8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Кринж дня: застройщик снял рекламу своего жк с неожиданным поворотом.
Тот случай, когда креативщики в качестве референса использовали сборник анекдотов за 2007 год.
💻 Город растет ввысь или ускоренное строительство небоскребов глазами искусственного интеллекта.
Читать полностью…
В Северном Измайлово рабочие проводят геодезические исследования вплотную под окнами реновационных пятиэтажек. Вытаптывают газон, ломают деревья и кустарники. И самое главное — шумят с 10 утра до самого вечера.
❗️ Жители жалуются на постоянный гвалт вокруг, а расселение намечается не раньше ноября.
Подобное бесцеремонное поведение реноваторов встречается уже не впервые. Так, жителям Щукино замуровали свободный выход из дома благодаря строящемуся рядом «старту».
/channel/izizmaylovo/2961
Делимся традиционной подборкой полезных каналов о разных сторонах жизни в Москве. Подписывайтесь и будьте в курсе актуальных новостей!
🔹 @mos_news — независимый канал для рассерженных москвичей
🔹 @AboutMoscow — про бесплатные события и интересные места в Москве.
🔹 @yedempomoskve — что происходит со столичным транспортом. Оперативно, достоверно и без лишних слов.
🔹 @moscowculturelife — бесплатные экскурсии, ожидаемые кинопремьеры, концерты и спектакли, выставки и многое другое!
🔹 @magarch — канал архитектора о новых знаковых зданиях и сооружениях Москвы и других городов.
🔹 @gdevkusnopoest — канал о «вкусных» местах. Здесь вам расскажут об особенностях меню, ценах, интерьере и месторасположении интересных заведений. На канале проходят розыгрыши депозитов.
Анекдот (нет) дня: в Петербурге жители первых этажей с 1 января 2024 года будут платить за лифт.
☝🏿 Самое интересное, что сейчас в городе на Неве действует мера, при которой живущие на первых этажах люди освобождаются от такой платы. Однако с нового года все изменится.
Сегодня мэр Собянин выпустил пост в ТГ с итогами реновации. Почему сегодня, а не вчера, в годовщину старта программы? Потому что с сегодняшнего дня стартовал Урбанфорум, который впервые за свою историю продлится целый месяц.
🧐 Зачем так долго? Чтобы жители столицы видели, как похорошелла Москва за 13-летнее шефство Сергея Семеновича, а затем аккурат под занавес МУФ пришли на перевыборы мэра 10 сентября 2023 года.
🤦♂️ В посте с итогами реновации как и всегда — позитивная повестка, цифры и слова. Так, мэр Москвы пишет: «После принятия закона о реновации жилищного фонда и создания огромного количества подзаконных актов мы приступили к разработке концепции совместно с жителями».
☝️ Конечно же, Собянин лукавит, поскольку никто даже и не думал спрашивать мнение москвичей. Большинство публичных слушаний проходило по классической схеме столичных властей: в зал заводили провластную массовку, которая задавливала оппонентов количеством и громкостью, при этом отдавая свои голоса ЗА реновационные проекты.
👉🏿 Еще одна фраза Собянина: «В эксплуатацию уже ввели 260 домов. Они действительно качественные, одни из самых красивых, современных и лучших в своих районах». Фраза «они действительно качественные» с акцентом на слове «действительно» выдает истинное качество реновационного новодела 💩
❗️ Если хотите узнать реальные итоги собянинской программы великого московского переселения, читайте наш вчерашний пост /channel/msk_5floors/5368
Ульяновский девелопер построил в Москве свое первое реновационное жилье
Новостройка находится в Люблино на Краснодарской, 6. В ней несколько секций разной высотности на 8-14-16-18 этажей. Застройщик возводил дом 2,5 года. На 341 квартиру — 178 парковочных мест вокруг дома.
Ульяновский девелопер DARS планирует возвести в Москве порядка в общем сложности 700 тыс. кв. м жилья по реновации к 2035 году. Да-да, именно к 2035-му — гласит информация в официальном релизе. Оговорка ли по Фрейду или опечатка — судите сами.
❓ Как оцените этот дом? Голосуйте реакциями под постом 👇
Собрали новости последних дней о ситуации на столичном и федеральном рынке недвижимости.
👉🏿 Согласно Nikoliers, по итогам II квартала стоимость 1 кв. м жилья комфорт и бизнес-класса в Москве выросла на 1%. В то же время по сравнению с 2022 годом цена за «квадрат» в столице увеличилась на 11%.
