8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
В минувшие выходные мэр Москвы Сергей Собянин утвердил 131 новую стартовую площадку по реновации. Отметим, что такой объемной пачкой локации давно не добавляли.
🏗 Часть площадок утвердили на месте еще не расселенных домов — зданий из второй волны реновации. Другой частью, вероятно, по классике станет точечная застройка скверов, футбольных и детских площадок, парковок, голубятен и других «неэффективно используемых территорий».
👀 Ну и напоследок самое интересное — с момента новости прошло уже 3 дня, а официального постановления на мос.ру с перечнем адресов новых «стартов» до сих пор не опубликовали.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Времена идут, а топ-3 проблем реновации остается стабилен
На сей раз в копилке кейсов — стартовый дом высотой 12-22 этажей в Марфино в Гостиничном проезде, 10.
👹 Жители этой новостройки рассказывают: в новом доме лифты ведут себя как в фильме ужасов.
— Один день кабина не едет.
— Другой день — не открываются двери.
— Шатается, застревает, прищемляет.
#нампишут Переехали 6 месяцев назад. Кабины качаются из стороны в сторону. На конкретном этаже двери не открываются. Иногда нажимая на 5 или 6 этаж улетаешь на 22,а потом резко едет вниз. Часто просто застревают. Как дальше жить?! Непонятно...
Переплата по рыночной ипотеке в России — 640%
Сегодня, покупая жилье в ипотеку при ставке 28% годовых за 30 лет, придется заплатить за 1 квартиру как за 8.
🔹Квартира: 15,4₽ млн
🔹Взнос: 20%
🔹Ежемесячный платеж: 287,5₽ тыс.
Чтобы «проходить» по банку, нужно зарабатывать от 575₽ тыс. в месяц
То есть чисто рыночную ипотеку сейчас не берут. Люди уходят в льготные программы или рассрочки.
Альтернатива — семейная ипотека под 6%:
🔹Переплата «всего» 172,7%
🔹Платеж — 121,1₽ тыс.
Но и она тяжела для большинства семей. Плюс комиссии. На рынке новостроек Москвы всё чаще предлагают рассрочку. Полтора года назад её брали 10%, сейчас — 35–40%.
Особенно активны покупатели премиального и элитного сегмента Рассрочка не влияет на кредитную историю. Госдума уже обсуждает, как упростить ее оформление в сданных домах.
RENOVAZI | Прислать новость
Почему в новостройках слышен каждый чих, храп и пук соседей и что с этим делать
Вы в курсе распорядка дня людей за стеной, хотя никогда с ними не общались? Это не сверхчувствительность, а плохая звукоизоляция.
🧐 Почему так?
При строительстве новых домов часто жертвуют звукоизоляцией в угоду экономии и скорости возведения. Из-за этого получаются:
— тонкие межквартирные стены (экономия площади);
— монолитный каркас, по которому звук «гуляет»;
— пустоты в швах, стояках, вентиляции;
— дешёвая отделка без уплотнителей и прокладок.
🔈 Особенно громко:
— в домах реновации;
— в квартирах-студиях (гипсокартон не спасёт);
— в ЖК комфорт-класса без надзора за стройкой.
Что слышно?
— Слив воды и лай собаки.
— Разговоры, даже негромкие.
— Телевизор через две квартиры.
— Иногда — чих из другого подъезда.
🧠 Что делать?
— Проверьте стены до покупки: постучите, попросите включить музыку в соседней комнате.
— Поставьте плотную входную дверь и уплотнители.
— Изолируйте «проблемную» стену ЗИПС-панелями или минплитой (-10 дБ).
— Используйте текстиль и мебель для гашения эха.
— Если все плохо — снимите на видео и пишите жалобы на «Наш город», в УК.
Новостройки учат нас быть более сдержанными в своих эмоциях, ведь за стенками хочешь-не хочешь, а услышат.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
💰🥇Самый дорогой пентхаус в Москве продается за ₽5,14 млрд, рассказали @ria_realty в риелторском агентстве Whitewill.
