8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Что-то на градостроительном. Скоро — во всех миллионниках страны 🤩
Читать полностью…
Где лучшие тусовки мини-квартиры? У нас в клубе Питере!
По данным агентства недвижимости «Этажи», каждая пятая квартира в новостройках Петербурга и каждая 10-я в Москве приходится на жилье малогабаритного формата (менее 25 кв. м).
❗️По России этот показатель составляет в среднем 7%. А вот так выглядит топ-10 регионов РФ с долей мини-квартир в строящихся и недавно возведенных домах:
1️⃣ Санкт-Петербург — 19%.
2️⃣ Ленинградская область — 13%.
3️⃣ Свердловская область — 12%.
4️⃣ Москва и Пермский край — 10%.
5️⃣ Краснодарский край и Воронежская область — 9%.
6️⃣ Московская область и Республика Башкортостан — 8%.
7️⃣ Ростовская и Нижегородская области — 5%.
8️⃣ Новосибирская область — 4%.
9️⃣ Красноярский край и Омская область — 2%.
🔟 Самарская область — 1%.
🤷🏽♂️ Неудивительно, учитывая, что за последние 5 лет средняя площадь квартир в новостройках снизилась на 20% в столице и на 10-15% в СПб и Ленобласти.
🧐 Почему так? Девелоперы сокращают квадратуру жилья и нарезают их на более мелкие и дешевые лоты. Все для того, чтобы продать как можно больше жилья. По мнению аналитиков, на фоне удорожания ипотечных программ тренд на снижение жилплощадей продолжит развиваться.
⚡️Пожар в новом реновационном доме на Измайловском проезде.
По информации от жителей вспыхнули занавески на кухне, огонь был сильный, но быстро потушили.
Теперь представители УК ходят по квартирам и поверяют систему противопожарной безопасности на кухне. Но она есть не во всех квартирах…
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!
🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!
📣Типичный пиарщик — один из самых обсуждаемых каналов на рынке недвижимости и медиа. Все креативно, технологично, ярко и по делу. Ребята делятся интересными кейсами и полезным контентом, играют с нейросетями, разбирают ошибки и обсуждают новости, чтобы вы могли взглянуть на привычные вещи под другим углом. Присоединяйтесь!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🧑💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, ипотечного брокера.
Как одобрить ипотеку выгодно и погасить за 3 года, читай на канале.
➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf
➖ Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь
📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!
🔝 Прожектор новостроек 🔝
🔶 Самая объективная аналитика рынка новостроек России
🔶 Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах
Подписывайтесь 🔥 и узнавайте первыми о том, что происходит с продажами новостроек на самом деле!
Подборка организована DREAMSMM
Интересное из Нижнего Новгорода: там решили перезапустить инициативу по сохранению исторической застройки города. Вместо не оправдавшего надежд закона об аренде ОКН за 1 рубль местные власти и АНО «Асирис» создали неформальный клуб владельцев исторической недвижимости.
🎯 Цель — сохранить объекты культурного наследия (ОКН) через инвестиции предпринимателей и их дальнейшее восстановление зданий. В регионе с августа 2023-го при господдержке возмещают до 70% затрат на вторую жизнь домов-памятников.
🧐 Главная проблема в этом случае — низкий уровень доверия бизнеса к органам власти. Посмотрим, какие плоды принесет новая экспертная площадка.
Цитата заммэра Владимира Ефимова о сути московской программы КРТ. Неспроста слово «полезными» авторы написали в кавычках.
👉🏿 Потому что реальную пользу определяют без учета мнений жителей близлежащих районов, как должно быть в параллельной реальности по уму. Что и в каких объемах построить, решает столичная мэрия вместе с девелоперами.
Ну а почему бы и нет? Публичные слушания с приходом ковида упразднили, на замену ввели электронные общественные обсуждения. Этот формат для галочки позволяет впоследствии в СМИ ссылаться на нарисованные в пользу мэрии результаты и в очередной раз имитировать диалог с населением.