👉🏿 На прошлой неделе ЦБ РФ впервые с сентября повысил ключевую ставку — с 7,5% до 8,5% годовых. Вместе с этим на 1 п.п. вырастут и ипотечные.
👉🏿 В то же время ВТБ прогнозирует дальнейшее повышение ключевой ставки госрегулятора до 9% в сентябре и 9,5% в октябре.
👉🏿 Эксперты «Инком-Недвижимости» подчеркивают, что изменение ключевой ставки подогрело спрос москвичей на новостройки (+44% в июле по сравнению с июлем 2023 г.).
👉🏿 При этом ЦБ РФ отмечает, что ипотечный спрос сместился больше на вторичку. Одна из причин — цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичное жилье. Благодаря этому разрыв в прайсе сократился с 46% в январе до 40% в июне.
Один из рупоров реновации депутат МГД Елена Николаева форсит тезис Собянина о растущих темпах программы.
В феврале, выступая на круглом столе в Мосгордуме, Николаева возмутилась поведением жителей, которые по тем или иным причинам отказываются переезжать в предложенные квартиры: «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?»
👇🏿 Напомним реальные цифры великого московского переселения:
— За 6 лет программу выполнили чуть более чем на 15%.
— Всего столичные власти снесли 4,77% пятиэтажек.
— Расселили 9,41% москвичей.
— Почти 75% стартовых новостроек — многоэтажки выше 14 этажей.
На своем ТГ-канале Елена Николаева выразила готовность ответить на вопросы переселенцев.
❗️ Поэтому если у вас есть, что спросить, переходите по ссылке и пишите вопросы в комментариях под этим постом: /channel/ElenaNikolaeva_MoyaMoskva/6534
🔎 Одна из проблем московского расселения пятиэтажек — отсутствие диалога с жителями. А точнее, его имитация. Вот и посмотрим, как один из спикеров реновации будет взаимодействовать с читателями: станет ли подчищать комментарии или же будет отвечать на неудобные вопросы.
Глава депстроя Рафик Загрутдинов рассказал о ходе реновации
В «Ведомостях» сегодня вышло интервью руководителя столичного департамента строительства, где он вещает о реализации программы великого московского переселения.
📌 Из интересного:
— В реновацию уже вложено 820 млрд рублей. (И это без учета 5 трлн рублей (по состоянию на конец 2021 года), вложенных в строительство стартовых домов — прим. ред).
— Переход на новый этап программы реновации – квартальную застройку – позволит возводить уже не отдельные «стартовые» дома, а кварталы и микрорайоны с собственной инфраструктурой и цельным архитектурным решением.
— Программа реновации полностью завершена в четырех районах столицы: в Молжаниновском и Северном районах, в поселке Мосрентген и поселении Сосенское.
В остальном интервью получилось достаточно однобоким, с вкраплениями прореновационных клише из бинго-реновинго.
В параллельной реальности для этого материала было бы интересно узнать мнение главы депстроя по следующим вопросам:
❓ Почему муниципальные власти оказывают давление на жителей пятиэтажек, которые отказываются переезжать из-за неподходящих условий?
❓ Почему официально в СМИ заявляли, что в Москве уже проводят досрочное расселение выборочных пятиэтажек по реновации? На деле людям приходят стандартные отписки.
❓Как объяснить тот факт, что получающие жилье по реновации люди стремятся его побыстрее продать и купить взамен квартиру на вторичке?
❓ Как получилось, что несмотря на обещания столичных властей, почти 75% новостроек реновации выше обещанной этажности?
❓ Почему скорость строительства увеличивают в ущерб качеству?
Как программа реновации меняет облик Москвы?
Собрали 5 знаковых и не очень локаций столицы, которые попали под ковш великого московского переселения.
На их месте уже появились высотки для жителей пятиэтажек. Что было на этих локациях раньше?
👇🏿 Узнайте подробнее из нашего нового материала:
https://telegra.ph/No-ty-menya-pogubila-5-znakovyh-mest-Moskvy-kotorye-sterla-programma-renovacii-07-22
В Москве продолжает сокращаться средняя площадь жилья в новостройках
По данным аналитиков НДВ Супермаркет Недвижимости, за 5 лет этот показатель в отношении массового сегмента жилья уменьшился на 20%.
