msk_5floors | News and Media

Telegram-канал msk_5floors - RENOVAZI

8843

🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors

Subscribe to a channel

RENOVAZI

🪓 Как столичные чиновники планомерно уничтожают зеленые зоны на законодательном уровне

Власти Москвы вновь взялись за природные территории. В Мосгордуму внесли очередной гениальный законопроект 08-13-7904/24, который позволит переводить особо охраняемые природные территории (ООПТ) в статус особо охраняемых зеленых территорий (ООЗТ).

🔍 Казалось бы, разница лишь в одной букве. Но на деле это может привести к печальным последствиям: на ООЗТ разрешат капитальное строительство, парковки и вырубку деревьев.

❗️ Такой ход вписывается в общий тренд последних месяцев: упразднена комиссия по экологии в Мосгордуме, ослаблен Департамент природопользования. Очевидно, что столица может потерять оставшиеся зеленые территории ради очередных «рекреационных» объектов — новостроек и коммерческих комплексов.

Автор законопроекта, единоросс Степан Орлов в пояснительной записке уверяет, что новая схема поможет создать "зеленый каркас Москвы". Основное внимание уделят учету экосистемных функций растений, улучшению стандартов озеленения и гибкому регулированию компенсационных мероприятий. Однако потенциальное ослабление контроля и создание условий для коммерческого использования охраняемых зон вызывают вопросы о реальных намерениях властей и потенциальных лазейках для застройщиков.

👉🏿 Далеко за примерами ходить не нужно — усадьба "Узкое" в столичном Ясенево, которая располагается на ООПТ "Битцевский лес". Несмотря на охранный статус территорий, за последний месяц власти уничтожили там уникальные вековые здания и деревья. Все для целей реновации, #аналоГовнет которой в мире. Ну а на месте истории возведут разноцветные человейники с полным букетом реновационных проблем.

Вопрос к тем, кто поддержит законопроект, остаётся открытым: чьи интересы защищают московские власти и где место москвичей в их планах?

#мосгордума #законопроект #оопт

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?

🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.

💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.

Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами
👇
@msk_5floors_bot

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

#нампишут о новой жизни по реновации

В ТГ-канале с положительными отзывами восхваляют реновационные квартиры как исполнение детских мечт. Но у нашей подписчицы другое мнение.

Итак, история семьи, которая жила в кооперативной пятиэтажке у метро "Славянский Бульвар" — добротный дом, взамен предложили новостройку, но без волшебных перемен: малогабаритные квартиры, однушки без коридоров и мест хранения. Входишь — и сразу три двери: в комнату, на кухню и в совмещенный с ванной туалет. Ни раздельного санузла, ни нормального хранения. По факту — ухудшение условий, но не мечты.

Семья отказалась переезжать, но вариант "второго шанса" не предусмотрен. Вместо этого — суд с иском о прекращении права собственности. Тысячи подобных дел на сайте Мосгорсуда: люди переселяются не туда, где хотят, а куда укажет чиновник.

Вопросы о праве на достойное жилье, состязательности в суде и равенстве перед законом остаются риторическими. Почему мечты на бумаге для одних превращаются в реальную потерю качества жизни для других?

#переселение

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Главные тренды III квартала на рынке новостроек

Рынок новостроек в III квартале 2024-го оказался на перепутье: растет спрос на студии, идет ожесточенная борьба за лучшие условия ипотеки и новые проекты. Краткие итоги — тезисно:

🔹 Новые проекты. На рынок вышли как небольшие, так и крупные ЖК, практически все с развитой инфраструктурой.
🔹 Цены на старте. Привлекательные стартовые цены часто меняются.
🔹 Спрос на студии. Ограничения на проектирование квартир менее 28 м² стимулировало ажиотажный интерес к студиям.
🔹 Семейная ипотека. Из-за ее популярность быстро вымылись двух- и трехкомнатные лоты.
🔹 Цены. Средняя стоимость 1 м² снизилась на 1,7% (до 188 970 руб.) из-за выросшей доли предложений без отделки и выхода компактных форматов.
🔹 Перспективы. Продажа доступного жилья будет ускоряться из-за роста цен и ограниченных возможностей ипотеки.

За обзор благодарим аналитиков Метриум. Рекомендуем подписаться на их ТГ-канал, чтобы быть в курсе ключевых событий и найти жилье с поддержкой экспертов: /channel/metrium

Читать полностью…

RENOVAZI

Квартиры для реновационных стартовых домов разрабатывает нейросеть?

