-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
В свете перспектив рыночной ипотеки под 20% арктическая программа выглядит намного привлекательнее, даже несмотря на мороз и холод.
Банк Дом. РФ уже в ноябре начнет сбор заявок на «Арктическую ипотеку» со ставкой всего 2% годовых, что в несколько раз ниже инфляции. А ВТБ, к слову, начал формировать список заемщиков уже сегодня.
Распространяться она будет как на многоквартирные дома, так и на частный сектор. Дадут ее всем желающим в возрасте до 36 лет. И только медикам и педагогам она будет доступна с 21 до 70 лет.
Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей, первоначальный взнос – 20%, срок – до 20 лет. Общий бюджет программы – 500 млн рублей.
Она распространяется на Мурманскую и Архангельскую области, Красноярский край, республики Коми и частично Карелию, а также Ненецкий и Ямало-Ненецкий АО.
Так что речь идет не только о зонах вечной мерзлоты.
🔠 «Ташир» Самвела Карапетяна давно уже не только девелопер и владелец недвижимости. Недавно группа получила 51% в ООО НЛР — головной структуры холдинга «Русагромаркет», развивающего продовольственные оптово-распределительные центры в регионах. В Москве аналогом такого центра с натяжкой можно считать «Фуд Сити». «Ташир» уже развивает рынки «Бухта».
▪️ Холдинг «Русагромаркет» создан Proxima Capital Group Владимира Татарчука и Владимира Ермошина. Там говорят, что «Ташир» был генподрядчиком строительства первого этапа строительства центра в Новосибирске. «Переход на новый, акционерный уровень сотрудничества усилит проект и позволит реализовать вторую и третью очередь», — рассчитывают в Proxima Capital.
Исследование: восточное направление Подмосковья лидирует по количеству строящегося и сдающегося загородного жилья
Восточное направление Московской области, на территории которого располагается 33 121 земельный участок (46% от общего количества в Московской области) и присутствуют все крупные застройщики рынка – занимает лидирующую позицию по количеству строящегося и сдающегося загородного жилья. Топ-4 застройщиков на этом направлении в зависимости от удаленности от МКАД включает: «Лосиный остров» (60% доли рынка в первом секторе, до 15 км от МКАД) «Астерра» (30% доли рынка во втором секторе, 15-30 км от МКАД)), «Good-Zem» (26% в третьем секторе, 30-45 км от МКАД ), «Своя земля» (18% в четвертом секторе, 45-60 км от МКАД). На престижном западном направлении Московской области земельных участков без подряда вдвое меньше, чем на восточном.
Офлайн-бизнес сдох. Проще всего заработать в интернете.
Небольшая кофейня окупается примерно год и приносит около 150 тысяч в месяц. При этом владелец занимается поставками, учётом финансов, наймом сотрудников и всё это без выходных и отпуска.
А теперь посмотрите на телеграм-канал:
– Паблик на 10к людей приносит столько же, как и кофейня
– На работу в худшем случае уходит 3 часа в день
– Начать можно с 50к в кармане, окупив их за пару недель
Потолка дохода попросту НЕТ, а обучиться всему можно на канале Telegram возможностей. Автор – Илья Мидасов, владелец сети из 30 каналов.
В блоге объясняет, как с помощью телеги в 10-20-30 раз умножить любые вложения. Даже если нет опыта и понимания, как тут всё работает.
Подписывайтесь, это самый быстрый способ заработать в интернете: t.me/TelegaMidasova
На этой неделе ожидается новое поднятие ключевой ставки со стороны ЦБ, а некоторые банки еще не закончили с наращиванием процента по рыночной ипотеке после последнего раунда. Отстающие – Ак Барс и Банк Санкт-Петербург. Причем последний щедрой рукой нарисовал аж +1,1%.
📌
Как-то так получается, что по старым станциям метро водят экскурсии, показывая, как они прекрасно сохранились. А новые не успевают открыть, как там уже возникает предаварийная ситуация.
Раньше регулярные «течи» давал переход между «Динамо» и «Петровским парком» (БКЛ).
Теперь к ним добавилась и недавно открытая станция «Пыхтино» Солнцевской линии.
Причем, там не просто капает с потолка, а хлещет довольно ощутимый поток воды. Что это, подземные воды, прорыв трубы или течь из расположенной рядом реки Ликовой, не ясно.
Но вопрос, почему станцию не успели открыть, а там уже потоп, остается открытым.
В Калининском районе Петербурга на Бестужевской улице, 23 местным жителям клятвенно обещали построить спортивный комплекс, а на площадке легким мановением волшебной палочки возник новый жилой дом. Как такое случается, удивляет и редакцию ЖБЗ, которую уже удивить чем-то сложно.
