-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
В ЖК «Каштановая роща» поступили в продажу новые квартиры по цене от 4,8 млн рублей
ГК МИЦ вывела на рынок корпус 1.2 ЖК «Каштановая роща». Жилой комплекс комфорт-класса строится в Одинцовском районе Подмосковья в 7,5 км от МКАД по Минскому шоссе.
На территории более 16 га планируется построить 22 жилых корпуса переменной этажности, муниципальную школу на 1 100 учеников, два детских муниципальных детских сада, поликлинику для взрослых и детей. Для автомобилей предусмотрены пять наземных многоярусных паркингов на 2 798 машино-мест, они создадут дополнительный барьер от шума.
Сеть парфюмерии и косметики «Золотое Яблоко» продолжает экспансию на российском рынке.
Пока они занимают третье место после «Магнит косметик» и «Л’Этуаль». Но явно собираются подвинуть своих конкурентов.
Для этих целей «Золотое Яблоко» берет в аренду склад на 46 000 «квадратов» в логопарке «Ориентир запад» на Новой Риге.
Договор заключен на 15 лет, а строительство площадки уже началось. Арендные ставки там сейчас космические – доходят до 8200 кв.м/год. Но контракт мог быть заключен и раньше, поэтому общая стоимость в год оценивается в 4,4-5,6 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Рост сегмента парфюмерии и косметики к концу года оценивается минимум в 15% до 930 млрд рублей. И компания торопится занять освободившуюся после ухода иностранцев нишу, обещая расширить ассортимент до 6000 брендов и 280 000 наименований.
Коммерсант: Ритейлер «Магнит» договорился о покупке маркетплейса KazanExpress, на базе которого будет запущен маркетплейс «Магнит Маркет».
Читать полностью…
С января по сентябрь 2023 года на первичном рынке жилья Москвы в целом зарегистрировано 113,97 тыс. сделок, следует из данных столичного Росреестра. Это на 20% больше год к году и на 13% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
Читать полностью…
🔤 Власти Петерубрга пока не разрешили застройку жильем площадки Октябрьского электровагоноремонтного завода, принадлежащего «Трансмашхолдингу». В ходе рассмотрения предложений в генплан городская комиссия отклонила заявку ООО "Эрроу Эссет Менеджмент" по переводу около 40 га на улице Седова под жилую застройку. На этом участке планировалось построить 375 тыс. кв. м жилья.
▪️В годовой отчетности завода за 2022 год указано, что в мае прошлого года была совершена сделка по передаче недвижимости предприятия и имущественных прав компании по договорам аренды участков, заключенным с комитетом имущественных отношений, в состав активов ЗПИФ "ЭМ–Александровский СПб". Этим ЗПИФом управляет "Эрроу Эссет Менеджмент".
🔤 Шведский застройщик Bonava никак не может уйти из российского рынка. Компания расторгла соглашение с RBI о продаже бизнеса в России и теперь активы могут проданы некой армянской Star Development, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу компании. Bonava в рамках сделки уже получила около 50 млн евро.
▪️ Шведский застройщик объяснил отказ от сделки с RBI тем, что та не получила разрешения на приобретение от специального комитета, созданного для надзора за передачей бизнеса в согласованные сроки.
▪️ В марте 2022 года Bonava заявила о прекращении работы в России. В октябре 2022 года она сообщила о планах продать девелоперу "Джи-групп" (G-Group, Казань) свои дочерние компаний в России за 98 млн евро, но в декабре "Джи-групп" вышла из сделки.
Новая дорога, или Участок улицы Красный Луг в Братееве реконструируют
Специалисты согласовали проект реконструкции улицы Красный Луг в Братееве. Работы пройдут в рамках этапа реконструкции и ремонта участков подъездной дороги к электродепо “Южное”. Об этом сообщили 13 октября.
Работы пройдут на участке дороги вблизи электродепо “Братеево” на Бесединском шоссе, отметили на официальном сайте мэра Москвы.
Прилегающую территорию около дороги также благоустроят. Специалисты восстановят тротуар, разобьют газон, а также частично переустроят системы электроснабжения и водоотведения.
«Группа ЛСР» открыла продажу квартир от 9,6 млн рублей в доме «Зиларт Grand»
Открыты продажи квартир в новом доме в составе жилого комплекса бизнес-класса «Зиларт» — «Зиларт Grand». Флагманский московский проект «Группы ЛСР» расположен на территории бывшей промзоны «ЗИЛ» в Даниловском районе на юге столицы, ближайшие станции метро — «Тульская», «Технопарк» и МЦК «ЗИЛ».
