-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
🔤 Сын основателя ЛУКОЙЛа Юсуф Алекперов осваивается на рынке недвижимости
Принадлежащая Юсуфу Алекперову, сыну основателя ЛУКОЙЛ Вагита Алекперова, компания ЭКТО построит бизнес-центр общей площадью 18 тыс. кв. м на 0,55 га на 2-й Магистральной улице, вл. 7А в районе Большого Сити, сообщает.
У компании Алекперова-младшего уже есть проект, согласованный властями. Как сообщал ЖБЗ, его компания ЭКТО получила разрешение от властей Подмосковья на строительство в Красногорске многофункционального комплекса общей площадью более 28 тыс. кв. м с торгово-складскими помещениями, коворкингами и фудкортами.
Восточный район Москвы получит новый дом на 102 квартиры по программе реновации
В районе Восточный по программе реновации будет построен двухсекционный дом на 102 квартиры. Общая площадь новостройки составит более 10,3 тысячи квадратных метров. Особенностью этого проекта является его расположение в самом удаленном эксклаве Москвы, в поселке Акулово, который входит в состав Восточного административного округа. Дом будет состоять из двух секций и будет расположен по адресу: поселок Акулово, земельный участок № 4.
Риелтор: сейчас хороший момент для продажи квартиры в регионе и переезда
Разница между ценами на жилье в крупных регионах, кроме столичных, практически сравнялась.
Цены в регионах стабильны, разрыв стоимости жилья небольшой и пока еще ипотека не очень подорожала, поэтому если есть цель переехать, то нужно этим заниматься сейчас, отметили участники круглого стола, который организовала Национальная палата недвижимости на тему: «Итоги рынка недвижимости в первом полугодии 2023 года».
«Сейчас, например, в Петербург можно переехать с минимальной доплатой. Разница в однотипных квартирах в разных регионах около 1 млн рублей. Если на доплату взять ипотеку, то это 10-20 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо с арендой», — комментирует вице-президент Национальной Палаты недвижимости, гендиректор АН «Вариант» Ольга Карпова.
Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса — рассказали эксперты
ЦБ закручивает гайки по всем сомнительным ипотечным программам, но шансы взять ипотеку без первоначального взноса еще есть.
Центробанк с октября 2023 года еще сильнее ужесточает требования к ипотечным кредитам с низким первым взносом. Однако, сейчас есть программы, как отмечают в «Российской газете», где первый взнос вообще не требуется.
По словам управляющего партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко, ипотека без первоначального взноса появилась еще в 2016 году. Однако, она не имела популярности что тогда — клиенты предпочитали стандартные ипотеки, что сейчас — после введения повышенных коэффициентов на кредиты с низким взносом.
🔠 Наши пташки нашептали, что издатели журнала CRE готовят что-то грандиозное, уникальное и беспрецедентное. Мы бы не стали разбрасываться такими словами, но идея выглядит интересной.
Слухи состоят в том, что, оказывается, в недрах CRE создается некая Лига CRE. Что это такое, пока не очень понятно, но судя по слухам, это будет что-то вроде Лиги Плюща, куда соберут «самых-самых» игроков рынка коммерческой недвижимости. Как будут определяться эти «самые-самые», пока не знаем, но в целом, справедливости ради, хотелось бы отметить, что рынок коммерческой недвижимости выглядит чуть более цивилизованным, чем рынок жилья (о чем говорят, кстати, многочисленные премии по жилью🤦♂️), поэтому если подойти с умом, то из этого может вырасти что-то дельное.
Так что запасаемся🍿и ждем, что же за Лига Чемпионов назревает на этом уютном рыночке и как будут выбирать эту самую лигу из 1000 с лишним компаний, занятых в этой сфере.
🔤 Сын бывшего топ-менеджера «Газпрома» Анатолия Козерука Вадим уменьшил долю своего участия в ООО «СЗ Обручево-Инвест». На рынке считается, что эта компания под руководством Hutton занималась строительством бизнес-центра Geolog на юго-западе Москвы. В июне Hutton договорился с сетью коворкингов CODE о передаче объекта в управление оператору.
