-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Повышение ключевой ставки ЦБ приведет к всплеску спроса на жилье
Но активизация продлится недолго
На фоне повышения ключевой ставки Центробанка можно ожидать всплеска покупательской активности на рынке жилья - несмотря на подорожание ипотеки. Однако в дальнейшем рост ипотечных ставок будет давить на спрос и стоимость квартир, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко.
🔠 На расселение россиян из аварийного жилья могут использовать деньги из резервных фондов строительных СРО, а на достройку жилья обманутым дольщикам - заемные средства с предоставлением госгарантий
Власти думают, как избавиться от 22,2 млн кв. м жилья, признанного аварийным, и переселить 1,25 млн человек, нуждающихся в этом. Об этом говорится в подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина стратегии развития инфраструктуры, о котором сегодня писали в медиа.
▪️ В этом документе помимо внесения изменений в закон о КРТ, которые позволило бы быстрее начать застраивать площадки, где находится аварийное жилье, предлагается еще несколько мер. Например, запустить ипотеку под 5% специально для переселяемых граждан. Для этого, как оценивается в стратегии, из федерального бюджета потребуется около 2 млрд руб. в год.
▪️ Кроме того, в программе переселения граждан из аварийного жилья предлагается задействовать средства, аккумулированные в строительных СРО. Речь примерно о 80 млрд руб. Эти средства предлагается использовать на возвратной основе, условия, включая будет ли возвращены средства с процентами, впрочем, не описываются.
▪️В то же время для достройки жилья для обманутых дольщиков в стратегии предлагается использовать заемное финансирование с предоставлением госгарантии, на что, по оценкам, потребуется около почти 34 млрд руб.
Всего в январе-августе 2023 года зарегистрировано 92,24 тыс. ипотечных договоров на первичке и на вторичке, по данным столичного Росреестра. Это на 32,6% превысил показатель восьми месяцев прошлого года и на 11,6% - результат за аналогичный период 2021 года.
Читать полностью…
🔤 На сегодняшний день застройщикам Москвы после завершения строительства жилья удалось получить 1,34 трлн руб., которые были аккумулированы на 135 тыс. экскроу-счетах — Москомстройинвест.
Читать полностью…
Путин вернул НДС на апартаменты
Президент России Владимир Путин подписал закон, который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства, сообщает РИА «Новости». Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Путин поручил подготовить предложения по льготной ипотеке для педагогов
Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ подготовить предложения по льготной ипотеке для педагогов. Соответствующее поручение содержится в списке поручений президента, опубликованном на сайте Кремля.
«Представить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки педагогических работников общеобразовательных организаций, в частности о предоставлении льготных ипотечных кредитов таким педагогическим работникам», – говорится в документе.
Росреестр: в 2023 году москвичи чаще всего покупали недвижимость в Тверской области и Краснодарском крае
За 6 месяцев 2023 года в Управление Росреестра по Москве поступило из других регионов страны 30 476 заявлений на экстерриториальную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости. Это на 82,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года (16 707) и на 64,3% превышает показатель 2021 года (18 551), говорится в сообщении ведомства.
🔠 Музыкальная академия композитора Игоря Матвиенко с комплексом апартаментов появится в Нижних Мневниках
▪️ «Музыкальная Академия Матвиенко» получила ГПЗУ для строительства музыкальной академии с апартаментами на 1,6 га на ул. Нижние Мневники, вл. 37, сообщает. Согласно документу, на земельном участке появится комплекс общей площадью 24 тыс. кв. м.
▪️ На апартаменты придется самый большой разрешенный объем застройки — 12 тыс. кв. м. Площадь концертного зала составит 8 тыс. кв. м, музыкальной академии — 8 тыс. кв. м.
🔠 Сбербанк с 20 сентября будет выдавать льготную ипотеку по предусмотренным в таких программах максимальным ставкам и отменяет скидки, которые были при электронной регистрации. Так, по программе «Господдержка» она будет 8%, по семейной ипотеке — 6%, по IT-ипотеке — 5%, по дальневосточной — 2%. В банке объясняют это тем, что снижением правительством на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ, а также увеличило размер необходимого первоначального взноса для участия в них с 15 до 20%.
