-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
Центробанк намерен «исключить недобросовестные практики, приводящие к необоснованному завышению стоимости жилья»
Центральный банк России готов инициировать изменение законодательства в случае дальнейшего распространения программ «льготной ипотеки от застройщика», говорится в отчете регулятора по итогам общественного обсуждения доклада «Программы «льготной ипотеки от застройщика».
Сам доклад банк России опубликовал в октябре 2022 года. В документе обозначены основные риски ипотечных кредитов по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%). Такие низкие ставки достигаются за счет того, что в цену квартиры закладывается наценка в размере субсидии, которую застройщик выплачивает банку для компенсации недополученных процентных доходов.
Финский производитель лифтов Kone, планировавший передать российское подразделение локальному менеджменту, нашел стороннего покупателя. Этот бизнес оценочно за 0,5–1 млрд руб. приобрела российская компания S8 Capital. Сделка позволит покупателю, в частности, расширить сервисный портфель Meteor Lift, созданной на базе ранее выкупленного российского бизнеса американской Otis.
Читать полностью…
Сбер расширил коммерческую ипотеку
Сбер расширил программу «Коммерческая ипотека». Теперь оформить её можно на объекты, которые находятся на минус первом, нулевом (цокольном, подвальном), первом и втором этажах многоквартирных домов.
Раньше коммерческая ипотека распространялась только на помещения на первом этаже, сообщает пресс-служба банка.
Российские мебельщики продолжают занимать площади IKEA в надежде получить хотя бы часть их бешеного спроса и трафика.
Вот и Lazurit скоро откроет профильный гипермаркет площадью 7000 «квадратов» на месте «IKEA-Сити» в ТРЦ «Европолис». Инвестиции составят порядка 100 млн рублей, по данным «Коммерсанта».
Ранее еще один бывший «IKEA-Сити» в «Авиапарке» достался «Мебельруму». Похожие гигантские магазины уже открыла «Аскона», а позже планирует и Mr.Doors.
Но покупатели жалуются, что все новые гипермаркеты выглядят однотипно и, по сути, являются складами одинаковой мебели. Им не хватает того умения создавать неповторимую домашнюю атмосферу, чтобы впаривать море ненужных вещей, которой славится IKEA.
Однако со временем они могут накопить достаточно товарных позиций, чтобы догнать шведов.
В России появились риски образования ипотечного «пузыря», это происходит на фоне рекордных выдач жилищных кредитов в предыдущие месяцы, предупреждают эксперты. В сентябре выдачи ипотеки побили рекорд августа и достигли 955 млрд рублей, следует из данных ЦБ.
Читать полностью…
⚡️Компания «Стройгазмонтаж», которая была создана Аркадием Ротенбергом (а затем перешла структурам «Газпрома»), в рамах своей ликвидации продает 16-этажный офисный комплекс на проспекте Вернадского. Общая площадь объекта — 24 940 кв.м. В лот также входят права на участок на 0,95 га. Начальная стоимость — 2,74 млрд руб., но в ходе торгов она может опуститься до 2,28 млрд руб. Аукцион запланирован на середину ноября.
Читать полностью…
Подмосковье заняло место в тройке лидеров среди российских регионов по количеству оформленных ИТ-ипотек. С января текущего года количество зарегистрированных льготных кредитов превысило 2,5 тысячи, как информировали представители регионального министерства, отвечающего за государственное управление, информационные технологии и связь.
Читать полностью…
Села с оскорбительными названиями хотят переименовать. Но жители против
Жители села Лох гордятся названием и считают его туристическим брендом. В деревне Шалава объяснили, что люди уезжают из-за отсутствия инфраструктуры.
Депутаты Госдумы предложили переименовать села с оскорбительными названиями. Такой законопроект разработала фракция «Новых людей». Текст документа был размещен в Telegram-канале «Кровавая барыня». В документе приводятся примеры сел, названия которых могут попасть под запрет. Так, в Самарской области есть деревни Лох и Мусорка, в Ярославской области находится деревня Шалава, в Псковской области — Попки, в Тверской области — Пуково, в Смоленской области — Побоище. Полномочия для переименования населенных пунктов предложили передать на муниципальный уровень. Авторы законопроекта уверены, что это удержит молодежь от переезда.
