9228
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь! По всем вопросам: @nedvijasmm
🔤Петербургская Setl Group продала свою финскую структуру Setl North Europe Oy, которая сдавала в аренду коттеджи в городе Руоколахти и на горнолыжном курорте Тахко. Об этом говорится в отчетности застройщика, но там не раскрывается имя покупателя. Они коттеджи были ориентированы на проживание в основном российских туристов. Россияне долгое время занимали первое место в структуре зарубежного турпотока в Финляндию, но после ввода визовых ограничений в 2022 году их активность упала до минимума, указывали в Ассоциации туроператоров России. По данным Euronews, до этого страну ежегодно посещало около 1,2 млн человек. Сейчас даже владельцы недвижимости в Финляндии испытывают сложности со въездом.
▪️ Эксперты не исключают, что Setl Group могла переоформить бизнес на дружественную структуру при сохранении фактического контроля или провести обмен активов с какой-нибудь из уходящих из России компаний.
Газпромбанк временно приостановил заключение договоров на выдачу ипотеки всем категориям клиентов,
кроме зарплатных и сотрудников «Газпрома». Приостановка связана с изменением процентных ставок.
Кроме этого, в колл-центре банка уточнили, что с 13 сентября первоначальный взнос по всем без исключения ипотечным программам в Газпромбанке составляет 31%.
🔠Сообщается, что Газпромбанк — один из претендентов на торговые центры Mega, принадлежащие покидающей российский рынок шведской IKEA. Что-то нам подсказывает: если в сделке и есть банк, то в этой цепочке он одно из звеньев. Как говорится, время покажет.
Читать полностью…
Наследников жилья собираются проверять тщательнее. Для этого планируется подключить нотариусов
В Госдуму поступил законопроект, призванный пресечь мошенничество с квартирами умерших граждан, не оставивших наследников.
Законодательное собрание Санкт-Петербурга разработало и направило в Госдуму законопроект №400492-8, который призван предотвратить мошенничество в отношении выморочного имущества. Под последним понимается имущество умершего, которое никем не наследуется и становится собственностью городского/сельского поселения или государства.
В Москве строится и проектируется около 8 млн кв. м жилья по реновации
Проектирование 200 домов общей площадью 4,1 млн кв. метров и возведение 221 новостройки на 3,7 млн кв. метров ведется по программе реновации в столице, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Наша любимая краснодарская аномалия привела к тому, что Краснодар попал на второе место с конца в рейтинге расчетных сроков реализации всей построенной недвижимости. Однако неожиданно по уровню риска его обогнала Самара с 5,2 годами – именно столько времени уйдет на распродажу остатков, если строить в городе резко перестанут, а среднемесячные темпы продаж сохранятся.
Москва, как ни странно, в зоне низкого риска. Гигантские масштабы строек соответствуют масштабу столичной агломерации.
📌
В августе продажи первички выросли на 33% в Старой, и на 50% - в Новой Москве. Цены подскочили сразу на 2,9% до среднего показателя в 372 500 рублей.
Этот бум не поддается логике. Ипотека на новостройки как была льготной, так и осталась. Тем не менее, на эмоциях из страха, что госпрограммы пересмотрят, покупатели сметали и продолжают сметать все подряд.
На региональных клиентов приходится до 20% от общего числа сделок. За столичным жильем едут, в основном, из Краснодарского края, Сибири и Дальнего Востока, по данным Forbes.
А вот августовский всплеск на вторичном рынке понятен – клиенты пытаются купить квартиры по прошлым выгодным ипотечным ставкам. Ажиотаж пока сохраняется, но спадет уже к октябрю. Тогда рынок ждет просадка и возможное начало затяжной рецессии, пока ЦБ не вернет «ключ» на более адекватный уровень.
Собянинские бои с автомобилистами, сокращение дворовых парковочных мест, дорогие подземные паркинги – все это не могло пройти бесследно.
И привело к началу настоящих «парковочных войн» между жителями перенаселенных жилых комплексов. Таких как ЖК «Мещерский парк» от ПИК, где от жадности воткнули 100500 корпусов, а парковками всех обеспечить «забыли».
И вот неграмотное зонирование, запрет на паркинг во дворах без видимых причин, а также банальная нехватка мест заставляют людей сходить с ума.
И поджигать автомобили своих соседей, которые успели поставить их раньше других. И либо перекрывают выезд, либо не пользуются своими машинами, либо просто заняли то место, которое негласно «забил» за собой другой владелец.
В любом случае, вина за случившееся – на столичных властях, которые ведут себя так, как будто все москвичи вчера проснулись и пересели на трамвай.
