-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Маркетологам девелоперских компаний на самом деле наплевать на инициативу депутатов заставить застройщиков исполнять рекламные обещания. Потому что знают, что идея — непроходная. Сейчас в принципе любая инициатива, хотя бы на полшишки могла бы осложнить жизнь застройщикам, — непроходная. Живя в этой данность, не только маркетологи компаний, но и их владельцы живут в парадигме: «Что хотите принимайте — нас это не коснется».
Читать полностью…
В Лобне ведется строительство двух участков Северного обхода Лобни
В городском округе продолжается реализация масштабного проекта по укладке шестиполосной автодороги длиной более 16-ти километров (вместе в развязками).
Уже в самое ближайшее время будет открыто движение по транспортной развязке на Дмитровском шоссе, а плановый срок завершения всех работ - до конца 2023 года. Открытие развязки позволит разгрузить Дмитровское шоссе и сэкономить время в пути приблизительно на 15 минут. Сейчас ведется укладка асфальтобетонного покрытия на путепроводе, участке Дмитровского шоссе и съездах развязки, идут работы по установке освещения. В скором времени рабочие приступят к нанесению дорожной разметки и установке знаков.
Ростех продолжает зарабатывать на недвижимости, нахватав себе по наследству море интересных непрофильных активов от советских НИИ.
Вот и очередное весьма ценное здание, расположенное на Таганке, уйдет с молотка.
Объект в стиле конструктивизма общей площадью 5434 кв. м, построенный в 1933 году, и участок на 0,23 га находятся на балансе НИИ "Экран".
Стартовая цена лота составит 1,01 млрд рублей. Но эксперты считают ее завышенной, даже несмотря на расположение вблизи метро "Таганская".
Справедливой оценкой, по данным "Ведомостей", является сумма не более 800 млн рублей.
Теоретически там можно возвести жилой комплекс или апартаменты. В этом случае сумма инвестиций составит 2,5-3 млрд рублей, а предполагаемая выручка - 4,5-5 млрд рублей.
Приток в Россию иностранных рабочих в 2023 году сократился по сравнению с показателем прошлого года на 40% — до 3,5 миллиона человек, сообщил президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
«Количество въехавших иностранцев с целью работы в Российскую Федерацию в прошлом году — 5,8 миллиона человек, в этом году — 3,5 миллиона человек. Не будем давать оценку, почему это случилось. В первую очередь это курсовая разница, нестабильность экономической ситуации и политической", - сказал он на конференции.
К концу года стоимость жилья в новостройках вырастет на 10%, считает руководитель аналитического центра ДОМРФ Михаил Гольдберг. Однако, по его мнению, это несущественный рост, поскольку он примерно равен уровню текущей инфляции.
Что-то нам подсказывает, что россияне с этим выводом не согласятся.
📌
В Самолете придумали, как купить квартиру в Москве, если хватает только на аренду
Снимать жилье и одновременно копить на первоначальный взнос по ипотеке непросто. В «Самолет Финтех» разработали сервис специально для таких ситуаций. С помощью него можно откладывать на новую квартиру, уже живя в ней.
И живи-ка — это аренда с выкупом от застройщика. Сервис позволяет выбрать квартиру, сразу заселиться и совершать регулярные платежи. Когда накопите нужную сумму для первоначального взноса, — вы сможете оформить ипотеку. Сервисом легко и удобно пользоваться за счет:
🔵 Гибкого графика. Можно выбрать срок аренды: 6, 9, 12, 15 или 18 месяцев.
🔵 Все квартиры уже с отделкой, но есть возможность внести свои изменения. Даже животных можно привести сразу — без лишних вопросов. Капитальный ремонт или перепланировку можно делать после оформления ипотеки.
📍**Узнайте, как заехать в новую квартиру в Москве без первоначального взноса.**
Это тоже почти памятник архитектуры — торгово-деловой комплекс «Китай-город» в Лубянском проезде. Это здание принадлежит ООО «Акорд», но арестовано приставами из-за налоговых претензий к правообладателю здания. Этот знатный объект площадью 12, 68 тыс. кв. м пытались продать на открытых торгах по стартовой цене 2,7 7 млрд руб. Но приставы после объявления торгов сняли лот с продажи, следует из аукционной документации.
#москва_же_памятник
В III квартале москвичи зарегистрировали рекордное число ипотечных договоров
В сентябре 2023 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 939 договоров ипотечного жилищного кредитования в отношении первичной и вторичной недвижимости столицы, что на 8,9% меньше результата августа текущего года (14 202), говорится в сообщении пресс-службы ведомства. По сравнению с сентябрем прошлого года, чисто ипотечных сделок выросло на 32,4% (в сентябре 2022 г. – 9 776 договоров).