▪️ По данным «Наш.Дом.РФ», на начало сентября в целом по рынку средневзвешенная ставка по программе «Господдержка» составляла 5,38%, по семейной — 4,57%, по IT-ипотеке — 4,15%, по дальневосточной — 1,27%.
▪️ Не исключено, что вслед за Сбербанком ставки по льготным программам до максимального предусмотренного уровня повысят и другие банки. Доля Сбера самая весомая: объем его портфеля выданных льготных кредитов достигает 1,92 трлн руб.
Путин поручил правительству подумать над льготной ипотекой для школьных учителей
Представить свои предложения кабмин должен до 1 ноября.
Президент России Владимир Путин поручил федеральному правительству представить до 1 ноября этого года предложения о дополнительных мерах соцподдержки школьных учителей. В том числе речь идет о предоставлении педагогам льготной ипотеки.
За квартал спрос на элитные московские квартиры вырос на треть
Эксперты объяснили, с чем связано оживление спроса.
В Москве во втором квартале было заключено 200 сделок с квартирами в элитных новостройках. По сравнению с первым кварталом количество сделок выросло на 32%, говорится в исследовании Intermark Real Estate.
Оживление спроса на элитные квартиры связано с ростом курса валют, полагают аналитики. Активность покупателей растет вместе с ростом курса доллара, отмечают аналитики. Это уже стало традиционным для высокобюджетного рынка недвижимости.
Власти пытаются ускорить ввод эскроу-счетов на рынке индивидуального жилищного строительства. Для того, чтобы проще было продвигать услуги нужных домостроительных предприятий и поставить приобретение домокомплектов на поток.
А также обелить все финансовые потоки, которые сейчас перетекают из кармана заказчика прямо в кошелек подрядчика, минуя налоговую.
Для этих целей правительству было поручено ускорить весь процесс и перевести рынок ИЖС на систему эскроу уже к 1 ноября.
К тому же, наличие данной схемы упросит жизнь банкам, которые сейчас вынуждены выдавать льготную ипотеку под индивидуальное домостроение вслепую. Не очень понимая, что делать потом с данным активом в случае просрочки или банкротства заемщиков.
Реализация федерального имущества на торгах.
Аукционы по продаже федеральной коммерческой недвижимости "ДОМ.РФ" с полным сопровождением до подачи заявки.
Выбирайте объект для инвестиций более чем из 200 лотов!
• Реализация земли и объектов
• Поиск и анализ земельных участков
Торги проводятся каждую пятницу — не упустите возможность принять участие и приобрести перспективный актив.
Подписывайтесь на телеграм-канал
Реклама. АО «ДОМ.РФ» ИНН 7729355614
ООО "СУ-87" Владимира Спирина выкупила здание на 562 кв. м на старом Арбате, 44, в центре Москвы, следует из торгов по продаже имущества обанкротившейся ООО "Антей". Сделка на сумму 134 млн руб. была заключена 11 сентября. Судя по всему, участок под этим зданием не вошел в сделку, поэтому вряд ли стоит ожидать новое строительство на его месте.
▪️ Владимир Спирин помимо ООО "СУ-87", которое занимается прокладкой трубопроводов, также выступает совладельцем магазина игрушек «Зебра Тойз» и Русской теплоизоляционной компании. У него также были активы на рынке недвижимости. К примеру, его компания "Руслэнд" исходно выступала инвестором застройки площадки в Ильменском проезде, вл. 12 на севере Москвы. Позже этот участок перешел тверской группе "Наследие" и Level Group.
🔠ЦИАН получила одобрение правительственной комиссии и подписала договор купли-продажи на приобретение 100% долей в уставном капитале SmartDeal (ООО «Практика Успеха»), которое занимается электронной регистрацией и другими сопутствующими услугами для различных видов сделок с недвижимостью.