Судя по голосованию на IRN, связку квартира в Москве = лучшая инвестиция в голове россиян разбить практически невозможно.
📌
Огромный квартал LIFE-Варшавская Пионера, тем временем, активно достраивается. Сейчас в работе у девелопера третья очередь, и по всем ее корпусам завершили монолитный каркас.
Всего в строительстве заняты 600 чел. В кварталах 4 и 5 работают по фасадам и внутрянке, в башнях 8 и 9 завершают кладку стен, в башне 10 вышли на уровень 18 этажа по внутренним стенам.
Детский сад на территории Пионер уже ввел, а школа готова на 70%. Семейные покупатели в принципе квартал уже давно оценили и вьют гнезда, так что быстрые темпы стройки инфраструктуры для них точно важны.
А вот и наглядный пример того, почему ПИК – впереди планеты всей по объемам строительства.
Не то, чтобы они умели качественно и красиво строить, из-за чего за их квартирами выстаивались бы очереди до горизонта.
Просто они делают это быстро, дешево, продавая «квадраты» всегда чуть ниже рынка и оставаясь в плюсе в самый кризис.
Как стратегия – это бинго и все оставшиеся застройщики завидуют молча.
Но вот качество конечного продукта, мягко говоря, страдает. В ЖК «Перовское, 2» в Нижегородском районе ЮВАО, например, брешь в канализации.
Можно только посочувствовать жильцам, у которых в ванной стоит весьма специфичный запах. И это – далеко не единственный косят ПИКовских квартир.
Число ипотечных сделок на первичном рынке жилья и нежилой недвижимости Москвы в сентябре 2023 года ожидаемо превысила прошлые показатели. По подсчетам столичного Росреестра, за месяц заключено 12,28 тыс. таких сделок, что на 23,4% больше рекордного августа. Сентябрьский показатель на 91; выше, чем за тот же месяц 2022 года. Но в этот период была низкая база из-за резкого падения объемов заключенных сделок на фоне пика нового кризиса. Впрочем, по данным столичного Росреестра, по сравнению с сентябрем 2021 года рост сделок с привлечением ипотечных кредитов в сентябре 2023 года вырос на 135,5%.
Читать полностью…
Городской комитет по архитектуре Санкт-Петербурга запретил застройщикам использовать во внешней отделке многоэтажных зданий любые цвета кроме серого.
Таким способом чиновники намерены достичь «цветового единообразия» и исключить легкомысленные или развлекательные мотивы.
Ага, а ещё придать городу максимум уныния…
Теперь к использованию разрешены только 3 оттенка и угадайте каких: основной – это «Стандартный серый» (он же «Норма» по советской классификации), использующийся также коммунальными службами.
Если всё-таки архитектору захотелось внести немного жизнерадостности, то разрешено использовать «Небесный серый», но только в верхней части зданий. И правда, смотришь на все оттенки серого и жизнь заиграла новыми красками!
Чиновники также напоминают о недопустимости использования цветных витражей, излишних элементов декора и любых надписей, помимо необходимых информационных, выполненных в соответствии с ГОСТом.
Короче, жизнь не такая радужная, как вы думаете!
Обитатели престижного ЖК "Символ", построенного на месте бывшего завода "Серп и Молот", хотят, чтобы рядом с их домами вдоль третьего транспортного кольца московские власти установили шумозащитные экраны.
Об этом один из жителей рассказал муниципальному депутату района Лефортово Самсону Шоладеми.
И главная проблема тут не в шуме, а в элементарных вопросах безопасности.
Как вы видите на фото, сейчас доступ с парапетов ТТК к тоннелям абсолютно свободный.
Подняться-залезть-упасть может любой. Житель говорит, что уже гонял тут экстремалов-подростков, которые пытались какое-то забойное видео для тиктока снять.
Всем бы стать такими же оптимистами, как инвесторы и девелоперы складского сегмента. В феврале 2022 года многие из них кусали локти, поскольку от заявленных объемов строительства им тогда массово приходилось отказываться.
А все потому, что логистические коридоры «накрылись» и мало кто понимал, какими путями теперь доставлять товары в Россию.
И вот со стороны логооператоров объем сделок по складам к концу года может достигнуть исторических 730 000 «квадратов». Это сразу на 60% больше, чем в 2022 году, по данным NF Group.
