8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Символично, что в этот же день в 2017-м депутаты Мосгордумы поддержали законопроект законопроект о дополнительных гарантиях москвичам по программе реновации, который предложил мэр Москвы Сергей Собянин.
✔️ Один из пунктов этого документа закрепляет за жителями переселение в границах своего же квартала. Однако на деле у столичных чиновников периодически возникают проблемы с соблюдением этого пункта.
👆🏿 Ровно так происходит сейчас в Лефортово. Жителям трех кирпичных пятиэтажек на ул. Авиамоторная, 21, 23 и 27 предложили переехать в стартовый дом на территории бывшей промзоны «Серп и молот». Все потому, что в районе нет стартовых площадок. Об обещаниях не переселять по реновации в промзоны можно забыть. Ситуация следующая: некоторые жители готовы подождать, но тогда пятиэтажки нужно переносить из 1-й во 2-ю волну реновации (2025-2028). Другая часть жителей настроена выйти из программы.
🔁 Еще один важный момент в этой истории, на который следует обратить внимание: в очередной раз всплывает вопрос с переводом домов из одной волны реновации в другую.
Подробнее: /channel/real_lefortovo/593
В столицах и регионах большинство ипотечных кредитов приходится на вторичное жилье.
👆🏿 Такие данные по итогам апреля 2023-го приводит Домклик. В рейтинге представлены топ-10 регионов по количеству выданных кредитов на покупку жилья разного типа.
Прошло 2 недели с момента, когда столичные чиновники приводили в СМИ отчетные цифры реновации. А это значит, что подъехала новая порция.
👉🏿 На этот раз глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев огласил число введенных в эксплуатацию стартовых домов с начала 2023-го. В общей сложности город сдал 21 новостройку.
👉🏿 А глава ДГП и куратор реновации Сергей Левкин сообщил о 20 предприятиях, открывшихся на первых этажах стартовых домов с начала 2023 года.
Последний пункт особенно интересен:
ст. 8 закона о дополнительных гарантиях по реновации гласит: собственники нежилых помещений получат равноценную площадь или денежную компенсацию.
А вот арендаторы законом никак не защищены, поэтому они вынуждены самостоятельно искать новые помещения. Об этом прямо заявляла депутат МГД Елена Николаева в марте 2020-го.
🙈 Однако, как это всегда происходит, столичная мэрия не станет освещать в СМИ эту сторону вопроса. Как и то, что под реновацию в общей сложности попало свыше 2,5 тыс. нежилых помещений с малым и средним бизнесом.
🔎 «Почему реновация..» или топ-10 продолжений этого запроса в Яндексе. Кажется, 5 из 10 фраз на что-то намекают: плохо, медленно, провалилась и др.
Как бы мэрские SEO-специалисты ни старались вытеснить негативные ключи из поисковой выдачи, популярность некоторых запросов все равно не перебить 🤷🏽♂️
Это могла бы быть предвыборная агитка Собянина с актуальной повесткой…
🤷🏽♂️Но эту картинку сгенерировала нейросеть.
🟡 Больше трети застройщиков Тюмени перешли на экосистему MACRO
Команда из MACRO сообщила, что 35% застройщиков города являются их клиентами. В 2022 году рынок недвижимости Тюмени претерпел существенные изменения, а именно — пик продаж сменился затишьем, затем снова произошли всплеск и стагнация.
📍 Уточняется, что MACRO позволяет выстроить в онлайне ключевые бизнес-процессы застройщика, которые помогают быть в топе в тяжелое время: от строительства и взаимодействия с банком до продаж и передачи ключей.
Клиентами компании MACRO являются 250+ компаний из более чем 80 регионов России и Казахстана.
Реновация: московская, всероссийская, а теперь и промышленная
На днях президент РФ поручил Правительству совместно с РСПП до 1 июня представить идеи и предложения по созданию новой программы — промышленной реновации.
