, выпить кофе на кухне с панорамными видами, а вечером собрать друзей в гостиной.

При этом между приватной и общей зонами есть нормальный холл, поэтому квартира не ощущается как набор помещений, собранных вокруг одного коридора.

У нас есть доступ к спец условиям и поэтому выгода при покупке квартиры с нашим агентством составит почти 8 млн.₽🔥

Получается 700 тыс. ₽ за м² вместо ~ 800 тыс. ₽ за м² по открытой цене.

Но квартира – только половина истории.

Вы выходите из неё в камерный дом, где всего 309 резиденций, приватный двор с фонтаном, красивое лобби с баром и консьержем, детское пространство, переговорные, фитнес и сервис.

За окнами Петровский парк, Динамо, ЦСКА, рестораны, школы, магазины и всё, что нужно для жизни в Москве, уже вокруг.

До Кремля всего 20 минут на машине.

Получается редкое сочетание: приватный дом и динамичная Москва, которая остаётся буквально за дверью.

Если хотите узнать подробнее о проекте и закрытых условиях покупки – пишите команде в чат.

Читать полностью…

Вы это видели?😱
Семейная ипотека 6% для всех заканчивается❗️

Что меняется с 1 октября?

Теперь официально.

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки меняются: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей. Новые параметры применяются к ипотечным договорам, заключённым с этой даты.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

• 1 ребёнок – 12% и до 12 млн ₽
• 2 ребёнка – 10% и до 15 млн ₽
• 3 ребёнка – 8% и до 18 млн ₽
• 4 ребёнка – 6% и до 18 млн ₽
• 5+ детей – 4% и до 18 млн ₽

При этом хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора.

То есть для семьи с одним ребёнком разница будет очень существенной:

сейчас – 6%
с 1 октября – 12%

Для семьи с двумя детьми:

сейчас – 6%
с 1 октября – 10%

Вот такая вот фигня, собачка…

Для тех, кто уже планировал покупку и подходит под действующие условия, сейчас последние 5 дней, чтобы успеть забежать в последний вагон и воспользоваться семейкой под 6%⚡️

Получить бесплатную консультацию и подбор недвижимости.

Читать полностью…

Новая точка роста Москвы – первый СТАРТ на месте легендарного МИГа🔥

В 2,5 км от Тверской, рядом с Динамо, Авиапарком и Ходынским полем начинается формирование нового района Москвы.

Здесь десятилетиями создавали легендарные самолёты. А теперь нас ждет масштабная трансформация:

64 гектара застройки, новый парк, жильё, офисы, школы, детские сады, рестораны и десятки новых городских маршрутов.

А первым проектом этой огромной трансформации становится дом от известного застройщика Capital Group.

• 48 этажей
• 402 квартиры
• потолки до 7 метров
• панорамное угловое остекление с лучшими видами на верхних этажах

Только для жителей: приватный двор и доступ на территорию, фитнес-студия, переговорные, библиотека, детская игровая, пространство для камерных событий и мероприятий.

👉🏼Дом расположен рядом с будущим центральным парком и получает лучшие видовые характеристики на первом этапе застройки.

👉🏼Отдельно отмечу окружение.
Район уже сейчас не пустой:
сложившаяся инфраструктура, парки, школы, спортивные объекты, торговая и деловая среда на высоком уровне.

До Динамо или СК ЦСКА – около 5 минут пешком.

Что важно инвестору?

Покупка происходит на первой стадии развития большой территории. Впереди – несколько этапов строительства нового района, появление офисного кластера и общественных пространств.

При этом уже сегодня есть сильное городское окружение и транспортная доступность🤌🏼

Именно сочетание сильной локации + масштабной трансформации территории + первого жилого проекта = делает этот объект особенным активом.

Внутри самого дома я бы отдельно анализировала этаж, направление вида, положение квартиры в башне и планировку, чтобы действительно выбрать ликвидный актив.

Более 30 квартир уже забронировано и поэтому до официального старта – цены будут уже гораздо выше❗️

Если хотите получить планировки и цены по актуальным лотам – пишите команде.

Читать полностью…

Москва расширяет метро – и это важно не только для пассажиров 🚇

К 2035 году московское метро должно выйти за пределы МКАД и прийти в Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиху, Одинцово и Ленинский городской округ.

Планируется построить ещё около 35 станций, 12 из них – в Московской области.

Почему это важно не только для жителей, но и для инвесторов в недвижимость?

Потому что метро меняет не только транспортную доступность – оно меняет стоимость и привлекательность локаций.

Рядом с новой станцией сокращается время до центра, появляется больше сценариев для жизни, растёт интерес покупателей и арендаторов.

В числе запланированных продлений:

✳️ метро до Красногорска и Изумрудных холмов
✳️ продолжение Таганско-Краснопресненской линии в Химки
✳️ Калужско-Рижская – до Мытищ
✳️ Арбатско-Покровская – в Балашиху
✳️ Люблинско-Дмитровская – в Ленинский округ
✳️ Филёвская – до Сколково
✳️ Бирюлёвская линия – в сторону Щербинки, Коммунарки и Филимонковского района

Параллельно продолжается развитие метро в ТиНАО и Щербинке.

А часть планов уже превращается в реальность: в начале сентября был запущен первый участок Рублёво-Архангельской линии от «Москва-Сити» до «Бульвара Генерала Карбышева». Следующие участки до «Новорижской» и далее в сторону Красногорска заявлены к открытию в 2027 и 2030 годах.

Для рынка недвижимости это один из факторов, который я советую учитывать уже сегодня🤌🏼

Читать полностью…