-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Мастерство ребрендинга: не убогие панельные дома, от которых сейчас воротит нос даже бюджетный покупатель, а «модульные и префаб-технологии». Как говорится, гренки за $50 не продашь, а вот крутоны – легко.
Про гарантию качества сборки и отделки понравилось особенно.
📌
В Мытищах на торги выставлена бывшая правительственная дача
В течение длительного времени здесь располагалась правительственная дача, на которой в начале 1930-х годов жил Иосиф Сталин. В составе лота - аренда участка площадью 38,4 га и продажа объектов недвижимости общей площадью 3,8 тыс. кв. м.
Заявки на участие в торгах принимаются до 30 октября. Стартовая цена лота - 403,49 млн рублей.
3 ноября портал ДОМ. РФ проведет аукцион по продаже усадьбы “Липки-Алексеевское”, расположенной в городском округе Мытищи, сообщает министерство жилищной политики Московской области.
В Москве остается достроить 13 проблемных объектов для 4 632 дольщиков
В Москве остается достроить 13 проблемных объектов, в которых свои квартиры получат 4 632 дольщика, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова в интервью изданию «Ведомости».
Она отметила, что «дорожная карта» проблемных объектов в Москве была сформирована в 2017 году. В самом начале в этом списке было порядка 32-34 адресов. За эти годы одни объекты добавлялись в нее, другие же исключались по мере восстановления прав пострадавших граждан.
Ничто не даст вам столько свободы, как собственный бизнес
Тебе не нужно вставать в 7 утра, слушаться капризного начальника и каждый месяц жить от зарплаты от зарплаты.
Стать самодостаточным человеком можно и нужно. И в этом поможет поможет канал «Дело в плюс».
Тут найдете сотни готовых бизнес-идей, с которыми разберется даже школьник: от аренды павербанков до собственного телеграм-канала.
Стать главой Газпрома не обещаем, а вот зарабатывать свои честные 80-100 тысяч – очень даже. Дерзайте, главное начать: t.me/DeloPlus
ЦБ планирует удерживать ставку на уровне в 11,5-12,5 весь следующий год. И при этом все равно рассчитывает на хорошие темпы роста ипотечного кредитования – в среднем в 17,7% за 4 года.
📌
Стоимость строительства снизилась на 10% благодаря цифровизации
Однако экономию полностью перекрыл стремительный рост цен на материалы.
В Москве удалось существенно снизить стоимость строительства жилья благодаря цифровизации процессов управления. Об этом сообщил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
«Цифровизация столичных строек позволила сократить сроки согласования документации в пять раз, а также снизить стоимость строительства на 10%», — сказал чиновник.
Еще один крупный девелопер решил снизойти до ритейла. «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева пошла искать голодных покупателей в метро.
Они приобрели долю в ООО «Экспресс», которое владеет сетью автоматов в московской подземке.
Компания, по данным «Коммерсанта», стала единственным победителем тендера на размещение в метро 85 многофункциональных модулей сроком на 10 лет.
Там предлагаются как сувениры, так и вполне себе съедобные товары – снеки, а также горячие и холодные напитки.
Транспортные узлы в пиковые нагрузки – настоящие золотые прииски, где трафик обещает бешеные прибыли и «быстрые деньги».
В 2023 году, по прогнозам аналитиков, рынок автоматизированной торговли вырастет на 15% год к году до 75 млрд рублей. При том, что на обслуживание и амортизацию оборудования уходят копейки.
Уже несколько дней новостные ленты гудят о том, как пышно встретили москвичи открытие очередных скоростных диаметров (МЦД-3 и МЦД-4) на месте старых маршрутов пригородных электричек.
Кое-где даже запустили новые красивые составы, которые курсируют каждые 5-10 минут с раннего утра до поздней ночи.
Однако оснастить ряд морально устаревших платформ новым оборудованием власти почему-то забыли. А вдоль шумных ж/д путей не поставили защитные экраны.
Система оповещения, запрещающая переход путей во время приближения состава, работает исправно. Пронзая тишину ночи жутким звоном. Как спать и жить в таких условиях - не очень понятно. Зато до центра столицы можно прокатиться «с ветерком».
Жители ЖК "Кварталы 21/19" пожаловались на нашествие крыс
О нашествии крыс сообщили жильцы столичного ЖК «Кварталы 21/19» (Застройщик: ВекторСтройФинанс) недалеко от метро «Стахановская». Местная жительница пожаловалась, что окрестности заполонили грызуны.
«Стало страшно ходить по бульвару, боимся с детьми ходить на детские площадки, так как там теперь обосновались крысы. Легко можно наткнуться на целую стаю крыс, страшно выбрасывать мусор, в кустах все время шорох, жутко», — рассказала очевидица.
