8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
Помните, как столичные чиновники уверяли, что реновация — исключительно про соцблаго и никаких коммерческих замашек?
Тем временем в 2025-м: Московский фонд реновации запускает тендер на ребрендинг, создание центра продаж и анализ конкурентов.
🥸 Кхм...Конкурентов кого, простите? ПИК, Самолет, держитесь, сейчас вас вынесут из масс-сегмента с улыбкой. Прекрасное далеко становится все ближе.
В тему: 5 обещаний реновации на старте программы, которые сегодня звучат как привет из зазеркалья: читать.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Пока Москва только обсуждает, как бы активировать КРТ с подачи собственников, в Петербурге это уже реализовано. И не вчера.
Внимание на это обратили коллеги из канала Реновация НОВОСТИ.
👉🏿 В августе 2021-го приняли закон, который разрешает запускать КРТ по инициативе правообладателей — правда, только для нежилой застройки и пустых территорий.
👉🏿 В 2022-м вышло постановление, где детально прописан механизм: кто инициирует, как согласовывают, что делать, если участок занят или брошен.
Пока в Москве КРТ — это почти всегда про реновацию «пятиэтажек» и застройку жильем, в Петербурге делают ставку на реорганизацию незастроенных и коммерческих участков. И да, инициатива здесь — за владельцем земли, а не за администрацией.
🏷 Закон: 444-59 от 18.08.2021
🏷 Постановление №145 от 24.02.2022
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Подготовили серию коротких постов о том, как застройка влияет на психику — через деревья, высоту, подъезды и изоляцию. Читайте, чтобы по-новому взглянуть на привычные вещи.
🌳 Зеленый вопрос: какое место занимают деревья в городе
/channel/msk_5floors/7012
🏢 Высота и тревожность: как этаж влияет на психику
/channel/msk_5floors/6542
🔑 Лайфхаки советских подъездов
/channel/msk_5floors/6591
🧠 Архитектура одиночества: как застройка влияет на общность
/channel/msk_5floors/7031
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
✔️Многоквартирный дом включен в программу реновации, а вы не знаете чего ждать?
✔️ Вы стали участником судебного процесса о недвижимости, а в суде чувствуете себя как на минном поле?
✔️При переселении дают равнозначную квартиру, вместо квартиры по 18 кв.м. по норме предоставления?
✔️Сняли с очереди на получение жилья?
Дать ответы на вопросы, защитить ваши права могут юристы, которые специализируются в жилищном законодательстве Москвы: канал московского адвоката Максима Астапова, который понятно расскажет и подскажет, как защитить, вернуть и приумножить недвижимость по Закону города Москвы.
Кроме того, на канале:
✔️актуальная судебная практика;
✔️комментарии важных правовых позиций практикующих адвокатов;
✔️правовые новости Москвы.
🤔 Студию 6 кв. м. за 60.000₽ показали в Москве
Из бонусов — «ручная посудомойка» и окна, выходящие на восточную сторону. Ну и комиссия 100%.
❤️ Москва сейчас. Подписаться
Прислать новость
Где в Москве аренда съедает зарплату, а где можно дожить до получки?
Домклик выкатил свежее ценовое исследование: центр пылает, а на юго-западе еще можно дышать.
👉🏿 На тепловой карте — средняя ставка аренды квартиры 35 м² на март 2025-го.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Нам тут подсказали, что новый глава Департамента гражданского строительства Александров, Алексей Алексеевич - сын Префекта #ЗАО. А ещё, бывший гендиректор ООО "Киевская площадь 1" Илиева и Нисанова. Ну вы поняли🤗
Читать полностью…
В Канаде настолько боятся мигрантов, что пугают избирателей фото ЖК из Кудрово
Глава МИД и лидер Народной партии Максим Бернье опубликовал в Хвиттере типичный российский человейник и назвал его наглядным кошмаром, который ждет страну:
«Если не остановить миграцию, то будет так».
Архитектура одиночества: как окружающая застройка влияет на чувство изоляции или общности
Почему в одних домах соседи становятся друзьями, а в других — за 10 лет не обмениваются даже простым «привет»? И дело не в менталитете или гаджетах. Все куда проще. Исследования в области экологической психологии и урбанистики показывают: архитектура может усиливать чувство изолированности или, наоборот, способствовать формированию сообществ.