Читать полностью…
Не прошло и 12 лет, как до суда дошло уголовное дело в отношении экс-владельца ГК «Миэль» Григория Куликова и бывшего вице-президента компании Савелия Орбанта.
Их обвиняют в хищении более 85 млн руб. в 2007–2008 годах у инвесторов обещанного, но не построенного элитного коттеджного поселка «Барвиха-Вилладж» на Рублево-Успенском шоссе Одинцовского района.
Компания обещало строительство сблокированных по 3–8 секций таунхаусов с достойной инфраструктурой в 10 км от МКАД на 6 гектарах земли. В 2007–2008 годах покупатели отдали застройщику около $70–80 млн.
К началу строительства в «Барвихе-Вилладж» из 100 домов было выкуплено уже 65. Однако в 2009 году стройка заморозилась.
В «Миэль» утверждали, что с частью покупателей они смогли договориться, одним вернули деньги, остальным предложили дома в других загородных поселках, но 8 инвесторов обратились в полицию. В апреле 2012 года было возбуждено дело.
В итоге следствие пришло к выводу, что руководство компании «не имело намерения и фактической возможности выполнять обязательства и ввело инвесторов в заблуждение относительно реального положения вещей, заключив с ними договоры инвестирования». Перечисленные по этим договорам средства были частично похищены, об этом говорится в деле.
Оба обвиняемых находятся за границей и объявлены в международный розыск, поэтому судить их будут заочно.
7 лет назад по этому же делу 5 лет условно получили бывшие начальник отдела продаж «Миэль» Людмила Архипова и коммерческий директор «Миэль—Загородная недвижимость» Сергей Касаткин.
Адвокаты Григория Куликова и Савелия Орбанта отказалась комментировать выдвинутые обвинения.
Около 6% жилья в России изношено более чем на 65%. Из него 2,4% – многоквартирные дома.
📌
В августе в Москве зарегистрировано 14,2 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках жилья с использованием ипотеки, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 53,4% больше год к году и на 32,2% по сравнению с августом 2021 года.
Читать полностью…
Современный городской квартал построят в промзоне «Донские улицы»
Порядка 145 тыс. кв. м недвижимости планируется построить в рамках проекта реорганизации бывшей производственной зоны «Донские улицы», говорится в сообщении пресс-службы комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
«Участок бывшей промзоны «Донские улицы» площадью 3,23 га планируется преобразовать через механизм комплексного развития территорий. На месте существующих строений предполагается построить современные объекты», - заявил заместитель мэра Москвы в по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
🔠 Кризис недвижимости в Китае «рискует ухудшить экономическую ситуацию и может сдержать региональный рост» в странах Азиатско-Тихоокеанского региона и исключает Японию, Австралию и Новую Зеландию, говорится в отчете Азиатского банка развития. Аналитики банка снизили прогноз роста развивающихся стран Азии на 2023 год до 4,7% с 4,8%, прогнозируемых в июле.
#недвига_зарубежная
Директор агентства недвижимости "Жилфонд" Чернокульский Александр Викторович в интервью для РБК озвучил мысли, что существует вероятность экстремального снижения покупательной активности на рынке недвижимости РФ из-за естественной убыли населения. Что заканчивается демографически благоприятный этап для рынка недвижимости.
Не хотим обидеть Александра Викторовича, но такое прогнозируют уже не первое десятилетие, с учетом того, что последний бум рождаемости пришелся на 80-е годы прошлого столетия, после этого только и делают, что поддерживают демографический кризис, ну и с привязкой на него рынок недвижимости.
Последние 20 лет всё строили и строили, только в прошлом году по данным Росстата построили 102,7 млн. кв. метров и безусловно до сих пор недвижимость остаётся привлекательна для инвестиций и защиты сбережений. Но кто ж это всё добро покупать будет, если народу меньше становится и запросы уже совсем другие?!
Через каких-то 10-15 лет активных покупателей, имеющих деньги и желание купить жильё, станет намного меньше.
