8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
🏢 Как панельки стали привычным элементом нашей культуры
Первые панельные дома появились в Москве в 1950-х. Символично, что их спроектировал дед лидера группы «Мумий тролль» Виталий Лагутенко. Почему символично?
👉🏿 Эстетика панелек проникла и в творчество: хрущевки показывают в фильмах, в моде нынче принты на футболках,светильники и декор в виде пятиэтажек, и тд.
🎶 Это веяние отразилось и на музыке. Нашли интересный выпуск о роли панельных домов в российской поп-культуре. Добротный контент выходного дня. Рекомендуем посмотреть: https://youtu.be/R6RAKTrVEEk
Переселенцы свежего «старта» в Нижегородском районе жалуются на массовые косяки
На прошлой неделе власти Москвы ввели под заселение по реновации стартовый дом на ул. Нижняя Хохловка, 6 на юго-востоке города. Жители толком не успели переехать, как уже столкнулись с тем, что новостройка не соответствует заявленным властями стандартам.
#нампишут
Жильцы, не успевшие въехать в свой новый дом с «готовой улучшенной отделкой», жалуются на отсутствие стандартов отделки и большого количества сюрпризов от строителей, в том числе и органических. Вот тебе и отделка «заходи и живи» 💩
👇🏿 На скринах из домового чата видны схожие проблемы: узкие коридоры, плохая шумоизоляция, входные двери с прощелинами, гнущиеся ванные (на видео), а также продукты жизнедеятельности строителей.
❗️ Проблемы обнаружили еще во время первичного осмотра квартиры. Переселенцы сообщили о недоделках представителю ДГИ, однако никакой реакции от него не последовало.
Реновация as it is
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
🏘️ РКС - Главный по девелопменту.
Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением!
Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем!
🤝 Канал «Безопасная сделка » - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🥇 «Движимая повестка» — информационный канал журналиста Марии Перевощиковой. Недвижимость, стройка, ЖКХ, законотворчество. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
🔻Подписывайтесь @rusipoteka
🔻Ипотечная платформа для риелторов @ipotekaglobal
👩💼 Юристы31/Online - Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
👨💻 Remain - в этом канале эксперты консалтинговой компании делятся интересной аналитикой рынка и кейсами, в которых подробно рассказывают о том, как помогают бизнесу решать задачи на рынке коммерческой недвижимости. Подпишитесь, чтобы всегда иметь доступ к качественной аналитике.
Подборка организована DREAMSMM
⚡️ Давно не было в эфире аналитики по реновационным квартирам. Провели исследование на основе введенных в 2023-м стартовых домов для переселенцев в Москве.
👉🏿 Результаты марта можно посмотреть здесь, а в этом посте поделимся свежими данными:
📌 Топ-5 домов с наибольшим числом квартир на продажу (на фото):
1. Новочеремушкинская, 27 — 91 лот
2. Проезд Шелихова, д.7; д.9к1 — 36 лотов
3. Открытое шоссе, 30 — 30 лотов
4. Введенского, 5 — 23 лота
5. Родниковая, 5А — 16 лотов
📌 Топ-5 реновационных новостроек по соотношению общего количества квартир к числу жилья на продажу (%)
1. Новочеремушкинская, 27 — 44,60% квартир на продажу
2. Малая Тульская, 55/1 — 7,61%
3. Керченская, 2 — 6,12%
4. Металлургов, 30к1 — 5,75%
5. Ротмистрова, 2к4/Солнечная аллея, к935 — 5,56%
Тезисные выводы:
— Более чем в 80% реновационных новостроек есть объявления о продаже жилья.
— При этом доля предлагаемых квартир по отношению к общему числу квартир в каждом конкретном доме не превышает 10%.
— Исключение составляет «старт» на Новочеремушкинской улице, 27. Там большинство предложений выставлено на аукцион городом.
— Среди «лидеров» есть дома с букетом реновационных проблем.
👉🏿 Полная таблица с исследованием: https://cloud.mail.ru/public/SfUC/cDvFB8wJm
▪️ Материалы по теме: исследование о высотности стартовых домов-2023
Как метко охарактеризовали современные многоэтажки — «архитектурный фастфуд».
🎯 А ведь это выражение идеально подходит для реновационного «добра», которое столичный главарх Кузнецов предложил увековечивать табличками с именами архитекторов.
https://youtu.be/SDGSFL3fOjA?si=zZUdWZKJ8zj0-RLo
В Щукино по КРТ снесут гаражный комплекс, медцентр и бани. На этом месте возведут жилье, но есть нюанс: под территорией застройки расположены трубы, которые ведут в специальный центр переработки радиоактивных отходов.