🏗 Первые волны массовой застройки в СССР работали иначе. В хрущевки и поздние сталинки заселяли сотрудников одного завода или НИИ. Соседи знали друг друга по работе, вместе водили детей в ясли, встречались в клубах по интересам. Среда помогала социальным связям расти естественно. Однако позже все изменилось: в обезличенные многоэтажки начали заселять людей без общих точек пересечения. И дружба через стену стала редкостью.
✍🏻 Высотная застройка закрепила этот разрыв. Как отмечали Джейн Джекобс, Кристофер Александер и Ян Гейл, в зданиях на 20+ этажей человек чаще сталкивается с соседями — но реже общается с ними. Лифты и глухие подъезды заменили улицы, закрытые дворы без лавочек лишили людей точек пересечения.
📚 Профессор университета Копенгагена Костас Муратидис доказал: вертикальная структура многоэтажек увеличивает физическую плотность, но снижает число дружеских связей. Кроме того, чем больше заборов и приватных пространств, тем ниже уровень доверия среди жителей.
Ирония в том, что в погоне за «трендами» архитектура все чаще рождает не дома, а бетонные капсулы для отчуждения. Квартал, где здороваются соседи, начинается не с фраз «создадим комфортную среду». Он начинается с фасада, оживленного первого этажа, нормальной лестницы, лавочки на солнце и открытого двора.
— Что работает на общность. Низкая застройка до 5 этажей, прозрачные оживленные первые этажи с кафе и магазинами, полуоткрытые дворы без тотальных заборов, живые общие сценарии вроде велопарковок и детских комнат — все это незаметно формирует привычку здороваться, встречаться, ощущать соседей частью единой среды.
Там, где пространство подталкивает к взаимодействию, социальная ткань возникает сама собой. Таким образом, архитектура воспитывает одиночество куда лучше любых социальных сетей.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Рынок аренды помолодел
Если раньше большинство квартир сдавали в сталинках, панельках и старых пятиэтажках, то теперь это все чаще жилье в новостройках. И таких лотов не просто стало больше — они вытеснили все остальные форматы. Арендный рынок резко помолодел, а вместе с ним выросли и цены.
📈 С 2022-го доля новостроек в аренде однушек в Москве выросла с 17% до 35%. Панельные советские дома — теперь на втором месте (15%), апартаменты — на третьем. Остальное потихоньку уходит со сцены.
💸 Ставки тоже растут:
— в новостройках аренда сегодня в среднем 76,6₽ тыс. против 52,2₽ тыс. в 2022-м.
— в редких дореволюционных домах доходит до 109,7₽ тыс. в месяц.
— пятиэтажки и постсоветские дома сдают позиции и по объему, и по цене.
📍 В миллионниках тренд тот же — доля новостроек на рынке аренды выросла до 52%.
При этом, по результатам нашего опроса, большинство москвичей все еще выбирают вторичку для покупки жилья.
Видимо, сдавать новостройки проще, чем в них жить 🤷🏽♂️
RENOVAZI | Прислать новость
Невероятно, но факт: средняя высота стартовых домов по реновации, введенных в 2025 году, — 14,4 этажа.
🏗 Звучит почти скромно. Но есть нюанс. За начало этого года сдали всего 8 новостроек. Это 20% от объемов 2024-го. Из 8 домов:
— 4 здания действительно попадают в мэрский диапазон 6–14 этажей,
— еще 4 — идут выше обещанного.
👉🏿 Для сравнения: в 2024-м средняя высота по сданным домам реновации составляла 17,2 этажа.
А теперь, внимание, вопрос: по итогам 2025-го сохранится ли низкая планка средней этажности — или снова вырастет до комфортных 20+?
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Средняя высота возводимых в России снова вплотную приблизилась к 19 этажам, подсчитали аналитики ЕРЗ.
🔹 Каждый 4-й дом: высотой 18–24 этажа.
🔹 И это не предел: доля новостроек на 25+ этажей — 27%.
🔹 На дома 13–17 этажей приходится почти 19%, 9–12 этажей — 17,8%.
🔹 Малоэтажки (до 8 эт.) — уже редкость: их всего 8,2%.
🔹 Стройка в 1–3 этажа — почти исчезающий вид (0,7%).
📍 По средней этажности лидируют:
— Москва — 30,7 эт.;
— Свердловская обл. — 23,3 эт.;
— Башкортостан — 22,2 эт.;
— Приморский край — 22,1 эт.;
— Чечня — 21,1 эт.
🔎 Полный обзор — по ссылке.
Если вкратце: строят все выше, а низкое жилье — все реже.
📎 Посты по теме: от 5 этажей к 30+: как за 25 лет изменилась высота домов.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Маркетологи шутят о зарплатах рабочих на стройке.