С 24 августа Вадима Козерука снизилась с 70% до 34,6%. Эта доля перераспределилась между совладельцами и топ-менеджерами Hutton, но большая доля все равно осталась у Козерука. Теперь 30,39% принадлежит Илье Давыдику, 30,15% — Александру Антонову, 3,16% — Артему Межибовскому и 1,68% — Владимиру Тимохину.
Надо признать, что в Калининградской области не так часто анонсируются новых проектов. Но мы обнаружили рендеры проекта краснодарского девелопера «СКК», который вышел на рынок Калининграда. Это ЖК «Включи» общей площадью 400 тыс. кв. м, или на 7,64 тыс. квартир с 15 разными планировками и предчистовой отделкой в Гурьевске, в 15 минутах езды от областного центра. Хорошо, что это не типовая высотная застройка, а комплекс средней этажности с современными дворами с каштанами, кленами, робиниями, барбарисом и рододендронами. Уютные места для прогулок, детских игр, занятий спортом. Судя по проектной документации, первая очередь из 1,1 тыс. квартир с потолками в 2,7 м будет введена двумя фазами — в третьем квартале 2025 года и в первом квартале 2026 года.
А цены для Калининграда — в самый раз. Средняя стоимость от 107 тыс. руб. до 130 тыс. руб. за кв. м.
Кстати, «СКК» на своем домашнем рынке в Краснодарском крае уже построил 1,5 млн кв. м жилья.
Рынок офисной недвижимости одним из последних адаптировался к новым реалиям. Не удивительно, ведь слишком много иностранцев просто встали и вышли в прошлом году. И уровень вакансии, соответственно, зашкаливал – 17-20%.
И вот, наконец, доля вакантных площадей в III квартале, по предварительным данным, составит всего 9,8%. Это на 1% ниже июльских показателей.
Конечно, офисы разбирают не так активно, как склады или жилье. Зато, по данным Ricci, спрос на них распределяется по всем сегментам сразу – от B до А+.
Разумеется, это заслуга и собственников, которые не «борзеют» и оставляют арендные ставки почти без изменений уже год. На сегодня они выросли всего на 0,9%, что смело можно отнести к статистической погрешности.
Средневзвешенная арендная плата равна примерно 22 000 руб./кв.м/год. Однако владельцы помещений по прежнему не скупятся на скидки, бонусы, а также берутся делать ремонт за свой счет из-за его неадекватной стоимости.
Около 24% от всех сделок в новостройках Москвы в 2023 году пришлось на ТиНАО
В июне 2023 года в Москве зарегистрировано 10 924 первичных договора. Наибольшее число оформленных за месяц ДДУ пришлось на Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО) — 18,9% (2068 ДДУ). Также в первой тройке округов-лидеров Западный (ЗАО) и Юго-Восточный (ЮВАО) административные округа, где оформлено 15% (1638 ДДУ) и 13,6% (1488 ДДУ) соответственно, говорится в сообщении пресс-службы департамента развития новых территорий города Москвы
С начала года 199 домов в Подмосковье получили кадастр
По итогам первого полугодия 2023 года на государственный кадастровый учет в Московской области поставлено 199 многоквартирных домов. Ключи от новых квартир получили более 50 тысяч семей, говорится в сообщении пресс-сужбы министерства жилищной политики Московской области.
В Москве растут сроки продажи вторичного жилья – риелторы
С начала 2023-го «зависание» увеличилось на 39%, а в годовом выражении – на 33%.
На вторичном рынке столицы растут сроки экспозиции квартир, которые на сегодня в среднем составляют 86 дней, – заявили в «ИНКОМ-Недвижимости». С начала этого года «зависание» увеличилось на 39%, а за 12 месяцев – на 33%.
Одновременно агентство недвижимости представило список районов старой Москвы с самыми короткими и наиболее продолжительными средними сроками продажи. Первый рейтинг возглавил район Братеево с результатов в 43 дня, второй – Куркино, где средняя экспозиция достигла 194 дней.
