-
Российская недвижимость✔️ - канал о застройке в России. Инсайды рынка недвижимости России. Подписывайтесь!
FORMA решила превратить закрытый вагоно-ремонтный завод на Пресне не только в эстетский культурный кластер, но и собрать на его территории лучших операторов инфраструктурных объектов.
Пока мы отходили от новости о том, что авторы топовых столичных ресторанов и гостиниц займутся здесь концепцией и наполнением гастрономического и шопинг центров, как девелопер сообщил, что заключил соглашение с Европейской гимназией об открытии детского сада в объекте культурного наследия и строительстве начальной школы.
Для крупного оператора образовательной инфраструктуры квартал Republic - это очевидно годное решение. Премиальная аудитория, престижный район, да и сам объект, в котором откроется дошкольное отделение гимназии, на слуху - историческое здание XIX века, которое FORMA взялась бережно реставрировать.
IBC Real Estate: уровень вакансии в офисах Москва-Сити составляет менее 4%
По итогам III квартала 2023 года в деловом районе Москва-Сити фиксируется снижение доли вакантных площадей. На сегодняшний день в зданиях классов А и B+, расположенных в «Сити», экспонируются 3,9% от общего объема предложения или 49 тыс. кв. м. офисов. Доля свободных площадей остается наиболее низкой как по сравнению с другими деловыми районами Москвы, так и в целом по рынку офисной недвижимости столицы, говорится в сообщении компании IBC Real Estate.
Вездесущий экс-губернатор Краснодарского Края Александр Ткачев заполучил очередной курортный проект.
Не секрет, что он один из крупнейших лендлордов Кубани со значительным земельным банком сельхозназначения.
Также его компания Mantera Group строит элитное жилье в Сочи и владеет рядом крупных курортных проектов, в числе которых недавно купленный им "Архыз".
Имеется у бывшего чиновника и игорная зона "Красная поляна".
А теперь к этой коллекции российских жемчужин добавится еще и игорная зона "Золотой берег" в Крыму, которую начал возводить Аркадий Ротенберг на месте недостроенного санатория "Фортуна" в поселке Кацивели в 25 км от Ялты.
Стоимость реализации проекта, по данным "Коммерсанта", оценивается примерно в 12,5 млрд рублей. Но из-за падения турпотока в 1,5 раза шансы на быструю окупаемость столь затратного объекта - минимальны.
Эксперты **считают, что ЦБ сегодня повысит ключевую ставку на 1 п.п., до 14%. К чему это приведет?**
ЦБ таким образом пытается сдержать темпы роста инфляции, подчеркивает старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов. Банковский эксперт-аналитик Василий Кутьин уточняет, что к концу года мы можем увидеть ставку и в размере 15% годовых. А Глеб Шурпик, вице-президент блока экономики и финансов GloraX, ожидает, что ЦБ может повысить ставку в пятницу сразу на 2 п.п.
Эксперты сходятся во мнении, что повышение ставки приведет к охлаждению рынка потребкредитования. Так, кредиты станут менее доступными для населения. Кроме того, ожидается ужесточение условий и снижение одобрений банками — они будут вынуждены это сделать из-за роста ключевой ставки и введения ограничений ЦБ по коэффициентам риска. При этом самим банкам крайне важно формировать качественные кредитные портфели, так что отбор заемщиков будет действительно жестким.
Из доступных кредитов остаются лишь льготные, субсидируемые государством программы. Например, льготная ипотека.
Не очень понятно, о чем думают государственные мужи в текущей ситуации. Думать нужно о людях, но такие условия населению точно не помогут
На рынке недвижимости появляются новые игроки. Смотрите, кто стал партнером "Гранели".
Читать полностью…
«Галя, у нас отмена!»
Это мы про юмориста Александра Ревву, который сперва по-тихому съехал с российских просторов в Испанию, потом так же тихо хотел продать свой дом в Истринском районе, а дальше ещё тише передумал это делать, чтобы всё-таки остаться тут жить.
Двухэтажный особняк площадью 582 кв. м в одном из элитных посёлков под Истрой был выставлен на продажу за 250 млн рулей, но он оказался никому не нужен.
Изначально Ревва нигде не давал объявлений о продаже и предлагал приобрести объект между своими знакомыми, но покупателей таким нехитрым способом найти не удалось.
