8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
Не покупайте квартиру в этих новостройках Москвы!
Для тех, кто ценит время и комфорт, нужны только проверенные факты — таким источником является канал независимого эксперта с 15-летним опытом в сфере недвижимости.
Что нужно знать, чтобы купить квартиру мечты, а не «кота в мешке»? На канале:
✅ Честные обзоры недвижимости
✅ Рекламные обещания — о чем молчат застройщики
✅ Тренды, которые определяют рынок недвижимости
Блог обещает быть жарким 🔥
От заката до запрета: месяц назад риэлторы предложили ограничить покупку квартир за наличные. В Госдуме посыл поддержали и теперь планируют запретить сделки с чеком выше 1 млн руб.
👉🏿 Соответствующий закон могут принять до конца 2025-го. Аргументы звучат красиво: борьба с обналом, прозрачность, безопасность.
Скоро никаких кейсов с купюрами, только цифра, только хардкор 🤖
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Питер в 2030-х: башни в небо — и выше
В Северной столице разрабатывают сразу несколько масштабных высотных проектов:
🏙 Аналог Москва-Сити — общественно-деловой центр «Петербург-Сити» возле метро «Ладожская». Проект реализуют по программе КРТ;
🏙 Два небоскреба высотой 555 и 703 м вблизи «Лахта-центра». Притом вторая высотка будет всего на 125 метров ниже дубайского Бурж-Халифа.
Городу на Неве явно стало тесно в горизонтальной плоскости — теперь стремятся в облака.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Материалы просели вслед за стройкой
В 2025-м в России стали изготавливать меньше стройматериалов, следует из отчета ЦБ. Причины — спад в отрасли и проблемы с логистикой. Бетон, цемент, древесина, металл — по всем позициям снижение.
Производство снизилось сразу в нескольких регионах:
◾️ В Приволжье и на Урале падают объемы бетона, извести и гипса, склады затоварены, вагонов не хватает.
◾️ В Сибири производство мебели уменьшилось на 10% — спроса нет, застройщики кухонь больше не заказывают.
◾️ Цены на стройматериалы за февраль выросли на 23–147%, но эксперты ждут откат — строек мало, продаж мало, производители будут снижать цены.
В отдельных регионах запущены новые мощности: геотекстиль, шпаклёвка, полистиролбетон. Но пока это не компенсирует общий спад.
❗️ Грубо говоря, стройка притормозила — и все остальное тянет за собой.
📌 Посты по теме:
— Сколько теперь стоит дом построить: расклад от Минстроя;
— Правительство РФ продлило до конца 2025-го упрощенный допуск стройматериалов;
— В России создали список стройматериалов из вторсырья.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
🧳 Первый уехал — остальные за ним в темпе вальса
В Госдуму внесли законопроект, который обяжет завершать переселение всех жильцов аварийного дома за 3 месяца с момента отъезда первого собственника или нанимателя. Сейчас между первым и последним переездом может пройти несколько лет.
👉🏿 Авторы инициативы считают, что нововведения позволят быстрее освобождать участки под застройку, повысят эффективность региональных программ и, как сказано в пояснительной записке, «защитят права граждан».
Поправки планируется внести в закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ.
❗️ Если Когда закон примут, расселение будет идти в темпе «уехал — за тобой остальные».
Что ж, звучит справедливо. Если не считать, что ждать нового жилья тоже приходится годами.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
В Царицыно по КРТ отреновируют 30 тыс. м² неэффективно используемых земель на Веселой улице.
КРТ по фану 😂
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
#нампишут о замороженной стройке стартового дома по реновации на Клязьминской, 26:
Уже апрель 2025-го, а стройка нового дома по реновации Клязьминской/Карельском (где был детский садик) как стояла с прошлого года, так и стоит. Все покрылось снегом.
🐼 Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень
🤩 Соломаркетинг — Здравствуйте! Я Игорь Соломатин, ex-директор по маркетингу застройщиков ПИК и Эталон, а также ex-CCO ПроГород. В этом канале я делюсь своими размышлениями о рекламе, аналитике и рынке недвижимости, а также о спорте. Давайте обсуждать актуальные темы вместе!
🤩 🔥 Как получить 520 000 рублей от государства на ремонт квартиры? Подробности в канале "Что по недвижимости?", подпишитесь, чтобы не пропускать новости, важные для вашего кошелька!
🤩 Элитная недвижимость Москвы — новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🤩 Адвокат Поликыржа — авторский канал адвоката в сфере недвижимости, организатора конференции «Недвижка в законе». Обсуждаем все грани недвижимости с учетом судебной практики и изменений законодательства.
Долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, банкротства Застройщиков. Наследство, раздел недвижимости супругов, признание сделок недействительными. Прямые трансляции и ответы на вопросы еженедельно.
