Пиковские истории

Даже незначительный дефект в соединении элементов может привести к серьёзным повреждениям и необходимости замены значительной части отделки в квартире.

Читать полностью…

Минстрой: надо создать систему допусков подрядчиков на стройку  

Об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на XXIV Всероссийском съезде саморегулируемых организаций (СРО).

В чем суть  

Для того, чтобы в строительстве работали только профессионалы, нужна эффективная система допуска подрядчиков на строительный рынок: 

🟦система рейтингирования в регионах;
🟦полный национальный реестр специалистов;
🟦единые повышенные требования к СРО, в т. ч. к кадровому составу.

По словам Ирека Файзуллина, сейчас специалисты «подрядчиками практически покупаются. Показываются два специалиста при выходе на торги, и таким путем закрываются те требования, которые необходимы. При этом мы имеем большое количество муниципальных, региональных и федеральных контрактов».

Способствует низкому уровню подрядных работ и отсутствие дифференцированных требований к членам СРО.

«Все это способствует формированию негативного отношения к строителям и отрасли в целом. Низкий уровень требований к своим членам, отсутствие недостаточного контроля со стороны саморегулируемых организаций позволяет некомпетентным подрядчикам выходить на рынок», — пояснил глава строительного ведомства.

@developers_policy  

Читать полностью…

Многие собственники не делают дизайн-проект, даже в собственной квартире, не говоря уже про квартиру под сдачу.

Обычно это происходит из-за экономии средств ( хотя можно найти дизайнера, который делает за 2к м2), а потом вылезают нестыковки в самых разных местах.

Советую не экономить на проектах, самостоятельная реализация и отсутствует проекта заберут намного больше нервов и времени.

Вы не сможете все предусмотреть)

Читать полностью…

После проведения технического надзора за ремонтными работами, очень часто наши заказчики говорят «как жаль, что я не знал о такой услуге раньше, а именно, до начала ремонтных работ»

У нас конечно есть прайс, но туда не все смотрят)

Поэтому вот список услуг, которые мы оказываем:

- приемка недвижимости от застройщика МКД( квартиры, коммерческие помещения)

- приемка загородной недвижимости

- приемка ремонтных работ от подрядчика в квартире и в загородном доме

- проведение технического надзора за ремонтными работами

- проверка смет и объемов работ

- строительная экспертиза ( досудебная и судебная)

- оценка ущерба ( заливы, пожары и т.д.)

- юридическое сопровождение по ДДУ, ДКП, ремонту от подрядчика

- оценка недвижимости

- согласование перепланировки

- разработка дизайн-проекта

- проведение ремонтных работ

Если у вас есть необходимость в любой из этих услуг, напишите нам на @mrnadzorr, консультации проводим бесплатно))

Читать полностью…

Застройщик предложил компенсацию 65 000 рублей сразу после осмотра квартиры.

Компания «Страна Девелопмент» в ЖК «WOW» после осмотра направила собственнику официальное письмо с указанием сроков исправления дефектов и предложением компенсации за некоторые из них.

Возникает вопрос: предложил бы застройщик такое, если бы собственник самостоятельно принимал квартиру? Думаю, нет.

Окупилась ли стоимость приемки квартиры? Однозначно, да — в 6,5 раза.

Этот случай демонстрирует адекватный подход застройщика. Он признает дефекты, частично исправляет их и компенсирует деньги. Так он удовлетворяет потребности клиента, не доводя дело до суда и снижая расходы на устранение проблем.

Даже небольшая компенсация или внимание к клиенту значительно повышают доверие и лояльность, что в конечном итоге приносит выгоду как застройщику, так и покупателю

Вот бы все застройщики так работали!

Читать полностью…

Начнем обзоры Жк Forst с лифтов

Как вам такая временная отделка кабины?

Читать полностью…

👀Обзор Жк Symphony 34

Застройщик: MrGroup

Класс жилья: Премиум

Цены: от 461 280₽/м2 до 852 660₽/м2

Ближайшее метро Дмитровская
(8 минут пешком)


#приемкаквартиры #Symphony34 #обзоржк #премиум #whitebox

Читать полностью…

Наконец-то началась сдача в жк Forst, вчера начали смс-ки рассылать.

Мы там будет уже на следующей неделе проводить осмотры и снимем для вас видео)

Читать полностью…

Не секрет, что во время финишной отделки квартир и МОПов строители нередко проживают в этих помещениях.

Но как можно настолько пренебрегать клиентами, чтобы не проверить квартиры перед передачей и предъявлять их собственникам в таком состоянии?

Читать полностью…

Претензия от рабочего, выполняющего ремонт

Недавно у нас произошел интересный диалог с клиентом. В ноябре мы проводили осмотр квартиры без отделки, но со стяжкой.

