8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
🏗 Мэрия снесет «Яшинские дома» в Богородском
На востоке Москвы на Миллионной улице, 15к2 и к3 возведут «старт» по реновации. Сейчас на этом месте находятся «Яшинские дома» — здания 1926-1931 годов в стиле конструктивизма. Свое название они получили в честь великого советского вратаря Льва Яшина, который проживал по этому адресу.
Предельная площадь застройки составит 24 тыс. кв. м, участок площадью 0,7 га уже утвердила Москомархитектура.
Дома хоть и не имеют охранного статуса, но эти здания — важная часть исторического и культурного наследия района. В августе адрес включили в перечень стартовых площадок. Только за этот год Богородское лишилось еще нескольких подобных зданий.
Снос архитектурного наследия в угоду реновации вызывает резонный вопрос: где грань между развитием города и уважением к его истории?
#Богородское #стартовые #история
RENOVAZI
Вовочка спрашивает отца:
— Пап, а что такое КРТ?
Папа:
— Это когда власти решили, что твой гараж или двор недостаточно эффективны.
— И что делают?
— Сначала сносят, потом строят «эффективный» дом, но место для машины ты арендуешь.
#крт #анекдот
RENOVAZI
🏡 Инсулы, доходные дома, хрущевки: эволюция многоквартирного жилья
Когда появились многоквартирные дома (МКД)? Мы так привыкли к этим гигантам городской архитектуры aka человейникам, что сложно представить, когда и зачем они впервые возникли.
Не беря в расчет создание первого небоскреба, ответ уводит нас на тысячи лет назад, к древнему Риму. Там в тесноте и суматохе бурно растущих городов родились первые «прототипы» современных ЖК. Как менялись МКД с античных времен до небоскребов наших дней? Давайте разберемся.
📝 Античные корни
Первое известное воплощение многоквартирного жилья — древнеримские инсулы (insulae). Это были многоэтажные здания из кирпича или дерева, где на нижних этажах располагались магазины и ремесленные мастерские, а наверху — небольшие квартиры для простых горожан. Такие дома появились еще в I веке до нашей эры, когда в Риме начался резкий рост численности населения. Проблемы с перенаселением и дефицитом земли заставили древних инженеров искать решения, которые позволяли бы размещать большое количество людей на ограниченной территории.
📝 Средневековые прототипы
В Средние века идея МКД трансформировалась: в европейских городах стали появляться здания, в которых один этаж арендовала одна семья. Эти объекты нередко строили из дерева и камня, и в каждом помещении была автономная печь. По сравнению с римскими инсулами, средневековые МКД отличались низкой этажностью из-за ограниченных технологий строительства.
📝 Индустриальный скачок
С началом промышленной революции в XVIII-XIX веках многоквартирные дома пережили второе рождение. Связанный с урбанизацией и миграцией рабочих быстрый рост городов породил спрос на массовое жилье. В Британии, Германии и Франции начали строить доходные дома, где квартиры сдавали в аренду. Эти здания часто имели минимальные удобства и предназначались для рабочих, которые трудились на фабриках.
📝 Советский эксперимент
В СССР многоквартирные дома стали инструментом социальной политики. «Хрущевки» появились как временное решение жилищной проблемы, но в итоге определили облик российских городов на десятилетия. Их цель была проста: дать каждому отдельную квартиру, пусть и небольшой площади. Советская архитектура отказалась от излишеств, сосредоточившись на функциональности.
📝 Современные реалии
Сегодня многоквартирные дома стали неотъемлемой частью городского ландшафта во всем мире. В начале 2010-х власти Москвы обновили концепты современных многоэтажек, сделав одноуровневый вход, яркие фасады и внеся другие изменения.
Урбанизация диктует рост городов ввысь. Сегодня виды высотных домов варьируются от небоскребов в Нью-Йорке и Дубае до модернистских комплексов в Скандинавии. Интересно, каким будет следующий шаг в эволюции многоквартирных домов?
