-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Запущена петиция на имя Директора ФСБ Бортникова А.В. с просьбой расследовать массовые хищения земель лесфонда в Одинцовском городском округе
https://chng.it/hKYdqJWfKj
Петиция организована общественниками округа, обнаружившими на «Публичной кадастровой карте» участки с густой лесной растительностью, определенные в категорию земель под застройку.
В феврале 2022 года начался глобальный передел рынка. Тогда мало кто верил в его оживление, особенно в сегменте коммерческой недвижимости.
Во всех отчетах царил пессимизм. А уход иностранцев вообще воспринимался как конец света.
Популярностью пользовались лишь участки под девелопмент, да и те - шли под жилье.
И вот ситуация перевернулась. По итогам трех кварталов 2023 года Nikoliers рапортует о рекорде - в коммерческую недвижимость (без участков под застройку и производств) было вложено 349 млрд рублей.
Это в 2 раза больше, чем в 2022-ом и втрое - чем 2021-ом годах. Причем, 48% пришлось на торговые объекты, в которые до недавнего времени никто не верил.
На офисы - 27%, на гостиницы и склады - по 12%. Но если отели действительно наименее интересны из-за спада международного туризма, то склады - просто смели и поэтому их почти не осталось.
Причина в том, что отложенный спрос никто не отменял и деньги у предпринимателей есть. А вот вкладывать их хочется в то, что будет приносить доход в любой кризис. А тут кроме недвижимости и ритейла сложно что-то придумать.
🔠 Справедливости ради надо сказать, что за счет текущего роста спроса на жилье в новостройках неплохо зарабатывают не только застройщики, но и банки. Рост рыночных ставок и ожидаемое ужесточение ипотечного регулирования вылились в рекордные продажи на первичке. Гросс-притоки на эскроу-счета в августе 2023 года превысили 530 млрд руб. (+41% месяц к месяцу), а объем средств на счетах эскроу впервые достиг 5 трлн руб.
▪️ По ипотеке в августе ожидаемо рекорд рекордов. Новых кредитов выдали на 849 млрд руб. (+30% месяц к месяцу) – почти на четверть больше рекордного декабря 2022-го (697 млрд). Драйвером прироста ожидаемо стали льготные кредиты (+40%), а выдачи рыночной ипотеки увеличились слабее (+20%).
❗️ В итоге банки совокупно заработали за восемь месяцев 2023 года заработали прибыли, как за весь 2021 – 2,4 трлн руб.
«ПИК» не теряет времени даром и продолжает пополнять свой земельный банк в Подмосковье.
Им досталась весьма перспективная площадка в Ильинском-Усово под Красногорском, где расположено много дорогих коттеджных поселков.
Жилье там крайне востребовано, тем более, что рядом «ПИК» уже возводит свой ЖК «Ильинские луга». И теоретически может объединить эти территории в один комплексный проект.
Выкупленные земли принадлежат винно-коньячному заводу «КиН». Речь идет о площадке в 3,4 га, на которой можно построить около 140 000 «квадратов» жилья.
Стоимость участка, по данным «Коммерсанта», могла составить 1,5 млрд рублей. Вложить в стройку придется около 12-14 млрд, а выручить удастся порядка 30-35 млрд рублей.
С 1 июля 2024 года тарифы ЖКХ увеличиться максимум до 9,8%. Окончательный размер индексации установят власти в каждом регионе.
Также с 1 декабря 2023 года правительство планирует проиндексировать пассажирские перевозки железнодорожным транспортом на 10,75%.
🔤 Бывший топ-менеджер Sberbank CIB Вадим Логофет претендует на активы Хотина
Его компания выкупила за 2,7 млрд руб. у банка «Траст» права требования, в залоге по которым находится пять бизнес-центров в Москве общей площадью 181 тыс. кв. м. В их числе – Cherry Tower на Профсоюзной улице, «Очаково» на Большой Очаковской улице, IQ-Park на Угрешской улице, The Cube на Волгоградском проспекте, а также «Смирновский» на ул. Смирновской.
▪️ Вадим Логофет выкупил права через свою структуру Gardiner Resources.
