Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

24 May 2025 10:14

Ремонт — это не красиво.
Это дорого. Особенно, если ты не контролируешь.

Современный ремонт — это не «сделайте мне красиво».
Это сложносоставной технический процесс, в котором если ты не разбираешься — ты платишь. Много.

А стройка дома — это вообще уровень сложности ×10.

Подрядчики используют это незнание:
— дают смету без деталей
— ставят сроки с потолка
— включают допы «по ходу дела»

Итог?
Ты узнаешь, сколько реально стоит ремонт… только в самом конце.
Когда уже поздно.

⸻

Пример.
Вопрос простой:
Как правильно считается площадь поверхности облицованной плиткой?

• где квадратный, а где погонный метр?
• какие запилы входят в стоимость, а какие — нет?
• что включено в смету, а что всплывёт «позже»?

95% не знают.
Именно на этом и теряют 300–500 тысяч.

⸻

Выход: технадзор от MR.NADZOR.
• Проверим смету до начала работ
• Зафиксируем объёмы и расценки
• Проконтролируем все этапы
• Не дадим подрядчику «впарить» допы и пустые акты

Итог: экономия до 1,5 млн на частном доме.
Спокойствие.
И ремонт по делу, а не по чьей-то фантазии.

⸻

Хочешь анализ сметы за 24 часа? Бесплатно. Без воды.

Пиши на: @mr_tehnadzor

Либо предоставь вводные данные по объекту→ и получи расчёт бюджета и сроков реализации ремонта от инженера.

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

21 May 2025 06:18

Как обнаружить плесень?

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

20 May 2025 06:20

Пиковские истории с ЖК «Алтуфьевское 53»

Застройщик: Пик

Класс жилья: Бизнес

Цены: от 252 000₽/м2 до 330 000₽/м2

Ближайшее метро Бибирево
(5 минут на автобусе)


#приемкаквартиры #Пие #Алтуфьевское53 #обзоржк #бизнес #сотделкой

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

17 May 2025 14:43

Сегодня началась выдача ключей в ЖК Алтуфьевское 53 от ПИК и некоторые жильцы объединяются для получения коллективной скидки, которая может доходить до 20%)

Для записи на осмотр обращался сюда🔽

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

16 May 2025 13:23

Может ли плохой повар приготовить блюдо уровня ресторана Michelin?

Вот с чем не сравнивай, а строители всегда выделяются))

На этот раз — аналогия с кухней.

Давайте представим, что вы только пришли на кухню в хороший ресторан, с небольшим опытом, например в обычной столовой.
И вас просят срочно приготовить какое нибудь сложное блюдо, по фирменному рецепту ресторана, а у вас ни рецепта, ни ингредиентов и инструмент только тот, которые вы из столовой успели захватить.

Что получится?
Правильно — херня. Главное, чтобы шеф успел это увидеть и не отдал заказчику.

Потом вы начинаете учиться у шефа: что зачем, в какой последовательности, что категорически нельзя делать и почему.

Проходит несколько лет, и вы — уже как рыба в воде.
Даже можете кого-то обучить сами.

В сфере частного дизайна, ремонта и строительства мы совершили прорыв, за последние 10-15 лет.
Ушли от самостоятельной поклейки обоев и покраски стен масляной краской к дизайнерским, сложным в исполнении, интерьерам, технически-сложным конструкциям и элементам оснащения, что привело к колоссальному дефициту качественных кадров, и повышению цен, потому что раньше они просто не нужны были частникам.

Современный строитель — это не алкаш с совковой лопатой.
Это квалифицированный инженер, который разбирается в технологиях, знает физику и химию, понимает, как не допустить фатальных ошибок в проекте, да и в целом имеет совершенно другой подход,

Теперь простой вопрос:
Могут ли такие специалисты стоить дёшево и делать ремонт за 10 000 ₽/м²?

Ответ очевиден.

Если вы экономите на проекте, дизайне, рабочих и технадзоре — будьте готовы к издержкам и рискам.

А если хотите этих рисков избежать — наймите технадзор.

Он и качество проверит, и деньги сэкономит.

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

13 May 2025 16:50

Когда ооочень хотелось утеплить лоджию)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

12 May 2025 14:50

В прошлой очереди было так))

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

12 May 2025 09:14

Я очень часто говорю, что дизайн проект это мастхэв при ремонте, проблем будет в разы меньше, а если его сделать еще и качественно, наложить разные разделы коммуникаций, совместить все, то будет просто супер)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

11 May 2025 20:07

Посмотрели очередной дом «премиум класса»

Это фото отражает реальность современного ИЖС, к сожалению.