Инициатива подразумевает строительство мультимодальных индустриальных парков, в т.ч с применением мер господдержки; а также упрощенное получение земельных участков.
✔️ Дальнейшие подробности станут известны, когда представители РСПП и Правительства представят конкретные предложения. Ожидаем.
Пока не все дома или очумелые ручки реновации
В стартовом доме на ул. Нижняя Хохловка, 8 переселенцы обнаружили оригинальное инженерное решение в квартире. Трехсекционный радиатор установили прямо в туалете возле унитаза.
👁 Ноу-хау находится в квартире №460 на 4-м этаже. По словам жителя, вероятно, то же самое и в других квартирах: «человек, который демонстрировал нам санузел, сказал, что по всему стояку так, скорее всего».
👉🏿 Застройщик этого стартового дома в Нижегородском районе — концерн КРОСТ. Новостройку начали заселять месяц назад. А буквально вчера глава ДГИ Максим Гаман сообщил о 80% согласившихся на предложенные квартиры в доме на Нижней Хохловке, 8.
🤔 Интересно, видел ли г-н Гаман это ноу-хау?
Страсти по благоустройству в Ломоносовском районе
Жителям стартового дома на ул. Архитектора Власова, 2 уже полгода не могут обустроить придомовую территорию. На прошлой неделе нам написала одна из жительниц этой новостройки — захотела поделиться «радостной» новостью о начале долгожданного благоустройства. Работы обещали завершить до конца апреля.
🙈 Как водится, не говори «гоп», пока не перепрыгнешь. Что на деле и произошло — на дворе май, а работы до сих пор не завершили. Более того, их качество оставляет не только желать лучшего, но и становится предметом очередных мемов и шуток.
🤷♂️«Что к чему и почему так? Работы начались, но качество…на отвали. Это не работа, это фикция», — #нампишут жители стартового дома в Ломоносовском районе.
❗️ Обратят ли внимание столичные реноваторы на этот кейс? Особенно, когда все происходит незадолго до того, как Собянин по идее должен объявить о своем участии в выборах мэра Москвы. В 2013-м градоначальник сделал аналогичное заявление в начале июня, а в 2018-м — в конце мая.
Миллиардер Игорь Рыбаков прокомментировал развитие ИЖС в России
По его мнению, сегодня на смену урбанизации приходит другой тренд — вокруг больших городов с многоэтажками появляются малые города с частными небольшими домами (речь о т.н. «горизонтальных городах»).
🗯️ «Всё больше людей понимают, что человейники — не для нормальной жизни», — полагает миллиардер.
❓ Согласны с таким мнением?
Для нужд КРТ ищут новые земли
На прошлой неделе Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность из-за нехватки стартовых площадок для всероссийской реновации (=закона о КРТ). Вице-премьер обратил внимание, что в регионах есть много свободных земель в захламленном состоянии.
🗯 «У нас 293 территории в 103 муниципальных образованиях с потенциалом 47 миллионов квадратных метров уже в работе, но я считаю, что каждый руководитель муниципалитета должен лично заниматься своими территориями. Каждый метр должен работать», — заявил Хуснуллин.
👇🏿 Сказано — сделано. На днях директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич сообщила, что министерство внесло в Правительство РФ соответствующий законопроект. Документ предлагает задействовать федеральное имущество и земли для нужд КРТ без согласования с Правительством. По мнению авторов, это упростит работу субъектам. Здесь важно обратить внимание, что по факту под землей или имуществом может фигурировать какой-нибудь объект культурного наследия и тд. То есть, расплывчатость формулировки позволяет включить в эти категории практически любой объект.
ℹ️ Осенью 2022-го Минстрой предлагал облегчить реализацию КРТ вызвавшей резонанс поправкой — разрешить Правительству РФ сносить ветхое и аварийное жилье в регионах напрямую, без согласования с властями. Однако инициативу временно оставили без движения.
