-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
С начала 2023 года банки группы ВТБ выдали более 1 трлн рублей ипотеки
Основным спросом заемщиков пользуются льготные программы, по которым приобретается жилье на первичном рынке. В четвертом квартале эксперты ожидают охлаждение на рынке недвижимости.
Сбербанк по итогам 2023 года выдаст ипотечных кредитов примерно на 4 трлн руб против 2,8 трлн в прошлом году, заявил Герман Греф.
При этом в четвертом квартале, в силу повышения ставки Банком России, а также других мер регулятора, Сбербанк ожидает, что падение выдач будет не менее чем на 30%.
ВТБ с 22 сентября 2023 года увеличивает базовые ставки по ипотечным программам на 0,5 п.п. Новые параметры будут распространяться на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. Минимальная ставка составит 14,1%. Повышение коснулось и льготной ипотеки.
Читать полностью…
Путин сообщил о рекордном объеме ввода жилья в стране
Объем ввода жилья в стране достиг рекордного показателя - 102,7 млн кв. м, столько жилья в России еще никогда прежде не строили, сообщил президент РФ Владимир Путин, открывая совещание по вопросам развития строительства.
«Строительная отрасль – очень крупный такой мультипликатор для всей экономики и демонстрирует очень хорошие показатели», – сказал президент.
«Достаточно сказать, что жилья мы столько вообще никогда не строили, – добавил он. – Это самый большой, самый лучший показатель, вы знаете это лучше, чем кто-либо, за всю историю России - 102,7 млн кв. м. Это здорово! Просто очень хороший показатель!».
Такое ощущение, что кто-то в Банке России очень не хочет экономического развития базовых отраслей. И, прикрываясь борьбой с закредитованностью, тормозит бурный рост рынка недвижимости и его восстановление.
Так, с января по август было зафиксировано на 13% больше сделок с жильем, чем год назад. И это – с учетом нежилой недвижимости, то есть, апартаментов.
А за август вообще был поставлен рекорд – спрос вырос сразу на 75% год к году.
Причем, вторичный рынок тоже не отставал и показал прибавку в 29%, по данным Росреестра.
Казалось бы, спрос и продажи росли и рынок приходил к правильному балансу, когда готовое жилье стоит дороже, чем строящееся.
За счет этого покупатели спокойно могли продавать старые и покупать новые квартиры с минимальной ипотекой.
Но тут вмешался ЦБ и внес хаос, «убил» вторичный рынок и еще больше подсадил всех на льготные программы. Заставляя людей отказывать себе в улучшении жилищных условий. С какой целью – не ясно.
🔠 Признаков перегрева рынка ипотеки в России не наблюдается -- глава Сбера Герман Греф
Сбербанк в этом году планирует достичь суммы в 4 трлн руб. выданных ипотечных кредитов, но в четвертом квартале выдача может сократиться на 30%, сообщил глава Сбера Герман Греф на открытии кампуса "Школы 21" в Великом Новгороде.
«В прошлом мы выдали примерно 2,8 трлн руб. При этом четвертый квартал в силу принятых мер ЦБ по повышению ключевой ставки, по еще целому ряду мер, связанных с повышением предельно допустимой нагрузки и первоначального взноса. Мы думаем, что падение выдач ипотеки будет не менее чем на 30% в четвертом квартале», - сказал он.
Израильская Mirland Development покидает Россию. Компания была создана в 2004 году специально для работы в РФ.
У них остался ряд активов на общую сумму 5-6 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».
В их числе бизнес-центр на 2-й Хуторской улице в Москве и коттеджный поселок «Западная резиденция» в Одинцово.
А также ЖК «Триумф парк» в Московском районе Санкт-Петербуга, который частично был продан ГК «Аквилон».
Там же осталась площадка в 3,5 га под ТРЦ. На которую, вроде как, тоже претендует «Аквилон».
Помимо этого, у них имеется и ТРЦ «Вернисаж» в Ярославле на 43 000 «квадратов». Но на него пока нет покупателей.
