nedvija_rf | Unsorted

Telegram-канал nedvija_rf - Российская недвижимость ️

-

Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!

Subscribe to a channel

Российская недвижимость ️

Спрос на услуги мастеров по ремонту квартир вырос за год на 70%. Из-за этого их услуги подорожали на 15–20%, а поиск хорошей бригады превратился в настоящий квест.

📌

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

А тем временем ценники на новостройки все растут и растут.

Продажи в Московском регионе, согласно подсчетам ЦИАН, подскочили на 38%.

В Санкт-Петербурге - на 46%, в других городах-миллионниках - на 45%.

Не удивительно, ведь столица из-за традиционно высоких цен меньше проходит по программам льготной ипотеки.

Тем не менее, везде зафиксированы близкие к рекордным объемы продаж.

Причем, за последние недели стоимость жилья в новостройках, в среднем, прибавила еще 3,6%, что стало максимумом за последние 1,5 года.

Пр мере вымывания самых дешевых лотов эта тенденция будет усиливаться и в рецессию первичный рынок войдет с предельно высокими ценовыми планками. От которых девелоперы будут давать скидки и устраивать прочие чудеса маркетинга.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Жилой квартал построят в промзоне «Огородный проезд» в Москве

На месте бывшей промзоны «Огородный проезд» в столичном районе Марьина Роща появится современный квартал смешанной застройки, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

И все-таки ЦБ повысил ключевую ставку с 12 до 13 п.п. Вопреки обещаниям банкиров в лице Грефа и Костина о том, что никаких изменений больше не будет.

Эльвира Набиуллина при этом давала грозные комментарии. В частности, о том, что жилье за последние 3 года подорожало в 2 раза. А зарплаты при этом прибавили всего 35%.

Поэтому доступная ипотека, по ее мнению, приводит лишь к закредитованности населения. И создает иллюзию, что цены на квартиры и ИЖС не такие уж и неподъемные. Хотя, на самом деле это не так.

Еще месяц примерно на рынке будет держаться относительно высокая активность, которая дальше начнет угасать.

Но девелоперы к Новому году постараются запустить максимум акций и спецпредложений, изматывая свои маркетинговые отделы и создавая "заманухи" для поддержания спроса.

Но в 2024 году, если ЦБ не смягчит политику, спрос все-таки "просядет" минимум на 20%. Также сползут и цены из-за вставшей намертво вторички.

Ждем возвращения субсидированных программ и прочих рекламных идей, которые будут появляться в обход запрета ЦБ.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Столичные власти недавно громко открыли Большую кольцевую линию.
Чиновники гордились новыми блестящими от чистоты фасадами, комфортабельными составами и модным дизайном вестибюлей.

А при этом старые линии ремонтируют кое-как. Например, на "Водном стадионе" хоть и заменили позорную дешевую плитку, но до потолков руки не дошли. И они по прежнему мокнут и чернеют, пугая пассажиров.

При этом, по "зеленой" ветке курсируют старые изношенные вагоны, в которых душно и мало сидячих мест.

Видимо, эти ветки пиарить не надо и там "прокатят" раздолбанные составы, оставшиеся с советских времен.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

🔤Подавляющее большинство заявок на перевод промзон в Петербурге под жилую застройку были отклонены, заявил председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Смольного Кирилл Соловейчик. В тоже время в Москве почти каждую неделю мэрия выкатывает новые проекты по КРТ промзон, многие из которых предполагают строительство жилья.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

По итогам первого полугодия 2023 года, по данным NF Group, объем ввода нового предложения торговых центров в Москве снизился на 29% год к году. В январе-июне единственным открытым торговым центром стал «Митино парк», арендопригодная площадь которого составляет 27 тыс. кв. м. По итогам 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 12 качественных торговых центров. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 130 тыс. кв. м.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Главному управлению государственного строительного надзора Московской области переданы полномочия, которые ранее осуществлялись Министерством жилищной политики региона.

Об этом говорится в Постановлении Губернатора Московской области от 14.09.2023 № 281-ПГ «О системе и структуре исполнительных органов Московской области».

Главгосстройнадзор Московской области будет выдавать документацию по планировке территории, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию нежилых зданий.