Об этом написал Собянин в новом посте. Мэр заявил, что в Стройкомплексе работает Центр искусственного интеллекта в градостроительстве. Нейросети теперь привлекают, чтобы разрабатывать квартирографию в домах для переселенцев.

👉🏿 Мысль с применением ИИ звучит свежо. Однако есть нюанс — для обкатки нововведений чиновники выбрали именно реновационные квартиры.

Дескать, москвичам все равно сплавляют дефектное жилье, чего уж мелочиться
🧐

#ии #стартовые

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Знаете ли вы, когда и где появились первые небоскребы?

🏙 На фото — Home Insurance Building — прародитель первых высоток. Здание возвели в Чикаго в 1885 г. по проекту Уильяма Дженни. Там расположилась штаб-квартира одноименной страховой компании из Нью-Йорка. Поводом к возведению стал великий Чикагский пожар 1871 года, после чего инженеры пересмотрели подход к строительству и решили отказаться от повсеместного использования древесины как пожароопасного материала.

Архитектор Уильям Дженни впервые применил инновационную на тот момент технологию: несущая конструкция здания была выполнена из стальных каркасов. Это позволило возвести объект с большей этажностью, а также увеличить его прочность, устойчивость и снизить общую массу на 30%.

👉🏿 Первоначальная высота здания составляла 10 этажей, к 1891-му к нему надстроили еще 2 этажа.

Первый небоскреб в мире просуществовал до 1931 года, после чего его признали морально устаревшим и снесли. Home Insurance Building положил началу дальнейшей эпохи высотного строительства.

#история

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Замглавы Минстроя Никита Стасишин предложил привлекать рабочую силу, в том числе, строителей из Зимбабве 🇿🇼🏗

#аналоговнет #минстрой

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

🪓 Варвары из фонда реновации снесли дом 1929 года постройки на территории усадьбы "Узкое"

Здание располагалось на особо-охраняемой природной территории (ООПТ). При сносе дома уничтожили краснокнижный растительный и животный мир. Вырубили много деревьев, погубили почву. Полиция бездействует.

🤷🏽‍♂️ Вероятно, на этом месте возведут высотные человейники. Еще один кусок аутентичной старой Москвы уходит в историю.

/channel/moskvavOgne/6874

#узкое #ясенево #реновация #застройка #переселение

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

В России появились трешки с площадью двушек.

Такие квартиры включают холл площадью 2 кв. м, комнаты размером 8–11 кв. м и совмещённый санузел около 3 кв. м. Стоимость таких «конур» превышает 7 млн рублей.

Читать полностью…

RENOVAZI

Блага прогресса vs спокойствие?

Минстрой предлагает запретить дарксторы в жилых домах. Это формат коммерческих небольших площадей, где собирают и выдают заказы.

Инициативу предложила депутат ГД от ЕР Светлана Разворотнева. Аргументы "За": жители МКД массово жалуются на шум и неудобства от разгрузки товаров, поведение курьеров.

По словам Разворотневой, в законе отсутствует официальное определение даркстора, а свод правил не регулирует размещение подобных точек в жилых домах.

Как оцените подобную инициативу? Стоит ли закрывать дарксторы?

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Хронология реновации. От Москвы до всей России: как благая обрела дурной окрас

Почему слово «реновация» воспринимают чаще в негативном значении? Проведем небольшой историческо-семантический экскурс в хронологическом порядке.

2011
— В Москве начинают застраивать «ржавый» пояс — земли бывших заводов и заброшенных производств. Там возводят жилье, коммерческую и административную недвижимость. Процесс называют реновацией промзон, словосочетание активно употребляют в СМИ.

2017 — Столичные власти запускают программу реновации пятиэтажек. Москвичи встречают инициативу скептически — закон нарушает конституционные права и выглядит сырым. В результате проходит протестный митинг на 20-30 тыс. человек. В итоге власти идут «навстречу» и принимают поправки в закон, но уже остается осадочек. О собянинском переселении узнают за пределами Москвы и России. Термин «реновация» признают словом года, однако оно получает негативный окрас.

2018-2019 — Справедливороссы и депутаты ЗакСа Санкт-Петербурга вносят в Госдуму два разных закона о реновации по всей России. Идет обсуждение, но процесс буксует на месте.

