Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

08 Jun 2024 16:17

Сейчас все риэлторы с ума сошли!

Везде пишут осталось 30,20,10 дней до окончания льготной ипотеки, больше никогда не будет таких ставок, бегите к нам за одобрением и быстрее несите деньги)

Но почему-то никто не пишет, что при увеличении ставки и ПВ, снизится стоимость самой недвижимости и итоговая переплата будет меньше( тут для банков будет минус, они заработают меньше)

Сначала нужно взвесить все возможные варианты, а потом уже слушать, что говорят риэлторы)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

04 Jun 2024 06:33

Пиковские истории из Жк Лосиноостровский парк

Давно я не находил таких отклонений.

В который раз убеждаюсь, что качества строительства очень сильно зависит от подрядчика, на корпусе 18.1 таких косяков не было)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

01 Jun 2024 08:11

А вообще зачем нужна приемка, застройщик же ничего не исправляет?

После нашего осмотра застройщики исправляют замечания ( не всегда качественно), не все конечно, всё индивидуально и многое зависит от подрядчика.

И у нас есть несколько отличий от конкурентов:

- мы помечаем все дефекты на всех поверхностях и делаем фотофиксацию с описанием, вы всегда можете посмотреть какие были дефекты, даже если убрали пометки по месту

- мы не выдумываем дефекты и не пишем их «побольше» для суда, чтобы подрядчик не смог их найти, потому что их нет)

- мы не пытаемся склонить собственников обязательно идти в суд, многие наши клиенты не идут в суд, потому что подрядчик замечания исправил.

К посту приложу фотографии исправлений замечаний с Матвеевкого парка.

Многие заказчики подписаны на канал, поэтому я Вас попрошу накидать фотографий исправлений замечай с Вашего объекта в комментарии и рассказать свою историю про работу с застройщиком после осмотр, чтобы кейсы были максимально реальные, и никто не сказал, что мы все придумываем)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

31 May 2024 06:31

Был недалеко от Жк Символ, снял небольшой обзор хода строительства


Пишите в комментарии, как Вам такой формат, надо ли поснимать строящиеся жк?
#ходстроительства

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

28 May 2024 06:56

У приемщиков тоже есть свои приметы)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

24 May 2024 06:35

На одном из наших ремонтов попалась нам интересная задачка

Как на рифленые панели установить блок розеток и кронштейн, так еще чтобы это все было красиво?

Ответ прост, нужно отдельно изготовить закладной элемент из гипса))

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

21 May 2024 10:25

Сейчас в любой новостройке уже заложена система кондиционирования, но что с ее работоспособностью?

Ловите самый простой способ проверки фреоновода от застройщика

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

20 May 2024 09:02

Как люди зарабатывают на торгах по банкротству?

Вот несколько реальных примеров из жизни:
- Наталья С. купила квартиру на торгах по банкротству за 2 653 898р, продала за 3 750 000р. С учётом расходов и налогов, прибыль составила 920 542р.
- Екатерина Б. купила трактор на торгах за 160 000р, продала за 350 000р. Прибыль составила 180 000р.
- А Кирилл М. из Воронежа участвовал в торгах без своих вложений, покупал оборудование для ресторана. В итоге получил за сделку 65 000р! Сейчас каждый месяц он проводит 5-6 таких сделок.

У этих людей нет юридического образования. Они просто прошли обучение у адвоката Катерины Орловской, специалиста по торгам по банкротству

Во вторник Катерина запускает бесплатный практический курс, где вы:
- Узнаете, как зарабатывать на торгах по банкротству и как искать лоты;
- Разберётесь, как сделать на торгах первые 100 тыс рублей без вложений;
- Получите стратегию выхода со 100 тыс. на 1 млн.

👉 Забрать обучение

Реклама. ИП Орловская К.В., ИНН:782512673122, erid:LjN8KLn6S

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

18 May 2024 10:32

Началась сдача новой очереди в Жк Метрополия и мы там были уже в первый день передачи ключей)

Давайте посмотрим как выглядит хороший white box от Mr group

https://youtu.be/aLJGSg4amWc

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

17 May 2024 09:57

Подъехал новый выпуск от Ирен, приятного просмотра)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

15 May 2024 06:23

Небольшой видео отзыв собственника из предыдущего видео)

Кстати в квартире во всю устраняют наши замечания, фото будет в комментах

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

13 May 2024 06:45

Пока я был в отпуске, Леша ездил на осмотр в Дмитров и снял там небольшой обзор для Вас)

Давайте посмотрим, как же строят в московской области и сильно ли отличается качество?

