9228
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь! По всем вопросам: @nedvijasmm
Самый крупный плейхаб в Новой Москве на 1,5 га создан в жилом комплексе «ЭкоБунино» от МИЦ. Огромная территория отдана под игровые комплексы, зоны отдыха, ландшафтный дизайн и арт-объекты. Плейхаб получил название «Зоополис» и, по словам застройщика, реализован в концепции образовательно-развлекательного изучения природы. Помимо игровых комплексов в виде огромного слона и жилищ насекомых здесь можно найти информационные стенды, интерактивные площадки, ну и, конечно же, кормушки для птиц. О взрослых, которые любят тишину, тоже не забыли. Лежаки и скамейки установлены в отдалении от игровых объектов. Жителям микрорайона точно будет где провести последние теплые дни осени.
Читать полностью…
Первичный рынок Подмосковья затоварен, Новой Москвы – почти затоварен
При текущих объемах поглощения на реализацию всех непроданных лотов у подмосковных застройщиков уйдет 37 месяцев - при условии, что новых проектов не появится. Таким образом, Подмосковье находится в зоне риска: пороговым является показатель в 36 месяцев (3 года) – это средний срок реализации проектов, заявил гендиректор аналитической платформы bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе на пресс-конференции, организованной 10 июля Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA.
Еще один проект КРТ мэрия Москвы попытается запустить в центре города на 6,12 га на между Бакунинской улице, вл. 74-76 и Большой Почтовая улице, вл. 34-40. Общая площадь разрешенной застройки почти 235 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится 165,5 тыс. кв. м, остальное — сопутствующая инфраструктура. Потенциальный инвестор проекта должен будет сохранить несколько объектов общей площадью 5,47 тыс. кв. м по адресу Бакунинская, вл. 92 и вл. 94.
Читать полностью…
🔠Совкомбанк хочет переехать в "Москва-Сити" и ведет переговоры о приобретении под свою штаб-квартиру до 60 тыс. кв. м в одной из башен делового центра, пишут "Ведомости". Издание со ссылкой на двух консультантов пишет, что банк рассматривает несколько вариантов, в числе которых вторая фаза башни «Империя» и комплекс Moscow Towers. Представитель Совкомбанка факт переговоров о приобретении крупных площадей в «Москва-сити» подтвердил.
Читать полностью…
С начала года построено 70 млн «квадратов» жилья
Планы ввода недвижимости озвучил премьер РФ Марат Хуснуллин.
С января по август этого года застройщики построили 70 млн кв. м жилой недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Всего по итогам года планируется ввести в эксплуатацию свыше 103 млн «квадратов» жилья.
Цены на недвижимость падают во всем мире. Причем быстрее всего – в развитых странах. Это связано с резким падением спроса из-за роста ставок, высокой инфляции и пессимистичного настроения населения.
📌
Крошечный рынок пиара в недвижимости давно обзавелся своим рейтингом — еще со времен, когда на пике своей творческой формы была небезызвестная на рынке отраслевой коммуникации Repa. Так это и продолжается по сей день. Сменяются агентства, а рейтинг остается. В этом году первое место у PR Development, чья основательница Алла Аксенова, как нам подсказывают данные из одной запрещенной соцсети, сегодня празднует день рождения.
Читать полностью…
7 сентября в Казани состоялось открытие III Международного фестиваля медиаискусства НУР.
Группа компаний «Садовое кольцо» — девелопер проекта и партнер фестиваля — предложила медиахудожникам провести аудиовизуальный эксперимент со светом, музыкой, архитектурой и пространством в своем новом объекте. В результате получилось шоу, в котором обыграны мотивы древних обрядов разных мировых культур, связанных с наполнением положительной энергией нового места для жизни.
Спрос на участки без подряда сразу после появления в этом сегменте льготной ипотеки резко пошел вверх. Что не могло не отразиться на ценах.
За год наибольший прирост стоимости земли был зафиксирован на Ленинградском шоссе. На конец августа средний ценник на участки там составил 2,9 млн рублей. Это в 2,9 раза или на 111% превышает прошлогодние показатели, по данным «Инком-Недвижимость».
Второе место по активности спроса заняло Минское направление, где средняя цена участка составляет на сегодня 2,5 млн рублей. Это на 81% больше год к году.