Сбер: цены на новостройки в России в августе достигли 137 тыс. руб. за кв. м
СберИндекс и ДомКлик опубликовали средние цены квадратного метра по фактическим ипотечным сделкам Сбера по регионам России за август 2023 года.
В августе цена на новостройки в России составила 137 тыс. руб., что на 2,4% выше значения прошлого года.
В 68 регионах за месяц цены на новостройки выросли, при этом в 49 регионах цены на новостройки обновили исторический максимум.
«Движение» выходит в регионы
В Калининграде стартовала первая конференция по развитию территорий от организаторов форума недвижимости «Движение». В «Янтарь-холле» солдаут – собралось свыше 1500 человек.
Это новый формат команды Ильи Пискулина. Главное отличие от форума — работают один день, в одном зале и 80% времени говорят о среде, архитектуре, благоустройстве, урбанистике и как зарабатывать на недвижимости.
Под конец дня в качестве хедлайнеров выступят бизнес-тренеры: Игорь Манн и Радислав Гандапас.
Событие проходит при поддержке федерального застройщика ССК.
Организаторы заявили, что открыты к сотрудничеству. Если хотите провести конференцию «Движение» в своем городе — пишите на hello@dvizh.ru.
Этим событием можно заменить бесконечные строительные форумы, которые проходят в регионах. Давайте с помощью «Движения» запустим процессы развития по всей стране.
«Самолет» построит в Новой Москве еще один ЖК на почти 170 тысяч «квадратов» недвижимости
По словам чиновников, уже одобривших проект, жилая застройка рассчитана примерно на 3 тысячи человек.
«Самолет» получил добро на еще одну многофункциональную застройку в Рязановском поселении Новомосковского административного округа, рядом с уже реализуемым компанией ЖК «Алхимово». По уточнению председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, строительство будет вестись по адресу: деревня Девятское, улица Солнечная, д. 18/9.
32 реновационные новостройки ввели в Москве с начала года
С начала года в рамках программы реновации построено и введено в эксплуатацию 32 дома на 9 677 квартир, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики строительства Андрей Бочкарёв.
«С начала реализации программы реновации обеспечен ввод в эксплуатацию 260 новостроек, в которых расположено свыше 63 тысяч квартир. Из них 32 были введены с начала 2023 года. В них расположено почти 9,7 тысяч квартир», - приводятся слова Бочкарёва в сообщении его пресс-службы.
Почти 1 млн кв. метров жилья построят по реновации благодаря КРТ
В 11 из 19 проектов комплексного развития территорий (КРТ) бывших промзон, утвержденных в первом полугодии, планируется строительство почти 970 тыс. кв. метров жилья по программе реновации, сообщил руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман.
"Помимо жилья, в проектах предусмотрено 1,7 млн кв. метров промышленной и общественно-деловой недвижимости, включая магазины, кафе, отделения банков, школы, детские сады и другие объекты", - рассказал Максим Гаман.
Российские компании спешат развивать свой бизнес, пока нет конкурентов из-за рубежа.
Вот и волгоградский производитель бытовой химии Grass в связи с расширением производства арендует 30 000 «квадратов» в складском комплексе «Южные Врата» в Домодедово.
Арендная ставка там на сегодня – 7500 руб./кв.м/год. А значит, в год этот объект обойдется не меньше, чем в 225 млн рублей, по данным «Ведомостей».
Для Grass это первый проект в Москве, который понадобился, поскольку такие мировые гиганты как L’Oreal и Colgate-Palmolive заявили об уходе из РФ. И нужно быстро заполнять свободную нишу.
А у Grass 85 представительств в регионах РФ и производство разнообразных бытовых средств, от шампуней до автохимии.
К тому же, их заводы находятся на юге России, поэтому понадобилось именно южное направление для прямых поставок в Московский регион.