👉🏿 Сейчас на столичном рынке в продаже порядка 1,1 млн кв. м жилья комфорт-класса в новых домах. Это почти на 25% выше, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
🎲 Бинго-реновинго: самые популярные клише московского переселения
Когда в 2017-м в повестке появилась реновация пятиэтажек, власти Москвы начали активно пиарить программу через определенные тезисы.
🤦♂️ Довольно быстро этот набор фраз стал заезженным и избитым, поскольку публичные заявления и интервью столичных чиновников буквально изобиловали этими выражениями от случая к случаю.
☝️ Собрали все клише — от хромированного полотенцесушителя до постоянно просящихся в реновацию москвичей. Сохраните на случай важных переговоров и взгляните на бинго-реновинго, когда будете читать очередную порцию мэрских новостей о программе великого московского переселения.
Помните «хромированный полотенцесушитель», который власти Москвы преподносили как один из бонусов реновации?
Было и еще одно клише реновации — «морально устаревшие хрущевки без лифтов».
☝🏿 Однако в результате тяп-ляп строительства в реновационном новострое зачастую возникают регулярные проблемы с лифтами. Прочитайте историю жителей Бабушкинского района из стартового дома на ул. Коминтерна, 12: /channel/mosrenovacia/2716
🌐 Самые важные и свежие новости строительной отрасли можно найти на канале «Стройка. Главное.»
Ежедневные новости, разбавленные инсайдами и передовыми технологиями. Взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль
Из последнего:
⏺ Число новостроек в США в июне уменьшилось на 8%.
⏺ В России в 2023 году запланировали ввод порядка 145 федеральных объектов.
⏺ Рынку не хватает специалистов по строительству загородных домов.
Читайте и подписывайтесь , чтобы быть в курсе всего, что происходит в строительной отрасли👇🏻
/channel/Stroika_Glavnoe
Ну и напоследок вечерние сказки от депутата Мосгордумы Александра Козлова aka Ганса Христиана Козловенсена.
👉🏿 Парламентарий пытается пиарить рудимент диалога властей с населением — общественный штаб реновации, который он когда-то возглавлял.
Какой общественный контроль, когда власти Москвы с самого начала реновации и по сей день проводят политику в интересах чиновников и застройщиков?
2 миллиона на строительстве и продаже коттеджей? 🍋😱
Если думаете, что это невозможно, то обязательно загляните на канал наставника застройщиков Сергея Евсеева.
Прямо сейчас он проводит реалити-шоу: взял своего подписчика Марка и в прямом эфире учит его строить и продавать коттеджи с нуля по авторской методике 🤫
‼️ Сергей дает четкий пошаговый план от поиска клиентов до подписания договоров! Вы сможете скопировать схему заработка и сделать результат вместе с ним.
➡️ Подписывайтесь и начинайте зарабатывать вместе с нами: /channel/sergei_evseev_samara
Прекрасный заголовок от Российской газеты. На первый взгляд может показаться, что судя по качеству современных новостроек, ответ в буквальном смысле всплывает на поверхность 🧐
Читать полностью…
📣 «А то вы не знаете, в какой стране живете!» — как ПИК динамит переселенцев реновации, при этом втихую выдавая ключи от квартир в еще не введенном доме
#нампишут жители Рязанского района, которые ждут переселения в 33-этажный ЖК «Михайловский парк» на 1350 квартир от ПИК. В 2019-м столичные власти выкупили часть жилья в этом доме для нужд реновации.
💬 «В корпусе 6 сейчас образовалась группа обманутых дольщиков, которым не передают ключи с марта. По договору ДДУ крайний срок передачи ключей — 15 марта 2023 г. Застройщик каким-то образом получил разрешение на ввод не готового дома в январе 2023-го. Со скрипом начал выдавать ключи единичным квартирам в мае. А основной группе дольщиков сегодня прислали сообщение, что срок переносится на 16 августа. Такие СМС приходят от ПИК ежемесячно. Причина в том, что не завершена чистовая отделка квартир», — поясняет один из переселенцев.
☎️ Жители звонили на горячую линию Мосгосстройнадзора. На вопрос, как получилось, что ведомство выдало разрешение на ввод дома в эксплуатацию без готовой отделки квартир, специалисты с усмешкой и намеком на понимание говорят: «А то вы не знаете, в какой стране живете!»
«Получается, Мосгосстройнадзор незаконно выдал заключение о соответствии объекта проектной документации, т.к. по проекту чистовая отделка есть, а на момент итоговой проверки Мосгосстройнадзора её не было», — подчеркивает житель Рязанского района.
