‼️Отменяются требования к отделочным работам!

Пока мы ждем минимальные требования Минстроя, можно почитать
Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 вступит в силу 01.02.2026

В новых изменениях, которые вступят через год, убрали почти все таблицы с требованиям к качеству производства работ и написали, что все будет по воле заказчика, точнее, что он в договоре прописал)

Получается, что законодательно будет закреплено как делать и что делать, а вот задать критерии качества, как сделают, уже лежит на плечах заказчика.

Как мы можем наблюдать, проект по изменению требований к качеству отделочных работ прорабатывался очень давно)

Что из этого получится?

1) Подрядчики на частных ремонта начнут прописывать нормы или минимальные требования Минстроя (главное их согласовать с клиентом) для приемки качества выполненных работ,что значительно усложнит жизнь бракоделам.

2) Застройщики будут все прописывать в своем СТО и делать в соответствии с ним и минимальными требованиями Минстроя.

Как это повлияет на рынок?

- Увеличение стоимости услуг
- Изменение конъюнктуры рынка, теперь заказчик задает правила приемки и прописывает их в договоре, либо приглашенный технадзор (что более реально).
- Строительные эксперты должны будут знать и изучать нормы каждого застройщика/подрядчика/договора
- Судов станем меньше
- Необходимость в строительных экспертах никуда не денется

MrNadzor

Читать полностью…

Кстати, у нас есть скидки на коллективный осмотр, может кому будет полезно)

1️⃣При заказе 2-х приемок последовательно в один день скидка 10% на осмотр
2️⃣При заказе 3-х приемок последовательно в один день скидка 15% на осмотр
3️⃣При заказе 4-х приемок последовательно в один день скидка 20% на осмотр

☑️А по промокоду Winter 5% скидка на индивидуальную приемку

Запись на осмотр
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Читать полностью…

В этом году зима не очень суровая, но даже при такой погоде вылезают все дефекты, связанные с утеплением конструкций.

Суть: из-за некачественного утепления нужно переделывать 50% этого дома, вот так.

А чтобы такого не было, строительство нужно осуществлять по проекту и привлекать технический надзор.


Mrnadzor

Читать полностью…

А вы говорите у нас в новостройках качество плохое)))

Читать полностью…

Всем привет!

Мы создали общероссийский чат строительных экспертов

Это будет закрытый чат, в котором вы сможете обмениваться контактами, делиться мнениями, обсуждать последние законы и нормативы)

Вход в чат происходит через модерацию, для доступа необходимо предоставить Нострой/Ноприз или другой подтверждающий документ, что вы занимаетесь экспертной деятельностью или строительством

Вот ссылка на чат, запросите доступ)

/channel/+NbVglJjNztBmOWQy

Читать полностью…

📅 Когда? 15 января 2025 года
📌 Формат: ОНЛАЙН, с 10:00 до 17:00 (МСК)

Что вас ждет?
✔️ Прямое общение с 7 ТОП-экспертами в сфере недвижимости;
✔️ Обзор изменений законодательства, которые повлияют на вашу деятельность;
✔️ Разбор актуальных кейсов и реальных примеров из практики;
✔️ Возможность задать вопросы и получить ответы в реальном времени;
✔️ Актуальная правовая информация и практические рекомендации.

Почему стоит участвовать?
Не упустите шанс получить БЕСПЛАТНО лучший правовой материал и подготовиться к новым вызовам 2025 года!

▶️ Ключевые темы, которые обсудим на дискуссии:
🔘 Что заменит льготную ипотеку? Перспективы рынка недвижимости в 2025 году;
🔘 Взаимодействие со службой судебных приставов и электронные исполнительные листы;
🔘 Как заставить приставов работать?
🔘 Арест, оценка и реализация недвижимого имущества в исполнительном производстве;
🔘 Четвертый мораторий на взыскание неустойки с застройщика: блокировка штрафных санкций и новые нормы закона о долевом строительстве;
🔘 Отмена технических регламентов в сфере долевого строительства: введение стандартов отделки от застройщика — спасение для рынка новостроек или риск для дольщиков?
🔘 Семейные споры с недвижимостью.

/channel/nedvigalaw?livestream тут будет продолжение)

Читать полностью…

Итак, праздники кончились, все начинают втягиваться в рабочий ритм и вот вам немножко интересной информации.

С 1 января приняли поправки к 214 фз, на волне этой информации многие компании начали массово менять условия по оплате их услуг по взысканию за не качественный ремонт.