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

11 May 2024 07:53

Тут на днях у мен был день рождения и я взял небольшой отпуск от соцсетей)

Скоро будут новые видео,
в монтаже уже находятся 3 полноформатных видео с приемок объектов ( комфорт, бизнес и премиум), мы почти доделали тех карты, скоро будет анонс, покажу что получилось ну и запускаем чатик, о котором многие спрашивали)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

30 Apr 2024 06:15

Когда новые технологии опережают потенциал застройщика )

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

25 Apr 2024 06:49

Каждый застройщик хорош в чем то своем)

В 95% сантехкабинах пика такая история с плиткой, а можно и нормально сделать

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

05 Jun 2024 18:57

Все как всегда
Кому-то можно, а кому-то нет)

Ну а тут лежит полный текст Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

02 Jun 2024 12:36

Как говорят, собственники квартир в этом Жк взяли офис передачи штурмом и после этого стали выдавать ключи)

Подоспел новый большой обзор с объекта Гк Самолет Горки парк

Очень интересный момент там с продуванием под ламинатом попался)

https://youtu.be/OC5l5118rGY

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

31 May 2024 09:04

Когда рухнет рынок недвижимости?

Давайте подискутируем на эту тему

Цены уходят в космос🚀 500 000₽/м2 за студию и однушку, на вторичке цены дешевле, условия по ипотеке ужесточается, ставка растет, вводится частичное госрегулирование площадей квартир ну и тд.

А строят колоссальные объемы ( это я про Москву и область) таких объемов строительства я не видел никогда, застраиваются все промзоны, центр, огромное количество участков за МКАДом и появляются все новые и новые проекты.

Идем ли мы к цене 1 000 000₽/м2 в студиях и квартиры в новых Жк расхватают как горячие пирожки или рынок рухнет через несколько месяцев, что Вы думаете?

Кстати, вчера началась запись на осмотр Level Нагатинская, первые осмотры будут уже 2.06, места есть свободные на 3 число и далее

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

29 May 2024 09:58

🤔Налог на выигранную сумму в суде, сколько и когда платить?

Когда Вы выиграли дело в суде и Вам перечислили положенную по решению суда сумму, то часть из этой суммы облагается налогом, давайте разбираться.

Как правило, данная сумма состоит из множества позиций, но налогом облагается только часть из них.

Выплаты, которые относятся к штрафам, облагаются обязательным налогом:

- Неустойка
- Пени
- Штрафы

Выплаты, которые не облагаются налогом:

- Компенсация морального вреда - Расходы на профессиональную юридическую помощь
- Расходы на проведение экспертизы
- Оплата услуг специалиста
- Нотариальные и почтовые расходы
- Судебные расходы (в том числе государственная пошлина)
- Сумма возмещения реального ущерба (например, сумма, потраченная на аренду квартиры)
- Расходы на устранение недостатков (данный пункт не закреплен в Налоговом Кодексе, однако так как возмещение данных расходов не несет экономической выгоды, налогом не облагается).

Налог на доходы физических лиц составляет 13%.

Однако если размер дохода, полученного в течение года, превышает сумму 5 миллионов рублей, сумма такого превышения будет облагаться по ставке 15%.

А когда нужно подавать 3 – НДФЛ?

На доходы, полученные в 2023 году, нужно было подать декларацию не позднее 2 мая 2024 года. Исчисленный в декларации налог, необходимо уплатить не позднее 15 июля 2024.

Если по декларации уплачивать нечего, то штраф за подачу отчетности с опозданием составит 1 тыс. рублей. Если оплатить НДФЛ было необходимо, то штраф составит 5% от суммы налога за каждый просроченный день, но не более 30%. При этом уплатить налог все равно придется.

Вот такая вот арифметика)


Запись на осмотр и консультация:

📞 и WhatsApp 8(995)509-97-56

📱 @mrnadzor1

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

25 May 2024 07:35

Появление плесени в частном доме

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

23 May 2024 07:00

Сейчас стоимость квартиры очень сильно привязана к локации, а люди работают везде одни и те же)

Ловите небольшой обзор квартиры с отделкой в Жк Capital Towers

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

20 May 2024 11:03

Вот такой лайфхак от застройщика, в квартире с отделкой white box)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

18 May 2024 14:35

А вот и отзыв собственника)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

17 May 2024 09:57

Видео-новости про недвигу ждали?