Ну а пока решаются проблемы в стартовом доме у одних переселенцев, у других, еще не переехавших жителей, накапливаются вопросы.
На прошлой неделе сотрудники Жилищника в Академическом районе решили последовать примеру своих коллег из Восточного Измайлово.
🎨 Так в доме на Новочеремушкинской, 39к2, жителей которого вот-вот начнут расселять по программе реновации, работники ГБУ красят двери и нижнюю часть фасада.
Кто на новенького? Сегодня в реновационном объективе — стартовый дом в Хорошево-Мневниках на ул. Новикова-Прибоя, 6Б.
👉🏿 Объект ввели в эксплуатацию в конце марта, а уже спустя месяц новый дом по программе реновации в прямом смысле уходит под землю — здание подмывает близлежащий ручей.
🏗 Дом возводил ГВСУ Центр. И у этой новостройки — свой «послужной» список:
❌ Весной 2019-го там откачивали и замораживали подземные воды.
❌ В 2020-м во время возведения застройщик сливал отходы за пределы стройплощадки.
❌ В 2022 году работы на объекте временно приостанавливали.
❌ На шум от строительных работ жаловались местные жители.
КРТ: цифры всероссийской реновации
В конце 2020 года в России приняли закон о КРТ. Изначально инициативу называли «всероссийской реновацией». Оно и не удивительно — закон разработали на базе московской программы реновации. Однако из-за негативной коннотации упоминание этого слова убрали и заменили на КРТ — комплексное развитие территории.
На прошлой неделе в Минстрое заявили о старте второго этапа реализации КРТ и подвели промежуточные итоги. С момента принятия закона:
📄 245 договоров КРТ заключено;
✍️ 47 решений принято; самостоятельно (субъектом РФ/муниц. образованием/юрлицом)
🏙 295 тыс. кв.м (из них — 250 тыс. кв.м жилья) недвижимости введено в эксплуатацию;
🏗 до конца 2023-го планируется ввести 1,5 млн кв.м жилья;
📍 программу реализуют уже в 13 регионах;
🏛 Топ-5 лидеров: Подмосковье, Курская, Иркутская, Кировская области, Краснодарский край.
Основные проблемы при реализации КРТ связаны созданием инфраструктуры: социальной, транспортной и коммунальной. По словам экспертов, для решения могут задействовать инфраструктурные кредиты.
Голосование по реновации как прародитель электронных выборов
15 мая 2017 года в Москве стартовало голосование по реновации. По прошествии 6 лет стоит отметить одну деталь: это событие зародило фундамент для дальнейшей цифровизации электоральной системы в России.
👉🏿 Судите сами: власти Москвы предложили жителям пятиэтажек выбрать, поддерживают ли они реновацию или нет. Отдать свой голос можно было двумя способами — очно: на общем собрании собственников (ОСС); либо же дистанционно — на платформе «Активный гражданин». Таким образом столичное руководство впервые публично обкатало схему с электронным голосованием на примере реновации.
🤔 Результаты вызвали общественный резонанс и негатив как у жителей пятиэтажек, так и среди экспертов. Главный аргумент противников электронного способа голосования — онлайн формат позволяет манипулировать в выгодную властям сторону и рисовать нужные цифры.
❗️ После реновации электронное голосование частично применили на выборах в Мосгордуму осенью 2017-го. А уже в 2019 году аналогичный эксперимент прошел на выборах в местные законодательные органы различных регионов. Ну а дальше — пандемия ковида как удобный повод перевести все электоральные процессы в цифровой формат, что и произошло.
Общественный штаб реновации отрабатывает в инфополе кейс с досрочным переселением. На днях стало известно, что жителей нескольких пятиэтажек в ЮВАО, попавших во 2-ю и 3-ю волны реновации, столичные чиновники начали переселять досрочно.
👆🏿Тем самым создается не самый приятный для мэрии прецедент, когда желающие переехать пораньше могут вдруг задаться вопросом: «Почему другим можно, а нам нельзя?»
