8843
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Как реновация заместила реконструкцию
В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.
👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.
💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.
🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.
🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.
🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.
Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
ЦБ не стал поднимать ключ до 20%, но увеличил его на 100 б.п. до 19%. Регулятор допускает еще одно повышение в октябре.
https://www.cbr.ru/press/pr/?file=13092024_133000Key.htm
#цб
RENOVAZI
В Госдуме предложили внести поправки в механизм реновации и КРТ
Изучили пояснительную записку к законопроекту. Вот, что предлагается поменять:
👉🏿 Сократить сроки и упростить процедуры
Властям расширят полномочия по упрощению процедур принятия решений по КРТ. Если в проект комплексного развития включены дома из программы реновации, утвердить его будет быстрее и проще.
👉🏿 Привлекать средства граждан через договоры на «будущие объекты»
Фонд реновации сможет продавать квартиры, машино-места и нежилые помещения по схеме «готового продукта», т.е. на основании договоров приобретения будущей вещи. Это позволит быстрее продавать жилье. Ответственность за такие сделки будет нести город.
👉🏿 Упростить изъятие недвижимости
Сейчас если недвига под арестом или есть запреты, ее сложнее изъять для госнужд. Законопроект предлагает снимать такие аресты в случаях, когда они касаются только финансовых обязательств, чтобы не тормозить процесс КРТ.
👉🏿 Облегчить согласование перепланировок
Ранее нужно было получить одобрение от всех собственников жилья. Теперь предлагают разрешить перепланировки, если в течение месяца никто не возражает на опубликованный проект.
👉🏿 Кадастровые работы и изменение границ земельных участков (з/у)
Законопроект предлагает разрешить бюджетным учреждениям проводить кадастровые работы по госзаданию, что сократит время на организацию тендеров. Также допускается образование земельного участка с пересечением границ территориальной зоны, если 90% участка находится в одной зоне.
👉🏿 Изменения в Земельный кодекс
Предлагается разрешить изымать з/у для госнужд прежде чем утвердят проект планировки территории, чтобы ускорить запуск КРТ.
По словам автора законопроекта, депутата ЕР Ирины Белых, поправки помогут быстрее реализовывать механизмы КРТ и реновации, а также эффективнее развивать территории и защищать права застройщиков собственников.
#крт #законопроект
RENOVAZI
⚡️ #нампишут о пожаре на стройплощадке стартового реновационного дома в Щукино
На ул. Авиационная, 61к2 фонд реновации возводит 24-этажную высотку на 182 квартиры. Здание строят на месте снесенной и расселенной пятиэтажки.
#щукино #стартовые #реновация
RENOVAZI
🎲 Бинго-реновинго: самые популярные клише московского переселения
☝️ Собрали все нетленки — от хромированного полотенцесушителя до постоянно просящихся в реновацию москвичей. Когда будете читать очередную порцию мэрского позитива, сравните с тезисами из бинго-реновинго.
📊 За 7,5 лет реновацию в Москве выполнили на 15%
По словам заммэра Владимира Ефимова, новые квартиры получили 158 тыс. москвичей из 1 млн от общего числа вошедших в программу жителей. Из 5176 пятиэтажек расселили 760 домов. Путем математики получаем порядка 15% — на такой процент сегодня выполнено великое московское переселение.
🧠 Ради интереса попросили нейросеть дать прогноз, насколько реально завершить реновацию к 2032 году. Приводим ответ:
🟢 Если темпы останутся такими же, то в оставшиеся 7,5 лет будет расселено еще около 760 пятиэтажек. Это приведет к расселению примерно 1520 пятиэтажек к 2032 году, что составит около 29% от всего плана.
🟢 Чтобы завершить программу в срок, за оставшиеся 7,5 лет нужно расселить еще 4416 пятиэтажек. Это требует увеличения темпов расселения примерно в 5,8 раза.
С учетом текущих темпов реализации, завершение программы к 2032 году в полной мере представляется маловероятным без значительного увеличения темпов переселения и оптимизации всех сопутствующих процессов. Для достижения целей программы необходимо радикальное увеличение скорости выполнения всех этапов реновации.
Реновация, редевелопмент, ревитализация...
Процессы схожие, но все-таки разные. Объединяет их работа с бальзаковской недвижимостью и тот факт, что все они прямо сейчас проводятся в Пресненском районе Москвы. О ходе первой — реновации — вы и так все отлично знаете, а вот о последних двух вот тут рассказывают коллеги по цеху.