Тут я писал, что сократится доля потребительских экстремистов, кто судился за 10-15% от суммы взыскания, у них объемы огромные, они забирали целые Жк и штамповали однотипные иски, это тысячи клиентов.

А теперь подумайте, что будет с этими компаниями, если поправки будут действовать и на иски поданные ранее, а?

И вот сегодня состоялось первое заседание суда:

Досудебная экспертиза насчитала 800к
Судебная экспертиза насчитала 550к
А судья присудила 320к, потому что не более 3% по новым поправкам.

Начало практики очень интересное, посмотрим что будет дальше)

Ну а мы работаем по старым условиям и никому из наших клиентов условия не меняем.

Если нужна помощь в юридическом сопровождении, пишите на @mrnadzor1

Mrnadzor

Читать полностью…

Посмотрела, как в новогодних открытках полувековой давности отразилась архитектурно-строительная тема. Что интересно: башенные краны изображают едва ли не чаще, чем новогоднюю елку; иногда это не просто фон, а главная смысловая составляющая. Из других примет времени — характерные модернистские МАФы, огромные витрины, ключи на новоселье (в 1960-70-е открытки «С новосельем!» существовали как мини-жанр) в многоэтажку-брежневку. На одной из карточек танцплощадка — характерная черта хрущевского времени.

Читать полностью…

Дорогие друзья, поздравляю всех с наступающим Новым годом!
Пусть он принесет вам любовь, счастье и новые достижения. Спасибо, что вы с нами! 🎄🥳

Читать полностью…

Условия для взыскания только 3% от суммы договора будут действовать на объекты, которые собственники примут после 1 января 2025

А у нас еще есть пара свободных слотов для записи на осмотр 29, 30 и даже 31 декабря, принять квартиру перед Новым Годом это очень приятно)

Запись на осмотр

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzor1

Специалисты отдыхают с 1 по 2 января, но запись и консультация будут доступны в эти дни)

С 3 января будем работать в обычном режиме

Читать полностью…

Чувствуете, да?)

Под конец года начали активно менять законодательство, а все почему?
Потому что застройщикам очень плохо от всех этих судов, взыскивается много денег, а стройка это двигатель экономики, тем более в такое время.

Прикроют лавочку с судами, вангую)

Читать полностью…

Дольщики Forst от Forma пишут мне, что уже боятся открывать смс от застроя... Которые начинаются со слова "Добрый..." )

Сегодня прилетел 4-ый перенос срока ключей. Теперь это март 2025. Итого, у некоторых начальная дата по ДДУ уже съехала почти на 7 мес.

Форма пишет, что всё готово, просто допиливают косметику и проходят процесс получения РВЭ. Визуально по фоткам - вполне верю. Но и покупантов можно понять. Мало того, что напряжно читать такие смски, так ещё за просрочку в 2024 ничего не прилипнет, из-за моратория на неустой

Моё личное - если мораторий вдруг не продлится, то затягивать с ключами Форме вообще неинтересно. И вводиться рили надо в ближайшее время. Кредит от Газпромбанка там до конца марта 2025. Вычерпали по нему все 11,3 ярда. А после ввода сразу раскроется эксроу с 16,5 млрд @iliilitop

Читать полностью…

В продолжении темы, год назад я показывал СТО ПИКа, который рассылали клиентам, но видимо стандарты там прописаны слишком хорошие,а рабочие не могут выдержать такое качество, поэтому нужно пересмотреть СТО и вот 13 ноября Пик занес на экспертизу обновленное проект СТО "Отделочные работы на ОКС ПИК. Правила производства, контроль качества и требования к результатам работ".

Сразу видно, что установленные допустимые отклонения к качеству работ взяли из строительных экспертиз и судебных исков:

Отклонения по стенам прям царские, до 40 мм

По плитке тоже интересно, загрязнение, сколы, растрескивание и отслоение.

По обоям допускается все, неровности, подтеки краски,разнотон, нахлесты, пузыри, отслоения, повреждения и загрязнения.

Допускаются повреждения дверей в виде царапин, сколов, вмятин не влияющие на работоспособность запирающих механизмов

Допускаются трещины, сколы, царапины, следы коррозии раковин со смесителями, унитазов с бачками и тд.

И теперь в отделке допускается вообще все что угодно,о качестве тут речи не идет.

И теперь в отделке допускается вообще все что угодно,о качестве тут речи не идет.

Теперь доступное и качественное жилье стоит 500к/м2, а отделка может быть пошарпанная, как будто там уже пожили, а по суду вы сможете взыскать только 3% от стоимости.

