8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
📌 Классика жанра: в стартовом доме по реновации не работают лифты
Речь идет о новостройке, которую возвел ПИК в Коньково на ул. Введенского, 5. Раньше на этой локации располагался квартал пятиэтажек, на месте которых и возвели реновационный дом.
Новостройку начали заселять в 2023-м. Переселенцы практически сразу столкнулись с проблемами, главная из которых — установленные в новом доме лифты уже требовали капремонта, многие из них не работали.
🥈 Это один из топ-3 косяков в реновационных домах. Получается, в очередной раз жители пятиэтажек познают на себе, что такое Urban Health по-собянински.
#коньково #стартовые #проблемы
RENOVAZI
POV в нативочке от Донстроя: измерять количество построенного премиального жилья в карликовых государствах.
Так нагляднее стало 💯
#недвижимость
RENOVAZI
🔥 В Лианозово вчера полыхала крыша стартовой реновационной новостройки на ул. Илимской, 5.
Причина — загорелся строительный мусор. Тушить пожар приехали 35 специалистов и 10 единиц техники МЧС. Обошлось без пострадавших. За видео благодарим нашу читательницу.
👉🏿 Застройщик «старта» — компания «СТР Констракшн». Проект указан на сайте девелопера среди реализуемых кейсов.
🔍 Интересное наблюдение: ни в одной из вышедших в СМИ новостей (например, раз, два, три) не указали, что инцидент произошел в новостройке, которую возводят по программе реновации.
Не упомянули, значит, не было 🤫
#реновация #стартовые #чп
RENOVAZI
❗Выдачи ипотеки в июле рухнули
В июле 2024 выдача ипотеки на новостройки в топ-20 банков сократилась на 80%, следует из аналитики ДомРФ.
🔺Всего банки предоставили 81,4 тыс. кредитов (-55% к июню) на 356 млрд руб. (-55%) – примерно вдвое ниже уровня июля 2023 года.
Разумеется, основная причина - окончание и ужесточение льготных программ.
🔺Продуктовая структура выдачи значительно изменилась: доля ипотеки на новостройки опустилась с 51% в июне до 23% в июле, на ИЖС ‒ с 14 до 5%, при этом доля ипотеки на готовые квартиры выросла с 25 до 50%.
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
💡 Контроль над строительными проектами в один клик
Иногда количество проектов растёт, а прибыль — нет. Чтобы решить эту проблему, строительные компании внедряют проектный учёт. Разумеется, безуспешно 🤦♂️
Почему так происходит?
◉ Разнести все данные по проектам очень трудно.
◉ Когда отчёт по проектам готов, он уже никому не нужен.
◉ Параллельно нужно собирать отчёты о ДДС и о ПиУ.
Проектный учёт позволяет узнать:
💸 Сколько осталось денег в конкретном проекте?
🤨 Сколько денег по объекту уже получили и сколько ещё должны?
💰 Сколько прибыли приносит каждый проект?
🧮 Сколько должен стоить М² или час работы, чтобы приносить прибыль?
Как начать получать ответы на эти вопросы в два клика?
Подключите сервис «Финансист» для строительных компаний и узнайте, сколько зарабатывает каждый ваш объект, и как перестать терять деньги.
ВНЕДРИТЬ ПРОЕКТНЫЙ УЧЕТ
Оставьте заявку сегодня до конца дня и получите бесплатный доступ к инструменту согласования платежей!
Реклама. ООО "ФИНАНСИСТ". ИНН 7841050595.
📄 В Подмосковье внесли поправки в нормативы градостроительного проектирования
Речь идет о жилой застройке, в т.ч. по КРТ. Теперь в домах выше 4 этажей запретят размещать жилье на первых этажах. При этом на крышах многоквартирных домов разрешат оборудовать детские и спортивные площадки.
🅿️ Поправки затронули и паркинги. Не менее 25% мест должны находиться в границах жилого квартала, а остальные 75% — не дальше, чем на расстоянии 1,2 км. Кроме того, число парковок возле ж/д станций теперь можно срезать на 15%.
#нормы #подмосковье #строительство
RENOVAZI
В Москве между жителями Вилларибо и Виллабаджо ЖК «Вереск» и ЖК «Хорошевский» идет локальная война
Конфликт возник из-за забора, который разделяет их дома. Жильцы «Вереска» вынуждены срезать маршрут через территорию соседей, чтобы сократить путь к метро, поскольку единственный другой путь домой проходит через небезопасную и неосвещенную проезжую часть без тротуара. Однако жители «Хорошевского» недовольны тем, что их забором «незаконно» пользуются соседи, что и стало причиной напряженности.
