8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Цифры КРТ
Зампред Правительства Марат Хуснуллин привел статистику по всероссийской реновации.
📍 667 территорий в 77 регионах — в работе;
🏗 111 млн кв. м — потенциал для застройки этих земель;
🏘 Из этого числа 81 млн кв. м приходится на жилье;
📐 Еще 1200 территорий с градпотенциалом 221 млн кв. м рассматривают для застройки;
🏙 На них можно возвести 168 млн кв. м жилья;
Всего с начала 2024-го власти выдали 91 разрешение на строительство по КРТ.
#крт #реновациярф
RENOVAZI
🏠 Какую недвижимость выбрать для инвестиций?
— На этапе застройки? Может быть на предпродажах? Или уже готовую в элитных районах?
Ответы на ВСЕ ваши вопросы касаемо недвижимости и заработка на ней есть Трендах недвижимости.
Это авторский блог владельца крупного агентства «Владис» (м. Водный Стадион)
Он построил свой бизнес на недвижимости в России и Турции и делится с подписчиками объектами, в которые инвестирует сам.
➡️ Подписывайтесь и вы узнаете, в какую недвижимость инвестируют проф. игроки рынка —> /channel/vlacovd
В Северном Измайлово Жилищник забил на капремонт попавших в реновацию пятиэтажек
#нампишут
«ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» не ремонтирует цоколи домов, попавших в реновацию. Так и живём в разрухе. Осветите эту тему, пожалуйста!»
Корпус для нужд реновации в составе ЖК «Дом 56», который «Галс Девелопмент» строит на улице Фридриха Энгельса.
10-этажный корпус рассчитан на 56 квартир от 39,4 до 94,3 м².
Архитектурный проект разработан бюро ТПО PRIDE.
@stroi_news
Вообще, если окинуть взглядом последние 7-8 лет в строительстве, напрашивается следующий вывод — программа реновации в Москве задала прецедент другим регионам, что можно не считаться с законом и выселять людей из тех домов, которые расположены в выгодных локациях. А дальше уже осваивать эти локации по своему усмотрению. Так возникла программа КРТ — всероссийская версия реновации, в основу которой как раз и легла схема столичного расселения.
👉🏿 Затем в Москве переупаковали программу редевелопмента промзон, запущенную в середине 2010-х. Масштабировали, назвали Индустриальными кварталами, и начали осваивать все «неэффективно используемые территории».
🔎 В целом редевелопмент — полезная для городского развития вещь. Однако многое зависит от изначального подхода и конечной цели: извлечь максимальную выгоду из локации или же создать комфортную среду для горожан.
Пока что с большим отрывом побеждает вариант №1 🤷🏽♂️
#реновация #крт #редевелопмент #реновациярф
RENOVAZI
#нампишут жители Хорошево-Мневников. Пятиэтажка на ул. Народного Ополчения, 14к2 стоит во второй волне программы реновации (2025-2028 гг.).
💬 «С января идет расселение. Никакой информации об этом нигде нет. Отсутствует информационный стенд, нет фирменного бело-зеленого ограждения с надписями «реновация», нет информации на официальных сайтах фонда реновации и Стройкомплекса», — поделился житель района.
По словам нашего читателя, такое «тихое» расселение может быть связано с тем, что власти опасаются гнева жителей 1-й волны реновации в Хорошево-Мневниках, которые до сих пор ждут переезда.
☝🏿 В конце 2024 года заканчивается первая волна великого московского переселения. В 2023-м власти Москвы официально признали, что если нельзя, но очень хочется, то можно, часть попавших в более поздние стадии пятиэтажек расселяют досрочно.
Однако чиновники публично не привели никаких критериев и оснований, почему дом могут передвинуть на волну раньше.
#хорошевомневники #снос #реновация #переселение #пятиэтажки
RENOVAZI
Цифра дня: 236 проектов КРТ находятся в работе у столичных властей. Из них по 85 уже ведут работы.
До конца года чиновники планируют запустить еще 57 проектов редевелопмента — заммэра Владимир Ефимов. Предполагаем, что в большинстве проектов основную часть жилья отдадут для нужд реновации.
#крт #редевелопмент #ефимов #реновация
RENOVAZI
Стартовые дома-2024: а какая этажность?
Проанализировали введенные в эксплуатацию в 2024-м новостройки по реновации на этажность. Средняя высота девяти стартовых домов — 16,5 этажей.
☝🏿 Этот показатель остался неизменным с 2023-го, когда мы исследовали сданные за прошлый год дома.
В начале программы реновации столичные власти обещали новые дома со средней высотностью в 6-14 этажей.
#строительство #стартовые #высотность #обещания #фондреновации
RENOVAZI
Ваша любимая рубрика #былостало
Щукино: 2009 vs 2023. В копилку кейсов, как реновация наглядно меняет городской облик.