По результатам осмотра были зафиксированы отклонения 2 мм на 2 м длины, а на всю квартиру суммарно вышло около 10 мм, что соответствует допустимым нормам (таблица 8.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

Спустя время рабочий, выполняющий там ремонт, начал запугивать собственника, утверждая, что стяжка кривая и необходимо делать наливной пол за дополнительную плату, а виноваты в этом приемщики.

У собственника сразу возник логичный вопрос: почему на приемке это не было выявлено? Он обратился к нам за разъяснениями.

Позже выяснилось, что этот же рабочий иногда проводит приемки квартир и, конечно же, параллельно предлагает клиентам свои услуги по ремонту.

Ответ “специалиста”

Когда мы пояснили, что отклонения соответствуют нормам, а выравнивание и шлифовка стяжки до идеального состояния входит в объем ремонтных работ (в смете это не учли, чтобы цена была ниже и подрядчик зашел на объект), а не обязанность застройщика, он прислал следующий ответ:

Суть приемки еще раз повторюсь, указать застройщику все то что придётся заказчику переделывать за свой счет.
А вот входит это в СНИП или не входит , это доказательная база, и ее застройщик пишет в ответе на претензию.

К сожалению, наша отрасль сильно страдает от подобных “экспертов”, которые не знают нормативной базы и пишут в замечаниях все подряд, не разбираясь в сути.

Такой подход вводит клиентов в заблуждение и дискредитируют саму приемку, формируя у застройщиков негативное отношение к специалистам.

Вместо конструктивных и обоснованных замечаний на основе ГОСТов и СП, застройщики получают претензии, не имеющие под собой нормативных оснований.

✅ Как отличить профессионала?

- Он опирается на ГОСТы и СП.
- Он объясняет разницу между дефектами и особенностями чистовой отделки.
- Он не использует приемку как инструмент для навязывался своих услуг.

❌ Как вычислить псевдоэксперта?

- Он указывает в замечаниях все подряд, даже если это соответствует нормам.
- Он пугает клиента, завышая масштабы проблемы.
- Он манипулирует незнанием заказчика, чтобы продать дополнительные услуги.

Так что, обязательно обращайтесь к профессионалам)

Читать полностью…

Вчера началась сдача в Жк Holland park и мы там уже приняли 20 объектов, некоторые жильцы объединяются для получения коллективной скидки, которая может доходить до 20%)

Для записи на осмотр обращался сюда🔽

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Читать полностью…

Кстати, сегодня ночью пришла новая партия заветных смс от Пик по выдаче ключей в Жк Открытый Парк

Мы готовы провести осмотры максимально оперативно, сегодня будем работать в этом Жк.

На данный момент мы досмотрели там более 40 квартир

Для записи на осмотр обращался сюда🔽

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Читать полностью…

Сегодня в прямом эфире радиостанции «Москва FM» обсудили новый приказ Минстроя с вице-президентом НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Еленой Бодровой.

И мы получили ответ на самый интересный вопрос, который всех волнует: с какого момента эти требования начнут действовать)

Читать полностью…

Вот почему надо принимать недвижимость с экспертами?

Да все очень просто, эксперты имеют необходимую квалификацию, оборудование, насмотренность и опыт работы, без всех этих составляющих вы никогда не сможете найти такие дефекты.

Это как с докторами, можно лечится по Гуглу , но гораздо надёжнее обратиться к врачу, который проведёт обследование, поставит точный диагноз и назначит правильное лечение.

Точно так же строительные эксперты оценивают качество квартиры, находят недостатки и помогают избежать проблем в будущем.

Наши эксперты - это строительные доктора, обращение к которым предостережет Вас от огромных затрат в будущем и сэкономит кучу времени.

Бесплатная консультация и запись на осмотр ⬇️
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Читать полностью…

Пиковские истории снова с нами)

Читать полностью…

Как бы сделать подешевле и получше?

В современном мире ремонт стал полноценной услугой, с красивой подачей.
Если раньше люди самостоятельно клеили обои и укладывали линолеум, то сейчас количество технических решений зашкаливает, и знать их все обычному обывателю просто невозможно, да и не нужно.

Давайте разбираться, что такое современный ремонт.

Начнем с базы, из чего складывается стоимость ремонтных работ:
⁃ Рабочие руки
⁃ Взаимодействие с клиентом
⁃ Организация процесса
- Контроль
⁃ Маркетинг
⁃ Офисная часть

Теперь определим, какое качество предоставляемой услуги необходимо.