В ЖК «Ильинские луга» завершается первая очередь строительства
Главгосстройнадзор Московской области по результатам итоговой проверки выдал заключение о соответствии проектной документации жилого дома №8 в составе ЖК «Ильинские луга» в городском округе Красногорск.
Пятисекционный корпус разной этажности – от 1 до 9 этажей рассчитан на 432 квартиры. Это 13-й дом в составе жилого квартала, построенный в ходе 1-й очереди. Также на территории жилого квартала уже возведены школа на 1500 учеников, детские сады на 350 и 300 мест.
Еще 9 корпусов и 2 детских сада возведут в рамках 2-й очереди строительства.
🔠 За новым покупателем российского бизнеса шведского застройщика Bonava стоит ГК ФСК
Некая армянская Star Development, которая за 50 млн евро выкупает российский бизнес Bonava, совсем не «некая», как об этом сообщали ряд телеграмм-каналов (и ЖБЗ в их числе). Эта компания действуют в интересах ГК ФСК, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники в Петербурге, где и сосредоточены активы Bonava. В ГК ФСК изданию подтвердили эту информацию.
▪️ Как ранее сообщалось, эту сделку одобрила правкомиссию по иностранным инвестициям, теперь осталось получить согласие ФАС. Но будем держать кулаки, чтобы все сложилось. Ибо прежние два соглашения — с казанской казанская G-Group и петербургской RBI — сорвались. Очень долгий путь проделывает Bonava, чтобы из избавиться от последних активов в России — а это всего 16 гав Петербурге.
Апартаменты никогда не приравняют к жилью – об этом заявил глава Минстроя Никита Стасишин. По его словам, министерство работает над тем, чтобы описать в законодательстве «этот вид нежилых помещений, в котором по факту проживают люди», но о том, чтобы дать апартаментам статус жилья и речи не идет.
📌
В сентябре в Москве ввели в эксплуатацию 13 новостроек по программе реновации
В Москве 13 новостроек ввели в эксплуатацию в сентябре по программе реновации, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
Дома находятся в 7 округах столицы. Все они — с улучшенной отделкой.
«С начала года построили уже 49 многоэтажек, а 38 — передали под заселение. За 9 месяцев ключи от новых современных квартир получили 27,3 тысячи горожан», - отметил Собянин.
Он уточнил, что больше всего правообладателей квартир — в ЮВАО. С января по сентябрь здесь заключили договоры на новое жильё порядка 6,7 тысячи москвичей.
Апартаменты в России не будут приравнены к жилью, - замглавы Минстроя Стасишин
Читать полностью…
Центробанк обновил список системно значимых банков
В перечень вошли 13 кредитных учреждений, на которые в сумме приходится 78% активов отечественного банковского сектора.
Банк России на своем официальном сайте сообщил об утверждении перечня системно значимых кредитных организаций. По словам регулятора, это сделано в соответствии с Указанием от 13.04.2021 № 5778-У «О методике определения системно значимых кредитных организаций».
Росреестр подвел итоги продаж в новостройках с января по сентябрь.
Там пока дела идут весьма неплохо и, однозначно, лучше, чем во вторичном сегменте.
По сравнению с прошлым годом активность покупателей выросла на 22% до 79 500 ДДУ.
А с учетом апартаментов, все еще находящихся в "серой" зоне законодательства, получилось почти 114 000 сделок, что на 20% больше статистики за 9 месяцев прошлого года.
При этом, в сентябре было оформлено 13 600 ДДУ, что на 77% больше год к году.
Учитывая, каким сумасшедшим был объем продаж, начиная с августа, цифры могли быть и более впечатляющими.
Однако сказался период с января по июнь, когда застройщики не знали, какими еще скидками и акциями заманить клиентов в свои стройки.
А вторичный рынок приходил в норму и цены там начинали опережать первичный, как и должно быть по логике вещей.
К концу недели хочется поговорить за красоту🌸. Все чаще девелоперы строят «идейные» жилые кварталы. Например, у Самолета каждый ЖК имеет свой дизайн-код. На севере Москвы ЖК «Молжаниново» посвящен северной природе – отсюда строгая геометрия фасадов и спокойные цвета. Дворы и общественные пространства благодаря естественным формам и закругленным углам напоминают природные острова, характерные для пейзажей северного края. И на контрасте – яркое озеленение и благоустройство🍀.
Читать полностью…
В районе Фили-Давыдково построят дом по программе реновации на 1 224 квартиры
Выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по программе реновации на западе столицы, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора. Об этом сообщил председатель комитета Игорь Войстратенко. Новостройка переменной этажности появится в районе Фили-Давыдково по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11-17.