📍Он расположен в строящемся клубном доме на Софийской набережной напротив Кремля. Общая площадь резиденции – почти 1,2 тысячи кв м. Таким образом, стоимость "квадрата" в ней составляет ₽4,35 млн, уточнили в агентстве недвижимости.
По данным компании, 🥈🥉на втором и третьем месте по стоимости сейчас находятся два пентхауса в строящемся клубном доме в 3-м Обыденском переулке вблизи храма Христа Спасителя. Лот площадью 433 кв м предлагается за ₽3,77 млрд, другой размером 349 кв м – за ₽3,15 млрд. Обе резиденции получат террасы с каминами.
На четвертой позиции находится предложение в строящемся комплексе на Никольской улице, в двух минутах ходьбы от Лубянки, где за ₽3 млрд можно приобрести пентхаус площадью 412 кв м.
А на пятом месте расположен пентхаус площадью 501 кв м за ₽2,78 млрд в также пока не сданном проекте на Лужнецкой набережной.
⚡️⚡️⚡️ После нашей утренней публикации о проблемах в стартовом реновационном доме на Феодосийской, 7/1 сотрудники ГБУ «Жилищник района Северное Бутово» заменили бутафорскую ручку на настоящую. Съездили, посмотрели, прикрутили нормальную. Работает.
🔧 #нампишут: на месте побывали сотрудники управы, и, что удивительно, не просто сделали фото «для отчета», а реально решили проблему. За один день. Это редкий случай, когда публикация в Telegram-канале работает быстрее, чем ГБУ «Жилищник». Бывает же.
👉🏿 Конечно, к системным проблемам это отношения не имеет. В доме все так же текут лоджии, сифонят окна, плесень не выведена, письма отписаны и др. Но один подъезд теперь открыт не только метафорически.
Будем считать это нашей маленькой победой. Или случайным совпадением. Как удобно 🙌
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
🚪 Доброе утро всем, кроме переселенцев стартового дома по реновации в Северном Бутово на Феодосийской, 7/1.
Так выглядит новая ручка двери в подъезд после обращения жителей на портал «Наш город». Подобные инновации внедряет ГБУ «Жилищник района Северное Бутово».
И это — лишь вершина айсберга. Подробнее расскажем в следующих постах. Предысторию кейса можно прочитать здесь.
Качественно новая среда, которую мы заслужили
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Стройка без гастарбайтеров: эксперименты продолжаются
На стройках уменьшается кол-во гастарбайтеров. И дело даже не в экзамене по русскому языку. А в том, что теперь работникам, например, из Таджикистана выгоднее ехать в Дубай, чем в Тверь.
📉 За первый квартал 2025-го число иностранных рабочих в строительстве сократилось на 20% — до 500 тысяч человек. Одновременно с этим пошел в рост и их ценник: теперь за «дешевую» рабочую силу приходится платить почти как за российскую. Разница в зарплатах — максимум 10–15%.
🤑 Глава НОСТРОЙ Антон Глушков объясняет: за таджикских и узбекских строителей теперь дерутся ОАЭ и Саудовская Аравия. А Россия с ними конкурирует не очень успешно.
🇮🇳 В качестве «плана Б» рассматриваются Индия и Пакистан. Но с ними всё упирается в обязательный экзамен по русскому. Хотя, как признает сам Глушков, знание языка не требуется — достаточно бригад с переводчиком, как уже было с китайцами и турками.
👉🏿 А теперь вспомним, как в 2023-м депутаты Госдумы собирались ограничить долю мигрантов на стройках до 30%. Громко заявляли — тихо забыли.
Впрочем, идея о переходе на отечественную рабочую силу гуляет по кабинетам еще с 2021-го. Четыре года разговоров — и ни одного реального решения. А теперь, когда гастарбайтеры стали выбирать между Россией и Персидским заливом, чиновники вдруг спохватились и начали посыпать голову пеплом.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Куришь на балконе — заплати. Даже если он подъездный 🚬
В Госдуме напомнили: балкон в подъезде — это такое же общее помещение, как и лестничная клетка. А значит, курить там нельзя. Штраф — от 500 до 1500₽.
