-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
А вот так выглядит Москва-река со стороны Нагатинской набережной прямо сейчас. К тому времени, как вода доходит до этих берегов, она уже протекает через полгорода. И собирает такое количество мусора, что больно смотреть.
Городские власти только и делают, что перекладывают асфальт и сносят старинные особняки. А вот до чистки самой знаковой реки, которая является визитной карточкой Москвы, руки и деньги у чиновников не доходят.
Как итог – мы видим грязное Москву-болото и мерзкую лужу, в которую превратилась некогда чистая река, в которой еще в 1950-е годы вполне можно было купаться.
Видимо, власти ждут, когда наступит зима и весь их позор скроется под толщей льда. Но страшно представить, какая жалкая картина ждет нас уже этой весной.
🔠 Структуры экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева примут участие в реализации начатого компанией Аркадией Ротенберга крымского туристического проекта. Речь идет о комплексе с игорной зоной на месте недостроенного санатория «Фортуна» в окрестностях Ялты. Инвестиции в него могут превысить 12,5 млрд руб.
▪️ООО «Инвест проект» Андрея Скока получило 50% в ООО «Искусство развлечений», которому, в свою очередь, принадлежит компания «Кипарис», развивающаяся туристический проект в Крыму на базе санатория "Фортуна", обнаружил “Коммерсантъ” в СПАРК. Андрей Скок управляет активами экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, пишет издание. Ранее собственником «Кипариса» назывался Аркадий Ротенберг, экс-гендиректор компании Нелли Шатова подтверждала это телеканалу «Крым 24».
😫Говорят, петросянство — в кафе Жилищного конгресса.
Жучкова бы, хоть, призвали, чтоб не так позорно…
Донстрой вошел в топ-50 лучших работодателей России по версии HeadHunter
По итогам 2022 г. Донстрой вошел в число лучших работодателей страны согласно результатам опроса пользователей ресурса hh. ru. Девелопер занял 41-ю позицию среди «Средних компаний» численностью до 1 000 человек. Всего в финал в этой категории вышли 344 компании, в т. ч. 31 из области «Строительство и недвижимость».
В Москве к 2027 году появится свыше 60 новых образовательных учреждений
В рамках Адресной инвестиционной программы (АИП) в столице возведут 33 дошкольных образовательных учреждения на 10,5 тыс. воспитанников, а также 32 школы, которые смогут принять более 23 тыс. учеников, сообщил глава стройкомплекса Москвы Андрей Бочкарев.
На Авито выставлен на продажу деревянный особняк 1893 года постройки в самом центре столицы всего за 500 млн рублей.
Дом расположился в нескольких минутах от станций метро «Новослободская», «Достоевская» и «Менделеевская» по адресу: переулок Чернышевского, 6, стр. 1.
Площадь дома занимает 295 кв. м на участке 5 соток.
В 1999-м провели реставрационно-ремонтные работы, весь фундамент дома был заменен на монолитный пояс.
"Особняк не является объектом культурного наследия. Внешне приведен к историческому облику начала эпохи русского модерна", - говорится в объявлении о продаже.
В трехэтажном доме заявлен авторский ремонт, в нем 6 комнат, из которых 3 спальные, гостиная-каминная, кухня, столовая, хаммам, бильярдная, кабинет, 3 санузла, душевая зона, домашний кинотеатр и прачечная.
В условиях продажи сказано, что кому приглянется коттедж, смогут оформить на него ипотеку.
Бывший совладелец СК «Олимпийский» Сергей Ахромов через аффилированную компанию выкупил 25 га в Новой Москве. За смешную сумму в 307 млн рублей при кадастровой стоимости участка в 778,2 млн рублей.
Земля досталась ему почти даром, поскольку была пущена с торгов в рамках банкротства застройщика жилого комплекса «Остров Эрин», расположенного рядом.
Его должен был возвести «Миэль» на территории в 45 га. Но в силу появления уголовного дела на владельца компании объект превратился в долгострой, а жилье там в итоге достраивает правительство Москвы.
На этой территории можно построить 500 000 «квадратов» малоэтажки и таунхаусов. И продать их по 120 000 – 150 000 рублей за «квадрат», по данным «Коммерсанта».
Сделать это будет легко, даже несмотря на большую конкуренцию. Поскольку эти суммы покрывает льготная ипотека, а рядом обещают построить метро.