Сегодня некоторым девелоперам не надо объяснять, что такое ресайклинг и почему переработка отходов необходима для общего блага. Они уже этим занимаются. Донстрой, например, строит свой миллион квадратов из надежных, сертифицированных, экологичных материалов. И на полную катушку внедряет ресайклинг.
Например, в процессе редевелопмента отправляет на переработку большую часть отходов. Все строительные и отделочные материалы, которые использует Донстрой, имеют экологическую сертификацию по стандартам ISO 14024, «Листок жизни» и EcoMaterial.
Продукция Rehau, KERAMA MARAZZI, Tarkett, Rockwool и других поставщиков девелопера безопасна и надежна. Донстрой собственными силами дополнительно проверяет подлинность предоставленных партнерами сертификатов.
Повышает экологичность и высокий процент использования натуральных материалов. Фасады проектов "Река" и "Остров. 3" из природного камня, а перголы, амфитеатры, зоны отдыха и МАФы в парках "Зелёная река" и "Событие" из дерева.
Тренд на экологичные материалы продолжает набирать обороты. Это как с одеждой, можно в приятном хлопке ходить или в синтетике париться.
Это звучало бы еще более оптимистично, если еще удалось бы с корнем выдрать «краснодарский девелопмент» с его невыносимой тяжестью плотной застройки. Надеемся, что новый проект комплексного развития 635 га в северо-восточной части Краснодара изменит представление о местных застройщиках.
Читать полностью…
Попытка продать на открытых торгах еще один исторический объект на Остоженке, 24 не состоялась. Как и в случае с торгово-деловым центром «Китай-город» в Лубянском проезде, приставы отозвали лот с торгов, следует из аукционной документации. Объект принадлежит ООО «Остори», которым через ООО «Приор» владеет Елена Маркелова. Объект выставлялся в рамках взыскания задолженности, в том числе перед департаментом имущества Москвы. Но судя по материалам картотеки арбитражных дел, дело о банкротстве «Остори» прекращено, видимо с этим и связан отзыв лота с торгов.
#москва_же_памятник
Ну вот и всё, вот и всё…
Никаких вам больше Лох(ов), Мусорок и Шалав!
В России могут исчезнуть населённые пункты с такими названиями, а так же что-то типа Бухалово, Пуково и Попки.
Вчера на рассмотрение в Госдуму депутаты внесли законопроект с предложением:
Установить запрет на использование в названиях населенных пунктов оскорбительных, уничижительных и принижающих достоинство жителей наименований;
Предоставить представительным органам муниципальных образований полномочия принимать решения о переименовании географических объектов (в т.ч. населённых пунктов).
Авторы инициативы, говорят о том, что в стране существуют огромное количество населенных пунктов, название которых крайне оскорбительны. Например, село Лох (Саратовская область), Антилохово (Ивановская область), Шалава (Ярославская область, Мусорка (Самарская область), Пуково (Тверская область), Попки (Псковская область) и Бухалово идругие.
Очень важными делами конечно занимаются наши депутаты, но и с другой стороны, только представьте, сколько хейта получают люди/дети, с отметкой места проживания/ рождения в местах с такими «чудными» названиями.
Сотрудники IT-компаний оформили 32 тыс. льготных ипотек
До конца 2023 года по программе ИТ-ипотеки планировалось выдать 30 тыс. кредитов. Сотрудники ИТ-компаний оформили уже свыше 32 тыс. таких ипотек на сумму более 280 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы Минцифры.
Владелица производителя колбас «Велком» и молочной продукции Vioala оказалась владелицей исторических зданий в центре Москвы
О том, что компания ДЭНИР владеет пятью этажами общей площадью 2,83 тыс. кв. м на Петровке, 20/1, более известный среди московедов и любителей старины как доходный дом Петровских линий (на фото), ЖБЗ узнал из документов Мосгорнаследия. По данным СПАРК, 94,9% долей в этой компании принадлежит Раисе Деминой, которую «Интерфакс» называет бенефициаром ГК «Велком», производящей колбасные изделия. С конца 2022 года ДЭНИР перешел российский бизнес финского концерна Viola, производящего молочные продукты.
▪️Дом на Петровке построен «Товариществом Петровских линий» в середине 1870-х годов на месте владения князя Касаткина-Ростовского. В этом доходном доме в 1878–1883 годах жили ученые Софья и Владимир Ковалевские.
▪️Как следует из базы СПАРК, компании Раисы Деминой также принадлежит 2,9 тыс. кв. м на Кузнецком мосту, 14/1. Это построенный в конце XIX века меховой магазин и фабрика Торгового дома A.M. Михайлова.
#москва_же_памятник
На проходящем в Санкт-Петербурге Международном строительном чемпионате был заключен целый ряд деловых соглашений в самых различных сферах стройкомплекса.
