8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Есть такая традиция: несколько раз в год обещать ускорить программу реновации жилья в Москве. Подъехала новая порция.
Все это напоминает басню о мальчике и волках
Мэрия как следует отсобянит промзоны по КРТ в Южном Тушино, Зеленограде и Кузьминках. Всего в 3 районах возведут 1,5 млн кв. м различной недвижимости. Большинство застройки — жилье.
👉🏿 Традиционно часть квартир передадут для нужд реновации. Хотя еще в 2018-м столичные власти убеждали жителей пятиэтажек, что их не будут (ха-ха) переселять в промзоны.
Как же все-таки похорошел Сергей Семенович при реновации
Первый дом по реновации, который построили с применением BIM-технологий, или как вместо аббревиатуры на латинице сейчас пишут — ТИМ (и его команда).
🏙 Новостройка на 924 квартиры высотой от 9 до 25 этажей в районе Метрогородок на востоке Москвы находится по адресу: Открытое шоссе, 30. В доме есть подземный паркинг на 270 мест.
В многоэтажку переселяют жителей хрущевок:
🏚 ул. Николая Химушина, д. 15 к1; д. 19, к1, 2, 3; д. 21, к1,2;
🏚 Открытое шоссе, д. 26 к1, 2; д. 27, к4, 5, 6, 7.
Как оцените этот стартовый дом?
Как выглядели бы города будущего в стиле экокиберпанк глазами нейросетей 👀
Читать полностью…
Традиционный дайджест новостей рынка недвижимости за прошедшую неделю
👉🏿 Разрыв в ценах между первичкой и вторичкой — от 40% до 50% в пользу новостроек.
👉🏿 Цена за 1 кв. м в новостройках за последний месяц выросла в рекордном выражении — до 4,4%. Годовой рост — 5,2%.
👉🏿 Расходы из федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в 2024 году вырастут почти в 4 раза — до 453,8 млрд рублей.
👉🏿 10 крупнейших банков уже повышают ставки по льготной ипотеке. Причина — повышение ЦБ РФ ключевой ставки до 13%. Сейчас такие программы выдают под 7,9% в среднем против 7,6% еще месяц назад.
👉🏿 71% выданных ипотек выдают россиянам, которые больше половины своей зарплаты отдают на кредиты, подсчитал Центробанк.
👉🏿 Минфин предлагает свернуть программы льготной ипотеки после 1.07.2024 г и перейти к точечным мерам поддержки, чтобы не перегреть рынок недвижимости.
👉🏿 Банки начали выдавать вдвое меньше ипотеки с господдержкой. Показатели снизились с 70-80% за последний год до 40-50% на сегодняшний день.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🧑💻 Made in COLDY – канал девелопера концептуальных проектов. Недвижимость в коллаборации с большим спортом, высокими технологиями и классическим искусством. Подпишитесь на канал и узнавайте о решениях, которые задают тренды на рынке, первыми.
🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера по объемам продаж в 2021-2022 гг. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 255 тыс. рублей, и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера. Сегодня он развивает два направления – офисной и жилой недвижимости: STONE Office – в продаже 6 бизнес-центров, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
📈 ЦФА - Одним из способов диджитализации рынка первичной недвижимости могут стать цифровые финансовые активы (ЦФА). Перспективы и преимущества ЦФА обсудили представители ведущих российских девелоперских компаний. Подробнее — в материале Forbes.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости.
💊 «Гречка и другие лекарства» - канал, посвященный недвижимости, ритейлу, производству продуктов питания, фармацевтике, туризму, онлайн-торговле и т.д. Его запустили сотрудники отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости». Если вы хотите получать эксклюзивные новости и аналитику по вышеупомянутым темам, то подписывайтесь на них.
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
👩💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости, все о сделках . Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.
➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf
➖ Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
🏛 Рекомендация для друзей Design Mate: сегодня делимся с вами каналом «Архитектор», в котором вы познакомитесь с самыми захватывающими сооружениями, когда-либо существовавшими на нашей планете.
Искусство многообразно и притягательно. В этом канале вы увидите интереснейшую архитектуру различных эпох — величайшие дворцы, площади и эпатажные здания, построенные рукой человека.
🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь
📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!
♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!