По данным «Ленты.ру», на территории ЖК проводили дератизацию, однако результата она не принесла. Местные жители предполагают, что крысы могут прибегать на территорию комплекса из стоящих неподалеку заброшенных зданий.
Сводка со стройплощадки ЖК Luzhniki Collection подтверждает: у лидера продаж столичного премиума все хорошо.
Квартиры раскупают, стройка идёт полным ходом.
Котлован для первой очереди уже наполовину готов. Грунт вывозят внушительными объемами - по 10 тысяч кубов за сутки. И одновременно монтируют распорную систему - креплений установили уже на 260 тонн! 💪
Продолжаем следить за стройкой и ожидаем полной готовности котлована уже к лету.
ЦБ повысил ключевую ставку с 12 до 13%.
Читать полностью…
ЦБ повысил ключевую ставку в третий раз за два месяца — на этот раз на 1 п.п., до 13%.
Читать полностью…
🔠 «Главстрой» может построить малоэтажный комплекс в Кронштадте, где из-за ее музейно-рекреационного статуса сложно начинать новые девелоперские проекты
▪️Структура «Главстроя» — ГК «Алькор» смогла одобрить в комитете по охране памятников Смольного эскизы своего нового проекта по строительству малоэтажного жилого квартала общей площадью 143 тыс. кв. м на 12,1 га на Цитадельской дороге в северной части кластера «Остров фортов».
▪️По словам аналитиков Nikoliers, появление новостройки в Кронштадте — редкое событие, происходящее фактически раз в пять лет. Последние объекты были построены в 2015-м и в 2020 году. По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2023 года средневзвешенная цена в существующих проектах Кронштадтского района была зафиксирована на уровне 177 тыс. руб. за кв. м, за год показатель увеличился на 14%.
В Москве построят более 5 млн кв. м жилья в рамках комплексного развития территорий
Более 5,1 млн кв. м жилья построят инвесторы и городское операторы построят на неэффективно используемых территориях в Москве, написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Ведём работу уже по 41 проекту комплексного развития территорий. На участках без действующих производств, без полезных жителям и городу объектов строим многофункциональные городские кварталы с комфортным жильём, детскими садами и школами, поликлиниками, спортивными комплексами, гостиницами, бизнес-центрами и парками», - написал Собянин.
Будущие новоселы стали взыскательнее при выборе жилья. Априори, требуют, чтобы все было «в комплексе»: экологичность, безопасность, благоустройство общественных пространств, комфорт для работы и отдыха в пределах жилой зоны. Поставьте себя на их место: вы бы поступали иначе?
Продвинутые девелоперы следуют в фарватере современных тенденций, реализуя проекты, которые уже сейчас можно считать классикой. Донстрой в рамках масштабного проекта освоения территории, которая принадлежала заводу «Серп и Молот», в Лефортово продолжает строительство жилого квартала «Символ». Часть корпусов сдана, и резиденты квартала могут пользоваться мультифункциональной инфраструктурой квартала.
Welcome в уютные кафе, фитнес-студии, на спортплощадки для почти десятков видов спорта, немного отдохнуть и помедитировать во дворе или … на крыше, просто прогуляться в парке «Зеленая река», украшающем квартал.
И не забываем про учебу – 1 сентября в «Символе» открылась престижная «Бауманская инженерная школа». Все это в шаговой доступности для жителей квартала.
Отыграет повышенной ипотечной ставкой – девелопер о снижении первого взноса Сбером
Крупнейший банк страны сообщил, что снизил минимальный первоначальный взнос по жилищным займам с 15 до 10%, несмотря на требования ЦБ от 20%.
В августе ввод частных домов сильно скакнул – на 36% по сравнению с июлем.
Сезон стройки почти кончился, и люди вводят все, что понастроили за год.
📌
Минстрой: закредитованность застройщиков превысила 5,5 трлн рублей
Кредитная задолженность застройщиков в России превысила 5,5 триллиона рублей, сообщил в кулуарах Восточного экономического форума (ВЭФ) замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, это большой объем, но он закономерен при текущем развитии отрасли.
«У нас же растет и градостроительный потенциал, и число разрешений на строительство», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
«Ведомости»: девелоперская компания Glorax выходит на рынок жилья Татарстана
У компании Glorax появится жилой проект в Казани, пишут «Ведомости» со ссылкой на ее представителя.
По его словам, девелопер приобрел 25 га на территории «Экорайона». Представитель Республиканского фонда поддержки (создан для оказания помощи в том числе обманутым дольщикам), которому еще в 2017 г. перешла данная площадка, информацию о сделке подтвердил. На участке Glorax планирует возвести 195 000 кв. м недвижимости, из которых 134 000 кв. м – жилье, уточняет представитель девелопера.