🍒 Вишенка на торте — даже если вы курите у себя в квартире, но дым ощущается в соседней, можно нарваться на жалобу, проверку и ещё один штраф до 500₽. Сюда же попадают кальяны.
Что делать, если сосед дымит? Обращаться в управляющую компанию, Роспотребнадзор, полицию, а если не помогает — идти в суд и требовать компенсацию за нарушение санитарных норм.
Так что, если вы думали, что общий балкон — это «не подъезд», то уточнение от депутатов уже подлетело.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
📉 Себестоимость квадрата жилья уже выше, чем цена на продажу
В мае при строительстве 1 м² обходился* в 90,4 тыс. ₽, а в продаже шел за 89,1 тыс. ₽. Разница — 2%, следует из данных союза инженеров-сметчиков. Это усредненные данные по всей стране.
Понятно, что есть Москва и Петербург, где застройщики выходят в хороший плюс. Но вот примеры из регионов, первая цифра себестоимость, вторая — цена продажи:
🛑 Вологодская область — 95,2 тыс. ₽ → 62,1 тыс. ₽
🛑 Псковская область — 81,4 тыс. ₽ → 60,7 тыс. ₽
🛑 Мордовия — 81,3 тыс. ₽ → 56,8 тыс. ₽
🛑 Югра — 112,4 тыс. ₽ → 89,1 тыс. ₽
🛑 Красноярский край (Таймырский Долгано-Ненецкий район) — 66,3 тыс. ₽ → 48 тыс. ₽
Во многих регионах можно строить только в убыток.
*включены затраты на ЗУ, строительство коммуникаций, благоустройство территории, подключение к инженерным сетям, ввод дома, базовую отделку квартир
✈️ Движение.ру
В Черемушках на месте благоустроенного двора воткнут человейники
В 34-м квартале Черемушек на Херсонской, 35 утвердили проект КРТ. На участке в 1,17 га возведут реновационные "старты" общей площадью 42 тыс. м².
📍 Самое интересное — плотность и этажность: традиционно на небольшом пятачке власти планируют построить 4 дома, два из которых — высотой по 30 этажей, а еще два — по 24 этажа.
👉🏿 Сейчас там расположены тепловой пункт, подземные гаражи с бомбоубежищем, плоскостные парковки,
а также площадки для выгула собак, воркаута и отдыха. Кроме того, уничтожат благоустроенный двор с голубятней и зеленые зоны. Все это сочли «неэффективным» и передали под застройку.
При этом в квартале уже есть офисные центры, апартаменты, школа, детский сад и жилые дома. А буквально через дорогу на Научном проезде по КРТ возведут еще 172 тыс. м² жилья.
❗️ Строительный прессинг продолжается — без ограничений по плотности, этажности и при полном игноре мнения жителей
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Четверть решит за всех?
В Госдуме предлагают снизить кворум для повторных собраний жильцов до 25%. Мол, если собрать половину не выходит — пусть решают самые активные.
Сейчас решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников. Но чаще всего столько не набирается — по статистике, до 40% собраний срываются. Предлагаемая поправка в Жилищный кодекс разрешит принимать ряд решений повторно при участии 25% собственников.
👉🏿 Теперь 1/4 дома сможет:
— выбрать УК,
— поднять плату за содержание,
— перепланировать общее имущество,
— заключить договоры на свет, воду и вывоз мусора.
🧠 По логике авторов законопроекта, это поможет разблокировать срывающиеся собрания. Но по итогу — один подъезд может решать за весь дом.
Грядут великие перемены. По инициативе трех соседей из второго подъезда. К слову, подобным образом и запустили московскую реновацию.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Это Москва, если бы климат догнал застройку, а ливневки перестали быть шуткой.
🌴 Пальмы вдоль набережной, солнце, тепло круглый год — и тот же поток машин в сторону центра.
Город будущего или урбанистический фанфик?
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Минстрой разрешил менять стройматериалы без госэкспертизы
Ведомство выпустило письмо с пояснениями. Если коротко: хочешь заменить бетон на что попроще — меняй, лишь бы дом не рухнул, и не превышать бюджет.
⚒️ А в остальном российский рынок все ближе к DIY-формату: каталог стройматериалов из вторсырья уже есть, упрощенный допуск тоже.