™️ Домострой
🌳 Зеленый вопрос: какое место занимают деревья в городе
Реновация обещает новый уровень окружающей среды. Однако за последние годы чиновничьими руками Москва лишилась тысячи зеленых насаждений. Из-за постоянных строек теряется естественная тень старых деревьев. А ведь зелень высаживают не только «для красоты». Она влияет на микроклимат, защищает от шума и пыли.
Строительные краны приходят — деревья уходят. В реновационных районах это уже привычный сценарий: на смену старым дворам с тополями и липами приходят новые кварталы со «свежевысаженными» кустами. Но можно ли на самом деле заменить тень 50-летнего дуба на ряд молодых саженцев?
🏗 Новые проекты включают обязательное озеленение, при этом реалии часто иные. Плитка и газон — максимум, на что могут рассчитывать жители реновационных кварталов. Зеленые зоны превращаются в миниатюрные клумбы или аккуратные, но бесполезные деревца в кадках. Вдобавок к этому столичные власти изменили регулирование особо-охраняемых природных зон.
💬 Так что остается открытым вопрос: будем дышать свежим воздухом или бетонной пылью?
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
В I квартале 2025-го в Москве стартовало всего 8 новостроек — антирекорд за 13 лет
📉 Причины — высокая ключевая ставка и низкий спрос. Застройщики предпочитают не рисковать и сосредоточиться на уже начатых проектах.
"В отличие от предыдущих локальных «зон турбулентности», сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ", — Метриум
1️⃣ реновационный апгрейд
В Капотне, в стартовой новостройке уже 3 недели не работает лифт. Жильцы бегают по лестницам — а все потому, что в шахту течет вода с паркинга. Ее откачивают, но безрезультатно. Речь идет о доме по адресу: Капотня, 1-й квартал, дом 1, подъезд 2.
Проблемы с лифтами — уже классика жанра в новостройках по реновации и входит в топ-3 популярных косяков.
❗️ Однако лифтовой вопрос — гораздо шире, чем просто про реновацию. В начале года власти продлили срок эксплуатации лифтов, которые по всем нормативам уже пора менять.
Дальше — хуже?
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
РБК выкатил топ-10 девелоперов РФ
Застройщиков ранжировали по объему строящегося жилья и апартов на 1 мая 2025 года.
👉🏿 Лидеры на рынке — не только по объему, но и по амбициям. Однако количество не всегда означает качество. Важно не просто возвести и сдать, а построить так, чтобы в это жилье хотелось возвращаться.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Кто кого — хрущевки или высотки? Планировка или плотность?
♟ Та самая городская партия, где малоэтажкам редко дают второй шанс.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Психология балконов: от свободы к складу
Балкон — своего рода «кусок улицы» в квартире. Место контакта с внешним миром, воздуха, света, случайных разговоров и... старых лыж. Почему почти всегда балкон превращают в свалку ненужных вещей?
👉🏿 Переходная зона и иллюзия контроля
Балкон — это психологический буфер. Он вроде бы «на улице», но под нашим контролем. Закрыв стеклопакеты, мы будто отгораживаемся от хаоса снаружи. Это снижает тревожность — особенно у горожан, перегруженных громкими звуками, визуальным шумом и чужим присутствием. Застекленный балкон символизирует «уверенности в завтрашнем дне».
👉🏿 Хранение как след тревожного мышления
Какие-то ящики, сломанный вентилятор, коробка с подписью «на всякий» — это не про лень, а про потребность в запасе. Балкон превращается в чулан — не из-за отсутствия кладовки, а как следствие неуверенности: в будущем, в стабильности, в себе.
👉🏿 Не пространство, а функция
Исследования показывают: если человеку не объяснили, что на балконе можно завтракать, читать, заниматься спортом или отдыхать — он сам туда не выйдет. В типовом жилье балкон часто не воспринимается как часть жилого сценария, а значит, превращается в утиль по умолчанию.
💡 Что с этим делать? Начать относиться к балкону как к комнате. Не к кладовке.
1. Сперва очистить пространство: выкинуть ненужные вещи и старый хлам.
2. Затем вдохнуть жизнь: обустроить на балконе место для работы/отдыха, а не хранения. Даже стул и настольная лампа меняют восприятие.
Балкон подобен зеркалу — отражает владельца. Если вы держите его открытым, чистым и живым, вероятно, так же относитесь и к жизни.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Где провести встречу по бизнесу или отметить заключение успешной сделки?
