8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
КРТ: уроки и вызовы из практики
Программа комплексного развития территорий (КРТ) задумывалась как более «мягкая» версия московской реновации. Даже от слова «реновация» решили отказаться, чтобы избежать триггеров и общественного негатива. Однако к 2024-му реализация КРТ столкнулась с рядом системных проблем.
Фонд «Институт экономики города» подготовил отчет за 2021-2024 гг. Эксперты поделились основными выводами по реализации КРТ:
👉🏿 Конкуренции нет: 75% торгов на заключение договоров КРТ признаются несостоявшимися из-за отсутствия участников.
👉🏿 Инфраструктура под угрозой: обязательства по созданию школ, дорог и поликлиник редко прописываются в договорах, что рискует лечь тяжелым бременем на бюджеты регионов.
👉🏿 Гарантий для людей мало: собственники и наниматели жилья часто остаются без реальных гарантий. Это снижает доверие к программе.
👉🏿 Проблемы с проектами: меньше половины регионов проработали экономическое и градостроительное обоснование проектов, что делает их малоинтересными для инвесторов.
❗️ Выводы и рекомендации. Для повышения эффективности программы необходимо:
✔️ Закрепить обязательность подготовки мастер-планов.
✔️ Увеличить детализацию данных о недвижимости и земельных участках.
✔️ Усилить жилищные гарантии для граждан.
✔️ Создать правовые условия для проведения публичных обсуждений проектов.
📄 Полная версия документа с деталями и аналитикой доступна в прикрепленном файле. Рекомендуем ознакомиться!
RENOVAZI
Минстрой призвал застройщиков заморозить цены на жилье
Министр строительства России Ирек Файзуллин обратился к застройщикам с просьбой не повышать цены на жилье. Это связано с готовящимися мерами поддержки строительной отрасли.
💬 «Для реализации мер поддержки, которые сейчас готовятся, прошу не менять цены в сторону повышения», — заявил глава Минстроя на итоговой коллегии министерства в Татарстане.
📌 Навигация по каналу:
Добро пожаловать на RENOVAZI — тг-канал о реновации, крт, расселении и строительстве. С 2017-го освещаем важные события, рассказываем истории и делаем сложное понятным. Чтобы вы быстрее разобрались, что к чему, подготовили для вас краткий гайд.
Что почитать для начала:
👉🏿 Итоги реновации 2024 — что построили, кого переселили и какие планы на будущее.
👉🏿 Ожидания vs реальность:
5 обещаний реновации — сравниваем заявленные цели программы с результатами.
👉🏿 Как реновация и КРТ стали главным тандемом застройки — о слиянии двух программ в московской градостроительной политике.
👉🏿 История московской реновации: 2017–2022 — как все начиналось.
Рубрики по хештегам
#реновация #крт #москва #спб #стартовые #новостройки #переселение #расселение #сроки #снос #высотность #цифры #кейс #дефекты #лифты #история #законопроект #тендер #топ #оопт #жкх #капремонт #рынок #ипотека #минстрой #фондреновации. Старые хештеги: здесь.
Полезные ссылки
🔘 График переселения — тут и здесь.
🔘 Карта реновации — стартовые площадки, старые и новые дома: здесь.
📤 Подписывайтесь, делитесь мнениями, задавайте вопросы!
— Сообщить новость: @msk_5floors_bot
— Реклама и предложения: @feedback_5floors_bot
RENOVAZI
📈 Экономика Москвы обеспечивает более 20% ВВП России, реализуя крупнейшую в своей истории программу развития. О том, как ежедневно ведется эта кропотливая работа, рассказывает «Экономика Москвы».
В официальном канале можно узнать о программах поддержки бизнеса и актуальных субсидиях, успехах в области транспорта, сферы услуг и экологии. Новости из первых рук, актуальная аналитика, компетентные спикеры, прогнозы и погружения в историю.
➡️ @MoscowEcon — для всех, кто следит за развитием столицы.
💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG — эксперта по продвижению в Telegram.
👨💼 Канал адвоката Артёма Сидорова - Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Оспаривание сделок. Споры, связанные с договорами подряда. Банкротство. Долевое строительство. Самовольные постройки. Защита от субсидиарной ответственности. Защита владельцев апартаментов. Бесплатные краткие консультации подписчикам.
Флиппинг со вкусом
Автор канала с командой выполняет ремонт в кротчайшие сроки и находит покупателей на объекты еще до его завершения🔥
Подпишитесь, если хотите узнать, как сделать ремонт в квартире без вложений, взять на вооружение все фишки, забрать артикулы на товары для дома, а также узнать, сколько сейчас можно заработать на флиппинге💰
🔴 @lsr_group — канал ведущего застройщика РФ «Группы ЛСР», подписчикам которого каждую неделю дарят подарки и эксклюзивные скидки на квартиры. Подписывайтесь!
🏘️ Очаг недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»
◾️@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
🏡 ДОМ.NEWS — О недвижимости и не только для профессионалов и не только.
@dominform
🕋 ЦЕГРА (Центр Градостроительного Развития) — один из главных источников информации в сфере недвижимости и урбанистики.
@cegra_press
🧳 Любите Москву? Хотите узнать про столицу больше? А, может быть, вы только собираетесь в Первопрестольную и думаете, куда пойти и что посмотреть?Тогда вас точно заинтересует канал "По Москве с Оксаной"! Коренная москвичка, гид-переводчик и экскурсовод Оксана Артюшина покажет вам потаённые уголки родного города, расскажет захватывающие истории, пригласит на свои авторские экскурсии и подскажет, куда можно попасть бесплатно!
Куда инвестировать в 2025 году, в канале Юлии Заложковой есть классные решения
✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️
🏗 Москва продолжает меняться: появляются новые дома, современные школы и детские сады, благоустроенные кварталы.
Город становится удобнее для жизни, а каждый район превращается в продуманную экосистему. Во многом — это заслуга программы реновации.
Чтобы быть в курсе ключевых новостей о городских проектах, рекомендуем подписаться на канал «Градполитика Москвы». Только официальная информация без домыслов и фейков.
👉🏿 Следите за изменениями столицы: /channel/gradpolitica_mos
🟢 В России создали список стройматериалов из вторсырья
ДОМ РФ и ППК РЭО разработали перечень строительных материалов из вторичного сырья, чтобы поддержать экологичные стандарты.
📋 Список включает 90 позиций:
— материалы для строительства и благоустройства;
— изделия для гидроизоляции и кровли;
— решения с использованием 3D-печати.
👉🏿 С 2025-го для производства цемента, кирпичей и других материалов использование вторсырья станет обязательным.
Сейчас перерабатывается лишь 13% строительных отходов. Как утверждается, новые стандарты помогут увеличить этот показатель и продвинуть экологичное строительство.
RENOVAZI
❗️Спрос на новостройки в 2025-м может упасть на 15–20%
По оценкам «Циан.Аналитики», количество сделок на рынке жилья в этом году останется примерно таким же, как во второй половине 2024-го. Ожидать всплеска покупок, как это было в 2020–2024 гг., не стоит.
Чтобы поддержать интерес к новостройкам, могут пересмотреть условия семейной ипотеки — уменьшить первоначальный взнос и убрать лимиты. Это поможет сохранить спрос на уровне конца 2024 года.
RENOVAZI
📊 За 2024-й цены на стройматериалы выросли на 10,1%. Это хоть и меньше, чем в 2023-м, но все же выше уровня инфляции. В 2025-м прайс вырастет, ожидается возможный дефицит отдельных позиций.
Ценник поднялся из-за ослабления рубля, зависимости от импортного сырья и высокого спроса на фоне рекордного ввода коммерческой недвижимости.
👉🏿 В 2024-м ввели 6,4 млн кв. м новых объектов, а в этом году планируют сдать еще больше — до 8 млн кв. м.