Кроме того, ведомство будет контролировать комплексное развитие территорий в отношении объектов нежилого назначения, включая работу Межведомственной комиссии по обеспечению реализации проектов строительства (реконструкции) нежилых зданий – «Центр содействия строительству».

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Платеж по льготной ипотеке уменьшится после изменения условий программы с 20 сентября

Об этом свидетельствуют расчеты Циан.Журнала.
Новые условия программ с государственной поддержкой в Сбере вступят в силу с 20 сентября. Вслед за ним, по мнению экспертов, корректировки сделают и другие кредитные организации.

Циан.Журнал рассчитал, как изменятся первоначальный взнос по льготной ипотеке и ежемесячный платеж уже на следующей неделе.

Насколько вырастут ставки по жилищным кредитам с господдержкой, пока достоверно неизвестно. Заместитель директора бизнес-юнита Циан Михаил Кочеров предположил, что показатель вырастет на 0,5 п. п.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Проблемный ЖК «Три квартала» в Ленинском округе обещают достроить до ноября

Три корпуса жилого комплекса- долгостроя «Три квартала» в Ленинском округе достроят в ближайшие несколько месяцев 2023 года, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу министерства строительства Московской области.

«С целью завершения стройки застройщик ООО «ИнвестСити» с ПАО «Совкомбанк» подписали кредитные договора на целевое финансирование строительства. До ноября 2023 года дома достроят, ключи от квартир получат 440 дольщиков», - говорится в сообщении.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

48% сделок на вторичке в Москве сейчас проходят без скидок. Еще 45% продавцов дают дисконт до 5%, и только 7% готовы идти на более существенные скидки.

В общем, повышенный спрос после ослабления рубля и роста ставки не мотивирует продавцов снижать цены. Вопрос только в том, на сколько у этого паровозика хватит топлива – заначка у людей, которую они хотят защитить от инфляции, имеет свойство истощаться, а ставки по рыночной ипотеке, де-факто, запретительные. Это почти гарантированно должно привести к снижению цены.

Точнее, в нормальных рыночных условиях стоимость недвижки в таких условиях падает. Безо всяких «почти» и «наверное». Но условия на нашем рынке сейчас нормальными назвать нельзя, так что может быть все.

📌

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Набиуллина отметила снижение реальной доступности жилья в России

За три последних года, с 2000 до начала 2023 гг., реальная доступность жилья в России снизилась, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции в пятницу, 15 сентября.

«Если посмотреть с начала 2020 года, когда были массовые программы льготной ипотеки, до начала 2023 года, у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35%, потребительские цены - где-то на четверть, 27%. По сути, это означает, что при кажущейся доступности ипотеки жилье может становиться менее доступным», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Совфед поддержал закон о продаже квартир коррупционеров на торгах

Элитную недвижимость будут приватизировать и продавать с молотка.
Дорогую недвижимость, изъятую у коррупционеров, будут выставлять на торги. Соответствующий закон был одобрен Совфедом.

Сейчас жилье, изъятое у нарушителей и поступающее в государственный жилищный фонд, не может быть отчуждено из федеральной собственности и продано, говорится в пояснительной записке к документу. При этом в госказне накопился большой объем недвижимости, в том числе элитных квартир.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Путин: страхование жилья сегодня не должно быть обязательным

Страхование жилья необходимо, однако нельзя сделать его обязательным с завтрашнего дня, об этом заявил президент России Владимир Путин на встрече с модераторами тематических сессий Восточного экономического форума (ВЭФ).

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Хуснуллин: в 2023 году в России введут 103-104 млн кв. м жилья

В 2023 году в России введут 103-104 млн кв. м жилья, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая в Совете Федерации.

Он отметил, что основной ввод жилья обычно происходит во втором полугодии.

«Если в первом полугодии сдали 52 миллиона квадратных метров, у нас гарантированно во втором полугодии будет цифра не меньше. Значит, мы 103-104 миллиона квадратных метров в этом году будем иметь в наличии», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Страшное землетрясение, а также ужесточение политики выдачи ВНЖ взамен на покупку жилья охладили рынок недвижимости Турции.

Иностранцы, а в первую очередь наши сограждане, стали менее охотно приобретать турецкие активы.