При том, что с января спрос со стороны транспортно-логистических структур уже составил 581 000 кв.м, что на 27% больше год к году.
Все текущие склады логистов заполнены на 94%, а вакансия – не превышает 6%. Это полное подтверждение того, что кризис – миновал, растворился, а на смену ему пришли наполеоновские планы по расширению складских мощностей. Которые дадут о себе знать в 2024 году.
25 домов демонтировали по реновации на юго-западе Москвы
Юго-Западный округ столицы является лидером среди округов по количеству домов, демонтированных с начала программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента строительства.
«При помощи технологии «умного» сноса здесь снесено 25 ветхих зданий. Всего же с момента старта программы в Москве демонтированы 156 домов», - сообщил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Все дома были снесены при помощи технологии «умного» сноса, которая стала стандартом для всей программы реновации.
Курс доллара может упасть до 92 рублей после ожидаемого повышения ключевой ставки 27 октября, считают аналитики, опрошенные Коммерсантом.
Читать полностью…
В сентябре число ипотечных сделок в новостройках Москвы выросло на 91% в годовом выражении
В сентябре 2023 года зарегистрировано 12 286 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это новый максимум числа ипотечных сделок, оформленных столичным Росреестром за месяц на первичном рынке, – практически на четверть (+23,4%) превышающий экс-рекордный август текущего года, когда было зарегистрировано 9 957 таких договоров, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
В России могут принять единый закон о тишине, который установит одинаковое время запрета на шум для всех регионов. Это будет диапазон с 23:00 до 7:00. При этом шумные работы можно будет проводить только в будни с 9:00 до 19:00 с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00. Возложить контроль за соблюдением этих правил планируют на самих жильцов дома, а точнее – на уполномоченного их представителя.
Читать полностью…
Что делать детям чиновников, которые хотят зарабатывать, пользуясь связями родителей? Правильно, строить жилье комфорт-класса в московских «спальнях», зарабатывая максимум маржи при минимальных вложениях в качество.
Именно так решили поступить племянник бывшего министра финансов Республики Алтай Светланы Гашкиной Евгений Мецкер и родственница бывшего депутата Республики Алтай Валерия Вавилкина - Светлана Вавилкина.
Которые выкупили у Capital Group площадку на 6,5 га на Дубнинской улице на севере Москвы. Стоимость которой, по данным «Ведомостей», могла составить 6-7 млрд рублей. Причем, общая площадь проекта, согласованного мэрией, составляет 12,36 га, на которых разрешили построить 348 940 «квадратов» жилья.
Не исключено, что данные владельцы – номинальные, а реальными бенефициарами фирмы являются как раз бывшие чиновники с Алтая.
❤️ Сохранение жилья по недействительной сделке.
Предложенный законопроект, который уже одобрили в Совете Федерации, предоставляет защиту гражданам от потери жилья в случае, если сделки по покупке жилого помещения были признаны недействительными арбитражным судом.
Это относится к сделкам, которые были совершены в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после такого заявления.
Согласно данному законопроекту:
Средства, уплаченные за жилое помещение по недействительной сделке, должны быть возвращены покупателю за обход конкурсной массы должника.
•• Покупателю разрешается пользоваться жилым помещением до поступления денежных средств на счет или сдачи их на хранение нотариусу, а также в течение месяца после этого.
•• Покупателю предоставляется возможность выкупа имущества до его выставления на торги по цене, установленной судебным актом, который признал сделку недействительной.
Как всегда, Минстрой и Госдума заняты решением самых важных и злободневных вопросов. Нет, это не замучивший уже всех закон об апартаментах. И уж тем более не возвращение публичных очных слушаний по проектам в столице.
И нет, никто не собирается бороться с лавиной квартир-студий и безликими страшными высотками, которыми собираются «украсить» всю Москву.
Чиновники хотят вешать на дома таблички с именами авторов, архитекторов, которые эти ЖК, собственно, и проектировали. Якобы это возрождение традиции. Которой, к слову, никогда не было, ибо таблички вешали по именам известных личностей, которые в домах проживали.
Тем более, что девелоперы экономят на архитектуре практически всегда, чтобы увеличить маржу. Так что в табличку логично вписывать количество сэкономленного бабла, в цифрах или процентах.