И о новостях шоу-биза. Да, да, для нас современный футбол проходит по этому разряду. Аргентинский футболист Лео Месси, переехав во Флориду, где играет за команду Inter Maiami, купил особняк стоимостью $10,8 млн в Форт-Лодердейле — районе, известном как «маленькая Венеция» из-за обилия каналов. Из примечательного — общая площадь особняка почти 1 тыс. кв. м с десятью спальнями и с собственным спа-центром.
Читать полностью…
10 гектаров — это 14 футбольных полей, почти целый парк «Зарядье», а ещё — благоустройство West Garden. Мы как прочитали, что Sminex-Интеко выделил столько территории под озеленение и развлечения — сразу взялись за калькулятор. Это же сколько можно было еще квадратных метров построить? Но потом вспомнили, что москвичам, избалованным комфортной городской средой, плотная застройка не нравится. И в этом плане собрание клубных домов в районе Минской улицы — просто зелёный оазис, да ещё по меркам столицы малоэтажный, там все дома до 14 этажей.
улучшил первоначальную концепцию проекта, сделал зелёное еще зеленее. Высадил во дворе-парке 100 видов растений со всего мира, создал приватные кабинеты с лавочками и гамаками на свежем воздухе и разбил разноцветные сады: синий, фиолетовый, белый и красный. И этим не ограничился. В West Garden придумали пространство для городского фермерства. Зачем ехать на Рублёвку, если своё хозяйство можно вести рядом с центром Москвы? И это мы ещё не рассказали про благоустроенную набережную реки Раменки. Но это тема для отдельного разговора…
ФСК Регион заложила капсулу времени во Владивостоке
Церемония прошла в микрорайоне Снеговая Падь: капсулу времени заложили в фундамент будущего жилого комплекса «Флагман» ФСК Регион (входит в структуру ГК ФСК).
«Мы рады, что с этим проектом принимаем непосредственное участие в развитии города. Впереди много планов. Это и строительство современного и комфортного жилья, и инвестиционные проекты. Но именно этот первый жилой комплекс, получивший название «Флагман», дает старт всему», — сказал генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов.
Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на I квартал 2026 года; а всего их запланировано три.
ЖК «Флагман» ФСК Регион на улице Адмирала Горшкова — это семь корпусов (от 12 до 24 этажей), выполненных в единой концепции. К услугам жильцов — кладовые и подземный паркинг более чем на 600 машино-мест с автомойкой.
ФСК традиционно уделяет особое внимание благоустройству территории: в ЖК запроектированы зоны отдыха и беседки, спортивные и детские площадки, а также ландшафтный парк, пешеходный бульвар и даже благоустроенная набережная.
Более 9 тысяч квартир передали под заселение по реновации с начала года
В рамках программы реновации в Москве под заселение в 2023 году передали 21 новостройку, рассказал заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
"Темпы реализации программы реновации остаются высокими - с начала года введено в эксплуатацию 30 новостроек. Под заселение передан 21 дом на 9,8 тысяч квартир", - сказал Андрей Бочкарев.
33% опрошенных Bank of America 222 представителей инвестфондов, управляющих активами совокупно на $616 млрд, заявили, что основной причиной очередных глобальных проблем на мировом рынке может стать кризис на рынке недвижимости Китая. Несмотря на то, что китайские власти пытаются принять меры по стимулированию этого сегмента экономики, однако пока риски краха крупных девелоперов в стране все еще высоки. Месяц назад о «факторе китайской недвижимости», как об основной причине дестабилизации на мировых рынках, заявляли 15% опрошенных. Впрочем, 32% респондентов Bank of America считают, что на нестабильность на рынках повлияет также и сложная ситуация, сложившаяся в сегменте коммерческой недвижимости в США и ЕС. Хотя в августе так считало более 45% опрошенных представителей инвестфондов.
#недвига_зарубежная
Какие Патрики в Краснодаре — это вам Не Патрики в Москве. Это две разные вселенные.
Читать полностью…
В жилом районе «Прокшино» от ГК «А101» введен в эксплуатацию дом у столетнего дуба
Дом № 4 в жилом районе «Прокшино» от ГК «А101» введен в эксплуатацию. Данный дом имеет одну необыкновенную особенность: вблизи него находится вековой дуб. Еще до начала строительных работ компания приняла решение, что дерево необходимо сохранить. Для осмотра дуба были приглашены эксперты дендрологии. Перед началом строительных работ девелоперская компания огородила дуб забором и установила за ним круглосуточное видеонаблюдение. Далее параллельно возведению дома специалисты занимались важными работами по уходу за дубом. Так, рабочие разрыхлили и удобрили почву около дерева, провели его обработку для защиты от различных болезней и вредителей, а также привели в порядок крону дерева. Ухаживать за столетним дубом компания планирует и после того, как в дом заедут жильцы.