Подборка организована DREAMSMM
Дайджест на вечер
Вместе с коллегами собрали самые читаемые посты про недвижимость за месяц:
🌟Почему ждать обвал на рынке жилья – безумие
🌟Как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости: простая формула
🌟Кухня с техникой за 130 тыс. руб: секреты ремонта для перепродажи
🌟Как Валю перелицевали или вперед к европейским ценностям
🌟Как мы купили 100 машинок для майнинга и начались проблемы…
🌟Как убрать хаос в мыслях: советы опытного девелопера
🌟Как выкупать участки на 90% ниже рынка
🌟ВАУ кейс: дизайнерский ремонт в санузле под ключ за 150 тыс. руб.
🌟Агенты и брокеры не работают бесплатно
🌟Как деградирующие существа уничтожают ваш бизнес
✅ Жмите, чтобы подписаться на авторов в один клик
Друзья, ТГ-каналы теперь могут публиковать сторисы. Для этого нужно набрать определенное количество бустов. Если хотите видеть на нашем канале сторисы, проголосуйте по ссылке:
/channel/msk_5floors?boost
P.S. Голосовать можно только, если у вас премиум-аккаунт
Хотите поделиться новостью или мнением? Пишите нашему боту @msk_5floors_bot.
🔎 Присылайте ссылку на материал или текст. Если есть видео или фото — прикрепляйте. Это дополнительный и весомый пруф к любому посту.
Новости, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала «Снос пятиэтажек». Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
ДГИ через суд выселяет жителей пятиэтажки, которые отказались от кривых квартир
Продолжение истории с реновацией в Обручевском районе. Департамент городского имущества подает в суд на отказавшуюся переезжать семью, несмотря на то, что начальник центра переселения ЮЗАО принял отказ от предложенного жилья в новостройке на ул. Обручева, 5.
❗️ Жители обращались в приемную мэра Москвы, Прокуратуру и сам ДГИ. Однако все ведомства отвечали стандартными отписками, что квартиры в новостройках на ул. Обручева, 5 и 7 соответствуют закону.
Раньше семья жила в пятиэтажке возле метро «Новые Черемушки». Вблизи там возвели новый стартовый дом, который обещают сдать в IV кв. 2023 г. Однако о переселении в него речи не идет.
Рафинированная статья от «Вечерки» о грядущей второй волне реновации. Согласно графику расселения, она пройдет с 2025 по 2028 гг. То есть первая волна продлится еще минимум год.
👉🏿 Заголовок статьи показывает, как в очередной раз столичные власти забегают вперед с обещаниями. Что называется, от создателей «ускоряем реновацию 6-й год».
💯 А так — вполне ожидаемая подача материала от полностью подконтрольного мэрии СМИ. Из интересного: в статье приводят цитату главы реновационного штаба Валерия Теличенко: «Особенности и успешный опыт реализации программы реновации в Москве — в числе популярных тем для обсуждения. Общественный штаб является важным каналом взаимодействия с жителями».
Не будем повторяться о бесполезности такого псевдорудимента как штаб реновации. Ну а успешный опыт таков: с горем пополам работающие лифты, протекающие паркинги, отваливающаяся отделка с изысканными нотками плесени и другие «вкусности» столичной реновации.
🔍 Пруфы в студию:
Лифты /channel/msk_5floors/5483
Потопы /channel/msk_5floors/5447
Кривые стены и кухни без окон /channel/msk_5floors/5416
Недоделки /channel/msk_5floors/5323
Реноваторы скажут: «это все проделки хейтеров»
Хейтеры скажут: «лучше куплю жилье во вторичке» и выставят квартиру на продажу
Нужно больше человейников, милорд
На месте Митинского радиорынка на участке площадью 4,1 га могут возвести 100 тыс. кв. м жилья на 2,5 тысячи квартир.
😡 Местные жители выступают против такой идеи. Оно и понятно — за последние годы в столице практически любое свободное пятно отдают под жилую застройку. А если участок занят каким-то объектом, то его предлагают снести и воткнуть очередные многоэтажки.
Угадайте застройщика сразу или будете вращать барабан? ДиК-ПиК 💩
В Северном Измайлово развивается история с принудительным переселением по реновации.
Людей перекинули из второй волны в первую из-за ошибки в расчетах и требуют от них согласиться на ухудшение условий.
👉🏿 Очередной пример, как власти подменяют понятия, агитируя за программу великого московского переселения.
Чтобы вынудить людей согласиться на переезд, сейчас два дома пробуют признать аварийными.
/channel/yanchuk_msk/1651
А вот вам лифты в реновационном доме на Шумилова 4 в Кузьминках #ЮВАО🤬
Читать полностью…
Свежие новости рынка недвижимости кратко:
👉🏿 Цены на новостройки с 2020 по 2023 гг. выросли почти вдвое — Набиуллина.
