В столице началась массовая продажа квартир в новостройках
VSN Realty предоставили статистику о том, что число сделок по новым домам в Москве за прошедший месяц возросло на целых 32%.
Исходя из статистики VSN Realty можно сказать о начале восстановления этой части рынка недвижимости. "Известия", со ссылкой на статистику компании VSN Realty, заявили что в Москве начались продажи новых квартир в большом количестве.
В «Москва-Сити» появится жилой небоскрёб на 85 этажей
Проекту дали название «Дом Дау», а реализацией занялась ГК «Сумма элементов» в сотрудничестве с партнёром Capital Group, который выступил инвестором. Заммэра Москвы Андрей Бочкарёв сообщил, что высота здания составит 340 метров, на территории будет четырёхуровневый паркинг и трёхэтажный стилобат.
Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов поделился, что название здания было вдохновлено деятельностью лауреата Нобелевской премии Льва Ландау, а самим проектированием было занято бюро СПИЧ.
«ПИК», «Донстрой» и «Самолёт» - лидеры столичного рынка по застройке
По данным Единого ресурса застройщиков, на 1 апреля 2022 года девелопер ПИК ведёт строительство 3,4 млн кв.м. жилья, «Донстрой» — 1,07 кв.м., «Самолёт» — 938,6 кв.м.
В топ-10 застройщиков также вошли такие крупные компании, как ГК «А101» (773,9 тыс. кв. м), MR Group (731,2 тыс. кв. м), ГК ФСК (665,5 тыс. кв. м), Level Group (543,07 тыс. кв. м), группа ЛСР (514,2 тыс. кв. м), и ГК МИЦ (457,4 тыс. кв. м) и ГК «Гранель» (360,9 тыс. кв. м).
ЦБ РФ предоставил данные о том, что ипотечные долги граждан превысили 14 трлн руб.
Опубликованные материалы гласят, что во феврале 2023 года общий долг по ипотечным кредитам стремительно возрос и на 1 марта 2023 достиг 14,1 трлн рублей. Скорость увеличения задолженности за месяц повысилась до 1,6%.
Важно отметить, что по данным на 1.02.2023 этот показатель был равен 0,6%. В феврале текущего года в группе ипотечного кредитования был замечен значительный прирост активности вслед за привычным упадком в начале года.
Для приобретения одного «квадрата» жилья житель столицы должен трудится четыре месяца
По итогам долгих подсчётов стало известно, что для покупки одного кв. м. жилья людям проживающим в столице до введения льготной ипотеки нужно было отработать примерно 2,5 месяца, но в настоящее время данный показатель возрос до четырех месяцев.
Весной 2020 года, правительство страны ввиду развития бизнеса приняло решение запустить проект льготной ипотеки под 6,5%. В то же время, снижалась ключевая ставка - в июле того же года она превысила минимум в истории - 4,25% годовых. В таких условиях средняя ставка по ипотеке понизилась в апреле 2021 года до 7,3%, а долги Россиян по жилищным кредитам возросли до рекордных 10 триллионов рублей.
Стали известны лидеры среди районов по уменьшению цен на новостройки.
Большое понижение стоимости за квадратный метр на рынке Старой Москвы было замечено в отношении районов Красносельский, Сокол и Вешняки.
Аналитики из компании "Бест-Новострой" подсчитали и опубликовали статистику о том, что с начала текущего года было замечено крупнейшее снижение цен на новые дома в Красносельском районе Старой Москвы. Здесь цена за квадратный метр снизилась до 846,6 тыс. руб., что составило 14,74%.
Сокол занял почётное второе место с понижением на 13,54%, до 535,1 тыс. руб. за 1 кв. м. С падением средней цены квадрата на 12,75%, до 232,3 тыс. руб. на третьем месте оказался район Вешняки.
Последнее место с негативной динамикой в 11,9% до 352,5 тыс. руб. занял Проспект Вернадского, последнее — у района Фили-Давыдково (снижение в 11,68%, до 379,8 тыс. руб.).