#история #мкд #урбанистика
RENOVAZI
Дом кино на Пресне ждет «реконструкция»
С подачи председателя Союза кинематографистов Никиты Михалкова на этом месте возведут жилой комплекс на 14,5 тыс. кв. м с офисной частью и торговой галереей.
При этом само здание сохранят в составе проекта.
RENOVAZI
Вместо двора с инфраструктурой — жилье по реновации
Продолжая тему с тандемом программ комплексного развития территорий (КРТ) и великого московского переселения. В Черемушках под КРТ забирают целый кусок 34-го квартала. На участке 1,17 га построят 42 тыс. кв. м жилья по реновации за 6,4 млрд рублей.
❗️ А теперь самое интересное — что сейчас находится на этой локации:
— центральный тепловой пункт, который обеспечивает окружающие дома;
— частные кирпичные гаражи и плоскостные парковки;
— подземная стоянка бункерного типа;
— специальные площадки для собак;
— благоустроенная воркаут-зона с тренажерами;
— детская площадка;
— голубятня.
🤷🏽♂️ Все это, по мнению чиновников, можно отнести к разряду «неэффективно используемых территорий» и отдать под застройку. Глава Стройкомплекса Владимир Ефимов прямым текстом заявил:
«На месте объектов, которые не приносят пользу столице и москвичам, построят жилой квартал для целей программы реновации и иных нужд города».
Новая цель в обеспеченности жильем — 38 кв. м на человека
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что к 2036 году уровень обеспеченности жильем в России должен вырасти до 38 кв. м на человека. Сейчас этот показатель — 29,5 кв. м.
🔍 Для сравнения, в странах Балтии — 35 кв. м, в Европе — 40 кв. м, в Китае — 43 кв. м.
Какие вызовы стоят на пути?
👊 Себестоимость: Рост цен на материалы и подключение к инфраструктуре создает давление на застройщиков.
👊 Региональные диспропорции:
В крупных городах жилье нарасхват, а в отдаленных регионах — пустует.
👊 Доступность: Вопрос ипотеки, льгот и доходов населения остается ключевым.
Как этого достичь?
✔️ Инвестировать в инфраструктуру для развития новых районов.
✔️ Стимулировать строительство арендного жилья и развитие вторичного рынка.
✔️ Совмещать проекты реновации и КРТ для повышения эффективности использования земли.
По данным портала Numbeo, индекс доступности жилья в России составляет 0.49, что свидетельствует о высоком разрыве между стоимостью недвижимости и уровнем доходов большинства граждан. На карте страны с доступным жильем, такие как Саудовская Аравия и некоторые государства Латинской Америки, выделены зеленым. В то же время Россия, Аргентина и часть европейских стран окрашены в красный, указывая на низкую доступность.
Рост квадратных метров на человека — не только о цифрах, но и о качестве жизни. Успех будет зависеть от того, смогут ли новые квартиры стать действительно доступными и комфортными.
И, конечно, пока Москва борется за 38 кв. м, в Европе уже обсуждают новые стандарты энергоэффективности и зеленого строительства. Нам бы с метрами разобраться…
#доступность
RENOVAZI
Как реновация и КРТ превратились в главный тандем столичной застройки
На старте великого московского переселения казалось, что это проект исключительно для переезда жителей из ветхого жилья в новые дома. Но с годами программа приобрела неожиданного «союзника» в лице КРТ (комплексного развития территорий), что привело к трансформации московского градостроительства.
Сначала власти натолкнулись на проблему с поиском стартовых площадок. Затем решили, что расширение возможностей застройки можно доверить новому механизму. В итоге КРТ стал основным «двигателем» для реновации.
Следите за руками:
1️⃣ В начале реновации чиновники косвенно упоминали о проблемах с поиском стартовых площадок.
2️⃣ Далее под нож начали пускать парковки, детские площадки, гаражи, пустыри и другие компактные участки, на словах отрицая точечную застройку.