▪️Как идет редевелопмент мастерских Московско-Александровской железной дороги?
▪️Сохранит ли девелопер Forma объекты культурного наследия в рамках проекта Republic?
▪️А что там с ревитализацией "Бадаевского"?
Смотрите по этой ссылке и не забывайте пользоваться тайм-кодами. Они помогут выбрать интересные для вас темы в ролике: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
👉🏿 Октябрь 2023: За прошедший год спрос на цемент вырос более чем на 50%.
👉🏿 Август 2024: Доля фальсифицированного цемента на рынке РФ превысила 22% в 2023-м.
RENOVAZI
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
➕ Флиппинг Плюс — канал о флиппинге для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости: показываем реальные кейсы, рассказываем, как начать, какие квартиры покупать и кому их продавать. Научим управлять издержками и зарабатывать от 40% годовых на перепродаже квартир.
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в долгожданном ЖК бизнес+ класса Sokolniki. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 8,5 млн руб. с первым взносом 10%. Подпишитесь, чтобы первыми узнавать о стартах продаж STONE, а также следить за качественной аналитикой офисной Москвы и актуальными индикаторами рынка.🌿
Устали от банальной аналитики и статистики? ⭕️Продуктовый кружок - новый взгляд на рынок недвижимости. Откройте для себя реальные кейсы, узнайте, на чем экономят девелоперы после отмены льготной ипотеки, и развивайте свою насмотренность с нами!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🧑💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
🤝 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🤵♀️ Ипотека Просто - Объясняю про ипотеку на простом языке
👩💻 Ключевая ставка 18%? Не паникуйте!
Елена Молокова, ипотечный брокер с 15-летним опытом, поможет разобраться в ипотеке и получить выгодные условия.
Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" - простые объяснения, советы, лайфхаки, ответы на вопросы.
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
Квартиры бизнес-класса со ставкой 2,2% по семейной ипотеке
☑️ 2,2% на период строительства, далее - 6%
2Е-квартира 36,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 15 600 000₽
• Ежемесячный платеж: 45 336₽
4Е-квартира 92,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 14 000 000₽
• Ежемесячный платеж: 44 615 ₽
3Е-квартира 68,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 18 000 000₽
• Ежемесячный платеж: 45 450₽
Подробнее о комплексах и условиях читайте здесь
Получить индивидуальный подбор квартиры тут
📈 Стройка — драйвер экономики, регулярно повторяют чиновники. А локомотивом этого драйвера выступает ИЖС. Именно возведение частных домов во многом сейчас и вытягивает стройотрасль.
☝🏿 Это происходит на фоне того, как за последний год снизился ввод многоквартирных домов, а с июля прикрыли льготную ипотеку.
#ижс #рынок
RENOVAZI
Агентство недвижимости Est-a-Tet поделилось рейтингом столичных районов, где за год цены на новостройки выросли больше всего.
Лидер — Хорошево-Мневники, затем идет Солнцево, а на третье место ворвалось Бибирево.
#недвижимость #новостройки
RENOVAZI
В Луизиане управляемым взрывом снесли заброшенный 22-этажный небоскреб.
Здание Hertz Tower было визитной карточкой города Лейк-Чарльз, но после серии ураганов в 2020 году было сильно повреждено. Власти искали способы восстановить небоскреб, но все же решили его снести.
К Р А С И В О
🏙 В Москве построят самый высокий бизнес-центр
В здании по проекту друга столичного главарха, сооснователя СПИЧ Сергея Чобана, будет 76 этажей, общая площадь — 201 тыс. кв. м + 6-уровневый подземный паркинг.
Бизнес-центр вместит 17,5 тыс. рабочих мест. Работами займется «Галс-Девелопмент». Объект построят к 2030 году.
📈 Из наблюдений: средняя этажность растет не только у жилых зданий. К ним подтягиваются и офисные центры, особенно в окрестностях Сити, где позабыли о малоэтажных зданиях и каждый новый проект делают уже базово высотным.
Такими темпами к 2030-му объект нет-нет, да рискует потерять звание самого высокого офисного центра.
#небоскребы
RENOVAZI
🤫 В Москве протестируют меры по снижению строительного шума
Столичные власти решили бороться с шумом от строек, который ежегодно беспокоит более 6 тысяч жителей. Департамент природопользования проведет эксперимент на 20 стройплощадках. В случае успеха меры сделают обязательными для всех строек города.