Продажи жилья в августе там снизились на 42% год к году до 3058 объектов. А с начала года число сделок с иностранцам рухнуло на 43,6%, по данным TurkStat.

Однако лидерами по объему инвестиций по прежнему остаются наши сограждане. На втором и третьем местах, как обычно, - Иранцы и Иракцы.

По спросу лидирует Стамбул, где цены за год выросли на 68%, а средняя стоимость квартир превысила $170 000.

Причина в том, что из-за страха перенаселения иностранцами наиболее востребованных курортных городов туцерцкие власти запретили выдавать им ВНЖ взамен на купленную там недвижимость. Речь идет о списке в 1169 районов, где приобрести или арендовать недвижимость можно, но вид на жительство получить нельзя.

Этот запрет плюс выросшие цены сделали турецкий рынок весьма не интересным для инвесторов.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

В Балаково местные жители снова выразили недовольство загрязнением территории около строительства новых домов в микрорайоне 3Г. Ранее они демонстрировали, как строительная техника переносит грязь на дороги и пешеходные зоны.

Руководство Балаковского района, включая главу Сергея Грачева, обещали обеспечить установку мойки для колес строительной техники, утверждая, что это уже сделано. Однако после осадков видно, что данное обещание не выполнено. Губернатор Саратовской области Роман Бусаргин ранее акцентировал внимание на важность таких мер на строительных площадках региона.

«На улице Волжской в микрорайоне 3Г идет строительство, и из-за этого на дорогах ужас. Это практически непроходимая зона, особенно после дождя и рядом с детским садом. А еще грязь возле магазина «Гулливер». Может быть, на видео это не так заметно, но представьте этот хаос в дождь с детьми», - говорится в публикации группы «Типичный Балаково», где также представлены свежие фотографии.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Какую недвижимость можно купить по цене нового iPhone 15 и iPhone 15 Plus? Стоимость гаджета в различных российских магазинах по предзаказу колеблется в районе 200 000 рублей.

Домклик выяснил, можно ли купить квартиру, дом или дачу по цене нового iPhone.

По данным в объявлениях, в России сейчас выставлено на продажу более 40 квартир, стоимостью не более 195 000 рублей. В основном, они находятся в небольших поселениях и в удалении от крупных региональных центров. Но есть и исключения.

Например, в городе Ишимбай (Башкортостан) на продажу выставлена квартира стоимостью 110 000 рублей. Ишимбай при этом является административным центром одноименного района. При текущей цене и площади 20,4 кв. м. средняя цена за кв. м в квартире составляет всего 5 392 руб.

Можно ли купить дом по цене iPhone 15?

Согласно данным витрины Домклик, в РФ более 700 домов, каждый из которых стоит не дороже 195 000 рублей. Например, в Кировской области продается дачный дом за 80 000 рублей. В придачу идет земельный участок 4 сотки.

Объявлений о продаже земельных участков в рамках условной стоимости нового iPhone 15 еще больше — более 4 000 предложений по всей стране. Стартовая цена — от 10 тысяч рублей.

Где самые дешевые квартиры в России?

В августе 2023 года самая дешёвая квартира, выставленная на продажу на вторичном рынке, находилась в Воркуте. По данным аналитиков Домклик, «однушку» площадью 30,6 квадратных метра можно было купить за 100 тыс. рублей — это 3 268 рублей за «квадрат». При этом в среднем квадратный метр в Воркуте стоит 10 526 рублей.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

🔠 А на рынке недвижимости Китая свой вайб. Акции китайского гиганта недвижимости China Evergrande Group упали на 25% после того, как полиция задержала руководителей подразделения управления капиталом.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

А вот и реакция на заявление главы комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Смольного Кирилла Соловейчика, собщившего, что "подавляющее большинство заявок на перевод промзон в Петербурге под жилую застройку были отклонены".

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Депутаты хотят отменить право собственности относительно дачных участков. Они собираются принять ряд законов, которые сделают возможным «освоение» неиспользуемых наделов. Или, проще говоря, их конфискацию в пользу государства для повторной продажи. При этом определять, используется участок или нет, будут сами власти по весьма условным критериям, вроде заростания участка сорной растительностью более чем на 50%, которую не убирают более года.

Вот так уехал в длительную зарубежную командировку, вернулся – а дачного у тебя участка уже нет. Потому что надо было траву косить, вот почему.