На третьем месте – Дмитровское шоссе и примерно 3 млн рублей за земельный актив, что на 52% больше год к году.
А вот в антирейтинге лидирует Одинцовский округ из-за его изначальной переоцененности. За год стоимость домовладений там «съехала» на 34,6%.
И снова видео из нашумевшего ЖК «Невский» от Кроста. На этот раз из-за проблем с проводкой там случился пожар.
А именно, в электроприборном щитке была течь, о которой жильцы не раз сообщали УК. За несколько дней до пожара на объекте были представители МЧС, которые также зафиксировали нарушения.
Но из-за бездействия ответственных лиц короткое замыкание все-таки случилось - со всеми вытекающими последствиями.
Примечательно, что во время возгорания пожарная сигнализация не сработала. На верхних этажах, по словам очевидцев, скапливался едкий дым.
Огнетушителей под рукой тоже не оказалось. А лифты не отключились, как того требуют нормы безопасности. И даже охрана не открыла ворота спецтехнике, потому что в этот момент занималась тушением возгорания.
Вот такой незамысловатый бизнес-класс получается.
Сбер: темпы роста кредитования застройщиков вышли на плато
Темпы роста кредитования застройщиков жилья вышли на плато, в 2023 году возможен рост на 5-10%, сообщил в интервью «Интерфаксу» зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.
«Мы считаем, что сейчас он (портфель кредитов. — Прим. ИФ) более-менее стабилен будет. Он вышел на определенное плато, возможен органический рост в районе 5-10%. Раньше портфель рос, пока рынок переходил на новый механизм. Сейчас соответственно портфель такими темпами, как раньше, расти не будет. Какого-то фундаментального удорожания квадратного метра не происходит, то есть рынок более-менее стабилен», — сказал Попов.
Владелец девелопера «Баркли» Леонид Казинец 5 сентября зарегистрировал новое юрлицо, назвав его по-прежнему АО «Баркли». Предыдущую головную компанию застройщика Леонид Казинец сначала передал ее в управление некой Кристине Хашевой, а позже переименовал юрлицо в «Строймонтаж». К чему все эти действия, мы пока не знаем, но все равно пристально наблюдаем за некогда известным застройщиком проектов «золотой мили».
Читать полностью…
Увидели печальную статистику от ЦИАН, что за последнее десятилетие средняя площадь квартир в столице «похудела» на 14 кв. метра с 66 м² до 52 м².
Одними из причин такого снижения называется — оптимизация планировочных решений и демографическая ситуация. Вот тебе и минус одна комната в квартире.
Аналитики сервиса спешат успокоить и делают прогноз, что после 2022 года снижение этого показателя притормозит.
Сейчас в Москве в структуре предложений доля микростудий площадью до 25 м² ниже 10% и пока не растет.
А доля лотов до 35 м² лишь в последние пару лет превысила порог в 10% и составила в 2023 году 14%.
Лоты с площадью более 100 м², наоборот, ощутимо снизилась и составила в этом году на рынке всего 3%.
При этом ценник на жилье в Москве подскочил за 10 лет больше, чем в два раза, со ₽146 тыс. до ₽333 тыс. за 1 м² и 80% этого роста пришлось на 2020-2021 годы.
Застройщики в Петербургском субрынке жилых новостроек по итогам августа в годовом выражении, как и девелоперы Москвы и Подмосковья, неплохо заработали. Общая выручка застройщиков на этом субрынке составила 64,75 млрд руб., что на 55% больше, чем в августе 2022 года, следует из данных Dataflat.Ru. Так, в Петербурге этот показатель достиг 52,65 млрд руб., рост на 63%, в Ленобласти — объем выручки вырос на 29% год к году, до 12,1 млрд руб.
Читать полностью…
ДОМ .РФ: сумма кредитов по семейной ипотеке превысила 2,4 трлн руб.
За все время реализации программы семейной ипотекой в России воспользовалось около 624 тыс. семей с детьми, общая сумма кредитов превысила 2,4 трлн руб., говорится в совместном исследовании аналитиков Домклик и ДОМ. РФ.
В течение пяти лет программа «Семейная ипотека» модифицировалась с учетом изменения экономических условий. Это позволило увеличить ее охват и повысить доступность жилья для российских семей.