У большинства ЖК в Москве нет громких авторов. Они делаются по типовым проектам безликими бюро с целью сэкономить на фасадах и «красоте». Поэтому спамить город названиями этих контор – бессмысленно.
В ЖК EVO стартовали продажи квартир от 6 млн рублей в двух новых корпусах
Федеральный девелопер Dogma вывел на рынок корпуса 3 и 4 жилого комплекса EVO. Новостройка комфорт-класса возводится в подмосковном Реутове в пешей доступности от станции МЦД-4, рядом с выездами на МКАД и шоссе Энтузиастов.
Вот теперь точно шуметь нельзя!
Сегодня, как выяснили «Известия», доработанный законопроект о тишине внесут в Госдуму.
По нему теперь по всей стране введут единое время запрета на шум в домах.
Оно будет с 23:00 до 7:00. А делать шумный ремонт можно только в будни с 9:00 до 19:00, с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
За нарушения конечно же будут наказывать рублём: так в первый раз от 500 до 2000 рублей для граждан; от 5 тысяч до 10 тысяч рублей — для должностных лиц; от 20 тысяч до 50 тысяч рублей для юридических лиц.
Штрафы конечно не велики и мало кого испугают, но за повторные нарушения наказание уже посерьезнее: граждане заплатят от 2 тыс. до 5 тыс. рублей, должностные лица - от 10 тыс. до 20 тыс. рублей, юридические лица - от 50 тыс. до 100 тыс. рублей. Максимальная сумма штрафа при систематических нарушениях составит 500 тыс. рублей для юридических лиц.
Так же изменения коснутся и соблюдения самого закона — жильцы получат право выбирать на собраниях ответственного, который сможет составлять акты нарушения закона и передавать их в правоохранительные органы.
По действующему законодательству нормы о тишине принимаются в каждом регионе России самостоятельно. Региональные власти сами устанавливают рамки ночного времени и периоды, допустимые для проведения ремонтных и других шумных работ. Но теперь нормы для всей страны будут едины.
А вот и визуализации офисника на ТТК - 2-я Рыбинская, 12А.
Такой проект без архитектурных излишеств и именитых архитекторов. Но, +7 тыс. кв. м. в копилку офисных площадей.
В России резко, на 39–50%, вырос спрос на мастеров по производству, сборке и ремонту мебели. Из-за ухода IKEA на рынке образовался переизбыток спроса, для удовлетворения которого отечественным заводам не хватает рабочих рук.
📌
Какая короткая память у замглавы Минстроя Никиты Стасишина: «Никто никогда не говорил, что апартаменты тупо будут приравнены к жилью, такого быть не может», – заявил он в кулуарах Международного строительного чемпионата.
Ну как же, буквально год назад все СМИ цитировали вице-премьера Марата Хуснуллина, который предлагал перевести этот странный формат «недожилья» в статус квартир и забыть о нем.
Но тогда владельцы сочинских дворцов на месте старых пансионатов взбунтовались. А теперь многим, кто наоткрывал в апарт-комплексах гостиницы, тоже не хочется терять свой бизнес.
Поэтому депутаты не могут родить закон об апартаментах третий год. Поскольку учесть интересы всех – очень трудно. Да и застроям дают возможность распродать остатки на случай, если этот сегмент вообще запретят. Поскольку существование нежилого помещения, в котором на постоянной основе проживают люди, – нонсенс.
В ближайшее время ЦБ может повысить ключевую ставку до 14%, ожидают эксперты. Некоторые из них прогнозируют ее повышение до 15%.
Читать полностью…
Nikoliers: доля апарт-отелей составляет 6,5% от общего предложения гостиничной недвижимости в Москве
По итогам III квартала 2023 г. в Москве функционирует 37 апарт-отелей, суммарный номерной фонд которых составляет 5,1 тыс. юнитов. В настоящий момент доля апарт-отелей составляет 6,5% от общего предложения гостиничной недвижимости в Москве, говорится в пресс-релизе компании Nikoliers.
«Ведомости»: структура «Ростеха» выставила на продажу здание НИИ «Экран»
Компания «РТ-капитал» (отвечает за реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех») выставила на продажу здание Научно-исследовательского института (НИИ) «Экран» на ул. Гончарной недалеко от метро «Таганская» в Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на информацию на сайте «РТ-капитала».