Что создает шум?
Наибольшие жалобы вызывает работа экскаваторов, буровых установок, кранов, бетономешалок и других видов тяжёлой техники. Шумят землеройные работы и монтаж опалубки. Ночью при норме в 45 дБА громкость строек доходит до 90-110 дБА.
Какие меры предложили?
— Использовать более тихую технику, устанавливать глушители, переходить на электродвигатели.
— Строго соблюдать график шумных работ и минимизировать шум в ночное время.
— Применять защитные экраны, звукоизолирующие панели и палатки.
❗️ Инициатива по контролю за шумом на стройках — полезная. Однако этим по идее и так (вроде бы? 👀) занимается Мосгосстройнадзор. Проблема актуальна и для реновации. Несмотря на хваленую технологию «умного сноса», читатели неоднократно присылали видео, где реальность резко отличалась от обещаний.
#шум #инициатива
RENOVAZI
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👩💻 PIONEER - канал премиального девелопера, который не скучно читать. Компания реализует уже 4 проекта премиум-класса в Москве: открыты продажи в единственном новом жилом квартале SHIFT у Нескучного сада. Все о проекте с авторской архитектурой от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» в двух шагах от центрального парка Москвы, а также аналитика, свежие новости строительства и города - подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в своем десятом офисном проекте — бизнес-центре STONE Римская. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 285 тыс. руб/м². Подпишитесь, чтобы следить за качественной аналитикой офисной Москвы и новостями девелопера.🌿
🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! —
авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению. Пишу о жизни рынка: чем он дышит, куда идет, что им управляет, о рисках и налогах. Обо всём, чтобы понимать что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🧑💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
🤝 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
🧑💼 Ипотека Просто - Объясняю про ипотеку на простом языке
📱 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
➡️ Ипотечный ГлобалКлуб
➡️ Кредиты на бизнес на выгодных условиях
🙋♀️ О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни брокера, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. Узнайте все о доступных и выгодных условиях покупки и новых трендах.
✅ Василий Еговцев — эксперт по коммерческой недвижимости, владелец торгового центра стоимостью 1 миллиард руб., а также 60 других магазинов.
— Узнайте, как вы можете создать пассивный доход от недвижимости от 150 тысяч рублей в месяц всего 30 дней!
— Присоединяйтесь к моему крупнейшему каналу о пассивном доходе от коммерческой недвижимости и получите все секреты успеха из первых рук!
✅ Всё, что вам нужно знать, чтобы начать зарабатывать, уже в моем канале — ЗАГЛЯНИТЕ❗️
Подборка организована DREAMSMM
❗️❗️ Кандидат в депутаты Мосгордумы от ЕР Светлана Акулова топит за возможность включать в реновацию новые дома
«Очевидно, нужно добиваться того, чтобы был разработан алгоритм по внесению домов в программу реновации вне однажды установленных сроков! Считаю это важной задачей для нового состава Московской городской Думы».
🔝 Московский фонд реновации занял 1-е место по объему ввода жилья в столице за 8 месяцев 2024-го
Интересно, что спустя год после запуска оператор великого московского переселения вошел в топ-10 богатейших компаний РФ.
💩 Экс-лидер рейтинга — ПИК — сместился на вторую строчку. В тройку игроков с 57-го места мощно ворвался AFI Development.
#фондреновации #ерз
RENOVAZI
27 августа 1933 года академики И.Э. Грабарь, И.А. Фомин, И.В. Жолтовский и А.В. Щусев отправили вот такое письмо Сталину: «Глубокоуважаемый Иосиф Виссарионович! Сломка Сухаревой башни нецелесообразна по существу, ибо, если цель ее — урегулирование уличного движения, то тот же результат с одинаковым успехом может быть достигнут иными путями… Группа архитекторов берется в течение одного месяца разработать проект реорганизации Сухаревой площади, с идеальным решением графика движения. Сухарева башня есть неувядаемый образец великого строительного искусства, известный всему миру и всюду одинаково высоко ценимый».
Первым ответил Лазарь Каганович, назвав попытку отстоять башню "классовой борьбой в архитектуре".
Сталин дал ответ, не терпящий дальнейших возражений: «Письмо с предложением — не разрушать Сухареву башню получил. Решение о разрушении башни было принято в свое время Правительством. Лично считаю это решение правильным".