После расширения программы на семьи с двумя несовершеннолетними детьми с 01.01.2023 выдача «Семейной ипотеки» кратно выросла и достигла максимума — 88,6 тыс. кредитов в II кв. 2023 г. В результате среднемесячная выдача «Семейной ипотеки» (25,1 тыс. кредитов за I полугодие 2023 года) впервые превысила выдачу «Льготной ипотеки» (23,1 тыс. кредитов).
🔤 Лимит на дальневосточную ипотеку под 2% годовых должен быть повышен до 9 млн руб., заявил Путин. Сейчас этот лимит составляет 6 млн руб.
Читать полностью…
Депутат Госдумы, член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский выступает против инициативы Минстроя отменить налоговые вычеты для россиян при покупке жилья. По его словам, этой мерой воспользовались более 30% покупателей. Странно, конечно, отменять эту меру, поскольку часть ипотечников, оплачивая кредит, с трудом находят деньги на ремонт купленных квартир, а вычет – хоть какая-то подмога. В то же время депутат возмущается, что застройщиков вывели из-под действия закона о выплате в бюджет налога за сверхприбыль. Эти средства, считает он, могли бы целенаправленно пойти на субсидии на субсидии очередникам на жилье, на ремонт систем ЖКХ и т. д. Если даже это заявление и звучит несколько популистки, но хоть артикулирует наметивший неприятный тренд, о котором мы несколько раз писали: все предпринимаемые сейчас действия в пользу застройщиков в ущерб интересов покупателей, у которых разве что один пряник — льготная ипотека.
Читать полностью…
КРТ, которое заслужила промзона в Карачарово на юго-востоке Москвы. Мэрия подготовила проект застройки двух соседних площадок общей площадью почти 5 га в этой промзоне по строительству около 50 тыс. кв. м. Большая часть этого объема — около 40 тыс. кв. м — отведена под торговую недвижимость и офисы, остальное — спортивные объекты.
Читать полностью…
Сбер: выдача льготной ипотеки москвичам выросла на 87% за 8 месяцев
Московский банк Сбербанка с января по август 2023 года выдал льготных ипотечных кредитов на общую сумму 142 млрд рублей, это на 87% больше, чем за аналогичный период годом ранее, говорится в сообщении пресс-службы банка.
13 домов первого этапа программы реновации расселяют в Бабушкинском районе
В рамках первого этапа программы реновации, который завершится в конце 2024 года, в Бабушкинском районе на северо-востоке столицы планируется начать расселение 15 домов. Сегодня жители 13 из них приступили к переезду в новые квартиры по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службыстоличного департамента градостроительной политики.
Гендиректор Дом. РФ Виталий Мутко опять "отжег".
В ходе Восточного экономического форума он призвал всех на борьбу с "маркетингом-откатингом" с целью повышения доступности жилья.
Поскольку, по его словам, эти расходы тоже заложены в себестоимость строительства.
Он отметил, что за последние 2-3 года цены на жилье выросли на 73%. И причина - не только в аппетитах девелоперов.
По его словам, рынку нужно грамотное мастер-планирование и использование градостроительного потенциала. Также он предложил экономить на инженерных издержках и всевозможных согласованиях, чем вовсю и занимается Минстрой.
Одним словом, чиновники готовы убрать все "лишнее", чтобы сделать жилье доступнее для стремительно беднеющих граждан.
Кроме, разумеется, маржи девелоперов, которую ведомство призвано всячески повышать.
Еще один актив «Промсвязьнедвижимости» Дмитрия и Алексея Ананьевых нашел нового владельца. С торгов по банкротству ООО "Логистик лэнд", которая управлялась через кипрскую "дочку" ПСН Atecia Holding Limited, 7 сентября был продан участок 30 га в поселке Майдарово Солнечногорского района Подмосковья за 177 млн руб. Покупателем стало ООО "Уга-Авто", которое связано с автодилером "Атлант-М". Не исключено, что на этой площадке появится еще один автодилерский центр.