Читать полностью…
В сентябре рынок апартаментов Москвы немного привстал. Привстал как алкаш, который планирует упасть ебалом в грязь ещё сильнее.
Как видим, сентябрь для девелоперов был довольно позитивным. Даже умирающие все лето апарты как-то активизировались. Но есть один нюанс, как в анекдоте про нюанс.
В деловой программе выставки форума MALLPIC 2.0 в Сочи на сессии Жилая недвижимость и апартаменты выступит
Бабаков Денис, коммерческий директор Группа ЛСР
(ООО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад")
Группа ЛСР основана в 1993 году, (тикер LSRG) входит в тройку крупнейших застройщиков России. Работает на рынках недвижимости Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга и Сочи.
Регистрация открыта на сайте Mallpic.ru
Следите за нашими новостями.
Увидимся на MALLPIC 2.0 в Сочи 31 октября - 5 ноября 2023.
MALLPIC.ru
/channel/mallpic
Спрос на вторичку в Москве пока на рекордных уровнях — ещё остались те, кому одобрили ипотеку по более-менее адекватным ставкам. Но он уже показывает тенденцию к снижению.
Ждём данных по октябрю. Предварительно, падение будет неслабым.
ЕРЗ. РФ: застройщики продолжают ускорять темпы старта продаж в новых проектах
Как показало исследование портала ЕРЗ. РФ, из общего объема в 851,4 тыс. квартир в новостройках, задекларированных девелоперами за последние 12 месяцев под привлечение средств дольщиков, в продажу выведено 462,8 тыс. квартир. Темпы старта продаж в новых проектах растут с июля 2022 года, говорится в пресс-релизе ЕРЗ. РФ.
На рынке ипотеки есть риск образования ипотечного пузыря, считают опрошенные РИА эксперты. Они связывают это с резким ростом выдачи таких кредитов, которые не сопровождаются ростом реальных зарплат.
📌
Грязная история с банкротством подмосковного застройщика Urban Group, менеджмент которого сбежал за границу с деньгами дольщиков, продолжается.
На этот раз ФСБ и СК РФ задержали бывшую арбитражную управляющую Urban Group Светлану Аглинишкене, которую теперь обвиняют в хищении средств Фонда Развития Территорий.
Это тот самый, который как раз и занимается достройкой проблемных объектов. Напомним, от Urban Group им досталось целых 70 домов, которые пришлось доводить до ума.
Светлана Аглинишкене с подельниками Екатериной Мыскиной и Дмитрием Шарифуллиным похитили 240 млн рублей с 2018 по 2021 годы. При банкротстве застройщиков они завышали стоимость охраны имущества через аффилированную фирму, сообщили в СК РФ.
В общем, на банкротстве Urban Group заработали все мошенники, какие можно – от экс-владельцев до управляющих.
🔤 Российские банки продолжают повышать ставки по собственным ипотечным программам. Средние ставки уже превысили 15% годовых, а в отдельных случаях достигают 18%. Такие ставки еще по силам заемщикам, но в такой ситуации спрос будет смещаться в сегмент льготной ипотеки. Здесь ставки в несколько раз ниже, но программы ориентированы на первичный рынок жилья. При этом на фоне ожидания дальнейшего роста ключевой ставки ЦЮ не исключено подъема ставок по ипотеке до 20% годовых.
Читать полностью…
Искусственный интеллект начал помогать с продажей непрофильных активов и залогового имущества через сервис Сбера Portal DA, на котором сегодня очень выгодно покупать недвижимость. Пользователь может заполнить специальную форму, в которой есть 50 полей. Каждое из них отвечает за определенные характеристик объекта. Затем нажать «Создать с GigaChat» и выбрать из нескольких готовых продающих текстов, которые ИИ сгенерирует по заданным параметрам. Чем больше ввести информации — тем лучше получится готовый текст.
Воспользоваться помощью ИИ можно как в веб-версии Portal DA, так и в приложении на iOS. Помимо этого GigaChat API выложили в открытый доступ для бизнеса. Его можно использовать для создания новых продуктов и оптимизации процессов. GigaChat API умеет отвечать на вопросы, поддерживать диалог на естественном языке и многое другое.
