9228
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь! По всем вопросам: @nedvijasmm
🔤 РЖД продадут 2,7 га на Дальневосточном проспекте в Невском районе Петербурга. Территория пригодна для жилой застройки, а окружающие участки застраивает Setl Group, сообщает ДП. Не исключено, что Setl станет одним из претендентов на площадку.
Читать полностью…
Россиян защитят от потери жилья при спорных сделках
Деньги планируют возвращать в обход конкурсной массы банкрота, затем можно будет выкупить квартиру на торгах.
Госдума приняла во втором чтении законопроект, который защищает граждан от потери единственного жилья из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца.
Ранее, как пишет «РИА Недвижимость», Конституционный суд обратил внимание, что нормы законодательства о банкротстве не гарантируют россиянам реального и оперативного возвращения денежных средств по недействительной сделке, для которых оспариваемое жилье было единственным.
🔠 Объем перевозки цемента железнодорожным транспортом в июле сократился на 1,1% год к году, до 2,85 млн тонн, подсчитали в «Союзцементе». Показатель снизился в годовом выражении впервые с начала текущего строительного сезона: с марта объем железнодорожных перевозок рос. Участники рынка указывают на нехватку локомотивов и увеличение сроков оборачиваемости вагонов. Но переход на автомобильную логистику осложняется дефицитом водителей и ростом тарифов, что может сказаться на стоимости цемента.
Читать полностью…
Элитные квартиры коррупционеров продадут с молотка
Законопроект одобрен в третьем чтении.
Элитную недвижимость, изъятую у коррупционеров, будут выставлять на торги. Госдума одобрила такой законопроект в третьем чтении, говорится на сайте нижней палаты парламента. Речь о жилой недвижимости, рыночная цена которой вдвое и более превышает среднюю стоимость жилья в регионе. Такие квартиры, изъятые за коррупционные преступления, будут приватизировать и выставлять на аукцион.
Заключение о соответствии выдано для башен 8 и 9 ЖК «Life Варшавская»
Сотрудники Мосгосстройнадзора осуществили проверку восьмой и девятой башен в жилом квартале «Life Варшавская» от девелопера PIONEER. Новостройки располагаются в столичном районе Москворечье-Сабурово. В результате проверки девелоперу выдали Заключение о соответствии требованиям проектной документации. Вручение такого документа означает, что башни полностью отвечают необходимым нормативным документам и всем техническим требованиям.
29% инвесторов сейчас вкладывают деньги в недвижимость. Судя по скакнувшим продажам бизнеса+ в июле и августе, именно они понесли свои деньги на рынок, чтобы защитить их от обесценивания. А не условные бабушки с парой миллионов под подушкой.
📌
Совкомбанк подыскивает себе офис в "Москве-Сити" под размещение собственной штаб-квартиры.
И хочет купить большой объем площадей - 55 000 - 60 000 "квадратов". Но пока менеджмент компании не определился, где точно они "осядут".
Это будет либо вторая фаза башни "Империя", либо комплекс Moscow Towers, либо небоскреб рядом с мостом "Багратион" от "Галс-Девелопмент".
Но в любом случае это будет крупнейшая сделка на офисном рынке столицы.
А стоимость актива, по данным "Ведомостей", составит не меньше 22-24 млрд рублей.
Похоже, застройщики совсем расслабились после ухода мощного конкурента в виде вторичного рынка.
И решили начать бодро экономить на рекламе. Зачем все эти дорогие артисты кино с сумасшедшими гонорарами. Сложные 3-D съемки или модный хромакей.
Вот у Ingrad все просто, дешево и сердито. Дано: одна девушка, два листка бумаги А4, надписи от руки и пластиковый стаканчик из-под кофе.
И незатейливый сюжет со старыми добрыми гендерными стереотипами. Если замуж – то только за владельца квартиры в ЖК от Ingrad.
Похоже, власти Евросоюза решили своими силами перекрыть тот скудный турпоток из России, который еще оставался после всех санкций.
Еврокомиссия опубликовала разъяснения по поводу запрета на импорт из России дорогих украшений, косметики, одежды и автомобилей.
Однако пункты этого документа, а также устные заявления еврокомиссаров, противоречат друг другу.
Так, часть из них проявляет мягкость, говоря, что личные вещи и одежда россиян, пересекающих границу ЕС – не подлежат конфискации. Только автомобили.
Однако в пункте 13 разъясняющего документа сказано, что не только авто, но и товары личного пользования из РФ вывозить нельзя, согласно регламенту Совета ЕС №833/2014.
В этот перечень входят: ноутбуки, смартфоны, чемоданы, ювелирка, шампуни, фотокамеры и даже – туалетная бумага.
Хоть это и противоречит таможенному праву и здравому смыслу, однако полностью укладывается в санкционные запреты ЕС.