Читать полностью…
Такое ощущение, что в сентябре в школу пошли не только дети. А также их родители, но и девелоперы. Что ни день, то хотя бы одно сообщение, что тот или иной застройщик открыл новую школу в своем комплексе. Вот сегодня, например, прочитали, что в ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутово, открылась построенная «Эталоном» новая муниципальная школа, рассчитанная на 625 учеников. Перерезать красную ленточку приезжали представители префектуры ЮЗАО и района Южное Бутово.
Теперь в Южном Бутово будет еще одна современная школа — с двумя спортивными залами с душевыми и раздевалками, актовым залом с эстрадой, помещениями для лаборантских и изучения информационных технологий.
Мы нашли один (да, да, всего один) эксклюзивный рендер архитектурной концепции будущего бизнес-центра STONE на Ходынке рядом со стадионом ЦСКА, о котором сегодня написали многие отраслевые каналы. Как же быстро девелопер согласовал концепцию, а ведь только недавно тг-каналы «разрыли», что STONE заполучил этот участок. Остальные рендеры можно посмотреть здесь.
Читать полностью…
В ЦБ сообщили, что ключевую ставку могут повысить 15 сентября
Инфляция продолжает разгоняться, а рубль дешеветь.
Проинфляционные риски остаются значительными, ЦБ РФ не исключает очередного повышения ключевой ставки на заседании 15 сентября, заявил зампред Банка России Алексей Заботкин.
«Проинфляционные риски остаются значительными. Мы будем уточнять наш прогноз, и обновленный прогноз будет опубликован в составе пресс-релиза по итогам заседания 15 сентября. Решение будет основано на этом прогнозе. [...] Мы не исключаем возможности повышения (ключевой ставки 15 сентября)», — сообщил Заботкин (цитата по «Интерфаксу»).
В Москве и Подмосковье ускорился рост цен на новостройки
В условиях высокого спроса доступные лоты быстро раскупают.
В августе цены на новостройки в Москве и Подмосковье продолжили расти, сообщили эксперты Циан.Аналитики. В Московском регионе средняя цена «квадрата» за месяц увеличилась на 2,4% и достигла 276,3 тыс. рублей. Месяцем ранее новостройки подорожали на 1%.
Застройщики индексируют цены на фоне роста спроса, отмечают аналитики. Кроме того, в условиях высокого спроса с рынка вымываются наиболее доступные лоты, что также толкает цены вверх.
«Дом. РФ» получит доступ к кредитным историям ипотечников
Законопроект принят во втором чтении.
С 1 сентября «Дом. РФ» предоставят доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации ипотечного портфеля. Госдума одобрила такой законопроект во втором чтении.
Заемщики стали чаще выплачивать ипотеку досрочно
За второй квартал на досрочное погашение ипотеки заемщики направили 560,1 млрд рублей.
Ипотечные заемщики стали чаще досрочно погашать жилищные кредиты, следует из данных, опубликованных в бюллетене Центробанка об ипотечном кредитовании по итогам июля.
Во втором квартале объем ипотечных кредитов, которые были выплачены досрочно, по сравнению с первым кварталом увеличился на 17,7%. По сравнению со вторым кварталом 2022 года показатель вырос на 72,6%.
Из-за ослабления курса рубля строительные материалы могут подождать ещё на 20-25%. Из-за этого вырастет и стоимость строительства. В особенности, для частников – у крупных застройщиков пока есть запасы материалов, плюс поставки идут по долгосрочным контактам.
📌
ПИК, видимо, становится скучно столичном регионе и даже не европейской территории России: компания уже начинает строительство третьего жилого квартала во Владивостоке, на участке Борисенко, 48.
Проект включает 4 корпуса высотой от 17 до 30 этажей. В проекте будет коммерческая инфраструктура на нижних этажах и закрытый двор-парк внутри квартала — то, к чему в Москве все уже давно привыкли. Важное преимущество новой локации — близость к озеру, прилегающую территорию которого уже благоустраивают.
Напомним, во Владивостоке компания уже работает над двумя жилыми кварталами. «Босфорский парк» состоит из 19 корпусов и предлагает разнообразные элементы благоустройства, включая террасы, амфитеатры и собственный ручей на территории. Строительство «Снежного парка», который включает 8 корпусов, тоже идет полным ходом. Здесь будет свой пешеходный бульвар с вело- и пешеходными дорожками, который с построят с учётом местного рельефа.