Вот сколько дефектов вы можете назвать по одной фотографии?)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

08 May 2025 08:43

Вот такого красавца мы осматривали в рамках подбора дома для покупки.

Домик в 30 км от МКАД
Площадь — 250 м²
Цена — 14 млн рублей
Проектов никаких нет, строили «как хотели».

А теперь — немного о «достоинствах»:

– Сквозные трещины в несущих стенах и балках
– Прогиб балки на 40 мм
– На чердаке перепутаны пароизоляция и ветрозащита → плесень
– Нет гидроизоляции под блоками → стены намокают, снова плесень
– Ширина лестницы — 600 мм (вот просто как?)
– Бетон по колоннам: от В7,5 до В15 (для сравнения — это ниже, чем у нормальной отмостки)

Нарушено всё, что только можно. Кажется, проще снести и построить заново, чем пытаться восстановить — особенно за такие деньги.

Но, уверен, и на такой хлам найдётся покупатель, который вляпается по самые уши.

Придёт, сам посмотрит, попросит скидку в 200 тысяч рублей (хотя на исправление тут нужны миллионы) — и радостно отправится искать бригаду, которая будет это всё героически «исправлять»…

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

07 May 2025 08:52

День рождения прошел, распаковываем подарки 🎁

Покет 3, это вообще бомба для видео, будем снимать еще больше!)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

04 May 2025 10:49

Что Вы предпочитаете, новостройку или вторичку?

Учитывая текущее состояние рынка, ипотеку, эскроу, бг и тд. новостройки стали неоправданно дорогими.

Я выражу не популярное мнение, мне не нравятся огромные новостройки в текущем виде, из бетона и стекла, получается полный аквариум, шторы блэкаут, очереди в лифт и на парковку, перегретые ук и тарифы.

Пишите в комментариях, что Вы об этом думаете

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

01 May 2025 09:54

Наглядно о том, что будет, если не грунтовать поверхность)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

27 Apr 2025 06:59

Второй вариант видео с Жк Спунтник

Напишите в комментариях, какой формат лучше

А в сторис будет немного бэкстэйджа)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

26 Apr 2025 10:31

Кто вы и как вы вообще сюда попали?))

У нас в канале много новеньких, поэтому хочу коротко рассказать, кто я и чем мы здесь занимаемся.

Меня зовут Зиборов Артём — я потомственный инженер и строитель с большим опытом.
Всегда смущало качество работ в строительстве и хотелось что-то улучшать, оптимизировать и оцифровывать.

Так появился проект Mr.Nadzor:
Мы помогаем повышать качество ремонта и жизни — занимаемся технадзором, приёмкой квартир и домов, проверкой договоров и смет, юридической помощью и ремонтом квартир.

В этом канале я показываю реальные строительные дефекты, рассказываю, как их исправляют застройщики, делюсь примерами ремонтов, делаю обзоры ЖК, пишу полезные статьи на строительную тематику — и многое другое.

У нас уже собралась сильная строительная комьюнити: в комментариях можно встретить проектировщиков, прорабов, директоров фирм и других профессионалов.

А люди — это самый ценный актив!

Мы даже сделали первый общероссийский чат строительных экспертов и там уже 160 человек

Поэтому предлагаю:

Расскажите о себе в комментариях: кто вы, чем занимаетесь, где живёте, кому и как можете быть полезны.
И смело пишите другим людям, которые вас заинтересовали!

P.S.: Посмотреть, как проходила перекличка в прошлом году, можно тут и тут.

#обомне

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

22 May 2025 06:45

Реалии современной электрики))

Смех смехом, но Вы только вдумайтесь, застройщики на серьезных щах это передают в квартирах бизнес/премиум класса с ценником за м2 от 500к

Данный шедевр из Жк Режиссер

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

20 May 2025 17:31

Когда сталкиваешься с ремонтом, приёмкой или непонятной сметой — легко потеряться.
Строители говорят одно, застройщик — другое, а результат не всегда радует.
Именно для таких случаев и существует Mr.Nadzor.