🤩 Доступная ипотека с Молоковой — ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" — простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!
🤩 Недвижимость Москвы и МО — экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО. Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?
🤩 Канал агента по недвижимости Катерины Дьяченко.
Почти 20 лет в профессии. Обзоры вторичного рынка, новостроек.
Новости ипотеки. Кейсы со сделок. Здесь не только о недвижимости. Здесь еще и о жизни. Разговоры на любые темы. Обсуждение. Ответы на ваши вопросы.
🤩 “Безопасная сделка” авторский Олеси Бухтояровой - ваш надежный гид в мире недвижимости
Покупка квартиры — одно из важнейших решений в жизни. В этом канале юрист Олеся Бухтоярова рассказывает, как не потерять деньги, избежать аферистов и грамотно провести сделку. Четкие инструкции, реальные кейсы, советы из практики — подписывайтесь, чтобы чувствовать себя уверенно в мире недвижимости!
🤩 Организаторы подборки: @GreenSmm
Решили освежить логотип. Проголосуйте ниже за один из вариантов ⬇️
Читать полностью…
Как забайтить москвичей на комменты?
Заявить о сносе знаковых в городе мест типа Дома-книжки на Арбате или цирка на Вернадке. А потом приправить это все планами влепить на Кутузовском проспекте небоскребы в стиле Дубайска. Похоже, столица всерьез пошла по пути «заново отстроим все»
🧐 Как тебе такое, Инол Макс?
/channel/yxyeli/12016
Что дальше? Раздербаним Мосфильм под элитную застройку с концепцией «жить в кино» или перепланируем парк Горького в квартал таунхаусов с видом на остатки зелени?
RENOVAZI | Прислать новость
Цифра дня: с начала 2025-го запуск новых проектов в жилом секторе упал на 26%, а в феврале — вообще на треть.
📉 Это минимальный показатель с 2021-го, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Девелоперы не спешат начинать новые стройки: продажи упали, ипотека дорогая, рисков много. Даже крупнейшие игроки притормозили — у «Брусники» и ФСК падение почти на 60%, у «Самолёта» — на треть. Только ПИК, ЛСР и Setl Group пока наращивают темпы.
👉🏿 По оценкам ДОМ РФ, за год падение может дотянуть до 30%.
RENOVAZI | Прислать новость
👀 Москвичу запретили жаловаться на некачественный ремонт в Крылатском районе, потому что это портит настроение строителям
❤️ Москва сейчас. Подписаться
Прислать новость
Хочешь трешку в ипотеку? Придется вджобывать как топ-менеджер
РБК подсчитал, сколько нужно зарабатывать в российских городах-миллионниках, чтобы взять ипотеку на трешку в новостройке. В 2025-м банки требуют доходы, которые в 4–7 раз превышают средние зарплаты по регионам:
🤑 В Казани нужно получать от 443,7₽ тыс. в месяц.
🤑 В Петербурге — от 573,3₽ тыс.
🤑 В Москве — от 731,3₽ тыс. (!)
Платеж по ипотеке — от 2 до 4 средних зарплат в регионе. Причина кроется в ставке 28% и отсутствии доступных программ. Улучшения прогнозируют не раньше 2026 года.
Пока что ипотека есть. А вот доступность — вопрос философский.
RENOVAZI | Прислать новость
Застройщики в Москве теперь объединяют спальню и прихожую. Стоит такая квартира мечты 18 млн рублей. @banki_oil
Читать полностью…
Когда хрущевки называли пережитком прошлого, их ругали за тесные кухни.
Прошло полвека — и вот они, хрущевки 2.0 aka собянинки студии без кухни, спальни и смысла.
👉🏿 А потом внезапно выясняется, что квартиры меньше 28 кв.м. больше строить нельзя — и застройщикам приходится срочно перепридумывать концепцию «компактного комфорта». Но вы держитесь, это не «микрожилье», это гибкий формат городской жизни.
Хрущев бы удивился. Или просто посмеялся бы 🙈
RENOVAZI
Средняя высота возводимых в России снова вплотную приблизилась к 19 этажам, подсчитали аналитики ЕРЗ.
🔹 Каждый 4-й дом: высотой 18–24 этажа.
🔹 И это не предел: доля новостроек на 25+ этажей — 27%.
🔹 На дома 13–17 этажей приходится почти 19%, 9–12 этажей — 17,8%.
🔹 Малоэтажки (до 8 эт.) — уже редкость: их всего 8,2%.
🔹 Стройка в 1–3 этажа — почти исчезающий вид (0,7%).
📍 По средней этажности лидируют:
— Москва — 30,7 эт.;
— Свердловская обл. — 23,3 эт.;
— Башкортостан — 22,2 эт.;
— Приморский край — 22,1 эт.;
— Чечня — 21,1 эт.