📌

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

🔠 Краснодарский застройщик «Инсити» вошел в Москву со своим первым проектом. Правда, компания будет реализовывать проект в Новой Москве в поселении Быловой, где планируется построить ИЖС на 178 тыс. кв. м. Застройщику принадлежит в этой локации почти 95 га. «Инсити» подписал соглашение с мэрией Москвы о комплексном развитии территории, пообещав вложить в проект около 15 млрд руб.

▪️ По данным Kartoteka.ru, основной владелец «Инсити» — Дмитрий Насибов, ему принадлежит 87% компании. По данным «Наш.Дом.РФ», компаниям на своем домашнем рынке в Краснодарском крае строит сейчас 76 тыс. кв. м, а его доля на рынке края — 0,92%.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Участки бывшей промзоны «Огородный проезд» выставят на торги под жилую застройку

Правительство Москвы приняло решение о комплексном развитии трех участков бывшей промзоны «Огородный Проезд». Реорганизацией площадок сможет заняться инвестор, который будет определен по результатам аукциона, сообщает пресс-служба комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Десятка крупнейших застройщиков Москвы заняла более 70% рынка

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам I полугодия 2023 года составила 367 млрд рублей, говорится в сообщении компании «Метриум». Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 29,9%, по сравнению со II полугодием 2022 года – на 8,7%.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

ЦБ обеспокоен вовлечением в ипотеку рискованных групп клиентов

Центральный Банк России обеспокоен вовлечением в ипотеку более рискованных групп клиентов, заявила глава Центрального Банка РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 15 сентября.

Она отметила, что ипотечное кредитование в России растет ускоренными темпами, на 1 сентября рост составил около 30% в годовом выражении.

«Ипотека действительно у нас растет ускоренными темпами. Если брать в годовом выражении, то на 1 сентября это около 30% - темп роста ипотеки», - цитирует Набиуллину ТАСС.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

С начала года в Подмосковье из числа проблемных объектов исключили 72 дома

В едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) в Московской области содержится 285 многоквартирных дома (МКД). С начала года из ЕРПО исключены 72 объекта, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Мы часто помогаем дольщикам, попавшим в сложную ситуацию, не ограничиваясь географией. Но в этот раз нам нужна ваша помощь.

У друга нашего канала произошла трагедия, связанная с халатной работой одного из врачей в клинике "Абриелль" (г. Санкт-Петербург). Мария Бурлова (ранее, она же, Левицкая и Сахно) проводила операцию, в результате которой погибла женщина. Мы просим связаться с нами всех пострадавших от этой клиники. Мы знаем, что таких людей много, о чем говорят многочисленные негативные отзывы. Если вам пытались навязать услуги или уговаривали на операции, которые вам не нужны, а тем более, если их фактически провели — пишите нам в бота (@abrielhelp_bot) и вступайте в чат (/channel/abrielOC). Мы хотим создать коллективное обращение, чтобы виновные были наказаны, а пострадавшие получили компенсацию.

Также, просим максимально распространить этот пост среди друзей и знакомых!

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Россияне остаются главными покупателями турецкой недвижимости среди иностранцев. В августе наши соотечественники приобрели больше 3 тысяч домов и квартир.

📌

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

Госорганы начнут контролировать собрания жильцов по капитальному ремонту

Так власти решили бороться с фальсификацией протоколов подобных встреч.

Правительственная комиссия по законодательной деятельности решила обязать государственные жилищные инспекции (ГЖИ) контролировать собрания собственников жилья, касающиеся капремонта домов. По данным «Известий», соответствующий законопроект уже одобрен в целях борьбы с фальсификацией протоколов собраний (по данным экспертов, доля поддельных документов достигает 90%).

Читать полностью…

Российская недвижимость ️

«Ведомости»: связанная с группой ПИК структура выкупила здание рядом с особняком Морозова на Арбате

Компания «Информ девелопмент» приобрела 50% фирмы «Рассвет инвест», на балансе которой находится проект апарт-комплекса рядом с особняком Арсения Морозова в Нижнем Кисловском переулке на Арбате. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 13 июля, пишут «Ведомости».

Читать полностью…
Subscribe to a channel