🔤 Бывшую землю ГК «Миэль» в Софьино в Новой Москве рядом с проблемным долгостроем «Остров Эрин» купил бывший топ-менеджер «Олимпийского», но не в пользу нынешнего владельца спорткомлпекса — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева
▪️ Торги по продаже 25 га в Софьино прошли недавно, победителем стало ООО «Алримекс», предложивший за актив 307 млн руб., что вдвое меньше кадастровой стоимости (вероятно, другие компании участок не заинтересовал). Основным владельцем «Алримекса» является бывший член совет директоров и миноритарий спорткомплекса «Олимпийский» Сергей Ахромов. Сейчас спорткомплекс принадлежит «Киевской площади». Но в компании говорят, что «к сделке с землей в Софьино “Киевская площадь” и ее совладельцы отношения не имеют». В то же время в «Алримексе» пояснили «Коммерсанту», что участвовали в торгах в интересах третьей стороны, но не могут раскрыть ее в силу договоренностей.
▪️ Эта земля продавалась в рамках банкротства застройщика жилого комплекса «Остров Эрин» ЗАО «Софьино-70». Этот ЖК изначально должен был быть построен на 45 га ГК «Миэль», обещавшей вложить в проект $300 млн. Но комплекс стал проблемным долгостроем: жилье для дольщиков достраивает мэрия Москвы.
Бывшему арбитражному управляющему Urban Group предъявлено обвинение в мошенничестве на сумму 240 млн руб.
Бывшему арбитражному управляющему Urban Group и ее соучастникам предъявлено обвинение в мошенничестве, сообщает пресс-служба Следственного комитета России.
«В Главном следственном управлении Следственного комитета России предъявлено обвинение бывшему арбитражному управляющему Светлане Аглинишкене, Екатерине Мыскиной и Дмитрию Шарифуллину. В зависимости от роли и степени участия каждого указанным лицам инкриминируется совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой; с использованием своего служебного положения; в особо крупном размере)», – говорится в сообщении ведомства.
Весь прошлый год лифты были настоящим дефицитом. И многие сокрушались о том, что же будет с отраслью после ухода двух гигантов – американцев Otis и финнов Kone.
Но в итоге два их российских представительства оказались в руках одной отечественной фирмы - S8 Capital, принадлежащей бизнесмену Армену Саркисяну.
В прошлом году эта структура выкупила российское представительство Otis, переименовав его в Meteor Lift.
Теперь в эту же контору перейдут и российские активы Kone, куда входят 7000 единиц оборудования, включая высокоскоростные лифты в шести регионах, по данным «Коммерсанта». Оценочная стоимость компании составляет 0,5-1 млрд рублей.
🔠 Экономика Китая может столкнуться с падением уже в будущем году, вниз «мировую фабрику» потянет рынок недвижимости — S&P Global Ratings
▪️ Аналитики S&P Global Ratings представили пессимистичный прогноз, согласно которому в 2024 году продажи недвижимости в Китае снизятся на 25% по сравнению с 2022 годом, а общий объем продаж снизится до 10 трлн юаней, или $1,4 трлн. Это приведет к сокращению реального роста ВВП до 2,9%, считают аналитики, добавляя, что продолжающийся жилищный кризис остается серьезным тормозом для второй по величине экономики мира.
▪️ Рейтинговое агентство оценивает вероятность такого сценария в 20%, поскольку китайские власти не предоставит сектору недвижимости «никаких значительных государственных стимулов или финансово-монетарной поддержки».
#недвига_зарубежная
КРТ в промзоне «Прожектор» в районе Перово на востоке Москвы расширяется. Ранее мэрия согласовала первый этап проекта КРТ в «Прожекторе» на 25,22 га, где планируется построить более 312 тыс. кв. м жилья, в основном для программы реновации. Теперь город подготовил в границах промзоны под застройку еще 3,12 га. Здесь запланировано строительство в общей сложности 106,75 тыс. кв. м. На жилье придется 74,32 тыс. кв. м, но весь этот объем отходит под реновацию и иных городских нужд. Сложно пока представить, кто из застройщиков в принципе захочет участвовать в таком проекте.
Читать полностью…
Ипотечная ставка растет как грибы после дождя. В среднем топ-20 банков повысили ее рыночный вариант до 15%. Но ряд игроков пытается впаривать жилищные займы под 17,7-18%, например, Тинькофф.
При этом, 27 октября состоится очередное заседание ЦБ, на котором будет решаться дальнейшая судьба ключевой ставки.
Почти все эксперты уверены, что ее повысят минимум на 1 п.п, а то и сразу на 2 п.п. до 15%. Это не станет сюрпризом, поскольку представители ЦБ уже не раз заявляли о необходимости такого шага.
Теоретически возможен и более мягкий вариант с прибавкой всего 0,5%. Но в это мало кто верит.
Так что рыночная ипотека под 20% – наше скорое будущее. В этом случае востребованными останутся лишь льготные программы, а в выигрыше будут застройщики комфорт-класса.
🔴 По итогам сентября 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга достигла 228,2 тыс. рублей.