Экспресс-замер потребительских настроений от IRN. RU: 47,3% ждут снижения цен на квартиры этой осенью
За три месяца доля сторонников падения цен сократилась почти на 15 п.п.
47,3% участников последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN. RU ожидают снижения стоимости жилья осенью 2023 г. Это меньше, чем три месяца назад: по сравнению с июнем доля сторонников падения цен снизилась на 14,9 п.п.
Больше всего сделок на рынке столичных новостроек — в Троицком и Новомосковском округах
К концу года на территории этих округов введут более 1,85 млн кв. м жилья.
Почти четверть всех договоров долевого участия по новостройкам в Москве оформлено в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО): за первое полугодие 2023-го их доля составила 24%, сообщает ТАСС со ссылкой на Департамент развития новых территорий Москвы.
В пригороде Калининграда началось строительство ЖК на 400 тыс. кв. м жилья. Это первый проект крупного краснодарского девелопера «ССК» в Калининградской области. ЖК «Включи» строится на въезде в Гурьевск, в 15 минутах от центра Калининграда. Всего в состав комплекса комфорт-класса войдут 30 корпусов более чем на 7,5 тыс. квартир. Сейчас строятся первые четыре семиэтажных корпуса.
Цены за кв. м:
• Однокомнатные — от 109 000 руб;
• Двухкомнатные — от 108 000 руб;
• Трехкомнатные — от 107 000 руб.
На выбор — 15 видов функциональных планировок (в том числе евро): ниши под мебель и технику, ванные с окном, мастер-спальни. На первых этажах — квартиры с террасами и потолками 3 м. На остальных этажах потолки 2,7 м. От трёх до шести квартир на этаже. Отделка — предчистовая.
Благоустройство территории включает озеленение, обустройство детских и спортивных площадок, дворы без машин. 7 минут — до Калининграда, 15 минут — до центра.
Проблема ритейлеров – привычка к прибыли, текущей практически без усилий. Ведь ТРЦ, по сути, были забиты шаблонным набором арендаторов и конкуренция стремилась к нулю.
Но ситуация резко изменилась. И вот уже бутик Tommy Hilfiger открылся в «Авиапарке» после почти двухлетнего перерыва. Ценники прибавили 30% (около 21000 за кофточку), а коллекция при этом – разлива 2021 года. Ясно, что покупателям это не интересно.
Не лучше себя чувствуют и азиаты с турками. Да и многие российские бренды не могут похвастаться наплывом покупателей.
Так что придется поработать, чтобы не остаться с неликвидом на складах. Например, разливать кофе, как это планирует делать Lime. Давать бесплатные фотосессии и приглашать стилистов. Или разоряться на интерактив, чтобы развлекать посетителей.
Не говоря уже о сервисах экспресс-доставки и примерки товаров в нужные магазины за считанные часы, как это принято в Европе. Одним словом, эра угрюмых продавцов и очередей в примерочную – ушла в прошлое.
70% людей от 20 до 24 лет арендуют жилье, в котором живут, как и около 55% тех, кому сейчас 25-29. Среди возрастной группы 30-34 года таких лишь немногим больше 20%.
Главный источник спроса на рынке аренды в России.
📌
Православные священники начали освящать в Дубае квартиры российских покупателей недвижимости
По словам риелторов, эта услуга становится все популярнее среди россиян, переезжающих в ОАЭ.
Агентство недвижимости OnePlace поделилось видеороликом, в котором православный священник освящает в Дубае жилье клиентов компании из России. Такая традиция, по словам риелторов, становится все более популярной среди россиян, переезжающих в Эмираты.
С начала года инвесторы уверенно приобретают участки под девелопмент, накапливая свои земельные банки. Так, за I полугодие 2023 г. в этот сегмент было вложено 153,7 млрд рублей.
Эта тенденция продолжается. Причем, не только в Московском регионе. Девелопер Setl Group, который находится на 6 месте среди крупнейших компаний по данным Дом. РФ, купил 933 га в Санкт-Петербурге.