Представители Минфина сокрушаются в публичном поле о том, что на льготную ипотеку приходится на сегодня 80-90% от всех сделок с жильем.
А это – непозволительная роскошь в наши дни. К тому же, она разогнала цены и сделала квадратные метры недоступными, пожаловались финансисты.
Куда они смотрели как минимум несколько лет – не понятно. Но сейчас, когда рыночные условия ипотеки стали неподъемными, Минфин вдруг «проснулся» и обещает снизить порог субсидий по госпрограммам до 50%. Оставив лишь адресные (семейную, дальневосточную, IT и тд.) программы.
Для рынка это означает – полный коллапс. Поэтому банкиры и девелоперы однозначно за продление основной программы под 8% на 2024 и последующие годы. Чиновники – однозначно против. Посмотрим, удастся ли им найти «золотую середину» и какой она в итоге будет.
Жители многоэтажек смогут закрывать «алкомаркеты» и «наливайки» в своих домах
Решение должно быть принято на общем собрании собственников. Законопроект внесли в Госдуму
Жильцы смогут запрещать заведениям общепита, которые находятся в их доме, торговать алкоголем. Такой законопроект был внесен в Госдуму партией «Новые люди», сообщает РИА Недвижимость.
Решение о запрете торговли алкогольной продукцией можно будет принять на общем собрании собственников квартир, говорится в пояснительной записке к документу. Сейчас в федеральном законодательстве нет норм, регулирующих работу общепита в многоквартирных домах.
1% — это много или мало?
Если это 1% кешбэка баллами Плюса с покупки квартиры — это о-го-го! Считайте сами: квартира стоила 10 миллионов? Значит, получите от 100 тысяч баллов.
А потратить накопленное можно в разных сервисах Яндекса: на мебель в новую квартиру, на заказ машины для переезда или на путешествие, чтобы отдохнуть от ремонта.
Регистрируйтесь в акции, покупайте квартиру с Яндекс Недвижимостью — ловите свои баллы Плюса. Ведь всё хорошее возвращается!
Срок проведения акции с 25.07.2023 г. по 01.11.2023 г. Регистрация в акции до 01.10.2023 г. __Подробнее. Акция для пользователей с активной подпиской Яндекс Плюс или иной, её включающей. Условия подписки.
Условия программы лояльности «Яндекс Плюс Кешбэк»__.
Реклама. ООО «Яндекс.Вертикали»
Жители 75 домов получат новые квартиры по реновации раньше срока
Жители 75 домов получат новые квартиры по программе реновации быстрее, чем планировалось, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале.
«Здания должны были расселять не раньше 2025 года — все они включены во 2-й и 3-й этапы программы. Но мы смогли ускорить строительство, и москвичи переедут или уже получили комфортное жилье гораздо раньше. С начала года подобрали 27 территорий под строительство, а также ввели в эксплуатацию 36 домов», – написал мэр.
🔠 Спустя шесть лет проект строительства на Бауманской улице в центре Москвы музыкального института, инициатором которого выступал уже покойный народный артист Иосиф Кобзон, похоже, реанимирован
▪️ В августе 2023 года ООО «Спартак Лофт» получил ГПЗУ на площадку на Бауманской улице, 11, стр. 2, 4, 5, где находятся несколько объектов, построенных в 1926-1927 годах. Их необходимо будет сохранить. В ГПЗУ вид разрешенного использования земельных участков обозначен для использования объектов среднего и профессионального образования, деловое управление. Еще в феврале 2017 года сообщалось, что ГЗК одобрила проект строительства на Бауманской улице, 11 музыкального института и поручила Москомархитектуре в течение месяца оформить ГПЗУ. Тогда заявителем проекта также выступал «Спартак Лофт».
▪️ В 2017 году «Ведомости» сообщали со ссылкой на СПАРК, что 99% «Спатак Лофта» было у «Фермеланд инк» из Белиза, еще 1% принадлежит гендиректору Игорю Скибе. Как писало издание, он одновременно возглавлял «Кобзон фонд» тогдашнего депутата Госдумы и певца Иосифа Кобзона, ныне покойного. Кому сейчас принадлежит «Спартак Лофт» неизвестно: данные об учредителях в Kartoteka.ru на сегодняшний момент скрыты.
