-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Ипотечный портфель Сбера в Москве вырос на 16% в 2023 году
За девять месяцев 2023 года портфель ипотечного кредитования Московского банка Сбербанка увеличился на 16%. Доля ипотеки в общем кредитном портфеле Московского банка составила 67%, говорится в сообщении пресс-службы банка.
С января по сентябрь Сбер в столице выдал по базовым и льготным программам 363,7 млрд рублей (это на 43% больше чем за аналогичный период прошлого года). Драйвером на первичном рынке жилья остаётся льготная ипотека, в том числе для семей с детьми.
Собянин рассказал о скором окончании реконструкции развязки МКАД с улицей Верхние Поля
Транспортную развязку на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля планируется запустить на три месяца раньше установленного срока - в марте 2024 года. Об этом заявил Сергей Собянин во время осмотра работ по реконструкции на дорожном объекте.
Многоуровневая эстакада на юго-востоке столицы - это часть многолетнего проекта по реконструкции МКАД. Подробнее о том, как изменится движение в столице после завершения всех работ, - в эфире телеканала Москва 24.
Новостройку от ПИК на севере Москвы вновь затопило после дождя
После дождя, который только начался 18 октября, жильцов верхних этажей новостройки по адресу Ильменский проезд, дом 17, корпус 2 затопило. Это уже не первый случай, когда квартиры от застройщика ПИК протекают.
Течь образовалась сразу по нескольким стоякам с 23 по 20 этаж. Известно, что УК торопилась отремонтировать крышу, из-за проблем на которой, жильцам 23 этажа несколько месяцев переносили сроки передачи ключей от квартир. Кроме того, как заявила ранее ИА REGNUM собственник одной из квартир, вся крыша была в протечках. Люди, въехав в новое жильё, вынуждены жить с ведром, в которое с потолка капает вода. «ПИК» несколько месяцев не может решить проблему, даже считает, что её нет.
Как выяснили проживающие в доме, работы на крыше (её пытаются наспех залатать) 16 октября ещё велись, тогда как в УК предоставили акт, в котором сказано, что ещё 6 октября 2023 года всё было выполнено и устранено.
Депутаты хотят получать от застройщиков 7% от квартир в ЖК в обмен на бесплатное предоставление земли для строительства.
Столичным девелоперам это будет вряд ли интересно. А вот региональным – вполне.
📌
Минстрой: рынок новостроек не перегрет
Минстрой не видит перегрева на рынке новостроек в России, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Международном строительном чемпионате.
ДОМ. РФ: новостройки в России могут подорожать на 10% по итогам года
Рост стоимости жилья в новостройках по итогам 2023 года может составить 10%. Однако это изменение не будет значительным, поскольку оно примерно равняется инфляции, заявил руководитель аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг в ходе строительного конгресса «Создание» в четверг, 19 октября.
Хотите просрать жизнь – устройтесь на работу.
Нет, серьёзно, в чем прикол работать на дядю? В лучшем случае будете получать 60 тысяч в месяц, тогда как в бизнесе такую сумму легко можно заработать за неделю.
И это не какие-то сказки для халявщиков – начать своё дело может каждый. Достаточно читать «Мёртвую хватку» и следовать советам.
Тут в коротких постах объясняют, какими качествами должен обладать начинающий предприниматель, чтобы получать хотя бы 100 тысяч в месяц.
Канал прокачает в вас решительность и объяснит, в каких нишах можно стартовать с 0, а куда лучше не соваться. Пользуйтесь и не благодарите: t.me/DeadHold
В сентябре банки выдали ипотеки на 955 млрд рублей
Люди опасались роста цен и спешили оформить ипотеку до повышения первоначального взноса.
В сентябре российские банки выдали жилищных кредитов на рекордную сумму 955 млрд рублей, сообщили в Центробанке. По данным исследования регулятора, посвященного развитию банковского сектора в сентябре 2023 года, ипотечный портфель банков за месяц вырос на рекордные 4,2% и достиг 17,1 трлн. рублей. В августе прирост ипотечного портфеля составил 3,7%. С начала года рост составил 23,5%.
«Сбер» распространил ипотеку без первоначального взноса на комнаты, доли и апартаменты
Кредиты выдаются под залог имеющейся недвижимости.
Сбербанк расширить программу «Ипотека без первоначального взноса». Теперь в рамках программы можно купить не только квартиры и дома с участками, но также комнаты, доли и апартаменты, сообщили в кредитной организации.