Пока эта масштабная территория – сельхозугодия, по питерские власти уже пообещали перевести их под строительство жилья.
Каким будет проект - не ясно, поскольку разрешительная документация пока не готова. Бывший владелец - ГК Nordest – скорее всего, продал актив по номинальной цене за 10-15% в будущем проекте. Поскольку сам не хотел возиться с изменением статуса земли и последующей стройкой.
Всего там можно возвести 4 млн «квадратов» за 300-350 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Учитывая, что участок расположен на севере внутри КАД, жилье там будет весьма востребовано.
Как заработать 30.000 руб за вечер?
💵Скидываю вам канал, владелец которого зарабатывает сам и помогает зарабатывать своим подписчикам!
Канал прошел проверку!
Уже более 25 тыс. человек работают с ним и имеют стабильный доход от 30.000 рублей в день.
Не верите мне? Зайдите и посмотрите видео-отзывы на его канале!
Бесплатный вход открыт ровно на 24 часа! ПОДПИШИСЬ на канал и получи гарантированный шанс заработать!
/channel/+adDj8vNjEyZlZWM0
#текстприслан
В начале 2000-х, еще в эпоху Москвы лужковской, предлагалось отреставрировать здание легендарного Елисеевского универмага на Тверской улице, добавив туда невообразимого монстра. Представляем, как этот уродец смотрелся бы в центре так похорошевшей сейчас Москвы. За находку опять благодарим московеда Дениса Ромодина.
Читать полностью…
Утвержден проект дома по реновации в районе Выхино-Жулебино
Согласован проект новостройки по программе реновации на юго-востоке столицы, сообщила председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева.
Многоквартирное жилое здание на 296 квартир расположится в районе Выхино-Жулебино на ул. Ташкентская, земельный участок 14/3.
Дом будет состоять из пяти секций, объединенных подземной автостоянкой. Для переезда жильцов предусмотрены квартиры разной конфигурации: 63 однокомнатные, 186 двухкомнатных и 47 трехкомнатных. Некоторые из них адаптируют для маломобильных жильцов.
Новостройка по реновации появится на Ташкентской улице
Дом по программе реновации жилья на 296 квартир построят в районе Выхино-Жулебино на Ташкентской улице, рассказала Анна Яковлева, председатель Москомэкспертизы.
Здание будет состоять из пяти секций, которые объединит подземная автостоянка. В доме будет 296 квартир - 63 однокомнатные, 186 двухкомнатных и 47 трехкомнатных. Некоторые из них будут адаптированы для маломобильных граждан.
Первый этаж традиционно будет нежилым - здесь заработают магазины, кафе, детские секции, бытовые услуги и многое другое. Квартиры отделают по стандартам программы.
Застройщики и банкиры плотно сидят на игле льготных программ, считают многие эксперты рынка.
Именно благодаря господдержке удалось повысить объемы строительства жилья, которые с 82,2 млн «квадратов» в 2020 году выросли до 102,8 млн – в 2023 году, возражает вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он также заявил, что если отменить текущие ипотечные спецусловия, то строительная отрасль не досчитается порядка 30 млн кв.м жилья. От этого, по его словам, потеряют все: и застройщики, и конечные покупатели.
В качестве альтернативы льготным программам, против которых так яростно выступает ЦБ, он предлагает подготовить некие «социально ориентированные программы» сроком до 2030 года.
Впрочем, какими они будут, пока не ясно. Депутаты все активнее предлагают выдавать займы по месту регистрации, чтобы снизить поток инвесторов в обе столицы и Краснодарский край. Но будет ли принято данное ограничение – пока не ясно.
Москвичи в 3,5 раза чаще стали покупать жилье в других регионах
Чаще всего жители столицы выбирают Московскую, Тверскую области и Краснодарский край.
За первое полугодие 2023 года 96,7 тысячи жителей столицы обратились в московское управление Росреестра для регистрации прав на жилье за пределами своего региона. Это в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года и почти в четыре раза больше, чем в 2021 году.