-
Нотариат для людей: официальный канал Федеральной нотариальной палаты. Юридическая помощь, рекомендации специалистов, правовая информация. notariat.ru/sovet Для связи: n.advices@notariat.ru instagram.com/pro_notariat
🎙️ Как передать свидетельство о рождении в другой город меньше чем за час?
#подкастнотариуса
Полную версию подкаста слушайте на радио «Комсомольская Правда».
Практически любой человек может стать владельцем доли в недвижимости, даже если никогда об этом не задумывался. И речь не только о том, что на него «свалится» комната в коммуналке. Поводов гораздо больше.
Рассказываем - откуда берутся доли в недвижимости и что с ними делать❓⬇️⬇️⬇️
«Приходит к нам пара, чтобы очно разобраться со своими вопросами ввиду грядущего развода.
– У нас вопрос по поводу квартиры, – мужчина говорит. – Мы ее в ипотеку брали, в договоре прописано, что собственником являюсь я. Однако, если мы все правильно понимаем, квартира все равно считается совместно нажитым имуществом?».
❓Как думаете, является? Ответ пушистого знатока законов читайте на его каналах в Дзен и Телеграм.
А о том, как можно распределить ипотеку в браке и что делать с невыплаченным кредитом в случае развода, - мы писали здесь ⬅️⬅️⬅️
#котнотариуса
🎙️Бывают случаи, когда нет завещания и тогда имущество наследуется в равных долях. Могут ли при этом наследники договориться между собой? Например, одному - машина, другому - квартира и тп.
#подкастнотариуса
Полную версию подкаста слушаете на сайте РИА Новости.
🎁 Подарки, клятвы и романтические подвиги — всё это можно оставить в прошлом. Ведь соблазнить интересующую девушку можно гораздо более прагматичным, экономным и, как показывает практика, эффективным путем.
Во всяком случае так считают некоторые мужчины, которые используют для соблазна своих наивных пассий... завещания ⬇️⬇️⬇️
Мы не раз писали о всяких мошеннических схемах по отъему жилья. Сегодня наш знакомый кот из нотариальной конторы решил
рассказать о тех, кто в этих историях раньше оставался немного за скобками, – о добросовестных покупателях.
«Приобрел человек жилье, может быть, даже прибегнул к услугам риелтора, договор у него есть с печатями агентства по недвижимости, переход права собственности зарегистрирован, а тут – на тебе! Появляется реальный собственник недвижимости, который ни сном ни духом о том, что имущество его продано. Понятное дело: собственнику квартиру вернуть придется, т.к. он ее не продавал и даже намерения такого не имел.
А что делать покупателю? Тем более если мошенник не пойман? С кого требовать компенсацию? Внезапно – с государства!».
Все подробности - читайте в Дневнике #котанотариуса в Дзен и Телеграм.
🎙️Зачем заверять у нотариуса скриншоты переписок?
#подкастнотариуса
Полную версию подкаста слушайте на радио «Комсомольская Правда».
Правильное решение: зачем бизнесу нотариус❓
Сегодня рассказываем, как нотариус помогает собственникам защищать свои интересы и бизнес, снижать риски судебных оспариваний, привлекать инвесторов и «переговариваться» с ФНС ⬇️⬇️⬇️
Мы уже ни раз писали о том, что брачный договор — удобный инструмент решения имущественных вопросов внутри семьи. И его цель - защитить интересы обоих супругов.
Однако бывает так, что брачный договор есть, а вот нотариуса при его оформлении не было. Так получилось у героини программы НТВ «Человек в праве» Светланы, для которой брачный договор стал настоящей проблемой ⬇️⬇️⬇️
«Женщина к нам заходит и говорит:
– Я замуж выходить собираюсь.
– Поздравляю, уважаемая! – нотариус мой говорит. – Какой у вас вопрос?
– Мне бы хотелось узнать о возможностях брачного контракта. Что в нем можно прописать, чего нельзя? В каких случаях он вступает в силу? Сможет ли супруг его оспорить? В общем, максимально подробно, если можно.
– Почему нельзя? Можно конечно…».
Продолжение познавательной истории читайте здесь. А чтобы не пропустить другие - подписывайтесь на #котнотариуса в Дзен и Телеграм.
🎙️Один из супругов уходит из жизни. Какой документ будет "сильнее" при распределении наследства: брачный договор или завещание?
#подкастнотариуса
Полную версию подкаста слушаете на сайте РИА Новости.
Далеко не все знают, что вместе с имуществом по наследству переходят и долги наследодателя. Конечно, человеку не придется отдавать по чужому долгу больше, чем он получил «в актив», но это все равно может стать неприятной неожиданностью.