Несколько проектов, которые совсем недавно выходили в брони, сейчас уже получили РнС и стартовали открытые продажи. Давайте посмотрим, что произошло с ценами:
💰Portland (Forma) – цены с начала бронирования выросли ~ на 10%. Наибольший рост был по студиям и 1к. Сейчас студии стоят от 9,6 млн. за 25,4 кв.м., 1к от 12,4 млн. за 32,5 кв.м., 2к от 16,5 млн. за 56,6 кв.м., 3к от 25,2 млн. за 88,3 кв.м.
💰Level Академическая (Level Group) – цены с начала бронирования выросли на 11-13% по студиям и 1к, 2к выросли в цене совсем немного. Сейчас студии 18 кв.м. стоят от 12 млн., 1к 38,3 кв.м. от 17,9 млн., 2к 68.6 кв.м. от 27,1 млн.
💰The Lake (ФСК) – при бронировании средняя цена кв.м. была 400-450 тыс. руб. На старте цены в том же диапазоне – 1к начинаются от 19,7 млн. за 44 кв.м. (450 тыс. за кв.м.), 2к от 30,2 млн. за 68 кв.м., 3к 83,7 кв.м. от 39 млн.
Очередные хроники кидалова от реноваторов на Щелковском шоссе.
На этот раз страдают жители дома 92/2 из-за соседней стройки многосекционного ЖК 92/3 по программе реновации высотой 14-24 этажа.
Его «воткнули» во двор, который занимала детская площадка, прогулочный сквер и стадион. Их, разумеется, обещали вернуть. Тем более, что после ввода этого жилого комплекса количество жителей явно прибавится.
Но обещанная футбольная площадка растаяла как мираж, про сквер жильцам тоже предложили забыть, а на их месте появится автостоянка.
Действительно, жителям мегаполиса надо дышать выхлопными газами и гулять вдоль шоссе, а не по каким-то там детским площадкам или паркам.
Граждане обратились департамент строительства, но ответа о судьбе обещанного благоустройства так и не получили.
Отличные новости с Дубайского рынка недвижимости!
Одно из ведущих агентств недвижимости Дубая - MIGHTHOUSE запустило реферальную программу, по которой любой человек заработает от 8.000$ просто приведя им клиента.
Если у вас есть знакомые, которые рассматривают покупку недвижимости в Дубае, просто предоставьте их контакты MIGHTHOUSE, а когда сделка будет успешно завершена, вы получите 30% от комиссии со сделки.
Инвесторы и брокеры по недвижимости зарабатывают там огромные деньги из-за высоко спроса на недвижимость и высокой инвестиционной эффективности.
Но с помощью рефельной программы, заработать на растущем рынке теперь может каждый!
Все подробности по этой ссылке
Девелоперская компания «FORMA» начнет строительство новой очереди ЖК «SOUL»
Четыре новых корпуса появятся в ЖК «SOUL» от девелопера «FORMA». На возведение новой очереди уже получены все необходимые разрешительные документы.
Новый этап строительства – это дом площадью более ста тысяч квадратных метров. В нем появятся около 860 квартир, которые займут площадь почти 54 тыс. кв. м. Одной из особенностей дома станет его разноэтажность. Так, в его составе появятся три корпуса от 6 до 8 этажей, а также три корпуса от 26 до 29 этажей. Связано такое решение с присутствием в месте застройки объекта культурного наследия. Речь идет об Изофабрике архитектора Георгия Гольца. Кроме того, такое решение позволяет органично вписать новые здания в архитектурно-историческую среду района.
Вторичный рынок в октябре начал буксовать. Спад начался еще с сентября, хоть за 9 месяцев и был поставлен абсолютный рекорд продаж.
По данным Росреестра, с января по сентябрь было зарегистрировано 127 560 сделок с готовым жильем, что на 32,5% больше год к году.
И даже рост ключевой ставки в сентябре еще не был столь критичным.
А все потому, что за готовыми квартирами пришло много покупателей с живыми деньгами.
Которые удачно конвертировали доллары и из страха перед растущей инфляцией решили все свои доходы вложить в старую добрую недвижку.
Так что их вообще не интересовала ставка 13% годовых.
Однако, октябрь стал куда более «прохладным» месяцем. Как для первичного, так и для вторичного рынка. Покупательская активность заметно снизилась, по данным «Дом. РФ».
При том, что стоимость вторичного «квадрата» с начала года топчется на уровне примерно 277 700 рублей. Так что пространства для скидочного маневра особо нет.
