8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Собянин подводит итоги 7 лет реновации своего имиджевого проекта.
По этой теме мы дали объективный срез в посте выше. Сейчас лишь отметим интересную деталь в сообщении Сергея Семеновича — ни слова о завершении первой волны в 2024 году.
❗️ А ведь это один из 3 значимых рубежей столичной программы. Еще раз, обратите внимание на пост мэра: в тексте не единого упоминания о первом этапе, да хотя бы о его промежуточных итогах: 1 волна уже завершена в ... районах.
🧐 Учитывая, что до 2023-го столичные власти наотрез отказывались передвигать дома из более поздних очередей в более ранние, а с прошлого года чиновники вдруг резко переобулись в этом вопросе, возникает вопрос: а не являются ли формальностью все эти волны реновации? Пример с Хорошево-Мневниками — один из аргументов в пользу такой теории.
#реновация7лет #итоги #переселение #фондреновации #обещания #заявления #ожидания #реальность #собянин
RENOVAZI
🏭 В Москве готовят к застройке 80 проектов КРТ
На них возведут 21,4 млн кв. м недвижки: почти 12 млн кв. м жилья, из которых 3,7 млн «квадратов для реновации; 9,5 млн кв. м деловой и промышленной застройки.
🚜 Общий земельный банк для целей редевелопмента в столице оценивается в 964 гектара.
#крт #застройка #редевелопмент
RENOVAZI
Как появились «собянинки»
Одним из промежуточных итогов более чем 10-летнего правления Сергея Собянина на посту мэра Москвы стало обновление внешнего облика столицы. Начиная от зачистки множества рекламных баннеров в центре города и сноса частных торговых точек под предлогом «самостроя» (см. «ночь длинных ковшей») заканчивая ежегодным бордюрингом и непрекращающимся благоустройством.
👉🏿 В этом контексте важные инструменты «собянинства» по тотальному перекраиванию городской среды: снос исторических зданий и повсеместная застройка столицы высотками, за которыми в народе быстро закрепилось звание человейников или «собянинок».
❗️ В 2013-2014 гг. после переизбрания на действующий пост Сергей Семенович решил провести масштабную модернизацию типового многоквартирного жилья. Главным образом речь шла о визуальной и функциональной составляющей.
💬 «Надо работать над архитектурной выразительностью домов, их разноэтажностью, увеличением набора квартир различной площади и т.д», — пояснял глава ДГП Сергей Левкин на выставке «Недвижимость — 2014».
☝🏿 Уже к 2015-му власти Москвы утвердили свод правил и разработали новые типовые серии многоквартирных домов. Одним из первых образцов такого жилья стал жилой комплекс на Варшавском шоссе, 141 в Южном Чертаново от теперь уже печально известного застройщика ПИК. Тогда еще никто не подозревал, что спустя 8 лет жилые окраины города изрядно «подрастут» и станут наполняться разноцветными человейниками, прозванными в народе «собянинками».
В 2017-м произошло сразу 2 знаковых градостроительных события, которые определили дальнейшую политику столичных властей. Весной московское правительство утвердило изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые позволили устанавливать любую высотность и реализовывать те стройки, где у москвичей возникали вопросы и негатив.
А летом того же года власти Златоглавой запустили программу реновации пятиэтажек. Ярким олицетворением сути этой инициативы можно считать фразу Сергея Собянина: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Несмотря на обещания возводить вместо хрущевок дома средней высотности в 6-14 этажей и не переселять в промзоны, на деле выходит все иначе.
Выводы:
🔻 За 10 лет средняя высота жилых многоквартирных домов в Москве выросла более чем в 2-3 раза.
🔻 При этом средняя площадь квартир уменьшилась с 77,3 кв. м (2013) до 55 кв. м (2023).
🔻 На фоне ускорения строительства резко упало качество возводимых новостроек.
🔻 Как следствие, сегодня столичный рынок жилой недвижимости переживает затоваренность.
🔻 По этим причинам вырос спрос на вторичку, а получающие от города жилье переселенцы по реновации либо вынуждены бодаться с застройщиками за устранение косяков, либо попросту предпочитают выставить такую жилплощадь на продажу и взять себе квартиру на вторичном рынке.
