8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
🏗🏗🏗Ввод жилья в России в январе-мае 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 1% - до 43,8 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.
🏡В том числе населением, по данным ведомства, построено 30,8 млн кв м - около 70% всех введенных площадей. В сравнении с январем-маем 2023 года прирост составил 21%.
🔝Среди регионов наибольшие объемы жилищного строительства в январе-мае продемонстрировали Московская область (почти 4,4 млн кв м, однако ввод упал на 11%), Краснодарский край (2,4 млн кв м, -18%), Татарстан (2,2 млн кв м,+14% ), Ленинградская область (1,8 млн кв м, +7%) и Дагестан (1,7 млн кв м, пятикратный рост).
В Москве, как указывается в материалах Росстата, сдали 1,5 млн "квадратов", ввод сократился на 42%, в Петербурге показатель снизился почти на 14% - до 1,2 млн "квадратов". @ria_realty
ИИ не знает, как нужно делать ремонт. Новейшую нейросеть Dream Machine попросили сгенерировать видео сборки шкафа. Результат убил — получилась жуткая галлюцинация с застревающими в мебели рабочими.
Не ругайся, начальник
Цифра дня: на 22,5% выросла цена за 1 квадратный метр в новостройках Москвы за прошедший год.
📈 В «Метриум» говорят, что после майского запрета на малогабаритные квартиры их прайс вырос на 8,9% — до 437,4 тыс. за 1 кв. м.
#рынокнедвижимости #новостройки #цены #москва
RENOVAZI
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал в @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
#НамПишут, что строители реновационного дома 39 на Мартеновской улице сегодня ночью заливали бетон и вели шумные работы, чем мешали спать жителям окрестных домов.
Человек, руководивший работами, общения с возмущнными жииелями избегал и убегал. Доколе это будет продолжаться?
Я пью водку. Я ж строитель.
Дизайнер Nidgus создал мусорное ведро-новостройку, а процесс выноса отходов назвал «заселением». Что думаете?
Читать полностью…
❗С 1 июля спрос на первичное жилье заметно снизится
#мнение #эксклюзив
Семейная ипотека в крупных городах теперь будет доступна только для семей с ребенком младше шести лет. Независимо от возраста - только в малых городах для семей с двумя детьми. На аналогичных условиях программа будет действовать для стройки частных домов.
Массовым льготным ипотечным программам пришел конец.
🔺Спрос на первичное жилье совершенно точно упадет сразу после 1 июля - процентов на 30%. Оживление можно ждать только с наступлением делового сезона осенью.
🔺Но цены на первичку падать не будут: девелоперы вряд ли решатся на прямое снижение. Скорее, они постараются придумать интересные акции, подарки и прочие плюшки.
Продажи вторичного жилья в то же время пойдут вверх, но цены на него продолжает стагнировать, потому что спрос в любом случае будет ограничен заградительными ипотечными ставками.
🔺В более отдаленном будущем - в течение 2-3 лет, в малых городах станет появляться больше новостроек. Девелоперы будут ориентироваться на желающих воспользоваться семейной ипотекой. Но в числе таких населенных пунктов все равно окажутся только более-менее богатые.
Ну и, разумеется, будет и дальше ударными темпами расти ИЖС.
Продолжение истории с вырубкой деревьев на Варшавке. Департамент природопользования ответил: «Работы могут производиться без порубочного билета или разрешения».
Твердо и четко
RENOVAZI
🦷 Москвичи могут установить имплант зуба за 7500₽.
На первичном приеме врач бесплатно сделает панорамный снимок полости рта и составит план лечения. Прием врача бесплатно
Записаться на прием можно по ссылке
#нампишут о бесконтрольной вырубке деревьев в Донском районе на стартовой площадке по адресу: Варшавское шоссе, 8/10 (вл. 8А-10А).
🏗 На этом месте фонд реновации за ₽3,6 млрд возведет дом на 335 квартир с пятикомнатными лотами. Наша подписчица запросила у рабочих порубочный билет, на что получила отказ без объяснения причины.