В Госдуме предложили выдавать медикам жилищные сертификаты, которые можно будет потратить на покупку квартиры или на оплату первого взноса. Для этого в государственных медучреждениях нужно будет поработать не менее 5 лет.
📌
Как известно, весьма распространена практика продажи общего имущества за спиной одного из супругов в предразводный период.
Законодательство на сегодня не предполагает выдачу обязательного письменного согласия одного из них при любых сделках с недвижимостью.
Но даже при наличии нотариально заверенного согласия мошеннические схемы все равно возможны, если оно старое или выдавалось для других целей.
Раньше на оспаривание таких сделок давался год. Но далеко не всегда граждане были в курсе подобных махинаций со стороны «дорогой половины» и успевали вовремя отреагировать.
Для того, чтобы защитить права супругов в Госдуму внесен весьма полезный законопроект. Он позволяет членам семьи вносить запрет на распоряжение любым совместным имуществом без их личного присутствия. Что сильно свяжет руки желающим «кинуть» бывших супругов перед разводом.
Как только ипотека стала недоступной, а в Госдуме началась осенняя сессия, депутаты стайками потянулись пиариться на этой животрепещущей теме.
На этот раз засветился законотворец Владислав Даванков. Который предложил социально не защищенным, но весьма значимым специалистам-медикам выдавать жилищные сертификаты.
Для этого они должны проработать в государственных медучреждениях не меньше 5 лет.
Такой сертификат покроет либо полную стоимость квартиры, либо послужит для длительной аренды или первоначального взноса по ипотеке.
Такие сертификаты щедро получают сотрудники министерств и ведомств. Но им достаются абсолютно бесплатно или в рассрочку по госцене квартиры в дорогих московских и питерских районах.
Вряд ли такое счастье перепадет и врачам. Скорее всего, это будут минимальные суммы, которых хватит на недорогое жилье в регионах.
ЖК «Red Side» – это очень элитно. Ну как же, находится на Красной Пресне, да и ценник – 1-1,5 млн рублей за «квадрат» на вторичку.
Закрытая территория, пафос и премиальная отделка.
Вот и местная управляющая компания «Р7 Резидентс» решила, что в столь привилегированном комплексе тарифы за обслуживание тоже должны быть «дорогими и богатыми».
Но вот беда, самовольно повысить стоимость своих услуг в одностороннем порядке – они не могут. Для этого необходимо добровольное согласие жильцов.
Которые даже в элитном доме не спешат разоряться на услуги «управляшки».
Поэтому сотрудники УК решили подстегнуть активность собственников жилья отказом выносить мусор в столь милой форме. А именно, развесив грозные объявления в стиле сурового советского сервиса.
Или плати, или выноси свои объедки сам, товарищ буржуй!
🏗 Строительство жилья в мкр. Центральный в Новых Ватутинках вышло на финишную прямую.
Новые Ватутинки - это 4 микрорайона, 1-й признан лучшим проектом малоэтажного строительства и завершен в 2016 г., 2-й - Центральный, самый богатый на социалку в Новой Москве, завершается Кварталом 9, его ввод через пол года, остальные (Десна и Заречный) - в активной фазе.
Концепция Квартала 9 в Центральном от архитектурной группы DNK ag включает: прогулочный бульвар с детскими площадками и зонами отдыха, террасы в квартирах на верхних этажах, собственные палисадники для жителей 1-х этажей.
В продаже еще остались интересные варианты: видовые квартиры на 3 стороны света, варианты с потолками до 3,7 м на 1-х этажах или с окнами в ванной.
Резиденты новых корпусов оценят инфраструктуру района - работают 3 школы, 5 дет.садов, поликлиника, благоустроена набережная вдоль р. Десна. В 2025 г. в районе начнется строительство станции метро “Кедровая”.
Реклама, ООО «СЗ «Стройком», ИНН: 7751163844, LdtCJzwks
Старт продаж в ЖК «Новая Алексеевская роща» (Московская область, г.о. Балашиха)
Пополнение в сегменте доступного подмосковного жилья – у «Гранель» стартовали продажи в ЖК «Новая Алексеевская роща» в Балашихе. Цены начинаются от 3,4 млн рублей.
• Площади – от 23 кв. м;
• Цены – от 3,4 млн рублей;
• Есть квартиры с отделкой.