КРТ — Комфортная Радиоактивная Территория
На реновационных домах указывают их авторов
Фонд реновации и Москомархитектура решила увековечить имена тех, кто проектировал стартовые дома для переселенцев. Уже установили 46 табличек с фамилиями. Однако в официальном пресс-релизе ни одного адреса не упомянули.
«Это также определенная дань традициям, поскольку раньше считалось почетным указать свою причастность к созданию того или иного объекта, и в Москве есть множество примеров того, как дома знают и называют по имени архитектора», — сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Среди московских новостроек 90% составляют человейники. Средняя высота таких домов — 23 этажа. Это максимальное значение с 2020-го, когда показатель равнялся 85,1%.
На средне- и малоэтажное жилье приходится 9,3% строящихся проектов. Причем, как правило, это элитка.
💸 Цена за 1 кв. м в таких ЖК колеблется от 1,22₽ до 1,29₽ млн, тогда как в многоэтажках — 485,8₽ тыс.
🧐 В целом за 2 года в столице стало на 67% больше человейников. А за последние 10 лет средняя этажность новостроек выросла более чем в 2 раза.
Топ-20 городов с ценами на аренду жилья
Однушка в Москве обойдется в 47,5₽ тыс., тогда как в Питере — 30,8₽ тыс. В пятерку кроме двух столиц вошел Якутск, Сочи, Хабаровск. Казань — на 10-м месте, Нижний — на 14-м.
❗️ Главный вывод — цена за съемную квартиру по итогам I квартала 2024 года падает, а спрос на такие квартиры наоборот растет.
Как реновация заместила реконструкцию
В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.
👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.
💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.
🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.
🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.
🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.
Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.
ЮЗАО отсобянят по КРТ на 300₽ млрд
На юго-западе Москвы определили 8 проектов программы комплексного развития территории. В них построят почти 1 млн кв. м недвижки, из которых 768 тыс. кв. м придется на реновационное жилье.
🌳 В этой части города много зелени, скверов и парков. Ну и конечно же, пятиэтажек. Пробежимся кратко по нескольким проектам в ЮЗАО:
🏗 Например, в Зюзино. Там на четырех далеко расположенных друг от друга участках операторы программы КРТ воткнут 130 тыс. кв. м такого новостроя.
🏗 В Черемушках возле экс-главного офиса Газпрома возведут целый квартал для переселенцев на 172 тыс. «квадратов». Поблизости на месте автосервиса и продуктовых магазинов за 1,5 млрд рублей построят отдельный «старт».
🏗 А в Коньково ради строительства жилья по реновации снесут действующий спортзал школы «Самбо-70». Столичная мэрия признала эти земли «неэффективно используемой территорией». Прошлым летом в районе сдали реновационный «старт» от ПИК. Сейчас в доме уже 25 объявлений о продаже квартир, хотя еще 3 недели назад было 17.
В общей сложности Москва направила на КРТ уже более 2₽ трлн. Суммарно по программе планируют построить 35 млн кв. м недвижимости, где 77% придется на жилье. Большинство таких квартир отойдет для нужд великого московского переселения, заявляли власти. Всего для реновации в столице нужно возвести 26 млн кв. м.
Нет, это не арт-объект с водопадом
Это в Тайване сегодня произошло мощнейшее землетрясение за XXI век. На кадрах — бассейн на крыше здания стекает по стенке дома 🌊
📉 Сильнее всего за начало 2024-го цены на жилье в Москве упали в Академическом районе (-31,3% к IV кв. 2023 г.), Восточном Измайлово (-14,8%) и Ясенево (-10,9%).
📈 А вот в годовом выражении столичные новостройки подорожали на 11,1%, поделились аналитики «Метриум». Больше все выросло в цене жилье стандартного и комфорт-класса — из-за популярности льготной ипотеки.
👇🏿 Итого рост по сегментам квартир:
Масс-маркет +15,4%
Бизнес-класс +10,8%
Премиалка +9,5%
Элитка +4,3%
Новая Москва +10,6%
Больше всего в столице подорожали новостройки в восточной части города, которую активно осваивают и застраивают, в т.ч. бывшие промзоны.
СВАО — на 16,5% за год
ВАО — 14,7%
ЮВАО — 14,1%
💸 При этом средняя цена за 1 кв. м в столичных новостройках — 549 тыс. рублей.
К вопросу о ветхости сносимых малоэтажных зданий — красноречивый кадр с экскаватором, уверенно стоящим на перекрытиях над третьим этажом сносимой пятиэтажки.