RENOVAZI
В феврале московской реновации исполнится 8 лет. Пожалуй, главный итог программы на ее рубиконе — кардинальная смена вектора и обнажение всех опасений, которые были у москвичей на старте реновации.
От «социального блага» до франкенштейнинга с КРТ. От дедлайнов-2032 до бессрочной программы. От «сохранения» исторических зданий до планов сносить девятиэтажки.
Подробнее узнайте из подборки наших базовых постов-2024 👇🏿
1️⃣ Итоги рeновaции-2024: от хрущевoк к бесконечности: /channel/msk_5floors/6712
2️⃣ Вход в реновацию закрыт? Добро пожаловать в КРТ: /channel/msk_5floors/6739
3️⃣ Средняя высота стартовых домов — 17,2 этажа. А более 80% из введенных реновационных новостроек — высотки: /channel/msk_5floors/6734
4️⃣ Подборка кейсов с проблемами переселенцев: /channel/msk_5floors/6170
5️⃣ Обещания реновации vs. реальность: /channel/msk_5floors/5866
RENOVAZI
Срок эксплуатации старых лифтов продлили ещё на 5 лет
К 15 февраля 2025-го закончится срок службы у 64 тыс. лифтов, которые теперь можно не менять до 2030 года.
В Минстрое объяснили, что замена обойдется в 195₽ млрд. Однако такой суммы в программе капремонта не предусмотрено.
Приоритетно будут менять те, которые фактически выработали свой ресурс прочности — их состояние будет оценивать Ростехнадзор.
Всего в многоквартирных домах России установлено около 570 тысяч лифтов.
Теперь остается только надеяться, что старенькие лифты не начнут «путешествовать во времени» раньше срока 😏
RENOVAZI
Власти Москвы отменили статус особо охраняемых природных территорий (ООПТ), который раньше ограничивал застройку и вмешательство в природу.
Теперь в лесах и парках можно строить дороги, гостиницы и другие объекты.
🪓 История вопроса — здесь.
RENOVAZI
🏙 Крыши для жизни: от чердаков до зеленых террас
Еще в начале XX века крыши городских домов служили сугубо функциональным образом: защищали от осадков и служили местом для хозяйственных нужд. На чердаках сушили белье, хранили вещи, а иногда даже устраивали жилые комнаты.
Сегодня крыши трансформируются в полноценные пространства для жизни и отдыха. Как это работает?
🔹 Оазисы. Париж — первооткрыватель в создании вертикальных садов; Нью-Йорк — с его знаменитым High Line Park; Сеул — с многоуровневыми террасами, где деревья соседствуют с кафе.
🔹 Рестораны и зоны отдыха. Панорамные лаунж-зоны и рестораны на крышах стали трендом. Такие проекты повышают привлекательность зданий и дают им вторую жизнь.
🔹 Экология. Зеленые крыши снижают температуру зданий летом, очищают воздух, уменьшают шум и даже поглощают осадки.
В России массовое развитие таких проектов сдерживают климат и бюрократия:
— суровые зимы и обильные снегопады требуют сложного ухода и увеличивают эксплуатационные расходы.
— согласования и высокая стоимость реализации таких проектов отпугивают девелоперов.
🤷🏽♂️ Сильно влияют и стереотипы. В сознании наших людей крыши до сих пор воспринимаются как технический этаж или место для антенной установки. Тем не менее, интерес к «оживлению» этих пространств растет. Некоторые ЖК предлагают террасы для жителей, а в крупных городах на крышах торговых и бизнес-центров обустраивают общественные зоны. Возможно, скоро мы увидим больше таких проектов, и крыши перестанут быть пустым местом над головой.
#озеленение #технологии
RENOVAZI
Вход в реновацию закрыт? Добро пожаловать в КРТ
Помните старую песню о главном, как чиновники с 2017-го твердили о желающих попасть в реновацию? Если раньше это были просто слова, да и законодательство не позволяло, то теперь найдено решение. Об этом рассказал заммэра Владимир Ефимов в интервью РБК.