3️⃣ В 2020-м происходит сразу два важных события: во время пандемии власти «убивают» формат очных публичных слушаний и переводят его в общественные обсуждения в режиме онлайн. В конце того же года принимают федеральный закон о КРТ, а с 2021-го Москва начала реализовывать его на практике.
4️⃣ Теперь чтобы застроить желаемый участок, властям достаточно принять постановление — в одностороннем порядке, без обсуждений — затем объявить территорию «неэффективно используемой» и включить в КРТ. Profit.
5️⃣ С 2023-го кол-во подыскиваемых стартовых площадок сократилось. А число проектов КРТ с частью жилья под реновацию резко выросло. Дабл профит:
6️⃣ В 2024-м КРТ становится главным «поставщиком» площадок для реновации. Власти вносят поправки и синхронизируют обе программы, утверждая московский фонд реновации оператором КРТ.
Реновация и КРТ оказались хорошей парой, превращая московские земли в стратегическую шахматную доску. Изначально один проект должен был заменить старое на новое, а второй — оживить пространства. Теперь стать «эффективно» застроенным может любой участок: от парковок до детских площадок. Единственное, что остается — наблюдать, как эта машина продолжает свое движение, устанавливая новый архитектурный порядок.
Материалы по теме:
👉🏿 Хронология реновации;
👉🏿 Топ-5 обещаний программы.
#крт #реновация
RENOVAZI
А вы знали ,что при покупке квартиры
Вам положено до 650 тыс. рублей!
Нет? тогда читайте ниже👇
Каждый гражданин России, который выплачивает подоходный налог 13% имеет право получить налоговый вычет.
За что вам положены выплаты:
1️⃣ Вычет при покупке жилья
Максимальная сумма
до 260.000 руб.
2️⃣ Вычет за уплаченные % по ипотеке
Максимальная сумма
до 390.000 руб.
А если вы состоите в браке
То сумма удваивается! ✖️2️⃣
Но как оформить это все правильно?
🏡Эксперт по недвижимости с 12 летним стажем Ирина Малыхина
Подготовила бесплатный гайд, в котором подробна разобрала условия и этапы получения данного вычета
Гайд доступен бесплатно в канале эксперта в закрепленном сообщении
Переходите по ссылке и не упускайте выгоду 👍
erid LjN8KZdxo
Louis Vuitton продаёт чемодан-раскладушку по цене... трёшки в Москве 💰
Выглядит интересно, конечно, но цена слегка кусается: ~23.000.000 рублей
Ипотека на чемодан 😁
🦉 Следуй за Совой
В петербургском Мурино достроили ЖК "Ромашка". Комплекс прослыл долгостроем, его возводили с 2014 года
На неделе эта новость разошлась по многим ТГ-каналам. Мнения разделились. Местные жители называют проект "ЖК Дурдом Ромашка". Оппоненты же в защиту внешнего облика дома кивают депрессивность и серость большинства современных многоэтажек.
А как вам такой дом?
👍🏿 — оригинально смотрится
👎🏿 — архитекторы совсем упоролись
#петербург #долгострой
RENOVAZI
🤑 Паркинг в Москве по цене квартиры в регионах
В столице прайс на парковку — уже не для слабонервных: в новостройках бизнес-класса машино-место обойдется в 3,4₽ млн.
🔍 Для сравнения: В Кургане или Орле за эти деньги можно купить однушку. Паркинг в премиум-сегменте обойдется в 3,8₽ млн = прайс 1-комнатной квартиры в 29 российских городах. А в элитных ЖК место на подземной стоянке и вовсе тянет на 17,4₽ млн.
📈 Для понимания: С 2021-го цены на подземный паркинг выросли на 46%. Для сравнения: стоимость однокомнатной квартиры в городах с населением от 250 тыс. человек за этот же период увеличилась на 33%.
Парковка? Нет, полноценная недвижимость!