Они уже с нами — на YouTube-канале Novostroyman. На этот раз обсуждаем:

▪️ Нюансы обновления семейной ипотеки
▪️ Намерения ограничить стоимость «квадрата» и прибыль застройщиков по льготным программам
▪️ Разрыв цен между первичкой и вторичкой
▪️ А также страты и скорые старты.

Кстати, не обойдется без очередных новостей от Seven Suns Development (увы, они ожидаемые и печальные). В общем, не пропустите наше новое видео, вот ссылка: https://youtu.be/gt_mteUFZQU

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

15 May 2024 10:04

Пиковские истории

Очень странное проектное решение, возможно, это рабочие ошиблись, но не исключаем ошибку проектировщика)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

14 May 2024 09:23

У меня на YouTube Вышел большой обзор приёмки квартиры без отделки в жилом комплекс бизнес класса Стремянный 2 от Самолёта на Павелецкой.

Этот объект достался Самолёту по наследству от МИЦ

Буду очень рад, если вы поставите лайк и прокомментируете на Ютубе, так его увидят больше людей, алгоритмы никто не отменял )

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

12 May 2024 08:38

Откуда такие юристы?

Вот смотрите какая ситуация

Была проведена приемка квартиры, застройщик не исправил дефекты в отведенное время, пришло время подавать претензию и в суд.

У собственника свой юрист, который рекомендует не подавать в суд в этом году, интересно, на что он рассчитывает?

Давайте отследим логику этого юриста, какие есть варианты

1. Если постановление не продлят, то можно подавать после Нг и ждать еще год решения суда.

2. Если постановление продлят, то скорее всего этот юрист посоветует еще подождать

Но на самом деле, если подать в суд сейчас, то через 6-12 месяцев собственник уже сможет получить компенсацию за некачественно выполненный ремонт и даже неустойку, если постановление не продлят, ну и ремонт можно будет начать делать пораньше.

Поэтому, чем раньше подать в суд, тем больше вы сэкономите время и тем быстрее получите выплаты.

А гарантия от застройщика на выполненные работы действует 5 лет по ЗЗПП, хотя многие прописывают 1 год в договоре)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

03 May 2024 06:48

Проектные решения застройщика

Такую красоту мы обнаружили в Жк Испанские кварталы

Очень удобно, сходил пару раз в душ и можно дверь обновлять, даже шторка не поможет.

А на кухне в шахматы играть с домашними очень удобно, когда становится скучно)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

26 Apr 2024 07:33

Строительные истории

Недавно был я на нескольких встречах с руководителями строительных компаний и знаете, у всех сходятся мысли, относительно качества строительства, что его надо улучшать, что количество квартир с отделкой в Москве будет принудительно толкать отрасль к внутренним изменения.

Мы проводим осмотры квартир в совершенно разных Жк, от комфорта до элитки и качество работ там не сильно отличаются, косяки везде типовые.

К сожалению, сейчас есть огромный дефицит качественных кадров в стройке, это относится и к рабочим, и к ИТР, а чтобы хорошо строить, специалисты должны знать технологии и иметь соответствующий инструмент, что без обучения не возможно.

Потихоньку все приходят к мысли, что необходимо возрождать обучение мастеров, это в целом повысит качество строительства, уменьшит издержки застройщиков, повысит лояльность клиентов.

Ну и недавно у меня был диалог по этой проблеме с представителем компании ФСК Family, получилась очень конструктивная беседа https://www.youtube.com/watch?v=pcTnVi3xDXM

Все думали что мы закидаем друг друга помидорами, но получилось все очень даже дружно)

Mr.Nadzor Технадзор и Приемка квартир

24 Apr 2024 19:31

Как получить компенсацию от застройщика во время действия моратория?

Я к вам с хорошими новостями)

За последний месяц мы получили 10 кейсов по взысканию за некачественный ремонт с застройщиков.

Давайте по порядку, в конце прошлого года нами были поданы иски к застройщикам, требования были все стандартные: неустойка, экспертиза, не качественный ремонт и тд.

А на днях были вынесены решение и застройщик, даже не дожидаясь выдачи исполнительного листа, выплатил присужденные суммы собственникам за некачественно выполненные работы по отделке.

Суммы разные, от 300 000₽ до 600 000₽

А суммы по остальным требованиям будем получать уже после окончания действия постановления.

Вот такие дела

Кстати, так себя повел только один застройщик ✈️

Объекты: Томилино парк, Заречье парк, Спутник