🔎 Полный обзор — по ссылке.
Если вкратце: строят все выше, а низкое жилье — все реже.
📎 Посты по теме: от 5 этажей к 30+: как за 25 лет изменилась высота домов.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Маркетологи шутят о зарплатах рабочих на стройке.
™️ Домострой
🌳 Зеленый вопрос: какое место занимают деревья в городе
Реновация обещает новый уровень окружающей среды. Однако за последние годы чиновничьими руками Москва лишилась тысячи зеленых насаждений. Из-за постоянных строек теряется естественная тень старых деревьев. А ведь зелень высаживают не только «для красоты». Она влияет на микроклимат, защищает от шума и пыли.
Строительные краны приходят — деревья уходят. В реновационных районах это уже привычный сценарий: на смену старым дворам с тополями и липами приходят новые кварталы со «свежевысаженными» кустами. Но можно ли на самом деле заменить тень 50-летнего дуба на ряд молодых саженцев?
🏗 Новые проекты включают обязательное озеленение, при этом реалии часто иные. Плитка и газон — максимум, на что могут рассчитывать жители реновационных кварталов. Зеленые зоны превращаются в миниатюрные клумбы или аккуратные, но бесполезные деревца в кадках. Вдобавок к этому столичные власти изменили регулирование особо-охраняемых природных зон.
💬 Так что остается открытым вопрос: будем дышать свежим воздухом или бетонной пылью?
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
В I квартале 2025-го в Москве стартовало всего 8 новостроек — антирекорд за 13 лет
📉 Причины — высокая ключевая ставка и низкий спрос. Застройщики предпочитают не рисковать и сосредоточиться на уже начатых проектах.
"В отличие от предыдущих локальных «зон турбулентности», сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ", — Метриум
#нампишут из Бутырского района: во дворах новостроек по реновации хотят сделать платные парковки
Жители стартовых домов на Яблочкова, 28 и Милашенкова, 7, корп. 2–3 рассказывают: власти начали размечать платные парковки прямо во дворах. Основание — до межевания земля считается муниципальной. Это создает правовую лазейку для внедрения коммерческой схемы.
"Оформить резидентскую парковку можно только, если ваш дом относится к платной парковке. То есть если все с платной уедут в соседние дворы, то владельцы квартир в соседних домах лишатся привычного количества мест в своем дворе и не смогут оформить резидентские слоты, чтобы парковаться в соседнем, где платно", — рассказывает читательница.
Цифра дня: 30 млн м² — такой дефицит жилья на рынке недвижки может образоваться к 2027-му, прогнозируют аналитики ДОМРФ.
👉🏿 Причина: девелоперы стали запускать меньше новых проектов.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
🎲 Бинго-реновинго: самые популярные клише московского переселения
☝️ Собрали все нетленки — от хромированного полотенцесушителя до постоянно просящихся в реновацию москвичей. Когда будете читать очередную порцию мэрского позитива, сравните с тезисами из бинго-реновинго.
Вице-премьер Марат Хуснуллин дал интервью «Известиям» — обсудили рынок жилья, падение новых запусков и меры поддержки застройщиков.
Собрали ключевые тезисы из разговора, чтобы без лишней воды понять, куда движется строительная отрасль:
◾️ Жилья строят больше, чем в 2024-м — планируют перевалить за 100 млн м².
◾️Запуск новых проектов падает: -24%, застройщики тормозят стройки.
◾️ Готовят 30–40 мер поддержки, чтобы разогнать рынок.
◾️ Главный инвестор — население, признает Хуснуллин.
◾️ Ипотеку хотят расширить: нынешнего лимита не хватает.
◾️ Банкротств пока нет, но ситуация тревожит.
◾️ 100 тыс. квартир сдают с задержками — сигнал нехороший.
◾️ Готовы точечно спасать застройщиков, если станет хуже.
👉🏿 Подробнее читайте в полном интервью.
RENOVAZI | Прислать новость
Аварийности нет, но вы держитесь: в СВАО продолжается спектакль
В начале марта мы публиковали кейс из северо-восточных районов Москвы. Вышедшие из реновации 8 пятиэтажек силами префектуры решили признать аварийными и расселить жителей. #нампишут о продолжении истории.
👉🏿 21 марта к дому на ул. Осташковская, 17 приехала целая делегация: фотографировали фасад, лазили по чердакам и подвалам. Соседи узнали главного инженера «Жилищника», а один из визитеров представился сотрудником МосжилНИИпроекта — это как раз те, кто занимается экспертизой аварийности. Жители вызвали полицию: «комиссия» не назвала ФИО и не предъявила удостоверения.
👉🏿 31 марта префектура СВАО в официальном ответе бодро отрапортовала: «Дома не аварийные, вопрос не рассматривается».