Как выразился в РБК сам Александр Викторович: «будущее рынка недвижимости выглядит очень драматичным — такой объем застройки, который есть сейчас, может не пригодиться спустя всего лишь 10 лет».
Резкого падения спроса эксперт не ожидает, но считает, что изменится характер покупок. В нынешних реалиях он советует вкладывать инвестиции в популярные форматы, типа евродвушки площадью 45–60 кв. м. в районах, где есть или планируется развитие комфортной среды.
🔤 Setl Group, пообещавшая до конца этой осени внести в бюджет страны разовый платеж в виде сверхдоходов в размере794 млн руб., закрыла одну из крупнейших сделок на земельном рынке России
▪️ Застройщик, где 70% принадлежит Максиму Шубареву, стала владельцем 933 га в Санкт-Петербург в районе Каменка, севернее Юнтоловского лесопарка. Ранее этот земельный банк находился в собственности ГК Nordest, совладельцами которой являются Анна Персиянова и Юрий Чичоян. До сделки вся эта земля имела сельхозназначения, но Setl Group удалось добиться разрешения властей города построить там жилье. Эксперты считают, что там можно построить до 4 млн кв. м.
▪️На рынке уверены, что сделка носила безденежный характер и предполагает получение продавцом доли в проекте в 10–15%. В Петербурге, по данным «Наш.Дом.РФ», Setl занимает второе место после ЛСР в списке крупных застройщиков жилья. На ее долю приходится 16,44% на локальном рынке, или 1,19 млн кв. м.
🔤 Вице-премьер, курирующий стройиндустрию, предлагает ввести единую «социально ориентированную программу» льготной ипотеки взамен тем, что перестанут действовать летом будущего года
После отмены с 1 июля 2024 года жилищных кредитов с субсидируемой государством ставкой под 8% и семейной ипотеки под 6% необходимо запустить единую «социально ориентированную программу», говорится в Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом документе сегодня рассказали медиа. В случае отмены льготной ипотеки, отмечается в документе, в 2025–2028 годах «под риском окажется ввод 30 млн кв. м жилья» по всей стране и застройщики будут вынуждены заметно сократить запуск новых проектов.
▪️ Ужесточение правил выдачи ипотеки может привести к снижению кредитования по итогам сентября—декабря 2023 года на 20% год к году, а в 2024 году — на 35%, отмечается в стратегии. Там также указывается, что ужесточение выдачи ипотеки «приводит к искусственному ажиотажному спросу».
▪️ Между тем ЦБ пообещал и дальше ужесточать условия выдачи ипотеки, чтобы сдержать разогретый рынок ипотеки и не допустить появления новых «пузырей» на рынке жилищного кредитования. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, регулятора очень беспокоит ускоренный темп роста выдач ипотеки, который на 1 сентября в годовом выражении составил 30%. Но еще большую опасность представляет вовлечение в ипотеку более рискованных групп клиентов.
Рынок недвижимости – очень стихийный. И напрямую зависит от психологии покупателей. Однако в случае с активами коммерческих сегментов ввиду их высокой стоимости логика и расчет все-таки преобладают.
А вот в жилой сфере из-за мамкиных инвесторов, непрофессионалов рынка и просто желающих купить объект для себя – царит настоящий хаос. Что особенно заметно в кризис, когда покупательская активность не поддается анализу и здравому смыслу.
Например, по итогам августа спрос на апартаменты вырос на 90%, по данным ЦИАН. При том, что уровень привлечения кредитных средств пробил дно и поставил антирекорд – 38%, что стало минимальной точкой за год.
Получается, что покупатели с живыми деньгами ринулись в этот сегмент. Ожидая к 2024 году снижения налоговой базы. И покупаясь на очередные заявления депутатов таки разобраться с законом об апартаментах в осеннюю сессию. Что, впрочем, повторяется каждый год и остается не более, чем пустыми обещаниями.
Ценники на «вторичку» Чечни отличаются от московских почти в 9 раз
Основания для сравнения появились после публикации Сбером топа регионов с самым дешевым вторичным жильем.