Если хотите обсудить деловые вопросы вне формата переговорной, рекомендуем присмотреться к винному бару «Крым» на Покровке, 44. Приятная атмосфера, коллекция вин со всего полуострова — от узнаваемых брендов до локальных редкостей — и кухня, которая знает, с чем лучше всего раскрывается бокал красного из Севастополя.
🍷 Недавно в баре обновили винную карту: теперь она охватывает почти всех крымских виноделов — от Павла Швеца и Alma Valley до Radio Wine, Ай Даниля и новых, малоизвестных хозяйств. Это не просто заведение, а гастрономическая экскурсия в регион, который все чаще становится альтернативой европейским винным маршрутам.
Для тех, кто ценит атмосферу, детали и вкусы — «Крым» может стать тем самым местом, где хочется остаться чуть дольше после того, как вопросы уже решены.
➡️Следите за новинками и подборками вин в ТГ-канале бара: узнать больше.
📉 В новостройках Москвы падает доля квартир с отделкой
В марте 2025-го только 27% лотов на первичке продавались с отделкой — это минимум с 2018 года. Особенно резко просела отделка в премиум-сегменте: всего 10% квартир с ремонтом, остальные — в бетоне.
📌 Причины:
— рост себестоимости и сложности с импортом премиальных материалов,
— смена предпочтений: обеспеченные покупатели все чаще хотят делать ремонт под себя.
Даже в массовом сегменте, где отделка от застройщика была нормой, доля таких квартир опустилась до 53%.
Тренд — на "предчистовую" и "как есть".
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
В правительстве Москвы сделали сразу несколько заметных перестановок
👉🏿 Глава Департамента городского имущества (ДГИ) Максим Гаман пересел в кресло АО «Мосинжпроект», принадлежащей на 100% правительству Москвы. Он курировал множество крупных проектов, включая КРТ, теперь займется развитием транспортной и строительной инфраструктуры на новом уровне.
👉🏿 В ДГИ вместо Гамана назначена Екатерина Соловьёва. С 2020-го она возглавляла московское управление ФАС, а до этого много лет работала в структурах мэрии.
👉🏿 Теперь о Депстрое — здесь чуть посложнее. В 2024-м его реорганизовали в 2 ведомства: "преемник" — департамент гражданского строительства и новый департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры. А сегодня мэр упразднил департамент развития новых территорий, отвечавший за ТиНАО, и присоединил его к обновленному депстрою (гражданское строительство). Возглавил ведомство Алексей Александров, который с 2010-го проработал префектом Западного округа Москвы.
🎢 За 2 года стройблок Москвы перетряхнули основательно.
— В 2023-м упразднили Москомстройинвест, сменили глав Мосгосстройнадзора и Москомэкспертизы.
— В 2024-м обновили сразу 4 ключевых поста: глав Стройкомплекса, департамента градполитики и реорганизованного Депстроя.
— Сегодня в анналы истории отправился Департамент развития новых территорий.
— Из "старой гвардии" нетронутым остался только архитектурный блок с Юлианной Княжевской и столичным главархом Сергеем Кузнецовым.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
На стройках России не хватает более 160 тысяч рабочих
Больше всего вакансий:
🔹 МСК — 23 тыс.;
🔹 СПБ — 12 тыс.;
🔹 ЕКБ — почти 5 тыс.
Особо в дефиците — сварщики, электромонтажники и разнорабочие.
Спрос на специалистов подстегнул рост инфраструктурных проектов. Средняя зарплата рабочих за год выросла на 14%, инженеров — на 16%. Например, плиточники сегодня получают в среднем 166₽ тыс. в месяц (+45% за год).
👉🏿 При этом аналитики отмечают: спрос на кадры в строительстве начал слегка спадать. В I квартале 2025-го число вакансий сократилось на 5%, а резюме — наоборот, прибавилось на 15%.
Краткий итог: вакансий стало чуть меньше, но высокооплачиваемую стройку все еще штурмуют с трудом.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Если в России состоятельные граждане предпочитают ИЖС, то в Индии они покупают свой МКД. Самый богатый человек в Индии Мукеш Дхирубхай Амбани живет в собственном многоквартирном доме. Его площадь — 37 тыс. кв. м.
Дом постоянно обслуживают 600 человек. На седьмом этаже личный автосервис. На восьмом — театр на 50 человек. На крыше три вертолетные площадки. Если в 2010 году стоимость дома оценивалась в $70 млн, то сейчас в $2 млрд.