🙅♂️ А ведь насколько можно было бы улучшить жизнь москвичей в отдельных районах, просто собрав выборку предложений с актуальными запросами горожан в той или иной локации. Но это уже совсем другая история.
🤫 Мечта дня: жить в своей квартире площадью до 120 «квадратов» с балконом, инфраструктурой возле дома. И чтобы это была не очередная высотка, а среднеэтажная застройка. Такими данными поделился маркетплейс Ozon, который провел собственный опрос.
Но реальность такова: 71% ипотек выдают россиянам, которые тратят больше половины своей зарплаты на кредиты. При этом средняя площадь квартир уже несколько лет подряд снижается, ставки по ипотеке, как и цены на жилье продолжают расти.
🙈 Отдельный вопрос — качество новостроек — его можно охарактеризовать цитатой из детского мультика «Вовка в Тридевятом царстве»: «И так сойдет!»
Традиционный баттл: ожидания vs суровая российская реальность
Что объединяет Хамовники, Алтуфьево и Печатники?
🏗 Три этих района Москвы застраивают активнее всего, отмечают аналитики Сбера. Так в Хамовниках объем новостроек вырос в 36 раз по сравнению с октябрем 2022-го.
❗️☝🏿 В свое время этот район не вошел в программу реновации. Оно и понятно — кому в одной из лучших локаций Москвы нужен протекающий многоэтажный неликвид от ПИКа и ко, когда там можно воткнуть вполне себе премиальное жилье и поиметь с этого гораздо больше, чем гарантированный головняк от недовольных переселенцев.
При этом в целом по столице аналитики Сбера отмечают снижение суммарного объема выставленных квартир в новостройках на 16%.
🪨 «Вы готовы, дети? Хз, капитан» — ЦБ может в октябре повысить ключевую ставку
27 октября Центробанк РФ проведет заседание, где примет решение о дальнейшей судьбе ключевой ставки. По прогнозам регулятора, к концу года инфляция ожидалась на уровне 6-7%. Однако в начале октября эти цифры уже подобрались к 5,9%, что может стать причиной пересмотреть нынешние показатели.
🚀 За последние 4 месяца ключевая ставка поднабрала с 7,5% до 13%. То ли еще будет. Эксперты прогнозируют ее повышение до 14-15%, а при курсе доллара в 110 руб. — до 17-20%. В перспективе подобный расклад может серьезно повлиять на стройотрасль в целом и ипотечные программы.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🧑💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера по объемам продаж в 2021-2022 гг. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера. Сегодня он развивает два направления — офисной и жилой недвижимости: STONE Office — в продаже 6 бизнес-центров, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
✅ «Дом Дау» — канал нового жилого небоскреба в Москва-Сити. Проект входит в топ-10 по объемам продаж премиум-сегмента. Единственный в Сити небоскреб с квартирами. Эффектные панорамные виды на центр города, парк, реку, Москва-Сити. Самый перспективный проект для вложений на первичном рынке Москвы.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости.
💊 «Гречка и другие лекарства» - канал, посвященный недвижимости, ритейлу, производству продуктов питания, фармацевтике, туризму, онлайн-торговле и т.д. Его запустили сотрудники отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости». Если вы хотите получать эксклюзивные новости и аналитику по вышеупомянутым темам, то подписывайтесь на них.
➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf
➖ Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь
🔺В телеграм-канале Циан вы найдете:
🔹актуальные новости рынка недвижимости
🔹подборки необычных объектов
🔹забавные лоты с сайта
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.
🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, ипотечного брокера.
Как одобрить ипотеку выгодно и погасить за 3 года, читай на канале.
📰 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ (официальный канал Единого ресурса застройщиков)
➡️ Подписывайтесь на канал прямо сейчас! Только здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только.
Все это – в ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!