👇🏿 От читательницы:
Нормально так на площадке реновации обращаются с деревьями. Предьявить разрешение на рубку (порубочный билет) «строители» отказались».
P.S. Огромное спасибо, Сергей Семёныч, за точечную застройку, ещё и в таком месте (где и так достаточно шума с Варшавского шоссе, Загородного шоссе, ж/д Павелецкого направления и ТТК). А также лично от домов 10к2 и 10к4 примите «благодарность» за вашу программу «Благоустройство придомовых территорий», а именно — за скейт-парк, который расположен во дворе жилых домов и был построен с кучей нарушений санитарных и строительных норм.
Вот такое благоустройство с участием снесенного пол соседству дома ведётся в ЮВАО. Реновация не перестает удивлять!
Читать полностью…
Минстрой вынес на обсуждение проект о нормативе стоимости 1 кв.м жилья в III квартале 2024-го
⚡️Из-за перегрева рынка снизить цены предлагают в столице и двух регионах:
👉🏿 Москва — со ₽175,6 тыс. до ₽171,7 тыс.
👉🏿 Подмосковье — со ₽154,6 тыс. до ₽153,1 тыс.
👉🏿 Тверская область — с ₽89,5 тыс. до ₽88,3 тыс.
Без изменений остается цена за «квадрат» жилья в Петербурге — ₽165,3 тыс.
В этих регионах Минстрой предлагает повысить стоимость за 1 кв. м:
👉🏿 Белгородская обл. — с ₽85 тыс. до ₽89,2 тыс.
👉🏿 Брянская обл. — с ₽74,5 тыс. до ₽77,8 тыс.
👉🏿 Воронежская обл. — с ₽86,1 тыс. до ₽93,3 тыс.
Калужская обл. — с ₽95,7 тыс. до ₽100,5 тыс.
Среднюю стоимость рассчитывают, чтобы на ее основании установить соцвыплаты для всех нуждающихся категорий населения. По словам руководителя Российской гильдии риэлторов, норматив и рыночные цены чаще всего различаются.
#минстрой #проект #средняястоимость #нормативы #строительство
RENOVAZI
ТОП-10 девелоперов по объемам ввода жилья по версии ЕРЗ
В топе — Самолет, ПИК ушел на вторую позицию.
📈 Мощно приросли представители столичных и питерских застроев: AFI Development, MR Group, Группа Аквилон, ГК Стройком
📉Улетели вниз фонд реновации и еще дальше — ГК Гранель.
RENOVAZI
Жильем по реновации застроят 4,44 га земель возле метро «Коломенская»
Столичные власти утвердили проект комплексного развития территории в ЮАО, где возведут 59 тыс. кв. м жилой недвижки для переселенцев.
👉🏿 Сейчас на этом месте пока еще работают автосервисы, мойки, склады. Однако благодаря КРТ эти территории вмиг становятся «неэффективно используемыми».
🔍 В контексте комплексного развития остро встает вопрос с выплатами компенсаций собственникам бизнеса, чьи помещения планируют сносить. Сперва подрядчик должен выкупить недвижимость. И вот здесь начинается самое интересное🔽
Поскольку институт КРТ еще формируется, то принимаемые решения могут содержать в себе спорные положения. В таком случае их может оценить суд, отмечают эксперты.
#реновация #крт #юао #коломенская #бизнес
RENOVAZI
В московских новостройках не осталось квартир дешевле 5 млн рублей
В Москве на первичном рынке не осталось в продаже квартир по цене ниже 5 млн рублей, утверждают аналитики компании Est-a-Tet. Еще год назад в таком бюджете предлагали около 100 лотов в новостройках.
В старых границах Москвы продавалось 39 квартир по цене до 5 млн рублей. Еще 57 таких лотов было выставлено на продажу в Новой Москве, в строящихся жилых комплексах.