❗️ Ограничения снимаются: благодаря недавним поправкам власти через механизм КРТ могут переселять собственников в другой район — с их согласия.
❗️ Правила игры меняются: теперь земли будут застраивать комплексно, а не точечно — включать объекты не по отдельности, а в границах всего квартала.
В чем риск?
1. С 2020-го москвичи не могут влиять на градостроительные проекты. В условиях укрупнения застройки это может вылиться в новые очаги недовольства.
2. В проектах КРТ не устанавливают предельные показатели плотности застройки и максимальной высотности зданий. Это развязывает руки застройщикам, позволяя реализовывать максимально плотные проекты.
В итоге программа, изначально задуманная для улучшения жилищных условий, превращается в «строительного Франкенштейна». Слияние с КРТ делает ее гибридом, который в первую очередь играет за команду казенных застройщиков и ближнего круга девелоперских компаний.
#крт #реновация #итоги2024
RENOVAZI
💁♂️В Сети разлетелось видео о лампе Лосева — под ней видны все неровности на стенах при приемке
Скоро застройщики потребуют её запретить 🤭
Снять квартиру выгоднее, чем брать в ипотеку. Эксперты называют 2025-й — годом арендного жилья.
🎢 Вот такие американские горки на российском рынке недвижки. От рекордно низкой ставки в 2022-м до оверпрайса за ипотечную переплату и смещения интереса в сторону аренды в 2025-м.
RENOVAZI
🏚 Это не артхаус, а локации в усадьбе Узкое в Ясенево. Осенью 2024-го фонд реновации снес там попавшие под снос дома, оставив после себя разруху. Металлические ограждения и информационный щит убрали, строительной техники нет, никаких работ не ведется.
🧐 Спрашивается, к чему был весь спектакль со спешкой и отфутболиванием жителей?
RENOVAZI
📢 Самый популярный пост 2024
Делимся с вами материалом, который стал лидером по просмотрам на канале RENOVAZI в уходящем году — более 47 тысяч читателей!
Почему пост так зашел? Он поднимает проблематику проживания в больших городах, которая рано или поздно затрагивает каждого жителя.
📌 Еще не читали? Ловите ссылку: /channel/msk_5floors/6542
Почему в СССР массово строили пятиэтажки?
Хрущевки — символ своего времени, который массово изменил облик советских городов. Эти дома стали ответом на острую жилищную проблему, обеспечив миллионы семей отдельным жильем. Но почему именно пятиэтажки? Разберем ключевые причины.
👉🏿 В первую очередь, выбор обусловлен экономикой. Пятиэтажные дома были дешевле в строительстве: отсутствовал лифт, не требовались сложные инженерные решения. Это позволяло возводить здания быстрее, минимизируя затраты. Внедренные в 1950-х годах панельные технологии сделали строительство серийных домов массовым и доступным.
👉🏿 Хрущевки стали символом социальных перемен. Они дали миллионам людей возможность впервые жить в отдельных квартирах. Коммуналки и бараки сменились жильем, пусть и скромным: низкие потолки, кухни по 5-6 м² и минималистичная планировка. Для эпохи, где важен был функционал, а не комфорт, это стало настоящим прорывом.
👉🏿 Пятиэтажки также заложили основу для создания спальных районов. Эти дома возводили на окраинах, формируя новые микрорайоны с собственной инфраструктурой — школами, детскими садами, магазинами. Они стали базой для развития советской урбанистики, обеспечивая массовое переселение и улучшая жилищных условий.
Сегодня многие хрущевки до сих пор в строю, несмотря на изначально запланированный их срок службы. У некоторых серий нормативы эксплуатации достигают до 150 лет. Эти дома стали символом быстрого, массового и, на тот момент, эффективного решения проблемы жилья. Пусть они и не отличались комфортом, но их роль в истории советской урбанистики невозможно переоценить.
