8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое!
✔️ PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
✔️ Юрий Иванов – интересный канал настоящего генерального 🧰 Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО.
✔️ «Всё о стройке» — Канал про стройку в России и за рубежом. С одним из самых больших количеством «Бустов» подписчиков и индексом цитируемости.
✔️ Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
✔️ Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🌱 Подписывайтесь на канал @rusipoteka
🌱 Ипотечная платформа @ipotekaglobal
🌱 Помощь в получении кредитов для бизнеса @creditforbusiness_bot
✔️ Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь
✔️ «ОДНУШКА» — здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
✔️ Sweet Home|Дизайн Интерьера 2023 — канал лучшего дизайнера страны, который расскажет как превратить Вашу квартиру в роскошные апартаменты🔥
✔️ Базис застройщиков — канал о digital-трендах, цифровизации и лучших практиках клиентского опыта девелоперов России.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
Минстрой нахваливает систему учета мусора от реновации в Москве при помощи спутников и предлагает распространить этот опыт на всю страну. С инициативой выступил первый замглавы ведомства Александр Ломакин, работавший ранее в столичном Стройкомплексе. Идею поддержал Минпромторг.
👉🏿 Г-н Ломакин не уточнил, куда именно планируется вывозить отходы от снесенного жилья в регионах. Сейчас остатки демонтированных пятиэтажек реновации утилизируют на полигонах в Подмосковье.
♻️ Впору вспомнить хваленый «умный снос», который действует только для красивых картинок. Наши читатели неоднократно присылали видеопруфы, где при демонтаже пятиэтажек не соблюдают как минимум половину из распиаренных правил.
🧐 По факту проблемы с утилизацией реновационного мусора начались еще в 2018 году, когда разгорелся скандал вокруг строительства полигона в Шиесе Архангельской области. Из одной только столицы ежегодно поступает порядка 35 млн «кубов» строительного мусора.
👉🏿 При этом вице-премьер Хуснуллин в 2022 году заявлял о планах возвести 1 млрд кв. м жилья в стране до 2030 года. Таким образом, вопрос о географии утилизации остается открытым.
Микрорайон Камушки застроят 400-метровыми высотками
Вчера глава Capital Group Павел Тё в интервью Ведомостям рассказал о планах застроить прилегающие к Москва-Сити территории.
👉🏿 Девелопер намерен освоить несколько участков, в том числе и микрорайон Камушки. В этих краях возведут 2 млн кв. м недвижимости в рамках проекта Сити-2.
Это объясняет срочность переезда по реновации из расположенных в этой локации пятиэтажек в не отвечающие стандартам программы высотки на Мукомольном. При этом проживающие в новостройке переселенцы уже 4-й год сталкиваются с проблемами собянинского новодела. Но ведь, как трубят официальные СМИ: реновация — коммерческое социальное благо.
❗️ Отметим, что планы застроить эти территории вынашивал еще ныне покойный экс-мэр столицы Юрий Лужков, разработав т.н. проект «Большого Сити».
🏙 В 2019 году бывший глава Стройкомплекса Марат Хуснуллин обещал застройку в районе Сити, которая будет напоминать Нью-Йорк или Шанхай.
🤡 Символично, что возглавивший Москву Сергей Собянин в первый год своего правления назвал Сити градостроительной ошибкой. Однако в январе 2020-го он уже переобулся и анонсировал дальнейшее развитие этой территории и охарактеризовал инициативу как крупнейший инвестиционный проект столицы.
Учим новояз вместе с мэрией Москвы
❌ Неэффективно используемые территории — склады, офисные и административные здания, автосервис.
✅ Эффективно используемые территории — снести все это и застроить жильем по реновации (294 тыс. кв. м).
Именно так поступят с участком площадью 14,16 Га в Донском районе недалеко от метро Шаболовская. Столичная мэрия анонсировала там свой крупнейший проект КРТ. Все это удовольствие оценивают в 50 млрд рублей. Обещают возвести еще детский сад, школу и досуговый центр.