Безопасность? Технические регламенты? Да кому они нужны, если объект укладывается в смету 🤡
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
В Москве растет число КРТ-«пустышек» — проектов, где дома идут под снос, а новое жилье не планируется вообще
Для понимания: здание уходит под экскаватор, а на его месте появляется... газон, лавочка и благоустройство для галочки.
👉🏿 Именно такой сценарий уже согласован для двух адресов на западе Москвы:
— Студенческая, 25
— Киевская, 20А
🧐 Оба здания попали в КРТ, но строить на их месте пока никто не собирается. Формально — «благоустройство», неформально — бронирование земли под будущее уплотнение.
Вполне вероятно, что через пару лет этот «газон» тоже пустят под ковш. А пока — просто расчистили место и подготовили почву для новых квадратных метров.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
☝️ Обратили внимание, что в доме в Гостином проезде, 10 за полгода выставляли 56 объявлений на ЦИАН.
Сейчас активно всего 1 предложение — самая дорогая трешка среди всех выставлявшихся в новостройке. За квартиру 76,7 "квадратов" хотят 29₽ млн.
Интересно, что из 56 объявлений всего 5 — о продаже двушек. Остальные лоты это 1-комнатные и 3-комнатные квартиры. По цене распределились так:
👉🏿 Однушки — от 13,9₽ млн до 18₽ млн
👉🏿 Трешки — от 21₽ млн до 29₽ млн
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Историческую текстильную фабрику в районе Преображенское отдали под реновацию, сообщает ТГ-канал "Стройки и точка"
Столичные власти включили два участка на улице Хромова в программу комплексного развития территории.
На участке площадью 0,4 га по адресу: Хромова, вл. 36, где сейчас стоят исторические постройки бывшей текстильной фабрики Соловьева, планируют возвести жилой дом по программе реновации. Его площадь составит 18 800 м².
Среди построек бывшей фабрики — один из немногих сохранившихся двухэтажных кирпично-деревянных домов, построенный в 1905 году. На первом этаже располагались цеха, а на втором жила семья фабриканта. Здание не имеет охранного статуса. Остается надеяться, что его сохранят.
Второй участок, площадью 0,6 га, по адресу: ул. Хромова, вл. 20. Здесь проведут комплексное благоустройство. Сейчас на территории находится здание, построенное в 1917 году, которое также сдается в аренду.
«Вертикальный лес» и миф о провале: что не так с китайским «зеленым» ЖК
В 2020-м многие СМИ писали о жилом комплексе Qiyi City Forest Garden в городе Чэнду на юго-западе Китая. Его главная фишка — концепт «вертикального леса»: восемь 30-этажных башен на 826 квартир с высаженными растениями на каждом балконе.
Идея вдохновила, но на деле быстро обернулась разочарованием: балконы заросли, появились москиты, жильцы съехали. Фасады выглядели так, будто дом забросили — и это дало повод усомниться в идеях экологичной архитектуры.
💬 Этот кейс активно приводили как аргумент против вертикального озеленения: мол, красиво — но непрактично. Однако все оказалось не столь однозначно.
✍️ В своей статье на TravelFeed автор lannabeiker lannabeiker/qiyi-city-forest-garden-debunking-the-myth-of-the-failure-of-the-green-skyscraper-project-chengdu">разбирает эту историю детально. И подвергает сомнению саму идею «краха». Вот ключевые контраргументы:
— Все квартиры продали до ввода дома. Это обычная практика на китайском рынке.
— Многие собственники не планировали заселяться. Жилье брали как инвестицию.
— Проблема ухода за балконами — не архитектурная, а эксплуатационная.
— Москиты действительно появились, но это не стало официальной причиной массового исхода.
🖼 Разница между двумя домами — 44 года. А сразу и не скажешь. Ничего принципиально не изменилось. Разве что подросла этажность и ухудшилось качество строительства.
👈🏿 Слева — серия советских домов II-68,
👉🏿 Справа — ЖК "Преображение" от Инград.
Как говорится, если не видно разницы, зачем платить больше?