#паркинг
RENOVAZI
Классика реновации: балконы текут, плесень растет
Жители 13-этажного стартового дома в Богородском на ул. Миллионной, 3к1 четвертый год борются с уже ставшим «базовым» сетапом великого московского переселения: плесенью, сыростью и «плавающими» балконами.
😐 За строительные дефекты ни генподрядчик КП «УГС», ни подрядчик ООО «ВСП» ответственности не несут.
✏️ Обращения в управы, префектуры и мэрию привели только к хождению комиссий и обещаниям, но не к реальным решениям.
«Много красивых гарантий установлено московским законодательством, регулирующим программу реновации, для успокоения публики. А вот такого важного пункта, как конкретные гарантийные сроки, нет в законе. Не от того ли это, что господа реноваторы заранее предполагали невысокое качество реновационных человейников?!», — задается вопросом адвокат Станислав Станкевич.
Будущее стройотрасли
Вице-премьер Марат Хуснуллин выступил на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России», где поделился прогнозами по перспективам российской стройотрасли.
Приводим краткую выжимку:
▪️ Льготную ипотеку расширять пока не планируют — ждем снижения инфляции. Действующие ставки сохранятся.
▪️ Возможны банкротства застройщиков, но массовых случаев обещают не допустить.
▪️ Проблемы с производительностью: наши строители в 2-6 раз медленнее западных.
▪️ Себестоимость жилья растет быстрее цен: дорожают материалы, земля и труд.
Резюмируем: все сложно, дорого, но обещают держать ситуацию.
#стройотрасль
RENOVAZI
Ставки по ипотеке в 282% заказывали?
А они уже есть — в банке ВТБ. Шок-контент появился еще вчера.... Ночь не спали — ждали какие-то четкие пояснения и комментарии по данному поводу, но увы.... Так что констатируем факт и, к сожалению, с опозданием. 🤷♀️
В руки коллег попали скрины договора на комбо-семейку, где 12 млн выдаются под 6%, а «довесок» в 150 тыс. — под 282,2%. 🙈
В общем, МФО нервно курят в сторонке, а ЦБ может пополнить список "схематозов" еще одним. Что думаете о такой "красотище"? 👇
@novostroyman
В Москве утвердили новые правила КРТ нежилой застройки
Столичные власти внесли изменения в правила комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки, касающиеся программы реновации. Рассмотрим детальнее 🔍
Московский фонд реновации получает дополнительные полномочия:
— Становится Оператором КРТ в столице;
— Проводит торги на право заключения договоров по развитию нежилых территорий в рамках реновации;
— Может передавать арендованные участки в субаренду по символической ставке 1₽ в год;
— Получает право собственности на все построенные на территории КРТ объекты, кроме передаваемых участникам долевого строительства.
Теперь о последствиях таких поправок.
👉🏿 Плюс для жителей и города — нежилые зоны превратят в полезные пространства — офисы, магазины, бизнес-центры, культурные объекты.
👉🏿 Минус — мнение жителей никто не спрашивал. Проекты КРТ в первую очередь разрабатывают, опираясь на возможность застроить земли максимальным количеством "квадратов".
🏗 А что девелоперы? Здесь все просто — они получат доступ к новым площадям под застройку. Как правило, в проектах КРТ не устанавливают плотность и предельную высотность, поэтому есть простор, где разгуляться.
Подытожим: в теории — всё должно преобразиться, на практике — посмотрим, что "срастется".
#крт
RENOVAZI
Всем привет! На связи Александр Кузин, команда One Moscow.
В новом выпуске на YouTube один из самых любимых вами форматов — обзор локации.
Мы прогулялись по улицам Большая и Малая Никитская, заглянули в его уютные и исторические переулки. Также подробно раскрыли ресторанную жизнь этого района и размышляли на тему того, почему эту локацию называют «Новые Патрики».
Приятного просмотра и пишите в комментариях свои впечатления!
Ссылка на просмотр - [ссылка]
🏚 Прюитт-Айгоу: уроки градостроительного провала
История жилого квартала Прюитт-Айгоу в штате Миссури, США — это антипример, который особенно полезен для понимания, как грандиозные идеи городского планирования могут закончиться катастрофой.