Мы — команда инженеров, юристов и проектировщиков, которые:

– выявят скрытые дефекты на приёмке
– проверят сметы и объёмы
– помогут в суде, если потребуется
– легализуют перепланировку
– сделают ремонт и не пропадут после аванса

Вот неполный список наших услуг:
• Приёмка квартир, коммерческих и загородных объектов
• Приёмка ремонтных работ (квартира / дом)
• Технический надзор за ремонтом и строительством ИЖС
• Проверка смет и объёмов работ
• Проведение ремонтных работ
• Строительная экспертиза (досудебная и судебная)
• Оценка ущерба (заливы, пожары и др.)
• Юридическое сопровождение по ДДУ, ДКП, ремонту
• Кадастровый замер площади
• Оценка недвижимости
• Согласование перепланировки
• Разработка дизайн-проекта

Напишите в @mrnadzorr — консультация бесплатная.

Помогаем людям понимать, что у них происходит в недвижимости — и как делать всё правильно с самого начала.

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

19 May 2025 09:27

🔥 Вы просили - мы обновили

Рейтинг застройщиков

Вместе с нашими друзьями ИЛИ ИЛИ обновили для вас рейтинг прошлая версия тут

Это наш накопленный опыт по реальным кейсам, в т.ч. с оценкой качества работы с клиентом на приёмке. Как встречают в офисе заселения, организуют процесс приемки, допускают приёмщиков, исправляют выявленные дефекты и т.д.

За прошедший год наблюдаем улучшение в качестве строительным:

- ПИК стал лучше исправлять дефекты
- Гранель подтянули качество и клиентоориентированность
- ЛСР сделал летучие бригады и качество стало получше
- MR Group разобрался с косячными подрядчиками и взял получше
- ДСК-1 ввели свой внутренний контроль качества и квартиры теперь они передают после 3-5 внутренних проверок ( но не на всех проектах, к сожалению)

При этом, по-прежнему видим, что "бизнес-класс" это больше про стоимость, нежели про гарантию качества.
Самолёт, напротив, просел.
Ну и новички-регионалы не сильно подготовились к выходу в Мск

Наш рейтинг не является научно-исследовательским трудом, руководством, или ещё чем-то вроде этого… Составлен по фактам конкретных кейсов.

Mrnadzor

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

17 May 2025 10:42

Видовой грибной уголок

На фото — современная грибная ферма с естественным освещением и вертикальным озеленением в одной из новостроек Москвы)

Жильё премиум-класса, а грибы уже заняли угловую студию.
Кажется, у них ипотека — под мицелий.😂

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

14 May 2025 10:49

Началась сдача квартир в новых корпусах элитного Жк Prime Park и в ближайшие дни мы там уже будем проводить осмотры.

По коллективным скидкам там обращаются не часто, но это не повод про них не упомянуть))

У нас есть коллективные скидки, это когда жильцы объединяются и проводят осмотры последовательно у одного специалиста, скидка может доходить до 20%)

Для записи на осмотр обращался сюда🔽

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

13 May 2025 06:14

Очередного красавца мы посмотрели в рамках подбора дома для покупки.

Домик в 20 км от МКАД

Площадь — 195 м²

Стоимость — около 22 млн рублей

Проекты? Где-то что-то есть, но строили, как хотели.

Ну а теперь — давайте познакомимся с этим чудом поближе.

– Для фасада использовали гипсовую штукатурку. Да-да, ту самую, которая для внутренних работ. Итог предсказуем: покрытие успешно развалилось, впереди полный демонтаж.

– Металлические маяки на фасаде не демонтированы — со временем это приведёт к коррозии и разрушению штукатурки, хотя в этом случае без разницы))

– Гидроизоляция? Конечно, сделали! Только материал выбрали для внутренних работ. Теперь предстоит полный демонтаж полов и ещё один круг строительного квеста.

– Отсутствует организованный водосток с террасы — вода стекает прямо по фасаду, что уже привело к его намоканию и повреждению.

– Внешние стены из газобетона уже показывают, что такое капиллярный подсос, а все из-за отсутствия гидроизоляции.

– Септик завален строительным мусором и, как ни странно, не работает.

– Электрощит установлен в санузле, рядом с коллекторами тёплого пола и планируемыми стояками ХГВС. Такое размещение не отвечает нормам безопасности.

– Тёплый пол не опрессован перед заливкой стяжки. Есть ли там пробои? Узнаем только после первого запуска. Любите сюрпризы? Этот дом для вас!

– Трубы ХГВС уложены без теплоизоляции — это уже вызывает образование конденсата и повышенную влажность в конструкциях.

– Стяжка пола выполнена без армирования - классика.

– Штробление под электропроводку делали с душой, но глубины не хватило — гофра выступает за уровень отделки стен, что затруднит качественную отделку.

– Не выполнена пароизоляция монтажных швов оконных блоков.
Видимо, посчитали, что и так «прокатит».