В момент истерики на рынке жилья, когда сметалось все, что продается, в ход пошла даже переуступка. К которой традиционно наши сограждане относились очень прохладно из-за необходимости занижать сумму сделки в договоре.
Поскольку по новым правилам Росреестр стал активнее фиксировать переуступку, чего раньше не было.
Тем не менее, скидка в 15-20% и возможность оформить семейную ипотеку сделала покупателей смелее.
И в 3 квартале, по данным Инком-Недвижимости, количество переуступок выросло на 33%. С начала года объем предложения увеличился на 9,7% в Старой Москве и 9,9% – в Новой.
На сегодня почти в каждом ЖК ближе к завершению строительства доля переуступок составляет от 15% и выше. В новых условиях, когда ипотека на вторичку стала заградительной, спрос на эти квартиры будет только расти.
Банк ДОМ. РФ: в сентябре продажи жилья в новостройках страны обновили рекорд
В сентябре, по данным аналитиков Банка ДОМ. РФ, на рынке новостроек по договорам долевого участия было заключено около 86 тыс. сделок. Это на 14% превышает показатель августа этого года и более чем вдвое – сентября прошлого года. Продажи новостроек осенью приблизились к историческому максимуму и в два раза превысили среднее значение последних 3 лет, сообщается в пресс-релизе банка.
Престижный северо-запад Москвы рискует потерять этот статус. Поскольку там свои аппетиты реализует наш главный массовый девелопер – ПИК.
Компания консолидирует земельный банк в Строгино и на примыкающих улицах. Которые войдут в проект комплексного освоения территорий «Маршала Жукова, владения 17–63» площадью 82,36 га.
В частности, по данным «Коммерсант», ПИК купил там 2,7 га и 1,6 га на улице Маршала Прошлякова.
В Строгино и Щукино новых проектов очень мало. Тем более, что там расположен Курчатовский институт, занимающий значительные территории. Поэтому и спрос на новостройки накоплен огромный.
Власти обещали превратить Строгино в престижный район с гольф-полями и объектами бизнес-класса. Но только вот соседство с ПИКовскими шедеврами может поставить жирный крест на этих планах.
Банки жалуются на хитрых заемщиков, которые успели оформить сразу несколько льготных ипотек за счет задержки с обновлением информации по кредитной истории. Причем до сентября, когда ЦБ разрешил повышать ставки по таким кредитам до рыночных, за такой займ, фактически, платил банк, поскольку компенсация от государства полагалась только за один кредит.
Интересно, что такие случаи были не единичными - речь идет о десятках случаев.
📌
Банк ДОМ. РФ: в сентябре продажи жилья в новостройках страны обновили рекорд
В сентябре, по данным аналитиков Банка ДОМ. РФ, на рынке новостроек по договорам долевого участия было заключено около 86 тыс. сделок. Это на 14% превышает показатель августа этого года и более чем вдвое – сентября прошлого года. Продажи новостроек осенью приблизились к историческому максимуму и в два раза превысили среднее значение последних 3 лет, сообщается в пресс-релизе банка.
Банкиры нехотя рассказали, что особо талантливым гражданам удалось получить две и более льготные ипотеки. Которую по закону в одни руки имеют право выдавать лишь единожды.
Причина – данные о выданных займах, которые поступают в Бюро кредитных историй с задержкой. В среднем, вся информация к ним стекается за три дня.
Этим «багом» пользуются не только ипотечники. Граждане назначают дату получения кредитов по одобренным заявкам сразу в нескольких банках с минимальным промежутком. И берут столько кредитов, сколько успеют.
Но по льготным программам с сентября разрешено повышать ставку до рыночной, если вскроется обман. Так что эту лазейку чиновники официально объявили закрытой.
А вот и первые дела о попытках иностранцев нелегально пролезть к выходу из РФ.
Некая «дочка» немецкой строительной фирмы Bauer Spezialtiefbau - «ООО «Бауэр технология» – летом 2022 года продала по заниженной цене свои активы индивидуальному предпринимателю Руслану Прудникову.
В обход разрешения правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.
Сумма сделки составила 130 млн рублей, что на 89 млн рублей дешевле текущей оценки активов. В суд подало новое местное руководство «ООО «Бауэр технология».