Все объекты морально устарели и не слишком заинтересуют инвесторов. Поэтому заработать на них – вряд ли получится.
Приходит как-то Марго Робби в офис ГК ФСК…
/channel/gk_fsk/3899
Очередной замер потребительского настроения от IRN.Ru показывает, что 24,4% опрошенных считают, что по итогам этой осени цены на жилье упадут существенно, еще 22,9% прогнозируют снижение в пределах 5%. Более 22% уверены, что цены останутся на прежнем уровне. Вероятно, такой оптимизм опрошенных связан муссирующимся в медиа тезисом, о том после повышения ЦБ ключевой ставки и увеличения нижнего порога первоначального взноса до 20% должно стать ушатом холодной воды для застройщиков. Нам почему-то кажется, что ближе к истине те 22% опрошенных, кто считает, что девелоперы оставят цены на прежнем уровне. Это, знаете ли, как взобраться на вершину горы и чувствовать себя королем долины. После такого ощущения даже спускаться вниз не захочется.
Читать полностью…
Кемеровский девелопер "Мера" выкупил у Сбербанка с торгов единым лотом сеть торговых центров "Сибирский городок".
Сберу они достались в 2021 году за долги от Группы "Регион" депутата Зелимхана Муцоева.
И сначала банк рассчитывал продать все 13 объектов общей площадью 173 000 кв.м за 5,4 млрд рублей.
Но в итоге они ушли за более скромные 3,4 млрд рублей, по данным "Ведомостей".
Однако и это - отличная цена, учитывая ветхость и плохое расположение нескольких ТРЦ.
Тем более, что Сибирь сейчас считается одним из самых перспективных и быстрорастущих в экономическом плане регионов, куда стекается бизнес и ритейл из-за изменения логистики в сторону Китая.
Так что эти активы после ремонта вполне можно будет распродать по отдельности по более высоким ценам.
Разумеется, что больше всего сделок в августе в Москве заключено с жильем. Столичный Росреестр зарегистрировал 11,5 тыс. таких ДДУ, что на 67,5% больше год к году и на 80% по сравнению с августом 2021 года. В нежилом сегменте за месяц зарегистрировано 4,88 тыс. сделок, что на 95% больше год к году и на 45%, чем в августе позапрошлого года.
Читать полностью…
Государство планирует влезть в рынок краткосрочной аренды жилья – законопроект об этом уже подготовил Минстрой. Текст пока полностью не опубликован, но очевидно, что главная цель властей – заставить лендлордов платить налоги, сильно повысив цену уклонения от них. Тем более, что есть огромный бесплатный ресурс, который поможет выследить всех – недовольные соседи. Уж они-то с радостью сообщат «куда надо».
Традиции-с.
📌
🔠 Управляющая горнолыжным курортом Архыз компания, где 25% принадлежит структуре семьи бывшего краснодарского губернатора Александра Ткачева, обещает до 2030 года инвестировать в строительство новых трасс и отелей
УК «Архыз» анонсировал строительство до 2030 года 30 км новых горнолыжных трасс на площади более 115 га и шести канатных дорог. В пределах существующих деревень Романтик, Лунная поляна и запланированных Дукки и Фестивальной будет организована зона катания, доступная по единому ски-пассу и обеспеченная сетью из 14 канатных дорог. Совокупная площадь территории, определенной мастер-планом для развития
туристических деревень Дукка, Фестивальная, Лунная поляна и Романтик без учета горнолыжных трасс, составляет 541.8 га.
▪️ В 2027 году курорт планирует принять до 1,5 млн гостей. К 2030 году на курорте планируется ввести в эксплуатацию более 8 тыс. мест размещения категорией не ниже уровня три звезды. После 2030 года в Архызе будут построены шесть туристических деревень. Сейчас на курорте пока две такие деревни — Романтик и Лунная поляна.