Получается, что инспекторы не проверили экологичность отделочных материалов, которые они обязаны документировать при итоговой проверке. Благоустройство территории зимой тоже не было готово.
👉🏿 «Налицо незаконный факт выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Структуры мэрии не заинтересованы в качественном жильё для жителей города. Для ПИКа Мосгосстройнадзор это просто формальная, ничего не решающая структура», — заключает москвич.
❗️ Штрафы МГСН для столичных застройщиков реновации давно стали символическими, позволяющими за деньги нарушать правила, шуметь на стройке и тд.
Глава ДГП и куратор реновации сказочник Сергей Левкин выступил на МУФ с пиаром великого московского переселения. Символично, что мероприятие было посвящено концепции Urban Health.
💬 «Urban Health — это новая концепция городского развития, ориентированная на здоровье человека и экорешения во всех уровнях управления. Не осталось ни одного уровня в этой многослойной системе городской жизни, который бы не имел отношения к здоровью человека и города и не смог бы внести свою лепту в реализацию городской политики», — подчеркнул Левкин.
Как это часто бывает, удачную идею из мировой практики адаптировали на отечественный лад. Например, в 2019-м автобусные остановки стали располагать дальше друг от друга, прикрываясь концепцией Urban Health.«Именно поэтому в новостройках по программе реновации постоянно проблемы с лифтами — москвичи должны меньше сидеть на своей пятой точке и больше ходить пешком, чтобы видеть, как много Сергей Семенович делает для города», — забыл напомнить глава ДГП и куратор реновации. (делать этого он, конечно же, не собирался).
В этот день 6 лет назад в Москве официально стартовала программа реновации
«При этом этом, конечно, не должно страдать качество. При этом должен быть выстроен активный диалог с гражданами по принятию градостроительной документации и вопросов, связанных с переселением в новое жилье», — заявил тогда мэр Собянин.
☝🏿 Сегодня эти фразы звучат как злая ирония. Особенно, если говорить о качестве возводимого жилья. Мэрия Москвы делает ставку на скорость строительства.
💩 По этой причине реновационное жилье и в частности дома от ПИКа уже стали притчей во языцех некачественных квартир.
Касательно диалога с москвичами — его попросту нет. Столичные чиновники для красивой картинки пиарят в СМИ имитационные инструменты вроде горячей линии и штаба реновации, однако реальной пользы они не приносят.
Какие итоги можно подвести за 6 лет действия программы? Кратко в тезисах:
🔻 с 2017 года реновацию выполнили чуть более чем на 15%.
🔻 75% стартовых домов — человейники выше 14 этажей.
🔻 Власти расселили порядка 10% москвичей (из 1 млн человек).
🔻 в 2023 году Госдума приняла закон, по которому москвичей будут быстрее выселять из пятиэтажек.
🔻 Реновационная повестка в СМИ полностью рафинирована и транслирует идеальную картину великого московского переселения, оторванную от реальности.
❗️Ну и самое главное: если вам предлагают переехать в неподходящую квартиру, а вы не соглашаетесь, то город вправе выселить вас по суду и в одностороннем порядке оформить право собственности на реновационное жилье. Не устраивают условия? Значит, вы занимаетесь потребительским терроризмом. (Госдума приняла соответствующий закон в 3 чтениях)
Поэтому получить хорошую и подходящую для себя квартиру по реновации — целый квест, где многое зависит от ДГИ и других представителей власти. Хотя в официальной повестке об этом вам, конечно же, не скажут.
🤑 Цифра дня: 50 миллиардов рублей. Примерно на такую сумму, по нашим подсчетам, московский фонд реновации объявил 23 конкурса на портале госзакупок в июле 2023-го.
🏗 В каждом из этих тендеров ищут подрядчика на строительство реновационного жилья.
💦 Дожди в столице обнажают не только многолетние проблемы с ливневками, но и качество хваленого реновационного жилья
/channel/yxyeli/10136
5 самых высоких и малоэтажных домов реновации
Как мы выяснили из предыдущего поста, 73% стартовых новостроек в Москве — многоэтажки. Их средняя высота варьируется от 18 до 23 этажей.
А вот 5 наиболее высоких «стартов» реновации:
🏙 Мукомольный, 2 (Пресненский) — 48 эт.
🏙 Михайлова, 30Ак1 (Рязанский) — 33 эт.
🏙 Лобненская, 13 (Дмитровский) — 33 эт.
🏙 Константина Федина, 13 (Северное Измайлово) — 31 эт.