Средняя цена за 1 кв. м. в начале марта столичных новостроек составила 471,7 тыс. руб. В отличие от начала года этот показатель возрос на 2,7%, уточняют аналитики "Бест-Новострой"
Стоимость столичных квартир премиум-класса выросла на 24%
По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», цена квартир премиум-класса на первичном рынке серьёзно увеличилась. Средняя стоимость квадратного метра жилья составила около 798 тысяч рублей, а квартир — 83,2 млн рублей. Самым дорогим округом Москвы стал ЦАО со средней стоимостью лотов в 100,7 млн рублей, самым доступным — СВАО: 28,5 млн рублей.
🏗️ На улице Тимура Фрунзе построят клубный дом с террасой на крыше
Сейчас на том месте располагается доходный дом Балдиной 1912 года, он в аварийном состоянии и не признан памятником - его снос одобрили.
Эксперты назвали наиболее продаваемые районы столицы среди покупателей новостроек
Компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» опубликовала статистику о том, что в феврале текущего года люди всё больше начали скупать новостройки Москвы в 10 районах. Огромная доля в реализации этой недвижимости у Очаково-Матвеевского — 11,9%, Люблино занимает второе место — 7,9%, и Нижегородский район на последнем месте — 5,8%.
Эксперты добавили, что от 37% до 4,7% сделок в массовой части приходится на районы: Отрадное, Западное Дегунино, Молжаниновский, Головинский, Митино, Метрогородок и Гольяново.
Также, специалисты добавили, что на квартиры массового сегмента пришлось 73,2% от общего спроса, за год эта доля возросла на 7,3%. В конце месяца, в массовом сегменте стало известно о 2,5 тыс. зарегистрированных сделок, что на 8,8% меньше, чем в январе 2023 года, и на 29,2% меньше, чем год назад.
Клуб инвесторов Москвы предлагают ввести в обиход понятие многоэтажного ЖК с системой управления
«Российская газета» пишет о том, что инвесторы столицы предложили ввести в законодательство понятие многоэтажного ЖК с системой управления. Нововведение должно облегчить ряд проблем с эксплуатацией и содержанием общей инфраструктуры соседних домов.
Многоэтажный жилой комплекс может значительно помочь в объединении нескольких МКД, земельных участков, паркингов, социальных объектов и другой недвижимости, связанной общей инфраструктурой. В настоящее время нет практики создания таких комплексов, также нет понятия неделимой благоустроенной территории и порядка управления таким имуществом.
В ЗАО Москвы построят 12 новостроек на месте демонтированных пятиэтажек
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроения Андрей Бочкарёв рассказал, что в Западном административном округе (ЗАО) столицы по специальной программе реновации разрушено 35 расселенных домов, на их месте уже строят 12 новостроек. По пять домов строят в районах Можайский и Фили-Давыдково, еще две новостройки будут построены на проспекте Вернадского. Общая площадь квартир в новых домах занимает 187 тыс. кв. м., это позволит переселить около 6 тыс. человек.
В ЗАО подобрано 58 стартовых площадок по реновации, 24 дома уже снесены или готовы к процессу сноса. В целом, по Москве из 575 стартовых площадок на месте сносимого жилого фонда находятся 185 участков для нового строительства.
Компания «Жировой комбинат» , арендовала офис, ранее занимаемый немецкой компанией Wella Professionals.
Wella Professionals, которая занимала второй этаж, ушла из страны. После переезда компании «Жировой комбинат», в бизнес-центре «Русагро» будет занимать 4,5 тысяч квадратных метров.
«Русагро» с помощью консолидации структур в одном месте намеревается сделать свою операционную деятельность более эффективной. Немецкая компания Wella основана в России работала с 1994 года, но в мае прошлого года заявила об уходе из РФ.
MR Group может застроить самый известный долгострой Москвы
Здание женского центра актрисы Элины Быстрицкой «Эллина» сейчас является одним из самых популярных долгостроев столицы. Актриса подписала инвестиционный проект в 1993 году, инвестор был найден только в 2001, им выступила компания «Социальная инициатива». Уже в 2005 году в отношении руководства компании-инвестора были возбуждены уголовные дела по статьям о мошенничестве, а строительство остановили.
Теперь мэрия Москвы Москвы может передать участок площадью 0,42 га ООО «СЗ Оникс-Девелопмент», который связан с MR Group. По словам юриста застройщика, девелопер планирует принять участие в торгах, чтобы получить площадку.