За год «квадрат» в новостройках Северной столицы подорожал на 7,1% или на 15,1 тыс. рублей, - «Прайд Групп».
🩸 Самым доступным районом Санкт-Петербурга по средней цене первичного жилья является Пушкинский район. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 166,7 тыс. рублей. За год этот показатель вырос на 6,9% или на 10,8 тыс. рублей.
В Подмосковье почти 94% всего нового жилья - это в лучшем случае комфорт-класс, в худшем - самый банальный эконом, В принципе, комфорт - это почти тот же эконом, только вид с боку. Это подсчеты Домклика. В Подмосковье гораздо больше бюджетного жилья, чем в Москве. В столице совокупная доля жилья классов эконом и комфорт — 57%.
Читать полностью…
Уход иностранцев из России происходит уже больше года и начались подведения первых итогов.
Выяснилось, что за это время зарубежными игроками было продано активов совокупно почти на 250 млрд рублей.
Но это – рыночная стоимость, по данным NF Group. В реальности эти фирмы получили максимум половину от указанной суммы без учета скидок и дисконтов за срочную продажу.
Во многом из-за необходимости согласовывать сделки со специальной правкомиссией.
Но поскольку большая часть активов уже продана, то объем сделок начнет снижаться уже в 4 квартале текущего года. В основном, спросом пользовались торговые центры, которые уходили за бесценок. А самой крупной сделкой стала покупка «Газпромбанком» 14 ТРЦ «Мега» у шведской Ingka Centres.
В России начали выдавать ипотеку на цоколи и подвалы
Прежде коммерческая ипотека распространялась лишь на помещения на первом этаже.
Сбер сообщил о расширении коммерческой ипотеки на помещения в подвалах и цоколях многоквартирных домов. «Сбер расширил программу "Коммерческая ипотека". Теперь оформить ее можно на объекты, которые находятся на минус первом, нулевом (цокольном, подвальном), первом и втором этажах многоквартирных домов. Раньше коммерческая ипотека распространялась только на помещения на первом этаже», – говорится в сообщении кредитора.
🔤 Рейтинговое агентство АКРА в очередной раз подтвердило кредитный рейтинг GloraX на уровне BBB-(RU), изменив прогноз со «стабильного» на «позитивный».
▪️Почему позитивный? Агентство ожидает рост портфеля проектов и, соответственно, рост продаж, как за счет строительства новых проектов, так и за счет выхода в новые перспективные регионы. Агентство также позитивно оценивает темпы реализации проектов, политику ценообразования и набор инструментов, позволяющих приобрести квартиру в GloraX (ипотека, рассрочка, trade-in).
▪️АКРА отмечает, что в будущем финансовые показатели компании улучшатся за счет роста среднего процента готовности текущего портфеля проектов, а также за счет роста объема продаж после запуска новых проектов. Напомним, за январь — сентябрь 2023 GloraX увеличил продажи более чем на 20% по отношению к показателям за аналогичный период 2022 года.
Рынок жилых новостроек Москвы почти полностью перешел на эскроу-счета. По данным столичного Росреестра, в сентябре 2023 года зарегистрировано 17,72 тыс. таких сделок на первичном рынке, при этом доля эскроу-счетов достигла 96,3%.
▪️ С января по сентябрь этого года в Москве зарегистрировано 104,08 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 31% больше год к году и на 55,3% выше результата 2021 года. При этом доля эскроу-счетов от общего числа зарегистрированных в столице ДДУ за девять месяцев 2023 впервые составила 91,3%.
🔠 Банкротство Urban Group никак не отпускает. Теперь вот такое продолжение.
Читать полностью…
На прошлой неделе мы писали про ЧП на месте сноса исторического здания Устинова в Питере, где пострадали двое рабочих, так вот продолжаем держать вас в курсе событий.
«Группе ЛСР» запретили сносить этот доходный дом из-за уголовного дела о пострадавших строителях.
Следователи считают, ответственность за случившееся несут «неустановленные лица из числа сотрудников одной из строительных организаций», в обязанности которых входил контроль за производством работ по демонтажу здания.
Работы по сносу здания остановлены, а строительная техника изъята. Также проводятся мероприятия, в ходе которых смогут выяснить все обстоятельства несчастного случая.
Не везёт что-то «ЛСР» со сносом этого здания, ранее Следком уже возбуждал уголовное дело против чиновников, разрешивших демонтаж доходного дома Устинова, правда тогда суд отказался признать незаконным снос доходного дома Устинова.
Также проходили сходы народных защитников, которые не хотели уничтожения здания, а потом и вовсе случилось ЧП на объекте.