Отрасль сделала ставку на максимальное импортозамещение после ухода части иностранных компаний с российского рынка. Лифтовая отрасль также не стала исключением. На полях чемпионата три крупные петербургские управляющие компании выбрали российского подрядчика по обслуживанию подъемного оборудования в новостройках бизнес-класса - компанию METEOR Lift. Компания известна не только как ведущий российский производитель лифтов, но и одна из немногих компаний полного цикла в отрасли. Наличие оригинальных запасных частей и высокая квалификация специалистов позволяет предприятию обеспечивать и контролировать безопасность лифтов на всех этапах его жизненного цикла.
В рамках сотрудничества с УК «Цивилизация», УК «Голос. Северная столица» и УК «Сервис-Недвижимость» сервисный портфель METEOR Lift пополнился 154 единицами оборудования. Лифты установлены в жилом комплексе «Светлана Парк» от застройщика SETL Group, ЖК «Приморский квартал» от девелопера «Мегалит–Охта Групп» и кварталах «Галактика» и «Московские ворота II» от ГК «Эталон».
Сбер: Подмосковье возглавило топ-10 регионов по количеству ипотечных сделок в сентябре
По данным Аналитического центра Домклик, с августа список регионов-лидеров изменился незначительно. Подмосковье вновь возглавляет топ-10 по количеству проведенных ипотечных сделок (11,6 тыс.). Москва по-прежнему продолжает занимать второе место (9 тыс.), однако Краснодар, остающийся на третьей строчке рейтинга (8,2 тыс.), существенно сократил отрыв от столицы (с 1,5 тыс. до 0,7 тыс.). Спрос в Санкт-Петербурге (4-е место) остался примерно на прежнем уровне (7,2 тыс.).
Плачевная ситуация с госстройками, которые стоят годами, не укладываются в бюджет и теряют свою актуальность в процессе возведения, - всем порядком надоела.
Решить проблему хотят путем создания ассоциации технических заказчиков.
Организация возникнет при поддержке Минстроя, но ее решения будут носить лишь рекомендательный характер.
Ее основной задачей станет объединение всех компетентных и вменяемых игроков этого не простого и очень не прозрачного сектора. И попытка выработать правила игры, включая и введение правовой ответственности за срыв сроков.
А также за занижение качества работ при повышении расходов, чем грешат коммерческие исполнители господрядов.
Их участие в инфраструктурных и прочих госпроектах хотят снизить до 40-50%.
Главная проблема строек по госзаказу - это попытки сэкономить на качестве ради освоения бюджетов. Которые, что ясно как день, разворовываются путем разных схем. И как ассоциация будет бороться со схематозами, нам очень интересно.
Россияне нашли лазейку для оформления нескольких льготных ипотек в одни руки
Между тем закон разрешает получить займ с господдержкой лишь один раз.
Некоторые россияне стали оформлять ипотеку с господдержкой два и более раза, несмотря на разрешение властей получать льготный жилзайм лишь один раз (постановление правительства № 2485, вступившее в силу 6 января 2023 года). Как пишут «Известия», подобное начало происходить из-за задержек в обновлении данных в бюро кредитных историй (БКИ). Пока информация о выдаче кредита поступала в БКИ, ушлые заемщики в считанные дни успевали взять ипотеку по одобренной заявке другого банка.
Cosmos Hotel Group возьмет под свое крыло несколько отелей ушедших от нас норвегов Wenaas Hotel Russia.
Это частная семейная компания, принадлежащая норвежскому предпринимателю Ларсу Венаасу и его детям.
У них в арсенале было 10 отелей в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Мурманске, которые работали под брендами Radisson Blu, Park Inn by Radisson и Olympia Garden.
Но использовать эти названия теперь в России запрещено, поэтому стороны договорились о передаче всей сети в управление российской компании.
Эти гостиницы, начиная с октября, сменят наименование на Cosmos после проведения соответствующего ребрендинга.
Демонтаж вывесок начнется уже с 20-ого числа.
Это станет удачным шагом перед возможным IPO Cosmos Hotel Group, которое гостиничная корпорация планировала провести на Московской бирже.
В районе Северное Измайлово началось строительство дома по реновации на 346 квартир
Жилой дом по программе реновации начали возводить в районе Северное Измайлово, сообщает пресс-служба департамента строительства города Москвы.
«В районе Северное Измайлово по адресу: 11-я Парковая улица, з/у 53 началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации. В настоящее время ведутся работы по устройству шпунтового ограждения и разработке котлована. Ввод в эксплуатацию предусмотрен в 2025 году», - рассказал руководитель департамента Рафик Загрутдинов.
Российские айтишники с начала года оформили более 32 тысяч льготных ипотек на ₽280 миллиардов. И это при плане в 30 тысяч до конца года.
📌