👉🏿 Центробанк повысил ключевую ставку с 12% до 13%. Еще в июле этот показатель составлял 7,5%. Это означает, что рыночная ипотека подорожает.
👉🏿 Минфин планирует снизить долю программой по льготной ипотеке до 50%.
👉🏿 ЦБ РФ при необходимости и дальше будет ужесточать выдачу ипотеки.
За прошедший год спрос на цемент вырос более чем на 50%. Крупные торговые сети отказались комментировать нехватку этого сырья. Чем дальше, тем интереснее 🍿
Читать полностью…
Великолепная пятерка
MSK1 собрали 5 наиболее частых проблем стартовых новостроек реновации. Наши давние читатели знают, а некоторые даже лично сталкивались со многими из них: работающие через раз и иногда недоделанные лифты, плесень, высокая слышимость, грязь и строительный мусор в подъездах, а также навязываемые услуги заранее назначенными УК. Сюда же можно добавить косяки с отделкой, регулярные подтопления и др.
🤷🏽♂️ И это закономерный результат. Особенно в условиях, когда часть норм и требований к строительству жилья еще несколько лет назад начали упразднять под предлогом «сложной экономической ситуации», а на возведение реновационных домов власти привлекают студентов, гастарбайтеров и лиц без опыта работы.
Такой квест проходят жители реновационного дома по улице Михайлова, 30Ак1, ежедневно — очередь в лифт. Из четырех в 33-этажном доме работает только один. Рязанский #ЮВАО. Застройщик ПИК-ПшИК💩
Читать полностью…
Как покупать имущество банкротов со скидкой 30–60% и создать на этом дополнительный доход от 100 000 рублей?
🔥 Скоро пройдёт обучение от специалиста по торгам по банкротству, где вы узнаете:
— Что такое торги и где искать лоты;
— Поймёте, почему покупать на торгах выгодно;
— Определите, сколько денег нужно для участия в торгах;
— Разберём, как сделать на торгах 100 000 рублей;
— Поймёте, как заработать 300000 рублей;
— Узнаете стратегию выхода со 100 тыс. на 1 млн руб.
👉 Забрать обучение бесплатно
Реклама. ИП Буслаева К. В., ИНН: 782512673122, erid:LjN8KLW6m
Люди покидают нас, милорд?
Автор закона о «потребительском терроризме» Сергей Колунов предлагает позаботиться о трудовых мигрантах и в обязательном порядке предоставлять им жилье. Эту обязанность депутат ГД хочет возложить на работодателей.
☝🏿 За нарушение правил компаниям светит штраф до 500 тыс. рублей, или же их деятельность приостановят на срок от 30 до 90 дней. Соответствующий закон внесут в Госдуму в осеннюю сессию.
💬 «Или работодатель будет контролировать приглашенных работников, или будет платить рублем и собственной репутацией», — подчеркнул Колунов.
Цель закона, по мнению парламентария — снизить социальную напряженность и повысить уровень безопасности. В качестве одной из мер он предлагает создавать рабочие поселки для гастарбайтеров.
Несмотря на «рекордно низкий уровень безработицы», о котором не так давно заявлял президент РФ, девелоперы испытывают проблемы с наличием рабочей силы на стройплощадках.
🙈 Здесь сразу же вспоминается полемика Собянина и Хуснуллина о роли мигрантов в стройотрасли. Один топил за привлечение гастарбайтеров, другой заявлял о необходимости развивать собственные кадры. Однако время диктует свои правила.
Качество проектов "девелопера года" ушло в народный фольклор.
Читать полностью…
❤️ А кто же всё таки является девелопером года? 🤔
Проводим голосование среди профильных Telegram-каналов за статус "Лучший девелопер 2023 года".
Забавно наблюдать, как в наш пятничный опрос о реновации за выходные набежали мэрские боты и «выправили» статистику в нужную им сторону.
🙈 Очередное подтверждение тому, как власти любыми способами пытаются создать «позитивную» картинку, лишь бы избежать негатива о великом московском переселении:
/channel/msk_5floors/5489
3 округа-лидера по сдаче реновационного жилья
Мосгосстройнадзор поделился данными по вводу стартовых домов программы реновации в Москве за 9 месяцев 2023 года. Ведомство отметило 3 лидера среди административных округов.