❗️ Активист и правозащитник СЗАО Александр Свидерский записал видеообращение к обоим ЖК, где поделился видением, как исправить ситуацию.
«По моим оценкам, многие жители выступают за калитку в Вереске», — отметил Александр.
Собянин: Программа реновации формирует новый современный облик Москвы
Современный облик be like: 😑
🤫 Спойлер: человейников будет становиться только больше.
Для наглядности сравнили, как поменялся облик Москвы за последние 10 лет на примере панорам на Ленинском проспекте, ул. Константина Федина и ул. Михайлова. Выводы остаются за вами.
#былостало #застройка
RENOVAZI
#нампишут о строительстве стартового дома по реновации на Варшавском шоссе, 8-10.
«16.08.2024. Отлично рабочие «разбираются» с деревьями! «Профессиональная» рубка! Варвары!», — делится наша читательница.
Сергей Семеныч обыграл в своем спиче шутку 7-летней давности, которую публиковали (1, 2) в ТГ еще в далеком 2017-м. Правда, пятиэтажки он не упомянул, все свелось к плитке.
🧐 Возникает вопрос: «Что же за гениальный кладмен зарыл экономику Москвы в землю?»
#собянин #цитаты
RENOVAZI
🤑 Отказался переезжать? Плати коммуналку за выселенную квартиру
Предыстория: Жительницу Обручевского района выселили из квартиры возле метро. Взамен предложили косое и кривое жилье в новостройке на ул. Обручева вблизи Ленинского проспекта. Москвичка отказалась предложенной квартиры, в результате чего лишилась собственности, а ключи на новую квартиру так и не получила.
«На данный момент мы с сыном также «на улице», нет ни старой квартиры, ни новой. Апелляцию назначили на 22.08.2024. Добра не ждем от неё, конечно же», — делится жительница.
«Сотрудники ГБУ «Жилищник Обручевского района продолжают мне названивать с долгами, которые растут как на дрожжах, хотя квартиры с марта у меня нет».
Это стартовый дом на Сиреневом бульваре, 33 в Северном Измайлово.
Сегодня туда должен был приехать Собянин, чтобы СМИ сделали красивую картинку. Но этим планам было не суждено сбыться — вчера из-за дождя новенький реновационный дом взял и как назло протек 💦
🤷🏽♂️ Ну а мэр отменил поездку. Потому что реновацию для СМИ нужно освещать исключительно с позитивной стороны.
#северноеизмайлово #сми #реновация #реальность
RENOVAZI
🌳 ❌ Реновация в Ясенево: под ударом — территории заповедника и усадьбы XIX века
#нампишут Интересно, куда же расселили вошедшие в реновацию дома в Ясенево, если в районе вообще нет стартовых площадок, ни одной.
И действительно, если открыть карту московского фонда реновации, то в Ясенево можно обнаружить лишь попавшие под снос дома. Однако в районе не указаны локации для переселения.
👉🏿 Речь идет о попавших в реновациях двухэтажных деревянных домах. Так получилось, что они находятся на территории природно-исторического парка «Битцевский лес», а также усадьбы «Узкое». Буквально за пару дней коммунальщики выселили жителей. Церемониться не стали и сразу отключили дом от коммуникаций, после чего начали варварски проникать в квартиры и выносить металлолом.
Под ковш также попадает дом 1920 года постройки, который предлагали сохранить объект в качестве музея. Жители Ясенево, Коньково и других окрестных районов ЮЗАО выступают против уничтожения архитектуры старой Москвы.
🤡 По слухам, на эту локацию претендует ПИК. Застройка этой локации человейниками уничтожит уникальную экосистему и исторически ценный объект.
#узкое #ясенево #реновация #застройка #переселение
RENOVAZI
Как меняется городская среда или точечная застройка на примере ЖК Crystal от КРОСТ в Хорошево-Мневниках
👁🗨 Пятиэтажка — это лежачая высотка, как говорил Сергей Семенович в 2017-м на заре реновации. В принципе если посмотреть плоды градостроительной политики в Москве за последние 5-7 лет, то все становится на свои места. На фото — прогулка по Яндекс. Панорамам в 82 квартале Хорошево-Мневников.
#хорошевомневники #точечнаязастройка
RENOVAZI
Реновация, редевелопмент, ревитализация...