Читать полностью…
erid: LjN8KGWcb
Купить трешку в новостройке по цене хрущевской двушки. Пошаговая инструкция.
1) Подписаться на канал “Деньги из бетона”.
2) Узнать правильный и безопасный подход к работе с недвижимостью.
3) Купить квартиру мечты по действительно выгодному предложению.
В телеграм-канале «Деньги из бетона» расскажут, как приобрести квадратные метры по самой выгодной цене без слез и истерик.
Подписчики этого канала:
— Не ведутся на сказки риелторов и застройщиков
— Получают честные обзоры на ЖК
— В курсе всех ипотечных нюансов
— Знают, как сэкономить 1 000 000, а не 1 000 руб
Вступай в клуб по этой ссылке: https://tglink.io/36c2ca31fac0
Спи сладким сном в своей новой квартире.
🤔Популярные издания сообщают о страшном.
«Пиратские версии программы AutoCAD перестали работать у российских пользователей.
Многие конструкторы (в частности в строительстве и машиностроении) остались без единственного ПО, в котором можно было собирать чертежи и проекты.»
Цифровизация строительства, ты там как?
🔺Треугольный метр
Такая реновация могла бы быть в Коньково. Экопятиэтажки. Автор сего концепта неизвестен.
Как вам?
❗️ Перестановки в столичном руководстве: Собянин уволил с должности главы Стройкомплекса Андрея Бочкарева, который занимал пост с 2020 года. До этого он руководил департаментом строительства с 2010-го.
🆕 Его место займет Владимир Ефимов, руководивший департаментом экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы.
В этот день 7 лет назад Совфед и Госдума обсуждали московскую реновацию. Символично, что говорили о том, чтобы прописать принципы, по которым должно учитываться мнение населения. Один из авторов и лоббистов законопроекта о реновации на тот момент 70-летний депутат ГД Николай Гончар выступил против таких поправок.
👉🏿 В итоге еще до принятия закона о реновации столичная мэрия своим постановлением официально разрешила переобуваться при голосовании и менять свое мнение 💨
Что происходит с новостройками в Петербурге? Делимся дайджестом актуальных новостей
👉🏿 30% всех претензий к новостройкам Северной столицы связаны с некачественными окнами. Сказалось импортозамещение. Еще 50% проблем приходятся на материалы и фурнитуру.
👉🏿 Рынок восстанавливается после февральского спада: число сделок по продаже квартир в марте выросло на 53%, а выручка застройщиков — на 13,4₽ млрд.
👉🏿 За год спрос на новостройки в СПб вырос на 40%, а средние цены в сегменте жилья масс-маркет — на 1%.
👉🏿 Существенно выросла доля проданных на первичном рынке однушек и студий — с 59% до 73%. В новостройках Питера 18% квартир приходится на студии площадью до 25 кв. м.
👉🏿 Инвестиции в питерскую недвижку упали за год на 41%. В коммерции за начало 2024-го не закрыли еще ни одной сделки.
Топ-3 района Москвы с наиболее высокими новостройками выглядят так:
🏙 Котловка (42 этажа)
🏙 Коньково (37,4 этажа)
🏙 Донской (37 этажей)
Топ-3 локации с самыми низкими домами:
🏙 Крылатское (3 этажа)
🏙 Восточное Измайлово (4 этажа)
🏙 Кузьминки (5 этажей)
К таким выводам пришли в марте 2024 года аналитики bNMAP.pro.
🧐 Похоже, канул в историю московский ТГ-канал MOS_NEWS, который с 2017 года постоянно освещал острые проблемы в социалке, строительстве, реновации, транспорте и других столичных сферах.
После первоапрельской шутки (ли?) на канале уже вторую неделю — тишина.
/channel/MOS_NEWS/52427
Фестиваль реновации: мэрия Москвы на 8-й год программы вновь попытается сымитировать диалог с жителями пятитажек
Департамент градостроительной политики анонсировал фестиваль «По-соседски». Мероприятие пройдет с 18 по 20 апреля в Доме на Брестской. Это площадка, куда столичные власти приглашают плебисцит выразить свое мнение на официальные мероприятия. На этот раз власти предлагают вступить в неформальный диалог с москвичами по вопросам реновации.
Самое интересное, что еще первый реновационный конкурс в 2017 году показал, как чиновники работают с фидбеком от населения. Спойлер: никак.