📷 На фото — первый стартовый дом в районе для расселения жителей пятиэтажек по реновации на Новощукинской улице. Вплотную к нему уже возводят еще одну новостройку для нужд программы.
#сзао #щукино #реновация
RENOVAZI
POV: «Самолет» допустил привлечение строителей из Юго-Восточной Азии и Индии.
Причина — не хватает рабочих рук ☝🏿
#застройщики #кадры #стройка
RENOVAZI
🫂 Официально — КРТ признали собратом реновации
По словам главы Стройкомплекса Владимира Ефимова, на территории бывших промзон возведут 4 млн кв. м недвижимости. Это 41 проект в 34 районах города.
👉🏿 За последний год КРТ активно привлекают для нужд великого московского переселения в качестве донора стартовых площадок.
🤷🏽♂️ Да и какая теперь, в 2024-м разница, что когда-то в далеком 2018-м столичные власти обещали не переселять москвичей в промзоны. Времена нынче другие.
#крт #реновация #ефимов #строительство #промзоны #переселение
RENOVAZI
Еще пару лет — и будет все 146% 🤓
#юмор #цены #элитнаянедвижимость
RENOVAZI
Продолжаем рубрику #УчимНовояз вместе с мэрией Москвы
❌ Неэффективно используемые территории: гаражный комплекс возле леса.
✅ Эффективно используемые территории: все снести и застроить 95 тыс. кв. м многоэтажного жилья.
Именно так поступят с участком площадью 4,13 Га в Восточном Бирюлево. Столичные власти анонсировали на Лебедянской улице проект КРТ за 36₽ млрд.
👉🏿 Местные жители выступают против очередной вырубки зелени и застройки человейниками. Чтобы привлечь внимание к проблеме, они устроили небольшой перформанс во дворе.
#москва #крт #юао #ВосточноеБирюлево #лебедянская #застройка #гаражи #снос #вырубка #стопкрт
RENOVAZI
Обещания реновации vs. реальность
Собянинской программе расселения в 2024-м исполняется 7 лет. Какие выводы можно сделать за это время? Нагляднее скажут факты. Обратимся к 5 реновационным обещаниям в начале программы и сравним с нынешним положением дел.
1️⃣ Средняя высота новых домов составит 6-14 этажей (С. Кузнецов, май 2017)
💯 Факт: Более 75% введенных новостроек — выше заявленных показателей. Лишь 20-25% домов соответствуют этой этажности.
2️⃣ Переселять в промзоны не будут
(Ю. Княжевская, февраль 2018)
💯 Факт: Второе по популярности обещание, на которое по итогу забили. Спасибо центру КРТ за это. Ведь по этой программе на части заброшенных промзон строят корпуса для переселенцев, а тезис проживания в таких локациях преподносят как уже разумеющуюся нормальность.
3️⃣ Москва не станет привлекать девелоперов для участия в программе реновации
(М. Хуснуллин, май 2017)
💯 Факт: один из крупнейших подрядчиков реновации — ПИК. Вместе с ним участвуют и другие застройщики: РЕМСТРОЙТРЕСТ, КРОСТ, Capital Group и ко.
4️⃣ Жителей пятиэтажек не будут переселять в другие районы (С. Собянин, апрель 2017)
💯 Факт: есть несколько кейсов, когда семьям предлагали жилье в другом конце района. В 2019-м столичная мэрия выпустила постановление, по которому «с согласия жителей» им могут предложить квартиру в другом районе.
5️⃣ По реновации не будет точечной застройки
(М. Хуснуллин, март, 2017)
💯 Факт: поскольку столичные власти отказались от временного фонда, то первыми стартовыми площадками стали хоккейные и футбольные коробки во дворе, скверы, парковки, голубятни и др. компактно размещенные объекты.
___________________________________________
Цель приведенных фактов — не захейтить реновацию, а взглянуть на объективную картину расселения, проблемы и перспективы. Ведь именно по уже сделанным шагам (или невыполненным обещаниям) можно судить о программе и выявить закономерности. Особенно обывателю, который о реновации слышал только разве что из ТВ-сюжетов или узнал из тематической колонки в «Вечерней Москве».
🏗 Так выглядит реновационная стройка на ул. Подвойского 12/15. На этом месте раньше были пятиэтажки, а теперь фонд реновации возводит дом на 384 квартиры с переменной высотой от 2 до 33 этажей.
#нампишут, что на стройплощадке не видно рабочих, фундамент есть не по всему периметру, а из котлована в ливневую канализацию круглосуточно льется вода. Дом по плану должны ввести в 2026 году.