🔝 Прожектор новостроек 🔝
🔶 Самая объективная аналитика рынка новостроек России
🔶 Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах
Подписывайтесь 🔥 и узнавайте первыми о том, что происходит с продажами новостроек на самом деле!
Подборка организована DREAMSMM
Где в Москве сильнее всего подешевело жилье?
💩 Лидирует перспективный и развивающийся район на бывших полях аэрации — Некрасовка. Стоимость за 1 кв. м по сравнению с 2022-м там упала почти в половину.
В тройку вошли также престижные локации на севере города: Аэропорт и Войковский.
Цены растут, а доллар жилье скукоживается. Эксперты отмечают уменьшение площадей в квартирах по всей стране в среднем на 25%.
👉🏿 В одной только Москве этот показатель за год «похудел» на 6-7 кв. м, а за последние 5 лет квадратура столичного жилья снизилась на 20%. В Питере и Ленобласти — на 10 и 15%.
🤑 Причина банальна — девелоперы уменьшают площадь, чтобы вместить больше квартир на одном этаже. Под нож попадают планировки, которые из классических превращают в евроформат.
По мнению аналитиков, на фоне удорожания ипотечных программ тренд на снижение жилплощадей продолжит развиваться.
📈 При этом цены за 1 кв. м продолжают расти. На IV квартал 2023-го Минстрой прогнозирует в стране увеличение прайса на 1,6% в среднем.
Переехать, нельзя остаться
Очередная упоительная история с расселением по реновации разворачивается в Восточном Измайлово. Жители пятиэтажки на ул. 16-я Парковая согласились на новые квартиры от фонда реновации (МФР) в 22-этажном стартовом доме на 16-й Парковой, 12. Традиционно в жилье обнаружили недоделки, подрядчик и МФР утвердительно кивнули, мол, «все исправим».
🐀 А дальше ДГИ взял и подал в суд на жителей, чтобы тех немедленно выселили из их квартир в пятиэтажках. По мнению представителей департамента, дальнейшее проживание собственников в хрущевках срывает график сноса и приносит убытки столичному бюджету.
❗️Проанализировали объявления на ЦИАНе и обнаружили, что с начала июля (когда официально стартовало заселение) по сегодняшний день в стартовом доме было выставлено 21 объявление о продаже квартир. Большинство из них сняли с публикации, однако сейчас действует 3 объявления.
За прошедший год спрос на цемент вырос более чем на 50%. Крупные торговые сети отказались комментировать нехватку этого сырья. Чем дальше, тем интереснее 🍿
Читать полностью…
Великолепная пятерка
MSK1 собрали 5 наиболее частых проблем стартовых новостроек реновации. Наши давние читатели знают, а некоторые даже лично сталкивались со многими из них: работающие через раз и иногда недоделанные лифты, плесень, высокая слышимость, грязь и строительный мусор в подъездах, а также навязываемые услуги заранее назначенными УК. Сюда же можно добавить косяки с отделкой, регулярные подтопления и др.
🤷🏽♂️ И это закономерный результат. Особенно в условиях, когда часть норм и требований к строительству жилья еще несколько лет назад начали упразднять под предлогом «сложной экономической ситуации», а на возведение реновационных домов власти привлекают студентов, гастарбайтеров и лиц без опыта работы.
Единороссы внесли в Госдуму законопроект, по которому предлагают ограничить использование «англицизмов», чтобы защитить великий и могучий.
❌ Запрет предлагают распространить на рекламные вывески, надписи, информацию о товаре, а также на названия жилых комплексов.
Девелоперы такие:
Лухари виллаж
⚡️ Цифра дня: почти 10% или порядка 800 тыс. мигрантов работают на стройках в России — данные Минстроя.
👉🏿 По словам первого замглавы ведомства Александра Ломакина, суммарно в сфере строительства, ЖКХ и управления и оборота недвижимости задействован 10,1 млн человек. Из этого числа 70-80% приходится на рабочих, остальные — офисные сотрудники.