В 1954 году в Сент-Луисе построили комплекс из 33 зданий по 11 этажей. Архитектор Минору Ямасаки, позже создавший башни-близнецы Всемирного торгового центра, задумал квартал как пример современного социального жилья: просторные квартиры, централизованное отопление, удобная инфраструктура. Но через 20 лет его начали сносить как «непригодный для жизни».
Почему не получилось?
1️⃣ Дизайн в отрыве от реальности. Огромные открытые пространства между домами оказались пустующими. Лестничные клетки и коридоры, где лифты останавливались только на каждом третьем этаже, стали рассадником криминала.
2️⃣ Социальные и экономические проблемы. Сент-Луис в те годы стремительно терял рабочие места. Комплекс стал прибежищем для самых бедных слоев населения, что усилило социальную изоляцию.
3️⃣ Отсутствие управления. Финансирование обслуживания зданий быстро урезали. Сломанные лифты, протекающие крыши и переполненные мусоропроводы сделали жизнь в комплексе невыносимой.
4️⃣ Провал социальной интеграции. Изначально проект планировался для чернокожих и белых, но расовые конфликты привели к геттоизации района.
Вместо уютного социального пространства Прюитт-Айгоу превратился в преступное гетто. В 1976-м там снесли последние дома.
История этого квартала напоминает: важно не только строить, но и думать, как будут жить люди в дальнейшем. Проект способен функционировать, если он экономически устойчив, социально интегрирован и грамотно управляется.
#урбанистика #градостроительство #история
RENOVAZI
В Швеции выставили на продажу остров по цене однушки в Москве. За 15 миллионов рублей продают остров и особняк с большим садом и пирсом. До Стокгольма всего 45 минут пути по воде. @banki_oil
Читать полностью…
🤓Московского жилья хватит на всех. Росстат прогнозирует наибольшую убыль населения именно в столичном регионе. Посмотрите на цифры.
При учете тренда одиночного проживания (который тоже подтверждает статистика), в ближайшие 20 лет высвободятся сотни тысяч квартир.
🔺Треугольный метр
Новые правила расселения аварийного жилья: квартиры или деньги?
В России хотят пересмотреть подход к расселению аварийных домов. Власти предлагают выдавать новые квартиры только владельцам единственного жилья. Остальные могут рассчитывать на денежную компенсацию, размер которой будет зависеть от стоимости земли под домом и затрат на снос. Чиновники уже подготовили соответствующие поправки в ЖК РФ, закон о ФРТ и др.
"Если речь идет не о вашей единственной жилой недвижимости, а об арендной квартире, где вы получаете доп. доход, то, разумеется, государство вправе более эффективно тратить свои средства. Мы хотим исключить ситуации, когда люди сознательно инвестируют в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках", — заявил глава Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов.
В продолжение темы со веселыми стартами — на прошлой неделе Собянин утвердил 22 новые площадки по реновации. 18 из них — на месте снесенных домов.
Локации расположены в 19 районах города, на них можно возвести 523 тыс. кв. м жилья.
Всего в банке реновации — 653 стартовые площадки с градпотенциалом 10,8 млн кв. м.
👉🏿 Список стартовых площадок
#стартовые
RENOVAZI
🌳 Так теперь выглядят места при въезде в усадьбу "Узкое" в Ясенево
Столичные власти взялись за эти края с лета 2024-го. Некогда уголок живой природы на территории природно-исторического парка "Битцевский лес" вскоре превратится в реновационную стройку.
История Москвы, которую закатывают в бетон.
#ясенево #узкое
RENOVAZI
О реновации и ее готовности
Столичные власти регулярно приводят цифры о ходе великого московского переселения. И если в них не вникать, то звучит все складно и красиво.
🔍 А если копнуть поглубже? Спойлер: программа реализована на 15%. Впрочем, какое теперь это имеет значение, когда реновацию решили сделать постоянной?