Стоит отметить оперативную реакцию реновационного рудимента штаба. По словам Валерия Теличенко, «сроки переселения могут корректироваться в зависимости от скорости расселения старых домов, от темпов проектирования, ввода и передачи под заселение жилья, а также от подбора новых территорий для последующего строительства новых домов».
🗯 Глава ДГП и куратор реновации Сергей Левкин добавил, что, практика досрочного расселения по реновации уже существует (внезапно). «Только за 2023 год удалось приблизить сроки отселения 14 домов, которые ранее были включены во второй и третий этапы. К переселению приступило около 1,5 тысяч жителей», — пояснил Левкин.
Самое интересное, что в феврале 2023-го жителям дома 1917 года постройки в Басманном районе (попал в 3-ю волну) представители ДГП обосновали невозможность досрочного расселения тем, что якобы это увеличит сроки реализации московской реновации.
❗️❗️ И вот совершенно случайным образом после публикации о кейсе в ЮВАО г-н Левкин сообщает, что, оказывается, по программе реновации можно переселиться раньше установленного срока.
Вот только каким образом сделать так, чтобы ваш дом, попавший под снос, скажем, в 2029-2032 гг., расселили в 2023-м, куратор программы реновации так и не рассказал.
Видимо, это такая же тайна за семью печатями, как и публичная информация о техническом состоянии пятиэтажек под снос 🤷♂️
Минстрой разрешил переселять жителей аварийных домов в деревянные многоэтажки. В ведомстве подготовили соответствующие рекомендации. Одними из первых могут стать жители Ленобласти.
🤔 Будет ли пилотная инициатива успешной и распространится ли в дальнейшем массово на другие регионы? Вполне вероятно. Особенно, учитывая, как менялась риторика по этому вопросу.
👆🏿 Собрали в новостных заголовках хронологию публичных высказываний о многоэтажном домостроении в России за последние годы. От отрицания обсуждений до принятия прошло немногим более 5 лет.
Никогда не говори никогда 🤷♂️
Переселение в другую волну реновации: новый кейс
Власти Москвы в конце апреля приступили к расселению 5 хрущевок в Кузьминках (2) и в Выхино-Жулебино (3). Казалось бы, будничная новость. Если бы не один занятный факт: каждый из пяти адресов изначально находился в другой волне реновации. Вот они:
📍 1-й Люберецкий пр-д, 9 (2029-2032);
📍 1-й Люберецкий пр-д, 9А (2029-2032);
📍 1-й Люберецкий пр-д, 9Б (2029-2032);
📍 Волгоградский пр-т, 138, к.1 (2029-2032);
📍 Волгоградский пр-т, 140, к.2 (2025-2028).
Столичные чиновники неоднократно заявляли: перевести дом в другую волну реновации нельзя. Основания при этом мелькали самые разные. Одно из последних — перенос может увеличить срок реализации программы.
👆🏿 Таком образом, в 2023 году рождается занятный кейс: власти Москвы без объяснений передвинули сразу 5 адресов в 1-ю волну переселения по программе реновации. Получается, что, когда нельзя, но очень хочется, то можно.
🧐 Как такое произошло? Вопрос будет интересен многим семьям, готовым переехать раньше из-за аварийного состояния домов. Например, жителям более чем векового здания в Басманном районе, которые безуспешно пытаются достучаться до столичных чиновников с 2020 года.
Однако поскольку власти Москвы не публикуют в открытом доступе информацию о техническом износе попавших в реновацию зданий, можно лишь догадываться: почему выбрали именно пятиэтажки в ЮВАО? Одно из предположений — Кузьминки являются подконтрольными одновременно двум знаковым фигурам программы: депутату МГД Елене Николаевой, а также депутату и вице-спикеру Госдумы Петру Толстому.