Прямо к жилому комплексу примыкает национальный парк «Лосиный остров», так что с экологией в локации все в порядке. Район удобный – рядом вся коммерция, детские сады, рейтинговый лицей. В самом ЖК будут детский сад на 250 мест, школа на 1230 мест, поликлиника. Само собой – благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, озеленение, парковки.
На Аллее ветеранов в 9 микрорайоне проходят работы по укладке плитки
В районе Старое Крюково продолжаются работы по комплексной реконструкции Аллеи вязов в 9 микрорайоне.
Как рассказал глава управы района Старое Крюково Василий Харпак, у корпусов 915-916 продолжаются работы по установке новых малых архитектурных форм. А на Алле ветеранов приступили к укладке дорожной плитки.
#нампишут
Мы сейчас пытаемся сменить многострадальную «ВК Комфорт» в наших апартаментах (ЖК «Технопарк»). Жители совместно выбрали новую управляющую компанию, запустили собрание, на что «ВК Комфорт» ожидаемо среагировала сомнительными методами. В ход пошла агитация против новой УК, активистов дома обвинили в сговоре, а когда стало понятно, что жители могут набрать кворум, УК запустила свое ОСС.
Очная часть собрания от УК «Комфорт» прошла в понедельник 11 сентября. На собрание не пришли ни его инициатор, ни председатель счетной комиссии. На вопросы собственников УК ответить не смогла да и не хотела, и через 15 минут вся очная часть закончилось.
Учитывая настроение жителей, и сроки проведение ОСС от «Комфорта» 2 недели на 700 только апартаментов не считая бизнес, честные голоса в свою поддержку УК не наберет, поэтому мы опасаемся, что она может фальсифицировать результаты, такие прецеденты уже были. Надеемся, что если мы сможем публично рассказать об этой истории, УК не пойдет на подделку бюллетеней.
Еще один проект КРТ подготовила мэрия Москвы. На этот раз в Покровском-Стрешнево в Полесском проезде, вл. 16. На площадке в 1,14 га должны быть снесены старые постройки и построены до 34,7 тыс. кв. м недвижимости общественно-делового назначения. Жилье в рамках этого проекта КРТ пока не предусмотрено.
Читать полностью…
В феврале 2022 года начался глобальный передел рынка. Тогда мало кто верил в его оживление, особенно в сегменте коммерческой недвижимости.
Во всех отчетах царил пессимизм. А уход иностранцев вообще воспринимался как конец света.
Популярностью пользовались лишь участки под девелопмент, да и те - шли под жилье.
И вот ситуация перевернулась. По итогам трех кварталов 2023 года Nikoliers рапортует о рекорде - в коммерческую недвижимость (без участков под застройку и производств) было вложено 349 млрд рублей.
Это в 2 раза больше, чем в 2022-ом и втрое - чем 2021-ом годах. Причем, 48% пришлось на торговые объекты, в которые до недавнего времени никто не верил.
На офисы - 27%, на гостиницы и склады - по 12%. Но если отели действительно наименее интересны из-за спада международного туризма, то склады - просто смели и поэтому их почти не осталось.
Причина в том, что отложенный спрос никто не отменял и деньги у предпринимателей есть. А вот вкладывать их хочется в то, что будет приносить доход в любой кризис. А тут кроме недвижимости и ритейла сложно что-то придумать.
В России с каждым годом экстренно увеличивается фонд ветхого, морально устаревшего и аварийного жилья.
К 2030 году его объем составит 54 млн «квадратов», а к 2040-ому – уже 216 млн кв.м. К такому выводу пришли специалисты института народного прогнозирования (ИНП) РАН.
Резкий рост домов, выбывающих из эксплуатации, будет заметен уже в 2025 году. Это объекты так называемых первого и второго периода типового домостроения. Главным образом, пятиэтажки, девятиэтажки и башни-свечки 12 этажей, построенные с 1956 по 1969 года.
Каждый объект требует тщательного изучения. Какие-то, по словам сотрудников ИНП РАН, подлежат капремонту, некоторые уже надо сносить.
В любом случае, это морально устаревшее жилье, не пригодное для жизни, считают эксперты. Но для массового переселения необходима высокая доступность новостроек. А с этим сейчас – большие проблемы.