🏙 Открытое ш., 30 (Метрогородок) — 25 эт.
Приводим также топ-5 наиболее низких новостроек по программе реновации:
🏠 Открытое ш., 26к6 (Метрогородок) — 7 эт.
🏠 Ак. Черенкова, 15-17 (Троицк) — 7 эт.
🏠 Тимирязевская, 8к2 (Тимирязевский) - 8 эт.
🏠 Черное Озеро, 4 (Косино-Ухтомский) - 9 эт.
🏠 Русаковская, 6А (Красносельский) — 5-9 эт.
👩🚒 Пока Минспорт вносит гонки беспилотников во Всероссийский реестр видов спорта, в Китае нашли интересное и полезное применение коптерам: с помощью дронов пожарные из Поднебесной тушат возгорания в многоэтажках. Первые подобные испытания прошли еще в 2020 году.
Как оцените такую идею?
Депутат Мосгордумы и экс-глава штаба реновации Александр Козлов использует клише из бинго-реновинго:
📣 Доверие к программе реновации выросло: жители понимают, что переедут в новое, действительно комфортное жилье.Ганс Христиан Козлов также сделал акцент на лифтах. Правда, не на тех, что в реновационных домах, а в пятиэтажках. Сетовал на их отсутствие. А о том, что в стартовых новостройках лифты зачастую не работают и люди ходят по лестницу, депутат Мосгордумы умолчал.
Официальная повестка программы реновации в СМИ сегодня не отражает реальную картину происходящего. Работа с негативом ведется по принципу «закинуть инфополе большим количеством позитива».
Например, г-н Козлов в курсе, как управы и префектуры оказывают давление на людей, чтобы они согласились переехать в неподходящие им квартиры? Как астматиков переселяют на 23 этаж, а жители в ожидании работающих по принципу 50 на 50 лифтов вынуждены заниматься физкультурой ходить пешком 🧐
Почти 75% новостроек реновации — многоэтажки выше 14 этажей
Помните, как столичные власти обещали застраивать высотными домами по реновации не более 25% от общего числа жилья? Ровно так и получается. Только с точностью наоборот.
На основе заявлений столичных чиновников, а также открытых данных из интерактивной карты фонда реновации мы проанализировали все 238 введенных стартовых домов. И обнаружили интересные цифры, которыми хотим поделиться:
❗️ Главный итог — лишь 26,9% или 64 дома среди заселяемых новостроек соответствует критериям высотности в 6-14 этажей. Остальные 174 дома (73,1%) — это многоэтажки. Несколько лет назад главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявлял о порядка 2% "высотных доминант" и не более 25% многоэтажек.
🔗 Статистику прикладываем по этой ссылке. Рекомендуем изучить на досуге и сопоставить с обещаниями столичных чиновников.
Как говорится, читайте между строк
Цифры КРТ
Федеральный «собрат» реновации — программа комплексного развития территорий (КРТ) набирает обороты. Власти Москвы приводят цифры по реализации этой инициативы в столице:
🤑 8 млрд рублей — общий объем инвестиций в программу
💸 412 млрд рублей вложат в 25 проектов КРТ
⚙️ 188 проектов КРТ — в работе у Москвы
🏗 41 проект в 34 районах города — в активной стадии реализации
🏙 Это порядка 10 млн кв.м недвижимости. Из которых:
🏘 5,1 млн кв. м жилья. Из этого числа 2,3 млн кв. м возведут по программе реновации
🏛 2,7 млн кв. м придется на общественно-деловую застройку
🏭 2,1 млн кв. м — производства
Новости из рубрики #аналоговнет
По итогам января-апреля 2023 года производство цемента в России снизилось на 3% и составило 15,4 млн тонн. В Союзе производителей цемента отмечают, что по сравнению с прошлым годом спрос на цемент вырос на 20-50%.
❗️При этом в стране есть проблема с производством цемента на душу населения — это один из главных маркеров реального положения дел в строительной отрасли. Нынешний показатель РФ — 0,42 тонны. Для сравнения в Иране производят 0,72 тонн, во Вьетнаме — 1,22 тонн на душу, в Саудовской Аравии — 1,46 тонн, а в Китае — 1,49 тонн.
💬 «Сравнение ситуации в России с тем, что имеет место в других странах, говорит о том, что экономика соседних государств развивается существенно динамичнее, рост городов и создание новой инфраструктуры там идут более быстрыми темпами», — отмечают в Союзе производителей цемента.