-
Нотариат для людей: официальный канал Федеральной нотариальной палаты. Юридическая помощь, рекомендации специалистов, правовая информация. notariat.ru/sovet Для связи: n.advices@notariat.ru instagram.com/pro_notariat
Одна из недавних историй: пожилая жительница Москвы вынуждена жить в подъезде, практически под дверью когда-то ее собственной, а теперь чужой квартиры. В прошлом она оформила на родственника доверенность на дарение своей доли в квартире. В итоге на основании доверенности была заключена сделка в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. И эта сделка стала камнем преткновения в отношениях родственников.
Когда человек хочет сделать доверенность (например, на куплю-продажу или дарение имущества) нотариус проверяет, понимает ли он последствия такого шага. На этом этапе люди часто не придают значения возможным рискам. И как часто показывает практика — зря. Однако отказать гражданину, твердо намеренному выдать доверенность даже незнакомцу, нотариус не имеет права.
❗️Важно понимать: наличие доверенности с печатью нотариуса не делает саму сделку нотариальной. Ответственность за ее последствия ложится на плечи самих участников договора.
Раньше одной из частых причин для выдачи доверенности была необходимость ехать в другой город для совершения сделки. Когда времени на поездку не было, приходилось выдавать доверенность представителю в том городе, где расположена недвижимость. Тому же риелтору — доверять, надеясь на честность.
Сейчас стороны, у которых нет возможности встретиться лично за одним столом, могут воспользоваться дистанционным форматом сделки. Каждый приходит к удобному для себя нотариусу, а те удостоверяют сделку по видеосвязи. Все проверки и гарантии безопасности сохраняются.
Что делать, если вы совершаете сделку сами за себя, а вторую сторону представляет человек с доверенностью - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
По данным Росреестра, в первом полугодии 2023 года более 206,5 тысяч россиян оформили запрет на сделки с недвижимостью без личного участия законного владельца. Это своего рода «оберег» от сделок по поддельным и просроченным доверенностям, а также злоупотреблений представителя.
❗️Однако все правовые риски такой инструмент не убирает.
Сделку могут признать недействительной:
✖️если мошенники продают недвижимость от имени реального владельца, выдавая за него подставное лицо с поддельным паспортом
✖️из-за недееспособности одной из сторон
✖️из-за того, что в момент подписания договора человек не осознавал, что делает и какие у этого будут последствия.
✖️если у продавца не было достаточных полномочий для продажи объекта
✖️из-за имеющегося на недвижимости обременения, например, залога
✖️если были нарушены права третьих лиц, в том числе детей.
Нотариус при удостоверении сделки все эти нюансы проверяет.
Подробнее запрете на сделки без личного участия и других способах защитить недвижимость - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
❓Чтобы отменить завещание, можно ли его просто сжечь или порвать? #ответнотариуса
Читать полностью…
❓Можно ли выдать доверенность супруге «на все случаи жизни»? #ответнотариуса
Читать полностью…
📹 Видеофиксация сегодня широко применяется в нотариальной практике. Нотариусы имеют право записывать процесс совершения нотариального действия на видео и активно используют эту техническую возможность.
Проблема в том, что сама по себе видеофиксация не может гарантировать надежную защиту от мошенников. Ведь подавляющее большинство мошеннических действий совершается при заключении сделки в простой письменной форме, то есть без нотариального удостоверения.
❗️Злоумышленники сознательно избегают походов к нотариусу и настаивают на простой письменной форме сделки (при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности через МФЦ). Потому что нотариус не только проверяет все юридически значимые аспекты сделки, но и убеждается в том, что человек заключает ее по собственной воле, не находится под давлением, дееспособен.
Видеофиксация в первую очередь помогает самому нотариусу в тех случаях, когда граждане пытаются через суд признать недействительным то или иное нотариальное действие. Например, оспорить договор, утверждая, что они не знали, что подписывали, или вовсе не были у нотариуса.
Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
❓Я потерял свидетельство о праве на наследство, а нотариус, выдавший его, сложил полномочия в 2023 году. Куда мне обратиться? #ответнотариуса
Читать полностью…
❓Можно ли унаследовать вклады в банках? #ответнотариуса
Читать полностью…
За эти деньги одни «юридические помощники» пересылают клиентам шаблоны из интернета, другие проверяют юридически значимые факты, третьи дают полезные советы.