2020 — Правительство РФ представляет свою версию всероссийской реновации. Этот законопроект принимают в конце года. В документе нет ни единого упоминания термина «реновация» — инициативу назвали «комплексным развитием территории» (КРТ) — Глава 10 Градостроительного кодекса РФ.

2021 — в Москве запускают новую программу редевелопмента промзон под названием «Индустриальные кварталы». От термина «реновация» уходят, поскольку так называется программа расселения пятиэтажек. Ну и само слово уже закрепилось в сознании людей с негативным окрасом.

2022
— Власти Санкт-Петербурга принимают резонансный закон о реновации пятиэтажек. В результате массового негатива среди жителей инициативу заморозили сперва до 2024-го. Затем мораторий продлили до 1.01. 2025 года.

2023 — Теперь и жители регионов столкнулись с «нюансами» КРТ: отъемом частной собственности и смехотворными суммами компенсаций. В повестке впервые звучат призывы ускорить программу.

2024 — Власти столицы заявили, что реновация не закончится никогда. Учитывая, что программу КРТ породила именно идея великого московского расселения, продолжение следует...

#реновациярф #история

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

#найдено на просторах рунета. Анекдот про реновацию

Подходит Петька к Чапаеву:
— Василий Иваныч, а что за реновация такая? Объясни по-человечески.

Чапаев вдруг говорит:
— Петька, раздевайся! Наглядно покажу!

Петя раздеваться не решается, а Василий Иваныч добавляет:
— Не бойся, Петька! Просто реновация — это когда ты ждешь улучшений, а остаешься без штанов!

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

🔝 ТОП-5 читаемых новостей реновации в октябре

Делимся подборкой наиболее заметных событий великого московского переселения.

👉🏿 Ни конца ни края: программа реновации станет постоянной.

👉🏿 За 7,5 лет реновации снесли 500 домов — чуть меньше 10% от общего объема в 5176 вошедших в программу пятиэтажек.

👉🏿 Как реновационный «старт» в Северном Бутово обернулся головной болью для жителей.

👉🏿 Нейросеть: чтобы завершить программу в срок, темпы расселения нужно увеличить примерно в 5,8 раз.

👉🏿 В 2025-2027 гг. власти Москвы выделят 1,2₽ трлн на реновацию — планируют возвести 7 млн кв. м жилья.

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

🛩🏗 На месте завода МиГ в Москве отсобянят по КРТ построят жилой квартал

Входящая в Capital Group структура возведет напротив метро "Динамо" 1,4 млн кв. м квартир, в т.ч для переселенцев по реновации. Еще порядка 1 млн кв. м придется на соцобъекты и инфраструктуру.

Заммэра Владимир Ефимов сообщил, что власти уже утвердили проект планировки территории. Локация расположена напротив метро "Динамо".

Учитывая, что девелоперам в обмен на согласие возвести долю реновационных квартир город увеличивает этажность проекта, то вполне ожидаемо на месте бывшего авиационного завода увидеть очередные небоскребы.

#крт #москва

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

🏘 Дом в Красносельском районе на ул. Гаврикова, 3/1. Остатки конструктивистского квартала «Русаковка», приговоренного под снос.

Здание построили по индивидуальному проекту в 1929-м. В квартирах потолки — по 3 метра. На этом месте фонд реновации возведет стартовый дом для переселенцев. Подрядчика ищут за стартовый прайс в 3,9₽ млрд.

#тендер #русаковка #стартовые

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Будущее стройотрасли

Вице-премьер Марат Хуснуллин выступил на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России», где поделился прогнозами по перспективам российской стройотрасли.

Приводим краткую выжимку:

▪️ Льготную ипотеку расширять пока не планируют — ждем снижения инфляции. Действующие ставки сохранятся.

▪️ Возможны банкротства застройщиков, но массовых случаев обещают не допустить.

▪️ Проблемы с производительностью: наши строители в 2-6 раз медленнее западных.

▪️ Себестоимость жилья растет быстрее цен: дорожают материалы, земля и труд.

Резюмируем: все сложно, дорого, но обещают держать ситуацию.

#стройотрасль

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Ставки по ипотеке в 282% заказывали?