Похоже, на этом последние турпоездки россиян в Европу счастливо завершаются.
В 1920-х годах в Москве на Мясницкой улице мог бы появиться еще один знаковый объект. Еще в 1923 году, как пишет москвовед Денис Ромодин, архитектор Владимир Кринский предлагал в этом месте реализовать высотный проект для Высшего совета народного хозяйства.
Читать полностью…
А вот, наконец, и Минстрой как-то отреагировал на заявления об ужесточении правил доступа к льготной ипотеке.
Замглавы ведомства Никита Стасишин робко возразил своим коллегам из правительства, что повышение первоначального взноса с 15% до 20% автоматом отметет 20% покупателей с первичного рынка жилья.
Об этом, в частности, он заявил в ходе ВЭФ.
Эти оценки очень скромные, поскольку падение продаж может быть куда большим. Этому способствует как общая напряженная экономическая ситуация, так и снижение продаж на вторичном рынке, который оказался, фактически, парализован.
Стасишин аккуратно отметил, что размер просадки зависит от ситуации в каждом конкретном регионе.
Его осторожность можно понять, поскольку прогнозировать глобальную рецессию - не в его интереса
В Головинском районе столицы проектируют и строят 10 реновационных домов
В настоящее время на территории Головинского района расселено 6 старых домов, жители еще 6 жилых зданий переезжают в комфортные новостройки, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.
Вице-премьер страны Марат Хуснуллин сообщил, что по итогам восьми месяцев этого года ввод жилья в России достиг 70 миллионов кв. м.
«По оперативным данным регионов, по итогам восьми месяцев введено порядка 70 миллионов квадратных метров», – приводит слова чиновника на сайте российского правительства.
По сравнению с показателем прошлого года в этот же срок, рост несущественный, всего лишь на 0,4%, но всё же темп задали не плохой, согласитесь.
Многоквартирных домов было построено на 9% больше, чем за тот же период 2022 года, вот тут процент уже поприятнее.
В сообщении также указывается, что по итогам 2023 года планируется ввести не менее 103 миллионов квадратных метров жилья, а это против 102,7 миллионов "квадратов"прошлогоднего показателя уже существенная разница.
🔠 Риски, которые несет льготная ипотека, увидели и власти. Они есть, но мы их купируем, заявил сегодня Путин. ЦБ почти в каждом своем отчете предупреждает, что патерналистический подход к застройщикам жилья ни к чему хорошему не приведет. Это может привести к тому, что в какой-то момент девелоперы расслабят мышцы, а когда надо будет ходить без костылей в виде «льготки», придется бороться с дисбалансом. Впрочем, этот тезис, кажется, уже всем приелся, но другой «страшилки» у нас для вас нет.
Читать полностью…
Застройщиков хотят обложить налогом на сверхприбыль, который пойдет на строительство и ремонт инженерной инфраструктуры и систем ЖКХ.
По словам депутата Госдумы Александра Якубовского, девелоперы в 2022 году заработали в крупных городах-миллионниках ₽2,121 триллиона, поэтому «было бы правильным... предложить крупнейшим застройщикам перечислить часть средств в бюджет».
📌
🔭 В Подмосковье за точностью георасположения объектов следит Главгосстройнадзор Московской области
В 2023 году проверили соответствие фактического месторасположения объекта с координатами, заявленными в проектной документации 2️⃣0️⃣ строящихся объектов региона.
🔬 Результаты проверок показали высокую точность при строительстве зданий и сооружений в Подмосковье, что обеспечивает надежность и безопасность объектов.
🌊 ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ - ошибка европейских геодезистов. Рейнский мост между германской и швейцарской частью пограничного города Лауфенбург построен с разницей высот более, чем полметра! Дело в том, что немцы брали за нулевую отметку уровень Северного моря, а швейцарцы - Средиземного моря. В результате, немецкая часть прилегающего к мосту шоссейного полотна оказалась на 54 см выше.
Производство цемента в первом полугодии 2023 года заметно сократилось в Северо-Кавказском федеральном округе.
Читать полностью…
Глава СК России Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело по обращению о нарушении прав жильцов ЖК «Волна» в Шушарах. Местная жительница обратилась к Бастрыкину с жалобой на строительную компанию.
По данным следствия, проблемы жителей «Волны» тянутся еще с 2017 года. После незаконных изменений в проектной документации, которые сделала организация-застройщик «Дальпитерстрой», прилегающую к дому территорию стали использовать не по назначению. Вместо детской площадки и зоны отдыха там выросли нелегальные торговые точки и разгружаются фуры местного гипермаркета. Кроме того, эту территорию не передали собственникам помещений, но управляющая компания берет деньги за ее обслуживание.
СК России по Петербургу проведет расследование по данным фактам.