Что мы можем выбрать:
1. Соблюдение технологии процессов
2. Качество общения и взаимодействия
3. Уровень организации работ и вовлеченность

И у всех этих показателей есть качественный аспект, например: получить намеренно неверный расчет сметы (потом она вырастет в 2–3 раза), затягивание сроков (много объектов, не успевают), соблюдение 20% всех технологических процессов (вскроется через 1–3 года) и взаимодействие с прорабом, который ничего не хочет решать (у него 20 объектов, на вас у него нет времени), жалобы соседей.

А можно получить: полный сметный расчет, включающий все работы, соблюдение сроков, соблюдение 90% требований нормативных документов, прораб за вас все организует, доставит и подпишет, на объекте будет чисто и соседи не жалуются.

Ценник в 1 случае, на начальном этапе, будет очень привлекательным (чтобы зайти на объект), но потом вы хлебнете с этими работягами, постоянные споры, отстаивание каждой позиции по смете, чтобы не было увеличения бюджета, приостановки ремонта, и в итоге вы сами плитку будете за ними перекладывать.

А во втором случае, на входе цена будет учитывать все позиции и технологические процессы, которые заложены в проекте, будет все качественно организовано, можно не бояться за качество работ, вовлеченность в ремонт у собственника будет минимальная.

Сравнить это можно с такси — вы в любом случае должны доехать, но шанс попасть в аварию с водителем, который за баранкой уже 18 часов в экономе на стареньком Рено, гораздо выше, чем на комфортном новеньком Mercedes с обходительным водителем, который приехал на смену отдохнувшим, выспавшимся и с кофе в термосе, а не на капельнице с валидолом и глазами, как у совы.
Выбор за вами, ехать с молитвой, потными ладошками и, возможно, философскими размышлениями о бренности бытия или с чувством комфорта и уверенности.

Вы платите не только за «укладку плитки», а за то, чтобы сделали так, как вам нужно — с положительными эмоциями, без стресса, без лишних квестов и с чувством, что ваш ремонт под вашим контролем.

Я знаю, о чём говорю.
У нас за плечами сотни объектов и тысячи ситуаций — от «сами купили, но не довезли» до «все надо переделывать, потому что дядя Витя не прочитал проект». Именно поэтому мы строим процесс так, чтобы вы не решали технические ребусы, а спокойно занимались своей жизнью.

Хотите, чтобы ремонт прошёл без сюрпризов?
Начинается это не с выбора плитки, а с выбора подхода.

Качественный результат начинается с правильного выбора. Команда проекта — решает всё.

Читать полностью…

Вчера проводили технадзор в Бутик-апартаментах Roza Rossa.

С объекта открывался вид на соседний апартамент, который горел пару дней назад

Можно посмотреть на последствия

Читать полностью…

Сегодня началась запись на осмотр в ЖК «MYPRIORITY Basmanny», некоторые жильцы объединяются для получения коллективной скидки, которая может доходить до 20%)

Для записи на осмотр обращаться сюда🔽

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Читать полностью…

👀Обзор Жк Forst

Застройщик: Forma

Класс жилья: Бизнес

Цены: от 360 000₽/м2 до 667 000₽/м2

Ближайшее метро Тульская
(13 минут пешком)


#приемкаквартиры #Forst #Forma #обзоржк #бизнес #безотделки

Читать полностью…

Судебные истории 2025

После вступления в силу нового постановления и изменений в 214-ФЗ застройщики, в частности компания “Пик”, начали активно бороться с организациями и экспертами, которые проводят досудебные экспертизы.

Недавние события показали ( https://www.nopriz.ru/news/news.php?ID=37756 ) , как несколько специалистов были показательно исключены из реестра НОСТРОЙ/НОПРИЗ за проведение экспертиз на объектах “Пика”.
Их неоднократно вызывали на обсуждения, а затем, после третьего обсуждения, они были исключены, в том числе, исключили компанию из СРО.

И вот, новая тенденция. Я давно говорил, что отрасль стремится избавиться от людей и организаций, которые выдают себя за экспертов, но не имеют строительного образования, и единственная их цель — вывести клиента в суд.

Теперь для того, чтобы “Пик” признал досудебную экспертизу легитимной, к ней должен быть приложен диплом специалиста ПГС (Промышленное и гражданское строительство), который проводил экспертизу. Только при этом условии “Пик” готов предложить досудебное урегулирование.

И только после предоставления этих документов “Пик” направляет письмо с предложением о досудебном урегулировании, примерно 30% от суммы, которую посчитали по досудебке.

Вот такие вот изменения.

Поэтому за приемкой, экспертизой и юридическим сопровождением обращайтесь к проверенным специалистам с дипломом)

Читать полностью…

Всем доброе субботнее утро🌤️

У меня вышел выпуск: «Худшие жилые комплексы в Москве»

Это мой личный взгляд, возможно, местами он эмоциональный, основанный на личном восприятии локации и проекта.