👉🏿 Август 2024: с 2017-го по реновации переехали 158 тыс. человек.
👉🏿 Ноябрь 2024: с 2017-го по реновации переехали 147 тыс. москвичей.
Вопрос знатокам: "Куда потеряли еще 11 тыс. жителей за 2 месяца?"
#цифры
RENOVAZI
🎨 «Пересадочная станция из живописи в архитектуру»: как Эль Лисицкий мечтал о Москве будущего
В 1926 году один из главных авангардистов своего времени, Эль (Лазарь) Лисицкий, поделился в журнале «Известия АСНОВА» концепцией, которая могла бы кардинально изменить облик столицы. Он предложил проект «горизонтальных небоскребов», который противоречил тогдашней тенденции стремиться ввысь. В отличие от западных высоток,
Лисицкий считал более естественным для людей двигаться в горизонтальной плоскости. Он предложил построить 8 гигантских зданий на пересечениях Бульварного кольца и ключевых магистралей Москвы.
Каждое здание напоминало перевернутую букву «Ч» и должно было возвышаться на 3-х массивных опорах:
— Первая уходила под землю до метро: — Еще две соединяли пространство с трамвайными остановками. Внутри опор курсировали бы лифты, интегрируя два уровня города: улицы оставались бы внизу, а наверху располагались бы просторные помещения.
🏙 Главное, что эти «горизонтальные небоскребы» задумывали не для жилых нужд, а как ультрасовременные здания для госучреждений. Лисицкий видел в своем проекте возможность создания второго уровня городской жизни, придавая Москве новую, футуристическую вертикаль.
К сожалению, проект так и остался на бумаге. В 1935 году правительство СССР утвердило другой план реконструкции Москвы, и новаторские идеи Лисицкого оказались невостребованными. Сегодня его проект напоминает о той смелости и дерзости, с которой архитекторы и художники мечтали о будущем.
🧐 И кто знает, каким был бы центр столицы, если бы его идеи воплотились?
Материалы по теме: Где и когда появились первые небоскребы?
RENOVAZI
💡 Архитектурные лайфхаки советских подъездов, о которых вы не знали
Подъезды в домах советской постройки — это не просто проходные места, а скрытые символы функциональности и рациональности того времени. Знаете, зачем стены всегда делили на светлую и темную части?
Дело в том, чтобы маскировать грязь на нижнем уровне — чистота «видимой» части была главным принципом. Пространство наверху, наоборот, оставляли светлым, создавая иллюзию простора и освещенности.
🪟 Окна в подъездах служили не только источником света, но и для теплоизоляции: под ними устанавливали радиаторы, которые грели лестничные клетки и предотвращали запотевание стекол. Каждую деталь продумывали до мелочей.
Выкрашенные в темный цвет ступени скрывали следы износа и грязь от бесконечного потока обуви, а металлические перила — настоящие столпы долговечности и безопасности. Стены при этом окрашивали в зеленые и синие тона, поскольку эти цветы расширяют помещение и успокаивают психику.
💡 Светильники в советских подъездах служили примером разумного подхода: простые плафоны освещали максимум пространства при минимальных затратах.
Сами подъезды проектировали не только для удобства, но и чтобы служить десятилетиями. Каждая деталь, каждая мелочь несла свой скрытый смысл и создавалась с понятной по сей день целью.
#история
RENOVAZI
При стоимости однушки в Москве в 12 млн, первоначальном взносе 10% и сроке в 30 лет по ставке 28,1% Сбера — переплата составит 80 млн рублей
Ну и зарплата понадобится от 300.000 в месяц (с учетом других потребностей помимо ипотеки), что вдвое больше, чем сейчас средняя в столице.🥲
🪓 Как столичные чиновники планомерно уничтожают зеленые зоны на законодательном уровне
Власти Москвы вновь взялись за природные территории. В Мосгордуму внесли очередной гениальный законопроект 08-13-7904/24, который позволит переводить особо охраняемые природные территории (ООПТ) в статус особо охраняемых зеленых территорий (ООЗТ).