👉🏿 Вероятно, социалку воткнут туда, чтобы разрешить подрядчику увеличить высотность жилья, как водится между девелоперами и московскими властями последние годы.
4 района-лидера по переселению
Власти Москвы приводят обновлённые цифры по переездам реновации с 2017 года. Среди столичных районов в топе выделяются 4 локации:
🏙️ Люблино — 6,4 тыс. жителей
🏙️ Бескудниковский — 6,3 тыс.
🏙️ Измайлово/Кузьминки — 4,6 тыс.
В Бескудниково реновация стартовала одной из первых. Часть новостроек город возводил для других нужд, однако впоследствии приспособил для целей великого московского переселения.
Вице-премьер Марат Хуснуллин рассуждает о доступности жилья следующим образом:
«Наша задача строить как можно больше, потому что, когда будет больше предложение, тогда соответственно и цены не будут расти».
🧠 Таков ход мыслей вице-премьера в условиях, когда в стране 70% новостроек — нераспроданный неликвид, площадь жилья стремительно сокращается, а ключевая ставка выросла за год в 2 раза.
💸 Ну а касательно цен нагляднее всего говорит достигший 40% разрыв между первичкой и вторичкой, где новостройки дороже. А зачастую — и хуже по качеству.
🔥Яйцо дальневосточного феникса в московском подземелье
Представьте себе, замученный жизнью "новый москвич" спускается в метро. Он очень устал. Каждый день по 1,5 часа толкается в метро до работы и обратно. Больше, чем ползарплаты уходит на аренду жилья. Природы толком не видел уже второй год, если не считать пальм в турецком отеле.
И вот в метро вместо обычного поезда перед ним останавливается "Дальневосточный экспресс". Красочный, яркий, брендированный. Как во сне он проходит по вагонами. Смотрит по сторонам, узнает про ДВипотеку, где взнос будет вполовину меньше московской аренды. Про бесплатную раздачу гектара, а ему последнее, что давали бесплатно это кусочек колбасы на дегустации в Ашане. А после реновации по мастер планам дальневосточные города будут не хуже Москвы. Идёт дальше и его завораживает красота нашей природы, по которой он так скучал.
"А что там с работой?", - спрашивает усталый москвич.
"Рабочих мест на Дальнем Востоке становится больше. На инвестиционных проектах, которые осуществляются в регионе с поддержкой государства, Правительства Российской Федерации создано 125 тыс. рабочих мест. Заработная плата в территориях опережающего развития на 40% больше, чем в среднем в стране. Приглашаем всех жителей нашей страны открыть для себя Дальний Восток", – отвечает ему Юрий Трутнев.
И тут жизнь нашего героя возрождается из пепла, как феникс. Он летит на Дальний Восток открывать новую страницу.
Подписывайтесь на Корифея @korifeyhab
«Людям никто не поможет, если ДГИ решил их отправить в неликвид» — переселенцы Обручевского района
#нампишут попавшие в реновацию жители пятиэтажки возле метро «Новые Черемушки» на ул. Профсоюзная, 58/32 корп. 1. 👆Власти Москвы предлагают людям переехать в такую квартиру. Подробнее об этой истории мы рассказывали в конце лета (читайте тут и тут).
👉🏿 Изначально оба здания планировали снести во 2-ю (2025-2028) и 3-ю (2029-2032) волны реновации. Однако по неведомым причинам столичные власти взяли и передвинули одну из хрущевок на волну пораньше. При этом у обоих домов — общие коммуникации (см. фото №2) и конструкция, поэтому снести одну хрущевку без другой практически невозможно.
💬 «Непонятно, в чем срочность нашего выселения», — отмечает жительница расселяемой хрущевки — «В ДГИ сообщают, что всех расселили, кроме нас, но в доме горят почти все окна. Так что, похоже, в дом кого-то заселяют и сносить его пока не собираются, по крайней мере срочно».