🪫 При этом, по данным ДОМ РФ, дефицит кадров в стройотрасли находится на отметке в 1-2 млн человек.
❗️ Затрагивая тему мигрантов на стройках, вспомним сентябрьскую инициативу автора закона о «потребительском терроризме» Сергея Колунова. Парламентарий предложил заставить девелоперов в обязательном порядке предоставлять жилье мигрантам. В противном случае — штрафы или приостановка деятельности компании до 90 дней.
Хотите поделиться новостью или своей историей? Пишите нашему боту @msk_5floors_bot.
🔎 Присылайте ссылку на материал или текст. Если есть видео или фото — это дополнительный пруф к любому посту.
Наиболее интересные и актуальные новости опубликуем в ленте канала «Снос пятиэтажек». Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
🔥 Недавно узнали, что канал Движение девелоперов теперь называется Движение.ру. Это не просто так. Ребята замахнулись на собственное СМИ, скоро обещают его выпустить и презентовать
А пока медиа в работе, коллеги пишут свои новости и публикуют их на канале. Специально для нас они собрали последние популярные посты:
▪️ Часть госземли в аренде можно использовать по вспомогательному назначению, договор аренды менять не нужно
▪️ Магия ворвалась в «Самолет Плюс»: компания ищет кайфоменеджера, помощников миллионера и чародея
▪️ При строительстве ЖК «Прокшино» от «А101» впервые использовали резиновые дорожные плиты для проезда техники
▪️ За выложенное в сеть фото с людьми, на которое они не дали согласие, грозит штраф от 10 тыс. до 5 млн ₽
▪️ Роман Антоновский теперь директор по маркетингу и рекламе в «ОМ Девелопмент»
На месте Промзоны «Прожектор» в столичном районе Перово построят 500 тыс. кв. м жилья по реновации, сообщил Собянин. Власти Москвы реорганизуют территорию площадью 200 га, на которой раньше функционировал Московский прожекторный завод имени Л. М. Кагановича.
☝🏿В целом за 2023 год наметилась тенденция — стартовых площадок реновации утверждают все меньше. А все больше жилья возводят на месте бывших промзон, в том числе по программе КРТ.
Продажа вторички выросла на 32,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (9 мес. 2022-го). Такие сведения привели в Росреестре.
☝🏿 Вполне закономерный результат, если брать во внимание сразу несколько факторов и трендов этого года:
— рост ключевой ставки почти в 2 раза;
— повышение цен на новостройки;
— снижение доступности ипотечных программ и рост первоначального взноса.
📋 В конце сентября мы провели опрос о приобретении нового жилья. Если отбросить любопытных зевак, (30% захотели просто посмотреть результат опроса), большинство (26%) выбрали вариант с покупкой квартиры на вторичном рынке.
Программу КРТ можно назвать федеральным «собратом» московской реновации. По ней мэрия осваивает новые «неэффективно используемые участки» в городе.
👉🏿 На очереди — столичный район Зюзино. Там на 4 участках за 15,7 млрд рублей возведут 130 тыс. кв. м новостроя. В дальнейшем это жилье перейдет на баланс фонда реновации, который передаст его для нужд великого московского переселения.
ДГП привел очередную статистику реновации с 2017 года. Чтобы не козырять пустыми цифрами, переведем их в конкретику. Итак 👇
1️⃣ Около 140 тыс. москвичей переехали в новые квартиры с начала великого московского переселения. Учитывая, что под снос и переезд попало порядка 1 млн жителей пятиэтажек, то за 6 лет столичные власти расселили 14% людей (прирост +4,59%).
2️⃣ Жители 871 старого дома стали новоселами или готовятся к переезду. Всего под ковш попадает 5175 хрущевок. Это означает, что за 6 лет программа реновации реализована на 16,83% (прирост +1,47% к показателям июля 2023-го).