И еще

Приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к стандарту застройщика по отделке квартир будет издан до 1 марта 2025 года – Стасишин

Об этом сообщил в рамках пленарного заседания в Совете Федерации замминистра строительства РФ Никита Стасишин.

«Стандарт для застройщиков будет принят после 1 марта 2025 года. До 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту. Мы видим, что в следующем году, в том числе после наработки судебной практики, нужно смотреть, какие лазейки остались, чтобы не дать зарабатывать юридическим компаниям не в интересах граждан нашей страны», - предупредил Стасишин.

Гайки подкрутят еще сильнее, как итог, убавится количество не квалифицированных специалистов и юристов. Клиенты, которые работают не с нами, уже пишут в личку, что юрфирмы отказываются от своих обязательств, экстренно повышают проценты в одностороннем порядке и т.д.

Mrnadzor

Читать полностью…

Если коротко

1. С 1 марта 2025 года застройщики официально могут регистрировать свои «Стандарты качества отделки», который должен соответствовать Минимальным требованиям Минстроя

2. Гарантия на отделочные работы будет составлять 1 год с момента передачи квартиры.

3. Максимальная сумма выплаты за недостатки в отделке квартиры (со всеми штрафами и убытками) не может превышать 3% от цены квартиры по договору.

Положительные моменты:

1) Срок рассмотрения судебного дела уменьшится
2) потребительских экстремистов поубавится, особенно те юр. фирмы, которые за 10%-15% судятся на потоке.
3) уменьшится количество судебных экспертиз
4) уменьшится количество неквалифицированных экспертов на рынке

А что вы думаете по этому поводу, пишите в комментарии

Mrnadzor

Читать полностью…

Тут говорят, что продлят Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380

Осталось всего 25 дней и посмотрим, как оно будет на самом деле)

Читать полностью…

Техплан

В комментариях к этому посту накидали очень много Застройщиков и Ук, которые продают техплан квартиры собственникам по 5000₽ и более.

Застройщики: Самолет, Эталон, Гранель, Sezar group, Sminex и тд.

А Без технического документа невозможно оформить оценочный альбом для некоторых банков, он необходим при страховании недвижимости, если у вас ипотеке .

Теперь мы можем сделать вам техплан значительно дешевле застройщика, а чтобы узнать подробности, напишите в личку )

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Читать полностью…

Январь прошел, и у нас есть несколько кейсов по судам. Ответ на главный вопрос: что в судах по договорам долевого участия?

👆 Мы получило совершенно разные позиции

1️⃣ Люберецкий и Домодедовский городские суды Московской области рассмотрели иски по старым нормам и взыскали стоимость недостатков на основании судебной экспертизы. Экспертизы были проведены до 31.12.2024, иски поданы до 31.12.2024;
2️⃣ Досудебное урегулирование на основании досудебной экспертизы. Застройщик проверил все дефекты по экспертизе и согласился выплатить все без суда.
3️⃣ Замоскворецкий районный суд Москвы взыскал не более 3% от цены договора долевого участия за устранение недостатков. Потребительский штраф не присудили, так как претензия подана в период действия моратория.

Более того, судья сослалась на новую норму закона, ограничивающую размер взысканий:

Пороговый процент применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу ФЗ-214, и применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

➡️ Переводим с юридического на человеческий:

Неважно, когда заключен договор, когда подан иск или подписан акт приема-передачи. Изменения распространяются на все отношения, поэтому 3% от цены ДДУ + негодование судьи:

Рынок новостроек рухнул, вы что, хотите новых банкротств застройщиков?

Надеемся, что скоро практику наладят и судьи придут к консенсусу.

А пока вот Вам актуальная информация по процессу.

🔹Актуальная информация по судам по ДДУ в 2025 🔹

В связи с изменениями в законодательстве подача исков о взыскании неустоек и компенсации убытков возможна только после июля 2025 года, для тех, кто принял квартиру в 2025 году.
До этого момента суды могут отклонять такие требования или приостанавливать их рассмотрение.

❗️ Что делать сейчас?

📝 Пошаговый план.

1️⃣ Выжидание срока на устранение дефектов.

После приемки квартиры у застройщика есть 60 дней на исправление замечаний.
В этот период можно подать претензию, зафиксировав все недостатки.

2️⃣ Проведение экспертизы.

Если застройщик не устранил дефекты, лучше провести независимую экспертизу для их фиксации.

3️⃣ Сохранение чеков и документов.

Если вы устраняете недостатки сами — сохраняйте все чеки на материалы и работы.
Это поможет взыскать расходы после окончания моратория.