📄 Переселенцы направляли обращение в общественный штаб реновации, ДГИ, ДГП, фонд реновации, Префектуру ЮЗАО и даже в приемную Президента РФ. В последней инстанции ответили стандартной отпиской в стиле «все по закону, а он не предусматривает возможность выбирать жилье». Проще говоря, что предлагают, на то и соглашайся. Иначе — выселят по суду.
❗️ Как раз сейчас жители пятиэтажки на Профсоюзной улице судятся с городом. Это один из первых кейсов после принятия закона, по которому власти сократили сроки переезда.
Продолжаем наблюдать за развитием этой истории.
Друзья! Команда «Снос пятиэтажек» запускает новый проект — телеграм-канал «Реновация BRIEF».
👉🏿 Будем кратко делиться основными событиями о реализации закона о КРТ в регионах, а также интересными и актуальными новостями о расселении ветхого жилья.
Подписывайтесь и следите вместе с нами за ходом всероссийской реновации!
/channel/renovationbrief
📈 Куда уж выше? На самом деле в Минстрое проснулись и впервые задумались, что проблема доступности жилья — в высоких ценах.
👉🏿 Ведомство предлагает пересмотреть вопрос ценообразования и будет поднимать этот вопрос на разных уровнях.
Как говорил «классик из Минфина», если не покупать, то цены нормальные!
Переезд не освобождает от уплаты за коммуналку в расселенной пятиэтажке
Интересный кейс произошел с жителями новостройки в Пресненском районе. Семья переехала по реновации в стартовый дом на Мукомольном проезде еще в 2020 году.
💸 Однако магическим образом самый гуманный суд в мире начислил жителям долги за газ по 2022-й включительно.
👉🏿 Если вы сталкивались с подобными проблемами, поделитесь своими историями — присылайте их в наш новостной бот @msk_5floors_bot.
В Москве за 24к рублей в месяц сдается студия 4 квадратных метра.
Собственник советует потенциальным арендаторам стирать вещи в прачечной, питаться в ресторанах, а душ принимать в фитнес-клубе.
За право снять этот шедевр придётся побороться: «Недовольные, агрессивные, с кучей вопросов и требований проходите мимо — под свои запросы ищите другие помещения», — говорится в объявлении.
👉 Топор +18. Подписаться
Спрос на "собянинки" растёт в Москве… 😱
/channel/moskvichmag/11683
#Москва #КакПохорошелаМосква #Чиновники #Собянин #Строительство #Жильё #Статистика #Москвичи @moskvichmag @MOS_NEWS
В Мосгордуме начинается круглый стол по теме: Реновация: итоги первой волны.
🎥Трансляция - https://www.youtube.com/live/lXU5UMx4lYo?si=qU2rndeZHhVAI67x
На Ютуб канале Мосгордумы закрыты комментарии, так что можете писать их здесь, по возможности ответим после, а также передадим участникам Круглого стола.
🛩🏗 Крупнейший проект КРТ в Москве: порядка 64 га на месте бывшего авиазавода МиГ переделают в квартал с рабочими местами и жильем, в т.ч и по реновации. Столичная мэрия заключила договор с инвестором на 26 лет, во все это удовольствие вложат 300 млрд рублей.
👉🏿 В феврале несколько девелоперов, в т.ч. и ПИК создали консорциум Амиго Холдинг, который, как предполагалось, и займется застройкой территории экс-авиастроительного предприятия на севере Москвы. В августе стало известно, что реализацией проекта займется Capital Group через свою новую структуру ООО Энимерози.
Набиуллина не исключила еще одного повышения ключевой ставки в текущем году.