🔍 Казалось бы, разница лишь в одной букве. Но на деле это может привести к печальным последствиям: на ООЗТ разрешат капитальное строительство, парковки и вырубку деревьев.
❗️ Такой ход вписывается в общий тренд последних месяцев: упразднена комиссия по экологии в Мосгордуме, ослаблен Департамент природопользования. Очевидно, что столица может потерять оставшиеся зеленые территории ради очередных «рекреационных» объектов — новостроек и коммерческих комплексов.
Автор законопроекта, единоросс Степан Орлов в пояснительной записке уверяет, что новая схема поможет создать "зеленый каркас Москвы". Основное внимание уделят учету экосистемных функций растений, улучшению стандартов озеленения и гибкому регулированию компенсационных мероприятий. Однако потенциальное ослабление контроля и создание условий для коммерческого использования охраняемых зон вызывают вопросы о реальных намерениях властей и потенциальных лазейках для застройщиков.
👉🏿 Далеко за примерами ходить не нужно — усадьба "Узкое" в столичном Ясенево, которая располагается на ООПТ "Битцевский лес". Несмотря на охранный статус территорий, за последний месяц власти уничтожили там уникальные вековые здания и деревья. Все для целей реновации, #аналоГовнет которой в мире. Ну а на месте истории возведут разноцветные человейники с полным букетом реновационных проблем.
Вопрос к тем, кто поддержит законопроект, остаётся открытым: чьи интересы защищают московские власти и где место москвичей в их планах?
#мосгордума #законопроект #оопт
RENOVAZI
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
#нампишут о новой жизни по реновации
В ТГ-канале с положительными отзывами восхваляют реновационные квартиры как исполнение детских мечт. Но у нашей подписчицы другое мнение.
Итак, история семьи, которая жила в кооперативной пятиэтажке у метро "Славянский Бульвар" — добротный дом, взамен предложили новостройку, но без волшебных перемен: малогабаритные квартиры, однушки без коридоров и мест хранения. Входишь — и сразу три двери: в комнату, на кухню и в совмещенный с ванной туалет. Ни раздельного санузла, ни нормального хранения. По факту — ухудшение условий, но не мечты.
Семья отказалась переезжать, но вариант "второго шанса" не предусмотрен. Вместо этого — суд с иском о прекращении права собственности. Тысячи подобных дел на сайте Мосгорсуда: люди переселяются не туда, где хотят, а куда укажет чиновник.
Вопросы о праве на достойное жилье, состязательности в суде и равенстве перед законом остаются риторическими. Почему мечты на бумаге для одних превращаются в реальную потерю качества жизни для других?
#переселение
RENOVAZI
Главные тренды III квартала на рынке новостроек
Рынок новостроек в III квартале 2024-го оказался на перепутье: растет спрос на студии, идет ожесточенная борьба за лучшие условия ипотеки и новые проекты. Краткие итоги — тезисно:
🔹 Новые проекты. На рынок вышли как небольшие, так и крупные ЖК, практически все с развитой инфраструктурой.
🔹 Цены на старте. Привлекательные стартовые цены часто меняются.
🔹 Спрос на студии. Ограничения на проектирование квартир менее 28 м² стимулировало ажиотажный интерес к студиям.
🔹 Семейная ипотека. Из-за ее популярность быстро вымылись двух- и трехкомнатные лоты.
🔹 Цены. Средняя стоимость 1 м² снизилась на 1,7% (до 188 970 руб.) из-за выросшей доли предложений без отделки и выхода компактных форматов.
🔹 Перспективы. Продажа доступного жилья будет ускоряться из-за роста цен и ограниченных возможностей ипотеки.
За обзор благодарим аналитиков Метриум. Рекомендуем подписаться на их ТГ-канал, чтобы быть в курсе ключевых событий и найти жилье с поддержкой экспертов: /channel/metrium