Что точно планируется построить на участке — неизвестно. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что построить жилой комплекс будет лучшим решением. Примерные инвестиции в проект будут составлять 2 - 2,5 млрд рублей, а общая площадь застройки позволит разместить 16.000 - 20.000 кв.м жилья.
С начала года в столице ликвидировали свыше 800 незаконных объектов строительства
По данным сообщения Госинспекции, за первые три месяца 2023 года в Москве демонтировали 840 объектов, построенных без разрешения и распустили более 120 тысяч "квадратов" публичного пространства.
За первые три месяца, было обнаружено 1,5 тыс. незаконных строений. 840 уже разрушены. По большей части это нелегальные склады, административные и хозяйственные постройки.
«До конца 2023 года будет достроено 6 станций метро» - Андрей Бочкарёв
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, на трёх станций «салатовой» ветки ведутся архитектурно-отделочные работы, а на участке «жёлтой» линии со станциями «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково» уже завершают работы.
Общая готовность Солнцевской линии от «Рассказовки» до «Аэропорта Внуково» составляет около 70%
Больше пятидесяти процентов построенных домов в Подмосковье остались без мест для парковки
По данным Dombook и bnMAP.pro, в Старой Москве лишь 17,8% от общего количества новостроек находятся без парковочных мест. Однако в Новой Москве 35%, а в Подмосковье - 54%.
Аналитики поделились, что в границах старой столицы, самый знаменитый тип парковок — подземный. Исходя из плана, 265 новостроек из 293 используют паркинги подземного типа. Год назад — 285 из 346.
Средняя цена на "вторичку" в столице достигла стоимости в 14,7 миллионов рублей
Компания "МИЭЛЬ" поделилась информацией о том, что во втором месяце текущего года, общая стоимость проданных квартир на вторичном рынке в старых границах столицы была оценена в 14,7 млн рублей, но в начале года этот показатель располагался в районе 14 млн рублей, то есть примерно на 5% ниже.
Стоимость "Однушки" в общем достигла 10,4 млн, двухкомнатной квартиры — 14,1 млн, а трехкомнатной — 19,5 млн рублей.
Эксперты подчеркивают, что наряду с этим на вторичном рынке Москвы рассматривают квартиры в новостройках (2010-х и 2020-х гг.), а также в постсоветских (1990-х и 2000-х гг.). На них доводится 32% и 21% количества общих просмотров объявлений в теме вторичной недвижимости. Оставшиеся 50% просмотров поделены дискретно, так как по 19% остаётся на «сталинки» и «брежневки», 5% на дома, построенные ещё до революции и 4% на «хрущевки».
Доля сделок по ипотеке в новых домах столицы составила 58% с начала текущего года
По данным материалам ведомства, в феврале текущего года было зафиксировано 4 175 ДДУ в строительстве разного рода недвижимости с использованием различных финансовых средств.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов поделился статистикой о том, что за Февраль этого года 56,6% от общего числа основных сделок проведённых в столице регистрировалось с участием заемных средств. В сравнении со вторым месяцем прошедшего 2022 года доля договоров долевого участия с задействованными кредитами повысилась на 6,1%, а к февралю 2021 на 5,2%. Таким образом общее число договоров понизилось, как в итоге февраля 2022 и 2021 годов.
«ФСК Каскад» построит в Подмосковье около 2 млн «квадратов» малоэтажного жилья🏡
Компания получила акт государственной историко-культурной экспертизы по своему малоэтажному проекту в Уварово (ТиНАО). Там появятся малоэтажные дома, таунхаусы и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Напомним, в прошлом году была создана «ФСК Каскад»: 80% которой принадлежат ГК ФСК, 20% – Kaskad Family. В августе она стала владельцем фирм «Пятовское парк», «Сабурбери» и «Уварово парк».
В Москве растёт ажиотаж на коммерческую недвижимость
После ухода зарубежных компаний из России, спрос на свободные торговые помещения начал восстанавливаться. Положительная динамика отмечается во всех сферах. Арендаторы постепенно занимают вакантные торговые центры, открывая заведения общепита и магазины. Офисная недвижимость также не отстаёт и показывает значительный рост спроса.