Тогда комедиант обратился к риелтору, но и тот не помог найти нового хозяина жилищу.
В итоге дом с несколькими спальнями и ванными комнатами, просторной гостиной и гардеробными остался Ревве, который, видимо, решил всё-таки вернуться в Россию.
Подготовительные работы по реставрации знакового ресторана «Прага» на Арбате, который, кстати, является памятником архитекторы, построенным в конце XVIII века — начале XIX века, наконец, подошли к концу. Мосгорнаследие одобрило проект реставрации, подготовленный бюро «Гинзбург Архитектс». Снесут ли на входе вывеску АСТ, бывшего собственника объекта (то есть Тельмана Исмаилова, известного москвичам, как владельца уже несуществующего Черкизовского рынка), из материалов ведомства непонятно.
В 2019 году стало известно, что «Прагу» на торгах выкупил Мирослав Мельник, совладелец Черемушкинского рынка в Москве. Чуть позже сообщалось, что он привлек партнера в этот проект — Даниила Бежевца, владельца ООО «Рапид». Это юрлицо числится созаказчиком проекта реконструкции и в материалах Мосгорнаследия. Однако, в базе СПАРК, сообщается, что права собственности «Рапида» на площади в ресторане «Прага» прекращены в январе 2021 года.
И снова хроники метрополитена. Мы не раз уже писали о станции "Динамо", которая, к слову, является объектом культурного наследия.
Из-за пересадки на станцию "Петровский парк" БКЛ вестибюль там пребывает, по сути, в аварийном состоянии. Хоть и был отремонтирован всего пару лет назад.
Причиной тому насыщенный водой грунт, который постоянно оплывает и растекается после строительства перехода на БКЛ.
Из-за чего плитка отваливается целыми группами, поскольку стены все время мокрые.
Возникает вопрос, насколько безопасно находиться в вестибюле "Динамо", если потолок и стены там повреждены водой.
И можно ли там обойтись обычным косметическим ремонтом, чтобы приделать плитку обратно.
Или тут необходимы более глобальные работы, предотвращающие, например, обрушения или существенные повреждения этой подземной конструкции.
На заметку инвесторам и тем, кто мечтает о квартире не на «Камчатке» Москвы
Девелопер Level анонсировал старт продаж в новом проекте **Level Нижегородская.
Пробежимся по основным преимуществам проекта, кроме выгодной цены на старте:
• Локация. Рядом ТПУ «Нижегородская», до которой идти 10 минут. ТПУ объединяет МЦД-4, БКЛ, МЦК, Некрасовскую линию метро и наземный транспорт с выходом к Юго-Восточной хорде, поэтому до центра города — 20 минут.
• Район и инфраструктура. Скоро на территории ТПУ появится большой семейный ТЦ. В округе престижные детские сады, школы и ВУЗы — «Бауманка», «Политех», ВШУ. В пешей доступности спорткомплекс Меридиан, теннис-парк и хоккейная школа + больше 20 спортивных и фитнес-клубов в 15 минутах на авто. Рядом с домом можно гулять в Народном парке «Карачарово» или парке-усадьбе «Кусково».
• Благоустроенная территория. Вместе с квартирой вы приобретаете отдых на территории жилого комплекса. Здесь 0,9 га для игры в бадминтон, прогулок, спорта и детских развлечений, а также собственный парк.
• Квартиры комфорт-класса с вдохновляющими видами на Останкинскую башню, Москва-Сити и Измайловский, Кусковский и Перовский парки. В первом этапе строятся 5 корпусов этажностью от 9 до 45 этажей. Кстати, красоту можно разглядеть почти из любой точки в комнате — окна здесь высотой до 2,15 м и шириной до 2 м. Планировку можно выбрать из 15 вариантов как для селф-жизни, так и для большой семьи — от 21 до 91 м². Если хочется больше пространства, то соседние квартиры можно легко объединить.
Level — безопасный и проверенный вариант для инвестирования. Ведь в таких делах важна стабильность и надёжность. Компания входит в топ-3 рейтинга лидеров продаж в пределах Старой Москвы. Level на 100% выполняет свои обязательства, сдаёт объекты в срок и имеет высший балл «5» из 5 в Едином рейтинге застройщиков.