Сбербанк назвал регионы с самой дешевой «вторичкой» в стране. Возглавила список Чечня, вторичный «квадрат» в которой на конец июля, по данным банка, стоит от 21,1 тыс. рублей. В сравнении с Москвой, где та же единица площади в старом фонде обходится в среднем в 181,8 тыс. рублей, разница в 8,6 раза.
На втором месте по доступности вторичного «квадрата» находится Кировская область с ценником в 23,9 тыс. рублей. «В топ-5 также вошли Республика Ингушетия (24,5 тыс. рублей), Смoленская область (27 тыс.) и Тверскaя область (27,4 тыс.)», – уточнили аналитики.
Добавим, что средняя минимальная цена 1 кв. м вторичного жилья по стране – 55,4 тыс. рублей. Наряду с Москвой эта цифра существенно выше и в Петербурге, где составляет 126,5 тыс. рублей за «квадрат».
Продажи жилья комфорт- и бизнес-класса в августе достигли рекорда
За месяц объем сделок вырос на 27%.
В августе в Москве продажи квартир комфорт- и бизнес-класса были рекордными, сообщили аналитики компании VSN Realty.
Активность покупателей в августе, и в целом в летний период, была нетипично высокой, рассказала гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. По словам эксперта, это связано с рядом факторов. Спрос подогревали падение курса рубля, инфляция и ожидание повышения Центробанком ключевой ставки.
Себестоимость строительства частных домов в России за год выросла на 20-50%. Это связано как с подорожанием стройматериалов, так и с ростом стоимости работ. Кроме того, люди все чаще предпочитают строится в коттеджных поселках, в которых дороже земля – застройщик включает в ее цену расходы на обустройство инфраструктуры.
📌
Бастрыкин потребовал проверить застройку ЖК "Солнечный град" в Подмосковье
Председатель Следственного комитета (СК) России Александр Бастрыкин потребовал представить доклад по информации о нарушении прав участников долевого строительства в жилом комплексе «Солнечный град» в Московской области.
«В эфире федерального телеканала сообщалось, что около 300 жителей Московской области, являющихся участниками долевого строительства двух домов в жилом комплексе «Солнечный град», не могут заселиться в собственные квартиры. Органами исполнительной власти принято решение достроить дома, решением специальной комиссии установлена вина застройщика, вместе с тем обманутые граждане считают, что имеются все основания для возбуждения уголовного дела о мошенничестве», – говорится в сообщении.
Отмечается, что следственными органами Главного следственного управления СК России по Московской области возбуждено уголовное дело.
Следим за аналитикой рынка и удивляемся, почему стали делать кривые расчеты и как вдруг из сданных объектов пропали договоры купли-продажи. Показываем, как правильно.
По данным с января по август в сегменте от 500 до 1 млн руб. за квадрат топ-3 выглядит следующим образом:
1. Жилой квартал Prime Park. В сентябре сдали пятую из девяти башен квартала, в 2024 построят еще одну. По ДКП продали 67 квартир и 101 по ДДУ. Всего 168 с начала года.
2. River Park Towers Кутузовский — 156 по ДДУ.
3. Luzhniki Collection — 155 совершенных сделок по ДДУ.
Интерес к премиальным проектам продолжает расти. Средняя стоимость на квартиры в топ-3 в сентябре составила порядка 680 тыс. руб/м2 в квартале Prime Park, 649,2 тыс. руб/м2 и 969 тыс. руб/м2 в River Park Towers и Luzhniki Collection.
Неустойку, которую платят застройщики при задержке сдачи объектов, ограничат
Новая норма коснется только высоток.
Размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику при срыве сроков сдачи объекта, ограничат. Госдума одобрила законопроект во втором чтении. Максимальный размер неустойки составит 5% от стоимости долевого договора.
По действующим правилам, размер неустойки рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центробанка в день. Сейчас сумма неустойки не ограничена. Авторы поправок считают, что это значительно обременяет застройщиков.