Застройщики заявили, что тратят на благоустройство дворов до 15% бюджета
Расходы на благоустройство выросли.
Расходы застройщиков на благоустройство придомовой территории достигают 15% от бюджета проекта, пишет «Российская газета» со ссылкой на опрос Российской гильдией управляющих и девелоперов и консалтингового бюро Atlas.
Примерно половина девелоперов тратят на благоустройство от 2 до 10% от стоимости проекта, выяснилось в результате опроса Еще 20% компаний заявили, что затраты на благоустройство составляют 10-15% от общего объема инвестиций. Примерно треть компаний, 30% расходуют на благоустройство территории менее 2% бюджета.
Чиновники всех уровней готовят нас к тому, что льготная ипотека все-таки станет адресной.
А флагманом сделают семейную программу для тех, у кого от 2-х детей и больше.
Это в очередной раз подтвердила аудитор Счетной Палаты Наталья Трунова в ходе ВЭФ.
Она признала, что текущие госпрограммы были нацелены на повышение спроса изначально.
И было совершенно очевидно, что они приведут к росту цен и, как следствие, прибылей девелоперов.
Сейчас же назрела необходимость дать возможность определенным группам граждан улучшить свои жилищные условия.
И приобретать нормальные квартиры больших метражей, а не текущие "нарезки", в которых доминируют студии и "однушки".
Президент также подтвердил, что все минусы льготной ипотеки будут купированы.
А значит, в текущем состоянии, доступной для всех, программа будет существовать очень не долго.
В районе Лианозово завершено расселение домов первого этапа программы реновации
На северо-востоке столицы полностью расселены два старых жилых дома, включенных в первый этап программы реновации. В новые квартиры в районе Лианозово переехали более 100 семей, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики города Москвы.
Нашумевшая инициатива Минстроя полностью отменить налоговые вычеты вызвала массу возмущения в народе. И пропустить такой PR-повод депутаты Госдумы просто не могли.
Поэтому свое жесткое возмущение громко выражает член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Он говорит буквально следующее: «Мне эта инициатива правильной не кажется».
Наоборот, депутат считает, что возвращать 260 000 с суммы в 2 млн рублей – не серьезно. Поскольку таких цен на рынке давно нет. Даже льготные программы выдаются сейчас минимум на сумму в 6 млн рублей.
А значит, налоговый вычет, наоборот, надо повышать, а не отменять, как этого жаждет Минстрой.
Котяков: маткапитал в первую очередь должен помогать улучшать жилищные условия
Маткапитал должен давать возможность улучшить жилищные условия россиян с детьми, а для решения текущих проблем семей существуют другие меры поддержки, рассказал журналистам министр труда и соцзащиты РФ Антон Котяков.
Как пишут «Известия», депутаты Госдумы предложили разрешить использовать маткапитал как банковский вклад, это позволит семьям получать проценты, а государство сможет сэкономить на индексации выплат.
Не менее 30 тыс. айтишников получат льготные кредиты до конца года
Такой прогноз дали в Минцифры.
После запуска IT-ипотеки кредиты по льготной программе оформили 23 тыс. айтишников, сообщил ТАСС замглавы Минцифры Андрей Заренин. Они получили жилищные кредиты на льготных условиях на общую сумму 207 млрд рублей.
Цены на новостройки взлетят «потому что инфляция», люди вернутся к депозитам, Рынок недвижимости может встать из-за новой ключевой ставки — эксперты
Эксперты дали прогноз, что будет с ключевой ставкой на следующей неделе.
ЦБ уже 15 сентября ЦБ вновь будет решать судьбу ключевой ставки. Представители регулятора четко обозначили, что в ближайшее время смягчения денежно-кредитной политики не будет. На повестке дня — либо сохранение ее на текущем уровне, либо повышение. Пока эксперты Novostroy уверены в последнем — росте «ключа» до 13-15%.
🔤 Застройщики жилья уменьшают скидки, потому что продажи и так растут
Застройщики жилья, обрадовавшись всплеску спроса в последние месяцы, сократили размер скидок, пишут аналитики IRN.Ru. В новостройках, где еще в августе предлагался дисконт до 25%, в сентябре обещают скидку 10-15%. Так, например, поступил Level Group. Но скидки положены не всем, а тем, кто полностью оплатит сделку без ипотеки с субсидированной ставкой. У ЛСР скидки в некоторых проектах составляет всего 5%.
Наибольшие скидки сейчас сохраняются в строящихся комплексах апартаментов, отмечают в IRN.Ru. Это и понятно — застройщики такой недвижимости пытаются поскорей распродать свои лоты и не начинать больше таких проектов, учитывая, что при строительстве подобных объектов для них повысится налоговая нагрузка.