4️⃣ Направление претензии застройщику.

После экспертизы можно направить официальную претензию с требованием устранения дефектов или компенсации.

5️⃣ Подача иска в суд.

📅 После окончания моратория (с июля 2025 г.) можно подать иск и взыскать:

✅ Стоимость устранения дефектов (если сохранили чеки).
✅ Неустойку, штрафы и компенсацию убытков.

📌 Вывод: сейчас важно зафиксировать все недостатки, подготовить доказательства и сохранить все документы. После окончания действия моратория мы сможем подать иск и взыскать компенсацию!

💬 Если остались вопросы или нужна помощь — пишите, разберем вашу ситуацию!

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Читать полностью…

Друзья, всем привет!

У нас небольшие проблемы с аккаунтом @Mrnadzor1

Временно, для записи обращайтесь на @mrnadzorr 📞и WhatsApp 8(995)509-97-56

Читать полностью…

Всем доброе утро!

Вот и подъехал проект приказа Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ

Как я и говорил, получается, что отделку квартир от застройщика выносят в отдельную структуру со своими нормативами.

Давайте обсудим данный документ, пишите в комментариях, что вы об этом думаете

Mrnadzor

Читать полностью…

Вот так подарочек от застройщика!)

Читать полностью…

Пиковские истории!

Чего только не происходит на этих приемках, вот тут случилась такая занятная ситуация)

Читать полностью…

Многие застройщики этим пренебрегают

Да-да, из-за своей лени генподрядчик может поменять все окна в Жк.

И если их не защищать, то будут окалины и царапины, и недовольные жильцы с приемщиками.

Можно использовать пленку, жидкую пленку, оргалит, выбор большой, сэкономите хорошую часть бюджета)

Читать полностью…

Смотрите какая милота, новогодние открытки со строительной тематикой, прямиком из СССР

Читать полностью…

И его продлили)

Дали застройщикам еще пол года, чтобы подтянуть все свои хвосты

Ну а что делать, потребители так закошмарили застройщиков необоснованными судами, что даже рабочие все убежали и строить стало некем)

Mrnadzor

Читать полностью…

🙈 «Самолет» пожаловался в Генпрокуратуру

Застройщик, который гремит сейчас на всю страну своими скандалами, нажаловался в Генпрокуратуру на злобных обидчиков. Ими оказались... покупатели квартир в проектах девелопера, которых в данном случае именуют «потребителями-экстремистами».

«Песнь» в общем-то классическая: очень уж многие дольщики взыскивают средства в связи с некачественной, по их мнению (да-да, это подчеркнуто!), постройкой и отделкой жилья. Не обходится без корыстных подстрекателей — юрфирм, которые поставили такой «бизнес» на поток.

Этим дело не ограничилось. Сообщается, что «Самолет» — внимание!!! — подготовил поправки в законодательство в целях борьбы с «потребительским экстремизмом». В частности, девелопер предложил начинать разрешение разногласий с досудебного устранения недостатков в натуре, установить требования к экспертам, осуществляющим оценку (как будто сейчас требований нет 😂), дать застройщикам отсрочку до конца 2027 года по исполнению уже принятых судебных решений о выплатах и другие меры. К сожалению, полный список хотелок не приведен.

Конечно же, о масштабах «терроризма строительного» в целом и своих косяках в частности (пример, еще и еще, ну и вдогонку, и вот это тоже шедевр) в компании благополучно умолчали.... А о том, что качественная и добросовестная работа — гарантия минимального числа претензий (даже при наличии коварных юристов) почему-то не вспомнили. 🤷‍♀️

@novostroyman

Читать полностью…

А вот и небольшой обзор Forst, мы там побывали еще осенью, готовность была неплохая)

Читать полностью…

Сроки по пилотному проекту Forst от Forma улетели на 25 год

Читать полностью…

Вот так прямая линия

1) Уберут лимиты по семейной ипотеке
"С учетом поручения президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила "Семейной ипотеки", чтобы исключить из программы механизм лимитов.

Если будет так же под 6%, то спрос сильно увеличится, ну и ценник на недвижку тоже.

А вот вопрос с 214 фз не подняли((

Читать полностью…

Принят новый закон!
Прикрывают лавочку по тихому)

3) статью 10 дополнить частью 4 следующего содержания:
«4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Также Госдума сократила с трех лет до года минимальный гарантийный срок на отделку в квартирах.

Документ👇

Читать полностью…

А что бы Вы сделали, если в ваше новенькой квартире обнаружили присутствие других жителей?)

Читать полностью…