▪️ Этот мастер-план уже одобрила госкомпания «Кавказ.РФ». Развитие курорта определено в договоре-купли продаже акций УК «Архыз», заключенный между ООО «Горные вершины» и «Кавказ.РФ». В марте 2023 года компания «Горные вершины», которая, по данным РБК, принадлежит семье экс-главы Минсельхоза и бывшего краснодарского губернатора Александра Ткачева предложила заплатить 24 млрд руб. за право развитие курорта в Архызе. Инвестор сначала получил только 25% компании, управляющей курортом, а единственным собственником станет после того, как до 2030 года построит всю инфраструктуру, заложенную в мастер-плане.
Сделки купли-продажи жилья в Москве: на вторичном рынке в августе зарегистрировали рекордное число сделок
В августе 2023 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 17 538 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 17,5% превышает июльский результат текущего года (14 932), говорится в сообщении ведомства.
🔠 Сбербанк все же сумел продать сеть из 13 торговых центров «Сибирский городок», принадлежавший группе «Регион», основанной семьей Муцоевых, структуре, близкой к кемеровскому девелоперу «Мера»
По данным «Ведомостей», новым владельцем ООО «Сибирские городки», на балансе которого находятся эти объекты общей площадью 173 тыс. кв. м в Кемеровской области и Красноярском крае, стала фирма «Онлайн финанс». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», сделка была закрыта 18 сентября.
▪️Изначально сеть «Сибирский городок» принадлежал обанкротившемуся ритейлеру «Алпи», который заложил торгцентры по кредиту Сбербанку. В 2010 году Сбер продал эти активы «Региону», которая уже в 2013 году пыталась от них избавиться.
🔤 Рост цен на жилье в новостройках и на вторичном рынке пока не удается остановить
По итогам августа в 68 регионах за месяц цены на новостройки выросли, при этом в 49 регионах цены на новостройки обновили исторический максимум, говорится в исследовании СберИндекса. Из регионов с наибольшими объемами строительства третий месяц подряд сильнее всего выросли цены в Калининградской области до 108 тыс. руб. за кв. м (+3% м/м) и в Красноярском крае до 112,4 тыс. руб. (+2,5% м/м), а также в Приморском крае до 152,5 тыс. руб. (+2% м/м).
▪️ В Москве цены на новостройки за месяц выросли до 272,7 тыс. руб. за кв. м, на 1,8%, это максимальный прирост с марта 2022 года.
▪️ В 81 регионе за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум. Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего выросли цены в Челябинской области до 65,5 тыс. руб. за кв. м (+2,3% м/м), Саратовской области до 68,2 тыс. руб. (+1,9% м/м) и в Свердловской области до 80,7 тыс. руб. (+1,9% м/м). При этом в указанных регионах цены ежемесячно непрерывно растут уже более трех лет подряд.
▪️ В Москве цена на вторичное жилье выросли за месяц на 1,1% до 263,5 тыс. руб. за кв. м, что ниже цены прошлого августа на 4,7% и ниже максимальной цены июня 2022 года на 6,9%. Цены в Москве растут пятый месяц подряд, наблюдается ускорение роста цен.
В России будут строить деревянные девятиэтажки
Путин попросил не затягивать процесс: строить высотки из дерева начнут сразу после испытаний пожарной службы.
Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин отчитался перед президентом о ходе проведения экспертизы деревянных зданий, строительство которых запланировано в ближайшее время. По словам Файзуллина, уже проверены четырехэтажки, сейчас на экспертизе находится девятиэтажный жилой дом. Путин заметил, что за рубежом строятся деревянные здания высотой в 12 этажей. Глава Минстроя заверил президента, что российские производства на это тоже способны.
80% россиян не считают цены на жилье доступными
При этом каждый третий хотел бы купить недвижимость в ближайшие два года.
Каждому третьему жителю России хотелось бы переехать в новое жилье в ближайшие 1-2 года. Но только каждый пятый считает цены на недвижимость в своем регионе доступными для себя. К такому выводу пришли авторы исследования банка «Открытие» и компании «Росгосстрах». Эксперты опросили 1560 жителей городов с населением более 100 тыс. человек.