О том, как заранее узнать о долгах наследодателя и что с ними можно сделать - рассказываем далее ⬇️⬇️⬇️
❗️Утверждены предельные значения регионального нотариального тарифа.
Этот тариф начинает действовать в соответствии с Федеральным законом № 588-ФЗ с 1 октября этого года. Он сменит действующую сейчас систему платы за услуги правового и технического характера ⬇️⬇️⬇️
Мур-мяу! На календаре - пятница, а это значит, что читателей «Советов нотариуса» снова приветствует #нотариусовкот
И вот его новая история ⬇️⬇️⬇️
«Знаете, дорогие мои, я в своем дневнике никого не запугиваю. Наоборот, говорю о том, что выход всегда есть.
Ввязались в сделку, заметили подозрительные моменты, ну обратитесь законсультацией к нотариусу! Это в том числе можно и бесплатно сделать.
Нет, граждане лезут в интернет и там получают онлайн-консультации. От кого? Да кто же его знает! Может, от чат-бота, а может, от выпускника какого-нибудь юридического ПТУ. А может, на том конце человек просто быстрее вас гуглить умеет и дает ответы из топ-10 поисковой выдачи. Тут понять невозможно.
Приходил к нам в контору один такой закошмаренный человек…»
Подробности - в публикации Корнилиуса на Дзен и Телеграм.
Прошло полгода, как в России действуют новые правила получения выписок из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ⬇️⬇️⬇️
Читать полностью…
Квартиры, дома, земельные участки или, допустим, парковки могут делиться на части и принадлежать сразу нескольким людям по разным причинам:
➗при разделе наследства или имущества экс-супругов,
➗приватизация,
➗использование материнского капитала на покупку жилья с последующим обязательным выделением доли каждому члену семьи
➗если собственники дарят недвижимость, например, двум-трем детям или даже не родственникам.
Случаи из практики:
🏠 Бывшие супруги заключили алиментное соглашение, по которому мужчина передал свою долю в квартире детям. Их было пятеро, поэтому каждый получил по 1/10 части. В результате на один объект — шесть владельцев, включая маму.
🏠 Семья купила недвижимость с использованием маткапитала. Через некоторое время случилось несчастье — отец семейства умер. Завещание он не оставил и по закону наследником, помимо жены и детей, стала еще и мать мужчины. Она получила свой «кусочек» квартиры, с чем вдова никак не могла примириться.
🏠 Женщина по завещанию оставила половину «однушки» сестре и половину — подруге, связав общей жилплощадью двух малознакомых людей.
Подробнее о том, как правильно распоряжаться долями, какие тут есть ограничения и почему молчание — не всегда золото - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
❓Опека и попечительство: как защитить права ребенка при продаже недвижимости? #ответнотариуса
Читать полностью…
❓Похороны оплачивались всеми наследниками. А компенсацию за похороны получил только один из наследников без ведома остальных.
Это повод, чтобы лишить его наследства?
#ответнотариуса
Сценарии здесь бывают разными:
1️⃣ Состоятельный мужчина идет к нотариусу, завещает все нажитое своей возлюбленной и торжественно сообщает ей об этом, чем окончательно очаровывает девушку.
Правда, спустя некоторое время мужчина вновь идет к нотариусу и, пользуясь своим законным правом, отменяет завещание. Об этом действии его уже бывшая наследница, скорее всего, узнает не скоро.
Еще вариант — завещание не отменяется, а «перекрывается» новой редакцией. То есть щедрый кавалер, например, указывает в качестве наследницы новую, более перспективную партию. Повторять такую рокировку можно сколько угодно раз — закон здесь полностью на стороне завещателя.
2️⃣ Партнер обещает возлюбленной передать по наследству миллионы со своих счетов, а на деле не имеет таких накоплений и, возможно, никогда и не будет иметь.
При этом он опять же составляет и удостоверяет у нотариуса реальное завещание, где прописаны именно те суммы и/или объекты имущества, о которых он в красках рассказывал своей девушке.
Важно, что ни о каких нарушениях закона речи вновь не идет. Ведь в завещание можно вписать абсолютно любое имущество — даже то, которого на момент удостоверения документа у завещателя нет.
Мужчины попросту пользуются тем, что их пассии не знают:
🤷🏼♀️ о таком понятии как свобода завещания,
🤷🏼♀️ о праве гражданина сколько угодно раз отменять свою «последнюю волю» или менять ее,
🤷🏼♀️ о том, что завещание будет иметь юридическую силу только после смерти наследодателя и что наличие такого документа никак не мешает распоряжаться указанным в нем имуществом.