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Технопарк Москвы презентовали на международном форуме в Казани — KazanForum
Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков презентовал международным инвесторам уникальную возможность открытия высокотехнологичных производств в «Технокластер.Моложаниново-Мега» реализуемого под патронажем Правительства Москвы.
Министр строительства России Ирек Файзуллин открыл встречу, а модерировал ее заместитель министра Никита Стасишин.
Сам проект включает строительство технопарка площадью 37,7 тыс. кв. м с двумя трехэтажными корпусами для производства и офисами.
В рамках форума ГК «Страна Девелопмент» планирует провести еще несколько встреч с иностранными инвесторами по открытию производств в Москве.
От музея к метрам: как исчезает Рогожский Вал
На Таганке на месте исторических гаражей архитектора Скаржинского, где сегодня работает музей «Моторы войны», планируют построить небоскреб на 170 метров. Вместо культурного центра — очередной ЖК. Вместо мастерских и музея — квадратные метры. Вместо памяти — прибыль.
👉🏿 Гаражи 1952 года постройки — не просто здание. Это пример индустриальной архитектуры и важнейшая часть послевоенной Москвы. Здесь учат детей, воспитывают интерес к технике, хранят редкую военную технику.
Но новый собственник заявляет: «здания не представляют ценности». А в градостроительном плане уже стоит: жилая высотка, 104 тыс. м², с частичным сносом и «реконструкцией».
💡 Местные жители считают, что комплекс и музей можно развивать — как образовательную и культурную площадку. Пример — Верхняя Пышма, где музей стал точкой роста для города.
Но в Москве на это, как обычно, свой взгляд. Жители собрали более 50 обращений, подали жалобы, обратились в органы власти.
❗️ В следующий четверг, 22 мая, в 19:00 пройдет встреча на месте — Рогожский Вал, 9/2. Тема — проект застройки и возможные альтернативы.
Приходите. Хотя бы чтобы сфотографироваться на фоне того, что скоро исчезнет.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Порше есть. Аварийности — нет
В начале марта мы публиковали кейс из северо-восточных районов Москвы. Вышедшие из реновации 8 пятиэтажек силами префектуры решили признать аварийными — и отправить людей на принудительное «расселение». Без обсуждений, по-тихому, по ведомственным схемам.
📍 В марте к дому на Осташковской, 17 приехала делегация: кто-то лазил по чердакам и подвалам, кто-то фотографировал фасад. Жители узнали среди гостей главного инженера местного ГБУ «Жилищник», один из мужчин представился сотрудником МосжилНИИпроекта — структуры, которая проводит экспертизы аварийности. Жильцы вызвали полицию. Репетиция спектакля «обнаружили аварийность» сорвалась.
😘 Между тем, у экс-директора ГБУ «Жилищник Бабушкинского района» все красиво. По декларации — 18₽ млн дохода за год, Porsche Macan S и внушительный список недвижимости. Только жилых домов — 5 штук. И это не считая имущества супруги и ребенка.
А у жителей — сырость, отключения и липовые протоколы ОСС
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
#полноекуку
На ВДНХ тихо и быстро разобрали один из самых эффектных павильонов ансамбля и всего района — № 70, «Москва» или «Монреальский». Михаил Посохин, Ашот Мдоянц и Борис Тхора возвели его в Монреале для Всемирной выставки 1967 года. Модернистский шедевр с упруго изогнутой кровлей, державшейся всего на двух опорах, и парящим космическим залом покорил мир и триумфально вернулся на родину.
Без каких-либо объяснений его стерли с лица земли. Команда ВДНХ не удосужилась не только оповестить заранее прессу и общественность, но и по факту прокомментировать случившееся. Чем подставляют мэрию.
Руководство ВДНХ не в курсе болезненной истории с модернизмом в городе? Не слышали про скандалы из-за возможных сносов Цирка и СЭВа, которые пришлось откатить? Если не слышали, то почему эти люди до сих пор работают на Москву? Почему они позволяют себе распоряжаться нашим архитектурным достоянием, нашей историей и нами — жителями города?