А они уже есть — в банке ВТБ. Шок-контент появился еще вчера.... Ночь не спали — ждали какие-то четкие пояснения и комментарии по данному поводу, но увы.... Так что констатируем факт и, к сожалению, с опозданием. 🤷‍♀️

В руки коллег попали скрины договора на комбо-семейку, где 12 млн выдаются под 6%, а «довесок» в 150 тыс. — под 282,2%. 🙈

В общем, МФО нервно курят в сторонке, а ЦБ может пополнить список "схематозов" еще одним. Что думаете о такой "красотище"? 👇

@novostroyman

Читать полностью…

RENOVAZI

В Москве утвердили новые правила КРТ нежилой застройки

Столичные власти внесли изменения в правила комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки, касающиеся программы реновации. Рассмотрим детальнее 🔍

Московский фонд реновации получает дополнительные полномочия:
— Становится Оператором КРТ в столице;
— Проводит торги на право заключения договоров по развитию нежилых территорий в рамках реновации;
— Может передавать арендованные участки в субаренду по символической ставке 1₽ в год;
— Получает право собственности на все построенные на территории КРТ объекты, кроме передаваемых участникам долевого строительства.

Теперь о последствиях таких поправок.
👉🏿 Плюс для жителей и города — нежилые зоны превратят в полезные пространства — офисы, магазины, бизнес-центры, культурные объекты.
👉🏿 Минус — мнение жителей никто не спрашивал. Проекты КРТ в первую очередь разрабатывают, опираясь на возможность застроить земли максимальным количеством "квадратов".

🏗 А что девелоперы? Здесь все просто — они получат доступ к новым площадям под застройку. Как правило, в проектах КРТ не устанавливают плотность и предельную высотность, поэтому есть простор, где разгуляться.

Подытожим: в теории — всё должно преобразиться, на практике — посмотрим, что "срастется".


#крт

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Хочешь скидку на паркинг? Думай быстрее!

Власти Москвы изменили порядок покупки парковочных мест в реновационных домах.

Теперь первыми приобрести место в подземном гараже смогут те, кто согласился подписать договор на новую квартиру в течение 30 дней с момента уведомления о расселении. Если ответ дать позже этого срока — скидка 40% сгорает навсегда. Нововведения уже действуют с 1 октября.

🧐 Парковочное место в реновационных домах стоит порядка 1 млн рублей. С дисконтом выходит 600 тыс. рублей, что ощутимо для многих семей.

🔍 В качестве наглядного примера приведем кейс нашей читательницы, которая прислала #нампишут в @msk_5floors_bot 👇

Жители "старта" на Сиреневом бульваре, 4/7, не успевшие оформить заявление на покупку машиноместа до 30.09, получили от Фонда реновации ответ: теперь места реализуются только через открытый аукцион, так как дом уже введен в эксплуатацию.


❗️ Проблемы с предоставлением дисконта начались еще в 2023-м. А подобные "поправки" — закономерный шаг и один из инструментов, как мэрия "ускоряет" реновацию.

Хочешь воспользоваться скидкой, тогда думай быстрее и соглашайся, пока дают. Тактика лишения прекрасно работает не только в маркетинге.

Nothing personal, just business

#машиноместа #стартовые

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

💦 🤬 Страх и ненависть в Северном Бутово: как ремонт реновационного дома превратился в многоактный спектакль с участием "Жилищника", МФС-6 и героических переселенцев

История ремонта лоджий в новостройке на Феодосийской, 7/1 продолжается, и, кажется, уже претендует на звание «Драматический сериал года». Вместо счастливого финала — очередные главы о люльках, совещаниях и обещаниях. Приводим хронологию последних событий 👇

🔹 31 октября: На крыше дома рабочие начали монтировать строительную люльку. Внезапно "Жилищник" поставил замок на вход, а строителей МФС-6 пригрозил отправить на 15 суток. Пока сотрудники "Жилищника", как истинные квестмейстеры, требовали документы, балконы продолжали течь.

🔹 1 ноября: Комиссия в лице Фонда реновации, ГБУ "Жилищник", МФС-6 и жителей собралась, чтобы обсудить всю эпопею. Договорились, что документы должны быть, а люльку оставили. Обещали приступить к ремонту.

🔹 7 ноября: Электрика подключена, встречи с руководством "Жилищника" продолжаются. Добавляет остроты вмешательство Прокуратуры, но главная проблема остается нерешенной: плохая вентиляция, постоянные протечки и холодные лоджии. Жители терпеливо (или нет) ждут завершения саги, документируя каждый шаг.