Процессы схожие, но все-таки разные. Объединяет их работа с бальзаковской недвижимостью и тот факт, что все они прямо сейчас проводятся в Пресненском районе Москвы. О ходе первой — реновации — вы и так все отлично знаете, а вот о последних двух вот тут рассказывают коллеги по цеху.
▪️Как идет редевелопмент мастерских Московско-Александровской железной дороги?
▪️Сохранит ли девелопер Forma объекты культурного наследия в рамках проекта Republic?
▪️А что там с ревитализацией "Бадаевского"?
Смотрите по этой ссылке и не забывайте пользоваться тайм-кодами. Они помогут выбрать интересные для вас темы в ролике: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
👉🏿 Октябрь 2023: За прошедший год спрос на цемент вырос более чем на 50%.
👉🏿 Август 2024: Доля фальсифицированного цемента на рынке РФ превысила 22% в 2023-м.
RENOVAZI
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
➕ Флиппинг Плюс — канал о флиппинге для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости: показываем реальные кейсы, рассказываем, как начать, какие квартиры покупать и кому их продавать. Научим управлять издержками и зарабатывать от 40% годовых на перепродаже квартир.
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в долгожданном ЖК бизнес+ класса Sokolniki. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 8,5 млн руб. с первым взносом 10%. Подпишитесь, чтобы первыми узнавать о стартах продаж STONE, а также следить за качественной аналитикой офисной Москвы и актуальными индикаторами рынка.🌿
Устали от банальной аналитики и статистики? ⭕️Продуктовый кружок - новый взгляд на рынок недвижимости. Откройте для себя реальные кейсы, узнайте, на чем экономят девелоперы после отмены льготной ипотеки, и развивайте свою насмотренность с нами!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🧑💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
🤝 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🤵♀️ Ипотека Просто - Объясняю про ипотеку на простом языке
👩💻 Ключевая ставка 18%? Не паникуйте!
Елена Молокова, ипотечный брокер с 15-летним опытом, поможет разобраться в ипотеке и получить выгодные условия.
Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" - простые объяснения, советы, лайфхаки, ответы на вопросы.
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
Квартиры бизнес-класса со ставкой 2,2% по семейной ипотеке
☑️ 2,2% на период строительства, далее - 6%
2Е-квартира 36,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 15 600 000₽
• Ежемесячный платеж: 45 336₽
4Е-квартира 92,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 14 000 000₽
• Ежемесячный платеж: 44 615 ₽
3Е-квартира 68,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 18 000 000₽
• Ежемесячный платеж: 45 450₽
Подробнее о комплексах и условиях читайте здесь
Получить индивидуальный подбор квартиры тут
📈 Стройка — драйвер экономики, регулярно повторяют чиновники. А локомотивом этого драйвера выступает ИЖС. Именно возведение частных домов во многом сейчас и вытягивает стройотрасль.
☝🏿 Это происходит на фоне того, как за последний год снизился ввод многоквартирных домов, а с июля прикрыли льготную ипотеку.
#ижс #рынок
RENOVAZI
Агентство недвижимости Est-a-Tet поделилось рейтингом столичных районов, где за год цены на новостройки выросли больше всего.
Лидер — Хорошево-Мневники, затем идет Солнцево, а на третье место ворвалось Бибирево.
#недвижимость #новостройки
RENOVAZI
☝🏿 Пример «качественного изменения городской среды» благодаря реновации
На фото — строительство «старта» на ул. Гарибальди. Совсем скоро соседи из дома №28 получат уже привычный для многих москвичей вид «окна в окна». Вдобавок их здание обнесли строительными лесами.
«Интересно, почему относительно новому дому (дом 2001 года постройки — прим. ред.) потребовался такой серьезный ремонт? Уж не стройка ли повлияла... Для капремонта как-то рановато...», — задается вопросом читательница, которая поделилась с нами фотографиями стройки.
📍Мэрия включила в реновацию 8 новых стартовых площадок
Предыдущий раз список локаций под строительство домов для переселенцев пополняли в начале июля.
🫂 Зато на протяжении года программа КРТ регулярно по-братски снабжает столичную реновацию площадками на месте бывших заводов и промзон. Власти Москвы уже утвердили 80 проектов, в рамках которых возведут 3,7 млн кв. м жилья для переселенцев.