Причем, первая инстанция им отказала, а вот вторая – удовлетворила иск. Так как Руслан Прудников самостоятельно подал данные о сделке в правкомиссию, когда уже получил деньги.
Теперь ему придется вернуть все обратно «Бауэр Технологиям». Если, конечно, Верховный суд не отменит это решение, что, впрочем, маловероятно.
А тем временем подоспели сводки с полей офисного сегмента столичного рынка недвижимости.
Там все хорошо, за 3 квартал объем ввода новых качественных площадей сравнялся с показателями 2022 года.
А точнее, прибавилось сразу 53 700 "квадратов", правда, 75% из них - в классе В+.
Поскольку в эксплуатацию было введено сразу два строения в Ostankino Business Park, по данным Ricci.
А с начала года всего на рынок вышло 165 000 кв.м, что также сопостовимо с уровнем 2022 года.
Однако на вакансии это не отразилось негативным образом, поскольку большая часть площадей уже законтрактована на ранних сроках либо строится под собственные нужды.
До конца года ожидается ввод еще порядка 210 000 "квадратов", из которых 22% пойдут в аренду, а 19% - на продажу.
Авторский новостной контент в телеграм-боте @AntiFinRazvedka_bot
🔹 Советы для предпринимателей в противостоянии с налоговой
🔹 Инсайдерская информация от налоговиков
🔹 Схемы банков по обману своих клиентов
🔹 Способы поиска должников и взыскания долгов
🔹 Разбор судебной практики и схемы затягивания / прекращения судопроизводства
🔹 Анализ и расследования наших юристов
Подпишитесь на нашего новостного телеграм-бота по ссылке и оставайтесь в курсе последних событий!
В России могут сильно осложнить выдачу «звезд» гостиницам. Это связано с многочисленными случаями присваивания рейтинга отелю даже без выезда на объект, из-за чего значительное число средств размещения не соответствует заявленным категориям. Это приводит к недовольству туристов и обесцениваю «звезд». Для борьбы с ложным рейтингом количество организаций, которые могут его присваивать, планируют сократить с нынешних 226 до 30–40, а требования к ним – сильно ужесточить.
📌
А на первичном рынке жилья Москвы, в отличие от вторичного, все пока прекрасно складывается. По данным столичного, Росреестра
в сентябре зарегистрировано 18,4 тыс. сделок, что на 12% больше, чем в августе и на 75% год к году.
🔠 Депутаты пытаются возродить идею долгосрочных накоплений граждан с помощью жилищных вкладов, прописав в обновленном законопроекте повышенную норму их страхования — до 10 млн руб. Такие вклады клиенты банков впоследствии смогут использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.
▪️Особенностью жилищного вклада является право клиента обратиться за ипотечным кредитом и обязанность банка предоставить ему такой кредит. Но законопроект перечисляет и ряд оснований, по которым банк может отказать в кредите — просроченная задолженность, банкротство, нахождение в списке террористов, повышенный показатель долговой нагрузки вкладчика.
▪️Если клиенту отказано в кредите или он сам забирает вклад деньгами (в срок или досрочно), то проценты ему выплачиваются по ставке до востребования. При этом средства на вкладе страхуются в размере 10 млн руб. и отдельно от страхования обычных вкладов (страховой лимит по ним — 1,4 млн руб.).
▪️ Подобный законопроект уже вносился в Госдуму в 2020 году, но в июне 2023 года был отклонен в первом чтении, поскольку к нему возникло много вопросов у различных инстанций, включая Счетную палату.
▪️Участники рынка не видят большого смысла в создании новой конструкции. В Национальном совете финансового рынка считают, что большому счету все, что предусматривает законопроект, банк может предложить вкладчику и сегодня. Юристы добавляют, что законопроект вызывает множество вопросов правоприменения.
Москва выставит на аукцион 150 участков под застройку
Москвичи смогут купить или арендовать землю под ИЖС.
В Москве до конца текущего года будет выставлено на торги около 150 земельных участков. Эти площадки могут быть использованы под строительство жилой и коммерческой недвижимости, сообщили в столичном комплексе экономической политики и имущественно-земельных отношений.