Возможно, к весне ситуация сдвинется. В любом случае, хочется верить, что «балконная сага» когда-нибудь станет историей о победе над каплями дождя.

#стартовые #кейс #жилищник #фондреновации #северноебутово

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

🏗 Первые панельные дома в Москве начали строить в районе Черемушки

Пилотным зданием стала четырехэтажная хрущевка на ул. Гримау, 16 (ныне — Академический район), которую возвели в 1957-.

Дом возвели по проекту архитектора Виталия Лагутенко. Во дворе обустроили прогулочные дорожки, фонтан, детскую и спортивную площадки.

💪🏻 Эта четырехэтажка до сих пор жива

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

🥊 Хук с правой: квартира Валуева в СПб может попасть в реновацию (КРТ)

Депутат заинтересован, чтобы в закон внесли поправки и, как пишут СМИ, всячески этому содействует.

#крт #спб

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Ценам на новостройки некуда падать, заявил на закрытой сессии «Коммерсанта» в рамках форума Mallpik генеральный директор «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

Он отметил, что, кроме того, сейчас у девелоперов меньше стимулов делать скидки - потому что деньги с экскроу-счетов всё-равно не получить до ввода домов в строй.

Читать полностью…

RENOVAZI

🏙 В Донском районе столицы благодаря программе коммерческого расселения жители 13 домов старого фонда, не попавших под программу реновацию, получили новые квартиры большей площади или выбрали денежные компенсации для самостоятельного приобретения жилья.

Коммерческое расселение жильцов за счет собственных средств ведет застройщик жилого комплекса THE FIVE. Вместе с профессиональными риэлторами компания помогает находить квартиры по индивидуальному запросу и потребностям каждой конкретной семьи и более выгодные варианты.

Параллельно рядом с домами под расселение строится новый премиальный комплекс THE FIVE, который станет первым жилым небоскребом премиум-класса в районе Ленинского проспекта.

👉🏿 Подробнее: https://www.msk.kp.ru/daily/27654/5005279/

Читать полностью…

RENOVAZI

ЕРЗ представил обновленный топ застройщиков РФ

По объему текущего строительства и ввода жилья первые места остались без изменений — Самолет и ПИК.

Из интересного:
👉🏿 Московский фонд реновации занял 4-ю строчку по объемам ввода жилья.
👉🏿 В топ-10 по объему текущего строительства влетели ставропольская ЮгСтройИнвест, питерский Аквилон и московская А101.
👉🏿 Из первой десятки резко вылетел столичный Донстрой (с 6 на 122 место).

➡️ Полная версия таблицы

#топ

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Было бы смешно, если бы не было так грустно:

#нампишут ваш сегодняшний анекдот — прямо мой случай полностью.

Прим. ред — речь идет о кейсе в Обручевском районе, о котором мы рассказывали с августа 2023-го. Жительница пишет:

До сих пор я не имею жилья. Уже скоро год как мы покинули свою квартиру у метро "Новые Черемушки", потому что в новый год дом отключили от газа и вырубили нам электричество.

6 марта отняли квартиру полностью по решению суда, которое вступило в силу только 22 августа. При этом приставы взяли с нас деньги (штрафы) непонятно за что, и ГБУ "Жилищник Обручевского района" упорно требует, чтобы я платила долги за коммуналку в доме на Обручева, хотя я до сих пор не являюсь собственником данного помещения.

При переписке с юр.отделом Жилищника выяснилось, что собственником помещения числится ДГИ, который не платит коммуналку, а их долги почему то требуют с меня, присылая СМС с угрозами взыскания, и звонят еще несколько раз в месяц.

Помещение имеет существенные строительные дефекты и в нем отсутствует электричество полностью. Застройщик [РЕМСТРОЙТРЕСТ — прим. ред.] пока на связь не вышел, хотя ему направили Акт от Жилищника и экспертизу, сделанную мной за свои деньги. "Новое" помещение не могу ни оформить на себя из-за отсутствия акта приема-передачи, ни заселиться, поскольку там нет электричества и где-то замыкание, срабатывает УЗО.


RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Мэр Москвы, считающий, что в земле города зарыта экономика и называющий высотки «лежачими пятиэтажками», сообщил о снижении углеродного следа благодаря программе реновации.

Звучит складно и красиво. Однако что скрывается за фасадом из новеньких панелей и инженерных решений? Разберем это заявление с точки зрения строительства и экологии.