Можно сказать, что упадок рынка конца 2022 года практически преодолён. Столичные ТЦ вновь обретают популярность, а цены возвращаются к норме.
Общая стоимость активов застройщика "Эталон" была оценена в 288 млрд
Консалтинговая компания Nikoliers дала оценку общей стоимости активов девелоперской группы "Эталон". На 31 декабря 2022 года число составило 288 млрд рублей, что на 7% больше, чем аналогичные результаты годом ранее.
Площадь продажи портфеля проектов выросла за год до 6,4 млн. кв.м. Число охваченных регионов достигло восьми, на что повлияла и покупка российской части бизнеса компании YIT. Сумма всех объектов недвижимости «Группы Эталон» достигла 272 млрд рублей.
В 2023 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 27 объектов
Пресс-служба Московского стройкомплекса проинформировала, что в черте спецпрограммы «Градостроительная политика» было принято решение провести обустройство и развитие центральной части Москвы.
Заместитель мэра столицы Андрей Бочкарёв поделился информацией о том, что в этом году планируется эксплуатация 27 объектов общая площадь которых - 690 тысяч кв. м. Эта площадь будет оборудована под места для жилья, гостиницы, соц. объекты, объекты культуры и спорта, а также 5 объектов транспортной инфраструктуры и не менее 3300 мест для машин.
По словам Андрея, планы на 2023 год заключаются в том, чтобы провести работы по сохранению важных объектов культурного наследия, привести в хорошее состояние фасады жилых домов. Также, было принято решение о том, чтобы сделать капитальный ремонт в 30 нежилых зданиях, включая поликлиники и больницы столицы, спортивные школы и общеобразовательные.
Эксперты рассказали о самых дешевых апартаментах в Москве
Аналитики компании Метриум рассказали о том,что самые дешевые места в новостройках столицы в начале этого года продавались всего за 2,9 млн рублей, их площадь равна 12,2 кв. м.
На втором месте среди самых доступных первичных апартаментов Москвы лот площадью 11,8 кв. м за 3,1 млн рублей, на третьем — помещение площадью 10,8 кв. м за 3,5 млн рублей.
По заявленной информации экспертов, самая доступная квартира в новостройках Москвы площадью 10,1 кв. м продается за 3,6 млн рублей. Также аналитики сообщили, что по итогам февраля объем предложения в новостройках Москвы снизился на 3,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 317,1 тыс. рублей.
Создана техническая комиссия для расследования инцидента работ компании "Донстрой", из-за которых было остановлено движение поездов на Большой кольцевой линии метро
По данным Московского департамента транспорта, причиной остановки движения поездов стали бурильные работы, организованные компанией «Донстрой» над тоннелем метро между станциями «Мичуринский проспект» и «Аминьевская» , привлёкшие к выбросу глины и песка на путь.
«Из Мосгосстройнадзора было направлено обращение в прокуратуру Москвы для согласования проведения выездной проверки. По результатам проверки к участникам строительства будут применены административные меры воздействия. Работы на стройплощадке ЖК приостановлены и создана техническая комиссия по расследованию этого дела»- указывается в сообщении.
Застройщик «А101» строит образовательный центр в новой Москве
Строящееся здание общей площадью 17 тыс. кв.м сможет объединить школу на 800 учащихся и детский сад на 150 детей. Девелопер уже приступил к активной части строительства в южной части «Скандинавии» в новой Москве.
По словам директора дирекции «Образовательные проекты» компании «А101» Юлии Чернец, здание будет включать в себя 4 этажа. При входе в школу ученики сразу попадут на уровень второго этажа, где смогут смотреть кино, проводить концерты и общешкольные собрания/линейки. Остальные корпуса будут «присоединены» к центральной части образовательного учреждения.
На юге Москвы построят более 180 тыс. кв.м недвижимости
По программе комплексного развития территорий, на улице Москворечье планируется построить жильё и общественно-деловые проекты, а также благоустроить территорию (газоны, тротуары, площадки, велодорожки). По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Лёвкина, срок реализации проекта - 7 лет.
На площади в 7 га будет построен учебный комплекс для 450 учащихся, магазины, отделения банков, кафе. Данная часть програмы позволит создать городу 360 рабочих мест.