🏡 Хрущевки — это не только архитектурный феномен, но и важная страница в истории массового строительства.
RENOVAZI
ТОП-9 городов, где может появиться «пузырь» в недвижке
Аналитики «Движение.ру» и DEVISION выявили 9 городов с риском перегрева на рынке жилья:
💣 Хабаровск
💣 Уфа
💣 Екатеринбург
💣 Ростов-на-Дону
💣 Рязань
💣 Мытищи
💣 Владивосток
💣 Краснодар
💣 Тюмень
Эти города показывают высокие объемы строительства на фоне недостаточной экономической активности. Низкий показатель валового городского продукта на 1 кв. м строящегося жилья сигнализирует о возможной угрозе: за ростом стройки не поспевает экономика, что может создать риск «пузыря».
В Москве и Санкт-Петербурге ситуация стабильна — объемы строительства сбалансированы с экономическими возможностями.
RENOVAZI
В реновацию добавили 9 новых стартовых площадок
📍 Где находятся:
Южное Тушино — 4 площадки;
Покровское-Стрешнево — 2 площадки;
Можайский, Бирюлёво Западное, Щукино — по 1 площадке.
На этих участках планируется построить 107,1 тыс. кв. м жилья, что позволит переселить жителей 21 старого дома. Большинство локаций расположено на месте включенных в реновацию домов.
🏗 Общее число стартовых площадок на сегодня — 662. Градпотенциал — 11 млн кв.м.
#стартовые
RENOVAZI
Вид из окна: новая роскошь для россиян?
Для четверти россиян (24%) вид из окна стал настолько важным, что они готовы за него переплатить. Особенно это касается молодежи до 24 лет — среди них каждый третий готов доплатить за городской пейзаж или панораму.
По данным исследования «Авито Недвижимость», 62% опрошенных считают вид из окна важным, но не решающим фактором при выборе жилья. Среди вариантов лидируют:
🌳 лес или парк — 55%;
🌊 водоем — 46%;
🏙 городская панорама — 28%.
С возрастом предпочтения меняются. Если молодежь выбирает урбанистические виды (41%), то старшие поколения (55–64 года) больше ценят природу и зелень (64%).
Этажи диктуют условия
Девелоперы уже давно используют этажность как маркетинговый инструмент. На верхних этажах — просторные квартиры с видом, который, как правило, увеличивает стоимость квадратного метра. Нижние этажи, напротив, предлагают доступное жилье меньшей площади, привлекая покупателей ценой.
Несмотря на мечты о лесах, реках и урбанистических пейзажах, в реальности с каждым годом все больше людей видят из окон не парк или пруд, а окна соседей. Плотная застройка, монолитные комплексы и минимизация расстояний между домами делают «видовые» квартиры все более недосягаемой привилегией.
👉🏿 P.S. Раньше в элиту переходило жилье, теперь — виды из окна. Но с учетом урбанизации и растущей этажности, жить «с видом» становится новой роскошью, доступной лишь немногим. Остальные, похоже, продолжат наслаждаться перспективами «окно в окно».
RENOVAZI
В каких районах Москвы цены на первичку выросли сильнее всего? ТОП-10 районов по версии bnMAP.pro
🥇 Лидируют Хамовники — в 2023-2024 гг. средняя цена за 1 кв. м скакнула на 62,4%, достигнув 2,75₽ млн. Рост связан с запуском 8 новых корпусов с премиальными проектами.
🥈 Серебро забирает Замоскворечье — рост на 56,2%, до 1,25₽ млн за кв. м.
🥉 Бронза — у Фили-Давыдково с ростом 51,5%, до 643,9₽ тыс. за кв. м.
RENOVAZI
В Москве обнаружили квартиру с самым безумным дизайном. По словам владельцев, выбранные цвета обладают целительными свойствами, помогают снять стресс и восстановить организм. Эта «двушка мечты» расположена в Хамовниках и стоит 28 млн руб. @ecotopor
Читать полностью…
Москвич сделал перепланировку в квартире и получил запрет на выезд из России.