🔤 Почти 350 млрд руб. достиг объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам девяти месяцев 2023 года, по подсчетам Nikoliers. Там прогнозируют, что по итогам 2023 года этот показатель достигнет 500 млрд руб. и станет рекордным за все время наблюдения за сегментом коммерческой недвижимости.
▪️ Итоги января-сентября 2023 года вдвое превышает показатели всего 2022 года и втрое 2021 года. Самый большой прирост сделок наблюдается в торговой недвижимости, где объем инвестиций достиг 167 млрд руб.. или 48% от общего объема в сегменте. Однако такой рост вызван далеко не рыночными факторами. Консультанты Nikoliers признают, что это во многом обусловлено высоким количеством «вынужденных» сделок, которые произошли в результате ухода иностранных игроков с российского рынка.
🔠 Застройщику «Флэт и Ко» удалось перевести функциональное назначение 2,9 га рядом с Киевским вокзалом в Москве, где изначально планировалось построить комплекс апартаментов, в жилье, сообщает.
▪️ Речь идет про площадку на месте «Автокомбината №1» на Киевской улице, 14. Ранее девелоперу согласовать на этом месте проект, предусматривающий строительство многофункционального комплекса с апартами и офисами общей площадью 158,5 тыс. кв. м.
🔠 Отель Baikal View на байкальском острове Ольхон отошел "Русским фондам"
Сооснователь группы «Русские фонды» Константин Бейрит и члены совета директоров подконтрольного ей ПАО «Селигдар» Сергей Татаринов и Геннадий Лаунер стали совладельцами ООО «Прибайкальский агропарк», «Агропарк-Ольхон» и «Агропарк-Хужир», следует из данных Kartoteka.ru.
Первые две структуры развивают отель Baikal View на 99 номеров уровня три звезды на байкальском острове Ольхон, говорится на сайте администрации Ольхонского района Иркутской области.
▪️Руководитель «Природного кодекса» Марина Ненарокова поясняет, что сейчас строительство и любая хозяйственная деятельность на Байкале ограничиваются отдельной нормативной базой (в частности №94-ФЗ — федеральным законом об охране Байкала). В ней достаточно много противоречий, которые могут сделать неправомерным работу любого крупного объекта, замечает она. Пока нормативная база не доработана, любые инвестиционные проекты, по мнению эксперта, рискованны.
🔠 Структура ПИК - ООО «Коронелла» - получила часть территории винно-коньячного завода «КиН» (ВКЗ «КиН») в Ильинском-Усово под Красногорском в Подмосковье продана девелоперу жилья, следует из выписок из ЕГРН. Речь идет о нескольких участках общей площадью 3,4 га, свободными от застройки. Недалеко от этой локации ПИК уже строит комплекс «Ильинские луга».
▪️По оценке консультантов, стоимость этой площадки может составлять 1,5 млрд руб. Там можно построить 120–140 тыс. кв. м, вложив в строительство 12–14 млрд руб. В таком случае выручка от продажи квартир в проекте составит 30–35 млрд руб.
Спрос на аренду загородной недвижимости по итогам лета вырос на 44% год к году, а ее стоимость – на 25%, до ₽5 тысяч в сутки в среднем.
Как оказалось, запертые внутри страны туристы – отличный драйвер для этого сегмента рынка.
📌
Как известно, именно Сбер задает ритм на банковском рынке. И если уж он повысил на 0,5 п.п. ставки по всем ипотечным продуктам, то остальные подтянутся за ними буквально на глазах.
Не стал ждать планового повышения только «Газпромбанк», который сразу после последнего повышения «ключа» резко ужесточил условия кредитования по всем программам.
В Сбере же на сегодня «минималка» по рыночным жилищным займам доросла до 14,5%.
В воздухе витает вопрос, что же будет с льготными программами до июня 2024 года, пока их официально не свернули.
Пока ставка, в среднем, колеблется в пределах 7,25-8% по госпрограмме «для всех». Семейная держится на уровне 6%, IT – 4,99-5,5%, ДФО – 5%, а сельская – закрыта.