Российские курорты, особенно на Черном море, стремительно теряют аудиторию. Спрос на отдых внутри страны в ноябре на 72% ниже, чем год назад.
При этом, согласно опросам, приморскими отелями осталось довольно всего 57% россиян. А причина проста – стоимость проживания искусственно завышена на 50% и не соответствует заявленному качеству.
Дело не в том, что наши сограждане слишком привередливы. Но также и сами представители инфраструктуры отдыха не горят желанием удерживать посетителей.
Как следствие, растет число отдыхающих в Тайланде, ОАЭ и Турции. Тем более, что тайцы и власти Шри-Ланки пошли на максимальные меры по смягчению визового режима.
Уже этим летом Сочи и окрестности могут не досчитаться львиной доли отдыхающих. Которых отвратили переполненные пляжи и развлекательные зоны, многочасовые очереди в рестораны при конских ценниках на еду и размещение.
Сбер будет выдавать ипотеку на цоколи и подвалы
Программу, которая действует с апреля 2023 года, расширили.
Сбер расширил условия коммерческой ипотеки. Банк будет выдавать ипотечные кредиты на покупку помещений в цоколях и подвалах многоквартирных домов, сообщили в кредитной организации.
ЗПИФы все чаще интересуются объектами коммерческой недвижимости.
Очередной «золотой актив» ушел в компанию «Сбережения плюс», которая управляет закрытыми фондами. Ранее она принадлежала ВТБ, теперь – неизвестным лицам, которыми вполне могут оказаться те же менеджеры ВТБ.
Им достался бизнес-центр «Бульварное кольцо» на 8200 «квадратов», расположенный на Чистопрудном бульваре. Он принадлежал Газпромбанку, который стал его владельцем в 2022 году. Но не по своей воле, а в качестве решения спора собственников и ухода от банкротства, по данным «Ведомостей».
Так что Газпромбанк был рад избавиться от непрофильного актива. Тем более, что его рыночная цена на сегодня – 2 – 2,2 млрд рублей. И вряд ли он ушел с огромным дисконтом.
#нампишут
Про пост urban group — фонд это картонные коробки, дома в 3 очереди сданы в декабре 22 — январе 23.
В ЖК Видный город и по настоящее время не работает ни один лифт, отсутствует слаботочка на дверях. Протечки и затопления как квартир так и подвальных помещений, так что надо еще разобраться СК РФ, кто больше украл денег с этой стройки.
На достройку такого дома было выделено 1 млр 230 млн рублей.
Ключевая ставка может вырасти до 14%. Что будет с ипотекой?
Корреспондент Циан.Журнала опросил профильных экспертов.
Банк России на заседании 27 октября может вновь увеличить ключевую ставку. Такой прогноз дают эксперты, которых опросил корреспондент Циан.Журнала.
Как отметил руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков, следствием этого станет заградительный уровень ставок по ипотеке на вторичном рынке жилья для большинства заемщиков.
Немного о джентрификации, которую, хотя это разные вещи, периодически сравнивают с реновацией территорий. В Москве, как и в других мегаполисах, инициатором джентрификации выступил креативный класс: на месте фабрики «Красная Роза» появился Центр дизайна Artplay, на месте «Московской Баварии» - «Винзавод», а далее процесс получил развитие.
Сейчас примерами эффективной джентрификации становятся девелоперские проекты. Один из них - «Символ» от Донстрой на месте завода «Серп и молот» в Лефортово вошел в число лидеров продаж в сегменте бизнес-класса. Строительство на бывшей территории завода почти в 60 га началось в 2015 году. К настоящему времени введено в эксплуатацию более 700 тыс.кв.м жилья - почти 50% от общей площади застройки.
Донстрой превратил заброшенную промышленную застройку в активно растущий комфортный район столицы с современными зданиями, закрытыми благоустроенными дворами, с развитой инфраструктурой: детскими садами, школой, магазинами, кафе и всем необходимым в шаговой доступности. А объединяет комьюнити «Символа» парк «Зеленая река», привлекательный в любое время года, с уютными беседками, детскими и спортивными площадками, велосипедными и беговыми дорожками.
Питер лидировал с цифрой в 19% в списке городов с самой большой долей мини-квартир в новостройках.
Агентство «Этажи» посчитали, что каждая пятая квартира города в новостройке имеет площадь менее 25 «квадратов».