4 жилых дома строят по реновации в районе Хорошево-Мневники
4 жилых дома строят по программе реновации в районе Хорошево-Мневники, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы
Человек на 80% состоит из воды. Большинство ТГ-каналов — тоже. Чтобы избавить вас от листания нудного шлака, агентство Alphavite SMM подготовило подборку проектов, которые люди советуют чаще всего:
• Фундаменталка – канал о фондовых рынках, автор которого делиться бесплатной аналитикой и интересными идеями. Именно в Фундаменталке покупали Сбер по 106 рублей, а также за пол года реализовали свыше 50 идей разной степени доходности.
• Рынок и Точка – главный фундаментальный аналитик на рынке РФ. Ведёт публичные дивидендный и ростовой портфели с только акциями России. Годовая доходность составляет 89,5%
• Грачи прилетели – канал о деньгах и о том, как их заработать. Каждый месяц там дарят книги по бизнесу и финансам, смотрите закрепленный пост канала и обязательно участвуйте.
• Небрехня – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.
• Гуриеномика – на канале публикуются новости экономики, аналитика, а также видеоинтервью известного учёного-экономиста Сергея Гуриева.
• ДОХОДЪ – канал аналитиков и управляющих активами, известных сервисами «Дивиденды», «Анализ акций», «Анализ облигаций» и созданием факторных биржевых фондов на МосБирже.
• Русский Бизнес – здесь вы найдете все, что касается делового мира в России и за рубежом. Чтобы добиться успеха и финансовой независимости нужно владеть информацией. Именно этой информацией мы с вами и делимся. Заходи на канал и обретай финансовую свободу!
• Наталья Зубаревич – на канале публикуются новости, а также цитаты и видеоинтервью профессора МГУ, заслуженного эксперта в области экономики и социальной географии России Натальи Васильевны Зубаревич.
Alphavite SMM – любые услуги для вашего проекта в Telegram. Продвижение, дизайн, управление и не только.
Минфин в очередной раз собирается подкинуть еще денег по субсидированным ипотечным программам. В своей пояснительной записке ведомство объясняет такую необходимость тем, что из текущих лимитов осталось не более 7%. А этого не хватит даже до конца года.
📌
ЖК Баланс. Застройщик уже на год с лишним затягивает получение ключей . У людей ипотеки и обязательства перед банками, нужно оформлять закладные, иначе будут пени. При просьбе выдать справки или какой нибудь документ, они шантажируют и требуют подписать доп. соглашение.
Читать полностью…
ВТБ снизит ставку по ипотеке для сотрудников ОСК
С 1 ноября ВТБ запускает специальную ипотечную программу для судостроительной отрасли, в рамках которой сотрудники корпорации ОСК (Объединенной судостроительной корпорации) смогут получить жилищный кредит на льготных условиях. Дисконт в 1 п.п. будет доступен зарплатным клиентам банка и их семьям при оформлении базовых ипотечных программ ВТБ при покупке жилья как на первичном, так и вторичном рынках.
Участок в 3-м Силикатном проезде реорганизуют по программе комплексного развития территорий
Неэффективно используемый участок на северо-западе Москвы общей площадью 0,52 гектара подлежит редевелопменту по программе комплексного развития территорий. Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
На льготную и семейную ипотеку планируют дополнительно выделить 3,5 млрд рублей
Такая инициатива принадлежит Минфину из-за ажиотажного спроса на льготные ипотечные займы.
Минфин предложил на финансирование программ льготной и семейной ипотек дополнительно выделить из бюджета 3,5 млрд рублей. На соответствующий проект, опубликованный на официальном портале проектов нормативных правовых актов, обратила внимание «Российская газета».
Консенсус-прогноз от экономистов – поднятие ключевой ставки ЦБ еще на 1% по итогам грядущего заседания. Это значит, что средняя ставка по рыночной ипотеке, скорее всего, прыгнет в район 16%.
📌
ЦБ сообщил о новом ипотечном рекорде – в сентябре выдали даже больше кредитов, чем в августе. Просто вдумайтесь: ₽955 миллиардов за один месяц. В результате за сентябрь ипотечный портфель банков вырос на 4,2% – до ₽17,1 триллионов.
Летим вверх ракетой. Вопрос в том, когда у этого чудесного и очень безопасного транспортного средства кончится топливо.
📌
Банки могут замедлить проектное финансирование застройщиков
Сейчас покрытие проектного финансирования составляет 89%. Стройка финансируется из других источников всего на 11%.