▪️ Судя по статистике, спрос, несмотря на кризис, сейчас действительно находится на комфортном для застройщиков уровне. По подсчетам Dataflat.Ru, а августе этого года выручка застройщиков в старых границах Москвы выросла на 96% год к году, до 175,57 млрд руб., в Новой Москве — на 98%, до 36,7 млрд руб.
Вышел сентябрьский рейтинг ЕРЗ по потребительским качествам жилых комплексов Москвы. Основные критерии, по которым оценивают проекты застройщиков: транспорт, особенности квартир, социалка. Всего в рейтинге 133 критерия оценки. Самый весомый — "параметры застройки". Здесь имеют значение разнообразие и сбалансированность инфраструктуры, доля озеленения. На этот раз, как и восемь последних месяцев, на первом месте Донстрой. Анализируем: за счёт чего? Девелопер активно продвигает и отстраивает концепцию 15-минутного города, где автомобиль опционален, а всё, что нужно для повседневного комфорта, есть в шаговой доступности. Ну и чтобы “шагать” было приятно, по сложившемуся стандарту, доля озеленения в проектах девелоперов уже составляет примерно половину от территории застройки.
▪️ Если говорить о том, чем “берет” Донстрой, то это эко-зона: протяженность "Зелёной реки" территории ЖК "Символ" 2 км; по территории ЖК "Остров" будут проложены прогулочные маршруты для пожилых людей и детей длиной 7 км и 5, 5 км соответственно; парк в ЖК "Событие" в Раменках займет 24 га. Частично он уже открыт для посещения – там проходят фестивали, концерты и встречи с интересными людьми.
▪️Если брать транспорт вне 15-минутной зоны, то в центре нового "Острова" станция метро Терехово, все паркинги убраны вне пешеходной инфраструктуры. Социалка такая, что некоторые наверняка покупают квартиры, чтобы жить к ней поближе. На места в будущих рейтингах точно будет работать топовая "Бауманская инженерная школа 1580", которая недавно открылась во дворах "Символа". Среди столичных школ RAEX поставил её на второе место после Лицея ВШЭ, который, кстати, тоже недалеко. Выводы: выбор места для жизни в Москве все больше зависит не от location, location, location, а от качества жизни, любимую риэлторами формулу можно перестать цитировать к поводу и без. Тренд налицо, ну и планка уже поднята достаточно высоко.
Главрах Москвы показал новый утвержденный Москомархитектурой проект, разработанный бюро GAFA для площадки на Электрозаводской улице. Речь, вероятно, идет о проекте «Патек Групп» Дмитрия Георгиадиса на месте старого АТС, выкупленного компанией у «Эталона» в 2022 году.
GAFA Architects Григориоса Гавалидиса занял 8-е место в составленном ЖБЗ рейтинге крупных по выручке архбюро Москвы по итогам 2022 года.
Благоустроенный парк у озера Киово открыли в Лобне
Госдумская депутат Ирина Роднина посетила несколько избирательных участков в Лобне, где провела встречу с наблюдателями, чтобы обсудить процесс выборов. Она отметила значительные положительные изменения, которые произошли в Лобне за последнее время. Депутат вспомнила о строительстве соцобъектов, реконструкции транспортных магистралей и других улучшениях в муниципалитете. Предварительно она посетила избирательные участки в Дмитрове, Химках и Долгопрудном. В Подмосковье начался последний день выборов, и это первый раз, когда в регионе использовалась дистанционная электронная система голосования. Новости Московской области можно обсудить в “Суперчате 360”.
Чтобы система пришла в движение, нужен поток свежей энергии. Этот фундаментальный закон физики работает и в отношении девелопмента. С появлением новых жилых комплексов районы оживают. Это даже не городская регенерация или джентрификация, это нечто более глубокое, вовлекающее в создание дружелюбной городской среды всех жителей района. Раньше как? Жили-были, соседей не знали, а чтобы попасть в парк, стояли в пробках. И вдруг, все меняется. Приходят новые рестораторы, инфраструктура, рабочие места. Зарождается комьюнити. Соседи начинают общаться, потому что на днях зажигали вместе в парке на джазовом фестивале.
Именно такое волшебное превращение сейчас происходит в столичных Раменках.
Три своих проекта Донстрой объединил здесь парком "Событие", площадью 24 га. В нем проходят спортивные тренировки модных направлений, детские праздники, музыкальные фестивали. Да и в обычный день есть, чем заняться. Беговые и велодорожки, лекторий, общественный огород, детские и спортивные площадки, экотропа и лаундж-зоны у воды доступны всем москвичам.
При таком подходе к освоению территорий качество жизни неминуемо возрастает. Это доказывают и рейтинги ЕРЗ. Восьмой месяц подряд проекты Донстрой - лучшие по качеству в столице.