™️ Домострой
Молодая вторичка подросла, но дороже не стала
Каждая 4-я квартира на вторичном рынке недвижки — это по факту вчерашняя новостройка. Особенно много таких лотов в Краснодаре (38%), Ростове-на-Дону (34%) и Новосибирске (29%). В Москве и Петербурге — около четверти.
🤑 Эффект обеспечила льготная ипотека 2020–2024 гг. — под нее активно скупали новостройки под перепродажу. Теперь они массово вышли на рынок.
❗️Но сюрприз: квартиры в уже сданных проектах от застройщиков стоят дороже этих же квартир, но от инвесторов на вторичке. Разрыв в цене — в среднем 4%, но в Уфе — все 33%, в Самаре — 23%, в Москве — 10%.
В Самаре, Омске и Челябинске «вчерашних новостроек» на вторичке почти нет — менее 15%. Там омоложение рынка только начинается.
Новостройка от застройщика — как айфон в салоне: дороже, чем тот же самый у перекупа. Только тут без гарантии, что батарейка не вздуется — или фасад не отвалится.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Не покупайте квартиру в этих новостройках Москвы!
Для тех, кто ценит время и комфорт, нужны только проверенные факты — таким источником является канал независимого эксперта с 15-летним опытом в сфере недвижимости.
Что нужно знать, чтобы купить квартиру мечты, а не «кота в мешке»? На канале:
✅ Честные обзоры недвижимости
✅ Рекламные обещания — о чем молчат застройщики
✅ Тренды, которые определяют рынок недвижимости
Блог обещает быть жарким 🔥
От заката до запрета: месяц назад риэлторы предложили ограничить покупку квартир за наличные. В Госдуме посыл поддержали и теперь планируют запретить сделки с чеком выше 1 млн руб.
👉🏿 Соответствующий закон могут принять до конца 2025-го. Аргументы звучат красиво: борьба с обналом, прозрачность, безопасность.
Скоро никаких кейсов с купюрами, только цифра, только хардкор 🤖
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Питер в 2030-х: башни в небо — и выше
В Северной столице разрабатывают сразу несколько масштабных высотных проектов:
🏙 Аналог Москва-Сити — общественно-деловой центр «Петербург-Сити» возле метро «Ладожская». Проект реализуют по программе КРТ;
🏙 Два небоскреба высотой 555 и 703 м вблизи «Лахта-центра». Притом вторая высотка будет всего на 125 метров ниже дубайского Бурж-Халифа.
Городу на Неве явно стало тесно в горизонтальной плоскости — теперь стремятся в облака.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
Материалы просели вслед за стройкой
В 2025-м в России стали изготавливать меньше стройматериалов, следует из отчета ЦБ. Причины — спад в отрасли и проблемы с логистикой. Бетон, цемент, древесина, металл — по всем позициям снижение.
Производство снизилось сразу в нескольких регионах:
◾️ В Приволжье и на Урале падают объемы бетона, извести и гипса, склады затоварены, вагонов не хватает.
◾️ В Сибири производство мебели уменьшилось на 10% — спроса нет, застройщики кухонь больше не заказывают.
◾️ Цены на стройматериалы за февраль выросли на 23–147%, но эксперты ждут откат — строек мало, продаж мало, производители будут снижать цены.
В отдельных регионах запущены новые мощности: геотекстиль, шпаклёвка, полистиролбетон. Но пока это не компенсирует общий спад.
❗️ Грубо говоря, стройка притормозила — и все остальное тянет за собой.
📌 Посты по теме:
— Сколько теперь стоит дом построить: расклад от Минстроя;
— Правительство РФ продлило до конца 2025-го упрощенный допуск стройматериалов;
— В России создали список стройматериалов из вторсырья.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость
🧳 Первый уехал — остальные за ним в темпе вальса
В Госдуму внесли законопроект, который обяжет завершать переселение всех жильцов аварийного дома за 3 месяца с момента отъезда первого собственника или нанимателя. Сейчас между первым и последним переездом может пройти несколько лет.
👉🏿 Авторы инициативы считают, что нововведения позволят быстрее освобождать участки под застройку, повысят эффективность региональных программ и, как сказано в пояснительной записке, «защитят права граждан».
Поправки планируется внести в закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ.
❗️ Если Когда закон примут, расселение будет идти в темпе «уехал — за тобой остальные».
Что ж, звучит справедливо. Если не считать, что ждать нового жилья тоже приходится годами.
🤩 RENOVAZI | Прислать новость