❗️Рассчитывать, что обо всех этих нюансах потенциальную наследницу предупредит нотариус, тоже наивно.
По закону нотариус обязан хранить тайну завещания, и разглашать его содержание не допускается до открытия наследства. Уведомлять кого-либо, даже указанных в завещании лиц, об отмене или изменении завещания нотариус также не уполномочен в силу закона.
Советы девушкам, да и всем, кто боится стать жертвой громких обещаний - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
❓Как восстановить документы на квартиру, если они сгорели? #ответнотариуса
Читать полностью…
❓Если мой муж уйдет из жизни раньше меня, то его дети (от другого брака) смогут претендовать на деньги на моем счёте в банке или на их часть? #ответнотариуса
Читать полностью…
1️⃣ Для сделок с долями ООО.
По закону практически все сделки с долями ООО должны проходить с участием нотариуса. В противном случае они признаются ничтожными. Ранее именно такая «категоричность» позволила остановить волну рейдерских захватов предприятий и повысить достоверность реестра юридических лиц.
2️⃣ Для конвертируемых займов и корпоративных договоров
Дано: юридическое лицо, которое занимается разработкой новейших информационных технологий. У компании есть перспективный стартап. И есть инвестор, который в этот проект верит и готов вложить деньги в развитие. При этом инвестору нужна гарантия, что в определенный момент он войдет в состав юридического лица. Например, когда проект выйдет на определенную доходность. Эти условия прописываются в договоре конвертируемого займа.
3️⃣ Для удостоверения решений юрлица
Решения об увеличении уставного капитала обязательно должны быть удостоверены нотариусом. До введения этой нормы у злоумышленников была возможность подделать протокол или решение, в котором посторонний человек якобы принимался в состав учредителей — на основании внесенного им имущества или имущественных прав и увеличения уставного капитала. Это могло привести к тому, что «размывалась» доля другого участника. Он мог фактически лишиться дивидендов и прав на бизнес. Сегодня такие «уловки» невозможны.
4️⃣ Для выхода участника из ООО
Еще одно юридически значимое действие, подлежащее нотариальному удостоверению, — заявление о выходе участника из общества. В этом случае нотариус осуществляет те же проверочные действия, что и при удостоверении сделки. В частности, устанавливает личность человека, его реальное желание, проверяет дееспособность гражданина и другие нюансы.
5️⃣ Для отношений с ФНС
Сегодня взаимоотношения между юридическими лицами и налоговой инспекцией могут практически полностью проходить через нотариуса в режиме «одного окна». Кроме того, через нотариуса можно передавать электронные документы не только в ФНС, но также другим компаниям и людям.
Подробнее о том, чем может помочь нотариус бизнесу - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
История Светланы начиналась прекрасно: свадьба мечты с иностранцем, а сразу после — строительство совместного дома.
Однако в какой-то момент супруг уехал в родную страну в гости, а когда вернулся, заявил, что со Светланой не имеет ничего общего, а практически построенный к тому моменту дом принадлежит ему. В доказательство своих слов муж представил составленный на его родине и якобы подписанный Светланой брачный договор.
Согласно условиям документа, все имущество, которое было записано на супруга (а дом был оформлен именно на него), после развода достается ему. При этом в договоре предусмотрено и обратное правило в отношении имущества, записанного на Светлану.
Представленный нерадивым супругом брачный договор, как потом выяснилось в ходе судебных тяжб, был просто фальшивкой, и подпись Светланы на нем была подделана.
Кстати, у нас с проверкой брачного или любого другого удостоверенного российским нотариусом договора всё схвачено! Каждый такой документ снабжен специальным QR-кодом, отсканировав который можно легко и быстро проверить — подлинник перед вами или нет. Каждый нотариальный акт фиксируется в Единой информационной системе нотариата, где он надежно защищен от доступа третьих лиц.
☝🏻Поэтому изготавливать поддельный документ с «нарисованной» печатью нотариуса, пытаться вносить правки задним числом или производить прочие манипуляции не имеет никакого смысла.
Подробнее о плюсах брачного договора - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
❓Можно ли выдать такую доверенность - по управлению на гараж (там мастерская и жилое верхнее помещение)? #ответнотариуса
Читать полностью…
❓Можно ли заключить брачный договор дистанционно? #ответнотариуса
Читать полностью…
Нотариус по заявлению потенциального наследника может сделать запрос в Центральный каталог кредитных историй и предоставить человеку историю о кредитах наследодателя. Самостоятельно человек такую информацию получить не может.
Когда наследники заранее знают о задолженности и понимают, что ее сумма слишком велика, они могут отказаться от наследства. Соответственно, и долг к ним не перейдет.