Ознакомьтесь ближе с Level Нижегородская на сайте **и успейте приобрести квартиру по выгодной цене на старте продаж.
Ricci: в 2023 году вывод новых жилых проектов в Москве сократился на 25%
Вывод новых проектов в Москве по итогам первых десяти месяцев сократился на 25% относительно аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании «Ricci Жилая недвижимость».
ВТБ профинансировал покупку «Самолетом» девелопера МИЦ
ВТБ структурировал и полностью профинансировал крупнейшую M&A-сделку в российском секторе жилищного строительства, говорится в сообщении пресс-службы банка.
В рамках сделки по покупке ГК МИЦ банк ВТБ выдал кредит ГК «Самолет» объемом 45,6 млрд. руб. Сделка стала не только крупнейшей в российском секторе жилищного строительства за всю его историю, но и беспрецедентной с точки зрения структурных решений.
Сергей Собянин открыл Театр эстрады после комплексной реставрации
Кропотливая работа по реставрации исторического здания длилась четыре года.
Мэр Москвы Сергей Собянин и народный артист РСФСР Геннадий Хазанов открыли после комплексной реставрации историческое здание Московского государственного театра эстрады на Берсеневской набережной. Оно расположено по адресу: улица Серафимовича, дом 2.
🔠 Самолет отчитался за 3 квартал. Запомните этот день – впервые в отчетности девелопера указаны цифры МИЦа, пока отдельно от Самолета. Но для понимания перспективы – это значимый момент.
▪️ Теперь к цифрам Самолета (без учета МИЦ):
Продажи первички выросли на 63% и до 79,3 млрд руб.
Денежные поступления составили 58,1 млрд руб.
Доля контрактов с участием ипотечных средств - 87%.
Cовокупный объем продаж платформы «Самолет Плюс» за 3 кв. 2023 года составил 232,6 млрд руб.
▪️ И показатели МИЦ:
Объем продаж первичной недвижимости составил 19,4 млрд руб.
Денежные поступления составили 19,0 млрд руб.
▪️Финансовые показатели Самолет без МИЦ:
Выручка выросла на 52% г/г и составила 81,4 млрд руб.
Валовая прибыль увеличилась на 48% г/г до 26,4 млрд руб.;
Показатель скорр. EBITDA за год вырос на 61% и достиг 19,0 млрд руб.;
Чистая прибыль выросла на 41% и составила 10,3 млрд рублей.
▪️Точки роста – региональная экспансия, рост востребованности меблировки, интеграция бизнеса МИЦ, развитие новых бизнес-направлений, таких как «Самолет Финтех» и «Самолет Фонды».
ГК ФСК построит по производству газобетонных блоков в Зеленограде
В Зеленограде в рамках промышленно-строительного кластера построят завод по производству газобетонных блоков на 400 тыс. куб. м в год. Проект предприятия будет реализован командой ГК «Партнер», которая входит в периметр ГК ФСК, застройщик уже получил РнС одноэтажного здания. На территории завода, помимо производственных площадей, разместятся лаборатория, кабинет технолога, медпункт, рабочие места и переговорные. Запуск в эксплуатацию завода запланирован на октябрь 2024 года.
Депутаты продолжают решать самые злободневные и наболевшие вопросы.
Они внесли коллективно сразу от десяти законотворцев на рассмотрение в Госдуму поправки к закону "О государственном русском языке РФ", запрещающие использование иностранных слов на вывесках, указателях и в названиях магазинов.
Отдельным пунктом идет запрет на англицизмы и прочие слова "на не русском" в названиях жилых комплексов и загородных поселков.
С той лишь оговоркой, что рекламы это не коснется и, видимо, в покое оставят товарные знаки, пришедшие к нам из-за рубежа.
Зачем это нужно именно сейчас и почему вместо более насущных задач решается вопрос вывесок, нам не ведомо.
Но факт, что скоро таких слов как coffee, fresh, sale, shop, open и тд. на улицах российских городов не будет.
С начала года 63 строящихся дома в России признали потенциально проблемными
С января текущего года список потенциально проблемных объектов долевого строительства сократился на 270 домов, говорится в сообщении Фонда развития территорий. В то же время с начала года в перечень потенциально проблемных объектов были включены 63 стройки.