✅ Зато успешно выполняется базовая задача — изменить облик жилых районов. Правда, к каким последствиям может привести повсеместная застройка человейниками, столичные власти предпочитают не задумываться. Или просто не озвучивать (см. опыт кварталов Прюитт-Айгоу).
Так могла бы выглядеть первая массовая хрущевка. Это дом на Хорошевском шоссе 1949-1950 гг., инженером которого выступил Виталий Лагутенко, дед Мумий Тролля.
🔍 Обратите внимание на архитектуру здания: пилястры, гирлянды, стильный внешний вид.
🤷🏽♂️ Однако все поменялось в 1953 году — Хрущёв издал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Так что дом забраковали и не пустили в массы.
⚡️ «Ключ на 18»: ЦБ РФ официально повысил ключевую ставку с 16 до 18%
#цб #ключеваяставка
RENOVAZI
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
Символично читать пиар реновации, в то время как жителей Хорошево-Мневников оставляют в неведении, когда и куда они переедут.
🥳 Зато в Бабушкинском районе завершен первый этап великого московского переселения. Чем не повод приехать туда Сергей Семенычу, чтобы сделать красивую картинку и завалить инфополе реновационным позитивом?
💯 Это же эффективнее, чем разбираться, почему часть жителей до сих пор не может переехать в обещанные сроки. По сути на кону — репутация первой волны реновации, которая должна закончиться до конца 2024-го.
#переселение #пиар #реновация #бабушкинский #1волна
RENOVAZI
🧐 Что происходит с первым этапом расселения в Хорошево-Мневниках по программе реновации?
Власти Москвы планировали возвести в Мневниковской пойме жилой квартал на 150 тыс. кв. м для переселения жителей пятиэтажек. Разговоры об этом велись с самого старта программы, с 2017 года. Вот заявления экс-главы Стройкомплекса Бочкарева, Хуснуллина и Собянина.
🏗 В 2020 году фонд реновации начал строительство на стартовой площадке на ул. Мневники, 62А. Работы планировали завершить в 2022-2023 гг.
🤡 Однако внезапно стройку заморозили на стадии котлована, локацию исключили из перечня стартовых и решили передать Донстрою, который по соседству возводит ЖК «Остров».
#хорошевомневники #стартовые #стройка #фондреновации
RENOVAZI
Появились рендеры будущей застройки по КРТ двух территорий в столичном районе Коньково
👉🏿 Сейчас там работают магазины шаговой доступности, точки бытовых услуг и даже филиал спортшколы САМБО-70. Но зачем нужны такие объекты, подумали в мэрии, и решили в итоге отсобянить эти территории человейниками.
#крт #коньково #застройка
RENOVAZI
Обещания реновации vs. реальность
Собянинской программе расселения в 2024-м исполняется 7 лет. Какие выводы можно сделать за это время? Нагляднее скажут факты. Обратимся к 5 реновационным обещаниям в начале программы и сравним с нынешним положением дел.
1️⃣ Средняя высота новых домов составит 6-14 этажей (С. Кузнецов, май 2017)
💯 Факт: Более 75% введенных новостроек — выше заявленных показателей. Лишь 20-25% домов соответствуют этой этажности.
2️⃣ Переселять в промзоны не будут
(Ю. Княжевская, февраль 2018)
💯 Факт: Второе по популярности обещание, на которое по итогу забили. Спасибо центру КРТ за это. Ведь по этой программе на части заброшенных промзон строят корпуса для переселенцев, а тезис проживания в таких локациях преподносят как уже разумеющуюся нормальность.
3️⃣ Москва не станет привлекать девелоперов для участия в программе реновации
(М. Хуснуллин, май 2017)
💯 Факт: один из крупнейших подрядчиков реновации — ПИК. Вместе с ним участвуют и другие застройщики: РЕМСТРОЙТРЕСТ, КРОСТ, Capital Group и ко.
4️⃣ Жителей пятиэтажек не будут переселять в другие районы (С. Собянин, апрель 2017)
💯 Факт: есть несколько кейсов, когда семьям предлагали жилье в другом конце района. В 2019-м столичная мэрия выпустила постановление, по которому «с согласия жителей» им могут предложить квартиру в другом районе.
5️⃣ По реновации не будет точечной застройки
(М. Хуснуллин, март, 2017)
💯 Факт: поскольку столичные власти отказались от временного фонда, то первыми стартовыми площадками стали хоккейные и футбольные коробки во дворе, скверы, парковки, голубятни и др. компактно размещенные объекты.