Загвоздка в том, что такая деятельность никак не регламентирована. И никто из посредников не отвечает за возможные ошибки и риски. При этом правовые гарантии — то, что в первую очередь нужно людям.
❗️На сегодняшний день единственный специалист на рынке недвижимости, который максимально защищает интересы участников сделки и несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность, — это нотариус.
И в этой части интересно сравнить стоимость обращения к нотариусу и к коммерческим посредникам:
🔹в Москве нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры стоимостью 10 млн рублей обойдется в 33 000 рублей
🔹квартира за 7 млн рублей в Санкт-Петербурге - за гарантии нотариуса необходимо будет заплатить 25 700, в Московской области — 28 700, в Ленинградской — 29 000, в Сочи — 26 495, а в Нижнем Новгороде — 28 065 рублей
🔹 удостоверение нотариусом сделки с жильем стоимостью 5 млн рублей обойдется жителям Казани в 22 890 рублей, Екатеринбурга — 24 630, а Ростова-на-Дону — в 22 000 рублей.
Эти тарифы — не просто меньше, чем расценки коммерческих посредников. Главное — весь комплекс имущественных гарантий и дополнительных удобств, которые сегодня предоставляет нотариус. От правовой экспертизы сделки, проверки ее участников и стопроцентной имущественной ответственности нотариуса до его работы в режиме «одного окна».
Это значит, что нотариус сам получает все необходимые сведения государственных реестров, проводит правовой анализ сделки, удостоверяет ее и сам направляет документы в Росреестр для ускоренной регистрации перехода прав собственности — за один рабочий день.
О других ценных качествах нотариальной формы сделки - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
❓Причем здесь нотариус?
Четыре года назад, в октябре 2019 года, медиативное соглашение, удостоверенное нотариусом, приобрело силу исполнительного документа. Если один участник договоренностей откажется их соблюдать, второй сможет повлиять на него без судебных тяжб, обратившись напрямую к приставам.
❓Какие споры «распутывает» медиация?
👨👩👧👦 Чаще всего в области брачно-семейных отношений (например, вопросы с алиментами, разделом имущества, порядком общения с ребенком и др.)
Случай из практики: при разводе супруги делили совместную недвижимости, которая на тот момент находилась в залоге у банка. Погашать кредит обязался мужчина. После того, как залог будет снят, он обещал выплатить экс-жене компенсацию, а их общим детям выделить доли в счет уплаты алиментов. Отношения у пары были натянутые, доверия не осталось. Поэтому все договоренности, которые с трудом удалось достичь, бывшая супруга хотела скрепить печатью нотариуса. В итоге после выплаты кредита мужчина исполнил все свои обязательства.
💼 Корпоративные споры
Реальная история: два юрлица, которые были давними партнерами и вели совместно несколько больших проектов, столкнулись со стратегическими и финансовыми разногласиями. Для решения конфликта им потребовалась помощь медиатора. А поскольку речь шла о больших деньгах, предприниматели хотели заручиться нотариальными гарантиями. Кроме того, нотариус помог разобраться в юридической стороне дела и доработать документ.
📃 Наследственные споры
Они традиционно являются одними из самых сложных и длительных. Здесь с помощью посредника стороны регулируют имущественные отношения, уходят от долевой собственности. Например, перераспределяют доли в наследственном имуществе или устанавливают порядок пользования этим имуществом.
🚑 Споры из-за оказания некачественных медицинских услуг или возмещения морального ущерба.
Медиацию можно встретить при добровольном возмещении ущерба здоровью, допустим, после ДТП. Или, например, в спорах по исполнению денежных обязательств.
Подробнее о роли нотариуса в медиации и ее эффективности в разных жизненных ситуациях - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
❓Решил продать свою долю в праве на квартиру. Может ли собственник другой доли запретить продажу? #ответнотариуса
Читать полностью…
В новом сервисе можно не только выбрать нотариуса, но и узнать, какие документы требуются по конкретному нотариальному действию, и заранее направить их на проверку, чтобы ускорить процесс.
Кроме того, с 2021 года на портале Госуслуг работает созданная в рамках суперсервиса «Утрата близкого человека» запись к нотариусу для наследников. Она позволяет оптимизировать процедуру оформления наследственных прав и свести к минимуму личные визиты наследников в нотариальную контору.