🔤«МКапитал» Александра Занадворова, похоже, уступил долю 25% в своем торговом центре "Охотный ряд" и других объектах недвижимости компании, связанной с Василием Кульковым - сыном бизнеса-партнера крупного фармпроизводителя "Фармстандарт"
Как следует из базы «СПАРК-Интерфакс», в начале сентября 25% в ООО «Манежная площадь», которая владеет торгцентром «Охотный ряд» возле Кремля, получил ЗПИФ «Недвижимость-регионы» под управлением УК «Деловой дом Калита». Еще 65,109% перешли к ЗПИФ «Седьмой континент», остальные 9,891% остались у самой компании. Ранее 90% компании принадлежало напрямую Александру Занадворову.
▪️ Источник, близкий к «МКапитал» говорит, что это просто запланированная реструктуризация бизнеса. Ранее РБК писал, что 90,1093% компании должны будут упакованы в ЗПИФ «Седьмой континент» с целью налоговой оптимизации, а держателем паев этого фонда останется Александр Занадворов. Однако, не исключаем, что 25% все-таки перешли новому владельцу. По данным «СПАРК-Интерфакс», УК «Деловой дом Калита» принадлежит Василию Кулькову, сыну Егора Кулькова — партнера владельца «Фармстандарта» Виктора Харитонина. Или реструктуризация просто пошла не по плану.
В то же время доля 25% в ООО «ОТЦР», на балансе которой находятся другие активы Занадворова — торгцентр «Шоколад» и региональные комплексы, также перешла ЗПИФу «Недвижимость-регионы» под управлением УК Василия Кулькова.
▪️ Если 25% все-таки перешло новому владельцу, то это от сделки Занадворов выручил порядка $237 млн, исходя из доходности недвижимости по среднему показателю на рынке в 10%. Его портфель недвижимости насчитывает более 1 млн кв. м недвижимости по всей России. По подсчетам Forbes, бизнесмен в 2022 году заработал $95 млн.
Выдано разрешение на строительство дома по реновации в Северном Измайлове
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство нового дома по программе реновации в районе Северное Измайлово (ВАО). Здание построят на территории квартальной застройки на 11-й Парковой улице, з/у 53, рядом со станцией метро “Щелковская”.
По словам председателя Мосгосстройнадзора Игоря Войстратенко, новостройка будет состоять из четырех секций на 346 квартир: 82 однокомнатные, 182 двухкомнатные и 82 трехкомнатные. В квартирах будет выполнена отделка по стандартам реновации, здание оборудуют системой охраны, видеонаблюдением и пожарной сигнализацией.
Ипотека на загородные дома дала свои плоды.
В августе был зафиксирован рекорд ввода частных домовладений - 6,7 млн "квадратов".
Это на 19,5% больше год к году, несмотря на то, что 2022-ой для загородного рынка был весьма успешным.
Однако если смотреть в динамике, то ситуация выглядит несколько хуже прошлогодней. Казалось бы, просадка составила 3,8%.
Но не стоит забывать, что многие в 2022 году пользовались программой бесплатной газификации в обмен на постановку на учет.
Так что в чистом виде в сегменте ИЖС по итогам 2023 года прирост все-таки будет выше.
Причина - все в той же льготной ипотеке, на долю которой приходится 90% всех займов, согласно ДОМ. РФ.
Эта тенденция продолжится и рынок ИЖС в ближайшие парулет будет развиваться куда активнее сегмента переоцененных новостроек.
В Москвы ввели в эксплуатацию возведенную с помощью технологий информационного моделирования новостройку
Технологии информационного моделирования — это инновационный подход к строительству, оснащению, обеспечению эксплуатации и ремонту здания. Ее возвели в районе Метрогородок Восточного административного округа.
Питерский девелопер Setl Group продал свою финскую структуру Setl North Europe Oy, занимающуюся сдачей коттеджей в аренду на горнолыжном курорте Тахко в городе Руоколахти.
Setl Group запустила арендный бизнес в Финляндии в 2008 году, построив поселок Tahko Hills, включающий 10 коттеджей, а затем поселок Saimaa Lakeside в Руоколахти из 7 коттеджей. Общая стоимость строительства этих поселков на площади около 20 га составила € 9 млн.
Детали сделки не раскрываются, но некоторые эксперты предполагают, что возможно тут была передаче активов при сохранении фактического контроля, потому что санкции бы не позволили продать подобный бизнес.
В Setl Group пояснили, что продолжать бизнес в Финляндии больше не представляется возможным. После продажи у девелопера не осталось активов за рубежом.
🔤 В очередной санкционный список США, обнародованный вчера, попал принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект». Эта компания занимается реализацией проектов по строительству новых станций метро и, например, Национальный космический центр для «Роскосмоса». Власти США не объясняют, по какой причине «Мосинжпроект» попал в санкционные списки. Туда же попали еще две столичные структуры — завод, производящий автомобили «Москвич», и технополис «Москва».
Читать полностью…