Ставят перед фактом и показывают, что плевать хотели на наше мнение. Ни общественных слушаний, ни пресс-конференции, ни дискуссии с экспертами. Взяли — снесли все и еще удивились, когда я потребовала у них ответы на вопросы. Вот до чего обнаглели чиновники от культуры! Как они выйдут из положения с учетом, что Сергей Собянин дал отмашку сохранять модернистское наследие, а тут все сделано вопреки его рекомендации?
Как реновация превращается в лотерею без правил
Вот такой вид из окон открывается переселенцам в стартовом доме на Коровинском шоссе, 12. #нампишут жители Дмитровского района:
Адрес мечты! Можно слушать гул машин днями и ночами. Не нравится слушать — можно нюхать, вдыхая ароматные газы. Планировка трешки — гений архитектуры. Вид трех окон из угла на стену — мечта любого! Ломаная большая комната — сон учителя геометрии. Узкий коридор буквой зю! Да кто же от такого откажется-то? А бодрящая прогулка до метро и от метро! Это же спорт.
«Без согласия собственника переезд в другие районы просто исключен. При этом Фонд реновации может предлагать под переселение альтернативные квартиры. Соглашаться с предложением или нет — зависит только от желания самого москвича».
Российский цемент никому не нужен?
Власти готовы развивать логистику для иранского цемента — через порт в Махачкале, с участием холдинга Shasta, который держит треть рынка Ирана.
📉 На фоне падения спроса на цемент в РФ (минус 10% в 2025 году) — это удар ниже пояса по собственной отрасли. Производства в регионах балансируют на грани, а рынок заливает дешевый, не всегда качественный импорт.
👉🏿 Дагестан вместо своего завода получает роль перевалочной базы. А Северный Кавказ — минус шанс на промышленное развитие.
Выглядит как импортозамещение наоборот.
📌 В тему: материалы просели вслед за стройкой
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Сносят с уважением: банковский квартал на Кузнецком мосту застроят элиткой
На Рождественке и Кузнецком Мосту готовят очередной премиум-квартал. ЖК «Рождественка 8» от «Галс-Девелопмент» появится вплотную к памятникам архитектуры и знаменитому банковскому кварталу. Объект возведут к 2030-му.
🤷🏽♂️ Да, палаты Тверского подворья и часть зданий обещают сохранить. Однако десятки примыкающих построек — с уникальным историческим слоем — просто не вписались в рендер, поэтому их снесут тихо упакуют в строительный мусор.
🏙 В элитке будет 115 квартир и 7 корпусов, включая 10-этажки прямо у Тверского подворья. Слоган проекта можно не придумывать: «Уничтожаем с уважением. Сохраняем фасады, застраиваем смысл» 😘.
Город, конечно, не резиновый. Но вот чувство меры у архитектурного авантюризма давно лопнуло.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
На всякий случай оставайтесь дома. Или на первом этаже
Накануне 9 мая в Москве усиливают меры безопасности — в СМИ появилась информация, что в день парада могут отключить не только мобильный интернет, но и голосовую связь, и СМС. Москвичей просят не паниковать и заранее запастись… ну, чем обычно запасались до эпохи цифровизации.
🛗 Отдельный повод для обсуждений — лифты. Ряд управляющих компаний призвали жителей отказаться от их использования с 9:00 до 13:00, объясняя это риском технических сбоев и невозможностью быстро вызвать аварийные службы из-за ограничений связи.
В «Мослифте» информацию опровергли. По их данным, связь с диспетчером в кабинах лифтов автономная, а призывы «не пользоваться лифтами» в компании назвали недостоверными. Здесь уже, как говорится, предупрежден – значит, вооружен.
👉🏿 Параллельно обсуждается и новая инициатива: собственников жилья могут обязать платить за замену лифтового оборудования отдельный взнос, не связанный с капремонтом.
Все это, конечно, во благо безопасности, технологичности и т.д. Однако порой кажется, что жизнь в многоэтажке все больше напоминает квест. Без права на подсказку.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
🏙 Почему в одних высотках жизнь — как в муравейнике, а в других — как в дорогом отеле?