В 1934 году Сухарева башня была снесена.
🏙 В New Peredelkino группа «Родина» построит футуристичный 31-этажный ЖК, корпуса которого соединят «скай-мостом» на высоте.
Как вам?
RENOVAZI
📌 Классика жанра: в стартовом доме по реновации не работают лифты
Речь идет о новостройке, которую возвел ПИК в Коньково на ул. Введенского, 5. Раньше на этой локации располагался квартал пятиэтажек, на месте которых и возвели реновационный дом.
Новостройку начали заселять в 2023-м. Переселенцы практически сразу столкнулись с проблемами, главная из которых — установленные в новом доме лифты уже требовали капремонта, многие из них не работали.
🥈 Это один из топ-3 косяков в реновационных домах. Получается, в очередной раз жители пятиэтажек познают на себе, что такое Urban Health по-собянински.
#коньково #стартовые #проблемы
RENOVAZI
POV в нативочке от Донстроя: измерять количество построенного премиального жилья в карликовых государствах.
Так нагляднее стало 💯
#недвижимость
RENOVAZI
🔥 В Лианозово вчера полыхала крыша стартовой реновационной новостройки на ул. Илимской, 5.
Причина — загорелся строительный мусор. Тушить пожар приехали 35 специалистов и 10 единиц техники МЧС. Обошлось без пострадавших. За видео благодарим нашу читательницу.
👉🏿 Застройщик «старта» — компания «СТР Констракшн». Проект указан на сайте девелопера среди реализуемых кейсов.
🔍 Интересное наблюдение: ни в одной из вышедших в СМИ новостей (например, раз, два, три) не указали, что инцидент произошел в новостройке, которую возводят по программе реновации.
Не упомянули, значит, не было 🤫
#реновация #стартовые #чп
RENOVAZI
❗Выдачи ипотеки в июле рухнули
В июле 2024 выдача ипотеки на новостройки в топ-20 банков сократилась на 80%, следует из аналитики ДомРФ.
🔺Всего банки предоставили 81,4 тыс. кредитов (-55% к июню) на 356 млрд руб. (-55%) – примерно вдвое ниже уровня июля 2023 года.
Разумеется, основная причина - окончание и ужесточение льготных программ.
🔺Продуктовая структура выдачи значительно изменилась: доля ипотеки на новостройки опустилась с 51% в июне до 23% в июле, на ИЖС ‒ с 14 до 5%, при этом доля ипотеки на готовые квартиры выросла с 25 до 50%.
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
💡 Контроль над строительными проектами в один клик
Иногда количество проектов растёт, а прибыль — нет. Чтобы решить эту проблему, строительные компании внедряют проектный учёт. Разумеется, безуспешно 🤦♂️
Почему так происходит?
◉ Разнести все данные по проектам очень трудно.
◉ Когда отчёт по проектам готов, он уже никому не нужен.
◉ Параллельно нужно собирать отчёты о ДДС и о ПиУ.
Проектный учёт позволяет узнать:
💸 Сколько осталось денег в конкретном проекте?
🤨 Сколько денег по объекту уже получили и сколько ещё должны?
💰 Сколько прибыли приносит каждый проект?
🧮 Сколько должен стоить М² или час работы, чтобы приносить прибыль?
Как начать получать ответы на эти вопросы в два клика?
Подключите сервис «Финансист» для строительных компаний и узнайте, сколько зарабатывает каждый ваш объект, и как перестать терять деньги.
ВНЕДРИТЬ ПРОЕКТНЫЙ УЧЕТ
Оставьте заявку сегодня до конца дня и получите бесплатный доступ к инструменту согласования платежей!
Реклама. ООО "ФИНАНСИСТ". ИНН 7841050595.
📄 В Подмосковье внесли поправки в нормативы градостроительного проектирования
Речь идет о жилой застройке, в т.ч. по КРТ. Теперь в домах выше 4 этажей запретят размещать жилье на первых этажах. При этом на крышах многоквартирных домов разрешат оборудовать детские и спортивные площадки.
🅿️ Поправки затронули и паркинги. Не менее 25% мест должны находиться в границах жилого квартала, а остальные 75% — не дальше, чем на расстоянии 1,2 км. Кроме того, число парковок возле ж/д станций теперь можно срезать на 15%.
#нормы #подмосковье #строительство
RENOVAZI