Знаю, что не все поддержат мой антирейтинг, особенно брокеры 🤣 Но сердцу не прикажешь 🫶🏻

Посмотреть можно на площадках:
YouTube
VK
Rutube

Буду благодарна за лайки и комментарии под выпусками на площадках, а не к этому посту🙏

📌Бойко о недвижимости

Читать полностью…

Кто бы что не говорил, но застройщики все больше и больше думают о своих клиентах)

Читать полностью…

Вчера вечером началась сдача квартир Жк Symphony 34 и в ближайшие дни мы там уже будем проводить осмотры.

У нас есть коллективные скидки, это когда жильцы объединяются и проводят осмотры последовательно у одного специалиста, скидка может доходить до 20%)

Для записи на осмотр обращался сюда🔽

📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr

Читать полностью…

Дорогие подписчицы канала MrNadzor!

Сегодня – 8 Марта, а значит, самое время отложить СНиПы, ГОСТы и Сп, забыть про строительный контроль и позволить себе немного весеннего вдохновения!

Желаем вам всегда чувствовать поддержку, достигать своих целей с легкостью и наслаждаться каждым моментом жизни. Пусть в вашем сердце живет весна, а рядом всегда будут люди, которые ценят и уважают вас.

Счастья, любви и исполнения самых заветных желаний!
С праздником! 🌹

Читать полностью…

Наши коллеги из Краснодара поделились самыми неординарными и инновационными проектными решениями в Жк

Фото 1 Жк Грани

Фото 2 Жк Фонтаны

Зато не как у всех))

Mrnadzor

Читать полностью…

Перегрев контакта

Вот что бывает, когда рабочие не затянули винтовое соединение на вводном автомате.

Многие пренебрегают динамометрическими отвертками, зажимают изоляцию под винт, не используют НШВИ наконечники и тд.
Человеку, который не разбирается в основах электрики, эти дефекты кажутся не значительными, но последствия ошибки могут быть ужасные.

Хорошо, что мы вовремя заметили, а то могло бы произойти возгорание или поражение человека током.

Обязательно приглашайте технический надзор на осмотр этапов ремонтных работ, это может спасти ваш ремонт и жизнь.

Читать полностью…

Как застройщики экономят на ремонте, а дольщики теряют деньги?

«Комсомольская правда» попросила меня выступить экспертом по теме новостроек, приемки квартир и новых законов. В статье разбираемся, как защитить свои права при покупке жилья, на какие хитрости идут застройщики и что делать, если квартира с отделкой оказалась не такой уж «готовой».

⚠️ Главные изменения, которые нужно знать:
🔹 Гарантия на отделку теперь всего 1 год вместо 3 лет
🔹 Неустойку застройщикам временно не платят
🔹 Особый порядок действует до середины 2025 года

Как не остаться с ремонтом, который начнёт сыпаться через полгода? Какие ошибки совершают дольщики при приемке? Об этом подробно в статье:

👉 Читать: Комсомольская правда

Если есть вопросы – пишите в комментариях, разберёмся!

Читать полностью…

⚡Вот и подписали минимальные требования к отделке квартир по ДДУ

На самом деле не все так плохо, как все думали

Mrnadzor

Читать полностью…

Сделать ремонт и попасть на демонтаж, реально?

Конечно реально, мы встречаем огромное количество брака в ремонтных работах, особенно это касается бригад, которые обещают вам сделать ремонт быстро, не дорого и качественно.

Обычно это ошибки на самых базовых моментах, из-за которых потом надо производить демонтаж.

Проведу аналогию с частным домом, если у вас фундамент начал трещать, и проседать, то и весь каркас так же будет проседать и появятся трещины.

Со штукатуркой и стяжкой то же самое, это фундамент вашего будущего ремонта.

Проверяйте каждый каждый этап скрытых работ, если появились сомнения в качестве, вызовите нас, мы проверим, посчитаем объемы, спасем вас от дополнительных трат и переделок.

Как показывает практика, люди, которые уже прошли один ремонт и поняли, что это такое, нанимают технадзор, потому что уже научились и поняли, что самостоятельно контролировать технические процессы очень сложно.

На финальном этапе приходит понимание, что технадзор экономит значительно больше средств и времени, чем вы могли бы себе представить.

Читать полностью…

На днях мы провели осмотр коммерческого помещения 1700м2

Там было ооочень много окон, 92 штуки.

На осмотр одного оконного блока уходит примерно 10-15 минут, а это 23 часа непрерывного осмотра

У нас вышло 7,5 часов, в осмотре участвовало 4 специалиста.

Читать полностью…