🔤 Upside Development, ранее СМУ-6, прошла очередной этап согласования строительство многофункционального офисно-делового комплекса на 1,1 га на Молдавской улице, 2, где планируется ТПУ «Кунцевская». Компания прошла историко-археологическую экспертизу по этому участку. Примерный объем новых площадей — около 25 тыс. кв. м.
▪️Upside Development выкупила участок у «Мосинжпроекта» в марте 2023 года. До этого застройщик стал победителем торгов небольшого проекта КРТ на улице Эдварда Грига.
🔠Бывшую фабрику «Рот Фронт», а еще раньше меховая мастерская Шульца, на набережной реки Смоленка в Петербурге будет застроена жильем. ООО «Специализированный застройщик “Смоленка 5”», принадлежащему Илье Зенкину, владельцу торгово–производственной компании «Нефтегазкомплект», удалось согласовать застройку 1,4 га, где можно построить до 27 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Приглашаем на вебинар! Расскажем о сервисах для получения лидов на покупку квартир и проведения сделок с недвижимостью.
Когда?
📅 31 октября, онлайн
🕚 10:00 (по Москве)
Вы познакомитесь с сервисами:
⚡️ Маркетплейс новостроек на наш.дом.рф — публикация объявлений о продаже квартир, приём заявок на консультацию и бронирование от покупателей. Теперь с обновлением через фиды!
🔎 Проверено на наш.дом.рф — уникальный сервис проверки новостроек для сайтов застройщиков, маркетплейсов и агентств недвижимости. Привлеките ещё больше клиентов и повысьте их доверие к вашему бизнесу.
💫Электронная регистрация — онлайн регистрация всех видов сделок с недвижимостью в Росреестре.
Для участия напишите на почту partner@domrf.ru до 30 октября в формате:
• Наименование компании
• ФИО сотрудника
• E-mail сотрудника
• Телефон сотрудника
И снова наши любимые эксперты и их стандартный тезис «недвижимость – всегда выгодное вложение».
Видимо, с продажами на вторичке реально поплохело.
📌
🔠 Раз заговорили про «Гинзбург Архитектс», то с июля 2023 года правая рука основателя бюро Алексея Гинзбурга Татьяна Бархина стала 100-процентной владелицей компании. До этого ей принадлежало 65% в бюро.
Читать полностью…
Антикризис заставляет людей возвращаться в «Шанхай».
И покупать в мелкую нарезку площади в бизнес-центрах от 100 до 1000 «квадратов».
Число таких сделок за 3 квартал 2023 года выросло на 33% год к году, по данным Core.XP. А всего на них приходится около 22% от общего объема, чего раньше никогда не было.
Вставать в очереди за «уютными офисами» инвесторов-физиков заставляет отсутствие доступных объектов для инвестирования.
Особенно в условиях, когда жилье стремительно дорожает и при этом существенно теряет в качестве за счет огромного числа неликвидных студий.
В сравнении со столичными ЖК бизнес-центры выглядят куда надежнее и интереснее. Тем более, что помещение в 150 «квадратов» класса А теперь сравнимо по стоимости с квартирой в Москве. А «выхлоп» от его сдачи в аренду будет куда выше.
Депутаты предлагают ограничить выплату материнского капитала возрастом матери в 25-30 лет. Либо перенести большую часть выплат на второго ребенка.
Просто для понимания уровня экспертизы депутатов: существенная часть молодых родителей, которые покупают квартиры с использованием материнского капитала, старше 30 лет.
📌
Еще одна легенда 90-х уходит в прошлое. Некогда знаменитая «электронная барахолка» под названием Савеловский рынок все-таки будет облагорожена.
На месте торговых рядов, впрочем, слегка обновленных и перенесенных под крышу, появится более цивилизованный формат.
А именно, классический ТРЦ на 90 150 «квадратов» и гостиничный комплекс на 63 970 кв.м. И все это – на участке 7,5 га, которые сейчас занимает Савеловский рынок.
Поговаривают, что владелец объекта Александр Клячин планировал превратить его в жилой комплекс, но что-то пошло не так. И теперь эту площадку частично могут отдать под апарт-комплекс.