Читать полностью…
По программе КРТ в Москве впервые обустроят кладбище
Столичная мэрия собирается в рамках КРТ превратить «неэффективно используемые территории» в Лосиноостровском районе на Стартовой, 18 в кладбище с колумбарием. Сейчас там находится стоянка для автотранспорта, автосервисы и склады.
🙈 Это первый подобный проект по программе комплексного развития территорий.
КРТ — Как Раздербанить Территории
📉Спрос на новостройки Москвы в 2024-м может снизиться на 35-40%, прогнозируют аналитики «Инком-Недвижимость». Это произойдет, если ЦБ РФ продолжит и дальше жестить с финансово-кредитной политикой.
📈 При этом за год цена 1 «квадрата» на квартиру в столице выросла на 14,7% (388,9 тыс. руб.), в ТиНАО — на 15,5% (236,1 тыс. руб.).
🤡 Анекдот дня от Главы Стройкомплекса Андрея Бочкарева: «Общественный штаб — наиболее востребованный канал связи, он обеспечивает взаимодействие жителей с органами исполнительной власти и организациями, принимающими участие в реализации программы, а также консультирует участников программы по интересующим их вопросам».
🤡 Куратор реновации и глава ДГП Сергей Левкин вторит заммэра и накидывает — «чаще всего граждан интересовали темы, связанные с механизмом переселения и гарантиями для участников программы, сроками переезда, а также увеличением количества «стартовых» площадок».
🤷🏽♂️ Впрочем, что еще ожидать от бесполезного рудимента, который функционирует в беззубой и оторванной от реальности повестке, напрочь игнорируя насущные проблемы переселенцев 👇🏿
Переезд в жилье с недоделками: /channel/msk_5floors/5515
Оплата ЖКУ в расселенном доме: /channel/msk_5floors/5554
Переселение в кривые квартиры с кухнями без окон: /channel/msk_5floors/5562
Геттоизация реновационных домов: /channel/msk_5floors/5568
👆В продолжение предыдущего поста.
С начала 2023-го стоимость 1 «квадрата» в новостройках выросла на 21% — исследование «БЕСТ-Новострой.
При этом среди жителей столицы темпы продаж в целом снижаются.
А это значит, что нужно осваивать ещё больше свободных пятен, используя КРТ, реновацию и другие программы. И властей не особо волнует, что такая жилая недвижимость рискует пополнить коллекцию неликвида. Зато доступность будет выше 🫠
Реновационные кварталы рискуют стать новыми гетто?
Помните как столичные власти на заре реновации убеждали, что в пятиэтажках живут маргиналы и наркоманы, а вот в новеньких стартовых новостройках с хромированным полотенцесушителем они социализируются?
🎦 На видео — реновационный дом в Перово на 2-й Владимирской улице. #нампишут, что в подъездах этой новостройки местные маргиналы устроили притон.
«Полиция бездействует, и жильцам приходится самостоятельно наводить порядок в доме! Люди боятся за своих детей и патрулируют подъезды, оплачивают видеонаблюдение»
, — делятся переселенцы реновационного дома в Перово.
👉🏿 Получается, спич столичных властей, что реновация «выровняет» социальные слои — очередные пустые обещания ради достижения собственных целей.
Прюитт-Айгоу на минималках
Знакомьтесь: первый проект реновации в Московской области. Это ЖК Долина Яузы в Мытищах от девелопера Самолет. В 2023-м комплекс вошел в число лауреатов конкурса «Лучший проект Подмосковья».
Все бы хорошо, но, как говорится в известном анекдоте, есть нюансы:
👉🏿 Высота — 26 этажей, что вполне себе в духе человейников «по-московски».
👉🏿 Архитектура корпусов выглядит несколько обглоданной и напоминает реновационный дом-бородавку в Очаково-Матвеевском.
А как вам этот проект?
Это не комната для пыток, а просто кухня в стартовом реновационном доме на ул. Обручева, 7. Действительно, а зачем окна, если, как говорил архитектор Кузнецов, инсоляция — это пережиток прошлого?
🏗 Новостройку возводила компания РЕМСТРОЙТРЕСТ. Занимательно, что в изначальном проекте здания предусматривались окна, однако впоследствии их просто заложили кирпичами, решив видимо сэкономить таким образом.
👉🏿 До 2017 года генеральным директором РЕМСТРОЙТРЕСТ был нынешний первый замглавы Минстроя Александр Ломакин, который проработал в столичном Стройкомплексе, а после перехода Марата Хуснуллина в Правительство РФ пошел вслед за шефом на повышение.
Девелопер занимался комплексной реконструкцией кварталов в Обручевском районе столицы еще со времен лужковского расселения пятиэтажек.
✍️ Модернизация квартала 38А проходила в рамках инвестпроекта. В 2012-м Собянин продлил его реализацию до 2015 года. Очередной пруф, что изначально эти дома не предназначались для переселенцев программы реновации. Упоминание о новостройках в квартале 38А есть на официальном сайте девелопера.
Продолжение — в следующем посте 👇🏿
А вот 50 тыс. квадратов реновации в районе Фили-Давыдково #ЗАО поедут в конец Кременчугской, к пойме Сетуни.
И вроде место неплохое, но хватит уже подобные проекты прикрывать Комплексным развитием территории #КРТ... в полтора футбольных поля😂
На прошлой неделе ЦБ РФ ожидаемо в очередной раз повысил ключевую ставку. На этот раз — с 13 до 15%. Таким образом, за полгода этот показатель вырос более чем в 2 раза.
👏🏿 И вот ожидаемо появились первые «плоды» этого решения: банки стали отказывать в ипотеке по уже одобренным условиям. Кредитные организации снижают размер кредита, увеличивают требования к первоначальному взносу, а также просят подтвердить доход заемщика.
❗️ Вместе с тем в Госдуме задумались о пересмотре льготной ипотеки. Программу предлагают с 1 июля 2024-го оставить только в тех регионах с низким спросом на жилье. При этом первоначальный взнос могут повысить до 25% от общей стоимости квартиры.
❗️ Интересное наблюдение: на днях в Мосгордуме прошел второй за последние полгода круглый стол по вопросам реализации столичной реновации. При этом в обоих случаях организаторами выступали депутаты из других партий, но не правящей.
🧐 Последний же круглый стол с участием провластных представителей прошел в феврале 2023-го. Наиболее показательными на нем стали слова одного из главных спикеров и рупоров реновации — депутата МГД Елены Николаевой: «Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?»
Итоги первой волны реновации в Москве (критика, замечания, предложения)
Редакция нашего ТГ-канала вчера побывала на очень резонансном круглом столе, организованном депутатом МГД Еленой Янчук из фракции КПРФ. Большинство жителей, которые пришли рассказать о своих проблемах, были из ВАО и ЮВАО.
К сожалению, все приглашенные чиновники, представители различных государственных структур, данный круглый стол по реновации проигнорировали. И очень зря. Потому что без диалога и "работы над ошибками" программа реновации в Москве, темп которой сейчас ускорился, и дальше будет идти с изъянами.
0:01 - Елена Янчук (депутат МГД) - вступительное слово
10:55 - Дарья Суханкина (житель района #СеверноеИзмайлово) - про внеочередное переселение в дом Щёлковское ш. 90 к.1
14:28 - Юлия Солодченко (житель района #СеверноеИзмайлово) - о проблемах с нормальным проживанием по этому адресу
15:30 - Марина Гладкова (житель район #Лефортово) - о "равнозначности квартир", переехала в дом застройщика КП УГС
21:10 - Павел Тарасов (депутат МГД)
25:03 - Анастасия Петрова (основатель музей района #Измайлово)- о судьбе "несносимых домов"
31:10 - Денис Рудых - про сообщество художников, пострадавших от реновации из-за ликвидации мастерских на Щелковском шоссе.
34:15 - Дмитрий Лурье (житель района #Преображенское) - про альтернативу реновации в виде сноса - о реконструкции конструктивистких домов
38:10 - Алексей Кротов (архитектор) - как в идеале должна выглядеть реконструкция
46:15 - Александр Малинов (профессор МАРХИ) - о том, в какой степени архитектурное сообщество привлекается к реализации программы реновации
53:05 - Павел Москаленко (житель района #Измайлово) - про конструктивные недочёты реновационного дома Сириневый бульвар 4/1)
59:02 - Михаил Гамов (житель этого же дома) - в продолжении темы
1:02:40 - Ирина Куприянова (помощник депутата ГД Обухова) - про проблемы с реновацией в районе #СоколинаяГора
1:06:23 - Андрей Овчаренко (житель района #СоколинаяГора) - про проблемы стройки на ул. Гаражная, 3
1:11:22 - Дмитрий Локтев (депутат МГД)
1:16:03 - Павел Кушаков (председатель общественного комитета "Переселенцы") - про юридические казусы и ускоренную реновацию
1:21:58 - Леонид Зюганов (депутат МГД)
1:27:50 - Подымов Алексей (житель района #ВыхиноЖулебино) - про конфликтную реновационную стройку на месте детской площадке во дворе дома Ташкентская 15/22
1:35:50 - Шалкова Дарья (житель района #ВыхиноЖулебино) - в продолжении темы
1:38:05 - Максим Круглов (депутат МГД)
1:42:42 - Чуприна София (житель района #СеверноеИзмайлово) - про уничтоженный спортивный комплекс в ходе реновации рядом с домом Шёлковское шоссе 92 к. 2
1:46:30 - Екатерина Енгалычева (депутат МГД)
1:52:03 - Оксана Кучерявая (житель района Измайлово) - про снос ПИКом по реновации крыльев "сталинского дома" по ул. Верхняя Первомайская, 39
1:57:01 - Ирина Москаленко (житель района Измайлово) - про парадоксальный снос домов с толстыми стенами
2:00:37 - Михаил Кокорев (житель района #Кузьминки) - о проблемах в самом "реновационном" районе Москвы
2:05:30 - Михаил Тимонов (депутат МГД, иноагент)
2:09:03 - Самсон Шоладеми (муниципальный депутат, район Лефортово) - про конфликт ГБУ "Жилищника" с провайдерами в реновационных домах
2:13:16 - Цыганкова Раиса (житель района #Алтуфьево) - про траспортные проблемы от проблемы проекта реновации микрорайона "Бескудниково-2"
Ссылка на видео: https://www.youtube.com/watch?v=5xh8EI8sdiA
@mosgorduma2024
Суть всех цифр реновации, которые столичные власти приводят в СМИ — фрагмент сегодняшнего круглого стола в Мосгордуме.
Кручу-верчу, запутать хочу 🤡
КРТ. Цифры по России: Программу утвердили в конце 2020 года. За это время следующие цифры:
🔹 Всего планируют построить 157 млн кв. м недвижимости, где
120 млн кв. м — жилье
🔹 356 проектов застройки уже подготовлено. Из них для 233 заключены договора
🔹 Выдано 76 разрешений на строительство 1,6 млн кв. м. Сейчас программа идет в 12 регионах, возведено 135 тыс. квадратов жилой застройки.
📑 Депутаты Заксобрания СПб продолжают предпринимать активные попытки повлиять на механизмы реализации КРТ и предлагать поправки в федеральное законодательство.
В свежих поправках, которые петербургские парламентарии внесли в Госдуму, предлагается дать право городам самостоятельно определять географию расселения, а также сделать участие в программе добровольным и инициативным. Если в ГД одобрят документ, придется менять законы на городском уровне, полагают авторы.
❗️ В октябре стало известно о планах Беглова «заморозить» питерскую реновацию до 1 января 2025 года.