«Ведомости»: Россельхозбанк выкупил свыше 13 000 кв. м в «Москва-Сити»
Государственный Россельхозбанк (РСХБ) договорился о приобретении 13 396 кв. м в офисном комплексе «Око II», расположенном в деловом центре «Москва-сити», пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавшие с данным объектом. По их словам, сама сделка была закрыта в самом конце II квартала. Другие детали им не известны.
Представитель РСХБ на запрос не ответил. В Capital Group, которая является девелопером «Око II», от комментариев отказались. Но информацию о покупке подтвердил источник, близкий к одной из сторон.
ДОМ. РФ: за 6 месяцев объем кредитов на ИЖС превысил показатель всего 2022 года
За первое полугодие 2023 на строительство частных домов банками выдано уже более 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 159,2 млрд рублей, что превышает показатель за весь прошлый год (в 2022 году — 32,8 тыс. кредитов на 138,9 млрд рублей). Об этом рассказал директор развития жилищной сферы ДОМ. РФ Евгений Квасенков рассказал на совместном заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства и Российского союза строителей в рамках выставки-фестиваля OpenVillage’23.
Эксперт отметил, что расширение практики применения домокомплектов высокой заводской готовности и типовых решений позволит оптимизировать стоимость стройки и сократить ее сроки без снижения качества.
Американская корпорация Phillips-Van Heusen Corporation (PVH) дольше всех думала о том, что им делать с российским бизнесом.
Не удивительно, ведь их бренды Calvin Klein и Tommy Hilfiger пользуются у нас большой популярностью.
А из-за относительно невысокой цены продукции они, как и коллеги из США – марка Guess – вполне могли продолжить работу в РФ. Просто снизив стоимость ввозимых товаров до ценза в $300, как того требует их законодательство.
Но по каким-то причинам они все-таки выбрали другой, но тоже вполне мягкий вариант решения проблемы. С целью остаться и вернуть себе потом все 150 магазинов текущей сети.
А для этого они передали российское подразделение местному менеджеру Денису Щукину. Сделка, по данным «Коммерсанта», была безденежной. А все точки продаж продолжат работу под новой вывеской.
🔤 Прочитали инструкцию "Как лучше использовать методы потребительского терроризма на рынке жилых новостроек". В общем, не хило на этом зарабатывают строительные эксперты. И почему Вселенная дала каждому члену нашей маленькой, но дружной редакции по десять пальцев и безграничный мозг, генерирующий смыслы? (Вопрос риторический, универсален и подходит к любой жизненной ситуации).
Читать полностью…
На Студенческой улице мужчина купил подъезд дома вместе с квартирой на первом этаже. А потом закрыл его для жильцов - теперь они используют технический вход.
Жильцы уверены - ошибка с площадью могла произойти еще 40 лет назад, тогда входную группу перенесли, и она стала занимать часть территории нынешнего владельца. Общие метры при продаже перешли покупателю, и теперь решить вопрос мирно у жителей не получается. Приходится каждый день писать письма о помощи.
"В Мосжилинспекции действительно на контроле находится обращение граждан о продаже квартир на первых этажах с включением в состав этих помещений коридоров, используемых жителями. Если местными жителями будет инициирован судебный процесс, инспекция готова принять участие для защиты прав и интересов граждан", - заявил Владислав Мораш, замначальника Мосжилинспекции по ЗАО.
Девелопер STONE HEDGE объявил о ребрендинге и выходе в жилой сегмент
Девелопер STONE HEDGE становится STONE и объявляет о ребрендинге. Основанием для изменения бренда стала реализация новой стратегии развития компании: диверсификации портфеля и старт системного вывода на первичный рынок проектов жилой недвижимости, говорится в сообщении пресс-службы компании.
С начала года в Москве разрешили построить более 10,7 млн кв. м недвижимости
За восемь месяцев в столице выдано 438 разрешений на строительство объектов общей площадью более 10,7 млн кв. метров, говорится в сообщении пресс-службы комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Президент России Владимир Путин предложил увеличить максимальный размер ипотечного кредита по программе «Дальневосточная ипотеку» до 9 млн рублей с нынешних 6 млн рублей, об этом он заявил в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ). Это будет касаться тех семей, которые планируют купить жилье свыше 60 кв. метров.
Помимо молодых семей, учителей и врачей, льготную программу в 2% планируется распространить и на работников дальневосточных предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК), независимо от возраста и семейного положения.