Если, конечно, удастся получить разрешение на строительство апартаментов, которые правительство Москвы из-за отсутствия внятного закона выдает «со скрипом».
В деревне Пыхтино Новой Москвы построят деловой центр с пешеходным променадом
В деревне Пыхтино Новомосковского административного округа столицы до конца года начнется строительство многофункционального офисного центра класса «А» из четырех корпусов с пешеходным променадом, говорится в сообщении пресс-службы комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Тверская становится все менее годной для проживания.
Помимо того, что там запретили любую автомобильную парковку, из-за чего пострадал весь местный ритейл и общепит.
Так теперь из-за реконструкции Центрального Телеграфа, которая обещает быть долгой и нудной, полностью перекрыт тротуар.
Пешеходам не оставили возможности хоть как-то относительно комфортно и безопасно просачиваться по одному из главных променадов столицы.
К тому же, погулять по Тверской хотят многие туристы, которые только-только начали возвращаться в Москву после огромного перерыва.
Так что подобные варварские методы ремонта портят не только жизнь пешеходам, но и имидж столицы в целом.
Самолет отчитался об очередных рекордах по результатам 3 квартала: рост продаж составил 63% год к году до 79,3 млрд руб. (422,9 тыс. кв. м). Денежные поступления составили 58,1 млрд руб.
Все эти показатели без учета МИЦ.
Результаты МИЦ:
Объем продаж первичной недвижимости составил 19,4 млрд руб.
Денежные поступления составили 19,0 млрд руб.
Таким результатам способствовали ввод новых проектов и новых очередей в существующих проектах, региональная экспансия и рост спроса на недвижимость. При этом и год назад Самолет показывал сильные результаты, и сумел их превзойти в этом году. После покупки МИЦ доля компании на рынке московского региона выросла до 18%, а совокупный объем текущего строительства до 4,2 млн кв.м. Ждем рекордов по итогам года🔥
Один из крупнейших застройщиков Китая допустил дефолт по облигациям
Country Garden не выплатила проценты по долгу на $15,4 млн. Всего девелопер задолжал порядка $186 млрд, а его убыток за первую половину 2023 года достиг $7 млрд. Крах компании такого размера приведет к худшим последствиям, чем банкротство Evergrande, предупреждает Bloomberg.
Ранее Country Garden заявила, что «не сможет вовремя выполнить все свои обязательства» из-за «глубокой коррекции на внутреннем рынке Китая и низких продаж». Акции застройщика подешевели на 2,82%, до 0,69 гонконгского доллара. С начала 2023 года их стоимость упала на 74%.
Последние несколько лет Country Garden была крупнейшим застройщиком страны по объему контрактных продаж. Компания реализует более 3000 проектов в небольших городах и насчитывает около 70 000 сотрудников. Поэтому крах компании может привести к еще большим последствиям, чем проблемы Evergrande в 2021 году.
«Есть сомнительный тренд – пичкать жилые комплексы и квартиры фишечками и придумками ради псевдоконкуренции. Их суть – бессмысленное функциональное наполнение, которое еще неизвестно, как себя покажет в будущем»
У коллег из GMK вышел новый выпуск о продукте, где Василий Селиванов, руководитель и основатель холдинга Legenda Development, размышляет о разумной достаточности в формировании продукта и рассказывает, как к этому процессу подходит его компания. О предыдущей части мы уже писали здесь.
Также в выпуске, из интересного: как Legenda стала легендой, как быть в авангарде рынка недвижимости и как спорт приводит к успеху.
Рекомендуем к просмотру. И не забудьте подписаться на, чтобы следить за выходом новых выпусков.
С рекламной платформой МТС Маркетолог вы можете запускать эффективную таргетированную рекламу в Telegram без минимального порога входа и сложных рекламных кабинетов.
- Впервые в России точный таргетинг в Telegram Ads на основе Big Data МТС, а не по списку каналов
- Есть возможностью запустить таргетированную рекламу в Telegram по своей базе на абонентов любых операторов
- Также есть 16+ других эффективных рекламных инструментов под задачи вашего бизнеса
- Нет минимального порога входа
- Понятный интерфейс, помощь персонального менеджера платформы и удобная мобильная версия
Реклама. Информация о рекламодателе.