Названы новостройки, лидирующие по продажам в сентябре в «старой» Москве
Обновлен рейтинг по продажам новостроек «старой» Москвы, по итогам сентября в него вошли шесть проектов комфорт-класса и четыре проекта бизнес-класса. Топ-10 основан на данных Росреестра и публикуется на главной странице сайта Новострой-М.
Центральный банк завершил анализ итогов ипотечного рынка за сентябрь, и очевидно, что выдача ипотечных кредитов достигла исторических максимумов. Этот рост был вызван как льготными программами ипотеки, так и повышением ключевой ставки, о чем регулятор прямо утверждает в своем отчете.
Читать полностью…
На севере Москвы планируется построить жилье по реновации по проектам КРТ
В Северном административном округе Москвы планируется построить более 535 тыс. кв. м жилья по реновации в рамках реализации проектов комплексного развития территорий. Об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
erid: LjN8KE9Pz
Как маркетологу продвигать ЖК на классифайдах и собирать качественные лиды?
Ребята из Авито Недвижимости поделились своей свежей статистикой по активности пользователей — больше 38 млн ежемесячно интересуются недвижимостью и потенциально готовы рассматривать жильё в новостройках.
В телеграм-канале 👉 Авито 👈 постят полезную информацию для застройщиков:
новые продукты и функции Авито Недвижимости для маркетологов и дельные советы по работе с площадкой;
анонсы собственных профильных мероприятий для профессионалов в сфере недвижимости;
аналитические данные по активности пользователей на платформе и рекомендации.
Реклама ООО "КЕХ ЕКОММЕРЦ" ИНН:7710668349
🔠 Банку непрофильных активов «Траст» удалось найти покупателя на еще один участок. В рамках банкротства ООО «Трейд Моторс», 7 га в районе села Тарасовка Пушкинского района на Ярославском шоссе за 255 млн руб. перешло к ЗАО НПО «Гарант». Эта компания занимается изготовлением медицинских расходных материалов. Поэтому не исключено, что на этой площадке они построят производство для этих целей.
Читать полностью…
Разбавим ленту позитивом. Который будет очень назидательным для рекламных и маркетинговых отделов крупных девелоперских компаний России.
В любой кризис они регулярно тратят неприличные бюджеты на занудную и однотипную рекламу «престижных комплексов», «благоустроенной среды» и прочих набивших оскомину стандартных заходов.
Вот как надо снимать рекламу. Дешево, наглядно, по существу и с точным доказательством заявленной темы.
Сотрудники шлакоблочного завода в Узбекистане не стали заморачиваться черными костюмами и деловыми презентациями. А вместо этого использовали молоток и горючую смесь. А эффект будет куда выше, чем от безликих пресс-релизов или стандартных рекламных роликов.
Российских застройщиков обяжут исполнять рекламные обещания
Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму.
В Госдуму внесен законопроект об обязанности застройщиков исполнять обещания, указанные в рекламных буклетах, но не нашедшие места в договоре долевого строительства.
erid: LjN8Jyjk8
⚡️Конференция Домклик на ММЖК
18 октября Домклик проведет конференцию «Индустрия недвижимости Домклик: синергия банка и IT сервисов для профессионалов рынка» в рамках Московского Международного Жилищного конгресса.
Узнайте о спикерах и темах выступлений
А если посетить конгресс не получится, можно подключиться к конференции онлайн, трансляция будет в телеграм-канале Домклик PRO — подписывайтесь, чтобы не пропустить!
Если кто помнит, в марте этого года, рынку была представлена новая система сертификации новостроек под названием Urban Grade. Тогда ее создатели заявили, продукт не имеет аналогов в России, так как оценивает именно потребительские качества зданий, да еще и по огромному количеству параметров — более 300.
Сама по себе сертификация добровольная, однако, на днях команда Urban Grade сообщила о разработке автоматизированной оценки класса строящегося жилья. Через нее пройдут более 4 000 объектов по всей России. Созданный алгоритм позволит собирать необходимые данные из открытых источников, проверять уровень потребительских качеств и присваивать жилому комплексу класс. Оспорить или подтвердить присвоенный класс, а также получить повышенный грейд девелопер сможет, направив полный пакет документов на сайте сертификации. По словам разработчиков, автоматизированная оценка назовет настоящие классы новостроек уже в декабре 2023 года. То есть, через каких-то полтора месяца увидим, кто из застройщиков вводит в заблуждение своих покупателей. Возможно, оценка Urban Grade окажется поверхностной и не заслуживающей внимания....