Как и прежде, граждане и юрлица могут записаться в удобную для себя нотариальную контору и другими способами:
1️⃣ на портале Федеральной нотариальной палаты - где представлены актуальные контакты всех действующих в стране нотариусов и удобный сервис поиска нотариуса по адресу, региону, ФИО, телефону и иным параметрам
2️⃣ на сайтах нотариальных палат субъектов РФ
3️⃣ через сайты нотариусов (ряд из них имеют опцию онлайн-записи или форму обратной связи)
4️⃣ на региональных порталах государственных и муниципальных услуг (например, жители Москвы могут записаться на прием через портал мэра столицы).
Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
❓Хочу завещать коллекцию картин музею. Как это сделать правильно? #ответнотариуса
Читать полностью…
❗️Недобросовестные кредиторы придумали схему, как обречь заемщиков на бессрочные долги.
Они заключают с гражданами договоры о займах на крупные суммы — в большинстве случаев, что называется, на коленке. После этого инвестор исчезает, долг вернуть не получается. Набегают штрафы и пени, иногда человек даже может лишиться недвижимости.
Рассказываем, каким образом россиян заманивают в долговые сети и как с этим помогают справиться нотариусы ⬇️⬇️⬇️
По данным Автостата, за 8 месяцев 2023 года россияне приобрели 3,8 млн легковых автомобилей с пробегом, что на 25,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом доля автокредитов на подержанные машины составляет 55% от их общего числа. Пока кредит не погашен, авто остается в залоге у банка. При этом владелец может продать машину другому человеку — вместе со своими финансовыми обязательствами.
Рассказываем, куда заглянуть, чтобы не получить машину с чужими долгами ⬇️⬇️⬇️
👻 Пятница, 13-е… Страшненько? Вот Корнилиусу, например, нет. Ведь он знает, к кому нужно обращаться, если что:
«Мой совет: если вы не обладаете специальными знаниями, обратитесь к профессионалу, чтобы все сделать по закону, в противном случае потом с этим же законом еще больше набегаетесь.
К какому профессионалу обращаться? Сами знаете…».
Речь пойдет о разделе имущества, таунхауса например. То есть когда строение одно, но в нем два разных жилых помещения.
А о том, что делать с долями недвижимости - мы писали вот здесь ⬅️⬅️⬅️
✍🏻 Россияне стали реже оформлять доверенности на недвижимость.
Действительно, безопаснее всего заключать сделку лично, без посредников. Даже законным образом полученные доверенности могут сыграть злую шутку с доверителем ⬇️⬇️⬇️
❗️Сейчас каждый собственник недвижимости может наложить запрет на сделки с ней без его личного участия.
Это помогает снизить риски потерять жилье, но полностью их не убирает ⬇️⬇️⬇️
Наш пушистый знаток законов - да, лапочка Корнилиус - так начинает свою новую историю:
«Дорогие мои, при составлении юридических документов нужно обращать внимание абсолютно на все детали, не только на содержательную часть, но и, так сказать, на внешний контур…».
Спойлер - речь пойдет о нюансах при составлении доверенности.
О том как правильно отменить доверенность - мы писали вот здесь ⬅️⬅️⬅️
#котнотариуса
🎙️ Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу без родителей? Например, если ребенок едет в детский лагерь в сопровождении вожатого #подкастнотариуса
Полную версию подкаста слушайте на радио «Комсомольская Правда»
Защита прав и законных интересов граждан из социально незащищенных слоев населения является серьезной проблемой. Ведь зачастую таких людей проще ввести в заблуждение и заставить «на коленке» заключить любой договор, в том числе касающийся распоряжения их недвижимостью.
Решить эту проблему пытаются разными способами. Сегодня расскажем об одном из таких предложений — введении обязательной видеофиксации нотариального удостоверения сделок с участием пенсионеров ⬇️⬇️⬇️
«Я раньше рассказывал об инициативе предоставить нотариусам полномочия по регистрации брачных взаимоотношений?
Но хотел бы подчеркнуть, т.к. уже вижу по этому поводу недопонимание: «предоставить полномочия» не значит предоставить эксклюзивное право.
Функции ЗАГСов нотариусы на себя не перетягивают. Услуга предоставляется как альтернатива традиционной «росписи» в ЗАГСе, а уж граждане брачующиеся или разводящиеся сами могут решить, к кому обратиться…».