💬 Из официального анонса: «Гости смогут посетить лекции, где узнают, как подготовить себя и близких к переезду. Кинологи расскажут, как грамотно и без стресса организовать процесс переезда для питомцев. На мастер-классах посетителям предложат подобрать декор и самостоятельно нарисовать картины для новой квартиры».
❗️ А ведь реальных переселенцев, а не тех, что для картинки в СМИ, волнуют совершенно другие вопросы. Например, как быть с топ-3 самыми популярными проблемами программы? Почему часть людей пытается как можно быстрее избавиться от нового реновационного жилья? И когда закончится лифтохоррор?
Цифры КРТ
С начала года столичные власти утвердили 17 проектов редевелопмента бывших промзон. Там построят 2,8 млн кв. м недвижки, большинство из которого придется на жилье — 2,1 млн «квадратов». Как ранее заявлял Собянин, основная часть жилья на месте экс-производств придется на реновационные дома.
👉🏿 Самый крупный проект КРТ в Москве — реорганизация территории площадью 39,7 га в Печатниках. На этих землях возведут 1 млн кв.м жилья и 415 тыс. общественно-деловой недвижимости.
Еще один большой КРТ реализуют в Лосиноостровском районе на территории в 20,72 га. Кстати говоря, там же находится и не совсем обычный проект комплексного развития территорий — на месте складов и сервисов власти Москвы обустроят кладбище.
💼 Жительницу пятиэтажки в Лефортово город выселил по суду. Вместо положенной трехкомнатной квартиры по реновации ей выдали равнозначную двушку с потолками на 40 см ниже. Жилье находится в стартовом доме на ул. Шелихова — дом вошел в топ-5 новостроек реновации с наибольшим числом квартир на продажу.
Изначально департамент городского имущества (ДГИ), ответственный за переселение, предложил жительнице договор на трехкомнатную квартиру. Но позже ведомства переобулись и отозвали документ.
☝🏿 Нюанс всей истории в том, что еще в 1960-х гг. при вводе пятиэтажки эта квартира была 2-комнатной. Однако на основании плана БТИ и экспликации город по собственной инициативе передал это жилье как трехкомнатное.
#нампишут
«То, что ДГИ не представил поэтажный план на момент ввода дома в эксплуатацию, суд не волнует. На это нам был дан ответ «А где они его возьмут, ведь 65 лет прошло». Это прямая речь судьи.
Куда только я не писала, депутатам, прокурору, Президенту, мэру. Все возвращается в ДГИ»
делится реалиями реновации жительница пятиэтажки на ул. Душинской, 18к2.
💦 По весне текут не только кошки. Но и реновационные дома, что уже стало «доброй» традицией. Депутат МГД Елена Янчук пишет о проблемах в стартовой новостройке на 16-й Парковой в Восточном Измайлово.
📹 На видео — последствия сильного ветра в Москве. С фасада дома оторвало облицовочные плиты. Вот такой стандарт реновации.
«Московским властям пора ужесточить контроль за ходом строительства реновационных домов. Подобные вещи не должны становиться стандартом!», — подчеркнула Елена Янчук.Читать полностью…
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
⚡️⚡️Московскую программу реновации свернут?
«Реновация будет приостановлена — все ветхие многоэтажки и человейники пойдут под ковш как печально известный квартал Приютт-Айгоу. Город должен быть комфортным в первую очередь для людей»*, — сообщил столичный градоначальник в кулуарах первоапрельского пленарного заседания.
* — вся информация в посте является вымышленной.
🔥 В Бразилии вспыхнул 33-этажный небоскреб
🔥 Короче говоря. Подписаться
Знаете ли вы, когда и где появились первые небоскребы?
🏙 На фото — Home Insurance Building — прародитель первых высоток. Здание возвели в Чикаго в 1885 г. по проекту Уильяма Дженни. Там расположилась штаб-квартира одноименной страховой компании из Нью-Йорка. Поводом к возведению стал великий Чикагский пожар 1871 года, после чего инженеры пересмотрели подход к строительству и решили отказаться от повсеместного использования древесины как пожароопасного материала.
Архитектор Уильям Дженни впервые применил инновационную на тот момент технологию: несущая конструкция здания была выполнена из стальных каркасов. Это позволило возвести объект с большей этажностью, а также увеличить его прочность, устойчивость и снизить общую массу на 30%.
👉🏿 Первоначальная высота здания составляла 10 этажей, к 1891-му к нему надстроили еще 2 этажа.
Первый небоскреб в мире просуществовал до 1931 года, после чего его признали морально устаревшим и снесли. Home Insurance Building положил началу дальнейшей эпохи высотного строительства.