___________________________________________
Цель приведенных фактов — не захейтить реновацию, а взглянуть на объективную картину расселения, проблемы и перспективы. Ведь именно по уже сделанным шагам (или невыполненным обещаниям) можно судить о программе и выявить закономерности. Особенно обывателю, который о реновации слышал только разве что из ТВ-сюжетов или узнал из тематической колонки в «Вечерней Москве».
🏗 Так выглядит реновационная стройка на ул. Подвойского 12/15. На этом месте раньше были пятиэтажки, а теперь фонд реновации возводит дом на 384 квартиры с переменной высотой от 2 до 33 этажей.
#нампишут, что на стройплощадке не видно рабочих, фундамент есть не по всему периметру, а из котлована в ливневую канализацию круглосуточно льется вода. Дом по плану должны ввести в 2026 году.
#цао #москвасити #пресня #стартовые #фондреновации #строительство
RENOVAZI
В Донском районе из-за строительства по реновации сыпется соседний дом
#нампишут
«Что-то странное по адресу Варшавское шоссе 10к4 — второй день жители многоквартирного дома ощущают трясучку из-за стройки огромного дома по реновации в ужасной близости (достаточно маленькое расстояние). Как только снова начались активные работы на стройке — дом стал сыпаться в более ускоренном темпе».
Фасад нового жилого комплекса на месте снесенного дома 1917 года постройки в Серебряническом переулке где ранее располагалась гостиница
Читать полностью…
📈 Где в Москве новостройки подорожали больше всего?
По данным аналитиков из Метриум, лидером стал район Хорошево-Мневники с приростом к цене +99% за год.
🥈 На второй строчке расположилось Восточное Бирюлево, а замыкает тройку Марьино.
В целом цены выросли больше на востоке Москвы. Это можно объяснить программой КРТ, в рамках которой большинство промзон застраивают жильем. А в столице львиная доля производств исторически располагается в восточной части города.
#москва #рынокнедвижимости #новостройки #хорошевомневники #восточноебирюлево #марьино
RENOVAZI
❗️ В этот день в 2017-м в Москве официально утвердили программу реновации ветхого жилья
Под снос попало 5 144 пятиэтажки. Некоторые дома впоследствии смогли выйти, а часть пятиэтажек наоборот втянули в реновацию, хотя закон запрещает вход в программу после ее утверждения.
🤡 Если максимально упростить и описать ход столичной реновации: сначала сделали, а потом подумали. Приведем несколько примеров с подобным ходом мыслей.
👉🏿 первым переселенцам выдавали квартиры, «заимствованные» у других городских программ. По факту же москвичам сплавляли не соответствующее стандартам реновации неликвидное жилье.
👉🏿 с поиском стартовых площадок быстро возникли трудности. Чиновникам пришлось задействовать компактные локации во дворах: скверы, детские и спортивные площадки, парковки = здравствуй, точечная застройка.
👉🏿 ну и для полноты картины — фейковые публичные слушания и их отмена под предлогом ковида. Заочную форму обсуждения перевели в онлайн, лишив горожан права выразить мнение вживую, офлайн.
За 7 лет произошло многое. Поэтому в честь сегодняшней даты делимся подборкой наиболее интересных новостей реновации за последний год:
🔍 Оператор программы — московский фонд реновации спустя год после основания вошел в топ-10 богатейших компаний России.
🔍 ТОП-10 цитат и упоротых заявлений столичного главарха Кузнецова: от занимающихся любовью москвичей в Зарядье до стальных небоскребов, которые переживут даже удар самолета.
🔍 Как придумали реновацию: расследования Ивана Голунова и РБК.
🔍 7 обещаний реновации vs реальность: где чиновники сдержали слово, а где забиыли
🔍 Незадолго до старта реновации мэрия Москвы выпускала методичку с рекомендациями по реконструкции пятиэтажек. Что пошло не так?
🔍 Реновация увеличила среднюю высотность: почти 80% введенных за 7 лет домов — более 16 этажей.
🔍 Внутренняя кухня реновации: как переселяют москвичей на самом деле.