Он объединил кухню с балконом. О незаконной перепланировке узнали соседи мужчины и пожаловались на него в Мосжилинспекцию. Те обратились в суд. В итоге москвичу запретили покидать пределы страны и наложили арест на его машину.
🎉 Подводим итоги 2024 года и благодарим всех, кто был с нами в этом насыщенном сезоне
📊 Цифры говорят сами за себя:
• 8 520 подписчиков — небольшой прирост, но стабильный! 👏
• 4,5 млн просмотров — ведь реновация волнует многих.
• 926 публикаций — да-да, мы работаем больше, чем ваш начальник в офисе.
• 188 каналов цитировали нас — что тут скажешь, становимся классикой жанра.
• Самый популярный пост — о том, как высота проживания влияет на психику. Видимо, многим эта тема пришлась «по этажу». 🏢
В 2025-м нас ждет еще больше фактов, мнений и, конечно же, иронии о том, как меняется город и жизнь в нем. Благодарим вас за лайки, репосты и лояльность!
✨ С наступающим! Пусть ваши дома (и психика) выдержат любую высоту!
#итоги2024
Сегодня в ТГ многие каналы форсят видео с микробудкой за 1₽ млн 🍋
Это кладовое помещение площадью 2,3 м², переделанное под жилье. Внутри чудом уместились диван, столик и раковина. Кухня? Ее нет. Санузел? Общий, в коридоре ЖК.
🧐 А чему, собственно, удивляться? Вспомним референс с выставки АРХ Москва 2024. Там показали концепт «жилья» площадью 1м². Сказано — сделано.
RENOVAZI
Весной 2024-го Владимир Ефимов, ранее курировавший экономический блок в правительстве Москвы, возглавил столичный Стройкомплекс. Сегодня на РБК вышло большое интервью с заммэра. Приводим тезисную выжимку о перспективах развития программ реновации и КРТ.
Реновация
👉🏿 Программа переходит в новый постоянный режим.
👉🏿 В ближайшие три года планируется построить 7 млн кв. м жилья, из которых 2 млн кв. м введут уже в 2025-м.
👉🏿 80% построенного жилья идет на переселение, но доля коммерческого жилья в будущем может вырасти, особенно на более поздних этапах программы.
👉🏿 97% жителей соглашаются на переселение добровольно. Остальные случаи связаны с отказами или документальными сложностями.
👉🏿 Город намерен постепенно включать в реновацию новые дома, срок эксплуатации которых подходит к концу, а также объединять территориально близкие дома для формирования кварталов. Это позволит уйти от точечной застройки к системному развитию.
Комплексное развитие территорий (КРТ)
👉🏿 Программа охватывает порядка 4 тыс. га земель, на которых планируется построить около 27–28 млн кв. м недвижимости.
👉🏿 Около 40% проектов — на стадии проектирования, разработки документации и переговоров с правообладателями.
👉🏿 В 2024-м проведены торги на 10 участков, половина из которых предназначена для коммерческой недвижимости.
👉🏿 КРТ позволяет девелоперам заходить на территории для строительства как жилой, так и офисной недвижимости.
👉🏿 Сложности с собственниками решаются через переговоры. При несогласии цену выкупа определяет суд.
Выводы:
С приходом нового главы Стройкомплекс продолжает реализовывать ключевые программы, однако акценты смещаются. Основной фокус — на уплотнение застройки и комплексное освоение «неэффективно используемых» земель.
В условиях нехватки рабочей силы и высоких экономических нагрузок Стройкомплексу предстоит найти баланс между выполнением объемов и обеспечением реального качества городской среды. Однако смогут ли эти амбициозные планы гарантировать жителям комфорт и устойчивость — покажет время.
🔗 Читать полную версию интервью
#интервью #крт #реновация
RENOVAZI