Многие банкиры уже заявили, что хотели бы самостоятельно повышать планки по льготным кредитам. Исходя из спроса и давления на рынки капиталов. Так что пересмотр условий льготного кредитования возможен в любой момент.
🔠 Небольшая площадка в лакомом районе Москвы Строгино на северо-западе Москвы нашла нового владельца. С торгов по банкротству ООО «Трансстромсервис» 20 сентября ООО «Небо» выкупило площадку 1,1 га и здание на ней на 6,9 тыс. кв. м в проезде №607. Сумма сделки составила 444 млн руб.
Сложно сказать, кто стоит за ООО «Небо». Этой компанией владеет и управляет Ирина Мартынова, которая также учредила ООО «Вишну». Сейчас на участке расположены здания автосервиса. Пока КРТ там не наложено, но не исключаем, что власти Москвы не упустят возможно и этот участок отдать под нож.
🍀ESG – это не только модно и про экологию, это еще и про человеческий капитал, сотрудников, уровень управления и стабильность компании. Судя по тому, что Самолет – единственный представитель отрасли в этом рейтинге, у девелопера все OK. Плюс строительная отрасль среди лидеров по управленческим оценкам – люди в худи в этом знают толк
Читать полностью…
Аналитики Домклик заметили, что квартиры в новостройках Москвы просто таят в квадратных метрах на глазах.
За последние 3 года, если считать с января 2021-го по август 2023 года, средняя площадь однушек сократилась на 5 кв. м и на сегодняшний день составляет 32 кв. м, со студиями, такая же история.
«Двушки» стали меньше аж на 8 «квадратов» и сейчас по площади составляют, как раньше хорошая однушка- 50 кв. м.
Трехкомнатные лоты потеряли ещё больше квадратных метров - 10 кв. м, теперь их средний метраж сократился до 68 кв. м.
А квартиры с четырьмя и более комнатами, тут вообще обнять и плакать, сократилась за три года более чем на 30 кв. м — до 80 «квадратов».
По мнению специалистов к такому сокращению площадей приводит элементарное безденежье, большинство жителей столицы просто не могут себе позволить просторные квартиры.
А предложение подстраивается под спрос на компактные метражи.
Чтобы квартиры были доступны покупателям с разными бюджетами. Так девелоперы сохраняют доступность жилья для жителей столицы.
90% сделок на вторичном рынке Москвы проводится в «альтернативном» формате. То есть, 9 из 10 продавцов квартир одновременно являются и покупателями. Чаще всего, речь об улучшении жилищных условий, когда квартиру небольшой площади продают ради покупки более просторного варианта.
📌
Сбербанк увеличил ставки по льготным ипотекам и повысил размер первого взноса
Соответствующие решения крупнейшего российского банка вступили в силу с 20 сентября.
Сбербанк сообщил об отмене скидок на ставки по льготной ипотеке, а заодно проинформировал и о повышении размера первоначального взноса по ним до 20,1%. На такие шаги финансовый гигант пошел после постановления правительства, увеличившего размер первого взноса по льготным программам с 15 до 20% и снизившего на 0,5 п. п. размер субсидий для банков, работающих с льготными ипотеками. Стоимость же кредитов по всем одобренным до этого заявкам, а именно в срок до 19 сентября включительно, не изменится – заверили в кредитной организации.
Продавцов недвижимости стоимостью до 2 млн рублей собираются освободить от налогов
Проект об освобождении от налога при продаже жилья стоимостью от 1 до 2 млн рублей подготовила ЛДПР.
В ЛДПР разработали проект по освобождению от уплаты налога для физических лиц при продаже недвижимости стоимостью от 1 до 2 млн рублей. Так депутаты надеются поддержать семьи, ведь сейчас налог могут не платить лишь продавцы «квадратов» стоимостью до 1 млн рублей.
«В абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации цифру "1 000 000" заменить цифрой "2 000 000"», – привело РИА «Недвижимость» фрагмент законопроекта.
Путин: ближайшие пять лет станут временем активной реновации в Москве
Активное продвижение программы реновации жилищного фонда в Москве в предстоящие пять лет приведет к повышению качества жизни людей, об этом заявил президент России Владимир Путин на церемонии инаугурации Сергея Собянина на новый срок полномочий мэра Москвы.