«Предлагаю скорректировать параметры дальневосточной ипотеки, повысить её привлекательность, а именно поднять верхнюю планку кредита до 9 млн рублей для тех, кто желает приобрести жильё площадью свыше 60 кв. метров. Таким образом, у семей будет больше возможностей для выбора квартиры на первичном рынке или для строительства своего дома», — заявил президент.
Андрей Бочкарев: С начала года в Москве разрешили строительство более 10,7 млн кв. метров недвижимости
За восемь месяцев в столице выдано 438 разрешений на строительство объектов общей площадью более 10,7 млн кв. метров. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Мутко: при росте ключевой ставки государство будет больше субсидировать ипотечные программы
Государство будет больше субсидировать ипотечные программы, если увеличится ключевая ставка, сказал генеральный директор ДОМ. РФ Виталий Мутко в ходе рабочей поездки в Казань.
«Если это произойдет, рыночная ставка, безусловно, поднимется. Но несущественно. А учитывая, что 40% ипотеки субсидируется государством - семейная, льготная ипотека - ставка здесь останется на прежнем уровне. Просто государству придется больше дотировать», - цитирует Мутко ТАСС.
Глава «Дом. РФ» Виталий Мутко уже и не скрывает, что льготы на приобретение квартир были даны не гражданам, а именно застройщикам.
Поэтому предлагает и дальше поддерживать их бизнес и уровень прибыли. Для чего при повышении ключевой ставки ЦБ от 10% автоматом подключать дополнительные льготы на покупку квартир.
Эта инициатива – на будущее, поскольку ряд госпрограмм в 2024 году может завершиться.
Все это, по мнению Мутко, «добавит уверенности застройщикам и позволит им создавать долгосрочные инвестиционные стратегии даже в случае каких-то новых внешних шоков». Об этом он заявил в кулуарах ВЭФ.
Ну хоть кто-то из ключевых лиц девелоперского лобби не стал реальные цели своей работы на госслужбе прикрывать заботой о гражданах. Когда в действительности на первом плане – лишь повышение доходов застройщиков.
🔤 Банковский сектор Финляндии сильно зависит от кредитования рынка недвижимости, около 60% портфеля — это кредиты населению и компаниям на покупку жилья и объектов коммерческого назначения, сообщает регулятор страны. Поэтому на фоне надвигающегося кризиса на рынке недвижимости регуляторы страны сейчас требуют от банков увеличивать коэффициент достаточности капитала. Сейчас он находится на среднем уровне 17,4%, что пока является вполне комфортным показателем. Пока объем дефолтных заемщиков, получивших кредиты для покупки недвижимости, в Финляндии низок по сравнению с другими странами ЕС, отмечают финансовые власти страны.
#недвига_зарубежная
Последние данные «Авито Недвижимость» опять не сильно удивили, подняв на первое место Москву в рейтинге городов-миллионников с самыми дорогими однокомнатными квартирами на рынке новостроек.
В августе этого года средняя стоимость «однушки» в новострое столицы составила 14,5 млн рублей.
На втором месте конечно же Санкт-Петербург, где однокомнатная квартира стоит 7,42 млн рублей.
А вот третью позицию заняла Казань, где стоимость однушки зафиксирована на отметке 7,3 млн руб.
Четвертое место у Краснодара - 6 млн. рублей.
Нижний Новгород занял пятое место - 5,9 млн руб.
Можно приобрести жильё дешевле, но для этого нужно умотать в Волгоград или Воронеж, где минимальная стоимость однушки зафиксирована в 3,8 млн руб., далековато, но экономия должна быть экономной.
Рост стоимости однокомнатных квартир в городах-миллионниках свидетельствует о том, что недвижимость в России остается одним из наиболее востребованных активов.
С 20 сентября вводится новое правило по размеру первоначального взноса при получении ипотеки. Теперь он не должен быть меньше 20%.
Читать полностью…
Мутко снова предложил снизить ставки по ипотеке для покупателей больших квартир. Во время своего выступления на ВЭБ гендиректор ДОМРФ заявил, что 53% жилья в новостройках приходится на однокомнатные квартиры, а такие форматы не подходят для семей с детьми. Поэтому, по его мнению, нужно «снять два пункта ипотеки» для тех, кто решит приобрести жилье побольше. «И застройщику будет выгодно, и всем», – добавил Мутко.
Очень странно, что руководитель такого государственного монстра, как ДОМРФ, не в курсе, что нет ничего более выгодного для застройщика, чем продавать микростудии с конскими ценами за метр. Наценка настолько велика, что окупает даже снижение полезного метража при нарезке таких квартир.
📌