По данным Est-a-Tet, первичное жилье дешевле 5 млн рублей сейчас можно найти только в Московской области. В новостройках Подмосковья в таком бюджете выставлено на продажу более 3,6 тыс. квартир. По сравнению с прошлым годом их число снизилось почти на 40%. Тогда в новостройках продавалось более 5,7 тыс. таких квартир.
Помимо этого, сократилась доля самых доступных лотов в общем объеме предложения. В июне она составила 9,4%. Годом ранее доля таких квартир была выше — 14,5%.
По словам директора по продажам Est-a-Tet Романа Соколова, за прошедший год на первичном рынке количество лотов стоимостью до 5 млн рублей заметно сократилось из-за повышения себестоимости строительства и высокого спроса на самые доступные лоты. Сейчас в Подмосковье по цене до 5 млн рублей можно приобрести квартиру средней площадью 30,1 «квадрата». Годом ранее площадь жилья, доступного за эту суммы, составляла 31,1 «квадрата».
👎 Правительство РФ дало отрицательный отзыв на законопроект о комплексном развитии территорий, разработанный петербургским штабом КРТ
Федеральные власти окрестили штаб «согласительной комиссией», а предложенный документ о комплексном развитии территорий c учетом интересов жителей — не более, чем ответ на негативную реакцию среди петербуржцев на закон о КРТ.
В Кабмине полагают, что не нужно ограничивать круг тех, кто может инициировать общее собрание собственников жилья для принятия кворума. В редакции от штаба КРТ предлагается не допускать до участия чиновников, муниципальные власти и юрлица.
👉🏿 Сейчас действие питерского закона о КРТ приостановлено до 1 января 2025 года. В сентябре пройдут выборы, в том числе и губернатора СПб. Вангуем, что после нового года КРТ «разморозят» и протащят в выгодном властям виде.
#петербург #крт #правительстворф #выборы #расселение #снос #законопроект
RENOVAZI
Обратите внимание, как КРТ «откусывает» новые локации
Изначально запущенная в 2021-м программа «Индустриальные кварталы» заявляла своими целями редевелопмент заброшенных территорий и бывших промзон.
🧐 Однако уже к 2024 году под ковш столичной программы комплексного развития территорий попадают земли, где расположены автосервисы, стоянки, склады, магазины и даже некоторые социальные объекты. На мэрском это обтекаемо называется «Неэффективно используемые территории».
🫂 За последний год КРТ также стала по сути собратом реновации, выступая в качестве донора стартовых площадок.
#крт #реновация #снос #редевелопмент #промзоны #переселение
RENOVAZI
Топ-4 региона с наибольшим ростом аварийного жилья за 2023 год
📈 В лидеры вышел Санкт-Петербург — с 2022-го по 2023-й площадь аварийного жилья в Северной столице выросла на 3642% (с 1,2 тыс. кв. м до 46 тыс. «квадратов»).
📈 На втором месте расположилась республика Хакасия с приростом +143%. Бронза досталась Магаданской области, где за год число ветхого жилья увеличилось на 133%.
📈 Ну а замыкает «великолепную четверку» Северная Осетия (+121%).
#аварийноежилье #расселение #минстрой
Записи Сатоши | Крипта от мудреца
🔠🔠🔠🔠🔠зарабатывать в крипте.
Ежедневно анализирую рынок, бесплатно даю сигналы ,учу торговать подписчиков канала — ZUEV PRIORITY
Есть ЧАТ
Достаточно подписаться:
#нампишут в продолжении темы с реновацией в Нижегородском районе.
👉🏿 Суть вкратце: жительницу пятиэтажки принудительно по суду переселили в «старт» на Новохохловской улице, 8. Однако право собственности на новую квартиру не департамент городского имущества (ДГИ) не оформил.
«С 04.06.2024 по 08.06.2024 неизвестные срезали все батареи, трубы, металлические двери, в подъезде номер 3 дома 5а по ул. Новохохловской. Новая квартира собственнику квартиры 43 ещё не передана решением суда. Общее имущество МКД уничтожается и лицевой счёт для оплаты ЖКУ по ЕПД мне принудительно закрыли без моего заявления», — сообщила наша читательница.