Банк ДОМ. РФ назвал города с наибольшим спросом на комбинированную ипотеку
Банк ДОМ. РФ с начала 2023 года выдал кредитов по комбинированной ипотеке, сочетающей льготные и рыночную программы, в объеме более 8 млрд рублей. Жилищные условия благодаря механизму увеличения предельной суммы по льготной ипотеке улучшили 700 семей, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Больше всего комбинированных кредитов в текущем году выдано в Москве (3,8 млрд рублей), Краснодаре (750 млн рублей) и Екатеринбурге (450 млн рублей). На четвертом месте города Подмосковья (420 млн рублей), на пятом – Владивосток (350 млн рублей).
В десятку лидеров вошли также Санкт-Петербург (340 млн рублей), Казань (340 млн рублей), Новосибирск (240 млн рублей), Тюмень (около 200 млн рублей) и Ростов-на-Дону (190 млн рублей).
Льготную ипотеку могут заменить на «единую социально ориентированную программу», которая будет носить более адресный характер. Такое предложение содержится в Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, которую подготовил аппарат вице-премьера Марата Хуснуллина.
Власти уже понимают, какую бомбу под рынок они подложили, введя программу льготной ипотеки. И пытаются найти выход из тупика, кирпичи в котором они сложили собственными руками. С одной стороны, субсидии сильно снизили, а не повысили доступность жилья, привели к резкому росту стоимости первички и вызвали перекос на рынке. С другой стороны, просто отменять их очень рискованно, поскольку это обрушит спрос на квартиры в новостройках и может привести к серьезному кризису. В этой ситуации адресные субсидии действительно могут помочь, но их реализация должна быть ювелирной. Способны ли наши чиновники на это – вопрос.
📌
Большая кольцевая линия – гордость столичной мэрии и Метростроя.
Действительно, сложные тоннели и огромная протяженность самой длинной в мире ветки вызывают восторг.
Но, видимо, не все в Метрополитене владеют высокими технологиями. Плюс, на отделке вестибюлей кто-то явно сэкономил.
Мало того, что на «свежей» станции «Кунцевская» начала вдруг отваливаться плитка. Так для ее ремонта еще и было использовано проверенное десятилетиями ноу-хау – проще говоря, обычный скотч.
Которым кое-как приделали обратно непослушный отделочный материал, чтобы не отвлекал пассажиров от восторга при проезде по этой чудо-линии метро.
Новый и очередной проект КРТ мэрия Москвы планирует запустить на месте промзоны № 52 «Северянин» на улице Красной сосны аккурат по соседству с ЖК «Настроение» от ГК ФСК. Речь идет о 7,18 га. Промзону планируется полностью снести и построить там суммарно 170,65 тыс. кв. м различной недвижимости, из которых на жилье придется более 150 тыс. кв. м.
Читать полностью…
От организатора форума "Движение" до девелопера - один шаг. Основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин говорит, что его компания «Творчество» реализует свой первый проект бизнес-класса в Тюмени. Кейс ни то чтобы уникальный. Ветераны рынка недвижимости наверняка помнят издателя Building и организатора одноименной премии для девелоперов Петра Шуру. Ну то же занялся девелопментом и даже в свое время плотно коннектиклся с крупными госбанками, но, похоже, ни одного завершенного проекта таки не случилось. Возможно, у Пискулина будет свой, уникальный, путь в девелоперском бизнесе. Первые этажи нового проекта в Тюмени, если они вырастут ввысь из фундамента, все покажут.
Читать полностью…
🔠Следим чем живет сегмент коммерческой недвижимости: вчера в Континентале раздали новых премий, на этот раз Workplace Awards отметила лучших в создании офисов и рабочих мест. Главную награду унес Pioneer: компанию признали Девелопером года, а их сделка по продаже корпуса IT-холдингу «Астра» стала лучшей в своем сегменте.