Об этой инициативе не только Корнилиус рассказывал, но и мы вот здесь ⬅️⬅️⬅️
🎙️ Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу без родителей? Например, если ребенок едет в детский лагерь в сопровождении вожатого #подкастнотариуса
Полную версию подкаста слушайте на радио «Комсомольская Правда»
Сколько на самом деле стоят сделки с недвижимостью❓
🏠 Ежегодно россияне совершают десятки миллионов сделок с квартирами, землей, домами. Недвижимость — главный материальный актив для большинства граждан и сделки с ней требуют юридического сопровождения.
Зачастую продавцы и покупатели обращаются к различного рода посредникам. Простой анализ рынка показывает — стоимость их услуг может составлять 40-70 тысяч рублей, в крупных городах бывает и больше ⬇️⬇️⬇️
Одни спокойно пьют чай и общаются. Вторые, исчерпав запасы дипломатии, сидят в разных концах кабинета, не смотрят друг на друга и не разговаривают.
Важно, что и те, и другие смогли урегулировать спор не в суде, а с помощью независимого посредника, медиатора. И пришли к нотариусу, чтобы превратить обычные обещания в серьезные гарантии ⬇️⬇️⬇️
«А у нас сейчас наплыв: граждане мужского пола активно имущество переоформляют на родственников и жен. Кое-кто, конечно, доверенностями на управление и распоряжение обходится, а другие права собственности передают.
Но с супругами есть одна тонкость, которую далеко не все осознают до визита в нотариальную контору…».
Продолжение очень актуальной сейчас истории читайте здесь. А чтобы не пропустить другие - подписывайтесь на #котнотариуса в Дзен и Телеграм.
❗️Запись к нотариусу через Госуслуги стала доступна по всей стране ⬇️⬇️⬇️
Читать полностью…
Героиня сюжета РЕН ТВ Светлана оказалась в ситуации, когда частный инвестор как раз намеренно избегал получения выплат. Женщина взяла деньги на расширение бизнеса под залог торговой точки, но расплатиться не смогла — кредитор бесследно исчез. А когда объявился, через суд забрал у Светланы недвижимость и обязал вернуть ему 12 млн рублей долга.
❗️Проблему с отсутствием реквизитов и бегством кредитора можно решить с помощью депозита нотариуса.
Для этого должник пишет нотариусу заявление, где указывает, почему не может перечислить заемные средства кредитору, и оставляет их на депозитном счете нотариуса. После того, как деньги поступят на такой счет, заемщик полностью освобождается от всех финансовых обязательств, просрочек, штрафов, пени и других санкций.
Когда еще может выручить депозитный счет нотариуса - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
Классическая ситуация: человек покупает машину в кредит, спустя время продает её и перестает погашать задолженность. Банк пытается вразумить должника, а потом — переключается на нового владельца. Дальнейшее развитие событий зависит от двух факторов.
1️⃣ Во-первых, была ли в специальном реестре нотариата запись о залоге❓
Записи в реестр вносят нотариусы, получив соответствующую информацию от залогодержателя или залогодателя. Зачастую уведомления поступают от банков, но также и от других юрлиц и граждан.
Если имущество находилось в залоге, но залогодержатель не сообщил об этом, и информация не появилась в реестре, все риски он принимает на себя. В этом случае обратить взыскание на заложенное имущество, проданное добросовестному покупателю, практически невозможно.
2️⃣ Во-вторых, проверил ли это покупатель❓
Проверить машину на предмет залога можно бесплатно, в любое время и всего за несколько минут. Для этого нужно ввести ее VIN, пин-код, номер шасси или кузова. Альтернативный вариант — проверить продавца. В реестре предусмотрена возможность поиска «по информации о залогодателе». Если это физическое лицо, нужно указать фамилию и имя, если юридическое — полное наименование, ОГРН или ИНН.
А если запись в реестре была, но покупатель его не проверил❓
Тогда человеку придется отвечать за свою неосмотрительность. Летом Верховный суд РФ напомнил, что, когда в реестре есть запись о залоге, третьи лица (включая потенциальных приобретателей такого движимого имущества) считаются осведомленными о наличии обременения.
О каких еще рисках стоит помнить при покупке автомобиля с пробегом - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
❓Можно ли при помощи брачного договора достигнуть гармонии в отношениях? #ответнотариуса
Читать полностью…
❓Может ли сожитель(ница) претендовать на наследство наравне с детьми умершего(ей)? #ответнотариуса
Читать полностью…