Из-за медленных темпов наполнения эскроу-счетов объем проектного финансирования может снизиться, считает руководитель портала «ЕРЗ. РФ» Кирилл Холопик, возглавляющий аппарат ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья». Банки пока будут притормаживать проектное финансирование для застройщиков, ожидая наполнения счетов эскроу, заявил эксперт на конференции «Рынок недвижимости 2023: новые вызовы — новые возможности».
Виллы и особняки есть в 30% «элиток» Москвы
По порядку рассчитайтесь! Нет, не вы, наши любимые подписчики, а проекты с современными виллами в столице. И начнем, пожалуй, с «Лаврушинского» от Sminex-Интеко. Он первый. 👇
В доме, строящемся в километре от Кремля, представлены 6 особняков. Их отличительные черты:
▪️ Площадь от 134 до 660 «квадратов».
▪️ Расположение на отдельном участке.
▪️ Террасы (с некоторых открывается прямой вид на Кремль).
▪️ Частное патио и свой бассейн.
▪️ И, разумеется, возможность пользоваться всей инфраструктурой дома: паркингами, а также созданными по фирменным стандартам фитнес-залами и детскими развивающими пространствами.
Не спим, продолжаем считаться! Второй - «Обыденский № 1»: здесь 3 виллы площадью до 434 кв. м с приватным входом, бассейнами, террасами, патио и дровяными каминами. Третий - «Ильинка 3/8»: в проекте представлены 7 особняков, 3 из них - реконструируемые здания XIX века.
Ещё один китайский девелопер близок к краху – Country Garden не смог осуществить купонный платеж в $15,4 миллионов по долларовым облигациям.
Ещё немного и китайский сектор недвижимости начнет осыпаться. Но в экономике, как мы знаем, у них все хорошо, по мнению российских экспертов.
📌
Вот так вот стоишь в аэропорту, собираясь улететь в Дубай на честно украденные деньги, а за тобой приходит ФСБ.
Именно так может звучать рассказ Олега Мамаева, бывшего руководителя девелоперского подразделения АФК "Система" - компании "Лидер-Инвест" - сейчас именуемой ГК "Эталон".
А "намыть" ему удалось бюджетные субсидии на сумму 391,4 млн рублей, выделенные в Архангельске на переработку твердых коммунальных отходов фирме "Экоинтегратор". Бенефициаром которой он, к слову, и является.
А за покровительство и возможность стырить бабло и свалить в Дубай он еще и поделился с замминистра природных ресурсов Архангельской области путем дачи взятки на сумму 585 000 рублей, по данным "Коммерсанта".
Но что-то в этой горячо любимой и накатанной схеме, знакомой каждому чиновнику России, все-таки пошло не так.
И по постановлению Ломоносовского райсуда Архангельска Мамаева арестовали на 2 месяца. То ли покровителя надо было выбирать более солидного, то ли делиться "со всем аулом" в профильных ведомствах. То ли это очередное показательное дело о противодействии коррупции, которых последнее время становится все больше.
ГК "А101" начала продажи квартир в 25-м доме ЖК "Скандинавия"
Открыты продажи в доме номер 25 жилого района "Скандинавия" от ГК "А101". Дом находится в центе района и состоит из семи корпусов. По соседству с домом располагаются заселенные части "Скандинавии" и два жилых комплекса. В этих районах сегодня уже проживают свыше пятидесяти тысяч человек. Здесь функционирует инфраструктура, в том числе социальная. Рядом есть благоустроенные общественные пространства и зеленые зоны.
В Крюково расселены все дома первого этапа программы реновации
В районе Крюково на территории Зеленоградского административного округа завершено расселение всех девяти старых домов, включенных в первый этап программы реновации. Таким образом, планы по переселению в районе выполняются с опережением графика, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Кто уже у нас самый популярный среди девелоперов столицы по числу упоминаний в СМИ?
Конечно же ПИК и «Самолет»!
Аналитики «ПрессИндекс» посчитали, что с 19 сентября 2022-го по 18 сентября 2023 года всего было зафиксировано более 86,5 тыс. упоминаний всех крупных застройщиков Москвы в прессе и социальных сетях.
Так вот, самыми частыми стал ПИК с 21,9 тыс. упоминаний, на втором месте «Самолет» – 19,1 тыс., а третье место отхватил ГК МИЦ с 15,2 тыс.
Остальные показатели:
Лидером по числу положительных упоминаний в СМИ за тот же период стал ГК МИЦ.
По охватам «Самолет» на первом месте, ПИК занял второе место, на третьем месте лидеров оказалась ГК ФСК.
По индексу заметности ТОП-3 также возглавили ПИК и «Самолет». Третье место у ГК «А101».