«Налицо тотальная ложь префектуры СВАО и грабеж граждан. Префект с нами встречаться отказывается, вместо диалога — только обман и кулуарные решения», — делится наш подписчик.
🏗 Совпадение ли? Удивительным образом эта схема напоминает практику Татарстана — там массово признавали дома аварийными по фиктивным экспертизам, переселяли за копейки, а протесты продолжаются до сих пор. Судиться в регионе стало бесполезно: практика разворачивается не в пользу жителей.
Пока чиновники в Москве делают вид, что «вопрос не рассматривается», по факту работы идут. По уже привычному сценарию.
RENOVAZI | Прислать новость
В Москве закончились промзоны?
В столице почти добили главный ресурс для КРТ — промзоны и малоэффективные участки, которые активно раздавали инвесторам с 2021-го.
👉🏿 Цифры говорят за себя: в 2023-м разработали 90 проектов КРТ, а в 2024-м — только 52. Из 109 заявленных проектов реальные договоры заключены всего по 41, остальные — пока на уровне задумок.
👉🏿 Финансовый прогноз тоже без восторга: около 6₽ млрд в год поступлений в бюджет, и это ненадолго. Рост фактически прекращается.
Похоже, что после бодрого старта Москва переходит к фазе медленного дожима.
RENOVAZI | Прислать новость
Каждый третий покупатель квартиры с отделкой обращается в суд
Об этом сообщили в ГК Самолет». Девелопер бьет тревогу: дольщики требуют деньги за косяки, и это якобы разрушает рынок.
🔼 В 2023-м подали около 100 тыс. исков,
🔼 В 2024-м — 280 тыс.,
🔼 В этом году прогнозируют еще +182 тыс. претензий.
Если раньше иски подавали спустя 4-5 месяцев, то теперь дольщики обращаются в суд уже на второй месяц. В основном — за косяки по отделке. Но застройщики считают: «исков много, проблемы мелкие, компенсации — необоснованные».
👊🏿 На это уже есть ответ — принятый в 2023-м закон о потребительском терроризме. Да-да, так и называется. Защитим девелопера от опасного фена, кривых плинтусов и слишком внимательного приемщика.
🍒 Ну а вишенка на бетоне — новые поблажки девелоперам, где они могут отступать от стандартов отделки.
Так что если вы недовольны качеством жилья — поздравляем. Теперь вы тeppopиcт 🔫
RENOVAZI | Прислать новость
Реновация глазами подписчиков: настроения тревожные
Неделю назад мы спросили вас, как вы относитесь к московской программе реновации в 2025-м. Проголосовало почти 1000 человек — результаты показывают: оптимизма не занимать.
🔹 Лишь 4% опрошенных устраивает программа. Еще столько же — участвовали, но остались недовольны. В сумме — 8%, кто прошел через реновацию и готов поделиться опытом. Но радости там немного.
🔹 34% респондентов ждут переселения. Причем почти поровну разделились:
— 19% надеются на позитивный исход;
— 15% опасаются ухудшения условий.
🔹Из тех, кого не затронула реновация:
— 7% поддерживают идею,
— 9% считают ее проблемной.
🔹 Самый крупный сегмент — 32% — высказались против реновации в ее нынешнем виде. Это тревожный сигнал, учитывая, что программа официально позиционируется как «масштабное улучшение условий жизни москвичей».
🤣 Еще 3% честно признались: «Буква Ю, мне вообще по…Ю на реновацию».
🔹 И 7% затруднились с ответом — что тоже показательно: неопределенность и запутанность условий переселения берут свое.
❗️ Выводы:
• Поддержка реновации — не безусловна, а скорее условная.
• Участники программы — в основном в тревоге или сомнении.
• Самый массовый ответ: «Против, как есть».
• Программа нуждается не в пиаре, а в перезагрузке. И — в доверии.
👉🏿 Ну а следом — разбор кейсов переселения. Потому что за каждым процентом в этом опросе стоит чья-то комната, семья и много вопросов без ответа.
RENOVAZI | Прислать новость
⚡️ Реновация завершена? Переселили всех. Даже тех, кто не просил.
С 1 апреля 2025 года столичные власти официально объявили: программа реновации выполнена. Последний житель хрущёвки — пенсионерка Вера Ивановна — уже перевезена в новостройку в Коммунарке (вместе с табуреткой и котом).
Оставшиеся дома решено не сносить, а оставить в качестве музейных экспонатов. Вход — по прописке 1972 года.
Следующий шаг — реновация стартовых домов, построенных на месте первых снесенных пятиэтажек. Цикл замкнулся. Жилищный дзен достигнут.
Вся информация в посте является вымышленной и носит развлекательный характер
RENOVAZI