Вы наверняка слышали: «высотки — это про одиночество». Лифты вместо лестниц, безликие коридоры, незнакомые соседи. Но правда в том, что всё зависит не только от количества этажей. Профессор Роберт Гиффорд из Университета Виктории (Канада) в своем исследовании назвал 8 факторов, которые влияют на то, станет ли жизнь в многоэтажке комфортной или отталкивающей.
📌 Важен не сам факт этажности, а конкретные параметры:
— Экономический статус жильцов: люди с более высоким доходом чаще формируют комфортную среду обитания.
— Наличие альтернатив: если жильцы предпочитают высотку осознанно, имея другие варианты, то они, как правило, оказываются более удовлетворены своим выбором.
— Плотность населения: меньшее количество жильцов на этаже и в целом в здании снижает стресс и конфликтность.
Еще 5 факторов: локация дома, возраст, культура и пол жильцов, а также дизайн — от планировки до подъезда.
Гиффорд подчеркивает: сами по себе высотки не вызывают проблем — все зависит от контекста. В Манхэттене или Сингапуре башни ассоциируются с высоким качеством жизни благодаря хорошей локации, продуманной архитектуре и осознанному выбору жителей.
👉🏿 А вот печально известный квартал Прюитт-Айгоу в США стал примером провального подхода: высотки заполнили без учета соц-экономического фона — и среда быстро деградировала. Вместо уютного социального пространства район превратился в преступное гетто. В 1976-м там снесли последние дома.
Вывод: комфорт и устойчивость зависят не от этажности, а от проектирования, окружения и социальной логики.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Парадокс рынка: сданные дома пустуют, строящиеся — дорожают
В новостройках резко подрос объем нераспроданных квартир в уже сданных домах: в апреле предложение от девелоперов в мегаполисах выросло на 30% по сравнению с мартом. Формально это «вторичка» (договора купли-продажи), но по сути — те же новостройки, просто введенные в эксплуатацию.
🤑 По данным «Яндекс Недвижимости», застройщики готовы делать скидки и рассрочки, лишь бы реализовать готовые квартиры как можно скорее. В ряде городов «готовый квадрат» даже дороже «строящегося»:
— Москва: +19,6%
— Нижний Новгород: +23,4%
— Самара: +18,6%
👉🏿 А вот в Челябинске все наоборот: сданное жилье дешевле строящегося на 29%. Правда, там малый объем выборки, так что выводы делать рано.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
🐼 Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень
🤩 Элитная недвижимость Москвы — новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🤩 Недвижимость России — Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
На нашем канале вы всегда найдете актуальную информацию о нововведениях в законодательстве, аналитические обзоры по ипотеке и льготам, а также советы по покупке и аренде недвижимости. Мы публикуем всё, что нужно знать, в удобном и кратком формате.
🤩 Что по недвижимости - Госдума предложила давать жильё в соцнайм с последующей приватизацией.
🤩 Доступная ипотека с Молоковой - Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!
🤩 Russian Real Estate -
➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы, март 2025
💰 Собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
🔝Топ-5 городов по абсолютному объему строительства м²
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки
ОПРОС: Как вы относитесь к введению критериев соразмерности при выкупе земельных участков?
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
🤩 Адвокат Екатерина Зернова — 🔥Блог адвоката Екатерины Зерновой
🔥 Раздел имущества супругов
🔥 Наследственные споры
🔥 Споры с застройщиками
🔥 Судебные споры по недвижимости
🤩 Никому не двигаться — уютный канал Краснодарского застройщика.
Здесь море юмора про «недвижку» и южного вайба. Знакомимся, общаемся, спорим и говорим просто о сложном в недвижимости.
welcome ☀️
🤩 💰 Умные кредиты — канал, где не обещают «одобрение всем», а разбирают, почему вам реально не дают кредит!
Здесь простыми словами о том,
– как банки принимают решения,
– как не загубить себе историю,
– и как получить кредит нормальному человеку, а не "по черным схемам".
Жёстко, честно, по делу.
Посты, которые хочется сохранить — и не наступить на те же грабли.
👉 Подписывайтесь — будет полезно, даже если вы уверены, что с кредитами у вас всё нормально.
🤩 Организаторы подборки: @GreenSmm