1. ЮВАО — 222 тыс. кв. м (5 домов на 1922 квартиры)
2. ВАО — 183 тыс. кв. м (4 дома на 1662 квартиры)
3. СВАО — 147 тыс. кв. м (6 домов на 1456 квартир)
Все ожидаемо — это восточная часть города, где довольно много бывших промзон. Именно такие территории власти Москвы активно осваивают для застройки жильем, в том числе по программе реновации.
Цифра дня: 105 млн кв. м жилья планируют ввести в России по итогам 2023 года — Хуснуллин
По состоянию на конец августа в стране сдали в эксплуатацию 70 млн кв. м жилой недвижимости.
❗️При этом порядка 70% рынка затоварено нераспроданными новостройками. На прошлой неделе замглавы Минстроя Никита Стасишин предостерег, что в 2025-2026 гг. стройтрасль РФ рискует столкнуться со сложностями по вводу домов.
👇🏿 А вот так выглядит ввод жилья за последние 5 лет:
2018 — 75,6 млн кв. м (-4,5%)
2019 — 82 млн кв. м (+8,4%)
2020 — 82,2 млн кв. м (+0,2%)
2021 — 92,6 млн кв. м (+12,6%)
2022 — 102,7 млн кв. м (+11%)
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🧑💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера по объемам продаж в 2021-2022 гг. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 255 тыс. рублей, и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера. Сегодня он развивает два направления – офисной и жилой недвижимости: STONE Office – в продаже 6 бизнес-центров, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🧑💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь
🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, ипотечного брокера.
Как одобрить ипотеку выгодно и погасить за 3 года, читай на канале.
➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf
🔺В телеграм-канале Циан вы найдете:
🔹актуальные новости рынка недвижимости
🔹подборки необычных объектов
🔹забавные лоты с сайта
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.
👩💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости, все о сделках . Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.
🔴Профессиональное сообщество по ипотеке в вашем регионе.
У нас можно
✅задавать вопросы коллегам и кураторам в банках;
✅следить за изменениями на рынке и в банковских кредитных программах;
✅получать контакты проверенных специалистов;
✅получать приглашения на различные мероприятия
➡️ Подписывайтесь
🏦 MalinaProperty - канал по продаже торговых помещений и готового арендного бизнеса в Москве. Помещения на 1-х этажах домов с сетевыми, надежными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Надежный актив. Всегда актуальный каталог предложений на продажу. Цены на помещения от 16 до 450 млн.рублей.
➤ ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ
📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!
Подборка организована DREAMSMM
Сразу девять 15-этажных домов одновременно снесли управляемыми взрывами в турецкой Малатье. Здания признали непригодными для жилья после прошедшего в стране землетрясения.
Выглядит эпичненько.
Осторожно, двери оголяются
Это видео нам прислали жители реновационного дома в Нижегородском районе на ул. Нижняя Хохловка, 8. Новостройку начали заселять в 2022 году. Видимо, таким образом власти ускоряют великое московское переселение.
🤷🏽♂️ Стиль недохайтек
Честно, приятно осознавать, что на наш контент равняются многие, но всё-таки лучше получать информацию от первоисточников, что Вам я и советую 🫵
В этой подборке представлены каналы, которые точно не стоит упускать из виду!
PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Прокачайте себя в недвижимости.
YAGOFAROV - полезные советы, образцы документов от Ягофарова Руслана "председателя МГКА «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ, адвоката, к.ю.н.,эксперта федеральных СМИ»"
Деньги и песец - Авторский канал экономиста Дмитрия Прокофьева и финансиста Никиты Демидова. Что происходит и как нам быть. Макроэкономика и исследования. Говорим по делу, чтобы песец не подкрался к деньгам.
Доходная Недвижимость – канал, где вы не найдете бесполезных новостей, обзоров ЖК или предложений купить квартиру на котловане.
В телеграм-канале Циан вы найдете: актуальные новости рынка недвижимости, подборки необычных объектов, забавные лоты с сайта, ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Узнайте, как изменятся цены на квартиры после поднятия ключевой ставки! Эксклюзивные аналитические обзоры и прогнозы ждут вас здесь.
Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Следите за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ (официальный канал Единого ресурса застройщиков)
Уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только. Все это – в ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
На канале прямо сейчас, вас ждет серия публикаций о ТОП новостройках и застрощиках августа.
Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».
Владимир Жоков - канал независимого эксперта по инвестиционной недвижимости в Москве, а также автора YouTube канала ФинТерапия
Подборка организована каналом Главное о Недвиге