Устроили с коллегами что-то наподобие коллаборации и подготовили для вас подборку лучших Telegram-каналов о недвижимости:
Бойко о недвижимости - это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость (купила 8 квартир в Москве с помощью инвестиций и выгодной ипотеки).
Подписывайтесь и читайте идеи для инвеста, проверенные на себе, и получайте эксклюзивные возможности для входа в старты продаж раньше остальных!
Светлана Гоненко в своём канале Перепланировка по закону расскажет как увеличить стоимость недвижимости на 1.000.000 ₽ и создать себе пассивный источник дохода за счет правильных перепланировок.
Смотрите бесплатные уроки о создании дохода в перепланировках в закрепе канала.
Откройте для себя мир элитной недвижимости на канале Павла Боровикова. Маркетинг, команда, бизнес-процессы, новости рынка и выгодное инвестирование в лучшие объекты!
Курортная недвижимость - канал от независимого эксперта и по совместительству владельца агентства недвижимости в Анапе. На канале анализ цен, новостей и тенденций рынка недвижимости Юга РФ
Канал юриста Ксении Турусиной, основателя Центра правовой поддержки риэлторов, практикующий юрист в сфере недвижимости, специалист по досудебному и судебному взысканию вознаграждения.
Заберите подарок в описании канала
«Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов.
Глубокие знания и ясные перспективы недвижимости от Константина Барсукова! На нашем канале мы разбираем актуальные темы: от ценовой динамики до стратегий продажи. Присоединяйтесь к сообществу, чтобы быть на шаг впереди на рынке!
Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы найдете крутые обзоры новостроек в разных районах Москвы и МО, сможете разобраться в сложных новостях, законах и ипотечных программах, узнаете о подводных камнях и способах сэкономить.
Присоединяйтесь к ведущей команде в сфере элитной недвижимости – Кулиговская и Партнёры, станьте частью коллектива успешных профессионалов. Мы приглашаем опытных брокеров, готовых к новым вызовам и уникальным возможностям.
Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт.
Помогли организовать публикацию TGStar_Agency
Цифра дня: 13 млн кв. м земель подобрано для строительства жилья по реновации — глава Стройкомплекса Владимир Ефимов
👉🏿 Сюда входят стартовые площадки, а также территории бывших промзон в рамках КРТ. Изначально, в 2017-м градостроительный потенциал реновации составлял 2,9 млн кв. м.
🏗 Всего по программе великого московского переселения планируют снести 16 млн «квадратов» пятиэтажек, а на их месте возвести 45 млн. кв. м жилья.
#стройкомплекс #стартовые #крт #реновация #ефимов
RENOVAZI
Реновационные дома в районе Измайлово (Мск). По планам властей сюда должны переехать 4.7 тысяч москвичей
Читать полностью…
💬 «Очередность сноса пятиэтажек по реновации необходимо привязать к их техническому износу», — с таким предложением выступил спикер Госдумы Вячеслав Володин ровно 7 лет назад в этот день.
Тогда, в 2017-м, идея снести 5000+ хрущевок встретила волну серьезного негатива со стороны москвичей. Столичные власти даже разрешили недовольным выйти на митинг против реновации.
❗️Перед вторым чтением законопроекта о реновации в Госдуме прошли парламентские слушания. Их проводят по особо значимым вопросам. На обсуждение пригласили жителей пятиэтажек. Во время слушаний спикер ГД Вячеслав Володин предложил учесть предложения людей о привязке очередности сноса к техническому состоянию дома.
В качестве дополнительного пруфа к этому тезису приведем еще здравую идею, реализация которой провалилась, толком не начавшись. На парламентских слушаниях Володин предложил создать рабочую группу в Госдуме во главе с вице-спикером Петром Толстым, чтобы выстроить диалог с жителями пятиэтажек. Однако заседания не продлились даже полгода, закончившись в 2018-м.