Если же информация от кредитора поступает уже после закрытия наследственного дела, наследники должны долг погасить — каждый пропорционально полученной доле наследства. Бывает, что свободных средств на это у людей нет, тогда, как вариант, им приходится продавать часть или все наследственное имущество.
☝🏻Сейчас в Госдуме находится законопроект, который может усилить защиту людей от неприятных сюрпризов с долгами наследодателя. По новым правилам, которые предлагают депутаты, нотариус будет обязан не позднее трех рабочих дней со дня открытия наследственного дела направить запрос в Центральный каталог кредитных историй.
❗️Чтобы кредитная организация не насчитывала пени за то время, пока наследник оформляет наследство, сразу после получения свидетельства о смерти нужно обратиться с документами в банк или к ближайшему нотариусу. Многие наследники живут, не зная о долгах, годами. За это время их сумма может значительно вырасти.
Подробнее о долгах, которые переходят по наследству - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
Теперь стоимость обращения к нотариусу станет еще более сбалансированной, а в ряде случаев — снизится. Среди них:
🔽 удостоверение доверенностей физлиц
🔽 удостоверение согласий супруга на сделку
🔽 удостоверение согласий на выезд несовершеннолетних за рубеж
🔽 выдача свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию и др.
Также закрепляется широкий спектр льгот, предоставляемых нотариусами в части оплаты регионального тарифа. Среди них:
✅ освобождение от взимания регионального тарифа по любым видам нотариальных действий для ветеранов и инвалидов ВОВ, а также детей-сирот и детей-инвалидов, находящихся в детских дома и интернатах
✅ 100%-ая льгота, как и прежде, будет действовать и для несовершеннолетних лиц при удостоверении сделки по отчуждению их недвижимости, а также при заключении соглашения об определении размера долей в жилье, приобретенном за счет средств маткапитала
✅ вне зависимости от вида нотариального действия вдвое меньше за региональный тариф будут, как и сегодня, платить инвалиды I группы и дети-инвалиды.
☝🏻Значительными льготами в отношении наиболее востребованных и социально значимых нотариальных действий смогут и впредь пользоваться мобилизованные граждане, участники СВО и члены их семей.
Таким образом, нотариус, как и прежде, остается самым доступным для населения квалифицированным юристом. При этом сохраняется самофинансирование необходимых затрат, которые нотариат покрывает исключительно за собственный счет, без привлечения средств бюджета.
Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
❓Чтобы завещать квартиру или дом, обязательно предоставлять нотариусу право собственности на них? #ответнотариуса
Читать полностью…
С 1 марта персональные данные собственников недвижимости по умолчанию скрыты для посторонних. Эту информацию можно получить только с согласия самого владельца объекта или через нотариуса — при соблюдении определенных требований.
☝🏻Соответствующее нотариальное действие называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН».
Обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости можно как очно, посетив контору, так и онлайн, через личный кабинет на портале ФНП. Удаленный формат по данной услуге стал доступен в конце июля этого года.
Посторонние граждане могут получить информацию только, если для этого есть веские и обоснованные причины. А также однозначные письменные доказательства, которые это подтверждают.
Бывает, граждане пытаются схитрить или обращаются по ненадлежащему поводу👇🏻
❌ Например, к одному из московских нотариусов пришли люди, которые заявили, что у другого нотариуса открыто наследственное дело в отношении их родственника, а сами они — будущие наследники. И якобы тот нотариус требует у них заверенную выписку из ЕГРН. Попытку схитрить быстро раскрыли.
Напомним, нотариус, который ведет наследственное дело, самостоятельно проверяет принадлежность недвижимости наследодателю. И вместе со свидетельством о праве на наследство выдает наследникам выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
❌ Другой пример: к нотариусу из Красноярска обратился молодой человек, который хотел получить выписку на квартиру, принадлежащую, как он сам сказал, его деду. Мужчина объяснил, что пожилой родственник в силу возраста и алкогольных привычек не может рассуждать здраво. На него могли повлиять мошенники и убедить переписать на них имущество. Бдительный внук хотел удостовериться, что в графе «собственник» по-прежнему стоит имя законного владельца.
Даже если предположить, что внук был реальным, и действовал из лучших побуждений, закон все равно не считает это надлежащим поводом для получения чужой личной информации из ЕГРН.
Подробнее о том, как получить сведения ЕГРН через нотариуса - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
❓В квартире три собственника. Продать квартиру не можем, т.к. неузаконенная перепланировка. Могу ли я подарить свою долю одному из собственников? Такая сделка пройдёт в Росреестре? #ответнотариуса
Читать полностью…