Москва в этом рейтинге не успевает за культурной столицей, тут лишь каждая десятая квартира малогабаритка.
По словам заместителя директора компании «Этажи» Татьяны Ахметдиновой, «из-за снижения доступности ипотечных кредитов может увеличиться количество мини-квартир в строящемся жилье. Такие квартиры чаще всего пользуются спросом для стартового жилья и для последующей сдачи в аренду».
Второе место у Ленинградской область с 13%.
Третье место у Свердловской области (12%), четвёртое поделили Москва и Пермский край (по 10%). А в топ-5 ещё вошли Краснодарский край и Воронежская область (по 9%). В целом по России доля мини-квартир составляет 7%.
Рекорды сентября: в Москве количество проданных в ипотеку квартир в новостройках достигло исторического максимума
По словам Росреестра, речь о новых максимумах за месяц, квартал и девять месяцев.
В сентябре этого года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 286 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 23,4% превышает экс-рекордный август текущего года и является новым максимумом количества ипотечных сделок на столичной «первичке» за месяц. В сравнении с сентябрем прошлого года указанный показатель увеличился на +91,1% (тогда было заключено 6429 ДДУ), а с аналогичным месяцем 2021-го – на 135,5% (5216 договоров).
На 10-15% подорожали съемные квартиры в России. Это связывают с ростом ключевой ставки, причем сразу по двум причинам.
Во-первых, многие россияне попытались влезть в закрывающуюся дверь и взять ипотечный кредит еще по старым, более щадящим ставкам. Это привело к аномальному спросу и рекордным продажам по ипотеке. С одной стороны. С другой – снизило предложение на рынке аренды.
Во-вторых, часть людей решили не брать ипотеку по текущим ставкам, поэтому в рынок аренды перетек дополнительный спрос.
А что происходит, когда предложение падает, а спрос растет? Правильно – повышаются цены. Что мы и наблюдаем.
📌
🔤 Country Garden, ранее крупнейший застройщик Китая, объявил дефолт по долларовым облигациям.
Читать полностью…
ЦБ зафиксировал новый ипотечный рекорд
😱 Эффект "налетай, пока не подорожало" продолжает работать. По данным ЦБ, в сентябре 2023 года банки выдали ипотечных кредитов на 955 миллиардов рублей. За месяц. Нет, не опечатка.
💸 За сентябрь ипотечный портфель банков вырос на 4,2%, до 17,1 триллионов рублей. Люди, взбудораженные новостями, торопятся взять ипотеку, пока не выросли снова первоначальный взнос и цена жилья.
🧨 Ажиотаж нарастает. Рванет? Не должно... 💥
А вот и креатифф от собственников торговых центров подоспел. Пустующие площади они начали сдавать СПА-комплексам и термальным центрам.
Это именно тот антистресс, запрос на который сформировался у граждан после пандемии и с началом СВО. Да и пустующие пространства по площадям запросто позволяют разместить там небольшой городской курорт.
За последний год количество welness-центров с бассейнами, саунами и массажной зоной выросло в торговых центрах России на 20% до 295 000 «квадратов», подсчитали в NF Group.
Всего по стране их насчитывается около сорока, но в ближайшие 3 года эта цифра может вырасти втрое.
Если раньше граждане предпочитали мучить себя кардиотренировками в фитнес-клубах, то теперь больше хотят нежиться в саунах и расслабляться на массажных столах. Так что спрос на подобные услуги будет лишь возрастать.
В ЦАО по программе реновации строится и проектируется свыше 180 тыс. кв. м жилья
В Центральном административном округе (ЦАО) столицы сегодня в стадии строительства и проектирования находятся 13 домов по программе реновации, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.
Исследование: средняя ставка по выданным ипотечным кредитам на «вторичку» в Подмосковье увеличилась до 12,9%
По итогам сентября среднее значение ставок по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилой недвижимости Московской области составило 12,92% годовых. Самые выгодные кредиты в сегменте в прошлом месяце выдавались под 10,9% годовых, а максимальный процент по ипотеке достиг 15,2%. Такие данные по итогам анализа заключенных сделок купли-продажи приводят аналитики компании «ТСН Недвижимость».
Депутаты планируют ввести новые регуляции на рынке недвижимости, чтобы «мотивировать россиян платить налоги».