🤷🏽♂️ Ну а последний из могикан инструмент коммуникации, где жители могли высказать мнение по какому-либо проекту — публичные слушания — в 2020-м на фоне ковида заменили общественными обсуждениями в онлайне. Разумеется, обратно живой формат диалога населения с властями чиновники не вернули.
RENOVAZI
Правительство РФ разрешило девелоперам и инвесторам объединять на торгах в одном лоте сразу два участка: интересные локации с невыгодными, чтобы вовлечь больше земель в КРТ
👉🏿 По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, основная цель этих изменений — упростить процедуру торгов и тем самым снизить затраты на их проведение.
«Новый подход позволит нам вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств. Важно, что мы сможем помочь развивать территории, которые могли остаться без внимания инвесторов», — заявил зампредседателя Правительства.
❗️ В новую квартиру переселили, а право собственности выдать забыли
#нампишут московская реновация не перестает удивлять все новыми кейсами. Жительницу пятиэтажки в Нижегородском районе принудительно по суду переселили в «старт» на Новохохловской улице, 8. Однако право собственности на новую квартиру не департамент городского имущества (ДГИ) не оформил. Зато сразу же прекратил оное на жилье в хрущевке на Новохохловской ул., 5А. Таким образом, город заполучил старую квартиру и не переоформил новую.
«Из моей двушки меня выселили тоже в двушку, но города Москвы, без подписания акта приёма-передачи передачи, договора и решения суда. Переезд был в один день по исполнительному листу ДО вступления в силу решения суда.», — рассказывает москвичка.
«Дом передан с нарушением ч. 7.6 Закона РФ «О статусе столицы РФ». Судебное разбирательство с ДГИ не окончено», — уточнила жительница расселенной пятиэтажки.
Постирония в недвижке be like: на выставке АРХ Москва 2024 бюро ABG представило концепт квартиры площадью 1 кв. м. С хештегом #затосвоя
RENOVAZI
💬 «Фонд реновации фигурирует в законопроекте как ключевая структура, которая будет курировать всю программу реновации, распределять жилье и контролировать финансы. В связи с этим эксперты опасаются появления монополиста с необоснованно широкими полномочиями», — отрывок из якобы «секретного документа», который раскрывает истинные цели реновации. Этот пост вышел на нашем канале ровно в этот день 7 лет назад.
Самое интересное, что Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства вынес отрицательное заключение на законопроект о московской реновации. А большинство замечаний касалось как раз создания московского фонда реновации (МФР). В итоге спустя 2 года после старта собянинской программы переселения МФР вошел в топ-10 богатейших компаний России, а по итогам 2023-го занял 4-е место среди застройщиков РФ по вводу жилья.
🧐 Символично, что негативное резюме тот же самый Совет при Президенте вынес и в отношении законопроекта о КРТ в октябре 2020-го. В декабре того же года закон официально приняли. Но это уже совсем другая история...
RENOVAZI
#взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🌇 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы найдете крутые обзоры новостроек в разных районах Москвы и МО, сможете разобраться в сложных новостях, законах и ипотечных программах, узнаете о подводных камнях и способах сэкономить.
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
👍 Официальный канал Циан. Заходи, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.
🏡 Как улучшить свой интерьер, покупая простые недорогие вещи?
Нужен канал Ванчуговой Нины, она входит в топ - 10 хоумстейджеров РФ и делиться фишками как недорого превратить скучный ремонт в картинку из Пинтерст.
На канале:
✔️Как обставить пустую квартиру стильно на 300 т
✔️Каждую неделю новый проект со ссылками на позиции
🎁 За подписку - гайд «Как преобразить квартиру»
🗣 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России
🏨 Мегаполис - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.
🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
💼Адвокат Поликыржа - Авторский канал практикующего адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, проблемные стройки и банкротство застройщиков (чек-листы, гайды, эфиры) каждый день!
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
👩💻 Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о рынке, жизни и работе, самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. Узнайте все о выгодных инвестициях в недвижимость
Подборка организована DREAMSMM