👉🏿 В сегодняшнем посте мэр Собянин сообщил о 169 тыс. расселенных москвичей за 7 лет. Если обратиться к опубликованному 4 года назад графику расселения и сноса, то до конца 2024-го нужно суммарно переселить 930 пятиэтажек. В начале августа заммэра Владимир Ефимов докладывал о 733 расселенных хрущевках. То есть, согласно графику переезда, в ближайшие 4 месяца нужно обеспечить переезд жителей еще порядка 200 домов.
В общей сложности в программе великого московского переселения — 631 стартовая площадка с градостроительным потенциалом в 10,3 млн кв. м.
#стартовые #крт #реновация
RENOVAZI
«Ни кто иной, как сами жители города вправе решать, в какой среде они хотят жить, и какой облик города хотят видеть. А наша задача — делать свою работу на благо москвичей, чтобы город развивался и в то же время сохранял свою историческую и культурную идентичность» — мэр Москвы.
👆🏿 Нашли на просторах рунета интервью Собянина изданию «Огни вечерней Москвы». Мэр рассказывает, насколько тщательно и вдумчиво столичные власти готовились к программе реновации, и почему важно прислушиваться к мнению москвичей.
🧐 Звучит не совсем привычно, вам не кажется? Так и есть! Потому что все имена, названия и цитаты в интервью, как и оно само — вымышленные. Однако написано хорошо и иронично.
Почитайте на досуге:
https://vitalidade.livejournal.com/2111.html
🥲 Москвичам нужно не есть и не пить больше 9 лет, чтобы купить однушку за 16,4 млн рублей
Читать полностью…
Московский фонд реновации может возглавить человек из команды вице-премьера Хуснуллина. Речь идет о Максиме Степанове — он с 2017 года работал с экс-главой столичного Стройкомплекса. Занимал посты замруководителя департамента градостроительной политики Москвы.
После перехода шефа в Правительство России работал директором департамента строительства Кабмина. На днях зампред Мишустин освободил 35-летнего Степанова от должности. Однако неудивительно будет увидеть его во главе фонда реновации — одного из крупнейших подрядчиков великого московского переселения.
#перестановки #фондреновации
RENOVAZI
🧐 Что скрывается за словами «завершена первая волна реновации»? Разберем на примере истории в Коммунарке, которую нам прислала читательница.
В районе расселили дом на 8 квартир — единственный вошедший в программу. Однако при этом два дома, не попавшие в реновацию, ждут своей очереди больше 10 лет. В 2011-м власти Москвы признали аварийными два жилых здания в Коммунарке. Осваивающий поблизости земельный участок девелопер КРОСТ выделил квартиры в новостройках для расселения этих домов.
🤷🏽♂️ Однако при присоединении Коммунарки к Москве документы о признании домов аварийными потерялись, квартиры для расселения растаяли. Так и стоят до сих пор, рассыпаясь с каждым годом всё сильнее.
По состоянию на сегодня дома в пос. Сосенское, Коммунарка, 23 и 24 не признаны аварийными, в программу реновации не вошли. Префектура ТиНАО обозначила срок расселения — 2026 год.
#тинао #расселение #коммунарка
RENOVAZI
✂️ Дачные участки теперь будут изымать для нужд ИЖС
Росреестр предлагает установить признаки и критерии для неиспользуемых земель. При несоблюдении правил государство получает право забрать себе ваши 6 соток.
🧐 Какой участок могут признать неиспользуемым?
— Если на протяжении 2 и более лет ничего на нем не построили, не появилось никаких конструктивных элементов.
— Если в течение 5 лет не зарегистрировали построенное здание.
Неиспользуемыми можно признать и земли, где уже есть постройки. Тогда их могут изъять, если здания эксплуатируют нецелевым образом на протяжении 5 и более лет. Еще один критерий — когда в строении есть повреждение, и его не устраняли 5 и более лет. Например, нет стекол, разрушена крыша и др.
Авторы инициативы называют ее целью разрешить проблему неиспользуемых земельных участков и «эффективно воздействовать на собственников», которые забили на свои земли.
#росреестр #ижс
RENOVAZI
По цене двушки в Москве теперь можно купить дом в ирландской провинции с частным садом и безлюдным пляжем. Внутри — три спальни, гостиная, вместительная кухня, столовая, несколько ванных комнат и камин. Есть даже площадка под парковку. @banki_oil
Читать полностью…
В Госдуме предложили создать рейтинг управляющих компаний. Размещен он будет на Госуслугах, чтобы обеспечить его объективность. Авторы инициативы считают, что наличие такого рейтинга создаст для УК стимулы работать качественнее, чтобы повысить свои шансы на взятие в управление большего числа домов.
@nedvizhna24