#реновация7лет #итоги #переселение #фондреновации #обещания #заявления #ожидания #реальность
RENOVAZI
❗️Ставки по ипотеке в России неизбежно пойдут вниз по мере замедления инфляции, это цель ЦБ — глава ЦБ РФ Набиуллина
Читать полностью…
🔝 Присоединяйтесь к нашему каналу Мебель Маркет и откройте для себя мир стиля и уюта для вашего дома!
☝️ 10 лет опыта в создании мебели, которая воплощает ваши мечты в реальность!
🤝 Мы ценим прозрачность и доверие, поэтому каждая наша работа основана на открытых и честных отношениях с нашими клиентами.
📈 У нас нет привязки к размерам - мы создаем мебель, которая идеально подходит для вашего пространства и воплощает ваши желания!
👷♂️ Наши сборщики - проверенные профессионалы, готовые качественно установить вашу мебель, обеспечивая долговечность и надежность каждого изделия.
🌿 Мы используем гипоаллергенные материалы, чтобы ваш дом был не только стильным, но и безопасным для здоровья!
📚 Наши опытные менеджеры-дизайнеры помогут вам в выборе и создании идеального интерьера для вашего дома, подчеркивая вашу индивидуальность и стиль.
📊 Нужен расчет или консультация? Не стесняйтесь обращаться к нам! Пишите прямо сейчас: /channel/mebelmarket_m
Присоединяйтесь к нам и начните путешествие в мир удобства и красоты для вашего дома! /channel/mebelmarket_m
ERID 2Vtzqw2HMt6
Кажется, что явление семейной ипотеки в нашей стране подходит к концу. Так, например, в правительстве поговаривают о слишком высокой ставке и доплатах из бюджета. До нового года должны определиться с изменениями и финальными решениями, которые будут затрагивать программу.
На фоне этого ребята из Треугольного проанализировали полную историю семейной ипотеки. Действительно ли все так плохо? Или нет? Ведь до тех пор, пока есть программы типа 4,9 от крупных застройщиков, как Самолет, у людей еще есть надежда приобрести жилье с низкой ставкой.
📃 Минстрой РФ разработал новый свод правил по проектированию модульных зданий. Документ вынесли на обсуждение до 10 сентября.
В обновленной редакции прописали требования к вновь возводимым модульным жилым зданиям высотой до 75 м, общественным зданиям высотой до 50 м и сооружениям, в составе которых применяются отдельные модули.
💬 По словам замглавы Минстроя Сергея Музыченко, власти планируют развивать строительство зданий из изготовленных заранее на заводе сборных конструкций, поскольку этот подход несет в себе ряд преимуществ:
«Это, безусловно, и повышение производительности труда, в том числе за счет стандартизированных рабочих процессов, и снижение сроков и себестоимости работ», — подчеркнул замминистра.
🔍 Какую элитку купить на 100₽ млн в Москве?
Аналитики из NF Group исследовали столичный рынок первичной недвижимости и обновили «индекс миллиона» — показатель, который отслеживает, сколько «квадратов» премиального жилья реально приобрести за условную сумму в 100₽ млн.
📌 О результатах исследований тезисно:
👉🏿 Если в 2023-м на эти деньги можно было купить 66 кв. м, то в 2024-м показатель просел на 7% — до 61 кв. м.
👉🏿 Средняя цена за 1 кв. м элитного жилья в столице — 1,6₽ млн.
👉🏿 Сильнее всего просела недвижка на Арбате (-42%). Лучше всего динамика — на Патриках (+44%).
Больше всего «квадратов» можно приобрести в новых для элитки локациях. Например, в Донском районе за 100₽ млн можно взять квартиру площадью 103 кв. м.
#рынокнедвижимости #аналитика
RENOVAZI
Продолжая историю с 1 волной реновации в Хорошево-Мневниках
У жителей района есть реальные риски не переехать в первый этап великого московского переселения. Дело в том, что часть домов до сих ждут обещанных квартир, которые город обещал сдать в 2024 году. В этом посте речь пойдет о двух таких новостройках.
🏗 В январе 2023-го Мосгосстройнадзор выдал разрешение на возведение реновационной новостройки на ул. Демьяна Бедного, 22 вл.3 Дом на 246 квартир с подземным гаражом и укрытием на случай ЧС должны были сдать в 2024 году.