Про трещинки, коррозию и прочие «приятные мелочи» даже писать не хочется.

Итог:
По конструктиву ещё терпимо, но по отделке — фронт работ такой, что проще снести и построить заново. А уж о том, во сколько влетит восстановление — лучше даже не задумываться.

Хотя, как обычно, уверен — и на это найдётся свой герой.

Даже такие объекты находят своих покупателей. Вопрос лишь в том, насколько человек готов к дальнейшим затратам.

Ну а чтобы не попасть в такую ситуацию, нанимайте технадзор)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

12 May 2025 14:38

Началась сдача квартир в новой очереди Жк Одинцово-1 и в ближайшие дни мы там уже будем проводить осмотры.

У нас есть коллективные скидки, это когда жильцы объединяются и проводят осмотры последовательно у одного специалиста, скидка может доходить до 20%)

Для записи на осмотр обращался сюда🔽

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

12 May 2025 09:12

Как дизайн-проект помогает избежать ошибок на стройке?

При создании интерьера важно продумать не только красоту, но и технические нюансы. Особенно когда над проектом работают несколько подрядчиков:
~ вентиляционщики, ~ электрики, ~ специалисты по умному дому.

📐 Важна точность на этапе проектирования

Наш дизайн-проект формируется из 3D-модели, в которой учтены:
• Толщина стен, потолков и перекрытий
• Габариты мебели и сантехники
• Расположение светильников, воздуховодов, решеток
Это позволяет сразу увидеть конфликты и устранить их до начала стройки.

🏢 Реальный кейс: ЖК Sky House
В проекте предусмотрены:
✔️ Приточно-вытяжная вентиляция
✔️ Система кондиционирования и увлажнения
✔️ Интеграция с умным домом
✔️ Сложное освещение (встроенные, трековые, накладные светильники)

🔧 Как мы избежали ошибок?
Наложили планы вентиляции и освещения и сразу обнаружили:
⛔️ Пересечения воздуховодов со встроенными светильниками
⛔️ Наложение трековой системы на вентрешетку
⛔️ Необходимость освободить место для люков доступа к кондиционерам

💡 Что это нам дало?
✅ Точность – никаких неожиданностей на объекте
✅ Скорость – не тратим время на переделки
✅ Экономию – минимизируем затраты на исправления

📌 Вывод:
Совмещение всех систем в дизайн-проекте – не роскошь, а необходимость. И это наше преимущество!
Это гарантия, что стройка пройдет без ошибок, а результат будет идеальным!

Студия дизайна интерьера Tandem-O.E.

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

09 May 2025 18:49

Переселение в деревни

А вы не заметили такую тенденцию, что люди все больше уезжают из городов?

За последние время все больше людей хотят жить в своем доме, а многие даже возвращаются в деревни своих дедушек и бабушек.

Очень интересно, как это отразится на мегаполисах в ближайшие 5-10 лет, скорее всего останутся только «достигаторы», а те кто пришел к гармонии уедут в деревни или будут жить в 5-100 км. от мегаполисов, чтобы была возможность наслаждаться жизнью и иногда радоваться светским мероприятиям.

А вы как думаете?

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

07 May 2025 17:42

ЛСР порадовал подходом к исправлению дефектов, бригада устранила все дефекты во время осмотра, а мы сэкономили заказчику около 100к)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

06 May 2025 08:46

Маркетинг на грани

Авиасейлс очень креативные ребята, например, в некоторых аэропортах можно встретить вот такие таблички, с разными шутками, над писсуарами)

В целом, такой подход можно понять, это очень запоминается, никто такого еще не делал и это смешно.

Даже в таком месте, в туалете, умудрились разместить рекламу, аэропорт заработал, реклама запомнилась, все в полюсе)

Так что маркетинг это не только про полезную пользу и экспертность, а так же про креатив, юмор и новые форматы👌

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

01 May 2025 10:13

А вот так выглядит МОП в Жк Молжаниново, в момент передачи квартир

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

27 Apr 2025 12:30

В Пятницких лугах тоже жители не довольны задержкой сдачи Жк, митингуют потихоньку

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

26 Apr 2025 16:38

И снова осмотр в Жк Вереск

Там появились квартиры с отделкой, после того, как этот Жк перешел к Самолету, в непроданных лотах начали делать отделку и по ДКП продавать)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

24 Apr 2025 19:48

Началась выдача ключей в ЖК "Первый Московский",некоторые жильцы объединяются для получения коллективной скидки, которая может доходить до 20%)

Для записи на осмотр обращаться сюда🔽

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr