8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Ржавый пояс со временем превратится в высотный ремень
/channel/realty_rbc/1031
Земли возле бывшего главного офиса Газпрома в Москве в Черемушках отсобянят по КРТ. На Научном проезде, 11А возведут 172 тыс. кв. м жилья по программе реновации.
Буквально через дорогу от этой локации на Херсонской улице расположен квартал пятиэтажек, утопающий в зелени. Большинство хрущевок попадают в 3 волну реновации (2029-2032 гг.). Однако переселят ли жителей этих домов в новостройки возле экс-штаб-квартиры Газпрома — еще вопрос. Учитывая срок реализации проекта КРТ — 7 лет — по таймингу все сходится. Пока что.
🧐 На деле эти земли в одном из престижных районов ЮЗАО стоят приличных денег. В 1990-х напротив Газпрома возвели ЖК Дом Газпрома для своих сотрудников. Вблизи самого офиса находился овраг, который со временем засыпали и в 2010-х возвели еще несколько премиальных ЖК (см. скрин №2).
🤑 Участок на Научном для девелоперов — потенциальная золотая жила. Поэтому не станем исключать расклад, при котором там возведут коммерческие корпуса, а часть квартир в них передадут для нужд переселенцев, как это уже происходит на практике несколько лет. Жителей же пятиэтажек на Херсонской могут просто «подвинуть» в более раннюю волну и переселить в другую, менее удобную локацию. И такая практика в реновации уже тоже есть.
Ведь сейчас в шаговой доступности от этого островка зелени с пятиэтажками — станция БКЛ «Зюзино», а неподалеку находятся «Калужская» и «Новые Черемушки».
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🧑💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости.
💊 «Гречка и другие лекарства» - канал, посвященный недвижимости, ритейлу, производству продуктов питания, фармацевтике, туризму, онлайн-торговле и т.д. Его запустили сотрудники отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости». Если вы хотите получать эксклюзивные новости и аналитику по вышеупомянутым темам, то подписывайтесь на них.
➖ Недвижимость России
Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Подписывайся на канал!
➖ Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
💎 Голубой Океан – канал для настоящих предпринимателей, которые готовы бросить вызов стереотипам и искать новые возможности. @blue_startup
🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь
🔥 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
📈Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group - подписывайтесь!
Подборка организована DREAMSMM
В повестке впервые прозвучал публичный призыв ускорить КРТ
Об этом заявил первый замглавы Минстроя Александр Ломакин, в 2017-2021 гг. занимавший пост экс-замруководителя столичного депстроя из команды Марата Хуснуллина.
«Необходимо ускорить реализацию проектов КРТ по уже существующим законам федеральным и принятым региональным нормативно-правовым актам. Градостроительный потенциал, который мы заложили, необходимо сейчас упаковывать в схемы реализации»
, — сообщил он на первом всероссийском конгрессе по КРТ, который проходит сегодня.
Продлевать будете? Рассмотрим!
Сегодня в Заксе Петербурга рассмотрят законопроект, который предлагает заморозить реализацию наделавшей шуму программы реновации в Северной столице.
Идею выдвинул в начале октября губернатор города Александр Беглов, дабы не обострять социальную напряженность ввиду выборов президента весной 2024-го.
❗️ Если инициативу одобрят, то мораторий продлят до 1.01.2025 г. Сейчас он действует до 1 января 2024 года.
Самый высокий жилой небоскреб в Москве и РФ на территории Сити возьмет на себя структура девелопера MR-Group — компания «Эпсилон». Она получила 100% долей в ООО «Мип-сити».
🏙 Башню One Tower высотой 443 метра на 110 этажей (1623 квартиры) начинал и не смог достроить подконтрольный столичному правительству холдинг Мосинжпроект. Проект разрабатывала студия Сергея Скуратова.
🏗 Строительство здания началось еще в 2018 году, работы вели структуры Capital Group. В 2021-м Мосинжпроект не смог найти подрядчика для возведения объекта, поэтому все это время планируемая высотка простаивала на стадии котлована.
Цифра дня: 1 млн кв. м жилья по реновации начнут возводить в 2024 году по программе КРТ, сообщили в ДГИ. Строительство запланировано на месте 11 бывших промзон.
🤡 При этом в 2018-м столичные власти заверяли жителей пятиэтажек в обратном, а теперь через СМИ транслируют тезисы о нормальности такого жилья.
Под застройку попадают следующие локации:
📍 Кунцево
📍 Южное Очаково
📍 Коровино
📍 Алабушево
📍 Северянин
📍 Калибр
📍 Кирпичные улицы
📍 Зюзино
📍 Теплый Стан
📍 Южный порт
📍 Грайвороново
Всего в следующем году столичные власти планируют приступить к реализации 19 проектов КРТ суммарной площадью 155 га. Инвестиции оцениваются в 280 млрд рублей.
👉🏿 Сейчас в Москве в работе находится 188 проектов комплексного развития территорий (2,45 тыс. га).
Бичи обЛЮБовали 19 этаж стартового реновационного дома на Ставропольской, 23. Ребята периодически разукрашивают стены и мусоропровод продуктами своей жизнедеятельности. Лепота! 💩
При этом, гражданам, вместо этих квартир в построенных на бюджетные средства реновационных домах — насильно втюхивают квадратные метры в максимально удаленном от метро и от инфраструктуры коммерческом жилом комплексе «Люблинский парк». Почему по городской программе насильно переселяют в коммерческий жилой комплекс, который не сумел распродать застройщик ПИК?, — пишет ТГ-канал «Реновация. Темные стороны».
А как же тезис о том, что реновация снизит уровень преступности и маргиналов? 🙈
В КРТ задумались о собачниках. Подобная инициатива была бы полезна и для московской реновации.
🤔 И если уж на то пошло, не хотят ли столичные власти подумать о кошках, проживающих в сносимых пятиэтажках? Ведь фонд реновации съехал с этой темы, кивнув на приюты, а полезная инициатива фонда защиты городских животных по всей видимости так и осталась лежать в столах чиновников.
/channel/renovationbrief/50
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте нашего канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
Дорогие читатели канала «Снос пятиэтажек»! Наша редакция запустила новый проект — «Реновация BRIEF».
👉🏿 На этом канале кратко делимся основными событиями о реализации КРТ в регионах, а также актуальными новостями о расселении ветхого жилья.
Присоединяйтесь и следите вместе с нами за ходом всероссийской реновации!
✅ Подписаться: /channel/renovationbrief
Градостроительный потенциал стартовых площадок по реновации достиг 9,8 млн кв. м — глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев.
🏗 Наиболее активно городские власти подыскивали пятна под реновационную застройку в первые 2-3 года запуска программы. Старт КРТ в 2021-м помог частично решить этот вопрос — под возведение стартовых домов столичная мэрия стала использовать земли на месте бывших промзон и производств. Плюс освобождаются территории из-под сносимых пятиэтажек. Однако плотная городская застройка порой становится помехой, как в случае с кейсом в Перово.
Г-н Бочкарев упомянул также о планах (в который раз) ускорить реализацию великого московского переселения. Интересно, что в конце 2022-го глава депстроя Рафик Загрутдинов обещал ввод реновационного жилья в 2023 г. на уровне 2 млн «квадратов». По состоянию на середину ноября этот показатель составляет 836 тыс. кв. м.
❗️ Вывод следующий: в 2024-м должна завершиться первая волна реновации, а на сегодня программа реализована почти на 17%. Не то чтобы столичные власти рискуют не уложиться в обозначенный до 2032 года дедлайн, но такая вероятность остается. Если обратиться к предыдущему опыту, то в стабильные 2000-е Лужков не успел за 11 лет расселить 1,7 тыс. хрущевок. А в турбулентные 2020-е объем в 5175 пятиэтажек звучит по-наполеоновски.
🧐 Остается только наблюдать, фиксировать новые обещания московского руководства и сравнивать их с фактической реализацией.
ЦБ продолжит повышать ключевую ставку, пока не увидит «признаков устойчивого замедления инфляции и охлаждения инфляционных ожиданий», — заместитель председателя Банка России Ольга Полякова.
Ну что, теперь это не просто прогнозируют аналитики, но прямым текстом подтверждают высшие чины ЦБ. Значит, перелив спроса со вторички на первичку будет продолжаться еще долго.
@nedvizhna24
Минстрой прогнозирует по итогам 2023-го рекордный ввод жилья на уровне 104-105 млн кв. м — глава ведомства Файзуллин.
На сегодня в России сдано 83,6 млн квадратов, из которых 49,7 млн кв.м — ИЖС, еще 33,9 млн — многоквартирные дома.
👇🏿 Ниже — статистика введенного в эксплуатацию жилья за последние 5 лет (в скобках — изменение показателей по сравнению с предыдущим годом):
2018 — 75,6 млн кв. м (-4,5%)
2019 — 82 млн кв. м (+8,4%)
2020 — 82,2 млн кв. м (+0,2%)
2021 — 92,6 млн кв. м (+12,6%)
2022 — 102,7 млн кв. м (+11%)
При этом эксперты Общественного совета при Минстрое заявляют о спаде по вводу жилья в октябре на 25,5% по сравнению с 2022 годом.
«Старт» на болотистой почве вблизи метро
#нампишут жители Перово, обеспокоенные строительством стартового дома реновации на ул. 2-я Владимирская, 28/30. Новостройку высотой 10-24 этажа на 270 квартир возводят в 190 метрах от входа в ст. м «Перово».
«Как друг на друга повлияет соседство 24-этажного здания и калининской ветки метро? Особенно учитывая близость грунтовых вод, которые заполняют котлован, образовавшийся на месте снесенного дома 30к1 даже в сухую погоду. Строительная техника плавает в воде, и в таких условиях проводятся испытания свай», — задаются вопросом жители окрестных домов.
❗️ Переселенцам стартового 17-этажного дома по соседству на 2-ой Владимирской, 30 такой проект рискует ухудшить жилищные условия. Расстояние от д., 30 до возводящегося «старта» на з/у 28/30 — около 80 м.
«Это грубо нарушает нормы, описанные в «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820). Согласно этому документу, минимальное расстояние между длинными сторонами 17-ти 23-ти этажных домов составляет ориентировочно 120 метров».
📝 Обеспокоенные жители уже направили обращения Мэру Москвы Сергею Собянину, Префекту ВАО Алешину Н. В., председателю Москомархитектуры Княжевской Ю.В., главе Департамента градостроительной политики Левкину С. И., главе Департамента строительства Загрутдинову Р. Р., председателю Мосгосстройнадзора Войстратенко И. М., Главе Департамента по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности города Москвы Акимову Ю.Н. с просьбой проконтролировать ситуацию. Однако в ответ получают только формальные отписки.
🤷🏽♂️ К сожалению, подобный кейс — не первый. Так в Хорошево-Мневниках после ввода в эксплуатацию «поплыл» стартовый дом на ул. Новикова-Прибоя. Еще один показательный случай — строительство жилья по реновации с подземной парковкой на месте бывшей Ховринской больницы, часть которой в свое время ушла под землю.
В Москве на территории ГКНПЦ им. М. В. Хруничева возведут более 500 тыс. кв. м жилья, часть квартир отдадут для нужд реновации. Техзаказчиком выступит подведомственная городу компания «Москапстрой». До 2025 года нужно разработать ППТ и зачистить 40 га земель на месте бывшего ракетного завода.
👉🏿 Несколько лет назад возможным застройщиком этих земель упоминали подконтрольного столичной мэрии застройщика КП УГС, которым управляют люди из команды вице-премьера Марата Хуснуллина.
👇🏿 В этой связи вспоминается цитата экс-главы Роскосмоса Дмитрия Рогозина в интервью РБК от 2019 года:
«Еще раз хочу подчеркнуть нашу предварительную договоренность с Москвой: на месте производства не будет никакого жилья».
А теперь приведем фрагмент из нашего поста от 27.06.2019 г.: «Но, как мы видим, все же «какое-то» жилье там появится. Поэтому нельзя исключать расклад, что цифра в 120 тыс. кв.м жилья по реновации может внезапно вырасти. Точно так же, как выросли обещанные в 6-14 этажей дома и превратились в 20-30-этажки по итогам серии публичных слушаний».
Теперь смотрим на пост коллег из канала «Стройки — и точка»: «Власти Москвы одобрили размещение на части территории завода общественно-жилой застройки общей площадью 884 007м², из которых 577 770 м² – жильё. Часть из неё будет отдана для строительства домов по программе реновации. Максимальная высота застройки составит 150 метров».
Не нужно быть вангой, чтобы предугадать увеличение «квадратуры» и высотности 🤷🏽♂️
❗️ ЗакСобрание приостановило действие закона о реновации в Санкт-Петербурге еще на один год до 1 января 2025 года.
Таким образом, Северная столица в противовес Москве смогла подойти к решению этого вопроса более рационально. В этом — заслуга жителей, которые благодаря гражданской позиции и привлеченному к проблеме вниманию добились как минимум уже дважды отсрочки и переноса закона, а также потенциального пересмотра его положений.
Самые читаемые темы по недвижке на Движение.ру
❗️ Ситуация в Сочи: администрация пригрозила риелторам уголовкой за продажу недвижки, построенной с нарушениями.
💰 ЦБ хочет разделить новостройки и вторичку при расчете стоимости ипотеки, чтобы цены в одном сегменте не влияли на ставки в другом.
📱 Свежая аналитика: запасов строящегося жилья достаточно, чтобы поддержать текущие вводы до 2026 г..
🧰 Почти 400 старинных зданий разрешат снести в центре Санкт-Петербурга, но архитектурные памятники не пострадают.
🌐 Ученые придумали, как при помощи геодезических станций и дронов с точностью до 2 см измерять участки. Нужны дроны.
Замдиректора департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев призвал россиян не бояться высоких ставок по ипотеке.
«Если у нас ключевая ставка сейчас такая, а завтра она будет на 3 процентных пункта ниже, соответственно предложения банков по рефинансированию таких продуктов тоже появятся наверняка», — заявил Яковлев.
Да, вот такими топорными методами чиновники успокаивают людей и приучают к новой реальности. От создателей нетленок «если не покупать, то цены нормальные», а также «когда доллар перестанет расти? — когда-нибудь…»
Московская область — лидер среди других регионов РФ по строительству жилья в годовом выражении. С начала 2023-го в Подмосковье ввели почти 9,8 млн кв. м новостроек. До конца этого года власти намерены приступить к реализации 26 проектов КРТ.
Читать полностью…
Идеальный мэтч заголовка и сути статьи с пословицей «Мягко стелет, да жестко спать».
Читать полностью…
Много чего мы видели в рамках реализации противоправной реновации, но чтобы для ускорения выселения угрожали забрать из семьи маленьких детей - таких актов гуманизма от реноваторов еще, на нашей памяти не было. Теперь есть: https://msk1.ru/text/realty/2023/11/15/72912995/
Читать полностью…
Взгляд изнутри: подборка 7 постов о проблемах реновации
Если послушать официальных спикеров великого московского переселения и почитать колонки в СМИ типа Вечерней Москвы, АиФ и др., то почти каждый житель пятиэтажки соглашается на переезд по реновации. Однако на деле все происходит иначе.
💯 Спору нет — формат жилья в хрущевках давно устарел. Закон о реновации предусматривает очередность сноса исходя из технического состояния домов. Но в открытом доступе эти сведения за 7 лет власти ни разу не публиковали. Зачастую под ковш идут не самые убитые пятиэтажки. Часть из них расположены в потенциально выгодных для застройщиков локациях.
🔍 Взамен же москвичам далеко не всегда предоставляют квартиры в домах более высокого качества, несмотря на законодательно утвержденные стандарты программы.
Собрали подборку кейсов от переселенцев реновации — с какими проблемами сталкиваются люди «на местах»:
1️⃣ Urban Health по-собянински: вместо лифта — пешочком: /channel/msk_5floors/5284
2️⃣ ДГИ подал в суд на переселенцев, которые обнаружили недоделки в реновационной новостройке: /channel/msk_5floors/5515
3️⃣ Благоустройство в Ломоносовском районе возле стартового дома: /channel/msk_5floors/5208
4️⃣ Проблемы с паркингами реновации: /channel/msk_5floors/5429 и /channel/msk_5floors/5407
5️⃣ 9 трудностей жизни в реновационном доме на примере новостройки в Мукомольном пр-де: /channel/msk_5floors/5388
6️⃣ Реновационные кварталы рискуют стать новыми гетто? /channel/msk_5floors/5568
7️⃣ Как реновационные стройки мешают жителям окрестных домов: /channel/msk_5floors/5129
Сейчас это выглядит как привет из параллельной реальности.
Цены на аренду писали в «у.е», которые на тот момент были по 30 рублей за единицу. Не было никакой «Новой» Москвы, реновации, благоустройства и прочих атрибутов столицы 2010-х, «похорошевшей» при Сергее Семеновиче.
❓Признайтесь, скучаете по тем временам?
/channel/nazad90/3800
А вот глава ЦБ Эльвира Набиуллина наглядно показала депутатам Госдумы, какой был в третьем квартале 2023 года спред между вторичным жильем и первичным рынком. Разница в ценах в 42% не в пользу вторички, где средняя стоимость по стране составила 95 тыс. руб. за кв. м против 134 тыс. руб. за кв. м в сегменте новостроек. Этот разрыв начал увеличиваться в 2020 году, с ведением льготных программ ипотечного кредитования. В 2019 году, когда таких кредитов не было, разница в цене между вторичкой и первичкой не превышала 9%. Тогда средняя стоимость вторичке по стране была на уровне 59 тыс. руб. за кв. м, на первичке — 64 тыс. руб. за кв. м.
Читать полностью…
К 2030 году каждый пятый метр жилья в РФ будет новым
«По жилью — мы планируем построить за ближайших семь лет еще 700 млн кв. м жилья, учитывая, что мы за предыдущих три года построили почти 300 млн. Это означает, что каждый пятый метр в стране будет новый» — вице-премьер Марат Хуснуллин о дальнейших планах по жилищному строительству.
Анализируя это высказывание, следует вспомнить несколько фактов:
👉🏿 На прошлой неделе зампред Правительства РФ заявлял о способе сдержать цены на жилье: «нужно строить больше». При этом сейчас в стране простаивает порядка 70% нераспроданного жилья.
👉🏿 Замглавы Минстроя Никита Стасишин допустил возможные проблемы со вводом жилья в 2025-2026 гг. из-за роста ключевой ставки.
👉🏿 Еще один весомый фактор — качество современных новостроек. Учитывая вызванные санкциями проблемы со стройматериалами, надежность новых МКД рискует со временем ухудшаться.
Так что в данном случае есть опасения, как бы каждый пятый метр в стране не стал аварийным в ближайшие годы.
От обвала цен на московскую недвижимость до кухни за 130 тыс. руб.
Читайте свежую подборку постов от сообщества экспертов по недвижимости:
🌟Почему ждать обвал на рынке жилья – безумие
🌟Бесплатные инструменты для анализа недвижимости и локаций
🌟Кухня с техникой за 130 тыс. руб: секреты ремонта для перепродажи
🌟Как Валю перелицевали или вперед к европейским ценностям
🌟Как мы купили 100 машинок для майнинга и начались проблемы…
🌟Инвестиции во флиппинг — 40% в год и максимум защиты
🌟Как выкупать участки на 90% ниже рынка
🌟ВАУ кейс: дизайнерский ремонт в санузле под ключ за 150 тыс. руб.
🌟Разбор основных инвестиционных стратегий в недвижимости
🌟Первое восхождение на Эльбрус: эмоции и инсайты
✅ Жмите, чтобы подписаться на авторов в один клик
Что упало, то…
👉🏿 Спрос на новостройки бизнес-класса в некоторых районах Москвы — до 70-80% за год.
👉🏿 Выдача ипотеки по итогам октября 2023-го, в т.ч льготные программы — на 15%.
Цифра дня: 601 стартовая площадка утверждена по программе реновации в Москве.
☝🏿 Вчера мэр Собянин включил 9 новых адресов в этот список. Локации находятся в Измайлово, Новогиреево, Нижегородском районе, а также в Царицыно и Щукино.
Постановление: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/52277220/
Если еще недавно сама мысль о жилье на месте промзон вызывала отторжение, то теперь москвичам через статьи в СМИ и экспертные мнения аккуратно вкидывают тезисы, что подобная затея — не так уж и плохо.
Читать полностью…