❗️ Остается услышать официальную позицию столичных властей по поводу столь внезапного «тихого» переноса нескольких адресов в первую волну реновации.
🏗 Свежий ТОП-10 застройщиков по вводу жилья в РФ
👉🏿 Лидер неизменный — ПИК. На вторую строчку вырвалась ГК Самолет, а третье место занял питерский ЛСР.
👋🏿 ТОП-10 покинули девелоперы из Северной столицы Setl Group и Группа Эталон, а также московский застройщик А101.
В десятке также остался Московский фонд реновации, не изменив позиции за последний месяц.
▶️ Изучить рейтинг
«Электричество мне подключили рабочие от лампочки в подъезде. Газ и вода пока есть, но это тоже ненадолго», — история о том, как пенсионерка живет одна в расселенной пятиэтажке в Лосиноостровском районе. Эту двухкомнатную квартиру она получила в 1983 году от Минобороны.
И дело здесь не в потребительском терроризме или нежелании переезжать. Женщине попросту не предложили вариант жилья по реновации. Только арендную квартиру на 11 месяцев.
❗️ Пенсионерка опасается, что если она переедет во временное жилье, то расселенную пятиэтажку снесут, а новую квартиру так и не предоставят.
👉🏿 Как такое может быть? Подробнее
Средняя этажность новостроек в Москве
БЕСТ-Новострой и РГУД подсчитали максимальную среднюю высотность строящегося жилья в столице. Этот показатель составил 23 этажа.
В целом за последние 20 лет высота многоквартирных домов в Москве увеличилась более чем на 50%.
🤷🏽♂️ Такими темпами и до некоторых азиатских мегаполисов недалеко
🏗 Мэрия добавила в реновацию 12 новых стартовых площадок с градостроительным потенциалом 183,7 тыс. кв.м.
🏚 Из этого числа на 10 локациях находятся пятиэтажки под снос в первую волну реновации (2020-2024).
Общее число стартовых площадок теперь составляет 587.
Как выглядели бы города будущего в стиле экокиберпанк глазами нейросетей 👀
Читать полностью…
Помните понятие «потребительский терроризм»? Такими словами прошлым летом депутат Госдумы Сергей Колунов охарактеризовал действия дольщиков, которые пытаются отстоять свои права перед застройщиками. От всего этого девелоперы теряют порядка 4 млрд руб. в год, полагает народный избранник.
👉🏿 Теперь же Колунов выступил соавтором законопроекта, по которому жителям могут ограничить возможность обращений в суд, если у них есть вопросы по качеству жилья в новостройке. Депутат полагает, что такой закон защитит дольщиков от недобросовестных юристов, которые обещают выиграть суд с застройщиком и в итоге кидают простых граждан.
Любопытно, что «потребительским терроризмом» столичные чиновники прозвали схожее поведение жителей пятиэтажек, права которых нарушаются при переселении по реновации.
Новые времена рождают новые понятия 🤷🏽♂️
Столичные власти не перестают регулярно приводить цифры реновации. То число расселенных домов, то количество переехавших семей. Однако по сути эта статистика несет в себе мало полезной информации.
🔥 Отдельная любимая тема — количество снесенных пятиэтажек. Сегодня глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев поведал о 80 демонтированных хрущевках с начала 2023 года.
👆 Двумя неделями ранее то же самое заявлял Собянин (69 пятиэтажек), а еще за 2 недели до заявлений мэра цифры приводил куратор реновации и глава ДГП Сергей Левкин.
Таким образом, с марта власти Москвы каждые 2 недели отчитываются в СМИ о количестве снесенных пятиэтажек. Ожидаем к июню заявлений о сносе юбилейной, 100-й хрущевки.
#нампишут жители стартового дома в Ломоносовском районе на ул. Архитектора Власова, 2. Около полугода после ввода в эксплуатацию вокруг здания отсутствовало благоустройство. Мы писали об этом в начале апреля.