🧐 Однако что-то пошло не так. #нампишут, что стройка на стартовой площадке на ул. Демьяна Бедного, 22 вл.3 уже некоторое время как приостановлена. Аналогичная история происходит и со стартовым домом в Новохорошевском проезде, 24/3/1. Сроки сдачи сразу двух реновационных новостроек передвинули на 2025 год, но публично об этом нигде не объявляли.
«Оба здания должны были сдать в 2024 году. Два месяца назад срок ввода поменяли на 2025-й. По ссылке можно посмотреть фотоотчёт от января 2024 г. Монолитные работы цокольного этажа. Что поменялось за 4 месяца, не знаю. Но факт затягивания сроков строительства — налицо. В письме от фонда реновации говорится про укрепление грунтов. По фотографии видно отсутствие скважин труб и нагнетающего оборудования. В Хорошево-Мневниках реновация такими темпами будет провалена», — поделился наш читатель.
💬 Цитата дня: «Если раньше девелоперы конкурировали между собой за качество проектов, то теперь в приоритете будет своевременная сдача», — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Замминистра рекомендовал застройщикам «не хулиганить со сдвижкой сроков с передачей квартир».
👉🏿 Иными словами, ситуация с качеством новостроек масс-маркета, да и не только — уже сейчас не сахар. А после смены приоритета рискует стать совсем печальной, если не катастрофичной. Судите сами, с 2020-го часть строительных требований власти отменили или перевели в разряд необязательных, чтобы девелоперы сдавали жилье быстрее. Однако даже эти послабления не помогли решить проблему со своевременным вводом квартир.
#минстрой #качество #ввод #стасишин
RENOVAZI
Цифры КРТ
Зампред Правительства Марат Хуснуллин привел статистику по всероссийской реновации.
📍 667 территорий в 77 регионах — в работе;
🏗 111 млн кв. м — потенциал для застройки этих земель;
🏘 Из этого числа 81 млн кв. м приходится на жилье;
📐 Еще 1200 территорий с градпотенциалом 221 млн кв. м рассматривают для застройки;
🏙 На них можно возвести 168 млн кв. м жилья;
Всего с начала 2024-го власти выдали 91 разрешение на строительство по КРТ.
#крт #реновациярф
RENOVAZI
🏠 Какую недвижимость выбрать для инвестиций?
— На этапе застройки? Может быть на предпродажах? Или уже готовую в элитных районах?
Ответы на ВСЕ ваши вопросы касаемо недвижимости и заработка на ней есть Трендах недвижимости.
Это авторский блог владельца крупного агентства «Владис» (м. Водный Стадион)
Он построил свой бизнес на недвижимости в России и Турции и делится с подписчиками объектами, в которые инвестирует сам.
➡️ Подписывайтесь и вы узнаете, в какую недвижимость инвестируют проф. игроки рынка —> /channel/vlacovd
В Северном Измайлово Жилищник забил на капремонт попавших в реновацию пятиэтажек
#нампишут
«ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» не ремонтирует цоколи домов, попавших в реновацию. Так и живём в разрухе. Осветите эту тему, пожалуйста!»
Корпус для нужд реновации в составе ЖК «Дом 56», который «Галс Девелопмент» строит на улице Фридриха Энгельса.
10-этажный корпус рассчитан на 56 квартир от 39,4 до 94,3 м².
Архитектурный проект разработан бюро ТПО PRIDE.
@stroi_news
Вообще, если окинуть взглядом последние 7-8 лет в строительстве, напрашивается следующий вывод — программа реновации в Москве задала прецедент другим регионам, что можно не считаться с законом и выселять людей из тех домов, которые расположены в выгодных локациях. А дальше уже осваивать эти локации по своему усмотрению. Так возникла программа КРТ — всероссийская версия реновации, в основу которой как раз и легла схема столичного расселения.
👉🏿 Затем в Москве переупаковали программу редевелопмента промзон, запущенную в середине 2010-х. Масштабировали, назвали Индустриальными кварталами, и начали осваивать все «неэффективно используемые территории».
🔎 В целом редевелопмент — полезная для городского развития вещь. Однако многое зависит от изначального подхода и конечной цели: извлечь максимальную выгоду из локации или же создать комфортную среду для горожан.
Пока что с большим отрывом побеждает вариант №1 🤷🏽♂️
#реновация #крт #редевелопмент #реновациярф
RENOVAZI