Ещё бы, такие деньги мимо кармана государства проходят.
📌
Обнаружили красивое место в Раменках, в котором можно в полной мере успеть насладиться золотой осенью. А заодно и оценить, что реально найти локации для жизни одновременно в городе и на природе.
Речь идет о жилом квартале клубных домов «Река» от Донстрой. Девелопер реализует масштабный проект, в который, помимо «Реки», входят яркие кварталы «Событие» и «Огни». Все они объединены парком «Событие» и окружены зеленым массивом реки Раменка.
«Река» уже заселяется, поэтому жилой комплекс обжит, там уютно, спокойно и красиво. А вот в клубном доме «Река. 2» еще осталось в продаже несколько квартир. Для самых нетерпеливых есть лоты с отделкой.
Остается добавить, что Раменки – вообще один из самых привлекательных с точки зрения экологии районов с большим количеством парков и скверов.
Законопроект о посуточной аренде рассмотрят 7 ноября
Документ разрешает сдавать жилье посуточно и учитывает интересы соседей.
Законопроект, регулирующий посуточную аренду жилья, будет рассмотрен Госдумой 7 ноября. Об этом сообщил «РИА Новости» член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Тем временем проект Luzhniki Collection круто ускорился: строители досрочно завершили котлован для первой очереди домов, доведя суточный вывоз грунта с 4500 до 10000 кубов.
Вывезенные 400 тыс. кубов грунта и 10-метровая глубина - показатель готовности стройки к следующему этапу - монолиту подземной части. К нему строители обещают приступить уже в ноябре.
🔠 На принадлежащий совладельцу ПИК Сергею Гордееву торговый центр «Саларис» в Новой Москве нашелся еще один претендент — Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова, сообщили источники ЖБЗ на рынке. В портфеле Central Properties уже есть несколько торговых объектов, включая «Триумф Молл» в Саратове, «Ярмарка» в Астрахани, «Торговый квартал» в Набережных Челнах». Компания, как правило, упаковывает свои активы в закрытые паевые инвестфонды.
▪️Собеседники ЖБЗ уточняют, что покупку «Салариса» рассматривают еще несколько компаний, но не называют их. Ранее в инфополе проходила информация, что объектом интересуется сибирский ритейлер «Мария-РА» Александра Ракшина. Однако, как утверждают источники, с этой компанией владелец объекта пока даже не начал даже неофициальные переговоры. Таким образом, на рынке недвижимости возникает очередной сериал «Кто купит торгцентры Гордеева».
Эксперты предупредили о риске ипотечного пузыря
В отрасли возможен мини-кризис.
На ипотечном рынке возможно возникновение пузыря, предупреждают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость». В последние месяцы выдачи жилищных кредитов были рекордными. Для банков и застройщиков это может иметь негативные последствия, полагают собеседники агентства.
Законопроект, который добавит в законодательство понятие краткосрочной (посуточной) аренды жилья, рассмотрят уже 7 ноября. Он был разработан в ответ на решение Конституционного суда РФ, который посчитал, что собственник имеет право распоряжаться своей недвижимостью так, как хочет. В том числе и сдавать ее на короткий срок.
📌
🔤 Торговые центры, которые все еще не могут справиться с падением трафика, теперь оказались в поле зрения проверок прокуратуры на предмет соблюдения пожарной безопасности. По крайней мере, в Петербурге.
▪️ Прокуратура города выявила нарушения технологической и пожарной безопасности в торгово-развлекательных комплексах во всех районах города. С июля по середину сентября 2023 года ведомство после прорыва трубы в московском комплексе «Времена года» в июле этого года провело 57 проверок торговых центров Петербурга, выявило 477 нарушений и вынесло 48 прокурорских представлений. Проверки проходили в ТРК «Планета Нептун», «Варшавский экспресс», «Лондон Молл», «Невский», МФДЦ «Невский» и «Порт Находка». Владельцы объектов настаивают, что их центры отвечают требованиям безопасности.
Время запрета на шум будет единым для всех регионов
В законопроект о тишине хотят внести поправки. Штраф за нарушение тишины будет достигать 500 тыс. рублей.
Во всех российских регионах планируется установить единое время запрета на шум, пишет газета «Известия». В законопроект о тишине хотят внести такие поправки. Предполагается, что во всех регионах будет запрещено шуметь с 23:00 до 07:00.