➡️ Аргументы строителя: когда хрущевки превращаются в 25-этажные «небоскребы», нужны дополнительные стройматериалы — бетон, сталь и другие «углеродные» ресурсы. А производство этих компонентов, как известно, совсем не дружелюбно к экологии. Плюс, такие высотки требуют более мощных систем отопления и водоснабжения, что увеличивает энергозатраты.

➡️ Аргументы эколога: утепленные стены, эффективное отопление — все это, несомненно, снижает энергопотребление. Проблема в том, что общий «углеродный вес» высотного здания с сотнями квартир может легко перекрыть эффект от энергоэффективности на квадратный метр. И что еще более важно — сам процесс сноса и строительства новых домов создает большой выброс СО₂, который не скоро компенсируется.

И еще немного про инфраструктуру: высотные дома подразумевают увеличенные нагрузки на окружающую среду. Нужно больше дорог, парковок, детских садов, школ. А значит — снова стройка, снова выбросы. Как говорится, «одно лечим, другое калечим».

❗️ Вывод: тезис о снижении углеродного следа за счет реновации вызывает много вопросов. Да, новостройки могут быть «зеленее» на бумаге, но на практике – до реального эффекта еще нужно «дорасти». Оценить реальное влияние на экологию будет возможно только через десятки лет, и то — если использовать возобновляемые источники энергии и продумать эксплуатацию зданий.

#углеродныйслед

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Плотность реновации: как обещания расходятся с реальностью

Вчера московский фонд реновации разместил на портале госзакупок 8 тендеров. Ищут подрядчиков на строительство стартовых домов за 129,5₽ млрд.

Решили разобраться в подробностях. Взяли самую крупную заявку на строительство 12 новостроек в восточных районах Москвы за 38,8₽ млрд. И в техзадании обнаружили занимательные цифры👇

👉🏿 Высота домов. Большинству "стартов" не стали ограничивать предельную высоту. В остальных проектах этот показатель — 70-85 метров (25-30 этажей).

👉🏿 Площадь застройки. Суммарно 12 домов займут более 400 тыс. кв. м, что соответствует масштабам целого микрорайона.

👉🏿 Плотность застройки. В среднем, около 38 тыс. кв. м/га. Самый высокий показатель — 61,23 тыс. кв. м/га в стартовом доме на Перовской, 48. Это ощутимо уплотнит район и добавит нагрузку на инфраструктуру.

Последний пункт особенно гармонично вписывается в рубрику #обещанияреновации. В 2017-м на старте программы столичные власти декларировали, что не будут превышать плотность застройки более 25 тыс. кв. м на гектар. Однако на деле эти цифры в большинстве реновационных проектах кратно отличаются.

❗️ Вполне закономерно, если учесть один факт — реальные звоночки о возможном превышении плотности застройки появились сначала в первых тендерах на строительство стартовых домов. А затем — в 2019-м в ходе публичных слушаний по проектам реновационных кварталов.

#тендеры

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

✍🏻 В Петербурге предлагают продлить мораторий на реализацию закона о КРТ в городе еще на год — до 1 января 2026-го.

👉🏿 Соответствующий законопроект внесли депутаты всех фракций ЗакСобрания СПб.

Действие нынешнего моратория истекает 1.01.2025 г.

#спб #крт

RENOVAZI

Читать полностью…

RENOVAZI

Задумывались ли вы, как высота проживания влияет на психическое состояние?

Исследования показывают, что архитектура и городская среда напрямую связаны с нашим психическим состоянием и здоровьем.

Урбанисты из Гонконга проанализировали физические условия проживания и доступ к зеленым зонам, общественным пространствам. Основные выводы:

👉🏿 Жизнь в перенаселенных районах с высокой плотностью повышает стресс и вызывает чувство изоляции.
👉🏿 Жители верхних этажей реже общаются с соседями, что снижает плотность социальных связей.
👉🏿 Условия внутри квартир, такие как плохая вентиляция, ограниченное пространство и шум, ухудшают сон и повышают уровень тревожности.

В свою очередь, доступ к паркам и зеленым зонам реально снижает уровень стресса и депрессии. А грамотно организованные общественные пространства создают условия для социального взаимодействия и поддерживают чувство общности.

➡️ Читать исследование

Вывод: Без зелени и общения даже вид с 20-го этажа не спасет.

RENOVAZI

Читать полностью…
Subscribe to a channel