Помимо затягивания с облагораживанием придомовой территории в этом «старте» были замечены проблемы с протекающим паркингом, отлетающей облицовкой фасада и отсутствие лицевых счетов.
👉🏿 На днях нам написала одна из жительниц этого дома: «Хочется поделиться и хорошим! Жители дома по улице Власова встречают первую весну, и заметьте благоустройство территории, о которой писали, ведётся параллельно и активными темпами. Спасибо вам!».
Таким образом, после публикации на нашем канале одна из проблем стартового дома на ул. Архитектора Власова, 2 сдвинулась с места. Благоустройство обещают завершить до конца месяца.
👆🏿 По словам переселенцев, основная проблема — строительство реновационных домов идет стремительнее, чем создаются условия для их обслуживания на местах.
🗯 «Это не коммерческое строительство, весь груз проблем и решений ложится на еле-дышащие Жилищники, которые не способны ни ресурсно, ни кадрово управлять возводимым МКД», — делится жительница «старта» в Ломоносовском районе.
❗️ Теперь остается решить вопросы с паркингом, лицевыми счетами и фасадами. И конечно же, дождаться завершения благоустройства.
Московские промзоны застраивают офисами и жильем
В продолжение темы КРТ — в столице реализуют 17 проектов с потенциалом в 3,1 млн кв.м. Более 50% этой недвижимости составят общественно-деловые объекты и промышленная застройка. Почти 1 млн кв.м займет жилье по реновации.
Все работы по застройке неиспользуемых промышленных территорий ведут 5 городских операторов:
— «КРТ»;
— АНО «РСИ»;
— ОЭЗ «Технополис Москва»;
— А также КП УГС и фонд реновации.
👆🏿 Земельный банк реализуемых проектов располагается в 15 районах столицы и занимает порядка 175 га.
В этой связи интересно вспомнить обещания столичных чиновников на старте реновации. Тогда власти заявляли, что не будут застраивать промзоны жильем и переселять туда жителей пятиэтажек. В частности, такие слова звучали из уст Собянина в сентябре 2017-го.
Но кто об этом вспомнит в 2023-м 🤷🏽♂️
Что там по доступному жилью? В Москве продается квартира площадью 2,3 кв.м за 870 000 рублей.
Это уже не первое подобное предложение микрожилплощадей на столичном рынке недвижимости. Из этой же серии — «однушка» 6,5 кв.м за 1,5 млн руб., и студия 8,8 кв.м за 4 млн руб. Прямо привет из Гонконга.
👆🏿 В свое время мэр столицы заявлял целью реновации повысить обеспеченность квадратными метрами на человека. В России этот показатель последние годы растет, однако все еще отстает от зарубежных стран.
Таким образом, появление подобных лотов в очередной раз подтверждает: спрос рождает предложение. А точнее, когда не хочешь брать жилье в ипотеку и залезать в кредиты, то есть вот такие «доступные» варианты. Самое интересное — даже на эти лоты покупатели найдутся.
Как стимулировать развитие российской строительной отрасли? По мнению руководителя Минстроя Ирека Файзуллина, метод кнута и пряника работает лучше всего. Министр предложил вводить ответственность за преднамеренное использование импортных стройматериалов.
👆🏿 Такой путь, вероятно, поможет стимулировать застройщиков переходить на отечественное сырье, полагает Файзуллин.
🗯 «Нужно повышать ответственность подрядных и проектных организаций, заказчиков, чтобы мы целенаправленно при проектировании и формировании ведомости объемов работы использовали те ресурсы, которые производятся на территории нашей страны", — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин предложил ужесточить ответственность для тех, кто использует импортные материалы в строительстве».
🔎 Файзуллин напомнил, что в 2022-м Минстрой совместно с Национальным объединением строителей (НООСТРОЙ) запустили каталог импортозамещения в стройотрасли.
Согласны с таким мнением?
👍 — да
👎 — нет
🤔 — затрудняюсь ответить