3️⃣ 296 пятиэтажек демонтировали = 5,71% от общего числа попавших под снос домов (прирост +0,94%).
Но самое главное — не переставать твердить как мантру каждые 2 недели о желании «ускорить реновацию вдвое».
🥂Как говорил герой киноленты Леонида Гайдая: «Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями!»
Цифра дня: 1,136 трлн рублей выделят на московскую реновацию в 2024-2026 гг. На эти деньги власти столицы планируют возвести 6,2 млн кв. м жилья для переселенцев.
🤑 При этом еще в июне 2023-го Собянин заявлял, что в 2025-2027 годах из-за супервысоких трат на великое московское переселение городской бюджет рискует «выйти на рынок заимствований».
Россия будет сотрудничать с Узбекистаном в сфере реновации жилья. Об этом стало известно после встречи президента Республики Шавката Мирзиёева с главой Правительства РФ Михаилом Мишустиным.
🚪Таким образом, столичный мегапроект, #аналоГовнет которому в мире, выходит на мировую арену. Среди российских регионов с Узбекистаном активно сотрудничают на Урале, а также Татарстан, Башкортостан.
👋 Символично, что в феврале 2023-го российские власти приостановили пилотный проект по привлечению узбекских рабочих в отечественную стройотрасль, который запустили в октябре 2021 года.
Помните разговоры о строительстве многоэтажек из дерева и стальных каркасов?
Дело в том, что на внутреннем рынке спрос на эти материалы низкий. И подобным образом власти хотят стимулировать его.
🏗 Основной критерий — скорость строительства. То есть в очередной раз ставку делают не на качество жилья, а на быстроту возведения.
Закон о реновации в Петербурге могут заморозить до января 2025 года
Беглов решил не обострять социальную ситуацию накануне перевыборов президента РФ-2024 и предложил продлить на год приостановление отдельных положений закона о КРТ.
💬 «Смольный не хочет получить под выборы президента, губернатора и муниципалов массовое недовольство жителей, если начнут реализовать КРТ в нынешнем, совершенно неприемлемом виде», — полагает депутат Заксобрания СПб Борис Вишневский.
👉🏿 В 2022-м закон о КРТ нехило взбодрил жителей Северной столицы, что привело к социальному напряжению. В отличие от кейса с московской реновацией в 2017-м власти Петербурга вынуждены были пересмотреть планы по сносу и расселению домов 1957-1970 гг. постройки и приостановить действие отдельных положений до 1 января 2024 года.
Есть такая традиция: несколько раз в год обещать ускорить программу реновации жилья в Москве. Подъехала новая порция.
Все это напоминает басню о мальчике и волках
Мэрия как следует отсобянит промзоны по КРТ в Южном Тушино, Зеленограде и Кузьминках. Всего в 3 районах возведут 1,5 млн кв. м различной недвижимости. Большинство застройки — жилье.
👉🏿 Традиционно часть квартир передадут для нужд реновации. Хотя еще в 2018-м столичные власти убеждали жителей пятиэтажек, что их не будут (ха-ха) переселять в промзоны.
Как же все-таки похорошел Сергей Семенович при реновации
Первый дом по реновации, который построили с применением BIM-технологий, или как вместо аббревиатуры на латинице сейчас пишут — ТИМ (и его команда).
🏙 Новостройка на 924 квартиры высотой от 9 до 25 этажей в районе Метрогородок на востоке Москвы находится по адресу: Открытое шоссе, 30. В доме есть подземный паркинг на 270 мест.
В многоэтажку переселяют жителей хрущевок:
🏚 ул. Николая Химушина, д. 15 к1; д. 19, к1, 2, 3; д. 21, к1,2;
🏚 Открытое шоссе, д. 26 к1, 2; д. 27, к4, 5, 6, 7.
Как оцените этот стартовый дом?