#цао #москвасити #пресня #стартовые #фондреновации #строительство
RENOVAZI
В Донском районе из-за строительства по реновации сыпется соседний дом
#нампишут
«Что-то странное по адресу Варшавское шоссе 10к4 — второй день жители многоквартирного дома ощущают трясучку из-за стройки огромного дома по реновации в ужасной близости (достаточно маленькое расстояние). Как только снова начались активные работы на стройке — дом стал сыпаться в более ускоренном темпе».
Фасад нового жилого комплекса на месте снесенного дома 1917 года постройки в Серебряническом переулке где ранее располагалась гостиница
Читать полностью…
📈 Где в Москве новостройки подорожали больше всего?
По данным аналитиков из Метриум, лидером стал район Хорошево-Мневники с приростом к цене +99% за год.
🥈 На второй строчке расположилось Восточное Бирюлево, а замыкает тройку Марьино.
В целом цены выросли больше на востоке Москвы. Это можно объяснить программой КРТ, в рамках которой большинство промзон застраивают жильем. А в столице львиная доля производств исторически располагается в восточной части города.
#москва #рынокнедвижимости #новостройки #хорошевомневники #восточноебирюлево #марьино
RENOVAZI
✈️ Уже не первый год Самолет становится партнером главного мероприятия этого лета — фестиваля VK Fest
В этот раз Москве и Санкт-Петербурге одна из крупнейших девелоперских компаний РФ приготовила стильное поп-ап пространство, где вас ждет путешествие сквозь несколько сфер на пути к лучшей жизни. Жители Питера уже оценили уникальную площадку полторы недели назад — впереди столица!
Москвичи! Приходите в Лужники 13 и 14 июля, чтобы укрыться от жаркого зноя, а может быть, и выиграть лимитированные призы от Самолета. Будет весело.
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
В эфире рубрика #УчимНовояз, где мы сопоставляем истинное значение слов с тем, что под их прикрытием происходит на деле.
🔎 Реконструкция/Реставрация — под видом реставрации полный снос здания и возведение с нуля совершенно нового объекта.
👉🏿 Один из примеров — программа реконструкции столичных кинотеатров, в результате которой на их месте по факту появились новые здания ТЦ.
👉🏿 Другой пример — реконструкция главного дома городской усадьбы конца
XVIII-XIX вв. в Вознесенском переулке, 20с2. В 2017-м там красовался информационный щит с надписью РЕСТАВРАЦИЯ (см. верхнее фото). В итоге не признали объектом культурного наследия и снесли, на его месте возвели совершенно новое строение.
🧐 Судя по всему, аналогичная судьба ожидает и стоящий рядом дом №18. Судя по порталу открытых данных, столичные власти не обнаружили в этом здании исторической, культурной или архитектурной ценности. Недаром на портале госзакупок появилось несколько тендеров от мэрского АО УЭЗ: на охрану объекта за 3,7 млн рублей и проектирование ремонта фасадов за 2,2 млн руб.
#депкульт #уэз #культурноенаследие #снос #строительство #реконструкция
RENOVAZI
Россиянин посчитал, сколько переплатит за ипотеку после отмены льгот. Результат очень болезненный. @banki_oil
Читать полностью…
1️⃣ Мэрия Москвы добавила 9 новых стартовых площадок в реновацию. На них расположены пятиэтажки под снос.
С момента, как программа КРТ стала собратом усиленно снабжать великое московское переселение площадками, мэрия снизила темп подбора стартовых локаций.
👉🏿 Оно и объяснимо — на заре реновации власти сперва утвердили программу и только потом озаботились поиском локаций для строительства. Правда, поставляемые КРТ площадки находятся в основном на месте бывших промзон.
Впрочем, кого это уже волнует 🤷🏽♂️
#стартовые #реновация #крт
RENOVAZI
⚡️ Собянин освободил от должности главу Департамента градполитики и по совместительству куратора программы реновации Сергея Левкина. Он занимал свой пост с 2010 года.
Теперь ДГП возглавит 36-летний экс-глава Департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский.
/channel/rian_ru/251674
Цифра дня: 230 стартовых домов реновации строят в Москве сегодня. С начала 2024-го ввели 7 новостроек, а со старта программы — 311 домов.
🧐 Обратимся к нашему исследованию по этой теме, согласно которому больше 75% домов реновации — многоэтажки выше 14 этажей, обещанных Собяниным в далеком 2017-м на заре программы.
#москва #реновация #переселение #строительство #депстрой #стартовые #высотность
RENOVAZI
Москвичка решила проверить свою будущую квартиру в новостройке, но вместо этого оказалась в хостеле с мигрантами-строителями. Тем временем застройщик «Самолет» не выдаёт ключи якобы из-за того, что квартира не прошла приёмку. @banki_oil
Читать полностью…