Учитывая, сколько коммерческой недвижимости строит компания, выбор очевиден, а их сделка стала одной из самых крупных с начала года в офисах. В остальных номинациях тоже победили главные лидеры, поэтому интриги никакой, но очередная статуэтка в офисе продаж компаниям не помешает - удивительно, но клиенты обращают на это внимание.
Как не бояться, если снова рухнул лифт, или как часто называют «применил экстренное торможение».
Опять в ЖК от ПИК, теперь на Красноказарменной улице, 15.
Вчера вечером лифт с женщиной и ребенком ехал на 21 этаж, но в районе 16 подъемник сорвался. Спасибо аварийной системе, страховочные механизмы сработали после того, как лифт пролетел вниз полтора этажа, вскоре падение повторилось. После чего лифт поехал медленно и довез испуганных пассажиров вниз. Никто не пострадал, но триггерить их будет долго.
Жители дома сообщили, что это уже 3-й случай за последнее время. В прошлый раз лифт с рабочим летел несколько этажей, он травмировал руку.
Жильцы уже писали жалобы в УК, обращались в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Они боятся пользоваться лифтами, многие ходят пешком. Но в доме живут пожилые, семьи с новорожденными детьми, которым не реально спускаться по лестнице.
На место происшествия приехала полиция, составили протокол и забрали заявление на строительную компанию.
По итогам августа 2023 года в Москве, по данным столичного Росреестра, заключено 16,38 тыс. сделок на первичном рынке жилья и нежилой недвижимости, что на 37,2% больше, чем в июле. По сравнению с августом 2022 года рост составил 75%. Это очевидно связано с низкой базой сложного прошлого года. Однако по сравнению с августом более спокойного 2021 года также наблюдается рост — на 68%.
Читать полностью…
Реновация пришла в подмосковный Подольск
Девелоперская компания G3 Group стала победителем аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территорий в Поливаново городского округа Подольск. Здесь компания построит современный жилой квартал в рамках областной программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищной политики Московской области.
#нампишут
Нашу УК Горизонт уже не исправить!
Обычно, когда пахнет жареным, люди начинают что- то делать, исправлять ситуацию, но это не наш вариант точно! Ватутина 18к2 - с каждым днем только хуже.
🔤 Mirland Development, основанная израильской Fishman Group и вышедшая на российский рынок недвижимости в начале 2000-х годов, может передать часть своих последних российских активов общей стоимостью 5–6 млрд руб. сторонней компании
▪️ ФАС получила ходатайства от неназванного покупателя на приобретение ООО «Автоприоритет», ООО «Креативком» и ООО «Петра-8». Этим структурам принадлежат часть площадей в бизнес-парке Mirland на 2-й Хуторской улице в Москве у станции метро «Савеловская», а также земли в Санкт-Петербурге, которые частично застроены ЖК «Триумф парк».
▪️ Консультанты называют бизнес-парк на Хуторской морально устаревшим объектом. Они предполагают, что интерес для потенциальных покупателей скорее может представлять земля под ним.
▪️ Часть активов Mirland уже перешла новым собственникам. В марте 2023 года, по данным Kartoteka.ru, подконтрольные ранее структурам компании ООО «Иномотор+» и ООО «Гидромашсервис» перешли ООО «Грос», входящему в Сбербанк. Этим юрлицам принадлежит 18 тыс. кв. м в бизнес-парке Mirland. На основную часть бизнес-парка площадью 67 тыс. кв. м Сбербанк искал покупателя еще в 2021 году.
Специалисты выяснили, какая высота потолка в квартире удовлетворяет россиян
Согласно совместному опросу девелоперской компании TOUCH и «БЕСТ-Новострой», для 63% россиян минимально приемлемая высота потолка в квартире — 2,8 метров, еще треть покупателей нового жилья не готовы рассматривать квартиры с потолками ниже трех метров. При этом 82% респондентов не устраивает высота потолка в квартире, где они проживают.